溱柏呎租低見21元
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GS(14)@2015-01-27 00:52:36
【本報訊】元朗入伙新盤呎租居屋價。新世界（017）元朗溱柏陸續入伙，租盤陸續湧現，目前已增加至超過一百個放租盤，部份呎租僅錄二十一元，拍得住天水圍居屋價。
與天水圍居屋相若
記者日前巡視元朗區的代理舖，不少代理行已貼出溱柏的招租廣告，遂向其中一間小型代理行查詢。該名代理表示，目前溱柏放租盤陸續增加，本月中，該項目約五十個放租盤，目前已經增加至逾一百個。項目由九座組成，間隔由開放式至四房間隔，租金水平仍未企穩，暫錄不足十宗租賃成交。部份面積細的單位，例如十座低層戶，開放式間隔，實用面積二百七十二方呎，以月租八千二百元租出，呎租高達三十元。相反，八座中層戶，實用面積四百五十九方呎，以月租九千八百元租出，呎租僅約二十一元。天水圍居屋天愛苑A座高層十四室，實用面積四百三十三方呎，以八千八百元租出，呎租二十元。目前溱柏最平放租盤叫價八千五百元，叫租最低為開放式間隔，佔目前放盤約兩成半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150126/19016410
歐元11年新低 兌港元低見8.6
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GS(14)@2015-01-27 15:09:36
希臘政局變天，投資者擔心新政府的反緊縮立場將損害與歐盟、歐洲央行和IMF的關係，增加該國脫離歐元區的風險，拖累歐元昨日跌至逾十一年新低，希臘股市曾跌逾5.5%，歐洲三大股市亦低開。
歐洲市場料有短期波動
歐元昨日早段曾跌至1.1098美元，是二○○三年九月以來最低，歐元兌港元曾低見8.6036。希臘三年期國債孳息曾升七十六點子至十點八四厘。不過，市場揣測齊普拉斯最終會妥協，以免被踢出歐元區，加上歐洲央行上周已推出買債計劃作為防火牆，有助阻止希臘危機擴散到其他歐豬國。歐元其後回穩，報1.1233美元，希臘股市跌幅縮至2%，法國和德國股市更轉跌為升，而意大利和西班牙等歐豬國的國債孳息仍低企，反映市場暫時不太憂慮危機擴散。加拿大帝國商業銀行駐倫敦外匯策略主管斯特雷奇表示，歐元昨日先跌後升，反映市場早已預算咗聯會勝出，部份淡友先行平倉止賺。但RBS亞太市場策略師吉布斯提醒，希臘前路如何有太多變數，歐洲金融市場短期仍會相當波動。本報綜合報道
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150127/19017975
資金流走 港匯低見7.7557
1 :
GS(14)@2015-07-08 16:20:44http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150708/news/eb_eba3.htm
資金流走 港匯低見7.7557
2015年7月8日
【明報專訊】港元匯價昨日繼續展現疲態，跌至7.7549，更曾經一度跌穿7.755水平，最低見7.7557，顯然資金正在流走。有市場人士認為，受內地股市波動影響，有資金流走非常正常，但不擔心情會加劇。
昨日港匯顯著下跌，美元兌港元曾經一度升穿7.755的水平，高見7.7557。
石壁投資管理董事總經理區偉志接受本報查詢時表示，無可否認有一部分資金正在流走，不過主要原因除了內地市波動外，歐洲股市亦因希債危機出現「Opportunity﹙機會﹚」，但相信資金外流情不會太嚴重。
分析﹕對A股失望要「避開」
獨立股評人林一鳴則將外資流出本港，歸咎於內地救市失誤所致。他解釋，內地救市措施愈出愈多、愈出愈錯，外資選擇抽走資金，實屬正常。
豐盛金融資產管理董事黃國英亦認同，指港元顯現弱勢，明顯反映外資對A股市場失望而要「避開」。
昇薈呎租低見21元
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GS(14)@2016-01-18 18:26:46【本報訊】涉及1,419伙的南豐東涌昇薈最快下月入伙，預租增至約30宗，惟呎租低見21元，同區二手租務受壓，租金跌5%至10%，映灣園呎租更穿20元，較去年8月份高位回落逾30%。消息稱，東涌昇薈6座中層A室，實用1,159方呎，月租2.5萬元，呎租21元，回報率逾3厘。上月同類月租由2.7萬元至2.8萬元，呎租23至24元，租金持續尋底。東涌物業李順康表示，受大型入伙盤拖累，同區二手租金跌5%至10%，其中映灣園2座低層G室，實用809方呎，三房間隔，以1.55萬元租出，呎租19元，若比較屋苑去年高位，8月份平均呎租28元，回落32%。另一個入伙盤大埔逸瓏灣租賃增至17宗，其中19座低層D室，實用889方呎，月租2.25萬元，呎租25元，創屋苑新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456585
祥華邨未補價低見85萬
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GS(14)@2016-02-18 00:13:00http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lab1.txt
【明報專訊】上月公屋市場錄得的兩宗成交，成交價卻各走極端。粉嶺祥華邨有2房僅以85萬元（未補地價）成交，為屋邨近4年以來首穿1「球」的成交，並較去年樓市高峰期下跌4成半。另一邊廂，黃大仙下邨卻逆市錄得公屋王，一個3房單位以322萬元成交，做價貴絕全港未補地價公屋。
同一屋邨錄業主賠訂個案
粉嶺祥華邨錄今年首宗成交。土地註冊處顯示，祥華邨祥智樓C翼中層6室，實用381方呎，上月以85萬元成交，實呎2231元。同座高5層6室去年中才以158萬元易手，可見樓價於8個月內回落46%。
市場消息指，因業主已覓新居，才以低價沽出。原業主2005年14.8萬元購入，帳面獲利70.2萬元或4.7倍。
該屋邨近日亦罕見錄得賠訂個案，位於祥德樓A翼高層1室，實用381方呎，上月本以238萬元（已補地價）成交，惟因補地價金額有失預算，原業主近日賠訂，並於第二市場以120萬元放盤，為屋邨目前最平放盤。
黃大仙下邨322萬成公屋王
另一邊廂，黃大仙下邨則於逆市誕「公屋王」。富誠營業董事林栢榮指，黃大仙下邨龍逸樓高層3室，實用598方呎（建築775方呎），以322萬元（未補地價）成交，實呎5385元（建呎4155元），做價為全港未補地價公屋新高。原業主2001年以36.5萬元（未補地價）購入，帳面獲利285.5萬元或7.8倍。
受新一批「白居二」入市刺激，綜合美聯及房委會資料，1月未補價公屋及居屋共錄193宗成交，按月升2.16倍，創近8個月新高。
都會駅3房低見648萬
另美聯營業經理黃富國指，將軍澳都會駅3座高層D室，實用642方呎（建築887方呎），屬3房1套間隔，以648萬元易手，實呎10,093元（建呎7306元），做價回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年525萬元購入，現帳面獲利約123萬元或23%。
得寶1年來首跌穿300萬 市區上車盤重現 實呎低見8709元
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GS(14)@2016-03-02 14:14:02http://property.mpfinance.com/cf ... 0302/paa01/laa1.txt
【明報專訊】隨着樓價下滑，市區上車盤重現，東九龍多個大型屋苑頻錄低價成交。其中樓齡約30年的九龍灣得寶花園連錄兩宗低價成交，分別做價跌穿300萬元及實呎跌穿9000元，同為屋苑近1年新低水平。附近的九龍灣德福花園亦有「籮底貨」以485萬元沽出，做價重返1年半前同類、但望內園景的單位成交價水平。
明報記者 方可兒
主打迷你戶的得寶花園一向為九龍大型上車盤屋苑。屋苑2月錄4宗成交，與1月相若，其中包括上述兩宗低價成交。市場消息稱，得寶花園C座中層7室，實用282方呎（建築397方呎），望內園，開價300萬元，放盤約一周以280萬元成交，實呎9929元（建呎7053元），做價為屋苑近1年新低。
低去年高峰價逾三成
原業主2005年80萬元購入，轉手帳面仍獲利200萬元或2.5倍。事實上，另一伙望牛頭角道、面積相同的單位，去年3月曾以420萬元易手，意味上述樓價較去年高位下跌約140萬元或逾三成。
另市場消息又稱，屋苑D座低層5室，實用381方呎（建築489方呎），上月以331.8萬元易手，實呎8709元（建呎6785元），實呎為屋苑逾1年新低，並重返2014年3月的呎價水平。原業主於2012年以256.8萬元購入，帳面獲利75萬元或三成；屋苑目前入場費約300萬元。
向垃圾站 德福485萬沽
另港鐵九龍灣站上蓋的德福花園連錄「籮底貨」成交。市場消息指出，德福花園E座中層3室，實用538方呎（建築603方呎），望向垃圾站，以485萬元易手，實呎9015元（建呎8043元）。原業主於1987年以41萬元購入，帳面獲利444萬元或10倍。
另利嘉閣高級經理鮑允中稱，屋苑A座頂層實用538方呎（建築597方呎）2房戶，因沒升降機直達，需行一層樓梯，以495萬元易手，實呎9201元（建呎8291元）。原業主2010年以283萬元購入，帳面獲利212萬元或75%；上述兩宗成交價與1年半前同類正常單位相約。
利東邨未補價戶低見105萬
另貴為「綠表公屋王」的鴨脷洲利東邨亦難逃跌價命運。房委會資料顯示，利東邨東茂樓低層30室，實用296方呎，以105萬元（未補地價）易手，實呎3547元，做價為屋邨逾3年新低。原業主2012年36萬元（未補地價）購入，帳面獲利約69萬元或近兩倍。另一伙面積相同的同類單位，去年3月曾以160萬元（未補地價）易手，上述最新做價較高位回落55萬元或34%。
央行爆冷減息 紐元低見5.1算
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GS(14)@2016-03-11 12:54:46【本報綜合報道】新西蘭央行昨日爆冷減息四分一厘至2.25厘，創紀錄低位。消息拖累紐元滙價急挫，曾低見66.19美仙；紐元兌港元曾見「5.1算」，報5.143元，逾一周最弱。新西蘭央行過去一年減息兩次，該行聲明指低通脹和全球經濟前景惡化，因此有需要減息，以提振經濟和通脹。新西蘭央行行長惠勒表示貨幣委員會關注主要貿易夥伴中國的增長放緩。他又指去年8月人民幣大幅貶值，觸發全球貨幣戰爭。惠勒續稱，若中國經濟轉差及人民幣持續貶值，等同向環球輸出通縮。因此，新西蘭有需要進一步擴大量寬措施，冀推動該國通脹回升。新西蘭去年通脹按年僅升0.1%，與目標區間按年升1%至3%相距甚遠。
減息行動料未完
此外，新西蘭受大宗商品價格下跌影響，惠勒預期全球央行繼續實施量寬下，紐元滙價相對仍偏高，因此紐元適宜進一步貶值。新西蘭兌美元今年累跌2.36%，昨日曾低見66.19美仙。ASB首席經濟師Nick Tuffley指，新西蘭央行減息行動未完，估計今年4月、6月均有機會再減息。新西蘭經濟去年全年升2.3%，去年第四季則升0.9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524904
人幣今年曾低見6.76
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GS(14)@2016-05-21 13:37:47【本報訊】去年8月11日，人幣實行一次性貶值，兩日間貶近3.4%，年初時更一度被炒跌至每美元兌6.76元（人幣．下同），往後收復失地後，滙價趨平緩，分析認為有「打橫行」之勢，與早前權威人士形容的「L形」相近。權威人士早前接受《人民日報》訪問時，提到滙市亦受到高槓桿影響，故1月時擊退炒家。及後滙價在每美元兌6.5元橫行，離岸價昨見6.545元，每百港元兌84.5元人幣。權威人士稱，滙率須逐步形成以市場供求為基礎、雙向波動、有彈性的滙率浮動機制。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享表示，人民幣滙率「似打橫行」，雖資本賬仍出現輕度資金流出，經濟情形亦較為疲弱，為人幣帶來貶值壓力，不過，因為現時美聯儲局意識到美元過強，對美經濟增長或有負面影響，又在不同場合鼓吹貨幣戰不應開打，故此美滙有機會轉弱，利人幣滙價。他亦指，人行對於大貶值或大升值均會進行干預，更使滙率趨平緩，料即使美聯儲下半加息，亦不會影響人幣滙率。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617850
【新盤放大鏡】屯門豐連 低見「1字頭」
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GS(14)@2016-08-07 02:34:07https://hk.finance.yahoo.com/new ... 0%8D-091816237.html
8月多個新盤部署排隊登場，當中南豐位於屯門的豐連（ORI）先來一招「以快打慢」，搶閘出擊，更以低價招徠，入場門檻低於200萬元，可謂平絕全港，更是近2年一手樓入場費最低新盤。
這也難怪，皆因區內未來的供應龐大，且大多數的競爭對手都是主打1、2房，況且項目地價又平，此時求量似乎較為實際。豐連「細細粒容易食」，加上交通配套成熟，即使項目並非位於市中心，相信都會受到追捧。
正當市場的上車盤蠢蠢欲動之時，南豐的豐連（ORI）率先打破沉默，首批價單138個單位，不但以貼市價開價，入場費更驚見「1字頭」，即時震撼市場。以入場費計算，項目應是繼2014年大埔嵐山的開放式單位後，近2年來一手市場銀碼最平的新盤。
南豐發展地產部總經理鍾志霖特別形容，豐連是次樓價為「開心豐盛連連價」，希望幫到年青人上車，首批138伙的平均呎價11,144元，即供價優惠高達20.8%，折實平均呎價8,826元，比起附近的二手屋苑，如盈豐園，目前每實呎平均叫價約8,441元，僅高出4.5%左右；若與卓爾居、時代廣場、瓏門等該區指標屋苑比較，豐連呎價更低出約1成。
由於項目的銀碼細，對資金有限的上車客來說，具有相當大吸引力，展銷廳開放3日，已累錄逾萬參觀人次。眼見反應熱烈，發展商決定加推56伙，週一（8月1日）再加推最後的176伙，換言之，已盡推整個項目的370伙。截至週一，已累收1,600票，超額逾3.3倍，而來自屯門區的準買家佔大多數，並以上車客及年青家庭為主。
間隔：
位於屯門建生區的豐連，由2幢物業組成，1層3梯7至8伙，共提供370伙，戶型涵蓋開放式至3房，面積由253至627方呎，當中1房共有106伙，佔28.6%；2房戶佔158伙，3房則只有24伙。項目東面望向政府宿舍，南面為寶怡花園，西面為盈豐園，而北面則望向零天貨倉及山景，景觀一般。
單位間隔設計方正，客飯廳分明，易於擺放家具，從2座28樓F室的2房交樓標準戶所見，地板以木紋磚鋪設，易於清潔，客廳長逾4.7米，並以趟摺門連接露台，不但有利採光，同時有伸延空間之感。此外，廳區及主人房均設有對流窗，增加室內通風，房內特別預留衣櫃位置。
最特別的是，開放式單位的廁所，以及3房單位的主人套廁，都設有浴缸，惟1房及2房單位只設有淋浴間。而且，為了迎合年青人的口味，發展商在用色上亦相對清新，如開放式廚房的廚櫃用上白色襯蘋果綠色。
配套：
豐連的廚房備有德國品牌Bauknecht廚房家電設備，包括雪櫃、洗衣乾衣機、煤氣煮食爐、微波爐及抽油煙機，值得一提的是，發展商亦緊貼年青人的潮流，在每戶交樓標準的獨立廚房均備磁石牆，讓屋主張貼日常備忘清單。
會所方面，項目設有Social House，總面積約13,685方呎，另有6,864方呎的公用花園或遊樂地方。會所提供多項設施，包括30米戶外泳池、健身室及桑拿室等，另亦設有自修區、鋼琴室、兒童遊戲室，以及多用途娛樂室；其中多用途娛樂室內附備餐間。2基座亦設有2層高的商場，面積逾3萬方呎。
交通：
項目距離輕鐵田景站約6至7 分鐘步程，乘搭輕鐵前往兆康站，車程大概7至8分鐘，再轉乘西鐵往港九各區。除鐵路外，項目附近亦設有專線小巴路線，以及巴士路線可往返市區。日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成後，住戶亦可經該路段前往機場。一眾打工仔可注意，寶怡花園樓下有邨巴於早晚往返港島區。
在生活配套上，建生區已是十分成熟，附近聚集民生小店，3個舊屋苑都設有商場（寶田商場、建生邨商場、良景廣場），亦設有街市，售賣各類生熟食物，故不用跨區也可解決日常所需。但若要逛大型商場，則要到屯門站的V City，又或是屯門市廣場。
項目週邊亦有多項康樂設施，包括屯門西北游泳池、良田體育館及青田遊樂場等，均需10分鐘步程左右，便可到達，附近亦有多個球類運動場，如籃球場、足球場等。
同區供應：
區內將有其他6個新盤接踵而至，連同豐連的話，總供應達1,760伙。位置最近豐連的，有同是主打細戶的新地（00016）珀御，涉及321伙，也部署在8月份推售。而資本策略（00497）旗下仁政街項目，則提供200個單位，間隔亦以開放式至2房單位為主。另外，還有香港興業（00480）的「隻隻」寓、俊和青棉徑項目等，都正待批預售。
項目資料
名稱：豐連ORI
地址：屯門良德街3號
座數：2座
層數：28層
單位總數：370伙
實用面積：253方呎至627方呎
間隔：開放式至3房
預計關鍵日期：2018年9月30日
發展商：南豐及豐資源
經絡：按息或低見H+1厘
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GS(14)@2016-09-27 08:00:58【本報訊】今年按揭市場競爭激烈，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料，今年第四季大型銀行將更積極提升競爭力，搶佔市場佔有率，料按息有機會低至同業拆息（H）+1厘低位，較現時市場平均H+1.4厘低0.4厘。劉圓圓分析，回顧本港上次低息周期於09年出現，當時按息僅H+0.65厘或H+0.7厘，銀行結餘有3,200億港元；再觀望近期銀行結餘維持於2,595億港元，可見銀行資金成本仍然偏低，息口仍有下調空間。劉圓圓指，對銀行而言按揭貸款壞賬率偏低，亦能吸納按揭業務的優質客戶群，相比信用卡及私人貸款業務，按揭借貸的金額普遍較大，年期較長，可建立長遠關係之餘，亦能進行交叉銷售。
業界指按息太低損盈利
不過，兩大按揭龍頭銀行滙豐及中銀香港（2388），已經分別有按揭主管明言按息再降空間已經相當狹窄，而且在加息預期下，按息過低或會令銀行有虧損之虞。有銀行業務主管指出，金管局雖然並未有為按息設下限，不過若果按息太低，令銀行業務有機會出現虧損時，仍然會作出「溫馨提示」，故此不認為按息可以重返H+1厘水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783102
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