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拜讀先生分析,獲益良多。小弟行年38,有幾個問題困擾, 盼先生能幫忙幫忙, 不勝感激。
小弟與女友剛結婚,小弟月入4萬,太太月入8萬, 現租往青衣。另有銀行存款約50萬, RMB60萬及股票約$50萬(股息回報約4%)。除太太與其家人有一供了10年的聯名物業(太太月供約8千)供老人家居住外,我們兩口子的日常花費不大。兩公婆目前均於中環上班,但太太礙於工作壓力大都想另找工作,到其時她的入息那部份將會減少很多。加上現在因為SSD, 導致四處盤荒, 加上樓價飆升, 實在有點不知如何是好的情況。 小弟應該怎樣辦,是否應找個單位上車後再說? 還是等調整再上車?單位的名可否再用老婆的名? 如上車,目前那裡比較有保值能力? 謝謝!
 
先計算最大購買力
讀者加上太太月入共12萬,係申請按揭時入息夠數上會好少因往後轉職而要收樓。為保守計,假設家庭入息會往後降低至8萬。
 
太太有8000蚊要幫屋企供,銀行唔太理你要供幾多間樓,只要入息同負債比率不過50%(第一間樓及樓換樓自住者適用),銀行就會批比你。另外,樓齡同借款人年齡都係考慮因素。一般你四十歲或樓下,做廿五至三十年按揭應冇問題。樓齡當然唔好大於三十年,同埋有lift有馬路到既樓一般問題不大。呢幾年多左人問就係危險斜坡同大廈維修令呢兩樓野,因樓而異。不過只要識字既你知道有以上既野要注意,買幾百萬樓之前我信你一定會問到篤。
 
講返最大購買力,即係如果你每月可還一萬元既按揭金額下究竟你可以借幾多? 係息口收實2.15%,拉長到30年,應可借2.65mil。而每月還到一萬元既家庭(人),最少都一齊夾埋搵兩萬蚊啦。
 
而讀者夾埋80000,減去老婆要供8000蚊樓,每月可還32000,即佢可負擔一間3.2*2.65mil = 8.48mil。係呢段旺市日子,只用你借貸能力一半比較合適,即係應target市價4.5mil既樓。呢個價錢係市淨連何文田都買得到,可以你而家係青衣連灝景灣都冇得諗。而再加碼雖然你有能力,不過市跌你睇住自己蝕然又冇子彈再「溝貨」,會非常冇癮。
 
呢個budget如果係東九龍如麗港城、德福,將軍澳一帶,會海闊天空,前兩者更附合你保值之意。沙田都保值而大兩房應該係價錢上仲有得諗。麗港城係前十年大幅跑輸個市,但「今時唔同往日」,現時反而較低水,加上用家多係跌市防守力高。青衣或奧海城或西九四小龍,已唔使諗三房,兩房都好勉強,同埋價錢高水。所以要同太太傾下會唔會搬去九龍東或新界東沙田。如可即睇樓及買入樓宇作九成上會,但年期可減低至15年。因讀者入息高,九成上會而年期短可減低按揭保費支出。但會否減低借成數呢? 諗樣認為不必。因政府收緊按揭下你放左入去做首期既錢好難套返出黎,有cash緊係留係身好。而開始做短既年期想往後拉長則十分客易,因拉長左你就還少左錢,幾乎一定批。所以做九成上會,有能力就做短個期,錢「跟身」最好。
 
萬一你地唔想搬,咁又可以出買半間樓之策。即係某區域買間樓收租,用「租金幫補租金」。咁做既壞處係至少要比三成首期上會,跟足更要比五成首期。其實七成上會因銀行做生意,你不太張揚又準時還佢都唔想告發你。一經發現,九成九都係加息。(咁你你可以轉走)。當然最高懲罰係即時還錢。而九成按揭有半官方按揭證券公司擔保,係而家一咪收緊借貸下咪試。
 
收租樓買邊? ,除左前文所列,東涌亦可選。升值能力同樣高,而校綱同偏遠係現時障礙,四百幾萬仲有選擇。至於咩都唔做,難免要捱多幾年貴租,冇樓係手等同做空物業市場,相信你已經聽過。


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先計算最大購買力
讀者加上太太月入共12萬,係申請按揭時入息夠數上會好少因往後轉職而要收樓。為保守計,假設家庭入息會往後降低至8萬。
 
太太有8000蚊要幫屋企供,銀行唔太理你要供幾多間樓,只要入息同負債比率不過50%(第一間樓及樓換樓自住者適用),銀行就會批比你。另外,樓齡同借款人年齡都係考慮因素。一般你四十歲或樓下,做廿五至三十年按揭應冇問題。樓齡當然唔好大於三十年,同埋有lift有馬路到既樓一般問題不大。呢幾年多左人問就係危險斜坡同大廈維修令呢兩樓野,因樓而異。不過只要識字既你知道有以上既野要注意,買幾百萬樓之前我信你一定會問到篤。
 
講返最大購買力,即係如果你每月可還一萬元既按揭金額下究竟你可以借幾多? 係息口收實2.15%,拉長到30年,應可借2.65mil。而每月還到一萬元既家庭(人),最少都一齊夾埋搵兩萬蚊啦。
 
而讀者夾埋80000,減去老婆要供8000蚊樓,每月可還32000,即佢可負擔一間3.2*2.65mil = 8.48mil。係呢段旺市日子,只用你借貸能力一半比較合適,即係應target市價4.5mil既樓。呢個價錢係市淨連何文田都買得到,可以你而家係青衣連灝景灣都冇得諗。而再加碼雖然你有能力,不過市跌你睇住自己蝕然又冇子彈再「溝貨」,會非常冇癮。
 
呢個budget如果係東九龍如麗港城、德福,將軍澳一帶,會海闊天空,前兩者更附合你保值之意。沙田都保值而大兩房應該係價錢上仲有得諗。麗港城係前十年大幅跑輸個市,但「今時唔同往日」,現時反而較低水,加上用家多係跌市防守力高。青衣或奧海城或西九四小龍,已唔使諗三房,兩房都好勉強,同埋價錢高水。所以要同太太傾下會唔會搬去九龍東或新界東沙田。如可即睇樓及買入樓宇作九成上會,但年期可減低至15年。因讀者入息高,九成上會而年期短可減低按揭保費支出。但會否減低借成數呢? 諗樣認為不必。因政府收緊按揭下你放左入去做首期既錢好難套返出黎,有cash緊係留係身好。而開始做短既年期想往後拉長則十分客易,因拉長左你就還少左錢,幾乎一定批。所以做九成上會,有能力就做短個期,錢「跟身」最好。
 
萬一你地唔想搬,咁又可以出買半間樓之策。即係某區域買間樓收租,用「租金幫補租金」。咁做既壞處係至少要比三成首期上會,跟足更要比五成首期。其實七成上會因銀行做生意,你不太張揚又準時還佢都唔想告發你。一經發現,九成九都係加息。(咁你你可以轉走)。當然最高懲罰係即時還錢。而九成按揭有半官方按揭證券公司擔保,係而家一咪收緊借貸下咪試。
 
收租樓買邊? ,除左前文所列,東涌亦可選。升值能力同樣高,而校綱同偏遠係現時障礙,四百幾萬仲有選擇。至於咩都唔做,難免要捱多幾年貴租,冇樓係手等同做空物業市場,相信你已經聽過。


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講膠所手記:將軍澳大低水

1 : GS(14)@2012-07-27 11:21:36

http://www.sharpdaily.hk/article ... 7%E4%BD%8E%E6%B0%B4
YY每日聽地產版手足報料,都離不開居屋、細價樓破頂再破頂……嗰啲癲價,已經到達令YY不能置信嘅地步,點解?連偏軟地區嘅居屋都可以賣到六千幾蚊呎嘅,但竟然,又有人接喎!
無錯,對啲居屋業主嚟講,係一件喜訊,但對嗰啲未上到車嘅人嚟講,只係再加深佢哋嘅痛苦。以前,買居屋係起步,但o依家你份糧連居屋樓價都追唔到,就算夠俾首期,睇怕都唔使食飯。
居屋爆癲價,不能不多謝梁振英,條友明明話急大家所急,等大家快啲安居樂業,但其實成件事反效果,by the way,將軍澳原住民莫探員話,佢嗰頭啲私樓,都只係五千幾蚊呎,但佢哋明明有「港島東區雙核心」地理優勢,拍埋啲居屋度,大低水到爆,唔知峻瀅發展商超人有無力場將呢區樓價扯番高呢?
YY
2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-27 11:35:38

為左賣峻瀅,力場全部力量都集中係日出康城.所以今次打風先可以打到朝早,仲整親李氏皇宮.
講膠 膠所 手記 將軍 澳大 低水
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安碩A50離奇大折讓12%持續跑輸A股 首見連續8個月低水

1 : GS(14)@2015-07-23 01:54:11

【本報訊】資金熱炒的安碩A50(2823)離奇大折讓!內地股市昨再彈0.6%重上四千關,一眾A股ETF(指數買賣基金)跟勢走高之際,昨日成交最大的安碩A50,卻逆市下跌1.1%,股價相對每股資產淨值(NAV)再擴大至11.69%,為本月初股災後新低,並已連續八個月出現折讓,為史上最長折讓浪。記者:林靜


市場揣測安碩A50大折讓基於非全實物持股的弱點,估計在波動市下,中短線亦難重回溢價水平。安碩A50已連續三個交易日跑輸其追蹤的富時A50指數,累計今年升幅僅1.2%,A50指數卻升7.7%,追蹤同一指數的南方A50(2822)亦未見大誤差,相對滬綜指今年勁飆24.2%,更是差天共地。股價持續大跑輸,觸發安碩A50折讓幅度持續擴大至11.69%,倘撇除股災日的15.73%後,為2007年以來最大;累計去年11月至今的連續八個月折讓潮,較2007年的五個月還要長。



■內地股市昨重上四千關,成交最大的安碩A50卻逆市跌1%。



非全實物持股被唾棄

iShares早前曾解釋指,安碩A50的大折讓,是源自A股大幅波動下,市場對沖需求增大,集團昨在截稿前仍未回覆本報查詢,惟市場相信,導致大折讓出現還有另外三個因素。首先,安碩A50為合成ETF,基金實物投資比例最多10%,其餘為衍生產品,相對南方A50及華夏滬深300(3188)均全實物持股,意味前者追蹤誤差或較大(見另文);有指在雷曼事件後發行商為降低風險,與多間不同投行建立合成品合約,但亦因此牽涉較高交易成本及交易對手風險,在近期波動市中,容易成為被唾棄對象。另一方面,安碩A50大折讓自去年11月17日起,正正是滬港通開車之時,投資A股方法更多元化,令A股ETF出現撤資潮,當中尤以非全實物持股的安碩A50吸引力最低。安碩A50自滬港通開車後,累計已有約500億元資金撤離,目前基金單位規模已縮減至2010年初、即五年來的最低水平。



基金:短線難大幅反彈

中投傲揚精選基金經理溫鋼城表示,安碩A50的的非全實物持股,牽涉交易成本及追蹤誤差風險均大,是令基金卻步的重要原因,在內地股市波動下,旗下基金只持有南方A50,「有得揀都寧願揀實物」。不過他提醒指,當內地市況再重拾信心時,最大折讓的安碩A50,或成為反彈力最大的A股ETF,惟相信短線難以見到。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦指,目前A股4000關受阻並有信心危機,買貨意欲不大,安碩A50折讓要收窄仍有難度。另外,雖然南方A50及華夏滬深300昨雖然分別有0.1%及0.4%升幅,但較NAV亦折讓0.7%及1.6%,單日更分別巨額走資4.9億及1億元,累計南方A50在滬港通後已有近300億元撤走。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227930
安碩 A50 奇大 折讓 12% 持續 跑輸 首見 連續 個月 月低 低水
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馬鞍山翠擁華庭 連五百呎平台 樓價低水

1 : GS(14)@2016-11-20 23:44:29

■後平台佔地廣,可佈置成私人花園。



【搵屋指南】馬鞍山翠擁華庭縱使擁鄰近港鐵烏溪沙站地利,由於市場焦點轉移往上蓋物業銀湖.天峰及旁邊另一大型新盤迎海,導致翠擁華庭樓價長期低水,特色單位亦特別抵買,如今次介紹最低層連平台三房戶,開價僅788萬元,實呎僅11,000餘元,可謂區內私樓入場水平。記者:伍志輝攝影:何柏佳



翠擁華庭共建12座提供1,606個單位,主打三房單位,特色戶選擇多,包括20伙複式戶、15個頂層連天台單位、22個極高層連平台戶,以及18個最低層連平台單位,合共75個。



■經由客廳進出的前平台,外連花槽。

■橫廳窗戶集中客廳兩端。



■向西北睡房設有闊窗台。

■套房保留部份入牆家具。


部份牆紙須翻新

以介紹的最低層連平台單位計,現時放盤不足5個,最低消費780萬元,為三房間隔,平台面積較細只有66方呎,介紹的一伙則擁有同類最大碼的平台,達491方呎,開價788萬元。介紹單位擁大碼平台,分前後兩部份,單位旁有通道連接,客廳外前平台較細,佔地較廣的後平台可從其中一間睡房進出,有足夠地方佈置成私家花園。單位間隔三房連套房,橫廳窗戶集中客廳兩端,擺位要花點心思。三間睡房及廚房浴室分佈長走廊兩旁,全部有窗,空間大小合理。單位長期收租,內櫳裝修保養不過不失,廚房浴室設備大致保留原裝,地板尚算完整,部份牆紙將會翻新。物業最低層連平台單位成交要追溯至去年8月,2座連平台單位,建築面積875方呎、實用面積681方呎,平台面積66方呎,成交價580萬元。



資料來源:世紀21奇豐市中心分行(26339313)電郵:mailto:yan@century21-goodwin.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838250
馬鞍山 馬鞍 翠擁 華庭 連五 五百 百呎 呎平 平臺 樓價 低水
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【日圓低水】趁機網購執平貨 3大陷阱你要知

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:59

想到日本網站掃貨,要留意三大重點。



日圓持續低水,個個都趁機網購執平貨,不過有日本代購公司提醒,有3大要點須注意,以免得不償失。

陷阱1:有代購免手續費咁抵?


其實不是想像中般着數,因為其匯率通常較其他代購公司高。如現時匯率是0.066,他們可能會收取0.075,綜合運費和貨價等結算,有機會較正常貴10%至15%。


陷阱2:一律用EMS實無錯?


自行網購可買一些小型貨物,如藥妝和波鞋。但一些大型貨物如傢俬,或不能出口的物品和汽車零件,找代購公司較安全。因為大型貨物若過了EMS體積或重量限制,要轉用DHL和Fedex運費便貴得多。



日本仁代購公司經理Phoenix Cheng

陷阱3:寫日文的代購網就信得過?


近期也有很多虛假網站看中代購公司,聲稱在日本註冊,網站其實在外國其他地方,很多時候收到付款,卻不寄貨或寄假貨。記者:羅祖兒攝影:許先煜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161228/19878630
日圓 低水 趁機 網購 購執 執平 平貨 陷阱 你要 要知
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【日圓低水】日本網購達人教路 掃藥妝煲具斷貨波鞋

1 : GS(14)@2016-12-28 08:13:00

想掃筍價,一於跟網購達人推介買餐飽!



日圓持續低水,不過聖誕新年假去機票酒店一定貴。倒不如在港聽網購達人——日本仁代購公司採購主任Jess Cheung教路,上網掃盡藥妝、煲具和限量版波鞋。

【藥妝篇】


http://global.rakuten.com/樂天網站有小丸子和多啦A夢等卡通面膜,玫瑰花洗面泡都有。其實日本人也會上這個網掃貨,事關門市很多都給掃光。另外也有很多港人至愛的救心丸和龍角散等。至於送不送港就要留意賣家指示,不一定每個賣家都送港的。


【波鞋篇】


http://sneaker-resource.com/
Sneaker Resource很多鞋款如adidas NMD都有,還有些香港已斷貨的鞋款,和New Balance也能找到,因為官網一般很快沽清。最正是有很多限量版讓你慢慢選,但要留意部份鞋款不接受退貨或換貨的,而運送方面就由tenso承包,一對波鞋約三百元運到香港。


【廚具篇】


http://www.amazon.co.jp/
Le Creuset有Snoopy版,雖然很多煲款香港也有,但粉紅色杯香港少見,而這個網站也有。另外一些當地廚具,如可入微波爐的焗番薯器皿都有,最正是十月起新增太平洋地區海外直送,而且自動退稅。



日本仁代購公司採購主任Jess Cheung

【玩具篇】


http://mandarake.co.jp/首選Mandarake網站,Star Wars及其BE@RBRICK,以及初音和其他懷舊公仔都有其他很多中古珍藏能找到。由N年前的產品,到最潮的公仔都有,最適合粉絲收藏。記者:羅祖兒攝影:許先煜




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日圓 低水 日本 網購 達人 教路 掃藥 藥妝 妝煲 煲具 具斷 斷貨 波鞋
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位處青山公路 樓價低水 豪景花園300餘萬上車

1 : GS(14)@2016-12-31 10:17:10

■單位裝修企理,稍事清潔可入住。



【搵屋指南】豪景花園為青山公路沿線少數仍有樓價300餘萬元的選擇,由於銀碼400萬元以下可透過按揭保險計劃最高借貸九成,對於資金不多的上車客,較容易圓置業夢。豪景花園這類單位實用面積300餘方呎,相若樓價只能於市區買蚊型劏房盤,環境亦有明顯分別,屋苑空曠,望開揚景,雖然出入要駁車,花點交通時間,依然有一定吸引力。記者:溫潤潔攝影:許頌明



豪景花園有28座,最細兩房戶集中1至6座,實用面積358至365方呎,採用上世紀典型開則,方廳眼鏡房,廚廁靠邊均有窗,勝過時下劏房盤開放式廚房及迷你黑廁。景觀分為兩類,前排享海景,後排望屋苑樓景。



■客飯廳及細房向西北,望屋苑開揚樓景。

■位處單邊,大房可側望部份海景。



■細房設闊窗引光入室。

■浴室有合理的活動空間,勝過新盤劏房單位。


大房望部份海景

政府加辣後,各區現盤荒,豪景花園現時缺乏海景細戶放售,樓景放盤有10餘個,較優質是1座中層H室,廳房設多扇闊窗,引入充足天然光,照亮滿室,特點單邊位置,大房看見部份海景。全屋間隔無改動,空間分配適中,客飯廳兩壁有9呎距離,夠放電視地櫃及三座位梳化,合乎所求。兩房分別約50及60方呎,無柱躉,夠放基本家具,大房門邊多一個衣櫃位。單位裝修企理,廚廁更換潔具,要求不高,稍為清潔,添置家電及現成傢俬可以入住。晉誠地產古宏曦表示,豪景花園樓價低水,獲外區首置客青睞,近期每月成交有一半以上屬於實用300餘方呎細戶,但放盤買少見少,現有均為樓景單位,視乎裝修質素,實用呎價9,000至10,000餘元。最平1個連租約,實用面積365方呎,叫價330萬元,呎價9,041元。是次單位有裝修,一房望海,呎價逾10,000元。同類成交3座中層F室,實用364方呎,12月以350萬元易手,呎價9,615元。



資料來源:晉誠地產麗都分行(26882988)電郵:mailto:kenkoo@earnestproperty.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19881952
位處 青山 公路 樓價 低水 豪景 花園 300 餘萬 上車
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安坐家中 平價網購年貨趁日圓英鎊低水購物留意衣食住行優惠

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:43

■留意不同網購平台搜羅衣、食、住、行等優惠,可足不出戶過肥年。



【財經專題】臨近農曆新年,各家各戶除了要辦年貨、大掃除,還要處理各種瑣碎繁多的事務。然而踏入互聯網年代,近年科技網購發展漸趨成熟,市民可以安坐家中,利用手機「按幾按」即能夠辦妥不少事務。加上近期英鎊、日圓低水,如在不同網購平台搜羅衣、食、住、行等優惠,並且善用不同信用卡的優惠,能夠平辦年貨之餘還可以儲積分里數,足不出戶過肥年並不是難事。記者:陳洛嘉 梁偉聰

樂天網部份商戶免收運費

年初一拜年想避免同親朋撞衫,不妨趁日圓、英鎊低水選擇外國網購,新春時節不少商家更提供免運費優惠。最近日圓稍有升值,但每百日圓兌港元仍維持約6.7較低水準,網購日貨仍吸引!港人較熟悉的網購平台日本樂天市場(Rakuten Global Market),由即日起至本周五(20日),指定商戶有免運費優惠,只要於單一店舖、一張定單買滿12,000日圓(約840港元),首3公斤貨品即免運費直送香港。此外,英鎊近日反彈乏力,正是入手潮物DW手錶的好時機。經典紅白藍尼龍錶帶DW於英國Amazon價錢為63.08鎊,自動退稅20%後約500港元,計及約120元運費,埋單只需620元左右,相較香港官網訂價1,680元,等於四折價錢入手,運費亦可分攤,多買多着數。



■趙海珠指,小心比較網購買家意見,通常都不會「中伏」。 資料圖片

趙海珠網購賀年衫

前新聞主播兼潮媽趙海珠(珠珠)透露,最近已為9個月大女兒網購中式賀年衫。「之前已經喺facebook見到好得意,但好搶手,點知最近有貨就買咗件,?家期待緊佢寄嚟」。有人不放心網購質量,珠珠建議,落單前小心比較買家意見,通常都不會「中伏」。另一前新聞主播「小飛俠」林燕玲亦指出,自己不時於外國知名網購網站NET-A-PORTER購買體育服裝,「好似風褸、波鞋,一次過可以睇晒有咩款,直接寄嚟都好快」。




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安坐 家中 平價 網購 年貨 日圓 英鎊 低水 購物 留意 衣食 住行 優惠
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二手盤缺 資金轉攻低水屋苑

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:16

【拆局】鄰近堆填區的將軍澳日出康城樓價都創新高,因此區樓價一直落後大市,是天水圍嘉湖山莊以外呎價第二低的鐵路沿綫大型私人屋苑。現時樓市在用家主導下,資金亦流向造價低水的屋苑。加辣無礙樓價上升,樓市再現大時代,加上二手缺盤,用家連堆填區樓盤都照搶。雖然日出康城剛創新高,不過近期平均成交呎價仍未升穿1萬元,最新呎價為9,844元。而寶琳、坑口、將軍澳及調景嶺4個鐵路上蓋屋苑,二手呎價已達12,773至13,921元,較康城貴最多逾4,000元一呎或近三成,相同樓價在將軍澳市中心要住細200至300方呎,因此用家開始追捧呎價落後的康城一帶屋苑。翻查資料,去年1月低,樓價仍在下跌周期,全港共有4個鐵路沿綫大型屋苑呎價低過1萬元,包括日出康城、嘉湖山莊、粉嶺中心及東涌東堤灣畔,平均呎價由6,960至9,917元。但事隔一年,粉嶺中心及東堤灣畔呎價已升至逾1萬元,惟獨日出康城和嘉湖山莊仍未達此水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922532
二手 盤缺 資金 轉攻 攻低 低水 水屋 屋苑
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港股連升6周斷纜 外資反低撈 美債息急升 夜期昨晚曾低水400點

1 : GS(14)@2018-02-04 21:27:29

【明報專訊】港股近日波幅擴大,恒指連升6周後升勢斷纜;昨日收市跌0.12%,收報32,601點(圖1),成交金額1479億元。總結全周,恒指周一創歷史新高33,484點後回軟,其後反覆整固,本周累跌552點或1.67% 。不過,截至1月31日的一周,中港股票基金錄得淨流入38.14億美元(圖2),繼續創兩年半以來的新高。昨晚美國10年期債息抽升至2.83厘,恒指夜期一度低水400點。

明報記者 歐陽偉昉

昨日恒指低開後急彈,其後走勢反覆,尾市未能守穩倒跌,在10天線遇上阻力,收市跌40點;國指收報13,538點,升104點或0.78%;沽空比率再升至11.48%,沽空金額為169.49億元。

大市開始調整,吸引資金進場吸納,券商Jefferies引述EPFR的數據顯示,截至本周三的一周,流入中港股票基金增至38億美元(約297億港元),為2015年7月以來新高。此外,「北水」昨日通過港股通淨買入港股53.76億元,較前日30.89億元高約75%。美國債息昨晚抽升至2.83厘,恒指夜期昨晚11時半低水441點,跌至32,161點。

葉尚志:沽空比率超警戒線 波幅料增

第一上海首席策略師葉尚志表示,1月累積不小升幅,高位波幅加大。本周沽空比率超過11%,在警戒線之上,潛在沽壓不小。港股未有不利消息,然而外圍美股、債、匯同步向下,對港股構成不明朗因素,他認為港股波幅將進一步擴大,要留意支持位32,000點。不過,港股估值相對低,在吸引資金仍有優勢,若因外圍拖累下跌,會是吸納時機。

昨日能源股撐起大市,中海油(0883)升4.8%,中石化(0386)升3.9%;內地焦煤價格上升,神華(1088)升5.8%,兗煤(1171)抽升9.1%。大摩指iPhone銷情疲弱已在股價反映,瑞聲(2018)急升7.3%,舜宇(2382)升3.8%。早前帶動大市上升的騰訊(0700)、平保(2318)收跌,與內銀股的單日波幅亦擴大。

植耀輝:料農曆年前32000至33000點整固

耀才證券研究部總監植耀輝認為,港股1月份大幅上升,首季再向上的動力不大,農曆新年臨近,成交漸縮,料過年前會在32,000點至33,000點整固。他認為往後要突破視乎A股走勢,以及偏好權重股的北水流向,料恒指第二季會有較大波動。

另外,美元繼續偏軟,人民幣昨日再升穿6.28。人民銀行公布人民幣中間價報6.2885 ,較前日升160點子(1元等於10,000點子)。歐元守在高位壓低美匯指數,在岸人民幣最高升至6.2702,收報6.2798,升162點子。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2818&issue=20180203
港股 連升 周斷 斷纜 外資 反低 低撈 美債 債息 息急 急升 夜期 昨晚 曾低 低水 400
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347749

荃灣家興低水 三房600萬有找

1 : GS(14)@2018-02-28 07:40:20

■家興大廈


【本報訊】樓市雞犬皆升,天水圍嘉湖山莊三房都升破600萬元,全港二線樓追落後。由協成行發展、樓齡30年、由兩幢組成的荃灣荃景圍202號家興大廈,近600呎三房600萬元有找,平絕同區。美聯物業鍾家豪表示,目前荃灣一線屋苑如愉景新城,兩房單位最平660萬元起步,但區內仍有落後樓盤,如位於荃景圍的小型屋苑家興大廈,3房600萬元有找,最新成交為A座極低層A室,實用面積588方呎,三房間隔,剛以578萬元成交,呎價僅9,830元,謂大件夾抵食,撇除唐樓,平絕荃灣三房單位。買家為同區換樓客,見上址600萬元有找市區難求,即睇即買。家興大廈過去最高價為B座高層A室,面積相同,去年10月以585萬元售出。今次售出單位因層數極低,故屬破頂價。

百福花園呎價僅1.1萬

他表示,家興大廈極少放盤,現只有一個,同呎數且叫價高達700萬元。同區清一色提供三房戶的千里台,半年前仍有600萬元內供應,但現時已絕迹,最細551方呎三房戶叫價約640萬元。元朗單幢樓亦獲承接。美聯許堅表示,好景樓高層K室,實用401方呎,兩房間隔向南享開揚景,原叫價420萬元,最終獲一名上車客以418.8萬元承接,呎價10,444元。北角也有低水屋苑,樓齡約37年的百福花園,平均呎價僅1.1萬元,平過不少市區公屋。利嘉閣馮佩芳稱,百福花園景福閣極低層EF室四房戶,實用1,175方呎,成交價1,348萬元,呎價11,472元。屋苑本月錄約3宗成交,平均呎價11,500元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315753
荃灣 灣家 家興 興低 低水 三房 600 萬有 有找
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