ZKIZ Archives


李嘉誠科技投資3大原則 高技術‧不可替代‧位處藍海

1 : GS(14)@2015-01-19 16:11:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/ec_ech1.htm




【明報專訊】維港投資在以色列共投資27家初創企業,早前更帶同50名學生前往體驗當地創新文化,並安排學生參觀部分企業。目前以色列公司佔投資組合一半,維港投資創辦人周凱旋在當地接受訪問時,就分享李嘉誠挑選投資項目時的理念,傾向投資一些不可替代的深度技術,以及是位於藍海市場的公司。


維港投資自2011年7月開始在以色列投資,目前手頭大約50個項目中,有27家為以色列公司。

作為李嘉誠基金會董事、維港投資創辦人周凱旋透露,李嘉誠傾向投資高科技,「方向是高技術的他有興趣,不可替代的深度技術更好」,另外則是位處藍海市場更佳,「有一個好大市場,(如果)一千萬間在競爭都未必有興趣。」

投資組合一半在以色列

她又透露是次在以色列之行期間亦會見了約20多間初創公司,平均每間公司只有8至10分鐘時間作介紹,在挑選過程中,其團隊會向初創企業提出挑戰性問題,另外會評估還有多少輪注資才能有成就等,目前只對當中兩間從事資料分析項目有興趣。

早前維港投資加碼投資了人工智能系統研發公司Sentient,和黃(0013)方面稱雙方可以在港口業務合作。周凱旋指出,維港投資的項目與李嘉誠的核心業務向來很多互動,不過多是該些初創公司自己主動去傾談,維港投資不會在背後主動推動。

旅程中學生被安排會見初創企業HOLA的創辦人兼行政總裁Ofer Vilenski。維港投資早在2012年已向HOLA提供種子資金(Seed Fund)。該公司利用P2P技術,應用在VPN翻牆、內容分發網絡(CDN)等領域。 Ofer Vilenski表示,電腦、Android手機用戶現時可免費使用軟件,但當電腦或手機閒置時HOLA就借用其運算功能作資料探勘(data mining)。這基本上意味取代數據中心的功能,HOLA利用這些運算功能向企業提供各種收費服務。他表示下一步是利用P2P技術進軍每年價值80億美元的CDN產業,相信其影片串流服務收費僅為現有競爭者的20%。

高質蓖麻種子 捐新疆

維港投資另有投資的以色列生物農業技術公司凱伊瑪(Kaiima),該公司主要是利用科技提升種子的生產能力。李嘉誠基金會剛宣布將與新疆政府合作,捐贈價值1000萬元人民幣、70噸的Kaiima高產、高質量蓖麻種子,計劃分5年進行,今年率先捐贈1000公斤,並於2月至4月給予農民技術培訓及進行播種。

明報記者 葉浩霖
2 : GS(14)@2015-01-19 16:12:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/ec_ech2.htm



打賭學生不落水 慘輸給超人


2015年1月19日





【明報專訊】是次「科技夾子營」由李嘉誠基金會與以色列理工學院、維港投資合辦。據周凱旋透露,活動由李嘉誠拍板進行,最初建議可能只有約20人成行,不過李嘉誠希望能有更多學生參與,最終來自四家大學、部分中學50名學生,連同教職員、傳媒以及工作人員共100人參加,她笑言是歷來最大型來自香港的以色列訪問團隊。


行程中除了安排學生到訪以色列理工學院,參觀初創企業等,亦有參觀當地古蹟以及遊覽死海等較輕鬆行程。周凱旋稱,每日都有向李嘉誠通訊匯報學生情。她又講,在以色列冬天得幾度的寒冷天氣,她個人及學生未必會下去落死海,李嘉誠則相信年輕人唔怕凍,二人更為此打賭。最終絕大部分學生都冒寒照落水,周凱旋沒有透露打賭內容,就笑言自己今次慘敗、重傷。
3 : GS(14)@2015-01-19 16:13:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/ec_ech3.htm



和記水務供以色列20%用水

2015年1月19日

【明報專訊】除了維港投資在以色列投資多家創業公司之外,和黃集團(0013)旗下的和記水務在以色列亦有大筆投資,其合資的海水化淡廠房Sorek在2013 年已經建成,平均生產成本僅為每立方米0.585美元,現時供應以色列國內用水的20%。

海水化淡 成本只及以往五分一

和記水務在 Sorek項目佔49%股份,另外以色列公司IDE持有51% ,總投資額達5億美元, Sorek 為BOT項目(建設、經營、轉讓),已在 2013年落成。其設計產能達每年1.5億立方米,當中一半用作農業用途,另外一半供給作食水用途。

據和記水務財務總監Ronen Wolf介紹,目前以色列國內有50%用水來自海水化淡,單是Sorek廠房則滿足了整體20%用水。該廠房採用了16英吋膜濾過濾器作脫鹽化淡,節省了燃料成本。和記水務執行董事艾爾達(Dan Eldar)指出,平均成本僅為每立方米0.585美元,遠低於2010年前平均要3美元成本。艾爾達未有透露項目回報率,僅指達到非常理想水平,目前和記水務亦沒有上市的計劃。

本港正計劃在將軍澳新建海水化淡廠,預料在2020年落成,提供年產量1億立方米的食水 。艾爾達回應稱,有留意到在香港的投資機會,但仍未做出詳細評估及計劃,不能評論將有關技術搬到香港使用可行性多大以及海水化淡成本能有多低。

按水務署長林天星去年在立法會透露,2013年每立方米的東江水價是4.8元,但加上處理和輸配水成本後,每立方米為 8.6元。
李嘉誠 李嘉 科技 投資 大原 高技術 高技 不可 替代 位處 藍海
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287360

位處名校網煞食

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

灣仔屬小學12網,網內雲集多間名校,資助男校有番禺會所華仁小學及聖若瑟小學,女校就有瑪利曼小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校,這五間學校有直屬中學,最受家長所愛。官立男女校軒尼詩道官立小學,以及軒尼詩道官立小學(銅鑼灣),與多所官立中學聯繫,例如皇仁書院及庇利羅士女子中學。資助男女校佛教黃焯菴小學,與佛教黃鳳翎中學結龍。另外,區內四所私立小學甚具名氣,高主教書院小學部、玫瑰崗學校(小學部)、聖保祿學校(小學部)、香港真光學校(小學部),分別有聯繫及直屬中學。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696630
位處 名校 網煞 煞食
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303921

位處寵物街 附近名校多

1 : GS(14)@2016-09-24 23:25:23

【本報訊】加多利軒位於勝利道7號,是九龍區一條著名的寵物街,全條街超過20間相關店舖;樓盤屬34校網,發展商坦言亦會有心儀校網區的買家垂青。


放學時間交通擠塞

記者昨日下午於項目現場一帶直擊,樓盤只是剛開始進行地基工程,未見物業雛型。而樓盤前後的地舖大多都是寵物店,亦有茶餐廳及超級市場,日常生活配套方便。不過,下午接近放學時份,街內的交通擠塞情況嚴重,車輛寸步難行,而車路兩邊的泊車位亦長期泊滿。此外,項目位處34校網(小學),網內不乏名校,不少家長都希望於此為子女鋪出狀元路。鄰近項目的就有老牌私立名校香港培正中小學,距離樓盤只有3至5分鐘步程。同時,項目鄰近港鐵旺角東站,又可步行前往旺角鬧市,地點上算是靜中帶旺。資料顯示,加多利軒是恒地於2014年1月以強拍投得此舊樓業權後重建,若以項目現時的總樓面8.3萬方呎計算,即是當日購地的樓面呎價成本超過9,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780166
位處 寵物 附近 名校
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309801

兩房戶位處中低層

1 : GS(14)@2016-10-10 00:42:26

■香島位處柴灣道上,面向馬路單位與行車噪音不可分割。



香島戶型設計以四正間隔為主,細單位主要分佈中低層。標準單位中最細碼是兩房戶,485至670方呎,合共74伙,分佈1座3至18樓B及D室、2及3座3至18樓E室、5座5至17樓A及D室,近七成為開放式廚房及無窗浴室設計。兩房連貯物室單位面積692至715方呎,合共76伙,分佈1座3至18樓C室、2及3座3至18樓D及F室、5座5至17樓E室,廳房間隔四正,大部份貯物室無窗。


三房戶佔四成最多

戶型比例高達四成的三房間隔,細分三類,三房一浴一廁單位面積862至882方呎,合共52伙,分佈2及3座3至18樓A及C室。三房連套房單位面積845至862方呎,合共50伙,分佈1座3至18樓A室、1座19至32樓B室、5座5至17樓B室、5座18至31樓A室,中低層單位採用橫廳設計,中高層戶則是日字廳佈局,實用性高。三房連套房另貯物室連洗手間的戶型,面積980至1,055方呎,合共88伙,分佈1座19至30樓A及C室、2及3座19至23樓C及D室、5座18至29樓B及D室,面積較大的橫廳設計單位大致向東,高層景觀開揚,其他單位以日字廳佈局,大致向西前臨柴灣道。


四房戶一律逾千呎

四房或以上單位一律設有貯物室連洗手間,四房間隔比例約兩成,細分為兩類,四房連套房單位面積1,051至1,228方呎,合共46伙,分佈1座3至18樓E室、1座19至30樓D室、5座5至17樓C室、5座18至29樓C室,由於睡房集中一端,形成特長走廊;四房雙套房單位面積1,175至1,188方呎,合共48伙,分佈2及3座19至31樓A及B室,主人套房獨處一端,走廊位大幅縮短。物業極高層提供6伙相連大宅,2及3座32樓A室為四房雙套房間隔,面積1,870方呎,2及3座31樓C室及32樓B室為五房雙套房另家庭廳間隔,面積1,960方呎。複式戶有30伙,間隔一房、兩房連套房、三房連套房、五房雙套房及五房三套房,面積539至2,290方呎,其中分佈2及3座5至12樓B室的一房複式最特別,面積539至540方呎,屬精品式戶型。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794195
房戶 位處 低層
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311143

位處青山公路 樓價低水 豪景花園300餘萬上車

1 : GS(14)@2016-12-31 10:17:10

■單位裝修企理,稍事清潔可入住。



【搵屋指南】豪景花園為青山公路沿線少數仍有樓價300餘萬元的選擇,由於銀碼400萬元以下可透過按揭保險計劃最高借貸九成,對於資金不多的上車客,較容易圓置業夢。豪景花園這類單位實用面積300餘方呎,相若樓價只能於市區買蚊型劏房盤,環境亦有明顯分別,屋苑空曠,望開揚景,雖然出入要駁車,花點交通時間,依然有一定吸引力。記者:溫潤潔攝影:許頌明



豪景花園有28座,最細兩房戶集中1至6座,實用面積358至365方呎,採用上世紀典型開則,方廳眼鏡房,廚廁靠邊均有窗,勝過時下劏房盤開放式廚房及迷你黑廁。景觀分為兩類,前排享海景,後排望屋苑樓景。



■客飯廳及細房向西北,望屋苑開揚樓景。

■位處單邊,大房可側望部份海景。



■細房設闊窗引光入室。

■浴室有合理的活動空間,勝過新盤劏房單位。


大房望部份海景

政府加辣後,各區現盤荒,豪景花園現時缺乏海景細戶放售,樓景放盤有10餘個,較優質是1座中層H室,廳房設多扇闊窗,引入充足天然光,照亮滿室,特點單邊位置,大房看見部份海景。全屋間隔無改動,空間分配適中,客飯廳兩壁有9呎距離,夠放電視地櫃及三座位梳化,合乎所求。兩房分別約50及60方呎,無柱躉,夠放基本家具,大房門邊多一個衣櫃位。單位裝修企理,廚廁更換潔具,要求不高,稍為清潔,添置家電及現成傢俬可以入住。晉誠地產古宏曦表示,豪景花園樓價低水,獲外區首置客青睞,近期每月成交有一半以上屬於實用300餘方呎細戶,但放盤買少見少,現有均為樓景單位,視乎裝修質素,實用呎價9,000至10,000餘元。最平1個連租約,實用面積365方呎,叫價330萬元,呎價9,041元。是次單位有裝修,一房望海,呎價逾10,000元。同類成交3座中層F室,實用364方呎,12月以350萬元易手,呎價9,615元。



資料來源:晉誠地產麗都分行(26882988)電郵:mailto:kenkoo@earnestproperty.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19881952
位處 青山 公路 樓價 低水 豪景 花園 300 餘萬 上車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320765

杜琪峯賣工廈 古天樂半億接貨位處觀塘 《PTU》《放‧逐》曾取景

1 : GS(14)@2017-02-08 22:11:25

■古天樂剛以5,000萬元向杜琪峯購入觀塘潤承大廈低層全層單位。 資料圖片



【本報訊】近年密密拍戲吸金兼創辦電影製作公司的影星古天樂,剛以5,000萬元,向著名導演杜琪峯及有關人士購入觀塘工廈潤承大廈低層全層單位,連同3年前購入的一層,共斥逾1億元向杜琪峯購入工廈,料作自用。記者:程俊華

根據土地註冊處資料顯示,古天樂透過康栢國際發展有限公司,以5,000萬元購入觀塘鴻圖道77號潤承大廈3樓全層單位,面積8,902方呎,呎價5,617元。古天樂在2014年初,已透過母親李綺雯的天下一物業有限公司,以5,400萬元購入同廈1樓,是次為增購單位,3年內共斥1.04億元掃貨。



■觀塘潤承大廈

仍用懷舊拉閘升降機

潤承大廈樓齡已達56年,樓高只有8層,大廈仍用懷舊拉閘升降機。杜琪峯卻看中該廈,於2002年透過妻子黃寶玲等人,以1,000萬元購入該廈地下部份及1至3樓,有關單位租予杜琪峯旗下銀河映像作辦公室及片場。杜琪峯多部作品,如《PTU》、《毒戰》、《放.逐》等電影,都在潤承大廈取景拍攝。銀河映像近年已逐步棄用上址,當中1樓單位於2014年售予古天樂旗下天下一電影外,2樓亦在一年多前以每月12萬元租予天下一,3樓亦在最近售予古天樂。即杜琪峯在古天樂身上套現逾億元外,仍每月有租收。東九龍近年已成為電影業界開設辦公室或工作室的熱點,不少電影人都在區內買入工廈或商廈自用,包括導演劉偉強、陳可辛等。而古天樂雖然吸金力強,但不太喜歡揸磚頭投資,多年來都只是購入住宅自用。他在2002年,以2,800萬元買入何文田京士柏山單號屋,與家人同住,至2005年以4,700萬元售出,獲利1,900萬元。在售出上述洋房之前數月,他以6,638萬元已入市同屋苑另一幢單號屋,其後在2011年以8,600萬元售出,獲利1,962萬元。古天樂買賣京士柏山兩幢洋房,大賺3,862萬元離場。


古擁3億元貝沙灣獨立屋

古天樂現時仍持有薄扶林貝沙灣獨立屋,在2009年以1.26億元買入,目前市值已飆升至2.8億至3億元。除住宅外,他在2006年購入火炭豐盛工業中心3個低層單位,合共1,253萬元,共逾1.4萬方呎樓面,至今未售出,料市值升至逾4,100萬元,升值2.3倍。連同近年入市的潤承大廈單位,估計手持單位合共市值近4.5億元。至於杜琪峯妻子兩年前仍有入市,以2,000萬元購入潤承大廈附近鴻圖道42號華寶中心地下13個車位,平均每個車位約153.8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921286
杜琪 賣工 工廈 古天樂 半億 接貨 位處 觀塘 PTU 取景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325934

位處搵食熱點 生活便利

1 : GS(14)@2017-03-04 10:15:01

■置輝閣對面住宅地舖有食肆及便利店,是街坊的搵食點。



置輝閣樓齡34年,入口設於大埔道,電梯大堂前有長樓梯位,對個別人士而言出入不太方便。物業樓下設有商場,大部份屬於地產代理,附近大廈商舖類型多一點,例如對面馬路就有食肆、便利店等。


區內有聖方濟各小學

在大廈後方的福榮街,可找到著名點心食肆,以及越來越少見的大排檔,加上附近多間地道菜館,晚上與日間的環境截然不同,是不少區內外街坊的搵食點。大埔道鄰近加油站一帶,小店式食肆選擇更多,附近有名校聖方濟各英文小學,前方舊廈有不少街市商販,是街坊的買餸點。經過南昌街即抵傳統深水埗中心區,其中福榮街集中大批玩具批發零售店,周末人車爭路場面旺如花市。附近的福華街近年被闢為行人專用區,原有路邊商販佔用的空間越來越多,周末的場面與旺角女人街無異。深水埗站外就是著名電腦商場以及鴨寮街,是各式電腦及通訊產品集中地。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946623
位處 搵食 熱點 生活 便利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327703

位處名校網 勢吸換樓客

1 : GS(14)@2017-04-22 10:48:28

【本報訊】九龍塘賢文禮士位處名校網,料吸引不少為校網而來的換樓客。不過,樓盤逆市低開,除地盤位處非傳統豪宅地段外,更有單位望到墳場景,令發展商定價不敢進取。


樓盤鄰近墳場

賢文禮士位於延文禮士道,雖被納入為九龍塘區,不過實際較接近九龍城,與傳統九龍塘區豪宅環境不配合。樓盤被5間學校包圍,最高亦只有10層,與毗鄰學校相若,景觀不開揚。特別一提,地皮鄰近華人基督教永遠墳場,雖然相隔香港兆基創意書院,不過第2座C室單位的客廳及主人房都會望到墳景。該盤最大優勢是擁名校網,屬41小學校網及九龍城區中學校網,喇沙、拔萃小學等頂尖名校皆在此列。中學方面,民生書院、嘉諾撒聖家書院等傳統名校就在旁邊。華懋2010年以21.7億元投得上址,地價每方呎9,537元,現時首批折實均價21,677元,只較6年多前「麵粉價」高1.3倍。相比近期發展商開價與地價相距3至4倍比較,已算「輕手」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997580
位處 名校 勢吸 吸換 換樓 樓客
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331277

MY CENTRAL位處中環核心

1 : GS(14)@2017-10-30 11:27:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3076&issue=20171030


【明報專訊】新盤供應浪接浪,長實(1113)與市建局合作的中環嘉鹹街單幢盤MY CENTRAL成為近期港島區焦點。項目樓花期約17個月,最大特色是提供的單位並非坊間常見的細單位,而是以傳統2房、3房戶作主打。物業另一王牌賣點是坐落中環核心地帶,鄰近半山自動電梯及蘇豪區,加上周邊配套成熟,料受區內上班族及家庭客捧場。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

MY CENTRAL位處中環嘉鹹街23號,提供185伙,實用面積由674方呎起,包括61伙2房戶、及124伙為3房戶;發展商除早前進行首輪銷售推出的80伙單位即日沽清外,次輪68伙上週五亦已沽清,反映區內新盤的市場承接力甚強勁。

項目各款單位均有套房設計,2房連套房單位實用674至679方呎,分佈於各層C室及F室,採開放式廚房。至於3房連套房及工作間單位,實用827至839方呎;另3房連套房及工作間(附洗手間),實用906至996方呎,3房單位均設有「梗廚」。項目另有6伙特色戶,包括3伙連平台特色戶及3伙連天台特色戶,其中39樓E室為項目最大單位,實用面積1132方呎,單位家庭室連284方呎平台。

2房3房戶均設套房

發展商早前開放連裝修示範單位,以28樓A室為藍本,實用996方呎,原則3房改作2房間隔。大門左方為廚房,放置古銅色金屬廚櫃及歐洲品牌家電,如蒸焗爐、洗衣乾衣機等。整個單位設計高貴典雅,牆身及地面均用上大量深色雲石鋪砌。大廳面積逾200方呎,連36方呎露台,飯廳區放置一張六人餐桌,另客廳中央擺放深灰色梳化及淡金色茶几。

大廳逾200呎 連露台

單位內所有睡房位處同一邊,以走廊連接。設計師將其中一間睡房拆去牆壁,改成一個品酒區,放置3個紅酒櫃,除供住戶擺放私人珍藏紅酒外,該區域同時亦連接大廳,有助增加空間感。至於另一睡房,牆身採用灰色大理石,配襯木地板,設有雙人牀及開放式衣帽間。與該睡房相對的浴室,備有淋浴間、金色浴巾架及一列水滴形水晶吊燈,增添貴氣。

至於主人套房,除設有大玻璃窗外,亦連16方呎工作平台。睡房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。另外,主人浴室內以香檳金色為主調,並採酒店式「四件頭」設計,浴缸及淋浴間兼備。此外,睡房與大廳座向一致,均向西南方,發展商早前形容,此類單位為樓王座向單位。

據樓書顯示,MY CENTRAL設有逾7000方呎住客會所,提供多項休閒設施,包括24小時健身室、游泳池、宴會廳及瑜伽室等。另發展商稱,項目設計用上不少綠化元素,包括逾30%綠化園林,及於天台採用環保物料,以減低熱效應及增加光線,惟需留意的是,項目不設住客車位。

[睇樓速遞]
MY CENTRAL 位處 中環 核心
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343517

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019