名鑄買家豪付辣稅2,325萬
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GS(14)@2016-11-08 05:39:25■名鑄複式戶以1.55億元易手。
【本報訊】政府加辣後豪宅大旺。新世界（017）與市建局合作的尖沙嘴名鑄63及65樓H室複式戶，實用3,855方呎，昨登記以1.55億元易手，呎價40,208元。據知，買家為非首次置業本地客，硬食15%印花稅，涉及辣招2,325萬元，成為政府上周五推出樓市辣招後最大宗辣稅個案，夠買六個嘉湖山莊單位。內地客亦無懼辣招，照畀30%重稅。永光地產的跑馬地壹巒26樓A及B室，昨分別售2,655萬及2,700.9萬元，兩伙實用面積同為884方呎，呎價30,034元及30,553元。永光地產總經理及主席助理鄺德權表示，買家為同一組內地客，合共以5,355.9萬元買入兩伙自住。買家為非本地永久居民，須支付高達30%雙辣稅，涉及稅款高達1,606.77萬元，為政府加辣後最大宗內地客交稅個案。
運房局曲線承認辣招存漏洞
長實（1113）紅磡維港．星岸更新價單，將其中一伙貨尾加價，為1座18樓C室，實用面積846方呎，原售價2,323.5萬元，現加至2,389.1萬元，呎價28,240元，加幅2.8%。投資者盧華家族旗下九龍城啟德道55號新盤Ava55，昨加推34伙，定價由347萬至825萬元，呎價由19,617至26,886元。以最高10%折扣計算，折實312.3萬至742.5萬元。發展商更公佈銷售安排，於本周五傍晚開售72伙，成為加辣後，首個開售的全新盤。對於近日新盤出現大手客以「一份買賣合約」形式買入多個單位，只需繳付最低印花稅稅率，市場質疑辣招存漏洞。運輸及房屋局回覆本報查詢時只重申一份買賣合約買多個住宅被視為單一交易，變相曲線承認辣招存漏洞，未有堵塞方法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826418
溱8買家付辣稅 業主仍蝕錢
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GS(14)@2017-01-17 01:53:27【本報訊】新界多蟹貨，正當新世界（017）準備開售荃灣柏傲灣之際，同系沙田溱岸8號錄得蝕讓。一個近千呎三房戶業主在額外印花稅（SSD）期內沽貨，據知10%辣稅由買方支付，但仍要蝕近40萬元，只是叫做「冇咁傷」。消息指，溱岸8號2座高層B室，實用934方呎，去年9月放盤，最初叫價1,530萬元不包SSD，至今年1月1日叫價調高至1,680萬元連SSD放售，差不多同期同步放租，叫租3.6萬元。
愉田苑三日兩破頂
直至日前，溱岸8號單位最終以1,490萬元易手，呎價15,952元，但所涉及的149萬元辣稅由買家支付。賣方於2014年12月以1,450萬元一手價錢買入單位，扣除釐印費及佣金等開支之後，預計蝕近30萬元。買新樓冇錢賺，同區居屋隔日破頂。世紀21奇豐譚培坤稱，愉田苑三天內兩破頂，A座高層4室，實用429方呎，以477萬元連地價易手，呎價11,118元再創屋苑新高。祥益地產謝利官表示，天水圍栢慧豪園2座低層D室連平台兩房特色單位，實用461方呎，剛以500萬元售出，呎價10,845元。上述單位為市場罕有放盤，對上一宗同類單位，但面積不同，去年8月售438.3萬元，呎價9,626元，相隔5個月，是次成交較之貴逾一成。大角嘴柏景灣9座高層A室三房戶，實用737方呎，剛以1,468萬元售出，呎價19,918元。原業主2001年以470萬元買入單位，持貨16年賺近千萬。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898252
公司客付辣稅逾3億 購MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-01-25 14:44:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20170125
【明報專訊】港府去年11月加辣後，仍有個別豪客不惜付巨額辣稅入市；九倉（0004）及南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以10.8億元售出的1號屋，買家便需付30%辣稅涉3.24億元，為加辣後最大金額辣稅。土地註冊處資料指，上述MOUNT NICHOLSON 1號屋，買家為巨勝控股有限公司（Giant Victory Holdings Limited）， 因買家以公司名義購入，要付3.24億元辣稅，為去年底加辣後一手市場最大辣稅個案。
資料顯示，上述洋房上月以10.8億元售出，創香港屋苑式洋房成交價新高紀錄；物業實用9950方呎、連2967方呎花園，設私人泳池，實呎達10.85萬元。
張松橋購何東花園 12億辣稅最勁
不過，有紀錄的最大額辣稅住宅成交，仍是「重慶李嘉誠」張松橋等人，於2014年底以51億元購入的何東花園屋地，當年同樣是以公司名義購入；以稅率23.5%計，金額仍高近12億元。
上林內地業主料損手550萬
二手豪宅市場再錄蝕讓，土地註冊處資料顯示，大坑上林高層單位，實用1170方呎（建築1563方呎），本月中以3100萬元售出，實呎26,496元（建呎19834元），原業主名字以普通話拼音，相信為內地人，於2011年9月一手購入，當時作價3465萬元，事隔5年多，帳面已蝕365萬元，若扣除其他使費，估計實蝕約550萬元離場，蝕幅約16%，為項目過去一年半以來最大額及最大幅度蝕讓成交。
MY CENTRAL內地背景客料佔半 多名本地投資客 企業家付辣稅入市
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】長實（1113）及市建局合作發展的中環MY CENTRAL，10月底開售至今，全盤185個單位目前已近清袋、套現總額估計達50億元（只餘1伙撻訂單位今日再推出招標），而項目部分買家身分亦陸續曝光。翻查土地註冊處資料，買家不乏名人，包括本港企業家莫耀強、資深投資者岑錦華等，當中約三分之一買家購入兩伙單位或以上，估計大部分需要繳付15%雙倍印花稅（DSD）。另外有一半買家名字屬普通話拼音。
明報記者 甘潔瑩
MY CENTRAL為市建局中環嘉咸街重建計劃主要組成部分之一，雖然樓盤地段毗鄰濕貨街市，而且項目不設車位，但由於所處的中環核心地段多年來沒有全新住宅供應，故開售反應熱烈。
根據土地註冊處資料，項目暫錄得110宗買賣登記，部分買家以私人名義購入兩個單位（或以上），而且當中一半登記買家名字屬普通話拼音，意味具內地背景（但部分持有香港身分證）。綜合市場消息，項目現時售出單位（即184伙）中，約有51組買家購入兩伙單位或以上，估計多數買家需要支付15% DSD辣稅。
中環罕有全新住宅 全盤已近清袋
中環為亞洲、以至國際知名的金融和商業區，不少國際和內地企業均於中環設立辦事處、甚至區域總部，可說是香港經濟命脈所在；而MY CENTRAL屬區內罕有全新住宅，令不少買家趨之若鶩。
項目獲「本地薑」名人買家垂青，包括企業家莫耀強連同妻子余佩貞，合共以5375.7萬元購入15樓A、B室；假設兩人之前未曾以私人名義買樓，即只需要為其中1伙繳付15%稅款，涉逾400萬元。
另外，Walker Shop創辦人洪文藝遺孀陳美雙，亦以4859.8萬元購入兩個中高層單位。
莫耀強陳美雙均連購兩伙
此外，惠理集團（0806）副主席兼聯席首席投資總監蘇俊祺，以1905.7萬元購入10樓C室，估計單位作投資用途。至於在2002年曾參選港姐、現為瑜伽導師余詩韻（YU SZE WAN GISELA）購入高層A室，涉資3178.8萬元。
內地演員入市 或須付1900萬辣稅
項目亦不乏內地演藝人士捧場，其中過去曾經購入大埔逸瓏灣洋房的內地女演員鄭羅茜（ZHENG LUOXI），再度以個人名義購入MY CENTRAL 26樓A、B室，涉6334.8萬元，假設她需要付30%辣稅（DSD和買家印花稅BSD），估計稅款涉逾1900萬元。
至於MY CENTRAL早前撻訂的7樓實用面積679方呎F室，安排於今日早上10時至下午2時招標；有關單位原於10月以1977.7萬元成交，惟買家其後取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%、涉約99萬元。若此單位成功售出，標誌MY CENTRAL全盤185伙單位全數清袋。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7368&issue=20171120
帝景灣兩房付辣稅86萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:52【本報訊】將軍澳南的帝景灣首錄SSD貨二手成交。屋苑一個兩房連士多房單位，獲買家868.5萬元買入之餘，還要付樓價10%辣稅涉86.85萬元，即帝景灣兩房單位樓價連稅項總共達955.35萬元。
屋苑首宗二手成交
將軍澳天晉兩房攀升至955萬元，一房最新登上703萬元之外，今年才入伙的帝景灣，即使仍受額外印花稅（SSD）綑綁，市場仍錄首宗二手成交。香港置業劉浩勤表示，屋苑7座中層D室，實用面積580方呎，屬兩房單位連士多房，業主今年8月放盤，當時叫價1,015萬元，最終減價146.5萬至868.5萬元成交，呎價14,974元，買家負責付SSD稅項86.85萬元，業主於2015年中以803.1萬元買入，持貨兩年多，賬面賺65萬元。據知，現時帝景灣放盤量約37伙，入場費叫價750萬元。另外，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山上車屋苑新港城F座中層3室，建築面積464方呎，實用面積339方呎，兩房間隔，日前以565萬元成交，實用呎價16,667元。該單位附連租約，月租1.82萬元，租期至明年5月，以購入價868.5萬元計算，現時租務回報率2.5厘，胡耀祖指，原業主於2014年以381萬元購入單位，持貨三年，是次沽出單位賬面獲利184萬元離場，升值約48.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227089
稅局：買雙天台須付辣稅
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GS(14)@2018-01-07 15:48:53【本報訊】沙田第一城日前爆出頂層「樓王」撻定事件，原因涉及買家誤中雙天台「一約多伙」陷阱，導致撻定收場。稅務局昨亦回覆指出，天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，買家便需支付15%辣稅。沙田第一城6座頂層A室連雙天台戶，於除夕以1,250萬元沽出，豈料有關交易告吹，買家損失逾60萬元。對於雙天台是否屬「多伙」計算，市場爭論不一，稅務局回覆本報查詢則指，根據《2017年印花稅（修訂）（第2號）條例草案》（「該條例草案」），單一住宅物業包括一個單位及在其緊接的上方的天台。
買家誤中「一約多伙」陷阱
該條例草案建議在決定何謂「單一住宅物業」時，稅務局可參考不同文件，包括獲批准的圖則、公契、佔用許可證，以及稅務局認為相關的任何其他文件。稅務局須考慮每宗個案在交易時的所有相關事實及情況，以決定何謂「單一住宅物業」。須注意的是該條例草案仍在立法會審議中。雖然稅務局不評論個別個案，但一般來說，如天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，買家以一份買賣協議購買該單位及天台，若條例草案獲立法會通過，須徵收15%從價印花稅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264489
MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價
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GS(14)@2018-01-24 09:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2227&issue=20180124
【明報專訊】政府數據顯示，上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗，創前年11月「加辣」之後新高，市場再現內地豪客入市。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，有頂層特色戶以6353.1萬元售出，實呎高達3.9萬元，成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄；據悉，買家須付30%辣稅涉約1906萬元，相關稅款足以購買新地（0016）周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
會德豐旗下MONTEREY，上月以折實呎價2.15萬元解封重推，由於整體呎價比去年3月首次推出時，調高約三成，故銷情慢熱，過去1個月累售近20伙。
至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶，為2A座17樓A室，實用面積1629方呎，另設1576方呎天台和215方呎平台，單位屬4房雙套間隔，是屋苑樓王；以成交價6353.1萬元計算，實呎達3.9萬元，成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指，上述買家為內地客，須付30%辣稅涉約1906萬元，意味入市總成本逾8259萬元。
呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%
事實上，上述特色戶的成交價、呎價，比同區一手「屋仔」更貴；資料顯示，新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房，去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元，一度為區內樓價之冠，意味MONTEREY特色戶的售價、呎價，比舊紀錄分別高16%和12%。
會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景，但指成交價反映市場氣氛向好，而項目去年3月推出至今累售665伙，套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期（GRAND OASIS），落實周六售84伙，整批以定價計總值11.6億元。
新地周六雙盤齊發推45伙
另新地周六雙盤齊發，當中巴丙頓山首輪開售12伙，樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示，港島豪宅供應有限，擬保留部分單位現樓發售，而是次開售不設大手揀樓安排，每客最多可入兩票，周五截票；是次12伙全屬標準戶，入場單位為7樓實用面積500方呎E室，折實價1650萬元。
同系馬鞍山白石雲海，周六亦第三輪發售33伙，涵蓋1至4房，折實價710萬至1980萬元；是次亦不設大手揀樓，每人最多購2伙。
28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬
太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目，日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後，昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位，實用面積全屬407方呎，扣除最高10%折扣後，折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元，周六先發售4伙。
公司客付辣稅3362萬掃御‧豪門2伙
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GS(14)@2018-01-25 14:48:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6938&issue=20180125
【明報專訊】華懋爆冷奪觀塘安達臣道住宅地之際， 系內九龍城御‧豪門兩伙極高層單位，推出招標近1年後售出；當中包括58樓實用面積1784方呎A室，成交價5026.4萬元、實呎2.81萬元；以及59、60樓實用面積2079方呎A室複式大戶（連天台），以6181.7萬元售出、實呎2.97萬元，成交價、呎價皆創項目新高。據悉，兩單位由同一組客以公司名義購入，以總成交價1.12億元計，付30%辣稅涉約3362萬元。
兩特色戶共1.12億 實呎近3萬
上述為御‧豪門自2014年9月以來再錄得的一手成交；其中59、60樓A室複式戶，雖然實呎2.97萬元為屋苑新高，惟目前東九龍區內最高呎價，由啟德天寰的頂層天池屋本月中所創下，實呎3.56萬元。
啟德1號1房撻訂貨 實呎逾2萬沽
同位於東九的中海外（0688）啟德1號，一伙實用面積376方呎H室1房戶，原於2016年9月以559.2萬元售出，但買家早前撻大訂，發展商加價逾三成後重推，以762.7萬元售出、實呎2.02萬元，意味新成交價比舊價貴36%。
另外，恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海4期迎海‧駿岸，以2689.9萬元售出8座23樓、實用面積1454方呎A室4房戶，實呎1.85萬元，成交價料為迎海‧駿岸2015年8月首推以來，該期標準戶新高。
遠展（0035）與市建局合作發展的深水埗傲凱，昨日向海壇街重建戶發售3伙實用面積455方呎兩房戶（6、7、8樓C室）。價單列明，若買家屬其物業已被賣方（即市建局）收購、以進行海壇街229A至G號重建，並已參與賣方的「樓換樓計劃」和簽訂承諾書，可以實呎9089元的特惠價購買有關單位，較傲凱市價折讓約五成；昨日售出的8樓C室，成交價逾413.5萬元。
寶聲、其士（0025）及市建局合作發展的土瓜灣津匯，市場消息指過去5日累收約1800票，以首推51伙計超額34倍。另長沙灣悅雅過去7日累收約430票，以周六首輪賣50伙計超額7.6倍。
雲門洋房售1.9億 買家付辣稅5814萬
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GS(14)@2018-03-07 09:53:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4161&issue=20180307
【明報專訊】雖然市場聚焦周六首輪開售的將軍澳日出康城MALIBU，但個別新盤餘貨仍錄高價成交，當中華懋九龍塘義德道雲門，昨日成功售出兩伙，其中實用面積2847方呎，連1122方呎花園、720方呎天台A號洋房，成交價高達1.938億元，實呎68,072元。據悉，買家是以公司名義購入物業，估計需付30%辣稅約5814萬元；另屋苑1座3樓實用面積1464方呎B室，以5709.76萬元售出，實呎3.9萬元。
維港頌4房7872萬沽 項目次高
此外，長實（1113）北角維港頌，最新售出1座20樓實用面積1503方呎、享維港景的A室4房戶，成交價7872萬元，實呎5.23萬元，上述成交價為維港頌去年初開售以來的次高紀錄；而項目最高成交價紀錄為8041萬元。
據成交紀錄冊顯示，長實會為買家代繳30%的買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），即涉約2361萬元，市場估計買家為內地客。
另信置（0083）上水GOODWOOD PARK昨日售出最後1幢待售的11號屋，實用面積2044方呎，連1398呎花園及582呎天台，成交價3900萬元，實用呎價約1.9萬元。
買家願付辣稅 930萬購Grand YOHO
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GS(14)@2018-07-04 14:58:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9629&issue=20180704
【明報專訊】特區政府上周推出新房策後，暫時未影響買家入市意欲，元朗Grand YOHO新錄額印稅SSD未滿3年期限的兩房戶成交，新買家願代支近85萬元辣稅，斥資近930萬元入市。利嘉閣分區經理黃永全表示，Grand YOHO 2座低層H室，實用面積514方呎兩房單位，原業主開價920萬元放售，由於單位尚未過3年SSD期，加上由新買家支付10%額外印花稅，經減價75萬元或約8.2%後，最後以845萬元成交，實呎16,440元。黃續稱，原業主2016年9月以672.6萬元一手買入單位，持貨不足兩年，帳面獲利約172.4萬元或26%。
西環泓都一伙「鳳凰樓」極高層單位以實呎逾2.7萬元易手，呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理馬鴻德表示，泓都1座「鳳凰樓」極高層單位，屬實用面積651方呎3房連套間隔，可望全海景，獲同區換樓用家以1758萬元承接，實呎27,005元；據悉，原業主2011年11月以1020萬元購入單位，持貨逾6年，帳面獲利738萬元或72%。
皇上皇老闆沽比墅 料實蝕百萬
另土地註冊處資料顯示，飲食集團皇上皇主席謝炳順持有的大埔比華利山別墅溫莎道雙號洋房，實用面積1902方呎，早前以2000萬元售出，實呎10,515元，而謝炳順是於2011年以約2011萬元購入該洋房，持貨7年帳面賺約11萬元，但連同使費在內，料實蝕約近110萬元。
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