內地10月新樓銷情仍勁
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GS(14)@2017-11-04 15:26:16【明報專訊】中國政府在9月底頻出調控樓市招數，加上假日出遊影響黃金周銷售數據，一度嚇壞市場。然而，據內地諮詢機構克而瑞（CRIC）10月份內房銷售數據顯示，龍頭房企包括碧桂園（2007）及恒大（3333），單月銷售仍有雙位數增長，碧桂園10月份合同銷售按月升17.9%至560億元（人民幣．下同），恒大亦升23.6%至548億元。
融創（1918）曾承諾8月起每月銷售可超過300億元，其10月單月合同銷售僅按月升2%至439億元，但另一龍頭萬科10月份銷售則按月跌3.2%至404.4億元。
碧桂園恒大單月銷售錄雙位數增長
雖然部分房企10月份銷售出現放緩，但整體多接近完成全年目標，當中碧桂園首10月已完成近97%全年5000億元目標，銷售額達4841.7億元。恒大亦完成全年4500億元的93.5%，達4208.3億元，融創則完成全年目標3000億元的82.8%，達2483.7億元。
儘管受到調控影響，但有分析員認為，內房股早前已因調控政策而調整了一成以上，在預期樓市政策不鬆但不會進一步收緊下，會留意房企10月份銷售數據，若按月仍有5％至10%增長，反映調控政策的影響仍未太大。
高盛：僅6城市10月銷量上升
另外，高盛報告顯示，內地29個城市中，僅6個城市10月份銷量上升，但10月的第四周銷量大致平穩，按年則跌兩成，華南仍整體跑贏其他區域。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5256&issue=20171101
第一城兩房半年首跌穿500萬 原業主持貨6年仍勁賺1.2倍
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GS(14)@2018-09-13 15:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2519&issue=20180913
【明報專訊】中美貿易戰持續，連同多項外圍不明朗因素，令恒指由今年初歷史高位，至今下跌逾7000點，近月樓市二手交投減少，藍籌屋苑做價亦回軟，沙田第一城兩房做價低於500萬元，屬今年4月以來新低。同時，天水圍嘉湖山莊再有單位實呎低於1萬元水平，3房成交價較屋苑同類高位低17%。
明報記者 謝穎怡
今年上半年沙田第一城樓價屢創新高，於6月時更曾有單位呎價突破2萬元，成為屋苑新指標。不過，於近月二手市場淡靜下，沙田第一城本月亦暫錄6宗成交，佔上月全月不足五成，平均實呎1.71萬元，較上月高位回落近一成，雖然有代理表示，屋苑業主放盤叫價未見太大回落，不過本月成交中有兩房戶樓價罕見低於500萬元。
中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城37座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），屬兩房間隔，新近以498萬元沽出，實呎17,535元（建呎12,608元）。資料顯示，今年4月沙田第一城2房首見500萬元，另對比毗鄰同樓層F室今年2月時以516.8萬元易手、實呎近1.82萬元，上述新成交單位樓價7個月後低3.6%。原業主2012年7月以229萬元買入，持貨6年，帳面獲利269萬元或1.2倍。
嘉湖回軟 低層實呎不足萬元
此外，天水圍嘉湖山莊再錄實呎不足1萬元成交。市場消息稱，嘉湖山莊美湖居5座低層G及H室相連戶，實用共1087方呎，原業主將單位分拆出售，分別以525萬元及520萬元沽出，實呎9651元及9559元，成交價較同類高位低17%。原業主2013年以618萬元以一份契買入兩個單位，現持貨5年帳面獲利427萬元或69%。
東堤2房705萬 重返5月時價
另東涌東堤灣畔兩房戶以705萬元沽出，樓價重回5月份水平。中原分行分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔1座低層H室，實用544方呎，新近以705萬元易手，實呎12,960元。據悉，單位上月底以730萬元放盤，議價25萬元或3.4%後易手，原業主2010年以275萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利430萬元或1.6倍。
學者指後市不明朗 部分業主先獲利
中文大學商學院客席教授冼日明認為，現時樓市以一手市場主導，因此二手樓價大部分參考一手市場，過去10年樓價升幅大，業主願意減價沽貨仍獲利甚豐。不過他續稱，二手屋苑減價仍然不屬市場大趨勢，只是個別例子，部分業主或因經濟不明朗因素如加息及貿易戰，看淡未來樓市升值潛力而先行沽貨獲利離場。