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亞洲木薯銷量倍升看好今季

2010-1-11  AD





 

【記 者張活儀泰國曼谷報道】中國對乙醇需求上升,促使亞洲木薯(841)本年度首9個月(09年4至12月)木薯銷售量較上年同期大增1倍至逾100萬噸,主 席朱銘泉表示,中國今年度對非糧乙醇需求由去年140萬增至200萬噸;再者,下半年度為傳統旺季,相信需求持續增長。

新客續增需求穩中有升

朱銘泉在泰國接受本港傳媒訪問時補充,下半年度(即去年9月至今年3月)為傳統旺季,銷售一般佔整年度銷售額逾60%,加上首9月新客不斷增加,相信需求仍穩中有升。

為應付不斷增長的需求,公司除在泰國增多一個倉庫外,亦計劃將泰國行之有效的採購模式引入柬埔寨,即設立倉庫,一年365日均為農民提供收購木薯的服務。朱銘泉說,公司計劃平均每年增一至兩個採購點。

他補充,雖然柬埔寨目前木薯產量不多,每年只有30萬至40萬噸,因當地未有大型採購商向農民採購,但其實產量潛力龐大,若當地有採購商集中向農民採購,長遠而言,木薯產量可增至數百萬噸。

公司早前收購一艘可運載4.35萬噸木薯的貨船,朱銘泉指出,以每年航行10次計算,預計每年可節省400萬美元,樂觀估計回本期不超過兩年。

至於木薯價格,他指出,截至去年12月底,平均每噸木薯價200美元,較08年均價回升逾10%。他強調,由於每天均向農民採購木薯,其採購價亦因市價變動,故木薯價格上落對公司影響不大。

公司首席財務官沈成基表示,今年資本開支1800萬元,其中1000萬元用於泰國倉庫,餘下800萬元用於柬埔寨發展。
 



亞洲 木薯 銷量 倍升 看好 今季
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新股今季翻身無望

1 : GS(14)@2012-10-02 12:59:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121002/18029589


傳統上每年第四季都是新股旺季,即使今年市況滲淡,市傳不少有名重磅股都計劃季內上市,當中較為人認識的名字包括三一重工、人保集團、俏江南、翠華集團等,涉及集資金額約850億元。
不過,去年共處理總值約2400億元新股的中央證券,其董事總經理就鍾絳虹表示,雖然傳統上第四季是新股「旺季」,惟今年可能會例外。她說:「很多投行朋友對今年第四季嘅態度可以用三個字來形容,超悲觀。」
候市況佳 趕推出市場
她表示要新股市場暢旺主要取決於兩大因素,第一是市場氣氛要好,若果市場氣氛理想,新股要「大賣」不是問題,第二個因素是那段時期投資新股要「有錢賺」。她說:「家個市場氣氛咁唔明朗,今年買新股亦冇乜錢賺,第四季真係好難睇好。」
鍾絳虹表示,現時她正處理10隻新股,大部份均希望待市況一逆轉,便會趁勢推出市場,按現時各新股的準備進度,若市場好轉,會集中在11月推出市場「應市」。她說:「市況真係冇得估,因為各地真係推出咗救市措施……我對第四季新股市場持審慎態度。」
國泰君安資本市場董事總經理王冬青亦承認第四季新股市場「好難睇」,QE3的效益已不如上兩次,即使稍後大市氣氛改善,估計全季新股都是20至30隻,規模則以中小型為主。一名不願開名的中資投行高層亦表示,現時市場表面上雖然「歌舞昇平」,但其實大家也是抱著姑且一試的心態。他說:「啲公司老闆畀壓力你,自己間行又要你交數,有少少機會就推出嚟試下,出唔到咪等下一輪裁員囉。」
港股便宜 基金或進駐
不過,亦有資深投行人士看法較為樂觀,主要是基於港股現價「便宜」,認為美國無限QE確會為市場提供大量資金,而資金一定要搵回報,香港的股市肯定是基金主要進駐的地方,他表示,除了股票,新股都會是一個選擇,相信第四季的新股會活躍起來,「若市場上的股票被搶高,新股就會變得吸引……其實都係講氣氛,只要有大戶夾埋圍起煲一、兩隻(新股),到時新股氣氛就會返來。」
中銀國際董事總經理兼證券銷售及研究部主管黃仲文表示,估計第四季新股市場的市況會較首三季好,新股上市的數目亦將回升,但氣氛將不會如2009、2010年熾熱,他又預期,第四季的新股會以中小型的規模為主,皆因其集資較小,包銷商較易「消化」,反之一些大型企業,則要需時「醞釀」,又要作上市前路演,很難一季內完成。
2 : GS(14)@2012-10-02 13:01:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121002/18029591



過去三年,香港一直是最炙手可熱的新股目的地,更成為全球集資額最高的市場,但隨著今年市況不濟,加上半新股表現欠佳、甚至出現爆煲潮,都暴露出新股質素越趨低落的問題。截至9月底,今年香港IPO集資額只有約430億元,按年大減84%。
據Dealogic資料顯示,今年以來香港IPO市場共募集了約56億美元(約437港元),去年同期則達2769億元,即按年跌幅達84%;而2010及2009年香港IPO集資額曾高達5296億及2714億元。
香港在全球IPO的排名,今年亦由多年來穩佔的龍頭位置下滑至第五位,落後於美國納斯達克、紐約、東京和吉隆坡市場。
融保膺首日昇幅王

由於美國市場今年有facebook這宗全球最大的IPO支撐,日本航空(JAL)亦剛在9月中在東京成功掛牌,而全球第三大棕櫚油生產商Felda Global6月亦在吉隆坡募集了超過240億元,假若香港在最後一季仍沒有大型IPO,如中國鐵路物資、人保集團等成功上市,相信要後來居上、重奪IPO市場首三名地位,將會是空談。
今年以來在香港集資規模逾百億元的新股,只得一隻,就是4月掛牌的海通證券(6837),當時募集金額逾130億元;其次是7月上市的內蒙古伊泰煤炭(3948),集資超過70億元;第三位是陽光油砂(2012),集資45億元。
今年首三季的新股,由於以「細細粒」的股份居多,故首日表現仍算不俗,80%都沒有破發,掛牌即潛水的股份只有8隻。不過,上市至今卻只剩下60%新股,仍可浮在水面。
首日昇幅王為創業板的中國融保金融(8090),即日大漲59%;第二是鉅大國際(1329),首日昇39%;第三是允升國際(1315),漲33%。
3 : GS(14)@2012-10-02 13:02:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121002/18029593


港股成交萎縮,新股市場死寂,投資市場氣氛慘淡,對倚賴金融市場為生的投資銀行來說可謂惡夢,生意淡薄伴隨的是此起彼落的裁員之聲。市場人士表示,投行都寄望第四季新股市場可及時回暖,為全年「生意」作最後衝刺,否則年底恐會有新一輪裁員潮。
統計顯示,香港今年首9個月新股集資額按年大跌八成,較08年金融海嘯時更不濟,令投行被迫「手起刀落」以削減成本,導致今年裁員之聲不絕於耳。為減低裁員構成的「衝擊」及避免過份「張揚」,投行傾向以「陰乾」方式裁員。
德銀盼追落後

韓資三星證券率先於2月「曬冷式」裁員逾百人,為今年裁員潮揭開序幕,同月大和資本亦裁減60名投行員工,佔員工總數約一成。
其後瑞銀、德銀、高盛、里昂、摩根士丹利等外資大行均加入裁員行動,裁走至少50人,中資行建銀國際投行部亦已減近兩成人手,揚言要削減10億美元成本的野村證券本月也向員工派發「大信封」。
事實上,自日本彈珠機營運商Dynam(6889)於8月初上市後,近兩個月都未有新股成功登陸港交所(388),投行唯有將希望放在第四季的新股市場,冀新股轉活助其保「飯碗」。
本月初裁減了40名香港銷售及交易部門員工的德意志銀行,為追回全年「成績」,於第四季的新股市場表現相當積極,翠華集團、復星醫藥及鄭州煤機的招股行動中均見其身影。
4 : GS(14)@2012-10-02 13:02:35

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121002/18029594


A股長期積弱,加上中證監審批新股手緊,不少原計劃上市A股的企業都「碰釘」,南下到港股上市的公司勢增加,加上國家商務部早前與特區政府簽署了CEPA9(更緊密經貿關係安排第九份補充協議)中,提到降低內地中小企業來港上市要求,內地中小民型企業,將有機會成為本港新股市場中的一大主力。
受累A股低迷

中證監最新數據顯示,8月份中國上市公司境內外市場集資總額為679.3億元人民幣,按月上升9.1%,增長主要來自配股定向增發,但通過新股上市所籌集的資金明顯較7月下降超過40%。事實上,去年內地銀根短缺,不少企業都希望透過上市在資本市場集資,但由於A股表現差越跌越低,市場根本「支付」不起高的市盈率,加上監管機構從嚴,迫使企業「棄中到港」。
早前有報導指,俏江南曾提出A股上市申請,但中證監於年初時宣佈暫不審批其申請,故被迫轉戰香港,有中資行人士表示,已有數家在A股上市不成的企業準備來港「籌旗」,考慮方案包括上市及買殼。
此外,7月時商務部簽訂的CEPA9提出多項建議,當中在金融合作上就提到中證監擬降低內地中小企業來港上市的要求,以小H股形式掛牌,當時中證監的發言人補充,會針對企業規模和資產,在現時要求向下進行相當幅度的調整。
5 : GS(14)@2012-10-02 13:02:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121002/18029596
中小證券商近年沾手不少非證券業務,如政府通脹掛鈎債券(iBond,4208、4214)及國債,均以所謂「四免」、「五免」等作招徠吸客。上月推出的人民幣期貨,券商如信誠及耀才(1428),亦以不同的免傭策略吸客。此前,亦有英皇證券(717)成立基金,敦沛金融(812)亦與粵港通合作,冀拓展內地業務,包括協助內地企業來港上市,以及為中資企業配股作安排行等。
轟政策傾斜大行

在各中小型券商變陣求存,並以減價搶客之時,「見慣風浪」的證券商協會主席蔡思聰表示,近日與多個券商代表會面溝通後,均認為現時營運環境是「十幾年未見過咁困難」。他認為,以往新股較旺市時,中小型券商仍可靠借出孖展賺息維生,惟現時新股孖展需求太低,多家券商均將佣金減價以求吸客。
對於現時券商佣金可低至數元時,蔡思聰表示,生態是「大有大蝕,細有細蝕」,不排除會有券商因而離開業界。
此外,競爭激烈更衍生出監管機構的不公平制度,蔡思聰解釋稱,例如監管機構要求券商更新交易系統,蔡思聰直言此舉為「細行供養大行」,因為小型券商根本用不著更新後的交易系統,卻同樣要分擔成本,故他希望,政府可以正視問題,糾正傾斜向大行的政策。
新股 今季 翻身 無望
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星展:今季股票產品生意料減

1 : GS(14)@2015-07-28 18:17:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150728/news/ec_ece1.htm
【明報專訊】受惠上半年股票市場活躍,星展香港上半年純利較去年同期升11%,主要財富管理及證券經紀等業務帶動。該行財務總監陳立珊表示,財富管理業務特別在第二季有明顯增長,股票相關產品需求大,估計第三季的生意會有輕微影響,因投資者較謹慎,但相信只屬短期現象。

陳立珊指出,上半年交易收入增加,服務費收入按年增長22%至16億元,帶動非利息收入增長19%至30.55億元。另外,由於淨息差上升8個基點至1.61%,淨利息收入較去年同期增15%至36億元。該行上半年多賺11%至32.21億元的紀錄高位。

港半年純利升11%

星展香港企業及機構銀行總監張建生表示,該行近年致力改變貸款組合,跨境貿易貸款減少,專注發展淨息差較闊的企業貸款,以改善貸款質素。同時,面對行業高息搶存款的趨勢,該行較少跟隨,故資金成本維持較低水平。不過,該行上半年的貸款撥備按年大增一倍至2.44億元,張建生解釋,香港部分中小企的經營環境困難,故需要增加撥備。但他強調,不良貸款率維持在0.6%,與去年相若,而且香港企業少有過度借貸,相信不良率不會急劇上升。
星展 今季 股票 產品 生意 料減
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濠賭股今季大翻身

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:14

【跑贏大市】港股今季暫挫半成,濠賭股大翻身。大市今日第一季季結,2016年甫開始即走弱至2月中,恒指今年由21914點起步,一度大瀉16.6%至18278點,及後跌幅一直收窄,截至昨日恒指跌5.1%,低位反彈近14%或逾2500點;H指則累跌7.1%,滬深兩市亦有15.2%及17.5%跌幅。藍籌股方面,去年大遜色的銀娛(027)及金沙(1928)今季表現為最佳,分別累升21%及20%;在油價大瀉再反撲的驚險下,三大油股中海油(883)、中石化(386)及中石油(857)今季升幅介乎2%至12%,出乎意料全線跑贏大市;本地地產及收息股亦不示弱,電能(006)彈近12%、信置(083)亦升近8%,躋身五大表現最好藍籌。



神華 國壽跌逾兩成

至於表現最差者為神華(1088)、國壽(2628)及康師傅(322),齊齊瀉逾兩成。





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濠賭 賭股 股今 今季 季大 翻身
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港股今季料先升後跌

1 : GS(14)@2016-04-01 15:43:00

【本報訊】港股次季料先高後低,難擺脫波動市。恒指昨在100天線(昨處20751點)爭持,單計3月反彈8.7%,埋單2016年第一季仍要跌5.2%,全季波幅逾3500點。展望今季,分析相信大市未來半個月仍有機會在高水平徘徊,惟4月美國議息加上6月英國脫歐公投是最大隱憂,炒上機會料不高,恒指料續在18000至21000點的3,000點區間上落。招銀國際策略師蘇沛豐表示,來季大市料不會出現1月的急瀉,但在美國加息、資金撤離、人民幣弱勢及經濟及零售遜色等,都是本季風險所在,預料大市續上落,但波動未必有首季般大。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦表示,近月多項不利因素只餘下經濟困局未紓緩,大市仍有機會衝上21200點水平,但在新利好消息出現前,大市仍有機會向下,提防50天線(昨處19635點)倘失守則兇險。渣打財富管理投資策略主管梁振輝則預計,港股升勢短線將能延續,但傾向相信次季大市先升後跌,但跌穿首季低位機會微。



專家看好科網股

對於來季揀股,沈慶洪及梁振輝均一致看好科網板塊;蘇沛豐則指現階段宜揀落後的防守股,如電訊股數碼通(315)、和電(215)及房託股領展(823),並相信A股表現料跑贏港股,可吼A股ETF(指數買賣基金)。大市方面,港股昨季結日反覆報跌26點或0.1%,報20776點,100天線一度失而復得,H指跑贏報9003點,升23點或0.8%,主板成交額710億元。截至本港時間昨晚8時半,恒指夜期報20824點,升17點,較現貨高水47點。





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港股 今季 季料 料先 先升 升後 後跌
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【梁芷珊專訪】四捷不同路程!「今季初佢要再搶兩Win」

1 : GS(14)@2016-08-13 15:00:20

梁芷珊愛駒「文藝復興」在港已累積4捷,包括田草1600、田草2000米,以及谷草1800、谷草2200米,性能十分廣泛,現評二班97分,未來如何部署呢?梁芷珊說:「『文藝復興』適合跑大長途,2000至2400米均屬最佳射程範圍,我們渴望牠可以入選12月的國際賽,至於跑2000米香港盃或2400米香港瓶,則待方嘉柏決定。最緊要是在季初全力搶攻爭分,因為牠目前評分仍偏低,估計要贏兩場頭馬,才可入選國際賽。」




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梁芷 芷珊 專訪 四捷 不同 路程 今季 季初 初佢 佢要 要再 再搶 搶兩 Win
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首批電子支付牌照 曾俊華:今季將發出

1 : GS(14)@2016-08-15 05:24:48

【明報專訊】財政司長曾俊華表示,香港電子支付市場落後的說法並不客觀,並重申金管局將在今季發出首批電子支付的牌照。曾俊華昨日在個人網誌中透露,不同地方在金融產品的成熟程度、市民的消費習慣,以至商戶和用家對新服務的接受程度等,均存在很大差異。他強調政府的首要考慮是安全問題,原則是在引入新類型的金融產品和服務前,要確保有妥善的監管、公平競爭的環境和對消費者有充足的保障。

引新金融產品 首要考慮「安全」

他又重申,金管局會就多用途儲值支付工具實施發牌制度,首批牌照可望於今季發出。早前有多家機構已表明正申請牌照,例如八達通、香港電訊(6823)旗下的拍住賞、TNG、銀傳Yintran、支付寶及騰訊控股(0700)旗下的WeChat Pay等。

另對於本港第二季經濟增長達1.7%,曾俊華表示本港貨物出口有所回升,勞工市場表現穩定,工資及收入繼續上升,7月訪港旅客有所增加,他希望經濟增長的好兆頭可以延續,他對全年的經濟增長預測維持在1%至2%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4048&issue=20160815
首批 電子 支付 牌照 曾俊 俊華 今季 季將 發出
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上季賺425億 股債恐波動今季外滙基金回報料難樂觀

1 : GS(14)@2016-11-16 05:40:05

■陳德霖指,美國財政政策未明朗,故料市場波動持續。 馬泉崇攝



【本報訊】管理香港人3.3萬億元的外滙基金,受惠於環球股市向好,今年第三季大賺425億元,屬於2014年第二季以來單季新高,等於每名香港人賺取約6,000元,惟市場人士認為,在特朗普當選美國總統後,今季股市、債市、滙市都面臨不少風險,今年最後一季表現不容樂觀。記者:周家誠 陳洛嘉



外滙基金於第三季,已支付予財政儲備款項55億元、政府基金及法定組織款項則為24億元;若果以首九個月計,支付金額分別為172億元及71億元。


港股投資按季多賺5.2倍

外滙基金第三季表現良好,主要是因為香港股票部份賺168億元,而其他股票賺185億元,按季分別大升5.2倍及2.6倍(見表)。金管局副總裁余偉文指出,市場上季憧憬各國央行繼續推行寬鬆貨幣政策,為股市帶來支持。不過債券收入方面則略為遜色,第三季則錄得64億元收入,按季大跌67%,主要是因為第三季美國債孳息率報升,令債價下跌。近日美債息大升,會否令第四季債券收入錄得負回報,拖累外滙基金表現時,陳德霖表示,未來仍要看特朗普團隊逐步釐清政策,才能斷定債息走勢,目前較難預測,不過債價進一步下跌,或拖累債市回報表現,但同時美股反應相對較好,則有利股票投資部份。陳德霖指,特朗普當選後,美國財政政策未明朗,故料市場波動持續。而特朗普若落實參選時所定下的經濟政策,可能令通脹加快,需關注明年美國息口走勢。他稱外滙基金組合多元化,以債券組合為主,亦有投資不同股市,希望分散投資能令風險維持在可控範圍。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指,第三季環球股市向好,故此上季外滙基金成績好屬意料中事,不過第四季將有不少影響經濟的政治事件發生,例如特朗普上場後的政策方向不明朗性及意大利公投,都會影響股市表現。上海商業銀行財資市場處研究部主管林俊泓認為,外滙基金於第四季表現相當有挑戰,按目前市況而言,股票貢獻料相當一般,而外滙方面,由於美元強勢,將會令資產組合內其他外幣貶值,而債價急跌亦影響收益,故此外滙基金第四季表現不容樂觀,但相信未至於大幅蠶食首9個月868億元投資收入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835328
上季 季賺 425 股債 債恐 波動 今季 季外 基金 回報 料難 樂觀
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券商加強網絡安全料今季諮詢

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:43

【本報訊】過去年半證券行客戶因黑客入侵而受損涉資逾1億元,證監會擬於今季諮詢市場,加強網絡安全系統,例如以雙重認證登入賬戶、即時發出短訊確認交易等,日後券商須為系統安全失誤負責,但賠償責任未有定案。



證監:未談失誤賠償機制

證監代表昨於工作坊上表示,諮詢所述網絡安全要求約有20項,多數已經在過往發出通函內提及,例如要求設立防火牆、實時更新防毒軟件、提供雙重認證、實時傳送短訊予客戶以確認交易等。業界一直對雙重認證反響大,憂拖慢客戶落盤,甚至令客戶轉投其他證券行或銀行。證監代表澄清,只要求登入網上戶口時使用雙重認證,非每宗交易前都要使用,亦會與金管局密切溝通,冀有提供證券交易服務的券商、銀行要求一致;若日後再有黑客入侵,券商須負責,但現階段未討論賠償機制。證券業協會永遠榮譽會長馮煒能指,絕大部份本地券商均使用外判供應商提供系統安全服務,建議證監會先與主要供應商溝通新要求,及給予足夠寬限期。提升系統無疑會增成本,證監代表指,單計登入賬戶新系統,最低數萬元有交易。不過,君陽證券行政總裁鄧聲興指,若依足要求,全套系統至少要70萬至80萬元,上市券商系統要求更嚴謹,料價格更貴。馮則指若因監管要求全行升級新系統,供應商收費反有望較便宜。創科局去年底推科技券計劃,向合資格中小企提供累計最多20萬元資助。馮認為科技券仍有一定限制,鮮聞行家申請。券商遙距開戶做法早前局部放寬,若獲合資格認證機構發證明,或由律師、會計師、銀行家、經紀等受規管專業人士代為認證新客戶身份,則容許不必面對面開戶,但實際操作要求仍存灰色地帶。證監代表昨指,代替券商進行開戶程序者,必須面見新客戶、核實其身份,意即單憑國民身份證系統或視像會議,仍不算合規做法。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995304
券商 加強 網絡 安全 料今 今季 季諮 諮詢
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傷患困擾 今季頭馬大減

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:05

【本報訊】本地薑騎師蔡明紹年僅26歲,有「馬壇神童」之稱,曾被譽為告東尼接班人,不過近年經常受傷患困擾,成績大不如前,更喪失明星馬「巴基之星」帥權。蔡明紹於2008至09年度馬季出道,首日出賽便贏馬,獲師傅告東尼支持下,翌季於2010年1月便贏夠70場頭馬畢業成為大師傅,是香港賽馬史上最快畢業的騎師。他曾贏過不少大賽,策騎「加州萬里」先後勝出香港盃、香港金盃及遮打盃等一級賽。蔡明紹近年最令馬迷津津樂道的一場頭馬,是他於去年7月1日策騎「巴基之星」取勝,演繹出「輸在起跑線,贏在終點線」而蜚聲國際。可惜,他今季多次策騎「巴基之星」搏輸,最終失去了帥權。他在港策騎以來合共取得310場頭馬,但今季成績大跌,只得9場頭馬,收入逾200萬元,暫為職業生涯最差的一個馬季。因他經常受傷患困擾,繼早前於策騎時弄傷致手指骨裂外,上月尾出賽時又弄傷右腳致骨裂要打石膏,現時仍在養傷中。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016545
傷患 困擾 今季 頭馬 大減
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未料今季開局大升 70熊證「陣亡」

1 : GS(14)@2017-10-08 21:57:57

【明報專訊】恒指第四季開局即大升,全靠人行上周末宣布定向降準,投資者始料不及,昨日有70隻熊證被強制收回,當中大部分是恒指熊證,亦有部分是騰訊(0700)熊證。據摩根大通昨早的數據顯示,收回價介乎27,500點至28,200點的恒指熊證,街貨量約等於2000張期指,估計昨日一役後大部分被「打靶」。

8億份熊證街貨 等於逾1500張期指

據該行截至昨晚的最新數據,恒指牛證見沽貨獲利,數量減少,而資金流向貼價的恒指熊證,收回價在28,200點至28,249點的大增1.5億份,重倉區集中是28,300點至28449點,截至昨晚共有8.27億份街貨,相等於逾1500張期指。

瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理于正人稱,昨日早段仍有投資者追貼價熊證,買入收回價約28,150點的恒指熊證,但午後已被強制收回。總結全日,該行客戶沽貨多於買貨,多數是趁市升沽出恒指牛證,以及騰訊(0700)、吉利(0175)及匯控(0005)等認購證以獲利,僅部分客戶追入內銀股及港交所(0388)的認購證。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9187&issue=20171004
未料 料今 今季 開局 大升 70 熊證 陣亡
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今季18全新盤搶灘涉8700伙 白石角嘉熙雲滙 或正面對撼成焦點

1 : GS(14)@2018-04-03 12:22:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4021&issue=20180403
【明報專訊】雖然市場預計本港有機會追隨美國加息,惟本港樓市需求仍強勁,發展商未見減慢推盤步伐;據本報統計,今年第二季(即4至6月),有機會推售的全新盤多達18個、涉單位總數8690伙,當中新界新盤佔11個涉5004伙,伙數佔整體單位數量近六成,繼續成新盤主戰場,當中最吸睛「戲碼」將是嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,有機會與新地(0016)同區的雲滙正面對撼。

明報記者 謝穎怡

今季有機會推售的全新盤涉18個,總共提供約8700伙,當中新界仍屬供應重鎮,內房萬科置業在港首個獨資發展住宅、位處屯門掃管笏的上源,提供1154伙、屬新界最大型新盤;萬科早前預告,上源雖然仍待預售,但爭取最快4月開售,項目以一、兩房戶為主打,其中一房戶實用約350方呎起。

萬科上源1154伙蓄勢待發

不過,大埔白石角有機會成為最主要戰場。新地繼推出馬鞍山雲海後,今季擬推出2個新界盤,除屯門御半山已獲批售,將於短期出擊外(522伙),同系提供804伙單位的白石角雲滙,亦準備登場,項目逾五成單位屬兩房或以下戶型。至於同區主要對手、嘉華旗下早前已開展軟銷的嘉熙,單位總數達1122伙,是嘉華近年最具規模新盤,同樣主打中小型單位,近七成為2房或以下單位。

FLEUR PAVILIA 港島今年焦點

至於向來樓價看高一線的港島,今季有機會推出的3個主要新盤涉726伙,其中以新世界(0017)北角繼園街FLEUR PAVILIA提供611伙,為港島今年最大型新盤,亦是繼2016年新地筲箕灣形薈後(650伙)的港島最大型新盤;FLEUR PAVILIA屬舊契項目,主打3房及4房。

南區亦有南豐深水灣徑8至12號、及長實(1113)淺水灣道90號,料將爆發豪宅戰;其中淺水灣道90號料為長實今年豪宅盤頭炮,估計短期上載樓書。至於近期有多個新盤開售的將軍澳,南豐旗下日出康城第6期,亦有機會次季開售,提供2392伙。

林一鳴料細價樓「愈劏愈細」

中美貿易戰等因素令前景增添不明朗因素,資深分析員林一鳴認為,不明朗因素其實過去20年一直出現,但對置業人士未有大影響,除非有重大因素負面影響如再爆發金融海嘯、又或大幅加息2厘至3厘,否則次季市况未見有重大改變,未來數年屬新盤高峰期,預料細價樓「愈劏愈細、呎價愈貴」。

至於今年首季一手盤銷情,共錄約3855宗成交,較去年第4季錄約3563宗,按季升逾8%;惟相對去年首季錄約5411宗成交,按年下挫約29%。
今季 18 全新 搶灘 8700 石角 嘉熙 正面 對撼 撼成 焦點
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今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
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十大屋苑估價飈 第一城去季彈兩成 業界:二手成交續破頂 今季估價或創新高

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1378&issue=20190415
【明報專訊】經歷去年底樓市調整後,近月二手市况回暖,銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值,發現近九成單位錄得升幅,其中兩個新界上車屋苑,包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲,第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成,業界預計本季估值勢將突破去年高峰。

明報記者 謝穎怡

今年首季十大屋苑估值升幅介乎1.5%至20.8%不等,所有個案中以沙田第一城一伙兩房戶首季估價升幅達兩成為最多。沙田第一城10座中層H室,實用327方呎,匯豐最新估值570萬元,實呎17431元,按月升15%,亦較去年底估值472萬元上升98萬元或20.8%。不過,上址去年9月估值曾高見596萬元,最新估值較高位仍有26萬元或4.4%距離。據悉,沙田第一城本月暫錄約25宗成交,其中同類單位做價介乎566萬元至595萬元,實呎約1.73萬元至1.82萬元,屋苑21座低層D室,剛過去周末以588萬元成交,較同座高層同室、本月初成交價566萬元,低層戶較高層戶賣貴22萬元或3.9%。另同屋苑6座高層B室,屬實用819方呎3房戶,匯豐最新估值1314萬元,按月升11.5%,按季升17.1%。

嘉湖3房按季估值升18%

至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,屋苑景湖居11座高層A室,屬實用635方呎3房戶,匯豐估值由去年底599萬元上升至最新705萬元,期內升幅17.7%,按月升8.3%;另中銀對上址最新估值為731萬元,首季亦升一成。事實上,同類單位去年最高成交價為738萬元,今年2月時同類單位以700萬元沽出,當時做價為屋苑分層戶約4個月以來重上700萬元,現最新估值較最高成交價仍低至7萬元至37萬元。另三大銀行對同屋苑一伙實用449方呎兩房戶估值由483至497萬元,首季升幅由7%至17.7%不等。

新界上車屋苑估值料跑贏大市

港島區方面,鴨脷洲海怡半島一伙高層實用889方呎單位,匯豐最新估值2029萬元,首季升幅逾一成;另鰂魚涌太古城一伙中層實用582方呎單位,中銀最新估值1233萬元,首季升6.8%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,市場陸續有破頂成交湧現,將推動估值繼續上升,現時估值升幅只追回去年跌幅,並已接近高位,預期今季估值有機會突破去年高峰價,當中以流轉量高的新界屋苑,估值料將跑贏大市,於近期二手業主叫價心雄的情況下,料本季估值仍會有3%至5%的上升空間。
十大 屋苑 估價 一城 去季 季彈 兩成 業界 二手 成交 續破 破頂 今季 或創 新高
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