未料今季開局大升 70熊證「陣亡」
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GS(14)@2017-10-08 21:57:57【明報專訊】恒指第四季開局即大升，全靠人行上周末宣布定向降準，投資者始料不及，昨日有70隻熊證被強制收回，當中大部分是恒指熊證，亦有部分是騰訊（0700）熊證。據摩根大通昨早的數據顯示，收回價介乎27,500點至28,200點的恒指熊證，街貨量約等於2000張期指，估計昨日一役後大部分被「打靶」。
8億份熊證街貨 等於逾1500張期指
據該行截至昨晚的最新數據，恒指牛證見沽貨獲利，數量減少，而資金流向貼價的恒指熊證，收回價在28,200點至28,249點的大增1.5億份，重倉區集中是28,300點至28449點，截至昨晚共有8.27億份街貨，相等於逾1500張期指。
瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理于正人稱，昨日早段仍有投資者追貼價熊證，買入收回價約28,150點的恒指熊證，但午後已被強制收回。總結全日，該行客戶沽貨多於買貨，多數是趁市升沽出恒指牛證，以及騰訊（0700）、吉利（0175）及匯控（0005）等認購證以獲利，僅部分客戶追入內銀股及港交所（0388）的認購證。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9187&issue=20171004
今季18全新盤搶灘涉8700伙 白石角嘉熙雲滙 或正面對撼成焦點
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GS(14)@2018-04-03 12:22:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4021&issue=20180403
【明報專訊】雖然市場預計本港有機會追隨美國加息，惟本港樓市需求仍強勁，發展商未見減慢推盤步伐；據本報統計，今年第二季（即4至6月)，有機會推售的全新盤多達18個、涉單位總數8690伙，當中新界新盤佔11個涉5004伙，伙數佔整體單位數量近六成，繼續成新盤主戰場，當中最吸睛「戲碼」將是嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，有機會與新地（0016）同區的雲滙正面對撼。
明報記者 謝穎怡
今季有機會推售的全新盤涉18個，總共提供約8700伙，當中新界仍屬供應重鎮，內房萬科置業在港首個獨資發展住宅、位處屯門掃管笏的上源，提供1154伙、屬新界最大型新盤；萬科早前預告，上源雖然仍待預售，但爭取最快4月開售，項目以一、兩房戶為主打，其中一房戶實用約350方呎起。
萬科上源1154伙蓄勢待發
不過，大埔白石角有機會成為最主要戰場。新地繼推出馬鞍山雲海後，今季擬推出2個新界盤，除屯門御半山已獲批售，將於短期出擊外（522伙），同系提供804伙單位的白石角雲滙，亦準備登場，項目逾五成單位屬兩房或以下戶型。至於同區主要對手、嘉華旗下早前已開展軟銷的嘉熙，單位總數達1122伙，是嘉華近年最具規模新盤，同樣主打中小型單位，近七成為2房或以下單位。
FLEUR PAVILIA 港島今年焦點
至於向來樓價看高一線的港島，今季有機會推出的3個主要新盤涉726伙，其中以新世界（0017）北角繼園街FLEUR PAVILIA提供611伙，為港島今年最大型新盤，亦是繼2016年新地筲箕灣形薈後（650伙）的港島最大型新盤；FLEUR PAVILIA屬舊契項目，主打3房及4房。
南區亦有南豐深水灣徑8至12號、及長實（1113）淺水灣道90號，料將爆發豪宅戰；其中淺水灣道90號料為長實今年豪宅盤頭炮，估計短期上載樓書。至於近期有多個新盤開售的將軍澳，南豐旗下日出康城第6期，亦有機會次季開售，提供2392伙。
林一鳴料細價樓「愈劏愈細」
中美貿易戰等因素令前景增添不明朗因素，資深分析員林一鳴認為，不明朗因素其實過去20年一直出現，但對置業人士未有大影響，除非有重大因素負面影響如再爆發金融海嘯、又或大幅加息2厘至3厘，否則次季市况未見有重大改變，未來數年屬新盤高峰期，預料細價樓「愈劏愈細、呎價愈貴」。
至於今年首季一手盤銷情，共錄約3855宗成交，較去年第4季錄約3563宗，按季升逾8%；惟相對去年首季錄約5411宗成交，按年下挫約29%。
今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓
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GS(14)@2019-04-08 11:21:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季（4至6月）為新盤入伙高峰期，據本報統計，今季預計有10個主要新盤入伙，涉近6700伙單位，單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中，半數為單位總數達800伙或以上的大型項目，料大量租盤將衝擊市場。分析認為，個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德，業主叫租能力相對較弱，區內租金料有一定壓力。
明報記者 謝穎怡
綜觀過去7年新盤入伙情况，對上新盤入伙高峰期為2015年首季，當時有逾6400個單位入伙，主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。
至於今季，將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙，包括長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美、新地（0016）南昌站匯璽II、華懋荃灣西全．城匯、內房保利（0119）啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰，5盤共涉5332伙。按地區劃分，今季入伙盤聚焦九龍，有4個新入伙盤、涉3035伙，佔本季新入伙單位的45%，其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰，料為東九龍帶來大量新租盤。
九龍4盤將入伙 佔本季45%
據了解，龍譽開始收樓入伙，現有約80個放租盤，市場消息指，龍譽1B座高層C室，實用面積228方呎開放式戶，以月租1.1萬元獲承租，實用呎租48.2元，呎租創該區入伙盤新高；據悉，業主於2017年以489萬元買入，享租金回報近2.7厘。
另同區天寰快將入伙，項目於2月錄得首宗預租，單位為3座中層N室，屬實用面積330方呎一房戶，以約1.31萬元獲承租，實用呎租39.7元，業主料享租金回報2.3厘。
新界區入伙新盤數目居次，有4個新盤合共2990伙，當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙，市場消息指，發展商將於月內發信給業主收樓，目前項目在市場上約有65個放租盤，平均每呎叫租44元；月租叫價1.8萬元起，單位為5座低層B室，實用面積429方呎，屬2房間隔，每呎叫租近42元。
另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後，項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓，涉及1436伙，為今季規模最大的入伙盤；目前市場錄得約10個單位放租，平均每呎叫租49元，入場單位為3B座低層D室，實用面積529方呎，屬2房間隔，月租叫價2萬元，每呎叫租37.8元。
全‧城匯平均每呎叫租44元
值得留意的是，本季新入伙樓盤中，有3個屬鐵路項目，分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美，合共3577伙，佔今季入伙盤54%，料獲追求交通便捷的租客垂青，其中預計6月底入伙的匯璽II，近月已累錄約5宗預租。
受傳統租務淡季影響，差估署最新數字顯示，2月份私樓租金指數連跌4個月，指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳，業主叫租不會太高；惟他預計整體租金將企穩，因為租金指數雖然呈下跌勢頭，惟跌幅已收窄，隨着樓價回穩，預計租金亦會企穩，甚至本季或有2%至3%的上升空間。
十大屋苑估價飈 第一城去季彈兩成 業界：二手成交續破頂 今季估價或創新高
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GS(14)@2019-04-16 18:37:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1378&issue=20190415
【明報專訊】經歷去年底樓市調整後，近月二手市况回暖，銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值，發現近九成單位錄得升幅，其中兩個新界上車屋苑，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲，第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成，業界預計本季估值勢將突破去年高峰。
明報記者 謝穎怡
今年首季十大屋苑估值升幅介乎1.5%至20.8%不等，所有個案中以沙田第一城一伙兩房戶首季估價升幅達兩成為最多。沙田第一城10座中層H室，實用327方呎，匯豐最新估值570萬元，實呎17431元，按月升15%，亦較去年底估值472萬元上升98萬元或20.8%。不過，上址去年9月估值曾高見596萬元，最新估值較高位仍有26萬元或4.4%距離。據悉，沙田第一城本月暫錄約25宗成交，其中同類單位做價介乎566萬元至595萬元，實呎約1.73萬元至1.82萬元，屋苑21座低層D室，剛過去周末以588萬元成交，較同座高層同室、本月初成交價566萬元，低層戶較高層戶賣貴22萬元或3.9%。另同屋苑6座高層B室，屬實用819方呎3房戶，匯豐最新估值1314萬元，按月升11.5%，按季升17.1%。
嘉湖3房按季估值升18%
至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，屋苑景湖居11座高層A室，屬實用635方呎3房戶，匯豐估值由去年底599萬元上升至最新705萬元，期內升幅17.7%，按月升8.3%；另中銀對上址最新估值為731萬元，首季亦升一成。事實上，同類單位去年最高成交價為738萬元，今年2月時同類單位以700萬元沽出，當時做價為屋苑分層戶約4個月以來重上700萬元，現最新估值較最高成交價仍低至7萬元至37萬元。另三大銀行對同屋苑一伙實用449方呎兩房戶估值由483至497萬元，首季升幅由7%至17.7%不等。
新界上車屋苑估值料跑贏大市
港島區方面，鴨脷洲海怡半島一伙高層實用889方呎單位，匯豐最新估值2029萬元，首季升幅逾一成；另鰂魚涌太古城一伙中層實用582方呎單位，中銀最新估值1233萬元，首季升6.8%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，市場陸續有破頂成交湧現，將推動估值繼續上升，現時估值升幅只追回去年跌幅，並已接近高位，預期今季估值有機會突破去年高峰價，當中以流轉量高的新界屋苑，估值料將跑贏大市，於近期二手業主叫價心雄的情況下，料本季估值仍會有3%至5%的上升空間。
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