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銅鑼灣一線舖續租加幅急降 對面舖年初加租八成 莎莎新約今加44%

1 : GS(14)@2014-06-27 09:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】雖然港府調整自由行政策未有定案,但內地訪港旅客放緩兼消費力減退,已令曾經風光無限的本港零售業與商舖租金出現「潮退效應」。莎莎(0178)及六福(0590)於今年4月至6月的同店銷售急速放緩(詳見另文),即使是核心地段的商舖,業主洽續租時叫價亦不像過去瘋狂,莎莎剛剛便以不足五成加幅,續租銅鑼灣駱克道地舖,反映零售商「豪租」不再。

事實上,近月零售市道放緩,核心區舖位天價搶租不再,市場消息透露,莎莎現時租用的銅鑼灣駱克道500號地下,面積約2000方呎,新近以每月約130萬元續租,呎租約650元,新租較舊租相差約40萬元,加租幅度僅約44%,遠不及過去幾年零售市道暢旺時,同區舖位租金以倍計的加幅。

翻查資料,位於是次莎莎續租舖位對面的翠華(1314)茶餐廳,今年初以月租約122萬元租用,較富臨飯店阿一鮑魚的舊租約69萬元,加租幅度近77%;去年黯然結業的老字號利苑粥麵舊舖位,即駱克道539號,去年初有表行以每月約60萬元承租,加幅亦高達1倍。

莎莎:分店續租加幅跌至25%

此外,消息指出,由化妝護膚品牌Estee Lauder租用的銅鑼灣恩平道17號地下A至C號舖,新近以月租約90萬元續租,較舊租約65萬元,亦只加租約38%,該舖面積約1500方呎,呎租約600元。早前,波斯富街78至82號地下A號舖,由周大福以月租147萬元續租,較舊租加幅也只有14.8%。

莎莎主席郭少明昨日於業績會上便表示,集團部分店舖在去年底續租,當時租金升幅平均約43%左右,惟今年以來,尤其是4至6月,平均店舖續租租金升幅只有24.7%,反映租金增幅放緩,業主洽談租金時態度也有所軟化,但不覺得未來租金會下跌,最多只是加幅調低,尤其旅遊旺區的租金仍然「硬淨」,至於二、三線地區有望回落。

郭少明指出,一線舖位舖租仍有上升壓力,未來會因應市開店,以搬遷店舖位置為主,例如銅鑼灣羅素街分店搬遷至樓上舖後,租金節省40%,面積卻擴大三倍,生意反而比舊址更佳。

六福:望加租幅度低於50%

六福首席財務總監陳素娟昨於業績會上表示,今年旗下店舖續租情較好,業主開價不如早兩年強硬。她指續租情目前呈現兩極化,非黃金地段加租幅度溫和,但黃金地段舖位仍有一定升幅。陳又稱,過往數年六福續租時平均被業主加租約60%,今年市放緩,集團希望將加租幅度控制在50%以內。

六福主席黃偉常則表示,未來香港店舖主要以優化門店網絡為主,針對尖沙嘴、旺角、銅鑼灣旺區,若有更優惠或位置更佳的租約,六福就會考慮搬舖。同時在鐵路沿線,即沙田、元朗、上水鐵路站附近開設1至2間新店。

明報記者 陳子凌、麥穎、李萌
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PARK YOHO 暫收2100票 最快今加推

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:54

【明報專訊】新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia上周已公布首張價單,涉及100個單位,市場消息稱,項目至昨日共錄得約2100個認購登記,超額約20倍,估計發展商最快今日加推,並安排於周末期間發售。另同樣主打上車客的新世界(0017)旺角SKYPARK昨日再沽6個單位,且全為開放式單位,其中有買家以約1500萬元連購3個單位,分別為11、12及17樓D5單位,發展商稱將積極考慮於周內加推,項目於近半個月已沽出47伙,套現約2.5億元,開售至今累售137伙,累積套現逾7.9億元。

買家7556萬連購逸瓏灣兩伙

此外,一手豪宅銷情持續理想,信置(0083)大埔逸瓏灣有買家以約7556連購兩伙,其中1座6樓A室,實用2003方呎,成交價3785萬元,實呎18,898元,同座面積同為2003方呎的7樓A室,以3771萬元成交,實呎18,827元。

羅便臣道80號特色戶7617萬沽

南豐西半山羅便臣道80號,昨亦以招標形式售出一伙極高層特色戶。單位為第2座48樓及49樓A室複式戶(實用2201方呎),連兩個車位成交價約7617萬元(實呎3.46萬元),買家購入自住。不過,據發展商招標前公布之價單顯示,該單位定價1.156億元,扣除最多18.5%折扣後,折實9421萬元,現成交價較折實價低約19%。發展商稱,項目交投持續,上月兩周便連售5伙3房戶,項目第2座可供發售的複式戶已全數沽清,第1座可供發售的複式戶只餘兩伙。

永泰大馬嘉峰名邸來港推10伙

另方面,永泰亞洲發展的馬來西亞吉隆坡嘉峰名邸,來港推售10伙,主要為中高層2房、3房單位,實用由1722至2110方呎,中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,項目平均實呎約5700元,入場費約950萬元,項目共提供195伙,預料今年第三季入伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7837&issue=20160621
PARK YOHO 暫收 2100 最快 今加 加推
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尚都3日收逾570票超購10倍 今加推擬加價

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】樓市回暖,發展商亦計劃旗下新盤加推加價。百利保(0617)、富豪酒店(0078)長沙灣尚都,發展商表示,截至昨天即過去3天共收逾570票,以首張價單計超額認購10倍,該盤亦將於今日公布加推詳情,計劃加價。另兩周累沽328伙的新地(0016)元朗錦田北PARK YOHO Venezia,發展商最快今日推出項目首設開放式戶的PARK YOHO Sicilia,昨晚已上載樓書,首批料涉50伙,並揚言有5%加價空間。

PARK YOHO Sicilia最快今開價

周末一手市場雖然未有大型新盤作首輪開售,但PARK YOHO Venezia昨日第三輪銷售推出62伙,已近沽清,令整體一手市場周末共沽107伙,而各大發展商亦趁勢將旗下新盤加推加價。百利保執行董事兼首席營運官范統稱,尚都加推單位將有輕微加價空間,首輪銷售料多於50伙。另同系元朗洪水橋富豪‧悅庭新近沽出83號F號洋房,面積2709方呎,成交價3100萬元,成交呎價11,400元,項目累售7間洋房,套現約1.67億元,平均呎價10,344元,以港人買家為主。

周末一手沽107伙

新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Venezia累沽逾328伙,佔可售單位約98%,套現約20億元。他又稱,由於市場上有大量向隅客,故同系PARK YOHO Sicilia日內將開價,項目設有166伙,首張價單料涉50伙,定價較Venezia項目有5%加價空間。PARK YOHO Sicilia為PARK YOHO 1期中唯一設有開放式戶型的期數,項目共提供166伙,戶型由開放式戶至3房不等,實用由291方呎至999方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1385&issue=20160711
尚都 日收 收逾 570 超購 10 今加 加推 推擬 加價
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最快今加推 擬加價

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】馬鞍山薈朗昨日沽清260伙,發展商宏安地產(1243)母公司宏安集團(1222)主席鄧清河昨直言,近期市場氣氛的確是回升,又指日前開價的新地(016)元朗Grand Yoho「都唔平」。鄧清河昨指,薈朗最快今天加推,直言有加價空間,但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。而集團太子爺,宏安地產執行董事鄧灝康昨亦表示,對於薈朗昨日銷情是「so far so good」(還不錯)。從事旅遊的羅生指,花約千萬掃了3間開放式單位,問及為何於此樓盤大手掃貨,他霸氣回應:「覺得啱價咪買囉!買嘢唔使諗咁多」,又指細單位「投資價值高,近中大同科學園,有好多交流生同單身人士要住。」


學者:細價樓供應少

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,近期細價樓銷路回勇,皆因300萬元左右或以下的私樓供應實在不多,「唔好講私樓,居屋都冇啦!」故此,一有類近銀碼的新盤推出,都會令上車客及投資者感興趣,同時亦反映出香港人的住屋需求仍然強烈。據代理指,預計本月一手全月可達2,500宗成交,屬近期新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742180
最快 今加 加推 加價
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晉海II最快今加推 料涉約50伙

1 : GS(14)@2017-10-31 11:59:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1280&issue=20171031
【明報專訊】新地(0016)高價搶地之餘,亦繼續加快賣樓步伐。自推售以來成為市場焦點的新地將軍澳日出康城晉海II,市場消息稱,項目最快今日加推約50伙。事實上,新地副董事總經理雷霆早前強調,項目每輪推售均屬今年內最後一次大型推售。晉海II上周日次輪推售131伙,即日售出其中125伙,連同項目本月22日首輪沽清的227伙,以及昨日售出2伙,晉海開售9天共沽出354伙,佔全盤1132伙約三成。

瓏璽再推5伙周五招標

此外,同系奧運站瓏璽,昨上載銷售安排,將以招標形式發售5伙,包括2座37樓實用面積1738方呎C室、6B座17樓實用面積669方呎B室、8座10樓實用面積1225方呎A室、8座25樓實用面積1225方呎A室,以及8座41樓實用面積2293方呎A室,其中8座25樓A室為有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀撻訂貨;該5伙招標期由本周五(11月3日)至11月30日。

尚珩昨沽4伙 套逾1.8億

另香港興業(0480)與南豐合作的沙田九肚尚珩,昨日透過招標再售出4伙標準戶,有關單位包括2座5樓A室、6樓C室和8樓C室,以及1座8樓A室,成交價介乎3826萬至5820萬元,實呎由23,888元至29,394元,發展商單日套現逾1.8億元。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,是次最高成交價為1座8樓實用1980方呎A室,4房雙套間隔,以5820萬元成交,實呎29,394元。若連同早前售出的5伙,尚珩暫累售9伙,套現約4.7億元。
晉海 II 最快 今加 加推 料涉 涉約 50
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343527

南津‧迎岸首輪70伙即晚近售罄 最快今加推 料加價5%至8%

1 : GS(14)@2018-03-28 06:46:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5901&issue=20180328


【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU熱賣後,恒地(0012)以主打開放式戶折實入場費353萬元作招徠、開售前收1572張入票超額逾21倍的香港仔田灣南津‧迎岸,昨晚首輪開售70伙,市場消息指整批單位接近清袋,估計套現約3億元,項目最快今日加推,預料約有5%至8%加價空間。

明報記者 林可為

上述南津‧迎岸,是恒地繼西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰後,近一年來第4個港島新盤,首推70伙折實平均實呎約2.2萬元,樓盤開放式戶折實入場費353萬元,為港島兩年來最平入場新盤。

大手客斥千萬元連購兩伙

南津‧迎岸昨晚約7時開售,發展商先處理購買最多3伙的大手客(A組)、之後再到B組散客,據悉A組售約26伙,並錄大手客斥約1000萬元連購兩伙實用190餘方呎單位。

現場消息指,南津‧迎岸以實用190餘方呎開放式戶的去貨速度最快,而整批70伙全晚近清袋。

晉海II一房實呎破2萬貴絕康城

恒地營業(一)部總經理林達民指,南津.迎岸有部分準買家更入票認購3伙,反映項目符合市場需求,最快今日加推應市,有約5%至8%提價空間,擬復活長假後進行次輪推售。另恒地營業(二)部銷售的大角嘴現樓利奧坊‧曉岸,以1696.6萬元售出2座29樓A室連平台特色戶,單位實用601方呎,實呎28,230元,為項目新高呎價紀錄。

海璇6103萬再沽一伙 實呎5.2萬

此外,新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,最新以696.3萬元售出5A座53樓F室,屬實用343方呎標準一房戶,實呎達20,300元,預料為日出康城最貴的一房單位呎價。

豪宅方面,新地北角海璇繼續錄成交,項目1座6樓實用1173方呎B室,最新以6103.8萬元售出,實呎52,036元;買家可獲樓價2.975%印花稅回贈,另可選用3年免息貸款計劃及延續貸款或樓價6.5%現金回贈,並有3.8萬元新地會會員回贈,以及家具優惠。

尚珩樓王逾億沽 實呎3.6萬九肚新高

香港興業(0480)與南豐合作的沙田九肚麗坪路尚珩,招標售出1座9、10樓B室,實用2829方呎另連天台,屬於5房5套間隔, 成交價1.019億元, 實呎價36,051元,為麗坪路分層物業最高呎價新指標。
南津 迎岸 首輪 70 夥即 即晚 晚近 售罄 最快 今加 加推 加價 5% 8%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350132

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