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「財仔」偷雞 推同步二按助買家湊首期 銀行倘發現可追貸款

1 : GS(14)@2015-03-17 02:03:34





■集誠信貸表示可透過同步二按助首期不足人士上會。


【本報訊】金管局上月尾加辣,收緊銀行按揭成數至六成,加重準上車人士首期負擔。有財務公司職員向本報稱可透過「同步二按」,借二按「扮首期」,助其達成上會心願,惟多位銀行界人士表示,若發現類似事件,銀行會追收貸款或即時加按息,籲有心置業者留意相關風險。《蘋果》記者



一般而言,置業前需預備足夠首期,在金管局新招下,銀行最高按揭成數僅六成,以五百萬元樓價計,買家需準備二百萬元首期,以及在符合供款與入息比率(DSR)的情況下,透過銀行敍造一按上會。若然置業者欠缺首期,根本難以實現上車夢。本報記者以「欠二十萬元才湊夠首期」的準業主身份到財務公司查詢,集誠信貸職員主動獻計,稱透過一招名為同步二按,教記者向財務機構借二按充當首期。



「冇人會通知銀行」


該名職員建議記者先到銀行借私人貸款,他熟識行情地介紹大新銀行私貸可達月薪二十一倍,而中銀香港私貸則可達月薪十八倍,後來他說「假若真係借唔到,可考慮同步二按(現時一般二按息率約為十八厘起跳)」。他解釋,同步二按的巧妙之處,在於承造二按的財務機構透過相熟律師樓,在適當時間向田土廳遞上申請,避過銀行「法眼」,一般這類二按年期不會太長,僅讓借款人作過渡用途。本報記者發現中南財務網頁亦標榜提供同步二按,該公司職員更指「理論上需要通知銀行,但實際上冇乜人會咁做」。金管局發言人回應指,注意到有物業按揭貸款申請人或在無通知銀行的情況下,向不受金管局監管的財務公司申請二按,惟強調二按貸款甚或多重按揭,均不會影響銀行作為一按債權人所享有的抵償貸款優先權。現時銀行在發放一按貸款以完成物業買賣交易前,會透過代表律師了解相關物業有否承造二按或多重按揭,而銀行的貸款合約條款亦會要求借款人在承造二按前,必須先取得一按銀行的同意。若銀行發現違規個案,金管局預期銀行會向客戶作出跟進。綜合多位銀行界人士直言,即使客戶存心隱瞞,銀行亦有機會將其揪出,由於客戶以自行申報為主,一經查證其「出蠱惑」,銀行有權追收貸款,或直接加按息。



律師指或涉隱瞞


熟識樓宇買賣交易的葉謝鄧律師行孫楚雍律師稱,同步二按非常見做法,「除非有人應承你某銀行做到一按,臨門一腳做唔到,面對比人殺定風險,導致你要捐窿捐罅籌錢上會,或促使你同步透過二按申請貸款」。他續指,同步二按或涉及隱瞞成份,舉例「借款人申請一按貸款時聲稱無欠債」、「未經銀行批准將物業加按」等,若能成功借二按貸款,而相安無事,主要取決於銀行未有積極處理,「如果銀行用積極態度作出查冊,又發現田土廳有其他貸款登記,或會立刻追收貸款」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078167
財仔 偷雞 同步 二按 按助 買家 首期 銀行 發現 可追 貸款
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二按破辣招 造就新盤熱銷

1 : GS(14)@2015-04-12 12:24:30

【拆局】政府出招及加息陰影下,樓市仍大旺。業界認為反映市場資金多,住屋剛性需求大,而樓價急升是供應不足所致。辣招下二手盤源短缺,加上發展商提供二按,大批購買力流向新盤,造成近期多個新盤熱賣,地產商成為辣招下大贏家,把握高價散貨良機,多次出招反而谷起樓價的反效果。自政府2010年11月實施額外印花稅(SSD)後,樓市越壓越升,至今中原樓價指數升幅近六成。其後港府再多次出招,包括推出加強版額外印花稅、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)。金管局今年2月又加辣,首度向樓價700萬元內細價樓開刀,按揭成數由最多七成降至六成。不過,無論辣招怎「辣」也好,樓市仍然熾熱。



利率周期影響股樓表現

無論股票或是樓市,從來資產價格的上落,都與利率周期有密切關係。自2008年金融海嘯後,環球央行放水救市,大量資金氾濫,加上本港跟隨美國減至零息,支撐本港資產價格過去數年持續上揚。原本市場憧憬美國快進入加息周期,資金班師回朝將不利香港股樓表現。惟是次內地政策轉變,才令本港股市突然「復活」。恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示,近日內地放寬公募基金來港買股的要求,令資金轉來港買港股「追落後」,現時連海外投資者亦有追貨的壓力。他又指,美國有意押後加息,減慢資金流返美國速度,亦利好港股。■記者朱連峰、吳綺慧





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二按 按破 破辣 辣招 造就 新盤 熱銷
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荃中二按貨急沽售

1 : GS(14)@2015-10-07 01:47:34

【賣355萬】樓市氣氛偏軟,部份業主心急沽貨。荃灣中心18座低層G室,實用面積374呎,剛錄減價成交,原業主不足兩月內減價15萬元,以355萬元賣出單位,並須付加強版額外印花稅(SSD),止賺離場。原業主8月放盤,叫價370萬元,惟一直缺乏問津,遂減價至355萬元售出,實用呎價9,492元。原業主於去年4月以270萬元買入單位,曾作收租,5月時向財務公司承造二按,業主由於急沽售,曾委託拍賣行拍賣,惟未到價收回。原業主負責SSD稅項約樓價35.5萬元,扣除使費賺約38萬元。受天雨及市淡拖累,中原十大屋苑本周末僅錄4宗成交,按周跌42.9%,創5周新低,當中只有太古城、麗港城及嘉湖山莊錄成交,餘下7屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑已連續10周錄得個位數交投量。美聯則指十大藍籌屋苑錄4宗買賣,較上周末之7宗大減42.9%,並創30周以來新低。





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荃中 中二 二按 按貨 貨急 沽售
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元朗四新盤爆搶客戰映御料周內開價 娉廷推二按吸客

1 : GS(14)@2016-02-18 23:31:04

【本報訊】新盤供應重災區元朗,猴年伊始即風起雲湧,至少4個新盤近1,500伙昨日均有新部署,其中新地(016)映御料周內開價,而長實(1113)娉廷昨推最高三成的二按吸客。一手供應湧現下,同區二手市道冰封,指標性屋苑本月迄今僅錄1宗成交。記者:黃嘉銘 陳東陽


踏入推盤進度最後直路的元朗映御,今日將開放示範單位予傳媒率先參觀,僅設一個交樓標準示範單位。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,如無意外周內將公佈首張價單,料周末開放示範單位予公眾參觀。管理費約每呎3.9元,昨介紹首兩年有專車免費接載住客至朗屏站,只需120秒。另一邊廂,長實同區洋房項目娉廷昨公佈新一張銷售安排,加推15號洋房,下周一以招標形式推售,同日截標,令已推出招標洋房數目增至7幢。發展商公佈為買家提供最高樓價三成的二按,一按連二按最高樓價八成,二按年期最長20年,全期利率為P-1%,現時P為5.25%。同時增設代繳印花稅優惠,買家可選全數從價印花稅或80%買家印花稅。



朗屏8號盼本月推售

至於同區另一個大型項目朗屏8號,嘉華(173)總經理(香港地產)溫偉明表示,申請預售樓花同意書的所有文件經已繳交,冀月內能夠推售項目,定價將參考世宙在內的同區新盤。富豪(078)及百利保(617)執行董事范統指,旗下洪水橋項目洋房部份富豪.悅庭隨時可以開售,涉及36間洋房,面積介乎2,100至4,458方呎,設三間示範屋,預計下周開放予傳媒參觀。恒地(012)系內馬鞍山迎海.星灣御貨尾逆市加價兼削優惠,有單位實際加幅最多近26%,項目33伙貨尾周日以先到先得形式發售。



區內二手成交近冰封

新盤陸續有來,元朗區二手則雪上加霜。綜合區內代理消息指,元朗市中心指標屋苑Yoho Town及Yoho Midtown,涉及近4,100伙,本月共只有1宗成交,前者本月尚未「開齋」。同區的尚悅本月亦只有1宗成交,比上月更淡靜,業主即使提供3%至5%議價空間都難找承接,整體呎價回調至近一萬元水平,按月回調約8%。





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元朗 四新 盤爆 爆搶 搶客 客戰 戰映 映禦 禦料 料周 周內 開價 娉廷 廷推 推二 二按 按吸 吸客
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一成新盤買家選二按

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:07

【明報專訊】近期不少發展商均推出高成數按揭吸客;中原地產資料顯示,預計2016年落成的私人住宅新盤中,其中一手買家已經登記一按的有6892宗,佔登記銷售宗數的73%,相關按揭涉買賣合約金額491.49億元,佔登記銷售金額的69%。

至於一手買家已經登記的第二按揭個案共涉657宗,佔一按宗數的10%。二按涉及的買賣合約金額51.56億元,佔一按涉及的買賣合約金額10%。

選用發展商促銷二按比例低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,發展商為旗下新盤提供二按雖然有助促銷,但買家採用的比例卻低至一成左右或以下,反映買家普遍對置業財務安排頗為保守,樓市因此相當穩健,一手樓市高槓桿式借貸,相信只局限於少數買家。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3817&issue=20160810
一成 新盤 買家 選二 二按
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《必勝房產投資術》作者曾琦殷:借二按攻澳洲細單位

1 : GS(14)@2016-09-01 05:51:33

【明報專訊】1997年後本港股樓表現大不如前,年輕人上流機會亦減少。不過,「80後」的曾琦殷於2000年中五畢業後隻身到澳洲留學,靠化妝品生意賺到第一桶金,跟着先後投資悉尼物業及在布里斯班發展地產,目前發展和管理逾1億澳元(約5.83億港元)的房地產項目。她近日出版《必勝房產投資術》,接受訪問時分享自己過去多年主力投資澳洲細單位的心得:借二按加碼再買樓長期持有,賺盡樓市升浪。

明報記者 葉創成

本港土生土長、僅30歲出頭的曾琦殷,2000年中五畢業到澳洲升學,到今日成為當地地產發展商,創業路由2002年以5000元在悉尼雜貨店售賣日韓化妝品開始,「繼父是一名建築師,有很多親戚在澳洲居住,所以家人安排我到澳洲讀高中及大學。當時本港經濟正經歷通縮期,我每次回港也覺得本港的貨品比澳洲便宜一大截,故2002年便以5000元在本港批發商買入日韓化妝品,帶回悉尼轉售」。

由於資本有限,曾琦殷最初將化妝品於悉尼某一雜貨店寄賣,向店主就利潤分成作為租金。當時本港尚未開放自由行,在澳洲讀書或生活的中國內地人不能隨便來港購物,故對日韓化妝品需求很大,曾琦殷這門小生意迅速獲得可觀利潤,她除了頂租該雜貨店全部樓面外,更飛到日本與當地化妝品經銷商訂貨,以取得更低的批發價。故此,她在就讀大學時已賺到人生第一桶金。她說,「賺到錢後第一件事便是買樓」,2004年斥資65萬澳元(約379萬港元),在悉尼買入實用面積達千呎的住宅單位。

當地讀大學 賣化妝品賺錢買樓

曾琦殷的化妝品生意愈做愈大,2007年已擁有6間連鎖店,盈利與日俱增,亦為她提供資本連連置業,先後在本港新界買入一住宅單位,以及在悉尼購入一寫字樓單位自用。有關物業至2008年已錄得可觀升幅,加上她看到化妝品行業前景轉淡,於是深入鑽研房地產投資技巧,之後決定轉讓3間化妝品零售店,套回現金加碼投資房地產,「我的目標是達到財務自由,即是可以『打跛腳唔使做』,當時我一方面擔心隨着年紀漸大沒有足夠的精力打理化妝品連鎖店,另一方面亦留意到街上的空舖愈來愈多,反映電子商貿的興起打擊傳統零售業,決定開展人生的第二個事業——地產。」

根據澳洲統計局數據,當地樓價於2004年起展升浪,即使在2008年第二季至2009年第一季的金融海嘯期間曾出現調整,但跌幅不足5%,2009年第二季已掉頭回升,跟着15個月累積升幅逾兩成,大漲小回至2015年底,累積升幅接近1倍(見圖),故期內在當地投資物業的確頗容易賺錢。曾琦殷強調,所謂「學習」,是「學完之後便要練習」,故她於2008年金融海嘯前後,出售原先自住的千呎單位轉買細單位,「逼自己去投資更多物業」,再將物業組合加按以購入更多細單位,高峰期曾擁有10套物業,大部分持有至今,「從投資的角度看,首先我推崇細單位,買兩個細單位較一個大單位好,因為呎租較高,而且轉手亦較靈活;第二我喜歡只買不賣,假如樓市長期看升,賣樓是一種浪費,因為之後你只能以更高價才可買回同一單位」。

按揭計劃只還息不用還本 加按再買

接着曾琦殷問記者,「澳洲有一種按揭計劃,需要置業者長期供款,只付利息不還本金,你覺得這是否好的選擇呢?」這個計劃「供一世也供不完」,一般人聽起來就覺得不划算,但她笑說,過去12年澳洲樓市持續上升,採用這種按揭計劃其實最好不過,「每月供款3000澳元(約1.7萬港元)聽起來很多,但考慮通脹因素,等於物業升值、按揭貶值,10年後的3000澳元已變得相對少;另外,隨着樓價升值,亦可以抵押該物業再借二按買多層樓。」

記者將上述「必勝房產投資術」總結為「吼細單位」、「只買不賣」、「加按再買」等3招,惟認為這些招數只可局限於樓市上升周期。曾琦殷回應說,買樓時機的確非常重要,但由於全球各地的經濟表現、物業供求及政策方向各有不同,故只要選中適當地點,任何時候都是買樓的好時機,「有調查公司統計,去年香港樓價是家庭入息中位數的19倍,貴絕全球,但悉尼只有12倍,很多美國大城市更只有數倍,既然這樣,投資者為何一定要買香港樓,不到其他城市尋找機會?」

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0990&issue=20160901
必勝 房產 投資 作者 曾琦 琦殷 借二 二按 按攻 澳洲 單位
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金管局出招封殺違規二按若業主「偷雞」加按 銀行將獲通知

1 : GS(14)@2016-10-27 05:56:40

■金管局再出招打擊違規二按。 資料圖片



【本報訊】金管局出招杜絕違規二按!若果業主向銀行申請一按後,往後在財務公司「偷雞」加按,而未有知會銀行,土地註冊處將會發出電子提示通知銀行,該違規業主或會被加按息、追收貸款。新服務料於來年啟動,不過卻未能偵測舊客,僅針對按揭新客。記者:周家誠 陳洛嘉



金管局昨日向銀行發出的指引信中,提到有按揭借款人,未有知會銀行而往其他財務機構申請二按,令銀行風險大增,故此與土地註冊處合作,推出電子提示服務,協助銀行監察未核准的二按。



或明年上半年啟動

明年初起,土地註冊處將會接受銀行申請使用該服務,銀行亦將會要求業主,申請按揭、加按時須簽署同意書,令銀行獲得業主加按資訊;第二季則會將有關同意書接入土地註冊處系統,意味服務有機會明年上半年啟動。不過現行已申請按揭的業主卻不用牽涉入新規定,意味這些業主進行違規二按,銀行或許難以偵測。金管局解釋,現有的物業貸款有數十萬宗,執行上會有困難,故此建議銀行定期核查現有按揭客戶,以抽樣調查形式,視察客人有否進行未核准二按。據悉,銀行需要自費為新造按揭業主,在土地註冊處開設戶口,每宗達370元至420元,成本暫不會轉嫁至客戶。事實上,現時本港有業主,在未有知會銀行下,向財務公司申請二按,一經發現,屬違反按揭契據條款,銀行有權提高按息、要求借款人償還貸款,或提供更多抵押品等。富邦香港消費金融部主管谷祖明表示,去年內部曾調查違規二按,發現僅相當稀少個案未獲得銀行同意下,在其他財務機構申請二按,惟並沒有違反金管局按揭指引。他相信新制度下,無論是核查速度、風險管理均提高。


料不影響買家入市

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,以往銀行在提供按揭貸款後,未必知悉借款人事後進行物業加借,抽查出加借個案有一定困難;新措施可有效防止新造按揭當中有關未經銀行同意的二按出現,可減低銀行體系信貸風險。樓市方面,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,措施對買家入市沒有影響,因現時買家入市計算資金時,普遍都不會太緊絀,承造二按業主或因財務問題要資金周轉。新服務亦似變相打擊偽造按揭文件、向財務機構乘機加按的騙徒,金管局助理總裁陳景宏在金管局刊物《匯思》坦言,該服務不能夠防止騙案發生,但有助及早發現物業被盜用作借取按揭貸款。



■金管局收緊細價樓按揭後,700萬元樓下物業一按最多做六成。 資料圖片

話你知:何謂二按?

金管局收緊細價樓按揭後,700萬元樓下物業一按最多做六成,變相增加首期負擔。不夠資金的業主或會選擇做二按,於一按銀行以外,再承造由其他機構如財務公司提供的按揭,但牽涉息率較高。此外,若未得到一按銀行同意下,「偷雞」將物業申請二按,甚至三按及四按,則會違反與銀行本身的貸款合約,或觸發銀行追回貸款。現時不少發展商向新盤買家提供九成按揭,其實事先已與銀行合作,銀行同意借出一按,餘下按揭部份則由發展商旗下財務公司安排「二按」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813570
金管局 出招 封殺 違規 二按 按若 業主 偷雞 加按 銀行 將獲 通知
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高爾夫.御苑折實1.6萬 北區新高 首推118伙 恒地提供四成二按

1 : GS(14)@2017-02-18 09:39:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2270&issue=20170218



【明報專訊】新春前後多個新盤均大賣,發展商開價亦變得進取。作為「四叔」李兆基旗下恒地(0012)今年頭炮的粉嶺高爾夫.御苑,昨晚開價,首批118伙折實實呎價15,898元,相信屬貴絕新界北區的新盤首批呎價,其中一伙四房雙套單位,折實價2309萬元、實呎17,572元,料挑戰北區最貴分層戶。此外,恒地為買家提供最高四成二按,亦屬近期新盤少見。

明報記者 林尚民

高爾夫.御苑首張價單涉118伙,定價計平均實呎17,095元,扣除最高7%即供優惠後,折實實呎15898元,相信為新界北歷年首批平均呎價最高之分層項目;恒地是次提供的其他折扣或優惠均不多。據悉,恒地最快今日上載銷售安排並開放示範單位予公眾,明日起收票。

最快今上載銷售安排 明起收票

新界北對上一次推出的大盤,為信置(0083)去年5月推售的粉嶺聯和墟囍逸,首批平均折實實呎為9931元,惟囍逸主攻一、兩細單位;高爾夫.御苑則主打三、四房大戶。

事實上,負責樓盤銷售的恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,高爾夫.御苑以豪宅作定位,定價並非以同區項目作參考,而是參考新界區最貴的洋房及分層住宅。

最貴單位呎價媲美市區豪宅

高爾夫.御苑個別單位售價逼近市區指標豪宅,如價單內售價、呎價最貴的一伙,即實用1314方呎的2座22樓A室,屬四房雙套間隔,定價2482.8萬元,折實價2309萬元,折實實呎17572元,除挑戰同系粉嶺逸峰特色戶以實呎1.73萬元所創下之北區呎價最貴分層紀錄外,而參考何文田君頤峰的成交,一個實用1336方呎的6座低層單位,去年底以2330萬元售出,實呎1.74萬元,反映高爾夫.御苑部分單位售價、呎價,與市區豪宅相比是有過之而無不及。

至於首批入場費最低的7座1樓E室,屬實用375方呎一房戶,定價643.7萬元,折實價598.6萬元,折實實呎15,964元;至於呎價最便宜一伙,則是實用960方呎的3座2樓B室,定價1428.1萬元,折實1328.1萬元,折實實呎13,835元。

提供最高八成半一按

另恒地安排旗下財務公司,為買家提供最高樓價四成二按(一、二按合共不超過樓價九成),為近年二按成數最高的新盤之一,首36個月利率為P減2.75厘(P現為5厘),其後全期利息P,發展商亦透過旗下財務公司為買家提供最高八成半一按,首36個月利率為P減2.25厘(P現為5厘),第4、5年為P減1厘,期後則為P加1厘,選用上述兩個計劃,折扣率為樓價6%。

恒地亦為買家提供印花稅過渡性貸款,最高金額為應付的雙倍印花稅的70%。
高爾夫 高爾 禦苑 苑折 折實 1.6 北區 新高 首推 118 提供 四成 二按
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新盤買家轉用發展商二按

1 : GS(14)@2017-05-21 00:56:27

■海之戀尖沙嘴港景峯商場售樓處。 張志華攝



【本報訊】金管局再推出逆周期措施收緊按揭,除明顯針對投資者及內地買家外,亦有意限制透過家人資助的購買力。不過,是次未有堵塞發展商透過旗下財務機構借錢予買家的漏洞,收緊按揭對一手市場影響有限。而荃灣新盤海之戀在按揭新招公佈下,首日開放示範單位,仍收逾千票。政府不斷加辣,多過一個物業須徵15%重稅,但樓市熾熱,不少買家動員家庭買樓,利用未置業的家庭成員買樓慳稅。近期多個新盤湧現父母買樓贈子女的個案,除提供首期外,亦有份作為擔保人協助子女敘造按揭。如啟德1號2期年初開售時,有「富爸爸」付500萬元首期買樓贈子女。


海之戀睇樓客未減

雖然金管局又再收緊按揭,但似乎只打擊銀行生意,加上發展商早有應對措施,故對新盤市場暫無衝擊。長實(1113)荃灣海之戀昨午金管局出招前首日開放示範單位,睇樓客及代理排滿尖沙嘴港景峯商場售樓處地下;至宣佈出招後,記者在晚上約7時到現場觀察,睇樓人龍未見減少。近年發展商推售新盤,多數備有高成數二按予買家上會,個別更透過旗下財務機構借足一按上會,完全擺脫銀行按揭掣肘。如海之戀採用即供可借75%一按,首3年只供息不供本,全期利息為P(5.25厘)減1厘;用建期更加可借85%一按,首3年利息為P(5厘)減2.25厘,其後為P;二按最多亦高達三成,惟連一按不得超過樓價80%。縱使發展商提供的按揭年期最長只有25至28年,已較銀行提供最長30年短,惟壓力測驗較寬鬆,買家較容易上會兼貸款成數高得多,令購買力聚集一手市場。除發展商借錢外,財務公司繼續無視高風險環境,甚至向內地背景買家「借凸」予其買豪宅。如早前成交的全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson1號屋,疑似內地買家便向財務公司貸款6億元,超出金管局按揭限制的五成。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027208
新盤 買家 轉用 發展商 發展 二按
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借二按前 要一按銀行同意

1 : GS(14)@2017-10-09 03:47:09

■中原按揭經紀董事總經理王美鳳



【本報訊】計算新盤二按貸款是較少被提及,卻又是買家易出錯的部份。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,買家向發展商申請二按時需要得到一按銀行同意,即使發展商二按普遍提供短年期的息口優惠,但銀行計算壓力測試時,基本上選擇最長年期息口、即較貴利率納入算式,變相令壓力測試的難度變高。綜合業界意見,無論買家有意採用發展商一按或二按,都必須計清楚還款能力,例如在最壞情況下,發展商一按息口優惠期過後無法轉按至傳統銀行,能否償還高息貸款。目前本港有若干銀行能夠為準買家提供樓按預批,告知其最高貸款額,助市民了解可負擔樓價上限,避免計錯數、買錯樓。



宜預留應急錢應付轉按

隨住近年新盤透明度增加,準買家宜細閱價單條款,了解發展商提供的高成數按揭審批要求。如條文字眼模糊,宜直接向發展商職員查詢。目前,大部份新盤高成數按揭提供首2年到5年息口優惠期,個別實際息率低見2.15厘,惟優惠期過後往往將跳升至P,甚至P加1厘,而現時細P為5厘。若果數年後樓市調整,銀行估價隨之下降,買家轉按需要繳付估價不足部份,故買家宜預留一筆應急錢應付轉按,又或者最壞情況捱貴息的打算。另外,消委會早前提醒市民,坊間不時有按揭中介聲稱免費服務,但卻又巧立名目收費,如文件費。王美鳳回應指,大型按揭轉介公司的客戶完全毋須要支付任何費用,亦不設任何隱藏條款;如有按揭中介索取金錢,市民可提高警惕。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161798
借二 二按 按前 要一 一按 銀行 同意
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342279

私樓二按升 業界:發展商帶動

1 : GS(14)@2017-10-29 23:15:19

【明報專訊】近期按揭持有人向私營機構借二按有所增加,運輸及房屋局長陳帆致立法會議員柯創盛的回覆中提及,截至今年8月底,私人房屋單位的未償還住宅按揭個案共有52萬宗,其中有約1.3萬宗涉及多重按揭,佔整體比例的2.5%。翻查金管局資料,整體宗數與去年相比有所減少,不過涉及私營機構提供多重按揭計劃的宗數有所上升,中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信,數字上升主要由於發展商二按帶動。

涉銀行按揭佔比拉升至2.01%

多重按揭是指,除了銀行批出的按揭,同時向其他借貸機構和發展商借取按揭貸款。截至今年8月涉及多重按揭的未償還按揭有12,869宗,比去年1月的15,130宗減少(圖),跌幅主要來自政府資助房屋的二按計劃,不過涉及私營機構二按計劃的未償還按揭宗數由去年1月的4249宗升至今年8月的5180宗。以金額計,涉及二按的銀行按揭金額佔整體未償還的金額,亦因更多按揭持有人向私營機構借二按而上升,佔比由去年初的1.73%升至2.01%。

王美鳳表示,直至樓按提示服務今年4月推出前,一般向財務公司借貸的二按未必會通知銀行,銀行不會有相關統計數字,因此相信涉及私營機構的二按上升絕大部分由發展商提供。金管局推出多輪逆周期措施限制銀行按揭借貸成數,令更多買家須向其他機構借二按,「七成按揭收緊至六成的差別已經很大,加上有部分已降至五成、四成」。此外,樓價上升增加供樓負擔,亦增加二按的需求。

樓價上升增二按需求

不過,借取二按並不表示買家財務實力稍遜,王美鳳指出申請二按客戶包括換樓客和投資客,入市時資金暫未回籠,故借二按周轉,日後轉按或清還部分貸款。而且發展商二按利率較高,亦需要通過銀行一按壓力測試,實力不足的上車客未必會考慮。

此外,截至今年第二季,房委會轄下可供出租公屋單位數目約為76.8萬個,空置率約為0.4%;而現時私人住宅單位總存量為116萬個,空置率約為3.8%。租住私人單位住戶中,40.5萬為沒有與其他人分租的全租戶,約1萬個為兩個或以上住戶合租單位的合租戶,約4萬個為由僱主提供居所,另有53,200個住戶為免租戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6910&issue=20171026
私樓 樓二 二按 按升 業界 發展商 發展 帶動
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343285

新盤買家二按比例達17%

1 : GS(14)@2017-11-05 17:05:48

【本報訊】發展商為積極促銷樓花項目,推出二按優惠付款,吸引買家入市。中原研究部數據指出,預計明年入伙新盤中,一手買家已登記二按有685宗,佔一按13%。二按涉及的買賣合約金額53.97億元,佔一按14%。

財庫局關注靠父母上車

今年入伙的新盤中,一手買家已登記二按有1,211宗,佔一按17%。二按涉及買賣合約金額112.89億元,佔一按19%。香港按揭董事總經理葉景強指,近年二按比例較以往高,但本港銀行結餘仍充裕,暫不會跟隨美國加息,故P按短期內不會加息,但難料未來經濟會否出現動盪,對二按買家造成衝擊。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,今年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,725.7億元,已超越去年全年總和5,328.1億元,創下自2012年6,539.6億元後5年新高。預計全年金額迫近6,900億元,有望打破2010年6,894.8億元,創下30年來的歷史次高,僅低於1997年8,680.2億元。另現流行靠父母上車,財經事務及庫務局局長劉怡翔坦言,若父母透過抵押自身物業或將物業加按,以取得資金助子女上車,有機會增加銀行體系風險。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20202094
新盤 買家 二按 比例 17%
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【謎網調查】紀曉波與謎網股有淵源 女友吳佩慈抵押3億豪宅借二按

1 : GS(14)@2018-11-22 07:55:50

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181121/58941690
華融國際(2799)前董事長賴小民今年4月被中紀委審查,揭開內地第一大金融貪腐案的序幕,其「朋友圈」內的人接連出事,包括藍鼎(582)主席仰智慧已失去聯絡,而與華融及藍鼎均有資本往來的台灣女星吳佩慈富商男友紀曉波,近期有傳被捕,雖然當事人立即否認,但事有湊巧,吳佩慈今年9月把其本港唯一持有的3.3億元豪宅「二按」,惹來市場揣測。
擁有九頭身完美比例的吳佩慈,廿年前與李心潔、徐懷鈺、陳綺貞,組成「少女標本」進軍香港樂壇,一首《閃著淚光的決定》迷倒不少少男;2013年和紀曉波訂婚,翌年為了男友退出娛樂圈及移居香港,先後為他誕下1女2子,至今未完婚。但每次生仔,盛傳都獲紀曉波重賞,其中最大一份禮物就是位於西半山瀚然最高兩層全海景特色戶。
查冊顯示,2016年吳佩慈以3.3億元購入該豪宅,為她在港唯一持有的私人物業。當時盛傳吳佩慈是豪氣地「一炮過」付款,但資料顯示,該豪宅買入時向銀行承造按揭,並於今年9月中突然向「財仔」泓港財務申請「二按」。至於紀曉波及其母親、博華太平洋(1076)大股東崔麗杰,在本港並沒有以私人名義持有物業。
《蘋果》本周到訪瀚然,獲保安告知吳佩慈已搬離該處一段時間了,因其住所正進行裝修,未知她何時回來。本報曾聯絡吳佩慈,她承認把物業抵押,並聲稱「市場投資機會多,(抵押是為了)做些新的投資。」本報亦曾致電紀曉波,但無人接聽。
吳佩慈做了什麼新投資仍是一個謎,但「股壇長毛」David Webb最新公佈的「謎網26」,以華融及藍鼎的核心的上市公司網絡,則與吳佩慈男友紀曉波甚有淵源。
紀曉波是東北人,有「百億富豪」之稱,但背景及資金來源神秘,外界對他所知甚少。他對外宣稱靠炒樓起家,2011年他到澳門經營賭廳及「疊馬仔」生意,做得風生水起。外界傳他與人民銀行前行長戴相龍的女婿車峰、賴小民、仰智慧等人私交甚篤,2013年突然在本港股壇活躍,成為財技高手,持有多間上市公司股權,包括天行國際、嘉輝化工等,更巧合地先後與藍鼎及華融扯上關係。

紀曉波2012年入股天行,並擔任公司行政總裁,公司2014年大折讓配股易主,新買家正是華融,及後更名為華融金控(993),亦是華融進軍港股的第一步,及後華融國際亦於香港上市。至於嘉輝,紀曉波2010年入股該公司成為主要股東,持股兩年全面退出,2013年賣殼給仰智慧,即現時的藍鼎。
目前與紀曉波有直接關連的上市公司為博華太平洋,大股東為紀母崔麗杰,持有63.36%股權好倉。據博華太平洋最新年報顯示,紀曉波持有博華太平洋所發行本金額為4億元的可換股票據,倘全面行使相關兌換權,則可兌1280億股兌換股份,佔公司已發行股本達89.5%。他目前亦是博華太平洋旗下塞班島娛樂場度假村項目之項目總監,故被外界視為博華太平洋的實際控制人。披露權益顯示,紀曉波目前沒有持有其他上市公司超過5%股份。
不過,紀曉波與華融系在股壇上仍互有牽連。由中央結算系統(CCASS)可見,博華太平洋的首三大持倉的證券行,分別是華融旗下的華融國際證券、基石證券及金利豐證券;而金利豐大股東兼行政總裁朱李月華傳與仰智慧相熟,早前證監會刊憲凍結包括金利豐等三間券商其中一名客戶戶口,市傳就是屬於傳在柬埔寨被捕的仰智慧。金利豐亦是博華太平洋2015年進行配股的配售代理。
[img]https://static.appledaily.hk/images/e-paper/20181121/large/1542808038_8766.jpg[/img

至於基石證券母公司基石金融(8112,前稱FOCUS MEDIA),2015年4月獲紀曉波入股成為大股東,同年12月悉售持股,但外界盛傳紀曉波仍是公司幕後金主;而基石證券第二、三、四大持倉則分別是博華太平洋、比速科技(1372)及華融金控。比速則於2016年11月獲吳佩慈間接入股,持有21%股權,成為公司第二大股東,以當時股價計算,其持股價值逾3.1億元,但之後股價下滑,至今其持股賬面價值大跌近一半,只剩約1.6億元。
本報記者
2 : GS(14)@2018-11-22 07:56:06

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181121/58941899
吳佩慈在社交媒體不時出POST,為其未婚夫紀曉波的塞班島綜合度假村增加曝光率,但該度假村由動工到開業,發展一波三折,母公司博華太平洋(1076)今年上半年純利更大跌91%。
紀曉波與藍鼎(582)主席仰智慧都被冠以賭場大亨之稱,分別在美國屬地塞班島及南韓濟州島經營賭場。但紀曉波為人低調,2014年由母親崔麗杰出面,以每股1元,共斥資3億元入主博華太平洋(前稱第一天然食品),成為大股東,紀曉波一直無實際持股或加入董事會。
同年,博華太平洋獲發塞班島賭牌,而且是獨家經營,股價亦拾級而上,最高曾見0.31元,相當於拆細(前此股份曾1拆20)前的6.2元,造就崔麗杰於2016年以19億美元(約148億港元)身家晉身香港50大富豪榜,排名第35位;當時她更獲時任美國總統奧巴馬接見。據傳媒報道,崔麗杰獲得奧巴馬的讚賞,並取得加州榮譽市民證書。吳佩慈當時更把準奶奶與奧巴馬的合照上載社交媒體。
該賭場2017年正式營運,有78張賭枱及246部角子機,今年上半年貴賓賭枱轉碼數達1002.8億元,總收益為36億元,但曾有傳被美國當局調查是否涉及「洗黑錢」;而塞班島的酒店項目工程則多番延誤,最新預計要延至2021年初才能完成。
博華太平洋今年上半年收入為22.1億元,按年跌51%,純利更跌91%至7892萬元。該股股價近兩年表現疲弱,以今日收市價0.063元計,較高位跌80%,市值由高峰的443億元,跌至目前約90億元。
3 : GS(14)@2018-11-22 07:56:21

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181121/58941818
為吳佩慈3.3億豪宅承造「二按」的泓港財務,去年曾借出6億元予神秘買家買入山頂樓王Mount Nicholson 1號屋。公司查冊發現,原來該「財仔」大有來頭,其人事背景及交易多處可見疑似華融、藍鼎及紀曉波的身影。
本報記者日前到泓港位於上環商廈的登記地點查看,單位門外貼上「泓港企業融資有限公司」門牌,惟按門聆後無人應門,門外的信箱內放滿信封,看似公司很久沒人上班及收信,等候一小時仍沒見到有相聯職員上班。記者隨後向單位同層另一公司職員查詢,該職員表示:「嗰間公司好耐冇見過人開門啦,唔知仲有冇人返工!」
根據公司查冊紀錄,泓港財務董事分別是趙嘉謙及周丹青,兩人2016年加入泓港,之前則共同於華融金控(993)旗下的華融國際證券任負責人員(RO)。泓港是香港法例第163章放債人條例項下的持牌放債人,及其最終實益擁有人為吳國輝。
市場盛傳,吳國輝與紀曉波關係密切,二人亦曾在股壇上有合作。吳國輝2011年曾入股太平洋實業(767,現稱亞太絲路投資),並出任主席。2015年9月太平洋實業收購由黃曉明及李冰冰等內地明星組成的風險基金Star VC,其作為股東之一的內地網上貸款平台「財加」。
據公告,被收購的目標公司,分別由當時的太平洋實業大股東蘇維標,及吳國輝各持80%及20%股權;而這間目標公司實際由紀曉波於2015年3月售予蘇維標及吳國輝。太平洋實業翌年搭上華融(2799),獲旗下私募股權基金Huarong Financial Services Asset Management L.P.入股,成為主要股東。
泓港去年大手貸款予成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson 1號屋買家。資料顯示,買家巨勝控股去年3月底向泓港借貸6億元,佔樓價55.6%,超出金管局按揭限制,承造樓按逾5成。當時有報道引述文件,指該物業的擔保人為「Xu Ning」,與藍鼎主席仰智慧太太徐寧同名。
4 : 太平天下(1234)@2018-11-22 12:39:55

greatsoup3樓提及
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20181121/58941818
為吳佩慈3.3億豪宅承造「二按」的泓港財務,去年曾借出6億元予神秘買家買入山頂樓王Mount Nicholson 1號屋。公司查冊發現,原來該「財仔」大有來頭,其人事背景及交易多處可見疑似華融、藍鼎及紀曉波的身影。
本報記者日前到泓港位於上環商廈的登記地點查看,單位門外貼上「泓港企業融資有限公司」門牌,惟按門聆後無人應門,門外的信箱內放滿信封,看似公司很久沒人上班及收信,等候一小時仍沒見到有相聯職員上班。記者隨後向單位同層另一公司職員查詢,該職員表示:「嗰間公司好耐冇見過人開門啦,唔知仲有冇人返工!」
根據公司查冊紀錄,泓港財務董事分別是趙嘉謙及周丹青,兩人2016年加入泓港,之前則共同於華融金控(993)旗下的華融國際證券任負責人員(RO)。泓港是香港法例第163章放債人條例項下的持牌放債人,及其最終實益擁有人為吳國輝。
市場盛傳,吳國輝與紀曉波關係密切,二人亦曾在股壇上有合作。吳國輝2011年曾入股太平洋實業(767,現稱亞太絲路投資),並出任主席。2015年9月太平洋實業收購由黃曉明及李冰冰等內地明星組成的風險基金Star VC,其作為股東之一的內地網上貸款平台「財加」。
據公告,被收購的目標公司,分別由當時的太平洋實業大股東蘇維標,及吳國輝各持80%及20%股權;而這間目標公司實際由紀曉波於2015年3月售予蘇維標及吳國輝。太平洋實業翌年搭上華融(2799),獲旗下私募股權基金Huarong Financial Services Asset Management L.P.入股,成為主要股東。
泓港去年大手貸款予成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson 1號屋買家。資料顯示,買家巨勝控股去年3月底向泓港借貸6億元,佔樓價55.6%,超出金管局按揭限制,承造樓按逾5成。當時有報道引述文件,指該物業的擔保人為「Xu Ning」,與藍鼎主席仰智慧太太徐寧同名。


吳國輝咁有錢可以放數, 唔知背後又有無人
5 : GS(14)@2018-11-23 00:36:52

https://www.hk01.com/01%E5%81%B5 ... D%E6%9B%9D%E5%85%89

https://www.am730.com.hk/column/ ... %B7%E8%B3%A3-102827

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181024/58827701

https://webb-site.com/articles/teamway.asp
謎網 調查 曉波 與謎 網股 股有 淵源 女友 吳佩 佩慈 抵押 豪宅 借二 二按
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長實趙國雄:明年樓價最多跌三成 二按樓納米樓「高危」 跟其他發展商唱反調

1 : GS(14)@2018-12-05 07:59:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9593&issue=20181205
【明報專訊】近年少有投得大型地皮,以及今年未有推出大型新盤的長實(1113),對本港明年樓市悲觀,與其他大型發展商持相反意見。長實執行董事趙國雄昨表示,集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響難免,且會愈來愈嚴重,去年便大手沽出住宅新盤套現達500多億元,創歷來紀錄,並認為明年經濟會較今年更差,料明年樓價可跌25%至30%。

明報記者 陸振球、林尚民、甘潔瑩

事實上,今年長實賣樓不多,暫僅售出逾500伙,套現約135億元,為五大發展商中售出單位及套現金額最少(見圖)。

趙國雄表示,今年集團雖沒有開售大型全新樓盤,但去年集團以402億元沽出中環中心的資金將可在今年入帳。他又指出,雖然香港迄今加息幅度輕微,但過去數年樓價急升和巿民收入追不上,供樓負擔其實正在加重, 估計中美貿易戰對樓巿的影響明年將更明顯,尤其已承做二按及納米樓更是高危。他亦表示,3年前與近年看淡樓市的湯文亮對樓巿看法意見分歧,但現在則變得一致。

長實今年暫沽500伙 套135億

對於剛完成的「習特會」,趙覺得中國其實勝了一仗,因應承美國增加採購農產品等其實是數月前已備了的方案,美方沒有取得新的成果,中國卻多了90日的時間作部署,中國人通常是有了着數反不會高調,才予人以為中方蝕底了。

相對長實看淡,其他多家大型發展商對明年樓市卻持正面態度。今年售出3300伙套現近500億、勢成今年賣樓王的新地,集團副董事總經理雷霆早前就表示,過去兩年本港一手市場成交量高,樓市回氣一段時間屬正常現象,相信待明年農曆新年後,樓市將重新活躍起來。

至於今年賣出單位數目僅次新地的會德豐地產(0020),集團常務董事黃光耀亦認為,雖然現時樓市踏入鞏固期,但明年樓市仍然十分樂觀,因本港失業率低,經濟增長不錯,樓市亦有強勁的需求,故相信明年初樓市會逐漸釋放購買力,屆時市場將轉趨活躍,樓價亦會平穩向上,惟升幅或遜今年,料升幅小於一成。

一太料明年樓價下跌5%至10%

另外,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,中美貿易戰、加息等因素,影響準買家入市意欲,當市場不明朗因素消退後,市况始重拾升軌,預計明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌5%至10%。正因二手樓價下跌,發展商未來推售新盤將貼市價開售。

陳又指出,樓市前景不明朗,發展商出價投地亦見保守,預計地價明年將較今年為低。目前政府推售的官地規模較大,中小型發展商未必冒險將大量資金投放於單一地皮之上,反而會選擇風險較低的市區舊樓進行併購。
2 : GS(14)@2018-12-05 08:00:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1683&issue=20181205
【明報專訊】去年賣樓破紀錄的長實(1113),對比其他主要對手,今年無論賣樓及買地都相對較少,今年到目前為止只推出淺水灣道90號一個全新樓盤,僅涉及11間洋房;而已獲批預售樓花同意書的中半山波老道項目,迄今仍未有任何新消息,估計要到明年才會推售。

換地未見積極 洪水橋項目涉300伙

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事實上,撇除近兩年多投得的地皮,長實現手持4個主要項目可供推售,其中波老道21號一、二期,前者提供115伙,後者則有66個單位,雖然首期在今年4月份已批出入伙紙,兩期亦已於今年9月獲批預售,但適逢樓市回調,至今仍未推出市場。此外,長實年初曾明言會在今年內推出的市建局深水埗海壇街項目,以及將軍澳日出康城第8期項目,同樣未有任何「動靜」,其中提供876伙的海壇街項目,今年9月才申請預售,相信最快明年才有機會推出,估計提供約1430伙的日出康城第8期,更是至10月為止仍未申請預售。

此外,近年長實亦甚少成功投得地皮,過去兩年多只兩度「得手」,包括2016年9月以19.53億元投得沙田九肚山麗坪路住宅地,項目佔地67,802方呎,可建樓面244,093方呎,每方呎樓面地價約8001元。

多個項目重建商廈

至於近年最矚目的地皮,則是今年9月奪得的港鐵黃竹坑站第3期物業發展項目,商住總樓面約150萬方呎,補地價涉約129.71億元,每方呎補地價8614元;其中約50.59萬方呎商場,落成後須交還港鐵。補地價項目方面,亦只有去年以4.3億元完成元朗洪水橋地皮補地價,可建樓面約13.9萬方呎,每方呎樓面補地價約3112元,預料提供約300伙。

不過,長實系內近年亦有多項重建商廈項目,如中環和記大廈將於明年展開重建,預計於2023年落成,重建後的和記大廈樓面超過49萬方呎,樓高約41層,並設185個停車位,集團旗下兩個位於紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒部署先後向屋宇署入則申請重建為商廈,總樓面面積逾220萬方呎。
長實 趙國 明年 樓價 最多 多跌 三成 二按 按樓 納米 高危 其他 發展商 發展 唱反調
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351702

首季二按破千宗 金額創新高 分析:因樓價飈首期增 發展商減高成數一按

1 : GS(14)@2019-05-02 11:00:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9130&issue=20190501
【明報專訊】首季樓價回暖,發展商積極推盤,並普遍向買家提供二按,帶動二按數字急升。金管局的數據顯示,今年首季涉及第二按揭計劃的貸款超過50億元,涉及逾千宗二按,分別創歷來及14年新高。分析估計因發展商積極推盤所致,同時亦因發展商減少提供一按,以致數據集中體現在二按。

明報記者 廖毅然

據金管局最新數據顯示,3月份涉及第二按揭計劃的貸款達20.84億元,涉及406宗,以金額計為歷來最多,以宗數計為2005年初以來最多。總結首季,涉及第二按揭計劃的貸款54.64億元,合共1063宗。二按金額佔整體新批按揭6%,但佔新批一手按揭達25%,亦是2005年以來最高。

3月二按21億元同創新高

業內人士指,這些數字主要來自於發展商為新盤買家提供的二按服務,由於買家的一按是由銀行提供,因此銀行會有發展商提供的二按紀錄,再上報予金管局。如果直接由發展商提供一按,反而不會向金管局呈報。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,二按增加反映買家首期不足問題,在現時限制按揭的措施下,只有少數新盤能夠承做按保,以致發展商普遍提供二按予買家,而今年首季隨著樓價回升,發展商亦增加推盤速度,造就二按金額創新高。另一方面,她認為發展商減少提供俗稱「呼吸Plan」的高成數一按,而改為只提供二按,這策略上的改變,亦使數據集中體現在二按上。

另外,樓價回升亦使負資產宗數減少。據金管局數字,負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季的262宗,減至今年首季的44宗。涉及的金額由去年第四季的11.9億元,減至今年首季的2.3億元。金管局指出,首季的負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產按季大減至44宗

負資產住宅按揭貸款中,無抵押部分的金額由去年第四季的5800萬元,減少至今年首季的600萬元。銀行自從2011年第一季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,今年首季樓市升勢明顯,樓市交投量回升,且一手及二手樓價又重現零議價、反價或加價等現象,若情况持續,第二季的負資產個案或會減至零。

整體按揭方面,3月份新申請住宅按揭貸款個案較2月份按月增加55%至15703宗,3月份新批出的按揭貸款額按月增加43%至373億元。3月份新取用按揭貸款額較2月份增加20.7%至199億元。H按比例進一步增加至86.1%,而P按佔比則減至10.8%。
首季 二按 按破 破千 千宗 金額 新高 分析 樓價 首期 發展商 發展 減高 成數 一按
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