私樓二按升 業界：發展商帶動
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GS(14)@2017-10-29 23:15:19【明報專訊】近期按揭持有人向私營機構借二按有所增加，運輸及房屋局長陳帆致立法會議員柯創盛的回覆中提及，截至今年8月底，私人房屋單位的未償還住宅按揭個案共有52萬宗，其中有約1.3萬宗涉及多重按揭，佔整體比例的2.5%。翻查金管局資料，整體宗數與去年相比有所減少，不過涉及私營機構提供多重按揭計劃的宗數有所上升，中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，數字上升主要由於發展商二按帶動。
涉銀行按揭佔比拉升至2.01%
多重按揭是指，除了銀行批出的按揭，同時向其他借貸機構和發展商借取按揭貸款。截至今年8月涉及多重按揭的未償還按揭有12,869宗，比去年1月的15,130宗減少（圖），跌幅主要來自政府資助房屋的二按計劃，不過涉及私營機構二按計劃的未償還按揭宗數由去年1月的4249宗升至今年8月的5180宗。以金額計，涉及二按的銀行按揭金額佔整體未償還的金額，亦因更多按揭持有人向私營機構借二按而上升，佔比由去年初的1.73%升至2.01%。
王美鳳表示，直至樓按提示服務今年4月推出前，一般向財務公司借貸的二按未必會通知銀行，銀行不會有相關統計數字，因此相信涉及私營機構的二按上升絕大部分由發展商提供。金管局推出多輪逆周期措施限制銀行按揭借貸成數，令更多買家須向其他機構借二按，「七成按揭收緊至六成的差別已經很大，加上有部分已降至五成、四成」。此外，樓價上升增加供樓負擔，亦增加二按的需求。
樓價上升增二按需求
不過，借取二按並不表示買家財務實力稍遜，王美鳳指出申請二按客戶包括換樓客和投資客，入市時資金暫未回籠，故借二按周轉，日後轉按或清還部分貸款。而且發展商二按利率較高，亦需要通過銀行一按壓力測試，實力不足的上車客未必會考慮。
此外，截至今年第二季，房委會轄下可供出租公屋單位數目約為76.8萬個，空置率約為0.4%；而現時私人住宅單位總存量為116萬個，空置率約為3.8%。租住私人單位住戶中，40.5萬為沒有與其他人分租的全租戶，約1萬個為兩個或以上住戶合租單位的合租戶，約4萬個為由僱主提供居所，另有53,200個住戶為免租戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6910&issue=20171026
新盤買家二按比例達17%
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GS(14)@2017-11-05 17:05:48【本報訊】發展商為積極促銷樓花項目，推出二按優惠付款，吸引買家入市。中原研究部數據指出，預計明年入伙新盤中，一手買家已登記二按有685宗，佔一按13%。二按涉及的買賣合約金額53.97億元，佔一按14%。
財庫局關注靠父母上車
今年入伙的新盤中，一手買家已登記二按有1,211宗，佔一按17%。二按涉及買賣合約金額112.89億元，佔一按19%。香港按揭董事總經理葉景強指，近年二按比例較以往高，但本港銀行結餘仍充裕，暫不會跟隨美國加息，故P按短期內不會加息，但難料未來經濟會否出現動盪，對二按買家造成衝擊。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，今年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄5,725.7億元，已超越去年全年總和5,328.1億元，創下自2012年6,539.6億元後5年新高。預計全年金額迫近6,900億元，有望打破2010年6,894.8億元，創下30年來的歷史次高，僅低於1997年8,680.2億元。另現流行靠父母上車，財經事務及庫務局局長劉怡翔坦言，若父母透過抵押自身物業或將物業加按，以取得資金助子女上車，有機會增加銀行體系風險。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20202094
【謎網調查】紀曉波與謎網股有淵源 女友吳佩慈抵押3億豪宅借二按
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GS(14)@2018-11-22 07:55:50https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181121/58941690
華融國際(2799)前董事長賴小民今年4月被中紀委審查，揭開內地第一大金融貪腐案的序幕，其「朋友圈」內的人接連出事，包括藍鼎(582)主席仰智慧已失去聯絡，而與華融及藍鼎均有資本往來的台灣女星吳佩慈富商男友紀曉波，近期有傳被捕，雖然當事人立即否認，但事有湊巧，吳佩慈今年9月把其本港唯一持有的3.3億元豪宅「二按」，惹來市場揣測。
擁有九頭身完美比例的吳佩慈，廿年前與李心潔、徐懷鈺、陳綺貞，組成「少女標本」進軍香港樂壇，一首《閃著淚光的決定》迷倒不少少男；2013年和紀曉波訂婚，翌年為了男友退出娛樂圈及移居香港，先後為他誕下1女2子，至今未完婚。但每次生仔，盛傳都獲紀曉波重賞，其中最大一份禮物就是位於西半山瀚然最高兩層全海景特色戶。
查冊顯示，2016年吳佩慈以3.3億元購入該豪宅，為她在港唯一持有的私人物業。當時盛傳吳佩慈是豪氣地「一炮過」付款，但資料顯示，該豪宅買入時向銀行承造按揭，並於今年9月中突然向「財仔」泓港財務申請「二按」。至於紀曉波及其母親、博華太平洋(1076)大股東崔麗杰，在本港並沒有以私人名義持有物業。
《蘋果》本周到訪瀚然，獲保安告知吳佩慈已搬離該處一段時間了，因其住所正進行裝修，未知她何時回來。本報曾聯絡吳佩慈，她承認把物業抵押，並聲稱「市場投資機會多，(抵押是為了)做些新的投資。」本報亦曾致電紀曉波，但無人接聽。
吳佩慈做了什麼新投資仍是一個謎，但「股壇長毛」David Webb最新公佈的「謎網26」，以華融及藍鼎的核心的上市公司網絡，則與吳佩慈男友紀曉波甚有淵源。
紀曉波是東北人，有「百億富豪」之稱，但背景及資金來源神秘，外界對他所知甚少。他對外宣稱靠炒樓起家，2011年他到澳門經營賭廳及「疊馬仔」生意，做得風生水起。外界傳他與人民銀行前行長戴相龍的女婿車峰、賴小民、仰智慧等人私交甚篤，2013年突然在本港股壇活躍，成為財技高手，持有多間上市公司股權，包括天行國際、嘉輝化工等，更巧合地先後與藍鼎及華融扯上關係。
紀曉波2012年入股天行，並擔任公司行政總裁，公司2014年大折讓配股易主，新買家正是華融，及後更名為華融金控(993)，亦是華融進軍港股的第一步，及後華融國際亦於香港上市。至於嘉輝，紀曉波2010年入股該公司成為主要股東，持股兩年全面退出，2013年賣殼給仰智慧，即現時的藍鼎。
目前與紀曉波有直接關連的上市公司為博華太平洋，大股東為紀母崔麗杰，持有63.36%股權好倉。據博華太平洋最新年報顯示，紀曉波持有博華太平洋所發行本金額為4億元的可換股票據，倘全面行使相關兌換權，則可兌1280億股兌換股份，佔公司已發行股本達89.5%。他目前亦是博華太平洋旗下塞班島娛樂場度假村項目之項目總監，故被外界視為博華太平洋的實際控制人。披露權益顯示，紀曉波目前沒有持有其他上市公司超過5%股份。
不過，紀曉波與華融系在股壇上仍互有牽連。由中央結算系統(CCASS)可見，博華太平洋的首三大持倉的證券行，分別是華融旗下的華融國際證券、基石證券及金利豐證券；而金利豐大股東兼行政總裁朱李月華傳與仰智慧相熟，早前證監會刊憲凍結包括金利豐等三間券商其中一名客戶戶口，市傳就是屬於傳在柬埔寨被捕的仰智慧。金利豐亦是博華太平洋2015年進行配股的配售代理。
[img]https://static.appledaily.hk/images/e-paper/20181121/large/1542808038_8766.jpg[/img
至於基石證券母公司基石金融(8112，前稱FOCUS MEDIA)，2015年4月獲紀曉波入股成為大股東，同年12月悉售持股，但外界盛傳紀曉波仍是公司幕後金主；而基石證券第二、三、四大持倉則分別是博華太平洋、比速科技(1372)及華融金控。比速則於2016年11月獲吳佩慈間接入股，持有21%股權，成為公司第二大股東，以當時股價計算，其持股價值逾3.1億元，但之後股價下滑，至今其持股賬面價值大跌近一半，只剩約1.6億元。
本報記者
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GS(14)@2018-11-22 07:56:06https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181121/58941899
吳佩慈在社交媒體不時出POST，為其未婚夫紀曉波的塞班島綜合度假村增加曝光率，但該度假村由動工到開業，發展一波三折，母公司博華太平洋(1076)今年上半年純利更大跌91%。
紀曉波與藍鼎(582)主席仰智慧都被冠以賭場大亨之稱，分別在美國屬地塞班島及南韓濟州島經營賭場。但紀曉波為人低調，2014年由母親崔麗杰出面，以每股1元，共斥資3億元入主博華太平洋(前稱第一天然食品)，成為大股東，紀曉波一直無實際持股或加入董事會。
同年，博華太平洋獲發塞班島賭牌，而且是獨家經營，股價亦拾級而上，最高曾見0.31元，相當於拆細(前此股份曾1拆20)前的6.2元，造就崔麗杰於2016年以19億美元(約148億港元)身家晉身香港50大富豪榜，排名第35位；當時她更獲時任美國總統奧巴馬接見。據傳媒報道，崔麗杰獲得奧巴馬的讚賞，並取得加州榮譽市民證書。吳佩慈當時更把準奶奶與奧巴馬的合照上載社交媒體。
該賭場2017年正式營運，有78張賭枱及246部角子機，今年上半年貴賓賭枱轉碼數達1002.8億元，總收益為36億元，但曾有傳被美國當局調查是否涉及「洗黑錢」；而塞班島的酒店項目工程則多番延誤，最新預計要延至2021年初才能完成。
博華太平洋今年上半年收入為22.1億元，按年跌51%，純利更跌91%至7892萬元。該股股價近兩年表現疲弱，以今日收市價0.063元計，較高位跌80%，市值由高峰的443億元，跌至目前約90億元。
3 :
GS(14)@2018-11-22 07:56:21https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181121/58941818
為吳佩慈3.3億豪宅承造「二按」的泓港財務，去年曾借出6億元予神秘買家買入山頂樓王Mount Nicholson 1號屋。公司查冊發現，原來該「財仔」大有來頭，其人事背景及交易多處可見疑似華融、藍鼎及紀曉波的身影。
本報記者日前到泓港位於上環商廈的登記地點查看，單位門外貼上「泓港企業融資有限公司」門牌，惟按門聆後無人應門，門外的信箱內放滿信封，看似公司很久沒人上班及收信，等候一小時仍沒見到有相聯職員上班。記者隨後向單位同層另一公司職員查詢，該職員表示：「嗰間公司好耐冇見過人開門啦，唔知仲有冇人返工！」
根據公司查冊紀錄，泓港財務董事分別是趙嘉謙及周丹青，兩人2016年加入泓港，之前則共同於華融金控(993)旗下的華融國際證券任負責人員(RO)。泓港是香港法例第163章放債人條例項下的持牌放債人，及其最終實益擁有人為吳國輝。
市場盛傳，吳國輝與紀曉波關係密切，二人亦曾在股壇上有合作。吳國輝2011年曾入股太平洋實業(767，現稱亞太絲路投資)，並出任主席。2015年9月太平洋實業收購由黃曉明及李冰冰等內地明星組成的風險基金Star VC，其作為股東之一的內地網上貸款平台「財加」。
據公告，被收購的目標公司，分別由當時的太平洋實業大股東蘇維標，及吳國輝各持80%及20%股權；而這間目標公司實際由紀曉波於2015年3月售予蘇維標及吳國輝。太平洋實業翌年搭上華融(2799)，獲旗下私募股權基金Huarong Financial Services Asset Management L.P.入股，成為主要股東。
泓港去年大手貸款予成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson 1號屋買家。資料顯示，買家巨勝控股去年3月底向泓港借貸6億元，佔樓價55.6%，超出金管局按揭限制，承造樓按逾5成。當時有報道引述文件，指該物業的擔保人為「Xu Ning」，與藍鼎主席仰智慧太太徐寧同名。
4 :
太平天下(1234)@2018-11-22 12:39:55greatsoup在3樓提及
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20181121/58941818
為吳佩慈3.3億豪宅承造「二按」的泓港財務，去年曾借出6億元予神秘買家買入山頂樓王Mount Nicholson 1號屋。公司查冊發現，原來該「財仔」大有來頭，其人事背景及交易多處可見疑似華融、藍鼎及紀曉波的身影。
本報記者日前到泓港位於上環商廈的登記地點查看，單位門外貼上「泓港企業融資有限公司」門牌，惟按門聆後無人應門，門外的信箱內放滿信封，看似公司很久沒人上班及收信，等候一小時仍沒見到有相聯職員上班。記者隨後向單位同層另一公司職員查詢，該職員表示：「嗰間公司好耐冇見過人開門啦，唔知仲有冇人返工！」
根據公司查冊紀錄，泓港財務董事分別是趙嘉謙及周丹青，兩人2016年加入泓港，之前則共同於華融金控(993)旗下的華融國際證券任負責人員(RO)。泓港是香港法例第163章放債人條例項下的持牌放債人，及其最終實益擁有人為吳國輝。
市場盛傳，吳國輝與紀曉波關係密切，二人亦曾在股壇上有合作。吳國輝2011年曾入股太平洋實業(767，現稱亞太絲路投資)，並出任主席。2015年9月太平洋實業收購由黃曉明及李冰冰等內地明星組成的風險基金Star VC，其作為股東之一的內地網上貸款平台「財加」。
據公告，被收購的目標公司，分別由當時的太平洋實業大股東蘇維標，及吳國輝各持80%及20%股權；而這間目標公司實際由紀曉波於2015年3月售予蘇維標及吳國輝。太平洋實業翌年搭上華融(2799)，獲旗下私募股權基金Huarong Financial Services Asset Management L.P.入股，成為主要股東。
泓港去年大手貸款予成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson 1號屋買家。資料顯示，買家巨勝控股去年3月底向泓港借貸6億元，佔樓價55.6%，超出金管局按揭限制，承造樓按逾5成。當時有報道引述文件，指該物業的擔保人為「Xu Ning」，與藍鼎主席仰智慧太太徐寧同名。
吳國輝咁有錢可以放數, 唔知背後又有無人
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GS(14)@2018-11-23 00:36:52https://www.hk01.com/01%E5%81%B5 ... D%E6%9B%9D%E5%85%89
https://www.am730.com.hk/column/ ... %B7%E8%B3%A3-102827
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181024/58827701
https://webb-site.com/articles/teamway.asp
長實趙國雄：明年樓價最多跌三成 二按樓納米樓「高危」 跟其他發展商唱反調
1 :
GS(14)@2018-12-05 07:59:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9593&issue=20181205
【明報專訊】近年少有投得大型地皮，以及今年未有推出大型新盤的長實（1113），對本港明年樓市悲觀，與其他大型發展商持相反意見。長實執行董事趙國雄昨表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響難免，且會愈來愈嚴重，去年便大手沽出住宅新盤套現達500多億元，創歷來紀錄，並認為明年經濟會較今年更差，料明年樓價可跌25%至30%。
明報記者 陸振球、林尚民、甘潔瑩
事實上，今年長實賣樓不多，暫僅售出逾500伙，套現約135億元，為五大發展商中售出單位及套現金額最少（見圖）。
趙國雄表示，今年集團雖沒有開售大型全新樓盤，但去年集團以402億元沽出中環中心的資金將可在今年入帳。他又指出，雖然香港迄今加息幅度輕微，但過去數年樓價急升和巿民收入追不上，供樓負擔其實正在加重， 估計中美貿易戰對樓巿的影響明年將更明顯，尤其已承做二按及納米樓更是高危。他亦表示，3年前與近年看淡樓市的湯文亮對樓巿看法意見分歧，但現在則變得一致。
長實今年暫沽500伙 套135億
對於剛完成的「習特會」，趙覺得中國其實勝了一仗，因應承美國增加採購農產品等其實是數月前已備了的方案，美方沒有取得新的成果，中國卻多了90日的時間作部署，中國人通常是有了着數反不會高調，才予人以為中方蝕底了。
相對長實看淡，其他多家大型發展商對明年樓市卻持正面態度。今年售出3300伙套現近500億、勢成今年賣樓王的新地，集團副董事總經理雷霆早前就表示，過去兩年本港一手市場成交量高，樓市回氣一段時間屬正常現象，相信待明年農曆新年後，樓市將重新活躍起來。
至於今年賣出單位數目僅次新地的會德豐地產（0020），集團常務董事黃光耀亦認為，雖然現時樓市踏入鞏固期，但明年樓市仍然十分樂觀，因本港失業率低，經濟增長不錯，樓市亦有強勁的需求，故相信明年初樓市會逐漸釋放購買力，屆時市場將轉趨活躍，樓價亦會平穩向上，惟升幅或遜今年，料升幅小於一成。
一太料明年樓價下跌5％至10％
另外，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，中美貿易戰、加息等因素，影響準買家入市意欲，當市場不明朗因素消退後，市况始重拾升軌，預計明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌5%至10%。正因二手樓價下跌，發展商未來推售新盤將貼市價開售。
陳又指出，樓市前景不明朗，發展商出價投地亦見保守，預計地價明年將較今年為低。目前政府推售的官地規模較大，中小型發展商未必冒險將大量資金投放於單一地皮之上，反而會選擇風險較低的市區舊樓進行併購。
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GS(14)@2018-12-05 08:00:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1683&issue=20181205
【明報專訊】去年賣樓破紀錄的長實（1113），對比其他主要對手，今年無論賣樓及買地都相對較少，今年到目前為止只推出淺水灣道90號一個全新樓盤，僅涉及11間洋房；而已獲批預售樓花同意書的中半山波老道項目，迄今仍未有任何新消息，估計要到明年才會推售。
換地未見積極 洪水橋項目涉300伙
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事實上，撇除近兩年多投得的地皮，長實現手持4個主要項目可供推售，其中波老道21號一、二期，前者提供115伙，後者則有66個單位，雖然首期在今年4月份已批出入伙紙，兩期亦已於今年9月獲批預售，但適逢樓市回調，至今仍未推出市場。此外，長實年初曾明言會在今年內推出的市建局深水埗海壇街項目，以及將軍澳日出康城第8期項目，同樣未有任何「動靜」，其中提供876伙的海壇街項目，今年9月才申請預售，相信最快明年才有機會推出，估計提供約1430伙的日出康城第8期，更是至10月為止仍未申請預售。
此外，近年長實亦甚少成功投得地皮，過去兩年多只兩度「得手」，包括2016年9月以19.53億元投得沙田九肚山麗坪路住宅地，項目佔地67,802方呎，可建樓面244,093方呎，每方呎樓面地價約8001元。
多個項目重建商廈
至於近年最矚目的地皮，則是今年9月奪得的港鐵黃竹坑站第3期物業發展項目，商住總樓面約150萬方呎，補地價涉約129.71億元，每方呎補地價8614元；其中約50.59萬方呎商場，落成後須交還港鐵。補地價項目方面，亦只有去年以4.3億元完成元朗洪水橋地皮補地價，可建樓面約13.9萬方呎，每方呎樓面補地價約3112元，預料提供約300伙。
不過，長實系內近年亦有多項重建商廈項目，如中環和記大廈將於明年展開重建，預計於2023年落成，重建後的和記大廈樓面超過49萬方呎，樓高約41層，並設185個停車位，集團旗下兩個位於紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒部署先後向屋宇署入則申請重建為商廈，總樓面面積逾220萬方呎。
首季二按破千宗 金額創新高 分析：因樓價飈首期增 發展商減高成數一按
1 :
GS(14)@2019-05-02 11:00:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9130&issue=20190501
【明報專訊】首季樓價回暖，發展商積極推盤，並普遍向買家提供二按，帶動二按數字急升。金管局的數據顯示，今年首季涉及第二按揭計劃的貸款超過50億元，涉及逾千宗二按，分別創歷來及14年新高。分析估計因發展商積極推盤所致，同時亦因發展商減少提供一按，以致數據集中體現在二按。
明報記者 廖毅然
據金管局最新數據顯示，3月份涉及第二按揭計劃的貸款達20.84億元，涉及406宗，以金額計為歷來最多，以宗數計為2005年初以來最多。總結首季，涉及第二按揭計劃的貸款54.64億元，合共1063宗。二按金額佔整體新批按揭6%，但佔新批一手按揭達25%，亦是2005年以來最高。
3月二按21億元同創新高
業內人士指，這些數字主要來自於發展商為新盤買家提供的二按服務，由於買家的一按是由銀行提供，因此銀行會有發展商提供的二按紀錄，再上報予金管局。如果直接由發展商提供一按，反而不會向金管局呈報。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，二按增加反映買家首期不足問題，在現時限制按揭的措施下，只有少數新盤能夠承做按保，以致發展商普遍提供二按予買家，而今年首季隨著樓價回升，發展商亦增加推盤速度，造就二按金額創新高。另一方面，她認為發展商減少提供俗稱「呼吸Plan」的高成數一按，而改為只提供二按，這策略上的改變，亦使數據集中體現在二按上。
另外，樓價回升亦使負資產宗數減少。據金管局數字，負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季的262宗，減至今年首季的44宗。涉及的金額由去年第四季的11.9億元，減至今年首季的2.3億元。金管局指出，首季的負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產按季大減至44宗
負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額由去年第四季的5800萬元，減少至今年首季的600萬元。銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，今年首季樓市升勢明顯，樓市交投量回升，且一手及二手樓價又重現零議價、反價或加價等現象，若情况持續，第二季的負資產個案或會減至零。
整體按揭方面，3月份新申請住宅按揭貸款個案較2月份按月增加55%至15703宗，3月份新批出的按揭貸款額按月增加43%至373億元。3月份新取用按揭貸款額較2月份增加20.7%至199億元。H按比例進一步增加至86.1%，而P按佔比則減至10.8%。
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