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中環在線:賣得快好世界伯南克祖屋變銀主盤 李華華


2009-02-16  AppleDaily





 

美 國經濟有幾差,都唔使華華再拋數據嚟闡釋,不過聯儲局主席伯南克間祖屋慘變銀主盤,當中劇情簡直係當今美國人嘅真實寫照。話說伯南克祖父母喺1945年, 用750蚊(美金.下同)買咗塊地皮,用4年親手起好間屋;直到96年,伯南克以7.25萬,賣咗間屋畀一對來自德州夫婦之後,就搬咗去北卡羅萊納州嘞。

警衞軍供唔掂破產

對 德州夫婦喺06年9月,將間屋轉手賣畀南卡羅萊納州國民警衞軍湯普森,湯普森造咗份12.3萬,30年期定息10.1厘嘅按揭,月供1088蚊。點知好景 不常,湯普森嗰位離咗婚又一齊住嘅前妻俾鞋廠炒咗,佢自己亦俾鞋廠削減工時(湯普森唔使當值嘅時候就會去鞋廠打工),層樓供唔掂,佢同前妻再度分開之餘, 間屋喺08年6月俾銀行收咗變成銀主盤,可憐嘅湯普森喺上個月仲申請埋破產,真係人又老錢又冇,前妻又走佬。

兩年跌價33%

喺 舊年12月,27歲嘅貸款職員杰克遜用咗8.3萬,即係大約65萬港紙,平近33%買咗伯南克間「銀主祖屋」。杰克遜話,買到伯南克祖屋嗰種感覺離奇荒 誕,能夠同當今其中一位最偉大嘅領袖,行埋同一條樓梯感到非常自豪。華華就覺得,伯南克知道後一定笑唔出,因為佢鄉下南卡羅萊納州狄龍縣(Dillon) 嘅失業率高達14.2%,比美國整體失業率7.6%高近一倍。李華華LiWaWa@AppleDaily.com
 



中環 在線 賣得 得快 快好 世界 伯南 南克 祖屋 變銀 銀主 主盤 華華
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首宗二手成交即見血一號西九銀主盤勁蝕344萬

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:13

【本報訊】樓市勢危,政府明言不減辣,各區業主繼續劈價走貨。其中,一號.西九龍錄首宗二手成交,已淪為銀主貨,一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出,連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨,業主先後至少8次向財務機構借貸,業界人士指銀主貨按月增加一成,料進一步上升。記者:湯家明


長實地產(1113)發展的一號.西九龍,首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示,一號.西九龍2座高層A室,實用973方呎,建築1,307方呎,原則四房連套房,擁昂船洲海景,一個月前放盤,當時開價1,400萬元,最終劈價以1,100萬元賣出,減價300萬元或21%,實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售,最平叫價1,700萬元。


■長沙灣四小龍代理舖放盤頻現劈價,成交改善。 伍嘉亮攝

嘉御山蝕760萬易手

單位於2013年4月以1,381萬元購入,其後向利星行承造按揭,是次沽售,佣金及釐印費料蝕約344萬元,該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣,因未到銀主底價而告收回,最後由租客購入自用。本月迄今,長沙灣四小龍屋苑連一號.西九龍錄9宗成交,已佔上月全月錄10宗的90%。此外,大圍嘉御山同錄見血貨,屋苑2座高層D室,實用面積1,984方呎,建築面積2,640方呎,剛以2,350萬元沽出,實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入,持貨逾8年,賬面已輸630萬元,連同佣金及釐印費等損手約760萬元。




銀主盤按月升一成

細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室,實用面積446方呎,建築面積581方呎,據知,現叫價約340萬元放售,滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入,歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室,實用546方呎,以355萬元成交,呎價6,502元。有拍賣行表示,目前在市場流通中的銀主盤約80個,按月上升一成,速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構,由於財仔透明度不高,故在市場的銀主盤數量有多無少」。市場陸續出現蝕讓成交,油麻地御金.國峯再錄蝕讓,單位為7座低層D室,實用453方呎,原業主於2012年以1,096萬元購入,剛以870萬元沽出,呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元,貶值約21%。土地註冊處資料顯示,單位未涉及私人貸款,反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454323
首宗 二手 成交 即見 見血 血一 一號 號西 西九 九銀 銀主 主盤 盤勁 勁蝕 344
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天璽「八按盤」淪銀主盤

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:33

【本報訊】九龍站再有豪宅遭按爆。消息指,天璽星鑽璽低層E室「八按盤」,實用831方呎,去年7月放盤開價2,700萬元,上月初減價540萬元,以約2,160萬元易手,呎價25,993元,內地業主劈價兩成,連使費蝕逾100萬元。但有指該業主資不抵債,由於賣樓不夠還債,最終「蝕到賣不到」,被逼取消交易,單位並已淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示,該單位現由一名持中國護照姓鄭的內地客持有,於2010年4月以2,180萬元購入,由中銀香港(2388)承造一按。但在2012年至2014年期間,內地業主將物業七度按畀「財仔」,最高更涉及四按,包括2014年10月向一名姓周的疑似內地客私人借貸940萬元。有代理證實該天璽豪宅已淪為銀主盤,現開價2,300萬元放售。九龍站近期交投淡慘,上月僅6宗買賣,本月暫錄3宗。由於上述天璽交易告吹,促成交易的地產經紀變白做,佣金見財化水。



盛薈業主蝕40萬離場

世紀21奇豐蕭耀邦表示,大圍名城2期盛薈2座高層ND室,實用959方呎,放盤約1個月獲用家以1,013萬元承接。原業主於2011年11月以1,008萬元入市,持貨逾四年,賬面僅賺5萬元離場,料實蝕逾40萬元。鰂魚涌康怡花園B座中層14室減價182萬元,以818萬元售出。細價樓越劈越深,元朗洪水橋尚城跌穿400萬元。中原楊俊偉表示,1座中層B室兩房戶,實用521方呎,剛售392萬元,呎價7,524元,為屋苑一年來首度失守400萬元。原業主2011年以一手價364.8萬元購入,五年升值僅7.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457692
天璽 八按 按盤 淪銀 銀主 主盤
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屯市銀主盤近一年首跌穿300萬

1 : GS(14)@2016-02-03 13:42:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓價續跌之際,銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交,其中指標屋苑之一的屯門市廣場,錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出,做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤,亦以低價沽出。

九七貨帳面賺63%

上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室,實用363方呎(建築500方呎),屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示,賣方開價330萬元,新近以275萬元售出,實呎7576元(建呎5500元),做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入,現轉手帳面賺107萬元或63%。

海翠銀主盤低見450萬

同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱,海翠花園6座中層G室,實用668方呎(建築801方呎),可享海景,以450萬成交,做價為屋苑同類單位近1年新低,實呎6737元(建呎5618元)。原業主2006年200萬元購入,並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元,轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。

曉峰尚城連錄蝕讓

另部分業主見樓市下滑,寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指,北角曉峰低層B室,實用549方呎(建築718方呎),以820萬元成交,實呎14936元(建築11421元),回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入,連使費計蝕讓約116萬元或13%。

洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示,尚城2座高層A室,實用529方呎(建築691方呎),以400萬元沽出,實呎7561元(建呎5789元),做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入,轉手帳面獲利7萬元或升1.8%,惟若連使費計需微蝕約7萬元。
2 : tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45

快回到合理價
屯市 市銀 銀主 主盤 盤近 近一 一年 年首 首跌 跌穿 300
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銀主盤連環減價沽出

1 : GS(14)@2016-02-03 14:42:31

【本報訊】二手劈價迎新歲。屯門市廣場兩房跌穿「三球」,為逾一年來首見。祥益袁思賢稱,8座低層G室銀主盤,實用363方呎,銀主叫價330萬元,減至275萬元易手。資料顯示,同座高層H室,同面積及座向,去年8月造價達378萬元,冧價27%。賣方1997年11月以168萬元購入,雖捱過97,最終淪銀主盤。銀主連環劈價。祥益潘鈺恒稱,屯門海翠花園6座中層G室銀主盤,實用668方呎,全海景,去年4月放盤叫價628萬元,放盤逾一年,累減近三成,至450萬元終售出,呎價僅6,737元。同座高層G室去年7月造價618萬元,呎價9,251元。



長沙灣「四小龍屋苑」昇悅居兩房造價回落至544.5萬元,與去年最高位比較勁跌27%。代理表示,昇悅居8座高層E室兩房戶,向北,實用492方呎,剛僅售544.5萬元,呎價11,067元,樓價創2014年2月後的兩年新低。同座比今次成交單位低7層的A室單位,實用491方呎,連露台向南,去年8月成交價達750萬元,呎價15,244元。如果以不連露台同類貨比較,同座低4層D室,面積及座向一樣,去年8月以655萬元賣出,相隔半年,同類貨跌價17%。世紀21北山嚴智贇稱,北角曉峯劈至見血,低層B室僅售820萬元,原業主2011年以896.3萬元購入,連使費料蝕近120萬元。鰂魚涌太古城華山閣為低層D室僅售768萬元,創逾一年同類新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477110
銀主 主盤 連環 減價 沽出
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兆軒苑銀主盤300萬沽 低去年高位一成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:10:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要降價求售。屯門兆軒苑有七按銀主盤,最初開價330萬元,近日以300萬元易手,較高位回落逾一成。原業主於2005年以78萬元購入,期後向多間銀行及財務公司借貸7次,當中2013年一筆借貸更涉160萬元,已超過當年購入價。

該銀主盤位於兆軒苑B座中層12室,實用544方呎(建築718方呎),屬3房間隔。中原高級分行經理伍遠帆表示,單位以300萬元(已補地價)售出,實呎5515元(建呎4178元)。

同座高兩層12室於去年8月做價亦達346萬元,上址做價較半年前回落13%。以原業主於2005年以78萬元(已補地價)購入價計,單位升值222萬元或2.8倍。

浪澄2房近1年首跌穿700萬

另奧運站浪澄灣有2房為屋苑近1年首穿700萬元。市場消息稱,浪澄灣3座中層C室,實用549方呎(建築747方呎),享內園景,以685萬元售出,實呎12,477元(建呎9170元),做價為屋苑近1年同類新低。原業主2007年483萬元購入,帳面獲利202萬元或四成。

同區綠楊新邨則有3房遺產貨不足600萬元沽出。美聯助理聯席董事吳彤表示,綠楊新邨N座中層1室,實用582方呎(建築671方呎),以582萬元成交,實呎10,000元(建呎8674元),做價較半年前回落一成。單位由兩人於1984年以39.33萬元購入,其中一人於2006年離世,現沽出單位帳面獲利542.7萬元或14倍。

世紀大廈低見4700萬

市場消息稱,中半山世紀大廈1座中層B室,實用2041方呎(建築2565方呎),早前以約4700萬元售出,實呎2.3萬元(建呎1.83萬元),同類單位於2012年成交價約4800萬元。原業主2010年3300萬元購入,現帳面獲利1400萬元或42%。
兆軒 軒苑 苑銀 銀主 主盤 300 萬沽 去年 高位 一成
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銀主盤連環蝕讓 The Austin輸234萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:48

■The Austin呎價創2013年開售以來新低。 資料圖片



【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨,高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin,面對毗鄰高鐵站爛尾威脅,入伙約一年便驚見銀主盤,最終由銀主大劈價平賣,僅售1,438萬元,一手業主蝕逾200萬元,呎價更不足1.6萬元,創項目2013年開售以來新低。記者:朱連峰


過去一個多月,市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓,昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin,租金低賤,呎租一度低見30元,回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車,甚至面對月底停工威脅,屋苑首宗二手成交即劈見血。




呎價1.6萬新低

消息指,銀主持有的3A座低層A室三房戶,實用面積899方呎,開價1,680萬元,放盤兩個月仍乏人問津,近日勁減逾200萬元,至1,438萬元終易手,呎價15,996元,成為高鐵盤新低指標。土地註冊處資料顯示,原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後,公司董事為外籍人士,持香港身份證,報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元,連使費料蝕234萬元,成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內,連同一按,該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次,部份借貸額介乎200萬到350萬元,最終按爆煲收場。西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶,實用535方呎,新近淪銀主盤,叫價680萬元,剛減價一成僅售608萬元,呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入,實蝕近50萬元。元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣,底價680萬元,最後搶高12%至765萬元易手,建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入,短短兩年多蝕約220萬元。



天巒拍賣 恐蝕710萬

上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指,2期日內瓦大道南單號屋,已淪銀主盤,本月22日將以「慘蝕價」拍賣,底價3,380萬元,較業主2010年購入價4,090萬元,低710萬元或17%。利嘉閣李柏齡稱,大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元,低市價約一成,原業主2012年以2,080萬元購入,明賺實蝕。





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銀主 主盤 連環 蝕讓 The Austin 234
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今年銀主盤料倍增 中價樓最多

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:49

【專家看法】銀主盤數目急增,業界估計,今年底銀主盤將較年初增加一倍至逾200個,大部份為樓價1,000萬至2,000萬元的中價樓。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指出,去年年中樓市未轉勢之前,市場上只有約50個銀主盤,直到去年第四季樓市轉勢,銀主盤數目開始急增。「今年年初已經有100個左右,現時去到120個,不過中間賣咗唔少,增加數量肯定唔止20個」。由於樓市未見轉勢,而且經濟不穩,相信未來銀主盤會平均每個月增加10個,至年底有機會逾200個,即比年初多一倍。



高成數按揭盤高危

在銀主盤遞增初期,以中細價樓為主,但曾傑俊相信,未來銀主盤將以樓價1,000萬至2,000萬元的單位為主,料佔一半,並以入伙一段短時間的半新盤主。「因為經濟轉差,唔少中小企老闆都按咗自己層樓做生意,相信呢啲樓盤係銀主盤重災區」。而近一、兩年不少新盤都以高成數按揭吸客,「九成首期嗰啲未入伙盤,基本上目前已經係負資產,料年尾此類樓花盤入伙後,高按揭成數新盤會係另一銀主盤來源」。而銀主盤一直都以貼近市場估值價出售,如買家出價接近銀行估價,都會出售,近期部份銀主盤放售三、四個月便獲買家承接,相信銀行都會按照市況出售單位,不會求價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523167
今年 銀主 主盤 盤料 倍增 中價 價樓 樓最 最多
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擎天13按銀主盤1781萬沽

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:34

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa2.txt


【明報專訊】正當九龍豪宅新盤戰爆發,九龍站卻有銀主盤以低價成交。土地註冊處資料顯示,九龍站擎天半島一個「13按」銀主盤,近日以1781萬元、實呎1.67萬元沽出,上址去年5月曾有買家以1900萬元承接,但最終未能成交,現時再減價6%沽出,反映約一年間該單位跌價逾百萬元。

上址為擎天半島2座低層E室,實用1066方呎(建築1389方呎),成交價1781萬元,實呎16,707元(建呎12,822元)。資料顯示,業主2009年以1160萬元購入後,曾把單位進行13次按揭,至去年5月曾以1900萬元售出,但據悉有官司在身,最終未能成交。單位現以1781萬元成交,較去年成交價低119萬元。

華寶主席2668萬沽比華利山

另土地註冊處資料顯示,跑馬地比華利山D座中層2室,實用1432方呎(建築1729方呎),以2668萬元沽出,實呎18,631元(建呎15,431元)。原業主以公司名義持有,該公司董事包括華寶國際(0336)主席朱林瑤及其丈夫林國文,1997年以1738.8萬元購入,現持貨約19年沽出帳面獲利929.2萬元或54%。

西半山殷豪閣2720萬易手

市場消息稱,西半山殷豪閣中層B室,實用1398方呎(建呎1697方呎),最新連車位以2720萬元易手,實呎19,456元(建呎16,028元)。資料顯示,原業主2009年1770萬元購入,現沽出帳面獲利950萬元或54%。
擎天 13 按銀 銀主 主盤 1781 萬沽
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名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣 內地客恐蝕600萬

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:39

【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中,樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙,比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤,其中大圍名城複式樓王首現銀主貨,劈價兩成拍賣,呎價僅1.1萬元,內地客隨時蝕逾600萬元。記者:朱連峰



於2010年底政府推出SSD後開售、被長實(1113)形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈,複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室,面積1,776方呎,2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入,呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」,先後七度將樓王向私人財務機構加按,包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元,最終按爆煲淪為銀主盤,本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣,底價僅2,000萬元,比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元,貼近金獅花園。



浪澄灣四年蝕百萬

一旦以底價賣出,內地客連使費料蝕逾600萬元,有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓,最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙,全軍覆沒,慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室,562方呎,以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入,連同釐印費及佣金等使費,慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示,將軍澳天晉「辣招貨」見血,1期1座低層D室,533方呎,剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨,持貨不夠三年,須付一成SSD,連同釐印費及佣金等開支,料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元,原業主2013年以344萬元購入,近乎平手。



淘大花園僅售320萬

尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元,原業主2009年以2,680萬元買入,慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出,原業主2013年以593萬元,賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示,九龍灣淘大花園O座中層8室,面積285方呎,僅售320萬元,呎價11,228元。同面積同座低層8室,去年6月404萬元售出,呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成,損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元,呎價8,534元,創2014年底以來新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407
名城 複式 首現 現銀 銀主 主盤 盤劈 劈價 兩成 拍賣 內地 客恐 恐蝕 600
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名家匯名城銀主盤連環蝕讓

1 : GS(14)@2016-03-31 12:53:32

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lab1.txt


【明報專訊】市場上續有銀主貨不惜蝕讓沽出。大圍名家匯及名城連錄銀主盤蝕讓成交,其中原由資深投資者許金祥持有的名家匯3房戶,本月淪為銀主盤後昨以2200萬元售出,蝕近1000萬元,為近日二手市場最大宗蝕讓個案。

市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1825方呎,3房兩套間隔,銀主最初開價2200萬元,新近以2020萬元沽出,實呎11,068元。資料顯示,單位原業主為投資者許金祥,許於2011年以3000萬元一手購入,連同一按曾借貸4次,去年年底曾以2300萬元售出,惟最後未能完成交易,本月淪為銀主盤。因發展商當年有提供回贈,單計帳面需蝕980萬元或32%。

名城複式3年損手222萬

事實上,許金祥涉獵的豪宅物業遍布各區,其中佐敦德成軒去年底亦於拍賣行以1730萬元售出,連使費蝕逾640萬元或近3成,該單位亦有4次借貸紀錄。

另大圍名城首間複式銀主盤亦蝕逾2「球」沽出。環亞拍賣行表示,名城2期盛薈1座南翼一伙複式戶,實用1776方呎(建築2343方呎),開價2000萬元,獲3組買家競投,歷經七口價後,以2280萬元售出,實呎12,838元(建呎9731元),實呎較半年前另一伙複式戶回落8%。

土地註冊處顯示,原業主2012年8月以2502萬元一手購入,連同一按曾借貸7次。

資料顯示,由於發展商當年推售時曾提供稅項回贈,因此單以帳面計,原業主持貨3年多損手222萬元或9%。

半壹1760萬沽 實蝕227萬

何文田半山壹號亦錄「流血」成交。市場消息指,半山壹號半山徑29號中層單位,實用1252方呎(建築1636方呎),以1760萬元售出,實呎14058元(建呎10758元)。

原業主2008年以1898萬元購入,並曾借貸4次,連使費計後料實蝕約227萬元或逾一成。
名家 名城 銀主 主盤 連環 蝕讓
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名家匯銀主盤蝕千萬

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:47

■資深投資者許金祥蝕讓其名家匯單位,連使費輸逾1,100萬元。 資料圖片


【本報訊】新界豪宅連環蝕讓。消息指,大圍名家匯1座高層B室銀主盤,實用1,810方呎,去年原以2,300萬元賣出,但最終未能完成交易,剛由銀主以2,020萬元售出,呎價11,160元。賣方為資深投資者許金祥,2011年向恒地(012)以3,000萬元買入,連使費勁蝕逾1,100萬元,為新界今年最大宗蝕讓。許仍然持有名家匯兩伙,共蝕超過500萬元求售。環亞物業昨拍賣同區名城盛薈1座頂層複式SB室「七按」銀主盤,實用1,776方呎,由內地客持有,底價2,000萬元起拍,終以2,280萬元拍出,呎價1.28萬元。業主2012年以2,502萬元向長實(1113)買入,連使費蝕328萬元。何文田半山壹號再錄蝕讓,為半山徑29號中層戶,剛售1,760萬元,原業主2008年以1,898萬元一手買入,連使費蝕226.77萬元。中半山The Albany逆市破頂,消息指高層B室,實用1,308方呎,剛以8,000萬元易手,呎價61,162元破盡物業紀錄。富誠地產謝婉玲稱,鑽石山公屋鳳德邨斑鳳樓高層26室,實用354方呎,剛以191.8萬元獲白居二承接,原業主2013年以127萬元買入,三年升值51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551371
名家 匯銀 銀主 主盤 盤蝕 蝕千 千萬
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韓化妝品代理老闆物業淪銀主盤 世界花園兩伙低去年一成半沽

1 : GS(14)@2016-04-13 15:36:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/laa1.txt




【明報專訊】本港零售大吹冷風,結業潮開始出現,部分零售商老闆持有的豪宅亦淪為銀主貨,並以低價沽出。去年初在港全線結業的韓國化妝品牌MISSHA,該品牌香港代理老闆鄭氏兄弟持有的沙田世界花園2伙,去年底淪為銀主盤,近期先後於市場上以1980萬元及2020萬元售出,比去年底售出的同類型單位成交價2350萬元低約一成半。另何文田新盤搶客,同區君頤峰有3房業主以1150萬元售出單位,為屋苑3年半以來同類新低價成交。

明報記者 林尚民

近年化妝品市道不景,進駐香港12年的日本化妝品牌DHC,早前亦宣布即將於5月31日起全線結業。資料顯示,淪為銀主盤的世界花園兩個單位,由E-Teac Limited持有,董事包括鄭偉雄及鄭偉德,即MISSHA港澳分店的代理。MISSHA的港澳分店並非由韓國總公司直接經營,而是將代理權交予旭東(正大),並以美莎(香港)名義經營,兩間公司均由鄭偉雄及鄭偉德持有。事實上,MISSHA為第一代進駐香港的韓國化妝品牌,自2004年底進駐香港後,邀請多位韓星來港宣傳,風頭一時無兩;2007年更推出BB Cream掀起熱潮。不過及後多個韓國品牌搶攻本港市場,加上舖位租金急升,終令該品牌於2015年初,全線在港20間分店及專櫃結業。

MISSHA見證港零售市道興衰

美聯區域經理呂劍偉表示,世界花園龍柏閣中層B室銀主盤,實用2217方呎,為四房套房間隔,屬屋苑最大單位,剛連雙車位以1980萬元成交,實呎8931元。該單位去年11月開價2180萬元拍賣,惟未能售出,現時成交價較當時拍賣開價低9%。不過,若較2000年983萬元的購入價仍高約1倍。同座面積相同低層A室,去年底以2350萬元售出,現時成交價較去年底廉15%。另鄭氏兄弟持有同座一個面積相同高層單位,去年底亦由銀主以2500萬元放售,早前減價至2020萬元售出,累減19%或480萬元,實呎9111元,二人於2000年以930萬元買入,16年間升值1.1倍。

君頤峰連約1150萬沽 3房3年半新低

另中原高級分區聯席董事伍國俊表示,何文田君頤峰8座中層D室三房戶,實用829方呎,剛連租約以1150萬元易手,較去年11月叫價1500萬元低23%,實呎13872元,成交價為屋苑3年半以來最廉三房戶。原業主於2008年以968萬元入市上址,持貨8年,現易手帳面獲利182萬元離場,單位升值僅19%。
化妝品 化妝 代理 老闆 物業 淪銀 銀主 主盤 世界 花園 兩夥 夥低 去年 一成 半沽
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天津商人借爆 天匯首現銀主盤 兩年半前1.35億買入 降價三成月底開拍

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】有內地客罕有借爆本港超級豪宅,令單位淪為銀主盤。創亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯,一名天津商人持有的39樓B室,將於本月底連車位拍賣,開價9800萬元,成該廈首宗銀主盤個案,是次開價較2年半前買入價低近三成。同為該名商人持有的同層A室,雖未淪為銀主盤,但已於過去不足兩年間,先後6次向銀行及財務公司借貸,涉及總額超過9300萬元,約相等於當年買入價七成。



明報記者 林尚民、劉詠怡

天匯過去獲不少本港及內地富豪追捧。項目首個銀主盤為39樓B室,實用面積2476方呎,屬4房雙套連工作間及儲物室間隔,望西區海景為主,本月底以開價9800萬元連車位拍賣,實呎39,580元。

據資料顯示,有關單位由聯亞地產發展有限公司於2013年底以約1.35億元購入,並以282.94萬元購入車位,合共涉資約1.38億元,今次銀主開價則較當時買入價低約3970萬元或近三成。

負責是次銀主盤拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露,該業主購入單位時曾支付首期,但其後未有按月供款,故淪為銀主盤。上述聯亞地產現由一名註冊地址於天津的內地商人尹聰擔任董事。

毗鄰戶六按盤共借逾9300萬

值得一提的是,雖然今次淪為銀主盤的天匯39樓B室,未有多次借貸紀錄,只於2014年6月及2015年6月,由交通銀行承造兩次按揭。不過,當年同由尹聰等人以1.353億元購入的39樓A室,卻在過去不足兩年內先後由銀行及財務公司承造6次按揭,而其中5次由財務公司承造之按揭,金額介乎1000萬至2160萬元不等,合共9320萬元,佔單位購入價近七成,惟部分貸款已經清還。至於尹聰等人同時以282.94萬元購入的一個車位,亦曾兩次按揭,每次金額均達280萬元。

加按物業解財困個案料日增

事實上,雖然豪宅買家持貨力一向較強,不過,近月市場先後出現多個豪宅銀主盤,如南區指標屋苑陽明山莊,就出現近10年來首個銀主盤,業主過去曾借約20次按揭,現叫價2200萬元放盤;香港仔深灣9號於今年2月亦出現首個銀主盤,銀主近日亦把叫價由3900萬元減至3500萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於內地經濟環境未有好轉,早前更有不少內地客在港加按物業以調動資金救亡,故令豪宅銀主盤增加,若內地情?持續,相信同類型銀主盤會再增多。他又稱,雖然目前銀主盤數目未算太多,但若然有關單位數量持續增加,由於銀主盤成交價一般比市價平,料會為樓市增添壓力。



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天津 商人 借爆 天匯 匯首 首現 現銀 銀主 主盤 年半 1.35 買入 降價 三成 月底 開拍
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天匯首現銀主盤內地客斷供 低買入價3,700萬拍賣

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

■天匯銀主盤月底將進行拍賣。 李潤芳攝



【本報訊】亞洲樓王西半山天匯首度驚現銀主盤!來自天津的尹聰兩年前以約2.7億元買入天匯兩個單位,一個淪為銀主盤,開價比兩年前買入價平27%,本月底七折拍賣;另一個單位兩年來貸款額近1億元。這名內地客過去兩年多先後動用近5億元來港掃貨,個別已賣掉,餘下物業恐陷入高危邊緣。記者:陳家雄 程俊華 黃嘉銘


恒地(012)發展的西半山天匯戶戶有獨立升降機,管理費每呎約6.9元,即每月約1.7萬元,多過大學畢業生平均月薪1.34萬元,然而怎樣奢華也好,都會有業主「走佬」。




月底拍賣 開價9,800萬

項目首個銀主盤是39樓B室,實用2,476方呎,開價9,800萬元,較兩年前買入價約1.349億元,低近3,700萬元或約27%。單位2014年底向財務公司貸款2,000萬元,其後再向銀行承造二按,銀行見遲遲未還款,終於收樓兼拍賣。獲委託拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱,數日前收到銀行通知將單位拍賣,稍後將舉行開放日予準買家參觀,本月28日拍賣。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指,市場現有約120個銀主盤,今年首季沽逾40個。由去年下半年起,逾千萬元的銀主盤持續增加,半年增幅約五成。資料顯示,是次天匯銀主盤原業主尹聰,持中國身份證,當日買入兩個天匯單位,涉約2.7億元,除上述銀主盤,還有39樓A室,2013年作價約1.353億元。不過他把單位當提款機,2014年至今年1月,先後向多間財務公司貸款,涉額9,320萬元。另外,2014年7月以1,020.5萬元一手購入尖沙嘴Grand Austin1A座低層戶,今年1月向實德環球財務有限公司承造一按,獲批借貸金額1,000萬元,即高達樓價98%。




3年前斥4.6億掃4物業

報住天津的尹聰2013年10至12月期間大舉入市本港物業,共斥約4.6億元掃4項目物業,包括上環信德中心西翼寫字樓、天匯39樓A及B室及荃灣TML廣場工廈單位。信德中心及天匯39樓B室已先後淪為銀主盤,其中以買賣公司形式購入信德西翼17樓2至5室,合共6,830方呎,作價約1.2億元,呎價17,570元,去年9月授權一港人放售,叫價1.33億元。放售4個月賣不出,年初被集友銀行收樓變銀主貨。單位最終上月初以1.1268億元由銀行售出,呎價16,498元,為該廈近兩年新低,成交價較兩年半前貶值732萬元。他炒樓曾經有斬獲,2013年斥2,999.15萬元購入荃灣工廈TML廣場25樓3個單位。單位去年底以3,244.54萬元售出,賬面獲利逾245萬元。消息稱,天匯尚有二手放盤,為低層戶,原業主2014年以約5,720.88萬元買入,現叫價5,600萬元,比去年9月劈價600萬元或10%,賬面仍要蝕約100萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571871
天匯 匯首 首現 現銀 銀主 主盤 內地 客斷 斷供 買入價 買入 700 拍賣
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深9十按銀主盤3200萬蝕讓 南灣天盛苑1年來首現銀主貨

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_eca1.htm
十按 按銀 銀主 主盤 3200 萬蝕 蝕讓 南灣 天盛 年來 首現 現銀 主貨
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太古城一年首現銀主盤 單位去年曾放售 業主年初破產

1 : GS(14)@2016-05-21 12:54:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa1.txt


【明報專訊】經濟轉差,樓市亦受牽連,繼早前有多個豪宅單位淪為銀主盤後,十大二手屋苑亦開始出現零星銀主盤放售個案。港島龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城,屋苑罕現逾1年以來首個銀主貨。據悉,該單位早於去年放售,業主今年初破產,單位近月終淪為銀主盤。此外,九龍大型屋苑紅磡黃埔花園,則於一年內三現銀主放盤。

明報記者 方可兒

太古城最新一伙銀主盤位於興安閣高層H室,實用583方呎(建築675方呎),屬兩房則王,將於下月1日於忠誠拍賣行開拍,惟底價未定。土地註冊處顯示,原業主於1989年以98.5萬元購入,及後曾轉名予三名何姓業主,其中一名於今年初破產。中原分區營業經理陳彪表示,單位於去年底曾經放盤,當時叫價900萬元,今年2月初已減至850萬元,至3月封盤。

資料顯示,同座實用面積相同的單位,上月曾以818萬元成交。事實上,屋苑對上一宗銀主貨為去年2月,當時位於恒星閣的3房銀主貨,以1160萬元沽出。

春櫻閣複式1880萬沽 返年半前價

屋苑本月暫錄7宗成交,成交量相等於上月全月23宗約三成,其中5宗均為逾千萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,新近望內園的春櫻閣頂層複式戶,實用1046方呎(建築1137方呎),以1880萬元成交,實呎17,973元(建呎16,535元),做價重返逾1年半前同類水平。

原業主於2013年以1657萬元購入,帳面獲利223萬元或13%。另外同望內園、面積相同的銀柏閣複式戶,2014年9月做價亦達1950萬元,可見上址成交價已重返逾1年半前水平。

黃埔一年內三現銀主盤

另黃埔花園年內第3度再現銀主貨。屋苑去年8月曾現兩間銀主貨,其中一間已經售出。本月新增的銀主貨位於屋苑11期第5座低層D室,實用639方呎(建築750方呎),3房間隔,單位上周三才開價698萬元進行拍賣,惟未能售出,下月1日重拍,現時底價待定,原業主2010年以471.8萬元購入。

環亞物業拍賣司曾傑俊表示,現時市場流通的住宅銀主盤逾80個,以1000萬至3000萬元的中大碼物業佔逾3成最多,相信該批單位的業主多為中小企老闆,因生意不景而加按物業,終淪為銀主盤,至於大型屋苑等中細價銀主盤目前所佔比例不多,惟隨着近日銀主盤放盤量及成交量有所增加,料大型屋苑的銀主盤亦將增加。

據他估計,今年4月錄約30宗銀主貨成交,較今年首三個月每月平均錄約16宗增加近九成,料今年年底銀主盤數量將增至200個。
太古 城一 一年 年首 首現 現銀 銀主 主盤 單位 去年 曾放 放售 業主 年初 破產
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將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:04

【明報專訊】繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後,將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤,叫價480萬元,比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外,沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後,近月物業淪為銀主盤,並以350萬元放售。



開價480萬 低去年高峰100萬

中原分行經理柯勇表示,上述將軍澳中心10座高層實用384方呎(建築527方呎)E室,兩房間隔,現為星展銀行銀主盤,開價480萬元(實呎1.25萬元),單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示,單位目前為交吉匙盤,已有準買家準備睇樓並還價至400萬元(實呎1.04萬元),但暫未售出。

他續稱,屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元,意味上述單位開價比去年低約100萬元或17%。

據悉,單位原業主2011年以333萬元購入上址,其後借貸十次,但最後被一按星展銀行收樓。

康林苑業主破產 銀主350萬放售

此外,沙田康林苑B座中層1室,實用401方呎(建築505方呎),銀主開價350萬元,實呎8728元(建呎6796元)。土地註冊處顯示,兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位,其間一名業主離世,餘下一名業主於去年底破產,令單位淪為銀主盤,現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。

太古城兩房640萬沽 15月新低

另方面,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,太古城廬山閣極低層H室,實用489方呎(建築585方呎),去年9月以850萬元放售,最新減價至640萬元售出,累減210萬元或25%,實呎13,088元(建呎10,940元),成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入,帳面獲利212萬元或五成。

豪宅方面,市場消息稱,中半山愛都大廈低層單位,實用2888方呎(建築3347方呎),剛以6800萬元售出,實呎23,546元(建呎20,317元),屬市價;原業主1988年420萬元購入,持貨28年帳面勁賺6380萬元,賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示,老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋,早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eab1.htm
將中 十按 銀主 主盤 屋苑 苑兩 年來 首見
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港首5月最少百伙被收樓 太古城今年首現銀主盤

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:41

■藍籌屋苑太古城出現逾一年來首間銀主盤。 資料圖片



【本報訊】經濟下滑,因斷供及破產等原因被銀行收樓個案急增,當中藍籌屋苑也開始出現銀主盤。鰂魚涌太古城更出現逾一年來首間銀主盤。有物業拍賣行表示,今年首五個月市場新增最少100間銀主盤,當中近七成屬住宅,樓價逾1,000萬元更屬重災區。記者:朱連峰



忠誠物業拍賣昨一口氣推出四間銀主盤,其中太古城、紅磡黃埔花園及小西灣藍灣半島更屬指標藍籌屋苑,連同元朗朗晴居,將於下月1日拍賣,底價待定,這批單位估計市值近3,000萬元。太古城銀主盤位於興安閣高層H室,建築面積675方呎,實用面積583方呎,屬兩房開則,部份銀行估值810萬元,呎價13,894元。土地註冊處資料顯示,該單位於2002年曾以100萬元內部轉讓,2013年9月曾「翻按」,獲渣打銀行承按;業主今年3月宣佈破產,單位淪銀主盤。中原地產趙鴻運表示,該單位未變銀主盤前,去年12月31日曾放盤,叫價900萬元,但至今年3月已封盤不賣,估計單位現市值低於800萬元,寧安閣高層A室同類兩房則王,上月成交價796萬元。他又指,太古城對上一次出現銀主盤,已是去年2月,當時恒星閣高層G室銀主盤以1,150萬元售出。另一藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦再現銀主盤,為11期5座低層D室,實用面積639方呎,底價待定,但市場放盤叫價698萬元,呎價10,923元。



君臨銀主盤叫低500萬

尖沙嘴九龍站君臨天下1座高層B室「六按」銀主盤,實用1,061方呎,本月底由環亞拍賣,底價3,500萬元,較部份銀行估值3,975萬元平近「五球」。業主為內地客,2007年以2,498萬元買入。環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊指今年首五個月,市場新增銀主盤最少100個。現時市場上約120間銀主盤,住宅佔80多間,當中樓價1,000萬至3,000萬元的中貴價樓屬重災區,有逾20間,佔住宅銀主盤的三分一,原因是中小企老闆經營困難被銀主收樓。他預計,至今年底銀主盤數量有可能增至200間。美聯吳肇基表示,太古城春櫻閣頂層複式F室,實用面積1,046方呎,剛以1,880萬元易手,呎價17,973元,比高位平300萬或14%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617956
港首 最少 百夥 夥被 被收 收樓 太古 今年 首現 現銀 銀主 主盤
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將軍澳中心現「十按」銀主盤

1 : GS(14)@2016-05-21 18:08:11

■將軍澳中心驚現「十按」銀主盤,料是屋苑近兩年來首間銀主貨。 資料圖片


【本報訊】藍籌屋苑銀主盤遍地開花,繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後,將軍澳中心更驚現「十按」銀主盤,料是屋苑近兩年來首間銀主貨。消息指,遭按爆的將軍澳中心銀主盤為10座高層E室,兩房間隔,望園景,實用384方呎,銀主為星展銀行,現開價480萬元放售,呎價1.25萬元,比去年平最少100萬元或17%。同座樓下(低兩層)E室去年8月以580萬元易手,呎價15,104元。土地註冊處資料顯示,該單位於2011年11月被一名本地業主以333萬元買入後變「提款機」,2012年1月至2014年10月短短兩年多期間,先後向多間銀行及財務公司借貸共十次,還完再借,共貸款最少576萬元,按凸當時樓價逾七成,最終按爆煲,被一按星展銀行收樓。業主去年6月被入禀區域法院追討欠債。該單位去年6月曾以540萬元售出,但業主疑賣樓不夠冚債務,至今仍未見完成交易登記,料已撻定。



太古城一周跌價8%

美聯吳肇基表示,太古城廬山閣低層H室「縮則戶」,實用494方呎,去年9月放盤,叫價850萬元,累減七口價共210萬元至640萬元沽出,呎價12,955元,屬屋苑今年樓價新低。同座中層H室,實用面積518方呎,本月12日以733萬元易手,呎價14,151元,即只是一星期,太古城樓價跌8.4%。代理形容,「誇張啲講樓上買貴近100萬」。將軍澳首都3座高層RA室,實用716方呎,剛售600萬元,高位跌價近百萬元。同區維景灣畔7座高層F室售835萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619844
將軍 中心 十按 銀主 主盤
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