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融信29億收購間接並表海亮地產 劍指擴張中西部戰略布局

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-28/1133227.html

每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

融信與海亮地產的合作有了實質性進展。

7月27日深夜,融信中國(03301.HK)公告稱,分別以22.64億元和6.33億元,收購海亮集團旗下寧波海亮房地產投資有限公司(以下簡稱寧波海亮)和安徽海亮房地產有限公司(以下簡稱安徽海亮)各55%股權。

這是繼今年4月融信宣布“與海亮金屬之間的潛在合作將展開及進一步磋商,潛在合作涉及海亮金屬間接持有的位於中國的若幹物業項目”之後,雙方合作取得實質性進展。

業內認為,雖然此前多地傳來融信入駐海亮項目的消息,但均未得到官方證實,此次是融信收購海亮項目的正式公告,預示著此事進入實質性階段。從收購標的來看,該兩筆收購有助於融信鞏固中西部城市布局。

融信近29億收購海亮項目

根據公告,7月27日,融信間接全資附屬公司愷胤實業與海饒投資、馮海良、海亮投資、唐魯及海亮慈善各自訂立股權轉讓協議。據此,愷胤實業以22.64億元收購寧波海亮55%股權。

融信間接全資附屬公司上海融恩與海饒投資訂立股權轉讓協議。據此,上海融恩以6.33億元收購安徽海亮55%股權。

交易完成後,寧波海亮和安徽海亮將成為融信中國的間接非全資附屬公司,兩家公司的財務業績將並入融信中國的財務報表。

資料顯示,寧波海亮主要從事房地產項目投資及建築材料(除竹木)批發及零售,截至2017年6月30日,未經審核總資產凈值約4.12億元,上半年除稅前凈利虧損3340.9萬元。

《每日經濟新聞》記者查詢國家企業信息系統發現,寧波海亮是海亮地產(從官網看,全稱應為海亮地產控股集團管理有限公司,註冊資金5000萬元)的唯一股東,這意味著海亮地產也將並表於融信中國。

值得一提的是,最早成立於2008年的海亮地產控股集團有限公司,註冊地位於浙江諸暨市,註冊資本逾2億元,全部股東涉及馮海良、唐魯、海繞投資、浙江海亮投資、浙江海亮慈善基金會。

據悉,安徽海亮主要從事房地產開發及商品房銷售、租賃及提供售後服務,截至2017年6月30日,未經審核總資產凈值約6.57億元,上半年除稅前凈利虧損5585.6萬元。該房企的唯一股東是寧波的海繞投資,後者是寧波海亮的主要股東之一。

對於此次交易,融信中國表示,集團不僅可將寧波海亮及安徽海亮的財務業績並入集團的財務報表,亦可鞏固集團在中國中西部城市的市場地位。

融信向《每日經濟新聞》透露,本次融信與海亮合作開發的項目共計35個,分布於蘇州、合肥、鄭州、西安、蘭州、銀川等省會及周邊城市,可售面積逾500萬平方米。

由此可見,此次戰略合作的確讓融信初步完成了在中西部省會城市及周邊城市的布局,為後續的發展也積累了一定資源。

補充中西部布局

早在今年4月,融信中國就發布公告稱,其附屬公司融信投資與海亮金屬貿易集團有限公司(以下簡稱海亮金屬)簽訂了一份意向書,融信投資已同意就其與海亮金屬之間的潛在合作開展進一步磋商,潛在合作涉及海亮金屬間接持有的位於中國的若幹物業項目。此次對安徽和寧波海亮的收購公告,預示該次交易有了實質性進展。

而業內認為融信與海亮的交易,更大意義在於海亮的資產結構優化和融信的資源整合及規模提升。

數據顯示,2016年融信中國實現合約銷售246.39億元,同比增長107%。海亮地產房產尚未公布銷售情況,但CRIC監測數據顯示,2016年海亮地產合約銷售額為227.1億元,兩者規模相當。

融信在近年致力於擴大規模,2017年銷售目標已定為325億元。有資深房地產人士分析認為,若收購一家同等規模的房企,將使其規模躍居全國前20強。

從土地儲備來看。融信的儲備主要在海峽西岸與長三角一線。如福州、廈門、漳州、杭州和上海等。海亮的儲備主要在二三線城市,如蘇州、西安、合肥、阜陽、成都、西寧和拉薩等。雙方土地局部互補性很強。

上述人士認為,融信如果收購海亮地產,將全面將推動其全國化布局。對海亮地產而言,由於業務專註於三四線城市和西部城市,此時通過轉讓項目來回籠資金不失為一個好的選擇。“實際上,雙方在產品打造有相似之處是促成此次大規模收購的內在因素。融信在福州有小綠城之稱,而海亮的代表產品唐寧府系列,無論是精裝修還是戶型的設計,都透著濃濃的綠城風。相似的產品從建設標準到操盤思路都有相似性,比較容易融合。”

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光大安石正式並表 嘉寶集團半年凈利翻倍

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-08-23/1141220.html

每經實習記者 唐潔 記者 沈溦

每經編輯 盧祥勇

“光大系”並表後凈利大增

2016年11月,嘉寶集團耗資逾15億元收購了“光大系”旗下光大安石的兩個子公司,加上後者後續增持嘉寶集團的股份,“光大系”取代第一大股東上海嘉定區國資委成為嘉寶集團實際控制人。2017年4月21日,嘉寶集團公告實控人變更為光大集團,將更名“光大嘉寶”。5月14日公司再次公告稱,公司選舉陳爽為公司第九屆董事會董事長,陳爽同時也是光大控股首席執行官。

嘉寶集團去年收購光大安石與安石資管各自51%股權時曾簽下三年期對賭協議,光大安石承諾2016年、2017年、2018年分別實現凈利潤2.11億元、2.26億元、2.54億元,到2018年累計實現的凈利潤不低於6.91億元。半年報中,光大安石和安石資管上半年合計實現營業收入1.75億元,凈利潤9426萬元。

按照目標,嘉寶集團2017年計劃實現營業收入約30億元、歸屬於公司所有者凈利潤約4.4億元,上半年已分別完成39.4%、61.6%,凈利潤增速遠高於營收增速。東吳證券研究所指出,嘉寶集團業績增長主要源於房地產開發業務的結算毛利率同比顯著提升,且控股子公司光大安石納入合並報表範圍。

中泰證券研報指出,2017年上半年光大安石新增管理規模96億元,在管物業面積超280萬平方米,在管規模433億元,位居房地產基金行業前列。隨著政府對房地產投資信托基金的進一步推進,光大安石或將突破公司管理規模的瓶頸和資產端的限制,加速公司基金產品投融管退的運作效率,分享資產證券化帶來的紅利。

地產收入顯著下降

嘉寶集團同時披露的主要經營數據顯示,2017年1-6月,公司合同銷售面積1.57萬平方米,同比下降85.46%;合同銷售收入7.66億元,同比下降65.77%;結算面積8.88萬平方米,同比增加36.68%;結算收入9.53億元,同比減少15.81%。

《每日經濟新聞》記者註意到,嘉寶集團目前報告期內主要結算的項目來自嘉寶夢系列。東方證券研報指出,嘉寶集團銷售面積降幅十分顯著,原因在於公司2017年新開盤項目較少,原有項目夢之灣、夢之緣等可供出售面積下滑導致。但2017年上半年公司預收賬款賬面余額為37.2億元,較2016年底僅下降了0.8億元,預收賬款余額較為穩定,這將為後續公司的房地產銷售結算提供一定保證。

孫紅良表示,今年的調控政策對房企或多或少都會有一些影響。對於未來嘉寶集團的拿地計劃,孫紅良表示,目前在上海區域拿地有一定難度,因此還是要看市場機會,看公司資金。

目前,嘉寶集團董事會共9位成員,其中三分之一來自“光大系”,包括公司董事長陳爽、公司常務副總裁陳宏飛、董事會執行委員會主席PAN YING(潘穎)。

報告期內嘉寶集團完成了董事會和管理團隊的換屆工作,孫紅良稱,公司目前繼續堅持輕重並舉、雙輪驅動的發展戰略,輕重資產業務相互促進、共同發展。

光大 安石 正式 並表 嘉寶 集團 半年 翻倍
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