傳中銀優質客不設H按貸款門檻
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GS(14)@2017-04-13 22:37:12【本報訊】樓市熾熱，銀行紛出招搶新造按揭業務，消息指，中銀香港（2388）撤銷過去設定最低拆息按揭（H按）息率新造按揭貸款金額要求，由原來貸款額800萬元或上，才有低至H+1.28厘優惠，不設固定貸款門檻，交由分行前線職員酌情決定；有個別優質客戶指，分行對批核H+1.28厘息率，並無設固定門檻要求，客戶可續享最多等同貸款額1.6%現金回贈。中銀發言人否認撤銷H+1.28厘貸款門檻，但未回應是否調低門檻至彈性安排，只說該行密切留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持競爭力，最終按揭條件視乎個別客戶情況而定。
滙豐或跟降門檻
中銀主要競爭對手滙豐銀行，據悉亦正研究作回應，很大機會將可享H+1.28厘息率貸款門檻降低。目前滙豐給予貸款額700萬元或以上新造按揭申請，最低為H+1.28厘息率，現金回贈同樣最多為貸款額1.6%。滙豐發言人亦說，會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行關係而定。財資市場公會網頁顯示，1個月港元拆息定盤價昨為0.4161厘，H+1.28厘即等同1.696厘。另外，政府針對「一約多伙」出招堵塞稅務漏洞，消息指，金管局前日隨即向銀行發電郵，查詢業界參與「一約多伙」按揭情況，需於本月19日前滙報所涉宗數、貸款額及批核時間。該局發言人表示，不時會與銀行就不同議題溝通，不評論具體溝通內容。對於政府出招，德銀指，今次出招為堵塞印花稅漏洞，料將減少投資需求，導致一手交投至少減三成，惟措施對平均樓價影響溫和，但預期本港地產股短線受壓。花旗同樣認為措施為一手新盤銷情帶來負面影響，二手則無明顯反應，估計若樓價短線繼續升，可能改由金管局出手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989092
不設散叫 貴KFC近一成
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GS(14)@2017-04-22 10:38:37■Jollibee近日在民生區北角開店，有意擴展香港人市場。 李家皓攝
【本報訊】Jollibee主打炸雞等快餐，但價錢談不上便宜，而且只限套餐不設散叫；炸雞餐更要42元起，比KFC同類套餐貴近一成。
Jollibee提供的食物款式比較單一，炸雞口味只有一款，連意粉或薯條套餐定價42至43元。KFC連飯的炸雞套餐定價為39.5元，即是Jollibee同類套餐貴近一成。
炸雞較乾身 不夠香濃
Jollibee有一桶雞套餐，盛惠105元，共有7件，平均每件15元；KFC的桶雞餐定價131元，但有8件，兼包汽水、葡撻及薯茸等小食。Jollibee另有漢堡包餐，最平31元，比起麥當勞的24元超值套餐貴近三成。
Jollibee餐牌不設散叫食物，一定要叫套餐，如果同時想食炸雞，又想食熱狗，就要買兩個餐。現時家庭傭工每月工資4,310元，即平均每日144元，食一餐Jollibee已等同他們一日三分一人工。
Jollibee的食品深受一眾同鄉姐姐喜愛，口味當然最夾菲律賓人，所以菲律賓籍顧客大呼「Yummy！（美味）」不過，記者試食後，感覺上炸雞比較乾身，味道談不上香濃。有本地顧客亦認為，食物始終較適合菲律賓人口味。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996643
最細370呎 不設特色戶
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GS(14)@2017-05-21 13:14:41戶型間隔方面，海之戀這一期不設開放式劏房戶，最細一房間隔面積370至393方呎，分佈7至10座C室，合共160個，比例16%。要留意最低層6樓不設C室，該部份正是入口大堂所在，即是一房戶的空間基本上與入口大堂相若。
三房連套房佔46%
兩房戶共328個，比例34%，分佈7、8、10座B及D室和9座A及D室，496至519方呎，睡房主力牆既多且厚，房間實用性更低，當中僅設有獨立廚房的9座A室，睡房不是主力牆。比例最多達46%的三房連套房間隔，合共443個，分佈6座A、B及D室，7、8、9座A及E室、9座B及E室，734至799方呎，普遍廚房附連有門貯物房，當中6座D室及9座B室的貯物房字眼被消失兼不設門。部份三房單位大廳露台與廚房相鄰，煮食油煙自作自受，亦有部份三房戶露台與睡房相鄰，該睡房與毗鄰單位睡房只有一度非主力牆相隔，隨時可以聽見鄰居私密秘話。三房戶普遍存在玄關虛位過長的問題，6座A及D室是重災區。最大碼四房連套房戶，僅設於6座C室，全數39個，比例4%，1,113至1,149方呎，大廳及套房特別大，但玄關及走廊虛位亦偏長。物業一反新盤傳統，沒有任何形式的特色戶，最低層單位不設露台，所以單位面積較細，頂層單位沒有附連天台。每座亦沒有發展商例牌的前後左右細分不同座別混亂編排，屬於近年罕有的簡單直接住宅項目。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027766
首置盤或市價四折出售 黃遠輝倡不設入息下限 公屋團體斥不公
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GS(14)@2017-09-17 13:45:31【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤，供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，首置盤售價可能是市價的一半，甚至更低，又認為申請人入息不應設下限，現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評，項目是為居屋之上的「夾心階層」之設，售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者：鍾雅宜
黃遠輝昨日接受電台訪問時指，港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價，有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低，因近年樓價升幅大，但家庭入息中位數升幅不多，房委會曾評估過單位要定於市價一半，夾心階層的市民才買得起。若樓價再升，粗略估算要以市價的四成半甚至四成，市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異，新界區售價肯定應比市區低，政府應訂立售價差距的準則。
防炒賣 或只可回售給政府
林鄭日前透露，首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指，入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限，相信上車盤只會定出入息上限，現時符合居屋資格的白表申請人應可申請，亦不應設年齡限制，否則會有不公平情況。黃遠輝指，上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」，需制定轉售限制防止炒賣，最有可能是只可以回售給政府，再由政府轉售予合資格申請人，此做法風險較低，但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。
發展商擁千公頃未發展地
黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地，很大機會要透過新方式提供，公私營合作是可考慮方案。據消息引述，政府曾初步估算，發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地，約有1,000公頃，不少屬新界農地，有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為，首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士，若不設收入下限而供居屋申請者購買，「居屋已經幫緊呢班人（白表人士），如果首置上車盤都畀埋佢哋買，咁買唔到居屋嗰班（夾心階層）咪會好嘈？」他認為上車盤入息限額應高於居屋，單位售價或質素亦應較居屋高，又指各方有不同說法，「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，計劃「幫到人上車，但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價，但因轉售限制比居屋更嚴格，故售價較居屋低亦合理。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286
晉海細戶不設明火煮食
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GS(14)@2017-09-17 17:43:09【本報訊】新地（016）的將軍澳日出康城第IVA期晉海最快下周初開價，昨首度開放兩房示範單位，單位附設獨立廚房，惟不設明火煮食。樓書顯示，項目單位總數1,040伙，所有一房及兩房戶均採用電磁爐，涉及619伙，佔整體近六成。只有三房或以上大單位採用電磁爐及氣體煮食爐混合設計。晉海昨天開放的兩房示範單位，參照2B座38樓E室而搭建，實用面積496方呎，兩房間隔，工作平台設於大房間的外面。雖然獨立廚房，但並非採用明火煮食，而是用電磁煮食爐。樓盤共有445伙兩房戶，當中167伙採用獨立廚房，單位實用面積488方呎至496方呎，其他兩房則採用開放式廚房。
料下周初開價
新地（016）副董事總經理雷霆表示「開價不能再等，下次見面開價」，預計將於下周初開價，本周末將先開放示範單位予代理參觀及了解，強調開價的時間表與其他新盤銷售無關。他又指，康城區兩房供應不多，料晉海兩房戶可掀起搶購潮。至於同系十四鄉項目，雷霆未有透露補地價金額，只稱項目總樓面480萬方呎，應為歷來最大型補地價項目。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154610
唐家成：滬深股通推實名制 不設諮詢
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GS(14)@2017-10-15 14:01:25【明報專訊】證監會主席唐家成（圖）稱，實名制會在滬深股通推行，暫未有計劃落實於港股市場，由於不涉及改動《上市規則》，所以將不會就此諮詢市場，但強調會與市場作更多交流，現時證監會與中證監及港交所仍然商討當中，會盡快公布及通知市場。
暫未計劃於港股推行
他表示落實實名制對香港市場有積極作用，能確保滬深股通之下，在兩地市場均可維持質素，尤其在與中國市場長遠合作方面非常重要，但強調「只是在滬港通層面，並非要擴大」，亦會讓市場有足夠市場準備。
早前立法會議員張華峰表示，證監會會向業界發通告，通知推行日期及具體安排，但擔心實名制將會由買賣A股擴展至港股。
唐家成6年的主席任期即將屆滿，有報道指政府已開始覓下一屆人選，唐家成認為繼任人最好是已退休人士，因為證監會需要處理上市公司事宜，退休人士遇上利益衝突及需要避席的機會較少。他續稱，證監的實時監管方針推動數月見成效，未來證監將繼續着重上市公司質素，而公司上市申請符合上市規則基本上不會遇上任何問題，與證監條例有衝突才會採取行動。
續研究TVB案裁決
另外，電視廣播（0511）（TVB）就回購股份司法覆核勝訴，唐家成稱判決是技術問題，審批清洗豁免權仍由證監會收購委員會決定，證監會要求TVB作股權架構披露仍有效，證監將繼續研究判決。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4200&issue=20171010
同股不同權諮詢 持股9%可話事 效美國不設時限 業界：恐惡性競爭
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GS(14)@2017-12-18 03:26:32【明報專訊】港交所（0388）公布敲定納入同股不同權企業在主板上市（表1），其中「日落條款」部分，港交所稱為免落後美國，不希望設立時效，改為以持有人為限制，包括轉讓股份、身故都會令特權失效，其次是持有人必須為公司董事，一旦其干犯欺詐等罪行或被取消董事資格，特權亦會取消。特權投票亦限制每股最多相當於10股投票權，意味股東持9.1%股權將得到逾半話事權。港交所表示將於明年3月公布相關細則，並就修改上市規則諮詢市場。
明報記者 余慕恩
港交所在總結文件中強調申請特權僅限合資格人士，包括該名人士必須對公司業績有重大貢獻、上市時擔任董事。特權隨着該名人士辭任、賣股、甚至失去行為能力及身故後永久失效，交易所亦會要求該名人士於上市時所持股權達到某個最低水平，確保其商業利益與其餘股東一致。
投資基金公會：9%可話事不平衡
投資基金公會行政總裁黃王慈明表示，擁9%股權則有此話事權是一個「頗大的不平衡」，因應美國的做法而不納入日落條款措施，會影響交易所之間的競爭關係，或造成鬥寬鬆的局面，以迎合這些公司。
安永亞太區上市服務主管合伙人蔡偉榮表示，不理解1比10的比例是如何劃定的，但由於已在招股書上披露，理論上投資者已經同意條文再買入股份，即使比例訂得更闊亦非大問題。他表示對董事設定的規限，反映交易所亦有聽取市場意見。立信德豪會計師事務所董事林鴻恩認為，制度目的是希望特權董事能持續貢獻公司，設立如5年的時間限制，或阻礙公司發展。
證監：首要確保足夠措施保護投資者
證監會行政總裁歐達禮表示， 注意到香港將成為第一個為同股不同權設立特有監管機制的國際金融中心。作為市場監管者，他表示證監會的首要功能是確保投資者保護措施足夠，以及維持市場質素，同時需要有嚴格的措施確保同股不同權並不成為常態。
在主板上市的公司亦較一般企業有較高的市值要求，需達400億元市值，或達100億元市值但同時擁10億元收入，蔡偉榮稱市值與投資風險並沒有關係，反而從實際角度而言，「市值大的公司特權股東欺壓更大，或是預計有錢人有能力保護自己」。
李小加：新經濟企業肯定都來港
港交所公布諮詢結果後，將會在明年3月公布細則，行政總裁李小加接受查詢時表示，基本上獲得證監會、董事會同意，若市場沒有極大反對聲音，技術問題能短時間內解決，他形容是上市規則歷來最大改革，對新經濟企業來港上市表示有信心，「肯定都會來」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1338&issue=20171216
【朝聖藍瓶】Blue Bottle Coffee不設WiFi 文青專心歎咖啡打卡
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GS(14)@2018-01-15 03:30:07Blue Bottle Coffee由揀選咖啡豆到沖調都有堅持。
不少遊客到東京，都會專誠到以藍瓶作為標誌的人氣精品咖啡店「Blue Bottle Coffee」打卡、影相兼飲咖啡。由2015年初東京清澄白河一號店開業後，至今在東京已有七間分店，新宿、青山以至六本木都有它蹤影。究其實，這被譽為「咖啡店中蘋果」的Blue Bottle Coffee並非源自日本，「真正」發源地是在美國加州Bay Area（灣區）。
Blue Bottle Coffee在2000年代初在Oakland成立，最初只是一個Old Oakland Farmers Market的小攤檔，及後因受歡迎才開設實體店，繼後在美國多個城市開設分店，而現時位於當初攤檔附近的總店要到2017年才遷入。由開店初期，這咖啡店已有幾項堅持，如使用單一產地咖啡豆、由烘焙開始到沖泡上枱要在48小時內完成，而且每間分店設計都各有特色，與當地建築及文化融合。
記者試飲Cafe Latte，主觀覺得味道較一般咖啡連鎖店細緻。
東京清澄白河分店，是Blue Bottle Coffee在美國境外開設的首間分店。
記者拜訪過東京清澄白河分店及美國Bay Meadows分店，兩店雖同樣以簡約和明亮設計為主調，但感覺不同。清澄白河分店前身是下町的舊倉庫，樓底很高，現時咖啡店就活用空間，在內設烘焙工場，大家可以直接看見工作人員在內工作；剛開業不久的Bay Meadows分店就座落於San Mateo的新建社區，店子不大，巧妙地用上摺枱節省空間，店外還設露天座位，可以邊曬太陽邊歎咖啡。
Blue Bottle Coffee名稱取自歐洲首間咖啡店。
新開設的Bay Meadows分店，開設於San Mateo新社區之中。
Blue Bottle Coffee咖啡的味道跟一般咖啡連鎖店有多大分別？記者試過在兩間分店都點Cafe Latte，味道同樣細緻。味道其實好主觀，但Blue Bottle Coffee跟其他咖啡連鎖店最大的不同是沒有安裝Wi-Fi，用意是讓客人更專心欣賞店子裝修及歎咖啡。大家要去朝聖的話，或者不用飛到日本或美國這麼遠，有傳Blue Bottle Coffee會在2018年底會在台北開設分店，若然屬實的話，以後去「歎好啡」都更方便。
每間分店設計都各有個性，如Bay Meadows分店用上摺枱設計，慳位之餘又有型。
Blue Bottle Coffee總店設於Oakland，就在最初咖啡攤檔附近。（網上相片）
-Blue Bottle Coffee總店地址：4809th Street, Oakland, CA, USA-東京清澄白河分店地址：東京都江東區平野1-4-8-Bay Meadows分店地址：3081 Delaware Street, San Mateo, CA, USA記者、攝影：布偉倫全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180109/20268592
科企准申請 需3億資本虛擬銀行 不設最低戶口結餘
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GS(14)@2018-02-13 03:13:54【本報訊】金管局更新《虛擬銀行的認可》指引，除資本要求、公平待客等基本原則不變外，是次最大變革是容許科技公司申請虛擬銀行牌照，以及要求持牌人不應設最低戶口結餘，即0元都可以有銀行戶口。有意見認為，或令不少人更容易獲得銀行服務，但經營成本會增加。記者：周家誠
金管局副總裁阮國恒昨與傳媒茶敍時指出，虛擬銀行營運模式應以個人及中小企為服務重點，而營運基本原則與實體銀行無大差異，即業務須為具體及可信，嚴禁推出掠奪性定價（Predatory Pricing）生意；另外風險管理、公平待客、資本水平規則不變。阮國恒認為，開立虛擬銀行需3億元資本，要求並不嚴苛，而現時傳統銀行資本已遠超3億元，「相信虛擬銀行資產值唔會好大，成立時維持3億元多少少可以接受」。
須設實體支援中心
至於虛擬銀行指引具體更改範疇上，阮國恒指，當局現時容許申請人非金融公司，即科技公司亦可申請虛擬銀行牌照，不過控股公司須在本港註冊，而且亦須符合監管原則。虛擬銀行營運亦應秉持普及金融原則，不應設立最低戶口結餘或徵收低結餘收費，而且要設立實體客戶支援中心。此外，《存款保障計劃》亦適用於虛擬銀行。而虛擬銀行亦應集中從事零售業務。由於虛擬銀行屬新營運模式，故此有興趣機構遞交申請同時，亦應提交退場計劃（exit plan），以備不時之需。阮國恒未有提及甚麼時候會批出第一張牌照，僅指出有興趣者目前正擬備計劃書，同時審批速度須視乎資料是否準備充足、有沒有存疑地方、面試情況等因素。本報早前獲悉，微眾銀行、平安科技有意來港申請，尚有離岸業務銀行Bank of Asia、儲值支付工具TNG、金融科技公司18 Financial。阮國恒昨未有透露名單，僅指出申請者不少符合最低資本要求。
結餘無下限增成本
電腦學會前會長梁建文指出，虛擬銀行將有助更多人接觸銀行服務，但開戶不設結餘下限，在營運上料有挑戰。智慧城市聯盟金融科技委員會主席陳家豪指出，不受銀行歡迎客群，包括學生、外傭、僑居人士，將會較傾向使用虛擬銀行。此外，金管局亦歡迎現有銀行申請牌照。匯豐香港行政總裁施穎茵表示，數碼科技是銀行業發展趨勢，虛擬銀行可以推動創新，令業界更具競爭優勢。中銀香港副總裁龔楊恩慈指，當局修訂指引，有助參與者利用新科技提供創新、便利的金融服務。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297825
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