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上海街AVA 62 呎價2萬狼死等同九龍站價 173呎賣365萬

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:18

■AVA62單位面積細,其浴室內的企缸花灑對正洗手盆。 李潤芳攝



【本報訊】樓市承接力備受考驗,新盤繼續狼開價。全港私樓面積最細的尖沙嘴AVA62單幢樓花,發展商公佈首批32伙定價,實用面積173方呎「超迷你」開放式戶,折盡最平賣365萬元,呎價2.1萬元,等同九龍站豪宅價。有街坊指間隔衰過公屋。記者:程俊華 陳家雄


因應「上車」訴求,市場一窩蜂炮製「超袖珍」單位出售,炒賣商舖出身的資深投資者盧華發展的AVA系列,由去年開售西環AVA128後,昨公佈推售九龍AVA62。物業位於上海街62號,首批32伙定價由397.8萬至580.2萬元,呎價20,202至25,156元,以樓價400萬元作分水嶺,低於400萬元選用即供付款,獲樓價折扣8.25%,400萬元或以上買家,最高折扣9%。首批折實後,14伙售價低於400萬元,即佔首批44%,標榜銀碼細,易上車作招徠。



■圖為上海街AVA62的8樓A室示範單位。





最細151呎未開價

最平為5樓C室,面積僅173方呎,開放式戶,折實365萬元,呎價21,097元。最低呎價為5樓A室,253方呎,折實後528萬元,呎價20,870元。項目3樓為住宅首層,設有細至僅151方呎單位,乃現時一手市場最細面積私樓,未公佈定價。對於AVA62首批折實平均呎價20,457元,項目策劃總監盧文德形容開價較同區新盤有兩成折讓。若與宏基資本(2288)今年8月開賣同區匯萃比較,附送全屋家具,首批折實呎價24,179元比較,AVA62呎價雖較匯萃平,惟已媲美同區港景峯二手造價。近期九龍站的擎天半島,一個5座高層單位,實用847方呎,賣1,500萬元,呎價1.77萬元。
AVA62乃盧華透過舊樓併購,去年8月斥1.48億元強拍得來,以首批32伙定價計,若全數售清,強拍金額已回本,全幢88伙,扣除首批尚有56伙可賣。






■吳先生

【市民意見】

吳先生:「AVA62定價貴,格局似公屋,係公屋都仲好啲!起碼有獨立廚房,同埋呢區比較複雜,有娛樂場所、好多劏房,唯一優點係方便。」


■周先生


周先生:「400萬買開放式單位唔係好值,有能力會考慮買有間隔單位,而家樓價偏高,同外國比較,香港樓價太貴,要調整少少先合理。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331058
上海街 上海 AVA 62 呎價 萬狼 狼死 等同 九龍 站價 173 呎賣 365
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293118

上海街相連地舖5,500萬沽

1 : GS(14)@2016-01-23 18:55:41

【本報訊】九龍區最後一間的大型老茶居得如酒樓,因家族涉及爭產案而於三年多前結業,有關資產須變賣。其中油麻地上海街得如樓大廈地下兩個相連舖位,剛以5,500萬元易手,較半年前叫價平逾1,000萬元。



成交呎價逾3萬

得如酒樓家族後人持有的上海街372及372A號地舖,及374號地舖,以5,500萬元售出。其中372及372A號地舖約850方呎,包括天井約52方呎;374號地舖,約848方呎。兩舖為相連物業,面積共1,750方呎,以成交價計算,呎價約3.14萬元。因爭產風波,得如樓大廈地下3個舖位,於去年6月在法庭頒令下拍賣,包括上述兩個舖位,當時開價合共6,556.5萬元,由於無買家承接而被收回。事隔逾半年,劈價1,056.5萬元售出,減幅逾16%。而去年售出的378A號舖,494方呎,成交價1,750萬元,呎價3.54萬元,最新成交呎價亦下跌11%。此外,長沙灣億京廣場2期18樓全層,約11,487方呎,以公司轉讓形式售出,成交價約1.02億元,呎價8,900元。近期該廈二手呎價逾1萬元,故低市價逾一成。原業主於2013年以9,040萬元購入全層,賬面獲利1,160萬元,扣除使費後,實際獲利約300萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463749
上海街 上海 相連 地舖 500 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294849

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