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發展商一按不是賭而是博

就最近有發展商向買家提供一手按揭,欄友渾水認為買家不單與發展商在對賭,而且更是賭命。若日後樓價大跌令物業變成負資產,發展商隨時可「call loan」,若業主無力支付差額(即貸款餘額減當時樓價),樓盤頓成「地主盤」,發展商可回收重售賺多筆。有人讚渾水兄夠膽講真話,亦有人說他危言聳聽,瓜瓜也來湊熱鬧說一下想法。

首先是與發展商對賭問題。賭有一個重要特徵,就是雙方必有輸贏(平手另計)。若套用在物業買賣上,就會解讀成發展商預期未來樓價下跌,所以趁現在把樓盤賣出。相反,業主認為,樓價將會上升,因此把握時機現在入市。

於買家而言,若果動機是炒賣圖利無疑是賭,即使純粹是自用不打算放售,其實一樣是賭。無他,樓花有著期貨特性,若未來樓價上升,買家不用捱貴樓就是贏,若樓價下跌,變相買貴咗,買家自然是輸。

至於發展商就複雜一點,今天把樓花放售未必是看淡未來樓價,還有很多其他原因,如讓資金提早回籠以改善現金流及降低借貸成本。此外,發展商靠賣樓搵食,即使預期未來樓價上升,今天寧願少賺也要推出新盤,務求做到貨如輪轉,若一味囤積居奇,每年如何向一眾股東交代?更重要的是,發展商出售樓花是必賺的,因買地起樓,然後成功出售,當中已賺取利潤,問題只是賺幾多。既然一方必贏,那就不是賭而是博了。正如玩21點是賭,因莊閒雙方有機會贏或輸,但六合彩和賽馬則是博,因莊家必贏。

其次是發展商提供按揭問題。如日後樓價上升,買家當然歡喜,相反若樓價大跌,而且令物業淪負資產,發展商call loan與否目前無法得知。但肯定的是,發展商做生意而不是開善堂,一切決定都是利字當頭。若買家決定借發展商錢上車,選擇即供期較穩陣,只要收入穩定且還款紀錄良好,相信發展商不會貿然call loan,畢竟樓市大跌,收回來的樓盤也不值錢,即使留下來待價而沽,坐貨成本也不輕。

比較擔心是選擇建築期付款的買家,若上會時碰巧樓價大跌,導致估價不足,買家便須另籌資金以完成交易。不要以為到時可撻訂了事,當年97金融風暴,一批買了嘉湖山莊但無力上會的買家,就給長實追收差價。

發展商提供一手按揭並非新鮮事,美國於2008年出現次按危機後,銀行借貸變得嚴謹,很多民眾因信用紀錄轉差,銀行拒絕批出貸款。當年不少發展商看中市場需求,紛紛向這類買家提供融資以促成交易,這種安排就是賣方融資。據美國一個網站資料,於2009年至2014年,美國的賣家融資宗數持續增加。但近年房地產市場回暖,借貸利率低企加上借貸供應充裕,賣方融資宗數已回落至金融危機前水平。相比之下,香港情況很特別,不是買家信用轉差而借不到錢,而是在政府一次又一次辣招下,無奈變成「財力不足」人士。發展商要做生意,相信直接提供一按漸普遍。根據報道,發展商一按市佔率已由去年11月的2.37%急增至今年2月的21.68%,升勢明顯。

政府與其呼籲買家入市須審慎,倒不如想辦法提供幫助,畢竟上車需求殷切,再次加辣或期望樓價將自動調整都不是負責任做法吧?

原文刊於:am730 2017-06-23

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發展商 發展 一按 不是 而是
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按摩乳房,是美胸還是毀胸手指一按,月入上萬

來源: http://www.infzm.com/content/131335

催乳師蔡思丹正為顧客按摩乳房,噴射出的乳汁濺在她的臉上。(南方周末記者 翁洹/圖)

(本文首發於2017年12月7日《南方周末》)

主打“揉出分泌物”“排出毒素”“暢通經絡”“消除增生”的胸部按摩成了美容院最火爆的新項目。然而,一些證照不全、手法不規範的按摩師,不僅收獲了豐厚利潤,還催生出一系列因乳房按摩致病的患者。

一篇乳腺外科醫生撰寫的《被乳房按摩害慘的中國女人》指責乳房保健按摩是“騙錢要命”,近日引起朋友圈刷屏。

該文作者、蘭州市婦幼保健院乳腺外科醫生趙鵬告訴南方周末記者,撰文的起因是他在門診頻繁見到乳房按摩後致病的患者,有的胸部被吸成了兩個紫色大腫塊,有的炎癥加重,還有的嚴重延誤治療。

最極端的例子是兩年前他所在醫院接診的一位患者,檢查過程中已經發現腫塊,且惡性傾向大,但患者未遵醫囑做穿刺和確診,反而去理療店做乳房按摩。“兩三個月後,腫塊越來越大,擴散到肺部也有結節。”此時再確診已為中晚期癌癥。

事實上,在消除乳腺增生、催乳、排殘乳、豐乳美胸的誘人功效下,乳房按摩已風靡全國,大到美容美體中心、小到小區里的按摩保健,“乳房按摩”已經成為女性保養新寵。盡管價格不菲,效果不明,甚至會起反作用,愛美的中國女性仍趨之若鶩。

南方周末記者走訪美容、理療店及催乳師群體,發現良莠不齊的“按摩師”“催乳師”正在用千奇百怪的方法“打造”中國女性的胸部,對醫學知識的缺乏導致中國女性對乳腺疾病、乳房下垂、母乳不夠等問題的過度擔心,從而將“乳房按摩”推向前所未有的狂熱浪潮。

“催乳師”

“如果奶水不及時清出排空,容易堵塞管道,產生炎癥。”顧不上擦拭噴濺在臉上的乳汁,催乳師蔡思丹用雙手不斷擠壓著手中的乳房,讓躺在按摩床上年屆四十的“二胎媽媽”秦瀾噴出了近半米高的乳汁。

看到有文章抨擊“乳房按摩”,蔡思丹有些委屈。她入行四年,用雙手幫助過“至少五百多位”奶水不足或脹奶、患乳腺炎的婦女。在她看來,“按摩手法正確就不會痛,也不會造成傷害”。

秦瀾是走了彎路才到蔡思丹這兒的。對高齡產婦來說,生育是場危機四伏的歷練。2016年,孩子剛出生就因為黃疸被帶去了加護病房,秦瀾奶水漲在胸里流不出來,不得不找催乳師來幫忙按摩通奶。一想起當時被醫院催乳師用手指掐住乳頭,擠壓整個乳房的場景,秦瀾就忍不住哆嗦,“真是痛得死去活來”。

後來,在醫生的推薦下,秦瀾找到了蔡思丹。她說自己2017年春節時貪吃鹵豬腳,結果奶水太油就堵塞了,按摩了兩三天才清理好。“我兩只手按出來的都是油。留在乳房里會變成什麽?怎麽餵給寶寶?”蔡思丹舉起雙手笑著說。

哺乳期婦女較易出現乳汁淤積,不正確及時處理容易發展為乳腺炎,如果醫院處理不當,用藥治療或患者忌醫諱藥,不了解正確的醫療處理,都很可能影響母乳餵養,因此像秦瀾一樣,選擇物理方式“按摩排奶”的女性無處不在。一位湖北媽媽2個月前剛剛生下女兒,脹奶嚴重到發燒,她先後找過4位通乳師“排奶”,受盡痛苦。

據南方周末記者了解,目前蘭州、哈爾濱等許多城市的公立婦產醫院乳腺科都開設了“治療性乳房按摩”服務。由於市場需求量大、不能上門等原因,很多產婦會選擇往產房里塞“名片”的“高級催乳師”,因地區經濟發展水平不同,單次按摩價格在200-900元不等。

“忍痛排毒”

從市場角度看,這一美容機構開發的全新產品,以“私密”“定制”的服務在短短數年間走紅大江南北。而在按摩、美容院接受肩周頸椎按摩、臉部護理的顧客,也成了最主要的目標顧客。

王芳就是擔心自己的乳腺增生而對胸部按摩蠢蠢欲動的人群之一。

長期去的那家美容院告訴她有乳腺增生,情況不太樂觀,建議堅持做按摩治療。一開始,王芳並沒有當真,只是在心情不好、管孩子煩躁胸悶時,她開始懷疑是不是真的有乳腺問題。“可千萬別嚴重了發展成乳腺癌。”

一個月前,美容院又贈送了免費胸部按摩,“一個多小時,手法很多”,包括“手掌環形按摩、手臂擠壓”等。她覺得按過之後的胸部確實柔軟了,雖然之後幾天連走路的時候都會疼,但她還是對“買三贈一、按摩42次、總售價10890元”的美胸精油套盒動了心。

“老公說我走火入魔了。”面對丈夫的阻攔,她卻認為是老公越來越不關心自己,“我都一把年紀了,還不能為了保養自己多花點錢?”

也有顧客不那麽幸運。47歲的李楠,十年前查出乳腺增生後,在醫院治了很多年,“吃了一大堆中藥、西藥都治不好,嚴重時痛到發燒,半夜里痛醒”。有朋友說,這是經絡堵塞,介紹她到一家美容院以1680元的價格購買了10次乳房按摩。

接待李楠的按摩師是位二十多歲的小姑娘,“讓我摸她的乳房很柔軟,而我的胸是硬的”。相信了對方“可以按好”的承諾,李楠忍著疼痛接受“治療”。單次按摩在30-40分鐘,先用扭擠、按壓等各類手法揉搓,再被一種擠壓乳頭的儀器進行按摩“吸毒素”。

十天之後,她不僅沒有好轉,整個乳房又腫又痛,不斷溢出白色汁水,去醫院檢查時醫生告訴她,這是按摩刺激導致泌乳素增高,停止按摩就好了。

李楠回到美容院提出抗議,對方反而爭辯這是“排殘乳”,對治療有好處。

南方周末記者調查發現,類似疏通經絡、揉開胸部結節、排出殘留乳汁的宣傳幾乎成為了胸部按摩的標配,按摩師普遍以“揉出了分泌物”“排出毒素”“暢通了經絡”為噱頭進行推銷。

事實上,“揉出分泌物這種激素受體生理反應與排毒、通經絡毫無聯系。”趙鵬否定這一說法,他告訴南方周末記者,無論是“回奶”(孩子斷奶後)的哺乳期婦女,還是未結婚生育的年輕女性或中年婦女,在反複的乳頭刺激下都可能出現泌乳現象,反而可能導致月經失調等內分泌問題,因此“應堅決反對排殘乳”。

美胸儀器多三無產品

聲名在外,催乳師蔡思丹越來越火。近兩年,來找她按摩胸部的除了哺乳期的媽媽,也開始有年輕少女,“網紅、模特都有”。

除以“乳腺增生”等健康管理問題作為營銷噱頭外,乳房按摩能帶來的豐胸美胸等塑形效果,對註重身材保養的女性來說,也是個無關年齡的永恒話題。蔡思丹說,定期做胸部保養“胸部不會外擴,也不會因為餵奶而變胖”。她笑著看了一眼秦瀾說,“你看餵奶一年多的媽媽,形體還是很挺拔”。

南方周末記者走訪廣州市一家全國連鎖的美胸機構了解到,前來咨詢按摩的顧客,除了30歲以上、哺乳期後尋求形體恢複的女性外,也有越來越多的年輕女性,包括90後群體。有人想漲罩杯,更挺拔,有人希望胸部渾圓,白白嫩嫩。胸部按摩師和各類美容、美體機構的按摩師一樣,變換著方法滿足顧客需求。

“一定有效果。”該機構向南方周末記者介紹,只要訂購售價2680元,共計20次的精油按摩,即可促進胸部運動再次發育,再將腋下外側的“副乳”推到胸部,“從A罩杯升到C杯也是有可能的”。她們還承諾,會為顧客拍攝對比照片,無效全額退款。

而實際上,該公司提供的每次1小時的按摩服務,僅前15分鐘有按摩師以公司“自主研發”的美胸精油來進行按摩,後35-40分鐘則用一臺美胸儀器進行按摩。

只見美胸師將兩個峰狀塑料罩杯,扣在雙乳上,據介紹,根據開啟馬達的數量、收縮力度、震動的頻率,該美胸儀器可針對客人不同需求提供上百種調節方法。使用過程中,在強吸力的作用下,胸部會有很重的壓迫感,還會被抽出整圈的紅痕,這也被美胸師稱為可排毒的“出痧”反應,同時促進胸部運動達到豐胸效果,將周圍肌肉脂肪吸到胸部增長。

南方周末記者調查發現,除字母商標外,這臺美胸儀器上沒有任何規格標示,行內將這種設備稱為“雙泵豐胸儀”,是美容院普遍使用的豐胸儀器之一。歸根結底,都是將兩個山峰形塑料罩杯,扣在雙乳上以不同的吸力和震動來達到所謂的運動效果。

在趙鵬看來,通過按摩豐胸“沒有可能”。因為將其他位置的脂肪揉到乳房部位,並無科學依據,過度按摩反而有皮下出血的可能性,給乳房實質細胞的脂肪顆粒引起不必要的損傷。如果實在認為自己的乳房外形不好,可通過外科手術進行改善脂肪移植,填充到乳房里。

市場上各種有“專利科技”的美胸儀器名目繁多。一位從事美容理療行業的人士向南方周末記者透露,通過物理療法來改善胸部形態和輪廓,短時間內或許可以產生一定的視覺效果。“但基本上過一段時間又會恢複原狀”。按摩機構往往會建議購買者長期堅持,“歸根結底還是讓顧客再多辦卡”。她建議,想真正達到塑形目的,還需要加強胸部周圍肌肉的訓練,用健身、健康飲食等方式。

是美胸還是毀胸

網絡上關於乳房按摩行業的爭議,讓按摩師們陷入了前所未有的質疑中。

“如果客戶膿腫、發燒比較嚴重,我們不會接的,也建議她去醫院。”蔡思丹表示,疏通乳房、排出乳汁等按摩服務是符合市場需要且非常安全的。

而在趙鵬看來,產生乳汁的乳腺腺泡就像一個個葡萄,在輸送乳汁的管道(乳管)不通暢時,乳汁到不了乳頭,腺泡就會像充滿水的氣球一樣,脹得很大。“一雙大手就像把葡萄擠破一樣,讓乳汁流進了乳腺間質,不僅很疼,還可能繼發炎癥,形成膿腫。”

即使是被哺乳期婦女廣泛認可的“催奶師”,趙鵬也不認可。“沒有任何一種按摩可以仿照孩子吸吮乳頭的方式。”他建議,如果寶寶實在吃不到奶,母親可以用輕柔的方式擠壓乳頭乳暈促進奶水流出,但不提倡擠壓乳房周圍,以防腺泡擠破。

“母子間有一種天然的聯系,孩子吃多少,母親分泌多少乳汁,逐漸會達成一種平衡和統一。”他相信整個母乳餵養的過程越少人為幹預越好。“如果確實乳汁淤積,建議到醫院專科就診。”他介紹說,現代醫學治療乳汁淤積和乳腺炎有很多改進,“不一定都要打針輸液、停止哺乳或切開膿腫了”。

對“乳腺增生、結節”的過度關註也導致了不當的保養方式。如果還用葡萄串比喻,乳腺增生主要是因為體內雌激素水平上升,乳腺導管上皮細胞及間質細胞充血腫脹。這就好像是一串葡萄中,有一部分葡萄體積比其他正常的大,葡萄枝也更粗。如果這時候再給這串葡萄噴點催熟劑、增大劑(含雌激素的精油)會怎麽樣?

“簡直就是火上澆油。”趙鵬在文章中寫道。

他還擔心這些來路不明的精油對女性的傷害。事實上,美容機構推廣的純天然植物精油同樣含有雌激素,使用後可提高人體激素水平,但雌激素水平可能會相對地升高反而會增加罹患乳腺癌的風險。

精油按摩和乳腺癌發生率的關系暫不得而知。不過多方研究顯示,中國女性診斷為乳腺癌的中位年齡是48-50歲,相比於美國的64歲,年輕了近10歲。中國女性患者中57.4%的人不到50歲就被診斷為乳腺癌,62.9%的女性被診斷為乳腺癌時還未絕經。

事實上,中國女性擔心的“乳腺增生”屬於正常的生理現象,可以通過一定方法自愈。鄭州大學第三附屬醫院乳腺科主任醫師賈國叢曾解釋,乳腺增生其實是一種良性病變,無特別的治療方法,極少數會發展為乳腺癌,註意定期複查即可。另外,只要每天保持良好心態,少吃含激素較高的食品,堅持適量運動就能有效緩解乳腺增生。

低門檻

目前,進入“催乳師”這一行業的門檻很低。在網絡搜索“催乳師”培訓不難發現,有些速成班僅需十天即可頒發“合格證書”,而“保健按摩師”職業資質考試的培訓機構寥寥無幾。市場上“催乳師”“美胸師”職業,則被認為是“手指一按,月入上萬”。

南方周末記者在國家人力資源和社會保障部官網上查詢,目前國家職業資格管理數據庫中並無“催乳師”這一職業。較為規範的資格證書,就是蔡思丹2015年6月考取的,由該部中國就業培訓技術指導中心頒發的催乳師(高級課程)崗位培訓考核合格證。有統計顯示,這類持證人員在10萬人左右。但在全國各地提供催乳師服務的從業人員已遠超此數。

趙鵬發現,西方國家並沒有這樣的行業。這與國民整體醫療素養有一定的關系,很多人對醫學知識認知不足。同時,醫學科普也不到位。如果能讓公眾通過簡單的比喻了解乳房結構及功能和保健方法,也不至於出現上當受騙甚至耽擱病情的情況。

2017年11月25日,《被乳房按摩害慘的中國女人》在丁香醫生微信上推送後,閱讀量已超過650萬。

對“乳房按摩”的狂熱還在一定程度上反映了中國女性的外形焦慮。年輕、身材好成為千篇一律的優秀標準。對醫學知識的缺乏,使得那些以消除“乳腺增生”、通經絡防治乳腺癌為噱頭的宣傳變得格外具有誘惑力,而市場上良莠不齊的按摩手法又成了暴力傷害的沃土。

“乳房按摩並不是萬惡的,只是市場上不專業的手法太多了。”蔡思丹強調。

(文中王芳、李楠、秦瀾為化名)

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建議短訊息變成標題式,一按才顯示

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一按 顯示 最新 50 新開 標題 功能
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與一按同時進行 逃避銀行查核

1 : GS(14)@2015-03-17 02:03:39





【話你知】「同步二按」是指物業本身已在銀行或貸款機構做按揭,但因銀行或貸款機構對該物業估價不足,業主透過另一銀行或貸款機構申請二按貸款,以彌補估價不足之差額,並與一按同步進行,逃避銀行查核。事實上,同步二按並不是新產品,銀行和發展商為新樓提供的一、二按貸款就是其中一個較為常見且「無問題」的廣泛應用,由於事先知會銀行,故銀行會將由發展商旗下財務公司所批出的貸款一併計算供款與入息比率(DSR)。另一種則比較罕見,主要是首期不足的買家利用銀行處理一按貸款的「時間差」,同日先向銀行申請一按,再向其他財務機構申請二按套現,用作支付首期。《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078171
與一 一按 同時 進行 逃避 銀行 查核
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大單位推80%一按吸客

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:41

【本報訊】一層劏17伙的將軍澳「劏房新城」Savannah,發展商少見地僅提供樓價八成的一按予三房或以上大單位買家,而開放式到兩房買家最多則只可以選用最高樓價25%的二按。發展商解釋,大單位承造按揭相對較難,冀助換樓客。實行大包圍全方位吸客,以圖一洗頹風。



細單位只提供二按

近期發展商為求吸引買家入市,推出的一按成數越推越高,例如恒地(012)深水埗劏房盤海柏匯日前將一按成數由樓價85%推高至90%。惟會德豐(020)推售將軍澳Savannah卻反其道而行,只有三房及四房的買家可以採用樓價80%的一按,最長年期25年,首兩年按息P減2厘,其後全期P,目前P為5厘。同時,項目所有單位買家可以採用最高樓價25%的二按,最長30年,一按連二按不超過樓價85%,首兩年按息P減2.25厘,其後同樣全期P。價單付款辨法大致分為120天即供及建築期,各自往下細分為採用二按與否,以及繳付定金多寡。買家要採用120天即供方案,並於下月19日前入市,方可獲最高15.5%到19.5%的折扣。曾購買會德豐旗下住宅買家獲額外1%折扣,而買家購入2伙或更多單位可獲同等折扣。會德豐及九倉系內9間公司的董事、員工及其近親,在無委任地產代理情況下購買,可獲最多3%折扣。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600206
單位 80% 一按 按吸 吸客
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滿名山免入息審查八成一按 3年還清毋須付息 料吸投資客

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:03

【明報專訊】新盤銷情慢熱,各大發展商紛紛引入高成數按揭以促銷情。繼長實地產(1113)透過旗下財務公司(簡稱財仔) 為五盤引入免壓測的八成一按後,嘉里(0683)亦透過旗下「財仔」,為屯門滿名山推出最高八成一按,並以免入息審查招徠,首年免息免供,首三年全數清還即可回贈已付利息,並限於5年內全數還清貸款,意味只需兩成首期即可置業。



明報記者 方可兒、林可為

嘉里市場策劃總監吳美珊表示,嘉里是次推出的按揭計劃毋須入息證明,適合難以通過壓力測試的換樓客或投資者,且物業入伙後,投資者可賺取租金收入。項目累售約450伙,佔單位總數1100伙約四成,套現約25億元,昨以折實呎價約1.1萬元加推110伙。

現行金管局指引,若買家出租低於700萬元物業,該物業為買家持有的第二間,按揭成數不可超過五成。對於是次發展商提供高成數免入息審查計劃,金管局回應稱,不評論個別發展商提供按揭貸款安排,非金管局監管機構所提供的按揭貸款則不受有關監管要求。

據價單顯示,滿名山新近推出的「1838一按計劃」,買家毋須提供收入證明,但須提供財務資料、信貸紀錄等,並以購得的滿名山物業作抵押,便不需通過壓力測試。發展商旗下「財仔」將承做最高八成一按,貸款期為5年。首年免息免供,第二、三年息率為P(P現為5厘)減4厘,第四、五年息率為P。

3年後額印鬆綁沽可免辣稅

由於全期免供本金,故買家每月只需繳付利息。若買家於3年內還清餘下八成樓價,繳付利息可獲全數回贈;若於4年半內還清則獲半數回贈。以昨加推的入場戶為例,滿庭第5座1樓實用319方呎的C室開放式,定價354.8萬元,折實售約335萬元,兩成首期約需67萬元。第二、三年每月利息供款約2235元,第四、五年約11,177元。對比選用銀行八成按保計劃(以25年還款期、現年利率2.15厘計),買家首五年平均每月本金連利息供款約1.52萬元,每月還款額較嘉里八成一按的第二、三年高約5.8倍。而且買家需經過壓力測試,每月入息最低要求約2.5萬元。

計劃獲1%折扣 較即供減6%少

不過,選用嘉里八成一按後最多可獲1%折扣優惠,較即供6%為少。若以上述入場單位為例,兩者樓價已差17萬元。若樓價於三年後上升,物業於「額印期」鬆綁後可免繳辣稅沽出,選用嘉里一按的買家除可還清八成貸款,更可獲利息回贈。若樓市轉差,買家於五年後沒有足夠資金清還樓價,或需轉按物業,並增加每月供款。若買家向銀行轉按不可借足餘下8成樓價,嘉里亦提供備用最高3成二按予買家。同以上述單位為例,假設屆時金管局沒有改變按揭成數限制,轉按銀行可承做六成一按,餘下兩成由嘉里承做二按。每月還款額需約1.9萬元,較一開始選用八成按保的1.52萬元高25%,入息要求亦會增至3.17萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa1.htm
名山 免入 入息 審查 八成 一按 還清 毋須 付息 料吸 投資
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滿名山八成一按奏效 九成買家選用 兩日售逾40伙 超上月全月成交

1 : GS(14)@2016-05-24 05:20:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa1.txt


【明報專訊】新盤市場過去兩日合共售約180伙,相對前周錄得372伙成交,雖按周下跌逾五成,但嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,透過同系財務公司推出免入息審查八成一按計劃,以使用人士首3年還清樓價八成貸款本金,即可退回全數利息開支作招徠後,銷情明顯加速,過去兩日售逾40伙,超越樓盤上月全月成交量;市場消息稱,有投資客斥逾2000萬元連購6伙細單位。

大手客斥2000萬連掃6伙

滿名山去年底開售至今年5月初累沽約450伙,佔全盤單位四成,銷情較慢熱,惟自嘉里上周三公布新修訂版價單,推出免審查八成一按計劃,樓盤過去兩日即告售逾40伙(當中38伙於昨日計劃生效後售出)。相對4月至本月初全月售約30伙,去貨明顯加快。 市場消息稱,昨日最大手單一成交,有投資者斥逾2000萬元連購6伙,包括3伙一房戶、3伙開放式單位。

嘉里稱六成買家為投資者

嘉里市場策劃總監吳美珊透露,昨日有超過九成買家,使用了最新提供的免審查八成一按方案,反映計劃相當受歡迎;至於售出單位,主要屬銀碼相對較細,300餘萬至400餘萬元的開放式和1房戶,但亦售出部分2房和3房戶,估計昨日的買家有六成屬投資客。

不過,吳美珊稱,集團同系、上月推出至今累沽逾70伙的何文田豪宅皓畋,暫無意引進類似計劃。

SAVANNAH累售472伙 套現25億

至於會德豐將軍澳南SAVANNAH,昨展開第三輪銷售,以折實平均實呎約1.27元萬元再推120伙,全日售約90伙,佔可售單數量75%;當中以開放式、1房及2房細單位去貨速度較快,項目單日套現4.5億元;SAVANNAH是次開售前,接獲1115張入票超額八倍。項目推出逾一周累售約472伙,佔單位總數804伙近六成,套現25億元。

另長實地產(1113)公布為旗下5個樓盤引進八成按揭後(五成一按、三成二按;據悉不需進行壓力測試),系內變相劈價逾一成的紅磡悅目、馬頭圍道VIVA,過去兩日共售約4伙,估計買家皆有選用長實提供的按揭計劃。

悅目撻大訂單位656萬再售出

可留意的是,悅目其中一伙新售出的12樓A室,成交價656.5萬元,單位原於去年3月以652.7萬元售出,但買家今年5月12日撻大訂(料遭殺訂15%涉97萬元),是次新成交價較舊價高3.8萬元或0.6%。另VIVA的3樓A室於早前撻大訂,以去年7月成交價679萬元計,料買家遭殺訂10%涉近68萬元。

另受西半山殷然、西環瑧璈等新盤銷情理想帶動,南豐的羅便臣道80號,新售出1座28樓實用865方呎D室,成交價2338萬元、實呎2.7萬元;南豐日前亦新增八成一按首兩年免供免息計劃(本金延期還),以催谷銷情。

明報記者 林可為
名山 八成 一按 奏效 九成 買家 選用 兩日 日售 售逾 40 上月 全月 成交
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滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按

1 : GS(14)@2016-05-25 05:15:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt



【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司,推出不同形式的高成數按揭吸引買家,當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想,新計劃自上周四公布後,項目僅約4天已售出超過50伙,九成買家均採用該計劃,並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位,於周六發售,部分單位提價逾5%。

明報記者 林尚民

上述按揭名為1838付款計劃,發展商提供免入息審查八成一按,首年免息免供(詳見表)。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱,推出1838計劃後,項目售出的50多伙,有九成買家採用該計劃,並有投資者連購6伙,而全數提供1100個單位的滿名山,迄今累售493伙,套現28億元,平均成交呎價約1.13萬元。

加推38伙 部分提價5%

有見新計劃奏效,發展商昨加推38伙,於周六發售,包括最後20個1房及6個開放式單位,其中開放式單位加價3%至5%,今批單位將安排大手買家優先揀樓,但開放式單位則限購兩伙。就價單所見,項目滿庭19樓B室,屬實用308方呎的開放式單位,原定價459.1萬元,現調整至484萬元,加幅5.4%,呎價15,714元。吳又稱,何文田皓畋累售70多伙,套現超過10億元,該盤暫未推出類似1838計劃。事實上,除滿名山外,長實(1113)五大新盤上周已新增免壓測八成一二按,其中銷情最佳的元朗世宙,計劃生效後便售出12伙。

四盤周六推售 共涉154伙

除滿名山周六加推外,恒地(0012)負責發售、由香港小輪(0050)發展的深水埗海柏匯,昨亦加推18伙,發展商維持推出最高九成一按,並安排於周六發售;是次推出單位中有14個為E室一房單位,實用約275方呎,定價由389.3萬至481.3萬元,呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙,折實實呎17,255元,當中17伙連同1伙之前已出價單之單位,將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH(以定價計,平均實呎16,970元),其中80伙單位亦將於周六發售,換言之,周六共四盤推售,涉及154伙。

長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億

另長實北京譽天下花園大宅,最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售,首批100套全獲認購,發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購,共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來,總認購額近1400伙,銷售總金額逾120億元人民幣。
名山 加推 加價 新招 招後 後售 50 投資 客連 連掃 九成 買家 八成 一按
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財務公司料佔樓花一按市場13%

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:05

【本報訊】財務公司成功在樓花一按市場分一杯羹!中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,預計今年落成的樓花新盤中,由財仔承按的有473宗,涉及買賣合約金額29.12億元,分別佔13.1%及13.2%。去年財仔承按的有586宗,涉及買賣合約金額74.74億元,分別佔7.1%及10.8%,反映去年財仔成功在樓花一按市場搶灘。黃良昇估計發展商為了促銷樓花,將引入旗下財務公司提供更具競爭力的一按,以協助買家入市。預計於今年落成的私人住宅新盤,滙豐承辦的合約有876宗,涉及買賣合約金額52.43億元,市佔率分別24.3%及23.7%;其次是渣打香港,有694宗及41.57億元,分別佔19.3%及18.8%;中銀香港(2388)及恒生銀行(011)緊跟其後。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930794
財務 公司 料佔 佔樓 樓花 花一 一按 市場 13%
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經絡:發展商一按佔比逼兩成

1 : GS(14)@2017-04-12 07:31:24

【明報專訊】隨着樓價不斷炒高破頂,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,買家透過發展商承做一按的比率有增加的趨勢,到今年3月份,有關比率直逼兩成,今年首3個月分別達15.17%、16.38%及19.16%。不過,發展商表示,已經無甚推出高成數按揭,採用的買家亦不多,估計有關比率再升空間不大。金管局表示會留意事態發展,並且已向銀行收集資料。

金管局:已向銀行收集資料

經絡的發言人表示,該行提供的發展商承做一按比率數據,主要來自土地註冊處及該行研究部進一步跟進處理後得出。劉圓圓表示,現時樓價400萬元的盤源買少見少,600萬元價位已經成為一手入場新盤,買家一反向銀行借貸上車的傳統做法,轉而向發展商承做高成數貸款,而且比率在過去半年持續增加。

自從政府不斷為樓市加辣,多次調低按揭的可借貸成數,劉圓圓認為,這變相提高市民的入市門檻,但與此同時,持續供應不足令樓價繼續拾級而上。在以上雙重壓力下,除非準業主能支付多一至兩成首期,以抵消辣招的威力,否則高成數按揭的需求應運而生。

她又稱,在過去半年間,發展商承做樓花按揭的比例就由4.3%,大升到最新的19.16%。當中有發展高商推出由八成、八成半、甚至超過百分百之按揭計劃。她相信,在資金充裕及相對借貸成本低的情况下,按揭市場除了銀行、財務公司、發展商亦將會繼續提供低息融資方案予準業主,變相亦令按揭市場的競爭更趨激烈。

儘管有統計買家採用發展商一按比例增加,但是新地(0016)副董事總經理雷霆表示,旗下新盤買家採用高成數按揭只佔非常少數目。如以最近開賣的南昌站匯璽為例,買家之中只有一兩名申請樓價120%,即抵押新購物業連舊有物業的貸款服務。

新地雷霆:高成數按揭非常少

嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明稱,近期推盤時他們已經沒有推出一按服務,並指近期買樓者多為投資者及父母支持上車居多,用發展商一按的比例不多,因此估計發展商承做一按比例不會大升。

因應地產商更提供高成數按揭貸款吸客,金管局表示,已經留意到相關現象,並稱已向銀行收集資料。銀行提供的資料更顯示,發展商提供的按揭貸款只佔銀行提供的未償還住宅按揭貸款總數很小比例,但正在上升,因此會繼續密切留意。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8194&issue=20170411
經絡 發展商 發展 一按 按佔 佔比 比逼 兩成
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長沙灣創匯國際首批逾900萬入場 活化工廈項目 恒地提供最高八成一按

1 : GS(14)@2017-05-10 12:18:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3658&issue=20170510
【明報專訊】新盤熱賣,發展商亦趁勢拆售商廈。屬活化工廈項目的恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心,昨開放現樓示範單位,佈置格局猶如住宅新盤,發展商更提供最高八成一按,最快本周發售,首批入場單位逾900萬元,建築呎價約8000至9000元不等。

明報記者 方可兒、甘潔瑩 攝影 楊柏賢

屬傳統工業區的長沙灣,近年轉型商貿發展區,區內有多個重建或活化項目,近月區內頻頻有利好消息傳出(見表),發展商把握機會拆售。創匯國際中心昨開放示範單位予公眾參觀,首批涉約30伙,最快本周開售。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,首批先推約5層,涉約30伙,定價由900多萬至1200多萬元,建築呎價約8000至9000元,形容為「開心價」,估計將分5至6批推售,直言「賣一批,加(價)一批」,之後會加至每方呎逾1萬元水平。

目標建呎逾萬元水平

發展商為買家提供兩種付款辦法,即供付款辦法提供2%折扣優惠,另買家於本月31日前購買可多享3%折扣(即合共5%);至於按揭付款辦法則只提供3%折扣優惠(買家需於本月31日前購買)。發展商為選擇按揭付款辦法的買家提供最高八成一按,首3年利率為最優惠利率(P)減2厘,第4年為P減1厘,其後為P加1厘(P現為5厘)。另二按最高可達四成,利率與一按一樣。值得注意的是,是次發展商為買家提供八成一按,為商廈項目罕見,甚至媲美住宅項目。同系近日推出新盤西環翰林峰亦提供最高85%按揭,首3年利率為P減2厘,第4、5年為P減1厘,其後為P加1厘。

據樓書顯示,創匯國際中心共24層,每層6伙,整個項目設144伙。單位實用由777至1004方呎,實用率約七成,內籠呈長方形,無任何間隔,每伙均設獨立洗手間(不設淋浴間或浴缸)及獨立分體式冷氣機。項目地下至3樓設79個車位及兩個商舖,每方呎管理費約2.55元(以建築面積計)。

每伙設洗手間 實用面積777呎起

是次發展商斥資500萬元打造兩個示範單位,日後將連裝修出售。當中28樓E室,設計師以玻璃在靠窗一方分隔出兩個房間,房內置有書桌,餘下空間置有梳化及茶几等。至於28樓C室,除書桌及桌球枱,更備有茶水間,設有電磁爐、微波爐及咖啡機等,猶如住宅示範單位。

前身為恒龍工商中心的創匯國際中心,2015年獲批免補地價將現有工廈轉作寫字樓用途,並斥資近3億元進行翻新,項目落成約18年,總樓面約17萬方呎。
2 : GS(14)@2017-05-10 12:19:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5920&issue=20170510
【明報專訊】近年發展商成功拆售新式工廈或商廈。最矚目為嘉華地產2009年拆售大角嘴新式工廈樓花SOLO,每戶設獨立冷氣,備熱水爐的浴室等。另香港興業(0480)2013年推出的新式工廈樓花DAN 6,同樣以戶戶設獨立冷氣、洗手間及熱水爐等,入場費僅220餘萬元,短期內火速售罄。

恒地(0012)主席李兆基私人持有西營盤商廈威利麻街6號,於2015年拆售,更開放現樓示範單位,單位內不僅設獨立洗手間,更設備餐間。今年3月,恒地拆售九龍灣活化工廈項目創豪坊,同樣以示範單位作招徠,戶戶設開放式廚房和洗手間。活化成商廈的創豪坊單位較細,最細的會議室面積僅170方呎,入場費只約200萬元,項目更於1個月內沽出九成單位。

作住宅出租可釘契

不過,近年有不少買家將買入新式工廈或商廈單位作住宅出租,其中SOLO及DAN 6最矚目,惹地政總署關注。大律師陸偉雄稱,若購入新式工廈或商廈單位作住宅出租,因違反地契,地政總署有權釘契及派人還原單位用途,業主或因此喪失業權。此外,若租客欠租,業主亦未能從法律途徑追討,因此不鼓勵買家將新式工廈作住宅用途。另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,工廈一般按揭成數為四成,視乎物業質素及設施、其承做按揭年期及按息而不同,但沒有住宅物業般吸引,買家購買前宜三思。

創匯正是政府活化工廈政策的其中一個項目。政府自2010年4月推出活化工廈政策,最終接獲逾200宗申請,其中124宗獲批,並於去年3月底截止申請。
長沙 創匯 國際 首批 批逾 900 入場 活化 工廈 項目 提供 最高 八成 一按
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海之戀擬推八成半一按

1 : GS(14)@2017-05-12 10:59:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4663&issue=20170512
【明報專訊】長實(1113)荃灣西海之戀昨正式上載樓書,料日內開放示位。長實地產投資董事郭子威稱,集團擬提供85%一或二按,惟未透露詳情。另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,昨透過招標售出13伙,個別特色戶呎價逾2.26萬元,再創項目新高紀錄。

海之戀提供970伙,單位涵蓋1至4房間隔,實用面積由370至1149方呎,項目最細為370方呎1房戶。

傲瀧兩輪累沽22伙 套5.8億

至於傲瀧次輪推出招標的47伙昨截標,售出13伙(其中6伙連天台或地下花園特色戶),成交價1694萬至3917萬餘元,套現3.4億元,據悉買家包括本地大家族;其中以3917萬元售出的11座地下實用1732方呎連花園A室,實呎22,620元,打破屋苑另一特色戶以實呎2.25萬元售出紀錄,創項目新高呎價。傲瀧經兩輪招標累售22伙,總套現5.8億元。市場消息指,傲瀧以1694萬元售出的11座低層實用968方呎E室,買家為歌手關志斌。發展商昨晚再推55伙於本月16至18日招標;另同於上述3日招標的另外4伙,第9座地下A及B室,7樓A及B室,規定只限特定人士入標,包括收到發展商發出邀請函之人士及被邀請人士直系近親。

翰林峰日內或加推65伙

另過去5日累收約2700票的恒地(0012)西環翰林峰,首推特色戶,為1座頂層39樓A室(實用782方呎另連天台),下周二(5月16日)首輪開售當日上午招標。恒地營業(一)部總經理林達民稱,最快6月底推同系港島東新盤君豪峰(約450伙);翰林峰日內將加推,最少涉65伙。新地(0016)錦田爾巒本月亦售出4伙一手餘貨,剛以5484萬元售出巴維拉大道7號屋,以實呎2579方呎計,實呎2.12萬元。
海之 之戀 戀擬 擬推 八成 半一 一按
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明年落成盤 財仔一按金額佔24%

1 : GS(14)@2017-08-03 09:19:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6548&issue=20170803
【明報專訊】近年發展商在推售旗下新盤時,大多引入旗下財務公司協助買家入市,令新盤買家在一按上選用財務公司(俗稱財仔)的比例上升。中原研究部資料顯示,截至今年6月土地註冊處資料顯示,預計2018年落成的新盤中共有3444宗按揭登記,而由財務公司承按的有491宗,涉及買賣合約總金額237.58億元,而「財仔」按揭佔57.33億元,分別佔14.3%及24.1%(見表),由「財仔」承按比例明顯上升。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,財務公司承按數字上升,全因發展商在促銷樓花新盤時,引入旗下財務公司,提供更具競爭力的一按以便協助買家入市。此外,金管局持續收緊樓按審批,令不少買家轉投財務公司,以獲較寬鬆的按揭條款。

去年落成新盤 財仔佔13%按揭額

據中原地產研究部統計,預計2017年落成的新盤由財務公司承按的有921宗,涉及買賣合約金額72.69億元,分別佔總數的15%及15.7%;去年落成的新盤,由財務公司承按的有1087宗,涉及買賣合約金額131.99億元,分別佔總數10.4%及13.3%。上述數據是統計今年3月或以前公開發售、而其銷售和按揭數字則截至今年6月的土地註冊登記;而數據是計算樓花按揭或新造一手按揭,已承做樓花按揭而入伙再簽署之現樓按揭則不會重覆計算。

愛炫美擬調低2房按揭成數

另外,預計於2018年落成的私宅新盤,其中一手買家按揭市場中,由匯豐承辦的合約有873宗,涉及買賣合約金額52.43億元;市場佔有率分別有25.3%及22.1%。其次是中銀,有639宗及38.11億元;分別佔18.6%及16%。

此外,長實地產(1113)荃灣西海之戀2期愛炫美,迄今已售共717伙,套現83億元,單位平均實呎約1.7萬元,發展商將於本周五推出6伙4房戶,以先到先得形式發售。長實地產投資董事郭子威稱,項目計劃先把2房戶的按揭成數,由85%下調至60%,其後將擴展至3、4房戶,將按計劃分階段進行;而項目未來推售的單位有加價空間,個別高層有機會加價10%,而頂層戶則可能以招標形式出售。
明年 落成 財仔 仔一 一按 金額 24%
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財女手筆:用發展商一按前先計計數

1 : GS(14)@2017-10-09 03:09:20

樓價貴,遲買更貴是常識吧!700萬2房更加為窮人恩物,畀唔起首期都要買定先,自住唔怕跌,非常合理。是故個多月前某鐵路上蓋推售,超過7成買家選用發展商一按買樓,開心上車。不過個幾星期前發生買家指摘經紀誤導,以為幾年之後實可以轉按銀行享平息,誰是誰非在此不深究。不過都可以計吓數,發展商一按係咪咁着數,借咗冇煩惱。以借發展商8成一按買700萬樓分期30年,首3年通常息P-2.5厘左右,之後全期P計算,貸款額560萬,首3年還款接近80萬。3年後要避免捱貴息,就必須轉按銀行。不過,600萬以上物業銀行最多只可以按6成。所以3年後劇本會咁:3年過後還咗80萬,當中有一半40萬係還本金,你仲爭發展商520萬,當樓價冇升跌,700萬樓,銀行最多借420萬畀你。冇錯,係樓價冇升跌嘅情況下你要抬100萬上會。不過我哋係樓市大好友,雖然話自住,買樓唔睇升不如唔好買,係咪?我哋目標係唔駛補錢就可以轉按銀行上會!其實真係唔難,以上700萬樓只需要升少少到860萬,升25%就可以啦,銀行會借500萬過你,盡享低息!樓升唔到咁多?冇問題,金管局只要突然放寬按揭成數,一樣一個仙都唔使補,輕鬆轉按!如果真係咁不幸地以上兩樣都冇發生,唔緊要,我相信大家畀完百幾萬首期,會預鬆少少,有多百幾萬放喺銀行,隨時備用。如果都冇,放心放心,大家有3年時間每月除咗供樓外儲接近3萬蚊,到時一樣會有120萬抬上會。就咁睇以上計數,用得發展商一按嘅一定係樓市實力買家,不單家底豐厚,隨時可以抬百萬出嚟而面不改容,仲坐底睇樓市升多25%,今次樓市仲唔gogogo!
Melody




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20171807
財女 手筆 發展商 發展 一按 前先 計數
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342013

借二按前 要一按銀行同意

1 : GS(14)@2017-10-09 03:47:09

■中原按揭經紀董事總經理王美鳳



【本報訊】計算新盤二按貸款是較少被提及,卻又是買家易出錯的部份。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,買家向發展商申請二按時需要得到一按銀行同意,即使發展商二按普遍提供短年期的息口優惠,但銀行計算壓力測試時,基本上選擇最長年期息口、即較貴利率納入算式,變相令壓力測試的難度變高。綜合業界意見,無論買家有意採用發展商一按或二按,都必須計清楚還款能力,例如在最壞情況下,發展商一按息口優惠期過後無法轉按至傳統銀行,能否償還高息貸款。目前本港有若干銀行能夠為準買家提供樓按預批,告知其最高貸款額,助市民了解可負擔樓價上限,避免計錯數、買錯樓。



宜預留應急錢應付轉按

隨住近年新盤透明度增加,準買家宜細閱價單條款,了解發展商提供的高成數按揭審批要求。如條文字眼模糊,宜直接向發展商職員查詢。目前,大部份新盤高成數按揭提供首2年到5年息口優惠期,個別實際息率低見2.15厘,惟優惠期過後往往將跳升至P,甚至P加1厘,而現時細P為5厘。若果數年後樓市調整,銀行估價隨之下降,買家轉按需要繳付估價不足部份,故買家宜預留一筆應急錢應付轉按,又或者最壞情況捱貴息的打算。另外,消委會早前提醒市民,坊間不時有按揭中介聲稱免費服務,但卻又巧立名目收費,如文件費。王美鳳回應指,大型按揭轉介公司的客戶完全毋須要支付任何費用,亦不設任何隱藏條款;如有按揭中介索取金錢,市民可提高警惕。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161798
借二 二按 按前 要一 一按 銀行 同意
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滿名山推15年供息不供本一按

1 : GS(14)@2017-11-12 16:51:47

【明報專訊】不少新盤均以高成數按揭吸客,過去曾推出多種不同按揭計劃的嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,就新增最高七成一按,「供息不供本」年期長達15年;另新地(0016)北角海璇昨日已上載樓書,下周將公布招標詳情。

共提供1100伙、迄今已累售約930伙的滿名山,尚餘約170伙待售,發展商昨更新價單,新增「一按全期供息計劃」,發展商透過旗下財務公司提供最高樓價七成一按,年期最長15年,其間供息不供本,首3年利率為P減1.5厘(P為5.25厘),其後利率為P,買家可同時申請「附加二按計劃」,最高為樓價一成,一按、二按合共不超過樓價八成,二按年期最長15年,息率為P(P為5厘)首3年同樣供息不供本。

事實上,滿名山過去都推出過不少計劃吸客,如去年5月就推出「1838一按計劃」,發展商透過同系財務公司提供80%一按,1838天內「供息不供本」,後來則改變成「1688一按計劃」,成數最高可達樓價八成,1688天內同樣「供息不供本」。

海璇上載樓書 開放式戶286呎起

另新地南昌站匯璽II及北角海璇,其中海璇昨已上載樓書,共有355伙,實用面積286至2373方呎不等,其中1、2、3、5座向海座數為大單位,實用由1119方呎起,面積最大的特色戶位於2座20樓A室,實用2373方呎的4房間隔,另設1436方呎天台。項目5A及6座,則集中細戶,大部分均為1房單位,亦有少量開放式及兩房單位,其中5A座F室為開放式戶,實用286方呎。

新地副董事總經理雷霆表示,下周將進一步公布海璇招標詳情;匯璽II下周一則上載樓書,集團對項目採惜售態度,入伙前只會發售約500伙,集中第3座。另外,中海外(0688)赤柱環角徑2號一伙實用4198方呎的1號洋房,以逾2.61億元售出,實呎62,384元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3031&issue=20171111
名山 15 年供 供息 息不 不供 供本 本一 一按
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344025

朗城滙增八成一按谷銷情

1 : GS(14)@2018-11-03 09:06:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8900&issue=20181103
【明報專訊】華懋元朗朗城滙上周首輪開售504伙,暫累售四成約205伙,發展商為催谷銷情,新增提供最高八成一按計劃(原為七成),最長還款期30年;利率維持不變,首36個月息率為P減2.5厘(P以5.125厘計)、第37個月息率為P。此外,朗城滙向買家提供的最高直減折扣維持15%。華懋銷售部總監吳崇武稱,鑑於不少準買家反映首期不足窒礙上車或換樓,所以集團提高按揭成數,為準買家提供更靈活彈性付款選擇。

恒地(0012)牽頭的元朗尚悅‧嶺下周一首輪開售152伙,恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目一周以來接獲逾300張入票,超額約一倍,入票客戶有七成以上為80後、90後年輕一輩。

華懋:準買家首期不足礙上車

此外,英皇國際(0163)執行董事張炳強表示,集團旗下港島西半山摩羅廟街8至10A號單幢新盤,計劃明年首季推出,涉99個單位,實用面積約200至300方呎起,另頂層特色戶約400方呎。至於同系屯門大欖項目,涉8幢實用面積約3000至5000方呎洋屋,預計明年下半年可獲入伙紙,料以現樓形式發售。

英皇明年推西半山小欖兩盤

嘉華(0173)營業及市場策劃總經理溫偉明稱,集團今年在港售約700個單位,套近76億元,去年全年在港賣樓則套現近100億元。溫續稱,集團旗下啟德嘉匯年底交樓,並以現樓形式推出特色戶,而啟德同區新盤涉約1000伙,預計一至兩個月申請預售。
朗城 八成 一按 按谷 谷銷 銷情
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351499

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