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時尚教母想法一律畫下來 代理逾40個頂級精品

2011-9-19  TCW




如果很多事情說不清楚,你是選擇 兩手一攤,還是另謀途徑?

被稱為「時尚教母」的馮亞敏,她選擇用畫的,來進行人與人之間的溝通。這個習慣一養成就是十五年,每一天,她至少 要抽出一個鐘頭在她隨身的小本子上塗塗畫畫,記錄她的想法,甚至規畫未來遠景。

馮亞敏在一九九七年創立喜事國際,至今獨家代理國際精品超過 四十個品牌,包括全台累計賣出超過五十萬雙的西班牙知名休閒鞋品牌Camper;九月初,成立台灣第二間專門店的紀梵希(Givenchy);還有川久保 玲、以機車包聞名的巴黎世家(Balenciaga)、美國第一夫人蜜雪兒.歐巴馬(Michelle Obama)最愛的服飾品牌亞瑟丁阿拉亞(Azzedine Alaia)、女神卡卡(Lady Gaga)常穿的前衛時裝藝術家品牌卡拉揚(Hussein Chalayan)等,目前年營業額約六億元,是台灣最大的精品代理通路商。

馮 亞敏表示,如果沒有用圖畫筆記的習慣,她大概沒辦法經營這個事業,「甚至,可能是一團亂!」她說,任何事情進入她的腦海中,都會化成一張張圖畫,這是因為 她從小愛看漫畫、童話書,逐漸養成的圖像式思考習慣。

辦活動沒共識,講不清乾脆畫出來

原本只是一個家庭主婦的她,溝通,似乎 沒有特別重要;開始代理事業後,她才發覺很多事,以她的口才和文字,說不清楚;於是她練習將想法畫出來,變成一張張清楚的圖像,「講了很多,沒有辦法的時 候我就用畫的,人家覺得我很真實,因為我馬上可以把我想的事情畫出來。」「每次做一件事,我會有自己的畫面,你要讓大家跟你的畫面是相同的。」

有 了相同的畫面,與人溝通更快達到共識,這也是讓馮亞敏在短短幾年間,迅速拿下多個國際知名時尚品牌代理的重要原因。小到品牌的平面廣告、同事間的溝通,或 是和合作夥伴談辦活動等,她都能利用圖像化,達到更好的效果。

舉例來說,時尚品牌常常需要辦活動,在寫流程企畫時,她會要求同仁,不單列出 時間表和文字陳述,「每個場景的畫面要出來,這段時間裡會發生什麼事情,要想像能用圖畫呈現出來。」也因為她這樣的要求,活動結束後,最後媒體拍到、刊登 出來的照片,都和她原本設想的差不多。「為了能有畫面,那個情境的所有細節你都想過一遍,結果出來就不會差太遠了,」她說。

又譬如有一次, 喜事代理的日本潮流設計師品牌Undercover要辦新店開幕活動,馮亞敏和對方討論數次都沒有共識,最後她提出用玫瑰花布置現場的構想,對方起初沒什 麼反應,「每個人心裡的玫瑰花都長得不同,用講的,他無法完全理解我要呈現的感覺,」於是她用畫的,把玫瑰花的大小、數量、擺放位置、呈現方式通通畫出 來,雙方很快達到共識,也順利完成活動。

用圖畫做筆記,沉澱後提煉想法

畫出來的習慣,不僅是馮亞敏與人溝通的工具,長期累積 下來,畫出來的動作和圖像式思考,讓她對凡事的思考都能夠有具體的畫面,而這麼做,也讓她更能掌握事務全局,因為掌握全局才能有完整圖像的概念,甚至連細 節都注意到了。

畫圖做筆記,對馮亞敏來說也是一種沉澱方式,「我要做的事情很多,經營管理要有想法,還要保持創意,」所以,每天在筆記上畫 下的圖,不但是學習或靈感的紀錄,也是心情的寫照,「一個人若沒有沉澱,根本不可能在生活中提煉出更好的想法。」現在,一天不畫,她就無法上床睡覺。

愛 看漫畫和童話書的馮亞敏,至今辦公室和家裡書櫃裡還是有滿滿的書,「我也買了很多給我小孩看,」她回憶,以前小孩子會畫牆壁,保母嚇死了,她和先生卻是相 視而笑,「牆壁再漆一漆就好了,看到小孩會畫畫,反而覺得是件好事。」馮亞敏覺得畫圖、圖像思考對她而言,不但是溝通的工具,更是增長智慧的根源。


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山東公安:電信詐騙初查後一律立為刑事案件偵辦

據新華社報道,山東省公安廳27日通報,將進一步完善受立案機制,接到電信詐騙警情和群眾報案,第一時間錄入信息,經初步審查後,一律立為刑事案件偵辦。

山東省公安廳要求全省各級公安機關進一步完善受立案機制,接到電信詐騙警情和群眾報案,要第一時間錄入信息,經初步審查後,一律立為刑事案件偵辦。要加大電信詐騙案件偵辦力度,多警種合成作戰,重大案件局長掛帥,集中優勢警力,盡快偵破。

山東公安還要求反詐騙中心實行24小時快速響應,開展資金查詢止付。要加強案件串並分析,拓展大數據信息技術在打擊治理工作中的廣度、深度應用,加大對侵犯公民個人信息、偽基站、黑廣播等關聯犯罪打擊力度和追贓、返贓力度,實施全鏈條打擊,最大限度減少群眾損失。

據悉,山東公安機關將深入推進社會化宣傳,及時向群眾通報新型詐騙犯罪手法,並針對學生、中老年人等開展專項防範知識培訓,減少案件發生。

8月19日,臨沂市羅莊區發生一起電信詐騙案,18歲的準大學生徐玉玉被他人以發放助學金為由,通過銀行ATM機轉賬的方式詐騙9900元。發現被騙後,徐玉玉與其父一起到公安機關報案,回家途中暈倒,出現心臟驟停,送醫院搶救無效死亡。26日晚,徐玉玉被騙案主要犯罪嫌疑人被抓獲。

【徐玉玉電信詐騙案最新進展】

來自警方的最新消息,山東臨沂羅莊區徐玉玉電信詐騙案的頭號犯罪嫌疑人陳文輝,已於27日投案自首。截至目前,此案的六名主要犯罪嫌疑人中,已有5人落網,另有一名犯罪嫌疑人鄭賢聰還在逃,公安部已發布A級通緝令公開通緝。

犯罪嫌疑人鄭賢聰

山東 公安 電信 詐騙 初查 一律 立為 刑事 案件 偵辦
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科技晨練 | 中國電信放出絕殺:未實名一律停機

【Tech|業界大事件】

當當網宣布完成私有化交易 將從紐交所退市

當當網宣布,公司已根據2016年5月28日達成的合並協議,完成了與當當合並有限公司的合並。完成合並後,當當網不再是一家公開上市公司,成為當當控股有限公司的全資子公司。當當網同時宣布,已申請在紐約時間2016年9月21日股市開盤前停止公司ADS在紐約證券交易所的交易。

百度賣91無線iOS業務 有望被註入A股公司

智度股份公告稱,其控股股東的一致行動人西藏智度投資有限公司下屬全資子公司福建智度科技有限公司擬收購百度旗下91無線IOS業務。目前該交易尚無進一步進展公告,但如果最終運作成功,將意味著91無線的iOS業務將被註入這家A股上市公司。

支付寶最新估值500億美元 占螞蟻金服2/3

據里昂證券電信和互聯網研究主管梁向奕(Elinor Leung)預計,螞蟻金服的整體估值達到750億,主要價值來自支付寶,該業務的估值為500億美元;小額貸款業務估值為80億美元,螞蟻財富管理事業部估值為70億美元。螞蟻金服剩余的價值來自投資和手頭現金。

中國電信放出絕殺:未實名一律停機

據中國電信相關負責人透露,為了整治電信詐騙,近期中國電信已布置加快未實名用戶補登進度,10月開始分批次對非實名電話(包括固話及手機)單停(只能打進不能打出),11月底前對所有非實名電話用戶雙停(不能打進也不能打出)。比起此前的計劃,這一時間表提前了半年以上。

蘋果macOS Sierra 系統正式開放下載

據外媒報道,更名改版後的macOS Sierra正式開放下載,2009年及之後推出的所有Mac電腦都可以通過Mac App Store免費進行更新。macOS Sierra是及OS X El Capitan後的首個重大系統升級,macOS Sierra的主要更新包括了Siri語音助手集成、Photos應用照片智能識別功能,以及Safari畫中畫功能等。此外,短信、表情符等細節功能也做了一定的更新和修正。

微軟將再回購公司10%的股票 價值400億美元

微軟周二宣布將季度股息上調8%,至每股39美分,公司董事會也已授權在現有400億美元股票回購計劃的基礎上,額外回購400億美元微軟股票。過去一年以來,微軟的股價飆升了31%,市值達到4427億美元,成為標普500指數第三大成分股。

人類首次!太空腦-機交互實驗將在“天宮二號”上進行

據央視新聞報道,世界首套在軌腦-機交互及腦力負荷等測試系統日前隨“天宮二號”飛上太空。待“神舟十一號”和航天員到來,“天宮二號”將開啟人類史上首次太空腦-機交互實驗。此實驗可將航天員的思維活動轉化為操作指令,並監測航天員的腦力負荷等狀態。

馬雲受邀擔任聯合國特別顧問

據外媒消息,阿里巴巴集團董事局主席馬雲受聯合國邀請,出任聯合國貿易和發展會議青年創業和小企業特別顧問。受邀擔任聯合國貿易和發展會議特別顧問,馬雲將引領創新項目,使年輕的創業者和中小企業,特別是發展中國家的上述群體,更加便捷地參與全球貿易,以提高對2030年議程可持續發展的認同。馬雲還將為聯合貿易和發展會議帶來專業化以及長遠的發展規劃。

韓交通部:三星Note7綠色安全版可登陸飛機

據外媒報道,韓國交通部宣布,已經更換新版本的韓國Galaxy Note 7用戶可以攜帶自己的手機上飛機。韓國交通部已經要求該國航空公司,註意檢查用戶的Galaxy Note 7電池圖標,從而區分存在爆炸隱患的老版本和安全的新版本。此前,三星推送系統更新,將安全版Note 7的電池圖標改為了綠色。而舊的版本仍為白色。

【Tech|奇點】

卡車上裝塊電子紙顯示屏,就能實時發布LBS的廣告和信息!

德國一家叫做路廣互動的公司,聯合Visionect,將車載媒體換成了可以基於特定地理位置實時上畫的電子紙廣告牌。這項技術可以用來展示促銷式的實時廣告,比方說,附近餐館或本地商家的信息,它也可以基於GPS,為司機提供交通路況、道路安全等方面的公告。

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六部門要求年底前電話實名達到100% 未完成用戶一律停機

最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、工業和信息化部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會等六部門23日聯合發布《防範和打擊電信網絡詐騙犯罪的通告》,其中明確提出,電信企業要確保到2016年10月底前全部電話實名率達到96%,年底前達到100%。在規定時間內未完成真實身份信息登記的,一律予以停機。

根據這份通告,自2016年12月1日起,個人通過銀行自助櫃員機向非同名賬戶轉賬的,資金24小時後到賬。

通告指出,電信網絡詐騙犯罪是嚴重影響人民群眾合法權益、破壞社會和諧穩定的社會公害,必須堅決依法嚴懲。凡是實施電信網絡詐騙犯罪的人員,必須立即停止一切違法犯罪活動。自通告發布之日起至2016年10月31日,主動投案、如實供述自己罪行的,依法從輕或者減輕處罰,在此規定期限內拒不投案自首的,將依法從嚴懲處。

通告要求,公安機關要主動出擊,將電信網絡詐騙案件依法立為刑事案件,集中偵破一批案件、打掉一批犯罪團夥、整治一批重點地區,堅決拔掉一批地域性職業電信網絡詐騙犯罪“釘子”。公安機關、人民檢察院、人民法院要依法快偵、快捕、快訴、快審、快判,堅決遏制電信網絡詐騙犯罪發展蔓延勢頭。

電信企業要嚴格落實電話用戶真實身份信息登記制度,要立即開展一證多卡用戶的清理,對同一用戶在同一家基礎電信企業或同一移動轉售企業辦理有效使用的電話卡達到5張的,該企業不得為其開辦新的電話卡。要采取措施阻斷改號軟件網上發布、搜索、傳播、銷售渠道,嚴格規範國際通信業務出入口局主叫號碼傳送,加大網內和網間虛假主叫發現與攔截力度,對違規經營的網絡電話業務一律依法予以取締,對違規經營的各級代理商責令限期整改,逾期不改的一律由相關部門吊銷執照,並嚴肅追究民事、行政責任。

各商業銀行要抓緊完成借記卡存量清理工作,嚴格落實“同一客戶在同一商業銀行開立借記卡原則上不得超過4張”等規定。任何單位和個人不得出租、出借、出售銀行賬戶(卡)和支付賬戶,構成犯罪的依法追究刑事責任。

通告同時提出,嚴禁任何單位和個人非法獲取、非法出售、非法向他人提供公民個人信息。對泄露、買賣個人信息的違法犯罪行為,堅決依法打擊。對互聯網上發布的販賣信息、軟件、木馬病毒等要及時監控、封堵、刪除,對相關網站和網絡賬號要依法關停,構成犯罪的依法追究刑事責任。

通告強調,電信企業、銀行、支付機構和銀聯,要切實履行主體責任,對責任落實不到位導致被不法分子用於實施電信網絡詐騙犯罪的,要依法追究責任。各級行業主管部門要落實監管責任,對監管不到位的,要嚴肅問責。

以下為《關於防範和打擊電信網絡詐騙犯罪的通告》全文:

關於防範和打擊電信網絡詐騙犯罪的通告

電信網絡詐騙犯罪是嚴重影響人民群眾合法權益、破壞社會和諧穩定的社會公害,必須堅決依法嚴懲。為切實保障廣大人民群眾合法權益,維護社會和諧穩定,根據《中華人民共和國刑法》《中華人民共和國刑事訴訟法》《全國人民代表大會常務委員會關於加強網絡信息保護的決定》等有關規定,現就防範和打擊電信網絡詐騙犯罪相關事項通告如下:

一、凡是實施電信網絡詐騙犯罪的人員,必須立即停止一切違法犯罪活動。自本通告發布之日起至2016年10月31日,主動投案、如實供述自己罪行的,依法從輕或者減輕處罰,在此規定期限內拒不投案自首的,將依法從嚴懲處。

二、公安機關要主動出擊,將電信網絡詐騙案件依法立為刑事案件,集中偵破一批案件、打掉一批犯罪團夥、整治一批重點地區,堅決拔掉一批地域性職業電信網絡詐騙犯罪“釘子”。對電信網絡詐騙案件,公安機關、人民檢察院、人民法院要依法快偵、快捕、快訴、快審、快判,堅決遏制電信網絡詐騙犯罪發展蔓延勢頭。

三、電信企業(含移動轉售企業,下同)要嚴格落實電話用戶真實身份信息登記制度,確保到2016年10月底前全部電話實名率達到96%,年底前達到100%。未實名登記的單位和個人,應按要求對所持有的電話進行實名登記,在規定時間內未完成真實身份信息登記的,一律予以停機。電信企業在為新入網用戶辦理真實身份信息登記手續時,要通過采取二代身份證識別設備、聯網核驗等措施驗證用戶身份信息,並現場拍攝和留存用戶照片。

四、電信企業立即開展一證多卡用戶的清理,對同一用戶在同一家基礎電信企業或同一移動轉售企業辦理有效使用的電話卡達到5張的,該企業不得為其開辦新的電話卡。電信企業和互聯網企業要采取措施阻斷改號軟件網上發布、搜索、傳播、銷售渠道,嚴禁違法網絡改號電話的運行、經營。電信企業要嚴格規範國際通信業務出入口局主叫號碼傳送,全面實施語音專線規範清理和主叫鑒權,加大網內和網間虛假主叫發現與攔截力度,立即清理規範一號通、商務總機、400等電話業務,對違規經營的網絡電話業務一律依法予以取締,對違規經營的各級代理商責令限期整改,逾期不改的一律由相關部門吊銷執照,並嚴肅追究民事、行政責任。移動轉售企業要依法開展業務,對整治不力、屢次違規的移動轉售企業,將依法堅決查處,直至取消相應資質。

五、各商業銀行要抓緊完成借記卡存量清理工作,嚴格落實“同一客戶在同一商業銀行開立借記卡原則上不得超過4張”等規定。任何單位和個人不得出租、出借、出售銀行賬戶(卡)和支付賬戶,構成犯罪的依法追究刑事責任。自2016年12月1日起,同一個人在同一家銀行業金融機構只能開立一個Ⅰ類銀行賬戶,在同一家非銀行支付機構只能開立一個Ⅲ類支付賬戶。自2017年起,銀行業金融機構和非銀行支付機構對經設區市級及以上公安機關認定的出租、出借、出售、購買銀行賬戶(卡)或支付賬戶的單位和個人及相關組織者,假冒他人身份或虛構代理關系開立銀行賬戶(卡)或支付賬戶的單位和個人,5年內停止其銀行賬戶(卡)非櫃面業務、支付賬戶所有業務,3年內不得為其新開立賬戶。對經設區市級及以上公安機關認定為被不法分子用於電信網絡詐騙作案的涉案賬戶,將對涉案賬戶開戶人名下其他銀行賬戶暫停非櫃面業務,支付賬戶暫停全部業務。自2016年12月1日起,個人通過銀行自助櫃員機向非同名賬戶轉賬的,資金24小時後到賬。

六、嚴禁任何單位和個人非法獲取、非法出售、非法向他人提供公民個人信息。對泄露、買賣個人信息的違法犯罪行為,堅決依法打擊。對互聯網上發布的販賣信息、軟件、木馬病毒等要及時監控、封堵、刪除,對相關網站和網絡賬號要依法關停,構成犯罪的依法追究刑事責任。

七、電信企業、銀行、支付機構和銀聯,要切實履行主體責任,對責任落實不到位導致被不法分子用於實施電信網絡詐騙犯罪的,要依法追究責任。各級行業主管部門要落實監管責任,對監管不到位的,要嚴肅問責。對因重視不夠,防範、打擊、整治措施不落實,導致電信網絡詐騙犯罪問題嚴重的地區、部門、國有電信企業、銀行和支付機構,堅決依法實行社會治安綜合治理“一票否決”,並追究相關責任人的責任。

八、各地各部門要加大宣傳力度,廣泛開展宣傳報道,形成強大輿論聲勢。要運用多種媒體渠道,及時向公眾發布電信網絡犯罪預警提示,普及法律知識,提高公眾對各類電信網絡詐騙的鑒別能力和安全防範意識。

九、歡迎廣大人民群眾積極舉報相關違法犯罪線索,對在搗毀特大犯罪窩點、打掉特大犯罪團夥中發揮重要作用的,予以重獎,並依法保護舉報人的個人信息及安全。

本通告自發布之日起施行。

部門 要求 年底 電話 實名 達到 100% 完成 用戶 一律 停機
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最高檢:暴力傷醫案件一律列為重大敏感案件

近幾年,涉醫犯罪屢屢登上媒體頭條,外界對涉醫犯罪也愈發關註。 最高檢偵查監督廳廳長黃河今日在發布會上回應相關情況時表示,凡是暴力傷醫案件,一律列為重大敏感案件,檢察機關必須及時啟動重大敏感案件快速反應機制。

黃河表示,暴力傷醫不管事出何因,都是傷天害理。這種犯罪具有嚴重社會危害性,造成了惡劣的社會影響,套用古話說就是“是可忍,孰不可忍”,必須堅決予以依法嚴懲,這是各級檢察機關達成的一個基本共識。

最高檢偵查監督廳廳長黃河答記者問

黃河介紹,為此,各級檢察機關認真履行檢察職能,積極參加打擊涉醫違法犯罪專項行動,創新工作方法,力求良好效果。

他介紹,凡是暴力傷醫案件,一律列為重大敏感案件,檢察機關必須及時啟動重大敏感案件快速反應機制。

黃河介紹,一旦啟動重大敏感案件快速反應機制,就要最高檢督導,各級檢察院上下聯動,及時研判案情,準確作出反應;就要組織精幹力量,提前介入偵查、引導取證,保證證據質量;就要依法快捕快訴,保證高速高效。

最高 暴力 傷醫 案件 一律 列為 重大 敏感
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國資委劃定央企投資紅線 負面清單項目一律不得投資

18日據國資委網站消息,近日,國務院國資委發布了《中央企業投資監督管理辦法》(國資委令第34號)和《中央企業境外投資監督管理辦法》(國資委令第35號)。兩個辦法貫徹以管資本為主加強國有資產監管的要求,重點從“管投向、管程序、管風險、管回報”四個方面,對中央企業的境內、境外投資進行全過程監管,並首次引入了投資項目負面清單制度。

據悉,國資委建立發布中央企業投資項目負面清單,設定禁止類和特別監管類投資項目,實行分類監管。列入負面清單禁止類的投資項目,中央企業一律不得投資;列入負面清單特別監管類的投資項目,中央企業應報國資委履行出資人審核把關程序;負面清單之外的投資項目,由中央企業按照企業發展戰略和規劃自主決策。中央企業投資項目負面清單的內容保持相對穩定,並適時動態調整。

中央企業應當在國資委發布的中央企業投資項目負面清單基礎上,結合企業實際,制定本企業更為嚴格、具體的投資項目負面清單。

兩個辦法主要有四個方面的特點:

一是強調依法監管,註重厘清國資委與中央企業的權責邊界。準確把握依法履行出資人職責定位,對按法律法規和政策規定該由國資委履行的投資監管職責,制定了更為嚴格的監管措施,進一步加強監管;對依法應由中央企業自主作出投資決策的事項,由企業按照企業發展戰略和規劃自主決策、自擔責任,國資委加強監管。

二是強調全方位監管,註重加強投資監管體系建設。通過建立健全投資管理制度、優化投資管理信息系統、實施投資項目負面清單、強化投資監管聯動等,實現對企業投資活動全方位監管。

三是強調全過程監管,註重事前事中事後監管並重。強調事前加強規範、事中註重監控、事後強化問責,實現對投資全過程監管。

四是探索創新監管,試行投資項目負面清單管理。明確出資人投資監管底線,劃定中央企業投資行為紅線。投資項目負面清單的內容保持相對穩定,並適時動態調整。

為提高境外投資監管的針對性,防範境外投資風險,國資委延續了制定專門境外投資監管辦法的做法。在保持監管理念、監管方式與境內辦法基本一致的前提下,更加強調戰略規劃引領、堅持聚焦主業,更加強調境外風險防控、保障境外資產安全。

新修訂的兩個辦法施行後,《中央企業投資監督管理暫行辦法》(國資委令第16號)和《中央企業境外投資監督管理暫行辦法》(國資委令第28號)同時廢止。

國資委 國資 劃定 央企 投資 紅線 負面 清單 項目 一律 不得
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成都出新政:商品住宅用地一律拍賣出讓

5月4日,據成都市政府網站消息,成都市政府發布《成都市人民政府關於完善重大土地資源配置的實施意見》,商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍賣方式出讓。

《意見》還提出,抓好郫都區農村集體經營性建設用地入市改革試點,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

以下為全文:

成都市人民政府關於完善重大土地資源配置的實施意見

各區(市)縣政府,市政府各部門:

為推進重大土地資源配置改革,完善重大土地資源配置機制,強化土地資源開發利用監管,現提出如下實施意見。

一、總體要求和基本原則

(一)總體要求。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會精神,牢固樹立五大發展理念,堅持發揮市場配置資源決定性作用和更好發揮政府作用,努力提高土地節約集約利用水平,控制建設用地供給總量,優化供給結構,補齊供給短板,強化監督管理,提升供給質量和效率,為我市經濟社會平穩健康發展提供土地要素保障。

(二)基本原則。

1. 市場配置。充分發揮市場在土地資源配置中的決定性作用,尊重土地市場規律,發揮價格、競爭、供求等因素在激發土地市場活力中的作用。

2. 政府引導。全面正確履行政府職能,完善土地市場調控機制,促進公平競爭,加強市場監管,維護市場秩序,推動土地市場健康發展。

3. 節約集約。嚴格控制建設用地開發強度,合理確定新增儲備土地規模,盤活消化存量建設用地,切實提高土地利用效率和效益。

4. 強化監管。加強建設用地供後開發利用全程監管,堅持項目建設依法依規用地,堅決查處違法用地行為。

二、充分發揮市場配置土地資源的決定性作用

(一)推進土地有償使用制度改革。全面落實劃撥用地目錄,嚴格限定劃撥用地範圍。擴大國有土地有償使用範圍,對營利性社會事業用地、非公益性科研辦公用地實行有償使用。經營性用地(含地上、地下空間)一律以招標拍賣掛牌方式出讓。商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍賣方式出讓。

(二)創新工業用地供給管理方式。堅持和完善工業用地有償使用、市場配置制度。針對不同行業、不同類型工業項目特點,通過公開掛牌競價,鼓勵采用長期出讓、彈性年期出讓、租賃、先租後讓和建設標準廠房等多種方式,滿足工業發展用地需要。對具有龍頭帶動性或戰略引領性的新興產業,經市政府審議同意,其土地出讓起始價可按全國工業用地出讓最低價標準確定。

(三)完善建設用地指標交易機制。鼓勵社會資金參與我市農村土地綜合整治。完善建設用地指標交易規則,公開組織交易並接受社會監督。健全建設用地指標交易市場動態監管和信息披露機制,促進建設用地指標交易市場與國有建設用地招拍掛出讓市場協調運行。

(四)加快完善土地二級市場。完善建設用地使用權轉讓、租賃、抵押機制,搭建統一的土地二級市場交易平臺,明確土地二級市場各交易環節和流程,推進交易管理與不動產登記的有序銜接。健全土地二級市場動態監測監管制度,強化一、二級市場聯動,準確掌握土地轉讓、租賃、抵押的數量、結構、價格、時序、合同等信息,完善土地二級市場調控機制。

(五)建立城鄉統一建設用地市場。抓好郫都區農村集體經營性建設用地入市改革試點,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。推動農村集體經營性建設用地逐步進入市公資交易中心實施公開出讓,並實行與國有建設用地相統一的交易規則。

(六)科學合理利用城市地下空間。綜合運用現代地質調查手段,系統開展城市地質結構、地質資源與地質環境適宜性調查研究,為科學開發利用地下空間和海綿城市建設提供基礎支撐。按照系統規劃、分層利用、公共利益優先、軌道交通引領、重點地區綜合開發、地下地上相協調的原則,科學、有序推進我市城市地下空間開發利用。符合《劃撥用地目錄》的地下空間開發項目,可以采取劃撥方式供地。用於經營性用途的地下空間開發項目,應當采取招標拍賣掛牌出讓方式供地;確實不能獨立開發利用、需與毗鄰區域整合的地下空間,可以采取協議出讓方式供地。支持企事業單位在已取得地表建設用地使用權的地下空間,按相關規定投資建設自用停車設施,並通過協議出讓方式取得地下建設用地使用權。

三、更好發揮政府在土地資源配置中的作用

(一)統籌安排城市發展用地。全面落實市委十二屆七次全會精神,以建設全面體現新發展理念的國家中心城市為目標,按照構建“雙核聯動、多中心支撐”網絡功能化體系、強化成都“五中心一樞紐”功能、深入實施《成都制造2025規劃》和工業強基行動要求,切實發揮成都市土地利用總體規劃和城市總體規劃的引領、管控作用,統籌安排城市發展用地,優化城市用地結構與布局。

(二)合理分配年度用地計劃指標。改進土地利用年度計劃部門共同管理機制,優化指標分解、申報、下達、確認、執行和監管程序。優先保障征地農民拆遷安置房、農民集中建房、扶貧攻堅、地災避險搬遷和保障性安居工程等民生工程用地。按照分類統籌、節約集約原則,統籌安排城鎮經營性用地、工業用地、其他產業化項目及重大基礎設施用地。

(三)改進建設項目用地審查。按照簡政放權、放管結合、優化服務要求,改進和優化建設項目用地預審和用地審查報批。不涉及新增建設用地,在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內使用已批準建設用地進行建設的項目,可不進行建設項目用地預審。在用地預審階段,不再對補充耕地和征地補償費用等情況進行審查。已通過用地預審的建設項目,在用地報批階段原則上不再重複審查是否符合土地利用總體規劃、是否符合土地使用標準等情況。

(四)推進城鎮低效用地合理高效利用。鼓勵原國有土地使用權人通過自主、聯營、入股、轉讓等多種方式,對其使用的國有建設用地進行再開發。在符合規劃、不改變用途的前提下,原依法取得的工業用地改造開發後提高廠房容積率的,不再增繳土地價款。鼓勵市場主體收購相鄰多宗低效利用地塊,申請集中改造開發。涉及邊角地、夾心地、插花地等難以獨立開發的零星土地,可一並進行改造開發。根據用地行為發生時間,按照依法依規、尊重歷史原則,分類妥善處理歷史遺留用地問題。

(五)支持新產業新業態與社會事業發展用地。全面落實國家、省出臺的各項產業用地政策,支持生產性服務業及新產業、新業態發展。在公平、公正、不排除多個市場主體競爭的前提下,可將產業主管部門提出的產業發展要求作為土地供應前置條件。土地使用權人利用存量房產發展生產性服務業的,可實行繼續按原用途和土地權利類型使用土地的5年過渡期政策。文化、體育、醫療、教育、養老等社會事業項目營利性、非營利性由行業主管部門確認和監管,並科學編制社會事業發展規劃,與城市控制性詳細規劃緊密銜接。鼓勵社會資金利用城市控制性詳細規劃確定的商服用地投資建設社會事業項目,土地出讓的起始(叫)價可按不低於商服用地基準地價的70%確定。在規劃條件不變的前提下,允許和引導未開發的商業用地用於社會事業項目建設。各類社會事業項目的用地方式由劃撥轉為出讓後,仍須依照行業主管部門原確定的項目性質進行運營和管理。

(六)完善房地產開發用地調控機制。綜合考慮經濟發展、土地資源、市場需求等多種因素,對各區(市)縣政府(含成都高新區、成都天府新區管委會,下同)每年房地產開發用地實行計劃供應。完善房地產市場調控市級部門聯席會議制度,定期會商市場形勢,研究調控對策,提出土地供應意見,促進房地產市場平穩健康發展。

四、加強土地資源開發利用監管

(一)加強組織領導。堅持政府主導、部門協同的工作機制,強化組織領導,強化部門協作,強化政策落實,保證土地資源配置管理改革紮實有效推進。

(二)加強考核評價。

1. 由市發改委、市國土局研究制定單位GDP耗地率考核辦法,對各區(市)縣政府分年度進行考核,考核結果定期公布,並作為下達土地利用年度計劃的重要參考。

2. 由市政府督查室、市國土局對各區(市)縣前五年國有建設用地平均供地率進行考核。未達60%的,扣減土地利用年度計劃指標、暫停建設用地報征。

3. 由市發改委會同市級相關部門制定考核辦法,對重大基礎設施用地、社會事業項目用地和其他產業化項目用地使用情況進行監管;由市經信委會同市級相關部門構建工業用地畝產效益評價體系,確立評價指標和評價方法,對各工業園區和工業企業進行評價考核;由市國土局結合規劃部門對規劃條件執行情況、建設部門對建設條件執行情況、其他部門對項目產業發展和建設要求落實情況的核實意見,對土地出讓合同履行情況進行監督,並與建設項目竣工驗收制度相銜接。

(三)強化宣傳引導。開展形式多樣的節地宣傳教育活動,做好相關政策解讀,紮實推進實施工作。總結推廣先進經驗和成功模式,促進各區(市)縣相互溝通交流,確保土地資源優化配置措施落實到位。

本實施意見自印發之日起施行,有效期5年。

成都市人民政府

2017年4月25日

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最高法:網絡借貸合同糾紛“先予仲裁” 人民法院一律不予受理

記者11日從最高人民法院獲悉,最高人民法院近日就廣東省高級人民法院關於“先予仲裁”裁決應否立案執行的請示作出批複指出,網絡借貸合同當事人申請執行仲裁機構在糾紛發生前作出的仲裁裁決或者調解書的,人民法院應當裁定不予受理;已經受理的,裁定駁回執行申請。

據介紹,2018年4月,廣東省高級人民法院反映,2018年以來,大量當事人持“先予仲裁”申請人民法院執行,大多是網絡借貸合同糾紛。對“先予仲裁”裁決的性質、應否執行、如何執行等法律問題,各地法院存在較大分歧,法律適用標準及處理情況不統一,亟待釋明。

最高法對此批複指出,當事人申請人民法院執行仲裁機構根據仲裁法作出的仲裁裁決或者調解書,人民法院經審查,符合民事訴訟法、仲裁法相關規定的,應當依法及時受理,立案執行。但是,根據仲裁法第二條的規定,仲裁機構可以仲裁的是當事人間已經發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛。

批複還規定,下列情形應當認定為民事訴訟法第二百三十七條第二款第三項規定的“仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序”的情形:

一是仲裁機構未依照仲裁法規定的程序審理糾紛或者主持調解,徑行根據網絡借貸合同當事人在糾紛發生前簽訂的和解或者調解協議作出仲裁裁決、仲裁調解書的;二是仲裁機構在仲裁過程中未保障當事人申請仲裁員回避、提供證據、答辯等仲裁法規定的基本程序權利的。

批複明確,前款規定情形中,網絡借貸合同當事人以約定棄權條款為由,主張仲裁程序未違反法定程序的,人民法院不予支持。

該批複自2018年6月12日起施行。最高法同時明確,人民法院辦理其他合同糾紛、財產權益糾紛仲裁裁決或者調解書執行案件,適用本批複。

“無爭議即無仲裁”——最高人民法院執行局負責人解讀“先予仲裁”立案、執行等法律適用問題的批複

針對社會各界關註的“先予仲裁”相關問題,最高人民法院近日作出《關於仲裁機構“先予仲裁”裁決或者調解書立案、執行等法律適用問題的批複》,將於6月12日施行。批複公布後,最高人民法院執行局負責人就相關問題進行了解讀。

“隨著互聯網金融的快速發展,由於金融監管政策原因,P2P網貸平臺自身被禁止提供增信措施,有些網貸平臺就通過引入仲裁,為借貸交易的信用背書。”該負責人介紹,部分仲裁機構為拓展仲裁業務而創新出“先予仲裁”。概括其模式為,當事人在簽訂、履行網絡借貸合同且未發生糾紛時,即請求仲裁機構依其現有協議先行作出具有約束力和執行力的法律文書,包括仲裁調解書和根據調解協議制作的仲裁裁決。部分仲裁機構近年受理此類案件數量達到百萬件。

該負責人說,最高法此次作出的批複明確,仲裁機構在當事人未發生網絡借貸糾紛時,先予作出的仲裁裁決或者調解書,不應作為執行案件立案受理。

“根據仲裁法第二條,仲裁機構可以仲裁的是平等主體之間發生的合同糾紛、其他財產權益糾紛。而糾紛的特點就在於當事各方對民事權利義務存在爭議。”該負責人說,仲裁的本質在於有爭議或者糾紛實際發生,無爭議即無仲裁,仲裁的啟動必須以實際發生爭議為前提。

該負責人表示,從“先予仲裁”案件特點看,當事人間只是存在發生糾紛的可能性或者風險,仲裁機構在糾紛未實際發生時,事先直接徑行作出給付裁決或者調解書,脫離了仲裁的基本原理和制度目的。

最高法的批複,還明確了認定網絡借貸合同糾紛中,仲裁違反法定程序的兩種具體情形。

一類是當事人簽訂網絡借貸合同且尚未發生糾紛時即簽訂調解、和解協議並申請仲裁,後發生一方不履行或者不完全履行合同的情形,仲裁機構仍不經審理或者調解程序,就根據事先達成的調解、和解協議作出仲裁裁決或者仲裁調解書。

“調解、和解協議,是當事人為解決糾紛而達成的一致意思表示。”該負責人說,“仲裁庭沒有審理合同履行的事實,沒有聽取當事人在糾紛發生後的意思表示,而是按糾紛發生前預設的調解、和解協議內容,徑行作出仲裁裁決或者調解書,不僅剝奪了當事人的基本程序權利,而且影響正確、公正裁決。所作裁決或者調解書也不是當事人關於和解內容的真實合意,應當認定為仲裁的程序違反法定程序的情形,裁定不予執行。”

最高法明確的另一類仲裁違反法定程序的情形,是部分網貸平臺,采用格式條款約定借款人放棄申請仲裁員回避、提供證據、答辯等基本程序權利,甚至約定借款人放棄對仲裁裁決申請不予執行的權利。

“我們認為,格式條款是當事人為重複使用而預先擬定,並在訂立時未與對方協商的條款,因此,合同法規定格式條款不得加重對方責任、排除對方主要權利。”該負責人說,“同理,仲裁協議中通過格式條款排除當事人申請回避、舉證質證權利乃至仲裁裁決不予執行抗辯權利等法律賦予的基本程序權利,該格式條款無效。”

該負責人表示,考慮到上述兩種情形比較複雜,人民法院在立案時很難判斷,一般應在立案後按照民事訴訟法、仲裁法及有關司法解釋規定的程序進行司法審查,作出裁定。

該負責人還表示,無論是網絡借貸合同糾紛,還是其他合同糾紛、財產權益糾紛,在人民法院對其仲裁裁決進行司法審查時,適用法律的尺度應是一致的,故批複規定,其他合同糾紛、財產權益糾紛仲裁裁決或者調解書執行案件,適用本批複。

“最高人民法院高度重視包括仲裁制度在內的多元化糾紛解決機制的建設,註意充分發揮仲裁在解決糾紛、化解矛盾方面的重要作用。”該負責人說,“我們也特別期望進一步規範仲裁工作,提高仲裁質量,增強仲裁的公正性和公信力,使仲裁與人民法院審判工作共同發揮好化解矛盾糾紛的重要作用。”

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不治沙的企業一律不要,內蒙古磴口探索太陽能生態產業鏈

“我以前是失地農民,現在在這里維護光伏板下的草場,和老伴一個月有5000元收入,不用找孩子們要錢花了。”內蒙古磴口縣的張耀清對第一財經記者說。

這片光伏電站就是國家電投北京公司在烏蘭布和沙漠東部打造的國內首個光伏治沙項目。該項目是利用烏蘭布和沙漠資源以及充足的光照優勢,探索光伏發電與沙漠治理相結合的途徑。

不治沙的企業一律不要

磴口縣地處內蒙古西部河套平原源頭,全年日照小時數在3100-3300小時以上,屬於我國太陽能富集區域,也是內蒙古自治區規劃的發展太陽能產業的重點地區。這座炙手可熱的“金色富礦”,一開始便成為能源企業逐鹿的戰場。

磴口縣另一大重點任務是防風固沙。磴口縣工業園區負責人袁海文對第一財經記者表示,磴口在未治理前的植被覆蓋率為8%。為了防止沙塵暴等惡劣天氣對當地造成進一步影響,防風固沙成了磴口縣政府的重要任務。

“不治沙的企業一律不要。就是在這樣的標準下之下,2012年,國家電投北京公司率先與我們簽下了光伏治沙項目合作開發協議。” 袁海文說。

光伏組件本身就具有擋風防風的作用,能有效阻止沙丘移動。站在項目光伏場區一眼望去,成片的光伏組件在陽光下閃閃發光,儼然一塊塊挺立的“擋風板”。項目的建成,意味著1000多畝沙漠土地全部裝上了光伏組件,猶如防風鎧甲,其治沙效果不言而喻。

值得關註的是,磴口光伏項目全年利用小時數近1800小時,遠超全國平均值。“清潔電源接入蒙西電網直接就地消納。”袁海文說。

光伏板下藏綠洲

光伏組件下面的空間也被充分利用。

國家電投北京公司在光伏組件下面鋪設了粘土和牛糞,將土地整理完成後,在光伏板之間種植了800多畝苜蓿、沙蒿等防沙植物,並鋪設滴管設備,使沙漠植被覆蓋率由原來的8%提高到77%,形成了特殊的小氣候和綠化環境。與此同時,在場區外圍又種植了100米寬的防護林,用現梭梭、花棒、檸條等植物將沙丘全部固定,結束了沙流動對環境、交通的破壞。

“沙漠+光伏+設施牧草”的特色種植模式,在固沙綠化、阻止沙漠化蔓延的同時大大提高了太陽能光電變換效率,增加了企業經濟效益。此外,磴口項目每年還可節約標準煤約25370噸,實現二氧化碳減排93023噸,對改善周邊生態環境、促進當地持續發展起到了積極的作用。

在這一項目的帶動下,多家企業紛紛入駐磴口工業園區,集光伏發電、現代牧業、沙草產業、生態旅遊為一體太陽能生態產業治理示範基地初具雛形。

第一財經從磴口工業園獲悉,目前已有國家電投、國電、國華、蒙華、青島昌盛共5家企業落戶磴口工業園區,建成光伏發電規模200MW,實現產值2.9億元,產業稅收4300萬元,解決就業700余人,減少二氧化硫排放1260噸,減少煤耗130萬噸。

磴口烏蘭布和沙漠百萬級光伏治沙基地被列入國家“十三五”發展規劃,分為三期,總建設規模300萬千瓦,占用沙地9萬畝。項目建設完成後,將是全國規模最大的光伏治沙項目,年發電量18億度,實現稅收1.2億元。

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責編:楊誌

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梅完梅了:店內食品一律姓“梅”

1 : GS(14)@2010-09-05 20:43:37

http://www.cb.com.cn/1634427/20100830/146622.html
 “我愛吃話梅,我不喜歡受約束。”在北京朝外SOHO的辦公室內,頭戴鴨舌帽、身穿鉚釘衫的劉羽說,去年春節後,當時已27歲的她辭去了白領工作,在父母、朋友“都不看好”的情況下,憑著一股“自以為是的執著勁兒”,開始了以話梅為主的量販式零食店創業。
   2009年5月11日,劉羽和她的“梅完梅了”低調入駐朝外SOHO。創業一周年之際,她在博客中記錄:“一載的苦寒,得來了3朵梅花的綻放。我終於可 以驕傲地宣佈‘梅完梅了’創業成功!”如今,她的4家實體店鋪已在朝外SOHO、國瑞城、新世界女子百貨、翠微嘉茂落地生根,同名淘寶網店飛升至四鑽,團 購銷售中曾創下日銷2.5噸花生的紀錄。
  店內食品一律姓“梅”
  2009年7月2日
  兩個月的精心點綴,小店終於按照我的設計落成。打開橘色頂燈,店內的木桌椅、小冰箱、長書櫃、格子貨架灑滿金光。我打算畫一張草莓形的POP海報,為新產品“梅莓”(草莓幹)做宣傳。
  今天上午,“梅完梅了”無意中迎來了一位特殊的客人——“觀複”博物館館長、文物收藏家馬未都先生。猜想他是沖著由國家一級美術師李呈修題寫的店名進的店,我一眼就認出了他。
   “馬老師好!”我脫口而出。馬老師一愣,展露微笑。像招待其他顧客一樣,我邀請他品嘗話梅。吃到“梅酸酸”時,他面露喜色,得知這是一種泰國野梅,以味 酸著稱,馬老師誇獎“名字起得好,有創意”。臨走前,他買了一袋“梅酸酸”,說:“開這樣一家小店不僅是一種生活方式,還是一種品位。”
   開業近兩個月,不時有人問我,為什麼店名叫“梅完梅了”?我想過“梅門”、“梅折”、“梅譜”等數十個名字,最後選定了與馮小剛同名電影《沒完沒了》諧 音的“梅完梅了”,還迷信地到姓名網上測算了一番,評價不錯。“沒完沒了”的原意是沒有完結,而“梅完梅了”點出了主題產品——梅,我打算用一段時間進行 理念推廣,建立二者的對應關係,如人們工作、壓力沒完沒了,愛情、友情沒完沒了的時候,很自然地聯想到“梅完梅了”店裡的某款話梅。
   “這話梅為什麼不叫‘梅穿內褲’?”朋友指著一種半圓形的話梅產品調侃。吸收了這個創意,店內的食品一律改姓“梅”。借用諧音,“梅剩女”就是聖女果乾; 加州西梅生長在國外,名為“梅回國”;淩亂的陳皮條形似“九陰白骨爪”,起名“梅超風”;最小的水果是櫻桃,我們不做“小心眼”,所以叫“梅心眼”;蜜金 橘敗火,“梅有火”最合適。昨天有兩位顧客站在牆邊大聲朗讀“小貼士”上的名字,笑得前仰後合,“梅”文化給人帶來的快樂,讓我無比欣慰。
  “美食節”數錢數到哭
  2009年11月21日
  “1000元……為了尋找合適的店面,我走遍大半北京城,租房資訊比仲介還靈通。”
  “2000元……夜裡我和員工們同形如‘變形金剛’的送貨車糾纏。”
  “3000元……大冬天我學會換輪胎,被朋友笑作送貨、配貨、取貨、賣貨‘多功能一體機’。”
  “6000元……今天是媽媽的生日,我卻忙到沒時間為她慶生、送禮物。”
  數著錢,我的思緒萬千,不覺中眼淚簌簌而下。今天,“梅完梅了”的日營業額突破6000元,創造了開店以來最好的銷售紀錄。
  入駐西單大悅城,一直是我的開店夢想。雖然現在還未實現,但這次接到西單大悅城“美食節”的邀請通知,我感覺離夢想近了一步。
 花了3000元製作了一輛花車,白花花的鋼板、粗笨的車身讓我不忍心看第二眼。我去找製作商理論,對方冷冷地扔過一句話“3000元只能做出這樣 的效果”。無奈之下,我決定自己動手裝潢車身,車架貼上雲朵狀的“梅完梅了”LOGO,車身綴上黑白色的“小氣泡”,這些裝飾都是我花了一下午時間親手繪 制出來的。
  花車拉到了大悅城展位,我左看右看總覺得缺點東西。冷風颼颼的冬夜,我隻身一人回到朝外店,拉來了店內的木質桌椅和小黑板。
  “不好,日式梅餅被風吹幹了。”員工淌著鼻涕向我彙報,我的心“咯噔”一下。“梅完梅了”的展位設在西單大悅城地下一層,接近0攝氏度的氣溫幾乎把人和食品都凍壞了。
  一連3天,只要有片刻“偷閒”,我就跑到管理員那“磨嘴皮”,終於在美食節的最後一天,讓我找到了大廈4樓的一處空位。六七個人忙著搬東西,我更是忙得不亦樂乎。
  “剛才‘金龜子’劉純燕和她兒子來買話梅,就坐在咱家椅子上吃呢!”店員說。我下去搬貨片刻,錯過了與兒時“螢屏夥伴”的邂逅,但看見大家被煽動起的熱情,心裡踏實了許多。
  今天的生意特別好,晚上不到8點,我們的小黑板上便注明了彩色的“售罄”,大家擊掌歡慶後收工。
  “先苦後甜,現在的苦是為了將來的甜。”在我群發短信慶祝日營業額突破6000元之時,一位老師回贈了一條意味深長的短信。
  一根頭髮引發的員工培訓
  2010年4月30日
  “話梅裡有一根頭髮,現在問題的關鍵不是退換,而是我被噁心到了。被噁心到了,知道嗎?”一男子厲聲說道。去年在朝外店中發生的一幕,昨夜再次出現在我的夢中。
  “梅完梅了”的發展速度超出了我的想像,一年間4家實體店、四鑽淘寶店鋪“拔地而起”。現在隔三差五就有人打聽,能否加盟“梅完梅了”的連鎖經營,但都被我一一婉拒了,穩紮穩打才是我最願意看到的局面。為了日後的升級,眼前我必須提升員工的服務水準。
  今天臨下班,我把朝外店的員工召集起來,參照去年店中的“頭髮門”,給他們上了一堂培訓課。這些“90後”的小員工,給了我各式各樣的回答。
  “我會承認袋中是我們的頭髮,並向他道歉。”
  “我會先向他道歉,再澄清像這樣的小失誤有時無法避免。”
  “我會拿自己的錢賠給他。”
  我告訴他們,第一步應該向顧客道歉,第二步思考問題是怎樣產生的——店員們戴著帽子、手套規範操作,很有可能是在封口前不小心飄入的頭髮,下次封口前一定要仔細檢查,第三步在承諾退換時還要判斷顧客是否過分糾纏。說到應對刁蠻顧客,幾個小員工眉頭緊鎖。
   於是,我模擬了“頭髮門”當日的場景。由於宣武、豐台的醫院有熟人,我提議和這名男子打車過去檢查。他見狀便開始拖延,我就催促“趕緊呀!一會兒您的惡 心勁兒過去了,醫院可就查不出來。”男子頓了頓,和我攀談起來,想借我的關係幫朋友開傷殘證明以了此事。我告訴他公檢法各有指定的傷殘鑒定醫院,不是想開 就能開的,男子一下子被噎住了。最後,他退掉了話梅,二話沒說就走了。
  小員工們聽了拍手稱快。能用我的小小人生經歷,激勵他們進步,我為自己驕傲。
梅完 完梅 梅了 店內 食品 一律
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中原後勤一律加薪4%

1 : GS(14)@2016-11-17 11:12:46

【本報訊】環球經濟大吹淡風,本港政府本月初又突然加辣,令樓市急速降溫。但中原地產表示,對於2017年的物業市場依然看好,集團管理層通過,明年中原地產全線後勤一律加薪4%,加幅與去年相同。集團表示,今年首10個月錄佣金逾35億元,已突破去年全年32億元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,雖然11月政府突然加辣,但可望力保不虧損底線,料11月中原地產佣金可達2.8億元。中原地產保持至年底前分店數目擴展至400間之目標。今年第三季度,中原地產佣金錄12.9億元,創季度佣金新高。根據後勤花紅發放機制,全線後勤可獲得1.09個月花紅,主任級花紅1.63個月。於2016年首三季,中原地產每個季度皆享盈利,全線後勤今年累積已獲發1.82個月花紅,主任級或以上首三季花紅為2.73個月。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836439
中原 後勤 一律 加薪 4%
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【長輩必睇】政治宗教一律免談 講膠劇話當年最好

1 : GS(14)@2017-01-31 03:14:05

說話太直接,容易傷害別人;婉轉一點,大家都有好處。



根據傳統,初三赤口易有口角爭執,不宜拜年。先別論現代有多少人百無禁忌照拜年,其實一年365日都有機會與人發生爭執,為防招惹口舌是非,大家不妨學習一下說話的藝術。

貼士一:公共話題老土但有用避談核心價值非壞事


香港公開大學李兆基商業管理學院高級講師朱永基(Kevin)解釋,話題主要分兩種,一種是公共話題,如最近播放的電視節目、流行音樂、新聞,甚至是天氣,「雖然聽落老土,但其實可以令大家舒服地傾談,容易開始對話」。另一種則是性取向、年齡、感情狀況等私人話題,跟陌生人或較少見的親朋戚友交談,最好避開這類話題,以免尷尬及無意中得罪別人。對於一些牽涉到核心價值或原則的話題,如宗教、政見等,Kevin指避而不談也非壞事,「例如政府政策,某些老一輩可能很支持,但後生一輩可能有不同想法,這些討論難有結果,因為大家的想法都很強烈,堅持爭論下去,只會令對方更堅持己見」。他續指,音樂、旅遊、娛樂等話題,大家傾談起來也會較開心舒服,「就算你喜歡劉德華,我喜歡黎明,大家都不會有衝突,比較容易接受對方的喜好」。


貼士二:忌強加個人意見面對挑釁記得微笑


偶然跟少見的朋友或親戚相聚,想知道對方近況亦無可厚非,不過切忌劈頭就問「做乜唔拍拖」、「幾時結婚」、「做乜仲唔生第二胎」,Kevin指這類問題其實是強加個人意見於對方身上,「覺得對方一定要這樣做」,令對方難堪難受,他建議大家轉轉用詞,例如改以「有冇計劃」作問題開首,這種講法會令人較易接受,也可以令整個溝通和諧一點。部份話題易生舌戰,不宜多談,但「是禍躲不過」,部份親友或許已透過fb等渠道,得知你對某類事件的看法,例如政見,若他們持相反意見,隨時會向你開火,跟你當面對質。Kevin說:「如果對方不停挑釁,微笑是一個很好的回應方法,因為當他激動時,你再以相同態度對待他,大家都知道結果一定壞」,他建議大家可以大方一點,用心聆聽對方意見,並重覆一次對方的觀點,令對方感到受尊重,「未必要急於鋪陳己見,可以跟對方說人人有不同意見,大家看法不一」,這樣都可以緩和緊張氣氛。


貼士三:談往事表感激之情關係靠了解建立


Kevin笑言「朋友都可以揀,但親戚就冇得揀」,跟親戚建立良好關係非常重要。除了天氣、娛樂等公共話題外,他建議大家可以用往事作話題,「親戚有點不同,因為大家多年來一起成長」,這樣更有助增進彼此關係,「我們經常將感覺放在心底,談回憶就可以委婉地向親友表達感激之情」,他舉例:「例如這位叔叔帶我去過哪裏吃飯、看電影等等」,以微小的往事開始對話便已足夠。溝通其實是渴望對方聆聽自己的想法,被了解的感覺非常重要,關係都由此建立,如果不想令到整個交談氣氛太沉重,就要學習做個好的聆聽者,嘗試了解對方感受,如果自己也認同對方的觀點,不妨向對方表達自己的感覺,這樣就可以做到良好的溝通。朱永基Profile:先後畢業於香港城市大學、香港大學及香港中文大學,分別主修英語教學、教育學及企業傳訊。他的創業及工作經驗涉及旅遊、醫療、演藝、企業培訓等,並曾於多所本地大學任教逾十年,有多本著作及於多份學術期刊發表文章。記者:李煒汯攝影:王國輝、林栢鈞2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily


說話不顧別人感受,自然令人對你留下壞印象。

面對對方不斷挑釁,微笑是最好的回應方法。

香港公開大學李兆基商業管理學院高級講師朱永基(Kevin)



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長輩 必睇 政治 宗教 一律 免談 講膠 膠劇 劇話 當年 最好
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有關我的不實傳言,一律刪貼處理

1 : GS(14)@2018-10-26 00:45:54

包括但不限於
1. 有好多傻人信
2. 我賣晒d股票
3. 只有樓和錢
....
2 : ng caddy(36072)@2018-10-28 22:27:02

你之前講賣曬,之後又買番,炒散,又系你自己吹
,又系你自己講只有樓和錢
咩叫不實,要不要POST你之前留言,
有關 我的 的不 不實 傳言 一律 刪貼 處理
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