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豪宅鬼城 一屋七按 樓市敲喪鐘

2014-02-27  NM
 
 

 

有人無屋住,有屋無人住,正正是香港樓市的寫照。

近日,網上瘋傳一張「香港鬼城」的照片,圖中的樓盤上水天巒,三百多座洋房,在入夜後竟然漆黑一片,鬼影無隻,恍如陰森的死城,好不淒清。本刊發現,這個一○年開售、一一年入夥的豪宅盤,原來被大批強國人丟空,並以物業作抵押狂向財仔借錢,令豪宅變身提款機。其中一個單位,更加有七次加按記錄,非常誇張!

這些丟空盤,只是冰山一角,「香港版」鬼城已在新界區如元朗、粉嶺及市區的九龍站、奧運站等湧現。若然政府不正視空置率嚴重的問題,不斷增加供應,隨時變九七年八萬五的翻版。

由三百三十座洋房組成的天巒,位於中港邊境,毗鄰雙魚河,遠望猶如一座自成一國的城堡。上週末黃昏,記者到天巒睇樓,只見一排排的洋房,光潔如新,地下無雜物、無垃圾,部分在玻璃上貼上租售廣告。逗留近兩小時,眼見住客十隻手指數得曬。租住其中一座洋房的Jessie笑言:「一年前搬嚟,成條街計埋我,得三戶咋!我就係貪呢度又大又靜。」

而趁週末悠閒洗車的業主陳先生,八個月前執「平貨」,以約三千三百萬元買入洋房自住,「最近都跌咗三百萬o架,不過自住無所謂!我呢條富爾大道(按:天巒每條路都有不同名稱),入住率五成啦!旁邊呢兩個單位,好少人返,佢哋係潮州人,買呢度係炒樓嘅。嗰邊四間,無人住丟空嘅,應該都係炒家貨。」

據該區地產經紀透露,現時天巒有一百三十個放盤,佔屋苑總數四成,而且大部分都是交吉放盤,再計埋廿多個租盤,亦即屋苑空置率起碼四成!過去能賣出甩身的,大都是蝕讓離場,甚至有物業已被釘契。時光回到一○年,政府還未推出任何辣招、買樓仍是投資移民項目時,新地(16)發展的天巒,打著系內十五年來最大型洋房群的旗號,於國慶檔期開售。八日內賣掉二百餘座洋房,套現逾六十五億元。

洋房提款十六次

時至今日,這些當日被狂掃的單位,終體現其「功能」。記者翻查土地註冊處資料,發現大部分單位,都有承造二按或以上。其中一名持內地身份證、叫鄧振龍的強國買家,當年豪擲九千四百萬元,買下三座洋房,其中一座洋房按了三次,另外兩座竟於過去兩年間,分別被狂按了七次及六次!根據資料,鄧振龍在購入後,一年內交付了三成首期,一一年尾入夥時,不見按揭記錄,亦即他「現兜兜」付足尾數。不過在一二年中開始,這三座豪宅突然變了鄧振龍的「提款機」,先後被「撳」了十六次,其間並無贖契記錄,而且每次皆是找亨運財務承按。亨運於九五年成立,辦公室在金鐘海富中心。鄧振龍一如其他強國炒家,在港登記的只是秘書公司、會計師樓及律師行等地址,記者找到他位於深圳福田的辦公室,發現該處掛上「深圳市佳旺基房地產開發」及「奧林投資」招牌。記者進門後發現,該處彷彿又是另一間空殼公司,裡面只得一男一女兩名職員,枱上不單沒有電腦,連紙也沒一張,只有一個電話,而且整間辦公室也沒開燈,非常陰暗。記者佯裝買家找鄧振龍洽談天巒單位,但鄧以沒有放盤為由,著職員婉拒應約。記者再放蛇查問本地的亨運財務,原來借錢真的「so easy」!亨運的員工說:「你上來交齊銀行結單、俾番工種同收入嘅資料,如果初步評估有得做,跟住會上門同間屋做估值,之後就決定批唔批o架啦!」亨運的息口相當揦脷,該職員續稱:「月息兩釐八,以五百萬元計,如果你想分十年還,每個月大約還十四萬。」按此計算,只是向亨運借五百萬元,十年後連本帶利其實還了一千六百八十萬元!

豪宅變藝術館

記者又找到另一買家、著名鋼琴家劉詩昆的愛徒孫穎,她自稱一口氣買下四個天巒單位。現居於火炭御龍山的她透過電話說:「當時發展商要買間大單位,先會分啲細單位俾你,咁我咪買一個大嘅,配搭三個細嘅。大單位當做度假屋,得閒咪返去住嚇,細單位就諗住用嚟做藝術館,收藏鋼琴名畫等,四個單位都無放租,亦無諗過放賣。」從土地註冊處資料中可見,其中兩座洋房,共作價六千餘萬元,都在上會時先向渣打銀行承造一按,繼而分別向永信物業及新地旗下忠誠財務借二按,而劉詩昆的長子劉曉迎,亦買下一間天巒洋房,上會時同樣在渣打造一按,並向忠誠財務借二按,一個多月後,更向新鴻基財務借三按。「我而家供嘅數都係負擔能力之內!」孫穎說。她又強調買天巒時,就是看中地點夠靜,「我買四間屋嘅價錢,喺淺水灣先買到一間。而且天巒少人先至好,如果車水馬龍,就唔符合我買嘅心意!」相較孫穎,另一強國炒家丘偉,就對市況較為


一屋 9妹妹 哥哥終於有浴室

1 : GS(14)@2012-01-26 23:23:37

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16015588
劉易斯排行第四,三名姊姊已遷出,九名妹妹則由 8歲至 23歲不等,真是一屋女孩子。雖然全屋有六間睡房,但浴室只有一個,妹妹們愛扮靚,長期佔用浴室廁所,他敢怒不敢言,惟有常常等呀等。 52歲爸爸看在眼裏,不忍他苦等,終於在他房間騰出空間,讓他擁有私人浴室。
浴室完工後,劉易斯才笑說全屋女丁都好,因為妹妹會做家務,他心情不好,還會送上啤酒。但講到分享私人浴室,他妹妹都無情講:「只要讓出一次,她們全部都會跑過來。」






信德(0242)碎股黨:一屋二人84股東

1 : GS(14)@2012-03-02 22:01:47

http://www.hkej.com/template/dai ... id=496073&rtd=33162







「碎股黨」玩轉供股制度漏洞的手法層出不窮,本報記者翻查股東名冊時大開眼界,而且發現他們多數並非單獨行事。

其中一個案例是兩名股東利用同一個登記地址,成功拆細成八十四手每手10股的碎股。以該兩名股東化名CHAN TAI MAN及CHEUNG SIU LING為例,他們除以自己中文名的英文拼音作過戶登記外,亦加上各自英文名如CHAN TAI MAN, PETER,形成四個可登記名字組合。

至於在登記地址的「玩法」更誇張。

(節錄)
2 : GS(14)@2012-03-02 22:03:43

電腦系統搞唔掂
http://news.cnyes.com/Content/20 ... 9R4Y.shtml?c=detail
據香港信報報導,香港上市公司供股被“碎股黨”藉登記漏洞、玩轉制度套利,套利之余甚至有可能涉及逃稅及虛報股東數據等違法行為。媒體發現,正進行大折讓供股的信德(242),其股東人數於短時間內突然由3000人暴增至逾萬人,情況極為罕見。經查閱股東名冊后發現,有股東利用過戶處登記漏洞,透過重復或虛假登記拆細股份,其中一位股東成功把信德拆細153份碎股,借此博取獲優先以折讓價額外供股及“湊夠”一手。

信德延遲公布供股結果

針對上述的異常情況,信德昨晚突發布公告指出,“留意到若干不尋常的額外申購申請情況,有理由相信若干申請可能是意圖濫用本公司優先補足不足一手股份申請的處理機制”,故需時評估,以公平公正基準厘定額外供股股份的最終分配結果。信德原定今天公布供股結果及額外供股最終分配,現推遲至下周二。

媒體連日到中央證券登記有限公司翻查信德股東名冊,發現不少實物股東於供股限期前,即分別於2月3日、6日及7日申請把股份拆細。該批實物股東,大部分更以個人名義,把每手股份拆細至1股、3股及8股的碎股。

就股東名冊所見,有股東透過過戶登記處制度上的漏洞,或以不同地址,或以不同共同持有人組合,把信德股份拆細,拆至最細的股份為1股,但為數不多。記者發現其中有股東成功以同一登記名字,以不同手法拆細成153份碎股,亦有4名人士利用同一郵政信箱作為登記地址,合共持有七十五手每手8股的碎股。

據悉,信德股東數目原本只有3000多個,但“碎股黨”找來很多人頭及利用漏洞,透過拆細股份供股,結果令股東人數暴增至過萬人,情況十分罕見。在供股期間,由於太多的人頭申請拆細股份,過戶處因此更要特別派出人手應付。

拆細股數再申請供股

熟悉股份登記運作人士指出,“碎股黨”用股份拆細的手法套利一直都存在,近期多間公司以折讓價供股,令“碎股黨”重新活躍。

他指出,以信德一手2000股為例,假如拆細到1股,然后申請額外供股,若全數成功獲派1999股以并成一手,即可由原本持有一手信德變成持有二千手,以供股價的成本增持一千九百九十九手,以信德供股權最後收市價計每股值1.28元計,賬面價值511.5萬元。

信德八供三的大折讓供股於農歷年前公布,每股供股價2.02元,集資不少於16.45億元,供股價較公布前股價折讓35.7%。公司昨天公布供股共獲154.64億股有效申請;其中對暫定配額合共7.99億股供股股份的有效接納,相當於供股股份總數約98.16%;另外,有146.65億股額外申購,股數相當於供股股份總數的約18倍。

一屋二人84股東

「碎股黨」玩轉供股制度漏洞的手法層出不窮,本報記者翻查股東名冊時大開眼界,而且發現他們多數并非單獨行事。

其中一個案例是兩名股東利用同一個登記地址,成功拆細成八十四手每手10股的碎股。以該兩名股東化名CHAN TAI MAN及CHEUNG SIU LING為例,他們除以自己中文名的英文拼音作過戶登記外,亦加上各自英文名如CHAN TAI MAN, PETER,形成四個可登記名字組合。

至於在登記地址的「玩法」更夸張。「碎股黨」把同一個地址有13種英文寫法,以不影響收取郵寄通知為前提,如把居住在單位A寫成Room A、Unit A及Flat A,屋苑座數可寫成Block或Tower等,已可產生出數十個地址組合。

另外,有怕惹麻煩的「碎股黨」未有報實質地址,改以從郵政局申請得來的郵政信箱作申報地址,記者翻查股東名冊發現,其中有5名同伙人士以位於北角七姊妹道郵箱作登記,他們多以每兩人或三人共同持有一手碎股,但在填寫股東名字的先后次序上「做手腳」,登記人的先后次序調亂,亦令計算機系統識別不出其實是由同一班持有人。

優先處理碎股反變漏洞

「碎股黨」是次利用的漏洞,其實是供股過程中,原意酌情向合資格股東優先分配額外供股股份的正常處理手法,可惜由於是次出現濫用機制的情況,最終可能取消或調整有關優先分配額外供股股份的程序。

消息人士指出,由於部分個人股東身居海外,未能參與供股,或者部分基金因本身基金的規例等原因不容許參與供股,或者有部分股東拒絕再掏腰包進行供股,因此很多上市公司往往都會產生不足額供股的現象。

一般而言,大股東或負責協助供股的金融機構會提出包銷協議,包銷所有剩下的股份。

不過,啟動包銷程序前,公司一般會優先處理那些為補足未滿一手的供股股份,至完整一手買賣單位而提交的額外申請,令「碎股黨」有機可乘。

就信德(242)例子而言,假設一位持有一手2000股的股東,原本會以每八股供三股的比例進行供股,即是以折讓的供股價供750股。不過,把2000股拆細成二百五十手每手8股,再提出額外申請的話,每手8股要額外補足1992股的供股股份,才拼湊成完整一手買賣單位,從而濫用有關機制。

欠交印花稅屬民事罪

本港證券的轉讓必須繳交股票印花稅,在信德(242)供股的個案中,「碎股黨」為了爭取供股的機會,策略性地把一手股份拆細成碎股。消息人士認為,「碎股黨」分拆股份時,在過戶處轉讓股份予其它人時,大部分均不會支付印花稅,理論上已觸犯印花稅條例。

股份買賣雙方均須分別繳納每宗交易額0.1%的股票印花稅,不足1元亦作1元計算。根據稅務局印花稅署「加蓋印花的程序及注釋」,完成售賣后必須隨即簽立成交單據,於指定期限內(一般為兩天)為該文書加蓋印花。

沒有按時繳交股票印花稅屬於民事罪行。畢馬威會計師事務所香港主管合伙人(稅務)劉麥嘉軒指出,逾期不超過一個月,罰款為印花稅款額的兩倍;超過一個月但少於兩個月,罰款額為四倍;超過兩個月,罰款額為十倍,但稅務局會視乎情況酌情處理。

上述的股份轉讓,每宗涉及的印花稅金額可能少至1元,有市場人士坦言,稅務局就算知道有股東刻意避稅,也不一定追索,間接縱容「碎股黨」不繳交印花稅。

劉麥嘉軒指出,在資源有限的情況下,稅務局追查避稅或逃稅等個案,主要考慮涉及印花稅的金額。她認為,更重要的問題是,法律上繳交印花稅后,一宗交易算完成,換言之,獲轉讓股份、卻沒有繳交印花稅的人,還未算是個別上市公司的股東,即不能享有股東的權益,假如該名人士以股東身份起訴上市公司,亦不能成立。

印花稅一直是政府庫房的主要收入來源,股票印花稅更是重中之重,參考2010至11年度的臨時數字,510億元的印花稅收入中,逾半來自股票印花稅。
3 : GS(14)@2012-03-02 22:04:57

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=66884
有新文章由 xdboy » 週五 3月 2日, 2012年 5:05 pm
又玩種票?
真精彩
:inv168_31:

有新文章由 酒酒酒 » 週五 3月 2日, 2012年 5:07 pm
勁. 精甩脾. 抵佢地發

有新文章由 Bighead » 週五 3月 2日, 2012年 5:24 pm
未玩過,請問點折細?

文章由 yangyinzd » 週五 3月 2日, 2012年 6:05 pm
咁樣算唔算犯法?之前有個抽新股的已經判咗

文章由 kcc » 週五 3月 2日, 2012年 8:03 pm
同一個地址可用不同寫法,但供股股東名字可以不同?
4 : 龍生(798)@2012-03-02 23:37:27

好趣緻的方法

想出來的真是天才
5 : greatsoup38(830)@2012-03-03 18:55:46

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120303/News/ec_eca1.htm





信德同時察覺有異常大量的優先補足碎股認購申請,懷疑是由若干股東以多個戶口認購所致,有理由相信情不尋常。

註冊股東急增 情不尋常

該公司已經與聯交所及證監會溝通,由於需要更多時間研究最終的配股準則,以保障股東的利益,信德將於下周二(6日)公布分配詳情。信德本周四晚宣布,共接獲超過2.3萬份有效供股申請,當中12,265份為額外申購申請,涉及供股股數約146.66億股,相當於供股股份總數18倍。

多見於大折讓供股

禹銘投資董事總經理李華倫說,「有聽聞過供股黨,(供股一般)碎股保證有一手,如有人刻意拆到一人持一股,再額外申購,等於搵現有股東笨」。不過他續稱,「如供股文件做得好,應列明董事會有絕對權去分配供股股份,變相可執番有可疑的股東出來。」

根據信德的供股上市文件,就額外申購供股股份,公司會優先處理為了補足未滿一手的供股股份至完整一手買賣單位而提交的申請,但前提是「董事認為該等申請無意濫用本機制」,以及「須視乎可供額外申購的供股股份數量而定」。

有熟悉股份登記運作的人士指出,以往供股黨多肆虐於大折讓或「炒味濃」的細價股,但如此大規模則較少見,「又冇條例話唔畀咁做,又搵到食,好過炒即日鮮銏!」據該名人士估計,信德未必會完全趕絕供股黨,「假設總供股股數100股,50股為暫定配額,餘下50股按比例分配予額外申購的股東。」

現行制度 未必有漏洞

供股黨透過拆股以大折讓價增持股份,是否代表現行制度有漏洞?李華倫對此不表認同:「只要文件講清楚董事會分配的權力,已等同有機制保護自己。當然,如果文件寫得不仔細,便可能讓供股黨有機可乘。」

證監會發言人回應本報查詢時表示,留意到有關情,已經與有關股份過戶處溝通。信德昨日一度大升6.7%,收報3.44元,升4.9%。
6 : greatsoup38(830)@2012-03-03 18:56:05

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120303/News/ec_eca2.htm

年3月3日

【明報專訊】業內人士透露,「供股黨」操作非新鮮事,因為實物股東拆細股份成本低至每張股票2.5元,倘若投資者看好供股股份,在完成供股後供股價有顯著升幅,即有利可圖。

所謂「供股黨」,其實是趁有公司宣布以大折讓價供股,並設有碎股額外供股優先處理,有實物股東會刻意將手上股份拆成碎股,以取得較原供股比例為多的股份。根據上市條例,實物股東有權將股份拆細及轉讓,每張股票收費2.5元,假設將一手1000股的股票,拆細成5手200股的股票,成本僅12.5元。


至於有報道指出,有實物股東以不同寫法的名稱及地址「一人分飾多角」,從而將股份拆細,有熟悉股份登記運作人士指出,「如果姓名、地址、簽名完全一樣,過戶處當然不承認登記,但只要資料稍有不同,電腦很難識別。」

以信德集團(0242)是次供股為例,接獲額外申購申請涉及供股股數約146.6億股,相當於供股股份總數18倍,信德表示當中有異常大量的優先補足碎股。分析指出,倘若有關碎股悉數獲優先處理,會「食晒」信德是次發行逾8億股供股股份,對其他股東有欠公允,故此信德要研究如何分配。
7 : 龍生(798)@2012-03-03 20:17:01

哈哈, 求仁得仁

做賤格野, 俾人大篇幅報道信德有幾賤格
8 : greatsoup38(830)@2012-03-03 22:01:16

你賤先,人地就想賤招賺錢
9 : 龍生(798)@2012-03-03 22:58:11

無錯, 份份報紙都寫

信德(242) 大折讓供股!!
10 : GS(14)@2012-03-03 23:01:09

9樓提及
無錯, 份份報紙都寫

信德(242) 大折讓供股!!


人地想趕走人,自必然被人落釘啦
11 : GS(14)@2012-03-03 23:16:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16121945
有傳媒向四太梁安琪查詢,四太指未睇通告,要睇完通告先回應。信德昨抽高 4.9%報 3.44元,較供股價 2.02元高 70%。如除權前將一手( 2000股)拆細至 2000份,每份獲分配足一手,合共 2000手,以昨日收市價計,賬面賺逾 50萬元。
信德於農曆年前以超大折讓供股(八供三),令市場猜測以董事總經理何超瓊為首的大股東藉此進一步鞏固控股權,公司原定昨日公佈供股結果,但周四晚突然宣佈,留意到若干不尋常的額外申購申請情況,有理由相信是意圖濫用公司優先補足不足一手股份申請的處理機制(即碎股可獲優先補足為一手),因此將供股結果押後至下周二公佈,以騰出更多時間評估情況。
信德公佈,共接獲超過 2.3萬份有效供股申請,當中約 1.1萬份申請,涉及供股 7.99億股,已相當於 98.16%供股股份,另有 12265份額外申請,涉及供股股數約 146.65億股,相當於供股股份總數 18倍,以 2.02元供股價計,涉 296億,為信德昨市值的 3倍。

大量股東拆細股份

據悉,不少信德股東於供股限期前申請拆細股份,其中一例為 1手 2000股拆細為 153份碎股,借此博取獲優先以折讓價額外供股及湊夠一手,報道指信德的股東名冊紀錄顯示,出現涉嫌虛報的情況。中央證券登記處指,碎股可獲優先補足,是市場一貫做法,但公司有權不向有關股東派發供股股份。
有資深投行人士指出,一般公司正常供股都設碎股可獲優先補足為一手的規定,通常能夠吸引「供股黨」的都是一些具質素而供股價大折讓的公司,以信德 2.02元的供股計,較 2010年底每股資產淨值 7.01元大幅折讓 71.2%,供股肯定「無得蝕」,不過,能吸引 300億元資金供股,就極度不尋常,「除了搵食,應該有搞事成份。」但他補充,董事會有權決定供股分配,除非董事會「籠裡雞」,否則有心人很難「得逞」。
12 : 八旗子弟(15368)@2012-03-03 23:53:28

供股黨將原本一手股份拆碎,而騙取低價供股數量以經係犯法
13 : GS(14)@2012-03-03 23:55:50

12樓提及
供股黨將原本一手股份拆碎,而騙取低價供股數量以經係犯法


除了稅務,有犯法嗎?
14 : 八旗子弟(15368)@2012-03-04 00:11:27

13樓提及
12樓提及
供股黨將原本一手股份拆碎,而騙取低價供股數量以經係犯法


除了稅務,有犯法嗎?
本來將原來一手原整股份拆碎,騙取公司大量低價股份在市埸獲取利益,真係無問題?
15 : gundamlotte(13580)@2012-03-04 00:27:47

其實係咪可以唔批......你申請姐,無話一定要批多1999股你湊夠1手
16 : GS(14)@2012-03-04 00:29:37

14樓提及
13樓提及
12樓提及
供股黨將原本一手股份拆碎,而騙取低價供股數量以經係犯法


除了稅務,有犯法嗎?
本來將原來一手原整股份拆碎,騙取公司大量低價股份在市埸獲取利益,真係無問題?


機制是照顧一手以下股民利益wor,事實上他無犯法,最大問題是用了重複名來申請,這樣就是欺詐...
17 : GS(14)@2012-03-04 00:30:12

15樓提及
其實係咪可以唔批......你申請姐,無話一定要批多1999股你湊夠1手


條文入面話要照顧一手以下股東利益,要給它補足一手
18 : gundamlotte(13580)@2012-03-04 11:44:43

17樓提及
15樓提及
其實係咪可以唔批......你申請姐,無話一定要批多1999股你湊夠1手


條文入面話要照顧一手以下股東利益,要給它補足一手

但係之前中銀供股時,申請補股,佢都係批o左1股咁大把,都湊唔足一手......

咁其實242既包銷都可以玩野,批1股咁多比班碎股黨......
19 : GS(14)@2012-03-06 22:44:01

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16129226
【本報訊】信德集團( 242)供股遭「碎股黨」大規模供股,將股東人數大增三倍。不過,信德在供股條文上早設機制提防,若董事發覺持碎股的股東濫用機制,可取消優先權。
原計劃做信德「世界」的「碎股黨」,可能未能如願以償。據本報翻閱信德的招股文件,供股文件內清楚說明,會「優先處理為了補足一手的供股申請,而董事認為該等申請無意濫用本機制,但須視乎可供額外申購的供股股份數量而定」,藉此阻截碎股黨。信德在處理轉讓及分拆供股權時,還就阻截碎股黨方面留一手,清楚說明「保留權利拒絕為任何人士登記其認為可能違反適用法例或監管規定的任何轉讓。」不過有關條文,較少在其他供股文件出現。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120120007_C.pdf

董事會諮詢全球獨家協調人意見後,將依據以下原則,按公平公正基準酌情向合資格股東分配所申請的額外供股股份:
(1) 優先處理為了補足未滿一手的供股股份至完整一手買賣單位而提交的申請,而董事認為該等申請無意濫用本機制,但須視乎可供額外申購的供股股份數量而定,及
(2) 視乎根據上文第(1)項原則分配後可供額外申請的供股股份數量,將參考合資格股東(許諾股東除外)額外申購的供股股份數量,以滑準法向他們分配額外的供股股份(即申請額外供股股份數量較少的合資格股東,獲分配的額外供股股份的百分比相對較高;申請額外供股股份數量較多的合資格股東,獲分配的額外供股股份的百分比相對較低,但後者實際收取的供股股份數量會比前者為多)。


投資者若以代理人公司(或經中央結算系統)持有股份,必須留意董事會將按本公司股東名冊的記錄,視代理人公司(包括香港中央結算(代理人)有限公司)為單一位股東。因此,投資者若以代理人名義登記股份(或經中央結算系統持有股份),上述關於補足未滿一手股份的安排不會向他們個別提供。以代理人公司或透過中央結算系統持有股份的實益擁有人,敬請考慮會否安排股份在記錄日期或之前改以本身名義登記。
20 : gundamlotte(13580)@2012-03-06 22:51:50

俾首阿G.E.M.既歌俾呢班碎股黨啦smiley


21 : GS(14)@2012-03-08 00:23:31

http://hkstock.cnfol.com/120305/132,1357,11899087,00.shtml
信德(00242)將於明天公佈供股結果及分配詳情。早前,該公司供股在「碎股黨」作怪下出現不尋常額外申購,據調查多個信德「碎股黨」股東申報的地址均出現股東與業主或租戶資料不符的現象,消息指有股東或在未經業主及租戶同意下挪用他人地址,以博取在拆細股份後優先獲「湊夠一手」圖利。有資深大律師表示,提供虛假資料以獲取利益已屬刑事罪行。巿場消息指,部分「碎股黨」聲稱的地址為劏房、足浴店、不認識「碎股黨」股東或與業主無關。(經濟通)
22 : GS(14)@2012-03-08 00:23:47

http://www.hkej.com/template/onl ... .jsp?title_id=96156
德(242)供股在「碎股黨」作怪下出現不尋常額外申購,公司將於明天公布供股結果及分配詳情。不過,本報調查發現,多個信德「碎股黨」股東申報的地址均出現股東與業主或租戶資料不符的現象,部分更借用樓上足浴店及美容院現址進行供股。股東以虛假地址申報,除了影響公司最終分配供股股份的決定外,有資深大律師表示,提供虛假資料以獲取利益已屬刑事罪行。

本報根據過戶處公司股東名冊申報地址,再查核土地註冊處上業主姓名後發現,絕大部分股東名冊上所申報的地址,皆與業主毫無關連,懷疑有「碎股黨」借用他人地址,甚或在未經業主及租戶同意下挪用他人地址,以博取在拆細股份後優先獲「湊夠一手」圖利。

租戶不認識股東

針對上述情況,記者過去周末走訪港九多個由「碎股黨」拆細股份或轉名時所填寫的地址,其中兩個位於深水埗一幢舊唐樓內的住宅單位,被譯名WONG KIN的股東申報作為通訊之用,但該兩個位於一樓及二樓的單位現已分別作為劏房及足浴店,經營足浴店的租戶稱不認識WONG KIN,並強調業主亦非其人。記者發現在唐樓大閘門旁,額外新設一個由WONG KIN申報一樓及二樓通訊地址的獨立郵箱,居民也不知悉該郵箱擁有者為誰。

距離一街之隔的商住大廈內,亦有WONG KIN所申報的地址,但上址已用作經營美容院,美容院負責人稱是自置物業,表示不認識WONG KIN,亦不知其地址遭到挪用。而弔詭之處是管理員稱美容院單位的信件會由郵差親自送上門,設在地下的信箱或另有用途。

按股東名冊上所披露,WONG KIN與另外五名關連人士透過電腦登記系統漏洞,合共持有137個信德股東身份,但每個身份的持股,已於2月7日前被拆成只有3股及8股,明顯是希望透過拆細來獲得優先額外供股權的「碎股黨」之一。
23 : GS(14)@2012-03-08 00:24:01

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16132805
押後周四公佈

信德供股遭「碎股黨」大規模「圍供」,供股人數大增三倍。為此,原本延期至昨日公佈供股分配結果,要再延至 3月 8日本周四才公布供股結果;買賣供股股份則由原先的 3月 8日,延期至 3月 12日。
該集團解釋,延期原因除了與上一次類同,指董事會留意若干不尋常的申請,有關申請可能意圖濫用優先補足不足一手的機制有關外,更提到董事會留意到近期濫用機制的報道。上周有報道指,正進行大折讓供股的信德,其股東人數於短時間內突然由 3000人暴增至逾萬人,部份更借用樓上足浴店及美容院現址進行供股,股東以虛假地址申報。本報致電信何超瓊查問碎股黨參與供股一事時,她稱:「你最好將問題傳過來,由 PR(公關)處理」,並迅即掛線。
24 : GS(14)@2012-03-10 15:33:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120309/News/ea_eab1.htm
上月13日突然宣布以8供3比例供股集資最多19.5億元。信德昨日公布,供股獲逾18倍超額認購,涉及申請股份約154.6億股股份,其中約146.7億股股份申請是來自為「湊足一手」的碎股申請,相當於申請總數的94.9%,而額外申請主要來自透過中央結算持有股份的投資者,涉及申請總數約141.7億股,按供股價2.02元計算,涉及資金高達286.2億元。

除了大量透過中央結算提交的不尋常額外供股申請外,翻查申請紀錄,有5名投資者亦斥鉅資申請額外供股,涉及股數均超過1000萬股,其中最多的2名投資者合共申請股數更高達2.2億股,涉資約4.44億元。

為打擊「碎股黨」,信德一改以往供股對碎股優先「湊足一手」的安排,改為以類似處理新股上市申請的滑準法處理額外供股申請,即以累退形式及較低比例配發股份,最終配發股份約1498.4萬股,相當於申請總數的0.1%。

在信德採用新分配方法下,多個以額外申請形式申請大量供股的投資者均「無啖好食」,以2名合共申請額外供股2.2億股投資者為例,實際僅獲發約33萬股,按信德昨日收市價3.32元計算,年度化投資回報率僅得1.2%。

本報昨日曾致電信德就今次不尋常供股查詢,惟至昨日截稿前仍未獲得回覆。有市場人士認為,近年本港上市公司供股常有「碎股黨」出現,透過拆細股份供股增加獲配股份圖利,但一般只以細價股為目標,因此相信今次信德遭「碎股黨」狙擊背景更為複雜。
25 : GS(14)@2012-03-10 17:17:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16139816
記者查閱信德集團股東名冊後發現,至少有 90名獨立股東拆碎股份,其中一些股份更拆得支離破碎,大多數為每份 3股至 8股,當中有少數股東更拆成每份 1股。
經初步統計,大部份股東將股份拆成 5至 10份,但有股東為求增高中籤機會,將股份拆成超過 200份。據股東名冊顯示,一名以 Kong Ching Yin名義登記的股東,將 1912股份拆成 239份碎股,即每份 8股,是碎股黨拆得最瘋狂的獨立股東之一。

除了拆得太碎外,拆股時間太集中,成為碎股黨圍攻信德的敗因,據股東名冊顯示,過萬份碎股股份中,最新登記日子皆為 2月 3至 7日,而 2月前登記不足一手的股份,大部份股份數約 1000股以上,與碎股黨有明顯差異,結果過萬份申請中,只得 696份申請被評為無意濫用機制,獲分配完整一手。
26 : GS(14)@2012-03-10 17:18:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16139815

由於信德只對全部認購不足一手者提供約 106.4萬配額,那些濫用額外認購者所獲分配股數不多,只為其申請額外認購供股的股數的 1.85%。因此原本意圖將完整一手拆做碎股的碎股黨,既未能夠按比例認購分得較多股份,亦不可以在額外認購部份取得更多股份,兼輸了手續費,變成「賠了夫人又折兵」。
本報曾經致電信德集團董事總經理何超瓊,但是她已經將電話飛線至留言信箱,至截稿時都未獲回應。
貨源歸邊股價無影響

至於在聯絡曾經被傳為碎股黨幕後黑手的四太,即澳門博彩( 880)執行董事梁安琪時,她的電話長響,未能夠接通。信德集團方面,則對供股及碎股黨問題,亦無特別回應及補充。

信德的供股股份在下周一出籠。 AMTD證券業務部總經理鄧聲興認為,信德供股事件雖然有較多碎股充斥,但他們認購者不會拋售股份,形同製造貨源歸邊的效果。因此,他相信股價應該不會受到太大影響。信德的股價昨日收報 3.32元,升 3.75%。
27 : 龍生(798)@2012-03-10 20:24:38

好鬼賤格, 自己就低價供股

人地想搵食就唔俾

不過搵食個班又太狼了, 哈哈
28 : greatsoup38(830)@2012-03-10 20:25:15

人人讓一步是無事,過了底線先出手
29 : 龍生(798)@2012-03-10 20:31:41

太多太多了, 如果唔係咁多, 我估信德都唔想搞到街知港聞
30 : idsdown(1658)@2012-03-10 22:28:23

27樓提及
好鬼賤格, 自己就低價供股

人地想搵食就唔俾

不過搵食個班又太狼了, 哈哈


Tit for tat 啊
31 : greatsoup38(830)@2012-03-17 01:07:57

2011-3-15 NM
...
信德過萬碎股黨
碎股黨趁信德供股撈番筆,有腦也。但要起清佢哋班黨羽嘅字容則一啲都唔易。唯一辦法,係上中央證券登記有限公司查閱信德嘅股東名冊。查冊冇得上網,要親身上佢哋合和中心嘅寫字樓。佢哋亦唔會攞本名冊俾你睇,而安排你入間房仔填表格、俾錢,然後會有職員實你用電腦睇股東名單,每人每天限查兩粒鐘。查冊期間禁用電話,因為佢哋驚你用電話影低資料。試過有報紙偷拍,結果搞到好麻煩。唔俾影相,只許筆錄。碎股黨黨羽太多,一個人抄唔晒,但過戶處只俾兩個人查冊,都咪話唔費時失事也。唔想抄書都得,可以買晒成份名冊,每個股東名收五毫子。但買名冊要等十個工作天,因為要先知會信德至可以印書。信德有萬二三名股東,成本名冊盛惠六千幾蚊。上網時代仲有咁石器時代嘅運作,而政府又容許佢咁做,特區真係有心做國際金融中心?傻強局長,你唔係講緊laughing吖嘛?
32 : Wilbur(1931)@2012-03-17 10:02:49

4樓提及
好趣緻的方法

想出來的真是天才


真。價值投資 smiley
33 : greatsoup38(830)@2012-03-17 11:11:52

呢個價值投資如果唔多魚真是穩賺,股東名冊應該平少少啦,又應該有電子版,人地公司查都可以上網拿啦

變態女租客留一屋「金」屋主崩潰告鑊甘

1 : GS(14)@2016-07-09 06:35:50

小心惡租客!台灣新北市一名陳姓女租客被控訴,當初謊稱要開才藝班租屋,結果竟然是在屋裏養狗,最後不但拖欠房租,還留下滿地超惡心的狗屎,鄭姓女房東憤而寄出存證信函追討被拖欠的4萬元新台幣(下同‧約9,600港元)租金,打算走法律程序要惡租客負責。女房東的友人將此事分享到facebook後,被轉po到不公開社團「爆料公社」,文中表示,陳女自前年9月開始租屋,當初說是要開才藝班,女房東為了出租還花費十多萬元安裝冷氣、打理房子,結果陳女卻不按時繳房租,還留下滿地狗大便和垃圾,導致里長、鄰居都看不下去環保局投訴,如今女房東打算透過法律程序追究責任。女房東在存證信函中批評陳女,拖欠租金又不理會催繳還拒接電話,「如此惡質態度讓人難以續忍受」,要求陳女給付積欠的4萬元租金。而女房東友人也po出屋內照片,只見地板上滿是排泄物,還到處堆積着髒污的塑膠地墊、紙箱、雜物和衣服等,她希望藉此提醒其他房東注意,也呼籲大家「勸大家要有責任感責任心,認養代替購買是件好事」。女房東自己也在fb不公開社團「我們是新店人!!好山好水,就是愛新店」回覆表示,「因為她我們全家快發瘋了」,還po出之前與女租客的對話,她告知陳女積欠兩個月房租,要求出面處理,不然就通知警方陪同進屋將房屋收回,並將追討損壞、清潔等費用,「和您好好溝通您不願意,那只好大家辛苦一點走法院」。想不到女房租竟然回覆,「已至警局提交私闖民宅刑事案件」,還要求將po文刪除,不然就多一條妨礙秘密刑事案。女房東痛斥,備案後請警察陪同算私闖?其他網友也力挺她,呼籲反告陳女誣告。網友們看了照片後紛紛表示,「怎麼可以受的了滿地的大便」、「這間應該是給狗住的吧」、「不要害租屋客都租不到房子好嗎」、「這到底怎麼累積的也太誇張」、「真心疼他的寵物在這種環境生活」、「覺得她是故意的」、「怎麼會有這種人,太缺德了」。而女房東友人也在爆料公社回覆表示,「非常恐怖,房子第一次租出去就變成這樣」。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160707/19685027

《一屋》三寶悲慘童年阿媽出走30年張穎康流淚:點解佢唔搵我?

1 : GS(14)@2016-08-03 02:45:17

2016-07-28 NM  

大台劇《一屋老友記》中憑四寶溫馨搞笑戲爭到收視。飾演金融才俊、長腳蟹呂慧儀老公的張穎康,背後暗藏了一段尋母三十年的孤苦身世。

34歲的張穎康,自小遭父母離棄,在成長過程留下傷痕;母子相認,更是他既渴望又害怕的情景。

尋母多年的傷口無法癒合,問他是否希望母子相認,被離棄又奢望團聚的張穎康雙眼通紅,強忍眼淚說:我好想見佢,點解佢唔搵番我。父另娶母出走

飾演老婆奴的「三寶」張穎康,現實中是大台中人所共知的愛妻號。上週六(七月二十三日)下午,不用開工,張穎康與妻女外出家庭樂,同兩歲囡囡肉緊嘴嘴,錫到出面。

十分重視家庭的「三寶」,四歲時母親出走,從此音訊全無。缺乏母愛,張穎康亦得不到父愛彌補;有指張父在他十歲那年於內地另娶,對作為長子的張穎康甚少過問,父子關係疏離。

張穎康由祖母帶大,被雙親遺棄,他變得沉默寡言。直至太太麥雅緻出現,逐漸感受到溫暖家庭的他,近年才變開朗。

觸景傷情爆喊

母親狠心遺棄,是張穎康心裡致命的一根刺,一碰到就會痛。據了解,一三年拍《師父明白了》時,有場與羅蘭母子相認戲份,戲假情真,被觸動傷口的他當場失控痛哭,令在場工作人員不知所措。「拍第一take佢已經係咁喊,導演都嚟唔切反應;大家以為佢太入戲,之後先知佢因為同自己媽咪冇聯絡幾十年,一時觸景傷情。」一名幕後人員說。

等阿媽拒改藝名

母親出走後冇晒影,但他內心仍存在渴望,有朝能母子相認的張穎康曾拒絕公司要求改藝名,為的是讓對方知道他的所在。「阿康表面好似唔在乎,但內心其實好渴望再見到自己媽咪。冇見咁多年,但佢一直keep住張同媽咪嘅合照;有段時間佢仲喺facebook尋親,又試過有親戚提起喺邊見到,佢就專登走去同一個地方等。「啱啱簽約嗰陣,公司叫佢改藝名,但阿康唔肯,佢要留住自己個真名,等媽咪知道佢喺電視台做嘢,可以搵佢。」知情者說。本週一(七月二十五日),問張穎康有關尋母多年,他呆了好一陣子。「係……都三十年冇見,又冇話刻意去搵(有冇問其他親人搵佢聯絡方法?)冇,因為大家都失咗聯絡。我keep住用自己真名,因為只要佢在世的話,就會睇到我。」張穎康說。因為一絲希望,張穎康不敢貿貿然搬離與嫲嫲同住的舊居,直至二十歲屋企已經唔夠住,心灰意冷的他才決定離開。「阿媽走嘅時候我得四歲,當時係同緊阿嫲住,相信佢會記得阿嫲地址;不過上年阿嫲都過咗身,不過佢想搵我嘅話,可以去電視台。」

老婆安慰補番數

留下的是不快童年,因為失去母親,每逢生日,只會勾起他對母親的想念。「小學時,因為同學會笑我冇阿媽,我同佢哋打交。最掛住佢嘅日子就係我生日,依家自己有頭家,冇再唔開心,老婆會安慰我,彌補咗我呢樣嘢。」對於母親不顧而去,張穎康這樣開脫:「我出世佢先得十八歲,太後生。(有冇嬲佢當日遺棄你?)有嬲佢點解唔搵我?但同一時間我都好嬲自己,其實當日佢有拉我走,但我唔肯跟佢,所以好矛盾。」假如有日,兩母子再見的話……「唔敢想像呢個畫面!」一直表現克制的他,突然激動得雙眼渾滿淚水。「你問我想唔想見佢?我梗係想……係囉!」三十年不相認,是無法原諒自己當日的抉擇?還是……不願面對!恐怕張穎康也沒有答案。

絕種好男人

被父母離棄的遺憾,某程度成就了今日的張穎康。12年他跟前《東張西望》主持麥雅緻結婚,14年女兒小豆(張雅喬)出世,是大台出名的愛家男人。拍劇十年,一直零緋聞,全因願意拒絕誘惑,遠離發姣女藝人。有傳張穎康拍《東坡家事》時,曾遇對手狂放電做晒主動;但稀世罕物張穎康卻報定案,再叫老婆去探班,令放電的女藝人知難而退。呢啲男人,應該早已絕種。

一屋好伴

同陳偉霆拍可樂廣告

05年簽劉德華成為旗下的張穎康,被稱劉華契仔;當年處男作派台歌《我很好》,他說對母親的心聲。06年,經劉華推薦入TVB,由二打六捱到今日成為男二。除拍劇之外,他亦演出過十多部電影,更曾同陳偉霆及張致恆(Steven)的胞姊Jan合作拍過可口可樂廣告。

撰文、攝影、攝錄:娛樂組

自動吸塵機輾狗屎掃出一屋25呎屎路

1 : GS(14)@2016-08-18 06:04:24

用自動吸塵機自動打掃整間房子,省下不少功夫,但若家中養有貓狗便不要掉以輕心,隨時弄巧反拙。美國阿肯色州的牛頓(Jesse Newton)便在網上分享他的慘痛經歷。牛頓習慣設定自動吸塵機「iRobot Roomba」在每日凌晨1時30分開始打掃,翌日起床屋子自然會一塵不染。但有一次,他的愛犬埃薇(Evie)卻在凌晨時份「便便」,自動吸塵機輾過糞便,把糞便推到家中每一角落。他把25呎長的「糞便軌跡」畫出來後,有如抽象畫般。
iRobot生產公司發言人指,知道曾有顧客遇上這樣的經驗,但暫時還沒有解決方法。該公司續指,正與團隊思考方法,或許將來會研發出特殊的「便便感應器」,令自動吸塵機能夠辨認出糞便的形狀,以防同類情況再出現。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160818/19741319

【蘋果照相機】一屋難求 綠置居好搶手!

1 : GS(14)@2016-10-14 06:44:39

一張照片勝過千言萬語!攝影師每日以相機拍下千百萬張照片,將一些大家看似熟悉的東西,以用不同的觀點與角度,讓你重新細看。【蘋果照相機】為大家呈現新聞重要時刻,以細膩照片,分享鏡頭背後的甜酸苦樂。蘋果攝記fb:http://bit.ly/1OlyZxX




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161014/19800737

【動畫】買起歐小鎮只准阿拉伯人住 富豪一屋多妻

1 : GS(14)@2016-10-29 13:20:27

歐洲南部巴爾幹半島國家波斯尼亞一個城鎮,被中東投資者「買起」興建一個豪宅社區,只准阿拉伯人居住,大宅內住的多數是中東富商的多名妻子,當地人除非是富豪屋主的僕人才可進入社區,儼如被富豪「割地」,引起民眾抗議。這個城鎮是位於首都薩拉熱窩(Sarajevo)以西8公里的塔辛(Tarcin)附近,鎮內160幢房屋全部由科威特投資者擁有,樓盤廣告亦只在科威特出現,每一間大宅約售15萬歐元(127萬港元)。報道指,這些闊太們多數與孩子全年都住在這裡,但她們的丈夫則只會間中來探望家人。村內保安嚴密,建有大閘及高牆,當地人除非擔任清潔工或傭工等才能出入。一位在鎮內工作的當地人說:「屋主不想與當地人一起,他們有自己的傳統,包括衣着、習慣及祈禱等,不希望其他人盯着他們。」報道指小鎮計劃擴建一倍範圍,引起當地人不滿,傳媒向地方官員投訴,認為讓外國勢力買起國內部份地方,又限制當地人出入是不合法。有憤怒民眾展開示威活動,在傳單上印上穿着罩袍的女性,寫道:「滾開!」有當地人指:「我們都是穆斯林,但我們會在家及清真寺祈禱,我們是一個世俗國家。他們跟我們不同。」英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161029/19816126

《一屋老友去旅行》 歐陽震華全家玩轉寶島 2016-11-22

1 : GS(14)@2016-11-27 23:39:26

http://skypost.ulifestyle.com.hk ... %B6%E5%B3%B6/236096

【晴報專訊】 猶記得高收視劇集《一屋老友記》溫情滿載,令觀眾感動窩心;無綫找來原班人馬拍台慶節目《一屋老友去旅行》,由「大寶」歐陽震華(Bobby)做導遊,帶領「寶家」一家大細遊台灣,眾人互爆對方蝦碌事,驚險、爆笑樣樣齊!
今次寶家結伴同遊寶島台灣兩星期,在台北、新竹、宜蘭、花蓮及墾丁留低腳毛。提到首度與劉老師、羅蘭姐及Madam Lo(盧宛茵)去旅行,眾人大讚三人勁玩得,尤其劉老師一見刺激玩意即衝去試玩,不但坐越野車濕身除衫,又半裸讓「三寶」張頴康擦背。劉老師笑說:「因為喺無綫被困得太耐,今次放我出去,梗係去玩啦。」至於羅蘭姐雖已82歲,但Bobby大讚對方好精靈,行路迅速不用別人扶。另外,兼任「為食組」組長的Bobby,大爆Madam Lo比他更為食,行夜市時竟然獨吞像手臂一樣粗的大肉腸,Bobby大笑說:「Madam食足15分鐘,食到停機都仲食緊塊炸皮,笑到我差啲失禁!」
阿滕放煙花險燒屋
有說去旅行日對夜對,最能考驗親情、友情,不過眾人異口同聲表示相處融洽,但轉頭又互爆瘀事。好像大家在屋外涼亭放煙花時,「二寶」阿滕取來一支巨型煙花,插在水田點火,誰知插得太實,煙花竟然就地狂燒,險將涼亭燒毀,嚇到當地屋主個心都離一離。今次寶家上下玩得開心,領隊Bobby笑指節目以親情為主,希望他們的旅程能感染年輕人,令他們多些帶長輩去旅行,享受家庭樂。
滕麗名服裝:Rococo Fashion
場地:香港九龍東皇冠假日酒店
撰文:李潔盈 
攝影:林良明 
編輯:林梓添 
設計:梁政敏

【專題籽】一屋綠色簡約風 唐樓都有酒店feel

1 : GS(14)@2017-02-05 10:49:14

任職航空公司的Lemon喜歡旅行,家中簡約歸一設計頗有酒店感覺。



【專題籽:居安思藝】唐樓好唔好住?向來有人讚有人彈。沒升降機是必然,出入都要考驗腳力,不過較高的樓底及實用率,卻總令人心動。任職航空公司的劉夢霞(Lemon)家住觀塘唐樓第八層,熱衷旅行的她喜歡入住酒店的舒服感覺,連家中設計也要營造出簡約清新的風格。260呎空間有齊客飯廳及工作間,睡房還放得下一張三邊落床的5.5呎大床,可謂麻雀雖小,五臟俱全。住唐樓都有住酒店的感覺,夫復何求?



住得唐樓,就注定要食得鹹魚抵得渴,因為單是沒有升降機已足以令人苦惱。居住唐樓兩年多,Lemon沒有被每次出入來回要行16層樓梯所嚇怕,上落兩次都沒有氣喘吁吁。「習慣之後會覺得身體反而變好了,起碼平時行樓梯斜路都唔會喘大氣,當然有時拿着比較重的東西就要老公幫忙。」記者一口氣上完斜路再上八樓,即刻有一種「再鋒利嘅刀都會有生銹嘅一日」的後知後覺。家住逾50年樓齡唐樓,四四方方較實用,不過她卻嫌原有眼鏡房格局不美觀。兩間房門加上廁所門及大門,細小空間裏有齊四道門,自然覺得壓迫。「客廳沒有窗戶,關門後更不能通風。」婚後與老公同住的Lemon,將兩間房打通,其中一間細房變成開放式工作間,整個空間感覺煥然一新,廁所門改在廚房,可以增加一道完整牆身來掛電視。「好多人都唔願投資裝修唐樓,不過我們覺得始終是自己屋企,都想住得舒服一點。」

油壓床下是儲物空間,兩側有四個櫃桶。

260呎的屋企放得下一張三邊落床的5.5呎大床,在香港算難得。


蝸居空間靈活盡用 睡床下天花頂儲物

兩口子喜歡旅行,踏足過斯里蘭卡、柏林、沖繩等地方,每次旅行也必定入住較有設計感的酒店,價錢位置反而是其次。「很喜歡酒店那種乾淨企理設計歸一的風格,室內沒有門,一落床就是活動空間。」當Lemon打造自己的安樂窩時,也想將這種風格融入家中,整個空間比較簡約清新,睡房與客廳之間同樣沒有門。香港人面對的共同問題就是地方有限,自然要善用每一吋空間,睡床下天花頂都是儲物空間,自然不見雜物。空間原本不大,裝上牆鏡後,視覺上開闊多了。仔細環顧四周,驟然發覺原來屋內放有不少綠色裝飾,床單枕頭廚具cushion都是。「綠色比較舒服,始終在石屎森林住,都想多一些自然的感覺。」每次去旅行,她更會搜羅不同的綠色裝飾品,「感覺時刻都有旅行的感覺。」室雅何須大的道理人人明,雖然260呎數字很小,但她住落卻不覺得侷促,「有收納空間儲存雜物,客飯廳工作間樣樣有,你看到的地方就是活動的空間,我覺得便足夠。」



Lemon最喜歡廚房,所有電器都偷位做入牆式設計。

兩條橫梁之間做成假天花,天花頂也是收納空間。


一邊牆身是文化磚,是Lemon老公逐片黏上去,令屋企多些點綴元素,不會太死板。

這塊柏林圍牆紀念品是她在度蜜月時所買,她笑說結婚日恰好是圍牆倒下日。

在唐樓見到如此歐陸風情大門口,令人眼前一亮。


換上鏡牆後,感覺有空間感。



建築面積:約300呎實用面積:260呎裝修時間:四個月裝修費用:30萬查詢:http://www.facebook.com/frankychoy記者:劉東佩攝影:梁志永編輯:潘肇南美術:楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170204/19916979

【專題籽】一屋玩具珍藏 肥貓日日掃落地

1 : GS(14)@2017-04-16 14:51:40

Perry家有大大隻日本佐藤製藥吉祥物佐藤象。他謂購買後先諗點託運,好彩大小剛好沒超標,可以寄飛機艙運回來。



【專題籽:居安思藝】「?家啲人好鍾意講斷捨離,我係反斷捨離嘅人。」「反」並非反對,只是反其道而行。楊海樺(Perry)身不由己,一屋玩具書誌舊物珍藏,呢件有童年回憶,嗰隻有有趣故事,點斷點捨點離?珍藏櫃沒玻璃門處處惹塵埃,他找家務助理對付,可是敵得過灰塵,卻躲不過進擊的貓貓。



一眼望埋去Perry兩個5×5珍藏格仔櫃,我見到兩個字:無盡。由上到下由左至右向各位玩具行注目禮,我對眼表示:好忙。我個心暗忖:個櫃左邊第五行第二格,同右邊第三行第一格,啲玩具好似差唔多喎,線條都係圓碌碌的,真係有必要儲咁多咁多咁多咩?「可能我做美術設計,有些嘢設計得好好,我就好想買佢返來慢慢研究。越簡單嘅嘢,設計越難。同埋?家香港氣氛咁複雜,返到屋企如果見到啲簡單線條嘅嘢,我就好滿足好開心。」從事廣告美術指導的他因而鍾情薯蛋頭。「佢無多餘嘢,可以係咁轉啲眼耳口鼻,好簡單就做到適合小朋友、大人一齊玩。」朋友送佢70年代版本,合晒佢合尺。「薯蛋頭每個年代都有變化,以前甚至簡約到冇手。」成間屋感覺就係呢個大細路嘅樂園,但其實佢同女朋友同居。身為女仔,我企番喺阿女友嗰邊,喂唔啱數喎,成間屋啲嘢都係你㗎喎。佢笑住話:「我都有畀位置佢放嘢,唔好咁講。佢物慾無我咁強。佢有時都會埋怨,話我成日買垃圾返來。」女友沒有對玩具日久生情,佢有啲無奈。「薰陶唔到佢呀,說服唔到佢,佢說服我唔買就有試過。」父母女友都知宇宙冇嘢阻到佢繼續買嘢,惟有接受。



愛貓之人Perry不介意貓主子半夜掃跌櫃中玩具。

70年代薯蛋頭沒手,腳也跟現在的有分別。他喜歡昔日版本多於現在的。

較矮身的梳化令一室空間不覺侷促。


麥當勞BB凳於eBay買來,運費比貨價還貴,他跟賣家多傾幾句以表誠意,最終對方願意減價割愛。

他提到多年前新港中心樓下有家咖喱屋,吉祥物總是讓他念念不忘,他卻因衝動沒看清楚,在日本市集買了假貨。他說就當買個教訓。

他特別喜歡簡單線條的玩具,包括知名畫家James Jarvis這個police figure。年前畫家來港,他早上五點衝去排隊拿簽名,去到卻發現只得他一人。他笑謂:「我自己鍾意,就以為全世界都鍾意。」


童年麥記BB凳 運費貴過件貨

屋企空間係得咁大,靚嘢無間推出,以有涯隨無涯,逼矣。為咗令350呎地方望落唔逼狹,一定要出術。「牆我會油白色,令空間睇落大啲。呢度樓底唔高,惟有買低啲嘅梳化,加上打通廳同廚房,感覺無咁壓迫。有啲空間我一定會留番唔擺嘢,例如門口至梳化位置。」擺平到女朋友,解決到家居土地問題,沒想過貓主子Chewie會踢玩具洩憤。「我一直以為佢唔會闖呢個禁區,自從佢閹咗之後,可能係太嬲,佢晚晚三四點逐粒逐粒將啲玩具掃落地發脾氣,但冇辦法,我太愛太錫佢,就逐粒逐粒執番上去擺番好囉。」貓奴儲物狂對住主子,真係冇晒符。玩具vs主子,命根即時冇咁重要呀!佢承認以前有試過亂買,但越買越知自己鍾意乜。近年買嘅嘢多與回憶有關。佢屋企張麥當勞BB凳從美國運來,運費比件貨仲要貴,都一於照買。「童年回憶,無辦法,細個坐過,呢啲凳我覺得好靚,?家嗰啲無呢啲圖案,好簡單,想你快啲食完快啲走,但以前係會吸引你留低。」佢笑自己老咗,喜歡想當年,好希望買番兒時心頭好。「細個阿爸阿媽唔會買咁多玩具,大個就用兩三倍價錢買番,其實摸頂㗎。但玩番以前啲嘢,真係好開心。」佢更加會買番舊遊戲機,例如世嘉五代、超任,甚至紅白機,駁部舊電視來玩,變番個細路仔,懷舊一番。佢懷舊源於欣賞昔日產品的耐用。「以前啲人設計件貨出來,唔會好易一瞬即逝,係預你用幾十年的。」佢希望大家追新事物,也別忘記舊物的美好。



採用開放式廚房減少間隔,空間也有放大感覺。



記者:葉青霞攝影:張志孟編輯:梁浩維美術:楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170416/19990281

【旅遊籽】斯德哥爾摩一屋尖子 哈佛港女交流創意

1 : GS(14)@2017-06-18 11:19:13

Hus24仿效美國矽谷Blackbox Mansion的「創業型共居」,集合科技人才,透過每日共同生活、交流激發創意。



【旅遊籽:浪迹遊蹤】現年30歲的港人Michelle是隨工漂泊的世界公民,瑞典的斯德哥爾摩讓她留下,只因她一班同住共生的好夥伴。她住在舊城區內的Hus24,稱之為「創業型共居」,一屋13人都是不同界別的專業人士,茶餘飯後都是有養份的職場分享,就如TED Talk在家裏日日上演。



中學離港赴美讀書,哈佛畢業,輾轉於三藩市、芝加哥、巴黎、哥德堡工作,Michelle早習慣不斷遷徙的生活模式。她閃亮的履歷表,也是一張國際通行證,大企業都需要的精英。三年前因為想讀服務設計來到斯德哥爾摩,這裏被譽為歐洲新矽谷,串流音樂Spotify、遊戲《Minecraft》開發商Mojang、《Candy Crush》的King Digital都於這裏起家。初創企業風氣旺盛,吸引科技人才前來,然而斯德哥爾摩市中心房屋嚴重短缺。市中心面積小、投資疲弱,想租市內受租金管制的單位,平均要排期9年,旺區更達20年,長到入埋「健力士世界紀錄」。
Michelle有幸在朋友介紹下入住Hus24,是瑞典最早的共居計劃。創辦人Lisa曾於美國矽谷的Blackbox Mansion居住,感覺就像電影《社交網絡》裏一樣,朱克伯格當年就租了一個五房單位,與夥伴一起創立facebook。她想將概念帶到瑞典,於2011年成立Hus24,在古城區的黃金地段,5層老房子內有3間單人房、兩間雙人房及1間六人房。中層是客廳及共用工作室,還有桑拿。滙聚來自各地的創意人才,一屋13人有工程師、牙醫、攝影師、商業顧問等,透過一起生活、交流,小至一餐飯、走廊間的隨意對話,都可以是創意來源。「如果只是單純10個人住埋一齊,那劏房你都可以說是共居。」Michelle很強調「意識」這部份,因某種共同信念,而主動選擇分享居住空間的生活方式,就是共居與分租(Flatsharing)之別。



客廳亦是共同工作間,屋內有不少自由工作者,通常在這裏交流意見。

廚房雖得一個,但非常之大。

Shea(左)是屋內少數拍拖後,女友「獲准」入住的罕例,他笑言因大家都很喜歡他的女友,所以額外破例。


禁止攜伴過夜 有拖拍即搬

住在Michelle對面房的Shea來自美國,曾創立用於汽車工程的手機軟件。「當時是我第一次在瑞典創業,如何做商業登記、怎樣報稅等,我完全茫無頭緒。一位叫Daniel的男生來幫忙,他已成立過5、6間公司。我只帶了薄餅來請他吃,大家吃着吃着便成事。就是這種工作上的結合,令這間屋與別不同。」他口中的Daniel則成立了Run With Me Stockholm的跑步團,在網上獲好評,因業務擴充而遷出,6年來這間屋進進出出不少人,大家都習慣了這種生態。雖說斯德哥爾摩房屋短缺,以致出現黑市租盤價錢上漲,但大部份單位仍受租金管制,約5,840港元就可租到660呎的單位。相反在Hus24租床位就要約4,815港元,呎價其實比外面更貴。但本身為瑞典人的Jasmine,在市內有屋卻偏偏住在這裏。「每當我工作上遇到阻滯,這裏的能量、創意總能給你靈感,這是錢買不到的。」當然,相見好同住難,入來住,先須經一個月「觀察期」。不過她笑言,離開這裏的人,多數是因為有拖拍。共享生活空間,就要尊重對方,這裏規定不能帶男女伴過夜,因此有伴惟有遷出。說到未來,Michelle預期共居概念可更進一步,「歐洲因地理關係商業來往頻密,如果每個城市都有這樣的地方,假設我要去巴黎工作兩個月,我便可住在那邊的共居居所,而我空出來的床位,又可以供他人所用。」在科創爆發的世代,越多公司作環球招募,也造就一群「科技牧民」要找地方落腳。集合共居與共同工作空間的開始湧現,網絡上亦出現如CoWoLi(Co-Working& Living)一類的搜尋器助人搵屋。



港人Michelle選擇留在斯德哥爾摩,因有一班同住共生的好夥伴。

大家作息時間不同,但每星期都會找一日聚頭,交流工作意見及解決屋裏的大小問題。

Hus24地址:Prastgatan24,11129 Stockholm, Sweden網址:http://www.techfarm.life記者:甄俊宇攝影:梁志永編輯:馮秀珍美術:楊永昌、孔文彬




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170618/20058358

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