陸振球﹕從醫委會投票看港交所投資價值
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GS(14)@2019-04-16 18:35:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6479&issue=20190415
【明報專訊】醫委會早前透過投票全數否決4個紓緩本港醫生人手不足問題的方案，惹來全城怒吼，有輿論歸咎於採取暗票機制，令到投票者可講一套做一套而不用背負否決的惡名，但其實根據博弈論和春秋時代田忌賽馬「上駟對下駟」的故事，就算採用明票，投票者如早已互通，每位投票者利用「配票」也可在4個方案否決一至三個而只支持一或兩個，同樣可以將所有方案以僅過半數否決而不用背負罵名，因為投票者可以說自己至少支持了一或兩個方案，全數被否決的責任便可賴到其他投票者身上。
醫委會的投票行為，被指是因保護主義，為了私利而不理會大眾的需要；其實小圈子維護自身利益而做出不利大眾的事，實乃平常。比方說，港交所（0388）徵收的股票交易費用，相比美國等不少先進國家的交易所，隨時高出數以倍計，雖然這不利香港的金融業發展和投資者的利益，卻可令港交所大賺特賺。事實上，筆者也有不少朋友因此放心大手買入港交所的股票。
投暗票這回事，自然令人聯想起近日發展商採用招標賣樓氾濫成風，同樣惹來社會以至官方極度不滿。用招標賣樓，同時配合回贈，令到售樓的成交價透明度不足，有利發展商抬高樓價，而更有傳銀行明知招標的成交面價其實高於巿價，卻仍願意批出按揭，發展商予以配合，等銀行批出按揭後才向買家回贈，這等同破解按揭成數限制。這是否可視作欺瞞金管局，又不知政府會如何應對？
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
MONTEREY 飽覽將軍澳海景
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GS(14)@2019-04-16 18:36:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4747&issue=20190415
【明報專訊】樓市氣氛理想，發展商陸續加快推售現樓新盤餘貨。會德豐（0020）旗下位於將軍澳南的MONTEREY近期入伙，現時餘貨只有約40伙，項目部分單位可享全海景，讓住戶飽覽將軍澳南海濱長廊一帶的海景。
明報記者 鄭錦玲
攝影 曾憲宗
項目位於唐俊街23號，住宅大樓分8座，其中第2、6、7、9座各細分為A及B座，共提供904伙分層單位。單位實用面積260至1159方呎，戶型涵蓋開放式至4房單位，主打2房及3房戶。特色戶實用面積239至1670方呎，分別為4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外，項目設有22幢洋房（已售出約20幢），實用面積1843至2004方呎，連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。
逾千呎4房大戶 光線充足
發展商開放第1座一個高層單位的示範單位，實用面積1092方呎，屬4房1套間隔。單位大廳呈長方形，外連40方呎露台，並以玻璃趟門分隔，引進自然光線之餘，住戶更可從單位欣賞開揚海景。大門旁為廚房，採長形設計，牆身設有多個廚櫃，為住戶提供充足的煮食及儲物空間，同時配備Miele品牌家電，包括抽油煙機、煤氣煮食爐、燒烤爐及蒸焗爐。
距港鐵站約10分鐘步程
單位向南，4個房間坐向一致，均可享海景，其中主人套房空間寬闊，亦已預留位置作衣帽間。主人套房內設有曲尺窗，景觀廣闊開揚，從房內可望將軍澳南海濱長廊及海景。主人浴室設鏡櫃及儲物櫃，儲物空間相當充足。浴室又以玻璃門分隔坐廁及沐浴區，同時配備淋浴間及浴缸。另外3個房間的間隔方正，方便住客擺放衣櫃等家具。
MONTEREY屬會德豐旗下O'South南澳系列的第四期，設有會所CLUB MONTEREY。會所室內外面積約4.36萬方呎，提供宴會廳、室內運動場、兒童遊樂室、室內外游泳池等設施。項目內建有商場MONTEREY PLACE，區內亦有多個大型商場，僅5至10分鐘步程。此外，MONTEREY距離將軍澳港鐵站約8至10分鐘步程，寳邑路一帶亦有多條巴士線，方便住戶往返市區。
香島3房套月租4.1萬 呎租48元
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GS(14)@2019-04-16 18:36:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4467&issue=20190415
【明報專訊】近月多個大型新盤入伙，市場接連錄得多宗租賃個案。早前入伙的筲箕灣香島，近日再錄租賃成交。中原副區域營業經理黎百祥表示，香島1座高層B室，實用面積862方呎，屬3房套房間隔，望鯉魚門度假村，以月租41,000元租出，實用呎租47.6元。
黎又稱，租客於港島東上班，業主2017年4月以約1700萬元買入，未計算管理費等使費，租金回報約2.9厘。
匯璽II一房月租1.85萬
另外，快將入伙的南昌站匯璽II再錄租賃成交。香港置業高級聯席董事胡耀才表示，匯璽II 3B座高層J室，一房間隔，實用面積約352方呎，以月租1.85萬元租出，實用呎租52.6元。新租客為銀行客，業主2017年12月以約785萬元購入，未計算管理費等使費，租金回報約2.8厘。
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