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何文田瑧樺將發價單推售

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售,引起社會廣大迴響,而即將推售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作的何文田瑧樺,發展商表明,將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期,新盤市場錄約190宗一手成交,當中標售約佔三成,另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。

清明3日長假 一手成交190宗

新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露,瑧樺計劃採用發價單形式推出。

發展商早前表示,正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位,包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙,實用面積200餘至500餘方呎,涵蓋開放式至2房間隔,預料短期上載樓書,有機會4月開售。

另過去3日清明節長假期,新盤市場雖然未有全新樓盤發售,但仍然錄約190宗成交,當中以貨尾盤LP6銷情最佳,估計3日售約43伙;項目去年9月開售至今,累沽2144伙、套現逾165億元。

不過,該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂,單位實用面積791方呎,售價1263萬元;若以樓價5%計,買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金,項目累錄約20宗撻訂。

信置(0083)等合作發展觀塘凱滙,過去3日售約12個單位,當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶,新近以1342.83萬元售出,實呎26,857元,較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%,創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。

凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高

值得一提的是,過去3日長假所售單位仍不乏招標成交,如新地(0016)大埔白石角雲滙一期、二期,上周六單日以招標形式售出最少11伙,同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元,令項目本月累積標售單位增至13伙。

家壹累收590票 超額4.9倍

全新盤方面,恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹,過去逾一周累獲逾590張入票,超額4.9倍,項目今晚截止認購。恒地營業(一)部總經理林達民表示,家壹完成首輪銷售後有機會加推,預計復活節假期或之前再銷售;他估計,第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
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上季四大入伙新盤 錄逾1120宗租務

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20190408
【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙,推動市場租務;綜合市場消息,目前市場4個大型入伙盤,包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海.東岸和啟德嘉匯,去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是,新地(0016)匯璽去年底入伙以來,至今錄逾350宗租務成交,租金上揚幅度約逾一成。

匯璽1房呎租季內升逾一成

代理消息指,匯璽以1房租盤的消耗速度較快,如2B座中層A室,實用面積374方呎,屬1房間隔,早前以2.18萬元獲承租,實用呎租58.3元,業主2017年以796萬元買入,租金回報3.3厘;相對同座面積相同的高層同室,去年12月以月租1.95萬元租出,實用呎租52.1元,意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。

荃灣是近期新入伙盤重鎮,繼新世界(0017)牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後,長實(1113)海之戀亦於今年1月起入伙,項目約3個月累錄約196宗租務成交,當中以2月錄約89宗佔最多。

海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶,實用面積512方呎,以月租2.5萬元獲承租,實用呎租48.8元;業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是,海之戀2月錄得「分租房」成交,呎租高見169元;單位為7座低層B室,實用面積512方呎,屬2房間隔,業主將其中一個細房以月租8300元分租,以該房間面積約49方呎計,實用呎租169元;業主2017年以約878萬元買入單位,上述房間享租金回報1.1厘。
上季 四大 入夥 夥新 新盤 錄逾 1120 宗租 租務
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陸振球﹕投資怕麻煩 如何賺大錢?

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4500&issue=20190408
【明報專訊】如大家有留意明報財經網周六的一段報道,原來在美國掛牌的安碩MSCI香港指數ETF(美國上市代號:EWH),上周五在美國收報27.14美元,創下1996年上市以來新高,今年以來累計升幅超過兩成,跑贏恒指及盈富基金(2800)。

報道指出,該ETF主要是MSCI香港指數的成分股,以非中資股為主,最高權重為友邦(1299),佔指數權重超過21%,其餘權重股包括港交所(0388)、新地(0016)、領展(0823)及煤氣(0003)等,而港股之中並沒有追蹤MSCI香港指數的ETF,盈富基金則主要追蹤恒指。

筆者認為上述報道有兩個重要啟示:一是港產的並非沒有好東西,只要用心發掘,仍有不少優秀股份可跑贏大巿以至大中華的股巿;二是投資者要善用香港國際金融中心優勢,例如這隻EWH在美國上巿,其實現在於香港開設美股戶口十分方便,筆者最近一位同事不用半小時便已成功在網上開了一個美股戶口,投資渠道大大擴闊,賺錢的機會自然也相應大增。

筆者記得多年前和基金經理黃國英合作開了一場投資講座,當時黃國英重點分析剛上巿的facebook如何有潛質,但到了答問環節,現場觀眾雖認同有關觀點,卻問有沒有香港版的facebook可作投資之選,因為他覺得開一個美股戶口很麻煩!筆者當時心想,花一些時間開個美股戶口又有多麻煩?連這少許麻煩也怕的話,卻又想投資股票可以賺大錢?

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 投資 麻煩 如何 大錢
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