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家壹本周開價 首批不推開放式戶

1 : GS(14)@2019-03-27 09:34:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20190327
【明報專訊】恒地(0012)近日動作頻仍,深水埗元州街家壹將於本周四上載樓書,預料本周內開放示範單位及推出首張價單,並於下月上旬開售。負責銷售家壹、恒基營業(一)部總經理林達民表示,首張價單涉約40伙,首批主打1房及2房單位,暫不推開放式戶,首張價單涵蓋的兩類戶型,分別為18樓A室,屬2房戶,實用面積479方呎;及18樓B室,屬1房戶,實用面積為269方呎。另外,發展商料將為買家提供最高貸款額九成一按。

淺水灣道90號逾5億再沽1幢洋房

豪宅新盤再有大額成交,於昨日招標的長實(1113)淺水灣道90號3號洋房,以約5.03億元售出,洋房實用面積5668方呎,實呎約8.89萬元。項目提供11幢洋房,實用由5347至5915方呎,項目迄今已累售6幢大宅,套現約30億元。

一手銷情暢旺,有發展商加推單位應市。萬科旗下屯門掃管笏上源,推出11伙特色單位Sky Le Pont招標,實用面積介乎792至1574方呎,間隔為3房1套及4房2套。信置(0083)發展的大埔逸瓏灣8,亦於昨日加推56伙,當中包括11伙兩房戶及45伙3房戶,整批折實平均實呎14,800元;新加推56伙將於本月30日推售。至於華懋元朗朗屏朗城滙,昨日再推售148伙,市場消息指出,項目單日沽約29伙。
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淘大工業村1座強拍 恒隆逾20億一統業權

1 : GS(14)@2019-03-27 09:34:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2551&issue=20190327
【明報專訊】恒隆地產(0101)持有逾八成業權的九龍灣淘大工業村1座,於昨日進行強拍,恒隆代表以底價20.756億元成功統一項目業權。恒隆地產表示,計劃於原址興建一座住宅大樓及附設商舖,並將盡快開展項目,詳情將於日後適時公布。項目地盤面積約20,700方呎,最高地積比率為9倍,最高可建面積18.63萬方呎,以底價計,每方呎樓面地價約1.1萬元。

阿公岩村道工廈5.8億易手

另市場消息指出,筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈全幢,以約5.8億元易手,以全幢面積約6.9萬方呎,折實呎價約8323元。據悉,由「舖王」鄧成波或有關人士購入,但截稿前尚未聯絡得上鄧成波證實。

簡基富6500萬購上環舖

此外,土地註冊處資料顯示,上環荷李活道15號歐士大廈地下低層C室,於上月底易手,成交價6500萬元,新買家為福凰有限公司,公司董事為太古集團前主席簡基富(Kerr Keith Graham)。據悉,原業主於2009年以1750萬元購入,持貨10年,帳面獲利4750萬元,物業升值2.7倍。
大工 業村 座強 強拍 隆逾 20 一統 業權
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會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅:價錢合理 總投資額150億

1 : GS(14)@2019-03-28 18:16:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2986&issue=20190328
【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮,由會德豐(0020)、新世界(0017)等合組的財團奪得,中標價為98.93億元,以最高可建樓面逾72.2萬方呎計,每方呎樓面地價1.37萬元,較毗鄰中海外(0688)去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示,上述成交價反映目前市况較去年底好轉,發展商願意出較高價投地。

明報記者 甘潔瑩

連同上述剛售出的地皮,啟德跑道區先後售出5幅住宅官地,為庫房帶來逾464億元收益,擬建的啟德體育園建築費推算為300億元,意味有關地價收入可為體育園「找數」。

5地為庫房帶來464億收益

上述跑道區4B區1號地皮,暫為跑道區最大幅住宅地皮,於上周五共收到6份標書,大部分為港資發展商,會德豐伙拍新世界、恒地(0012)及中海外合組財團,是次成功以98.93億元投得地皮。

會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱,地皮每方呎樓面地價1.37萬元,價錢屬合理水平。他指連同建築費在內,估計項目總投資額約140億至150億元。

每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院

至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地,將於5月截標;梁志堅稱,集團仍會參與競投,由於該盤地皮面向維港,景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳,故價錢亦會較好。

上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院,景觀稍遜;會德豐等財團,是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮,為第二次在跑道區成功插旗。

事實上,會德豐財團於去年11月,以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮,而當時合作伙伴為新世界、恒地,以及已故郭炳湘創立的帝國集團。

分析:料積極競投維港景住宅地

值得一提的是,是次最新批出的4B區1號地皮,與毗鄰的第4B區3號,由相若發展商持有,相信可產生協同效應,情况如同信置(0083)、嘉華(0173)、南豐及永泰地產,於2007至2009年期,以不同財團組合,投得大埔白石角地皮期一樣。

華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示,4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高,反映市况比去年底好轉,預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。
2 : GS(14)@2019-03-28 18:16:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3844&issue=20190328
【明報專訊】作為新單位供應重鎮的啟德發展區,近年已有多個樓盤先後落成,估計2019年區內至少有兩個全新樓盤將推出發售,包括嘉華(0173)第1K區2號項目,以及龍湖地產(0960)、合景泰富(1813)在港首度合作的啟德1K區1號項目,兩盤現時均待批預售樓花,合共提供約1673伙。

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明曾透露,集團今年將主力推啟德第1K區2號地盤住宅項目,提供1006伙,間隔與區內同系樓盤嘉匯相若,主打2房至3房戶,間隔由開放式至4房戶,計劃第2季至第3季期間推出。

龍湖合景攻港頭炮涉667伙

至於龍湖及合景泰富合作的啟德1K區1號地盤,估計最快年中可發售;項目提供667伙,包含1房到4房,包括部分低座單位,主打2房至3房。發展商早前稱,相信開盤時價錢會有驚喜,但強調不會減價促銷。
德豐 新世界 財團 99 億奪 跑道 梁誌 誌堅 價錢 合理 投資額 投資 150
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