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環球股市不濟，恒指在上週五下跌近八百點，就連天公亦不造美，當日連場暴雨，發出紅色暴雨警告。偏偏賭王何鴻燊選擇在同一日舉行其澳博上市的推介會。

十姑娘見報後，當然神經又再被觸動，立即動員律師團、公關及秘書在週末連夜開會，商討對策，無時無刻都緊盯着九哥一舉一動的十姑娘，今次要爆亞洲毒后四十二億的洗錢案涉及澳娛及澳博開出的支票；並把資料向證監會主席方正呈上。澳博的上市大計，在天時、地利及人和有欠下，能否如期在下月中上市仍是個問號。

何鴻燊籌備澳博再度上市，不容有失。這兩個星期的澳博投資者推介會，亦一反常態低調地進行。不過，一直「『目及』實」賭王的十姑娘何婉琪聞風後立即「紮行馬」，本週一在多份報章刊登大字標題：「非法股東。欠股東名冊。欠股東盈餘數百億。反對地下錢莊。反對澳博上市。」為澳博的上市「贈興」。

早在今年一月，港交所委員會原則上已同意澳博上市，何鴻燊接着於二月舉行投資推介會，豈料在舉行前夕，十姑娘使出「撒手鐧」，拉倒了澳博的上市大計，這撒手鐧就是澳門法院指出在澳娛尚未重組股東名冊，又阻止滿威利投票的情況下，股東會通過的議決，包括贊成澳博上市屬不合法。十姑娘把這份判決書由葡文譯成英文，交給證監會及港交所上市科，澳博上市投資推介會因而要臨時取消，令何鴻燊非常狼狽。

緊貼案情證監告狀

今次何鴻燊推倒重來，再把澳博上市，在這段期間，十姑娘就密鑼緊鼓搜集黑材料，又與何俊仁及李柱銘兩位律師商討對策。

原來，十姑娘最新一招「撒手鐧」，是揭發澳博與一名「洗黑錢機器」區巧貞有解釋不清的金錢瓜葛。在四月二十九日，十姑娘就將一份由她的律師團撰寫有關澳博涉及一宗洗黑錢案件報告，呈交予證監會。

這 單轟動整個亞太區的案件，源頭在斐濟。當地的警察今年初在首都蘇瓦的一個工業區，搗破了一個大型製冰工廠，共起出一千公斤冰毒，總值四十二億港元，在當地 拘捕的十三名罪犯當中，其中六名是香港人，而其中一人更是「新義安」已故「灣仔之虎」陳耀興的胞弟「雞糠」。這單冰毒案，涉及多個城市，於是馬來西亞、澳 洲、斐濟、新西蘭以及香港等多個地區的執法機構採取聯合行動。

支票存毒后戶口

案件的一名相關人士區巧貞被馬來西亞警方拘捕後遞解出境，於抵港後被香港警方拘捕。案件於今年二月至四月期間，在香港區域法院開審。

四十四歲的區巧貞，育有三名兒子，表面上是一名平凡的家庭主婦，但法官指出她在這單案件的角色有如「洗黑錢機器」，最後她因洗黑錢罪名被判入獄五年。

支票露端倪

警 方到她的紅磡海逸豪園住所查證物時，搜出八十四件珠寶及一千三百多萬現金，涉及金額達二千九百多萬元。另外，根據區巧貞的銀行紀錄，除了戶口每個月都有六 萬元款項存入外，於九九年至○四年期間，共有六張總值一千零二十萬元的支票存入其銀行戶口。最耐人尋味的是，這六張支票當中，有四張是由澳娛簽發，而另外 兩張則是由澳博開出。

澳娛及澳博的一般做法是，只會在賭客贏錢時才會簽發支票。但警方翻查紀錄，區巧貞於這幾張支票簽發日期的前後，根本不在澳門。令人質疑這位毒后與澳博及澳娛的關係。

於 ○一年至○四年期間，區巧貞曾擁有一個賭船海王星號的疊碼仔戶口，這個泥碼戶口的收入只有三百四十多萬；因此，十姑娘認為，澳博及澳娛開出的千萬支票仍未 釋疑。十姑娘在案件審判期間得悉這則資料後，派人連日聽審，並做好報告，呈上證監會。證監會向本刊表示：「只要收到任何投訴有關上市公司的資料，我哋都會去了解。」

挑戰持牌人身份

大爆何鴻燊旗下澳娛、澳博的支票牽涉入冰后的案件外，本週一，十姑娘再向證監會發信，連環發炮，羅列出反對澳博上市的三大理據。除了重申澳娛仍未重組已遺失的股東名冊外，更篤出澳博上市的另一死穴，亦是十姑娘是次發功，力阻其上市的第二招，就是關於賭權持牌人的身份。

十姑娘在澳門的律師團分析，澳博上市後，身為澳博董事總經理（Managing Director），兼持牌人的何鴻燊，股權將由10%攤薄至8.1336%。然而，翻查澳門第16/2001號法律，即娛樂場幸運博彩經營法律制度，當中第十九條規定，政府必須將承批公司之管理權授予一名常務董事，即俗稱的持牌人，而該常務董事必須擁有公司至少百分之十的股權。這一點，在澳博母公司—澳娛的公司章程上，亦有列明，即公司董事總經理將持有百分之十的股權，以符合澳門法律的規定。

所以，若香港證監會批准澳博上市，按照澳博的上市安排，其作為澳博持牌人的股權將削減至不足百分之十，此舉已違反澳門法律，可能面對澳門政府的起訴危機，甚至有可能因違反法律而失去賭牌。如此巨大的潛在風險，十姑娘建議香港證監會在審批澳博上市時，要多加留意。

質疑上市合法性

執 意截斷何鴻燊米路的十姑娘，還有第三招。過去十姑娘與何鴻燊在多宗訴訟中，互有勝負，但被十姑娘稱為「主審案」，即有關澳娛遺失股東名冊案件，至今仍未開 審。案件源於○六年四月，十姑娘入稟澳門法院，要求重做澳娛的股東名冊，但法院向十姑娘表示，前提是要求各股東提交相關股份證明文件，並成立委員會釐清股 東身份才會開審案件。

為彰顯理據，身為與訟者的十姑娘，首次出示手上的股東證明文件，包括一張一九八○年時，由澳娛發出的股東證明，上面有 何鴻燊及澳娛另一股東——霍英東的簽名。另外，還有一九八三年三月，何婉琪從澳娛創辦人之一的葉德利（Teddy Yip）手上，承接部分股份的文件。十姑娘說：「澳娛咁多股東，你睇吓邊個好似我一樣，攞到份股東證明出來。」

十姑娘極為重視重做澳娛股東名冊的官司，皆因此案的判決，關乎澳娛現時股東架構是否合法，亦直接決定澳博上市的合法性。

十姑娘與何鴻燊的恩怨歷時七、八年，澳博早已喪失了最佳的上市時 機，而澳門的賭業市場亦開始出現萎縮。今年四月，澳門特區首長何厚鏵聽從「阿爺」指示，宣布縮緊自由行政策，廣東省的居民每月只可以往香港或澳門一次，何 鴻燊曾在公開場合說：「預咗要紮住條褲頭帶兩年。」賭場收入大不如前，大型賭場永利、金沙等為了「縮皮」，更主動向政府申請減少賭枱數目，避免「曬席」。

爭拗不休錯失時機

各間賭場為了搶生意，更增加疊碼佣金至百分之一點五，何鴻燊曾透露旗下賭場疊碼佣只有百分之零點九。但他就堅持不會「頂爛市」，並要求政府立法控制規管疊碼佣。

一間美資行的基金經理說：「賭場呢幾年嘅成本增加遠遠大過盈利增長。即使澳門政府願意立例規範賭場嘅疊碼佣，但係其他賭場可以成立獨立私人公司俾 佣，總有方法走法律罅，最終都係睇邊間有耐力鬥。」他認為亞洲鄰近城市已陸續興建賭場，對澳門賭業也有影響，「以前台灣未有兩岸三通就話開賭場都無用，而 家馬英九都上埋場，加埋鄰近嘅越南、菲律賓喺二○一○年開埋賭場酒店，幾個城市陷入混戰，澳門未必再有吸引力。澳博已經喺澳門做咗四十幾年，有一個市場領 導地位，但唔代表有活力夠人爭。外憂內患，我就暫時睇唔到有甚麼投資價值。」

集資縮水前景未明

擬定於七月十一日上市的澳博，集資額由當初一百五十多億，至一月削減至七十八億，今次更再大幅減至三十九至四十六億。其上市保薦人德意志銀行發表一份最新研究報告，指出澳博最新估值縮水至一百五十億元至一百九十億，較今年初的二百五十億至三百億少近四成，甚至低於開張只有四年時間的銀河娛樂。該行更指出澳博毛利率偏低，只有百分之六；而市場佔有率則只有百分之二十八。

從 ○三年正式開放賭牌後，澳門賭業競爭白熱化，在對手的蠶食下，澳博雖仍死守一哥地位，但盈利已連年縮水。資料顯示，繼○六年，純利大削三成後，澳博最新公 布的○七年業績，總收益為三百三十一億元，較○六年減少二十一億元，至於純利，在營運成本增加的拖累下，大跌十億元，至十五億三千萬，而兩年累計跌幅達 七成。

賭王求和心切

澳娛自○八年開始，不斷有項目動工，包括重建葡京酒店，但就要二○一二年才落成，而旗下的Oceanus亦會在○九年動工。已興建完成的賭場酒店十六浦，則至今還未獲政府批出酒店牌照。面對資金壓力，何鴻燊實在騎虎難下。

上次澳博上市「撻 Q」，何鴻燊感到十分沮喪，一直心急如焚，誓要於短期內捲土重來。於是不斷透過中間人接觸十姑娘，希望二人可以和平會談。何鴻燊明知十姑娘不滿四太梁安琪 及其兩個「馬仔」蘇樹輝及吳志誠，亦願意讓步，表示在溝通期間，其他三人不會在場，說客當中，還包括東亞銀行主席李國寶。故前幾個月，十姑娘亦停止在報刊 賣廣告向何鴻燊發炮，雙方關係一度緩和。

不過，何鴻燊未傾妥和解條件便心急上市，此舉「辣㷫」十姑娘。下星期，十姑娘將會陸續去信證監會及交易所力數如澳博上市將影響香港作為金融中心的地位。假如澳博最後獲港交所「開綠燈」，十姑娘表示會堅決提出司法覆核，誓不罷休。

澳門政府於今年四月收緊自由行政策，廣東省居民每月只可往澳門一次，影響賭場收入。（《蘋果日報》圖片）

數年前科網爆破，I.T.人由天堂跌至地獄，全港八間網上廣告銷售公司，七間關門大吉。偏偏從馬來西亞來港打工的黃俊仁，趁僱主DoubleClick摒棄業績見紅的香港業務，竟膽粗粗與兩名拍檔買起公司，創立Pixel Media。

雖然創業後人工大減，三名老闆更要由朝做到晚一腳踢，但卻修成正果。Pixel現佔香港網上廣告龍頭地位，並將公司成功上市，年賺千萬元，而黃俊仁手持的Pixel股票，市值更逾半億。黃俊仁小檔案

33歲已婚育有一女

1997美國Pace University計算機信息系統學士學位

1998加入NSTPi（新海峽時報網站），從事網上廣告銷售

2000加入DoubleClick馬來西亞分公司，任網絡發展及廣告營業總監

2001調職至DoubleClick香港分公司

2002收購DoubleClick香港業務，成立Pixel Media

2006Pixel Media於倫敦創業板AIM上市

記者第一次踏入Pixel Media的辦公室，感覺出奇地熟口熟面。寫字樓位處中環最新的甲級商廈，會議室擺放多張動輒一萬元的Aeron Chair；接待處稍為克己一點，亦用上盛惠每張二千元的Designer Chair。

嘩！乜咁似科網爆破前的環境。莫非凶兆再臨？

曾親身經歷科網泡沫的Pixel行政總裁黃俊仁並不認同，更笑說：「我哋租嗰時都唔算貴，而家租金升咗一倍啦。有時大客會上嚟傾嘢，公司裝修設計得靚，俾到客人多啲信心。」

他表示時移勢易，「而家八歲到八十歲嘅人都上網，好多公司開始相信網上宣傳嘅成效，好似信用卡嘅網上廣告，推出幾日就睇到有好多人申請。」

Pixel 是香港網上廣告銷售界的龍頭大哥，市場佔有率逾四成半，它的角色是網站與廣告商之間的中介人，專責為網站物色廣告。現時數十個本地、內地及東南亞的熱門網 站，包括MSN、香港高登討論區及881903.com等，都是由Pixel做獨家廣告代理。而滙豐、國泰及可口可樂等大品牌，亦是Pixel的大客仔。

成功征服百年品牌

但 他坦言，很多肯揼本做宣傳的國際奢侈品牌，仍對互聯網廣告抱有懷疑，鮮有在網站登廣告。「名牌子落廣告要講氣氛，鍾意exclusive，所以佢哋鍾意長 期訂雜誌最尾一版落廣告，希望客戶一眼就留意到佢哋個品牌。」Pixel開業時，他早已向這班「老頑固」大品牌花盡口水推銷，可惜都無功而回：「佢哋覺得 互聯網只係o靚仔嘢，幫唔到佢哋接觸客人，而且網站氣氛亦配合唔到產品。」

直至去年，網上廣告逐漸普及，黃俊仁再屢敗屢戰，終於成功說服有 一百六十年歷史的國際名牌Cartier嘗試。他明瞭客人希望做獨家的心態，遂與較多中產瀏覽的壹蘋果網絡商討，希望將Cartier的廣告包圍着整個網 站，營造氣勢澎湃的感覺。結果效果理想，連帶Dior及FENDI等大名牌也相繼透過Pixel賣網上廣告，「接受程度未算好高，但一間肯試，自然有第二 第三間去做。」

為留住客人，黃俊仁亦出盡法寶：「如果淨係做網站頂嘅Banner，咁簡單，係人都做到，其實客人想要度身訂做嘅新廣告模 式。」他舉例Sony Ericsson早前推銷內置GPS定位的新手機，他們於是想到將Openrice網站的長方形廣告空間，設計成一部手機形狀，再將Openrice原有 的地圖搜尋功能，融入手機圖像的熒光幕內，不單可令網友覓食時留意到廣告，又成功替廣告商帶出GPS手機的概念。

買起舊公司做老闆

Pixel 於○二年創立，甫開始已成為香港網上廣告的一哥，很大程度因為黃俊仁與兩名拍檔是DoubleClick的前高層。事緣○○年，科網熱潮來臨，全球最大美 資網上廣告服務商DoubleClick力拓馬來西亞業務。由於當年互聯網尚在起步階段，馬來西亞出生的黃俊仁，已是當地第一代網上廣告銷售員，故 DoubleClick邀請他過檔。

「當時DoubleClick係國際市場上嘅第一，入去做係好難得嘅機會。雖然頭三、四個月，成間公司只係得我一個，經理係我、茶水又係我，攞住公司提供嘅網站，就自己出去搵客做推銷，但因為咁學到好多嘢。」他笑笑口說。

一年後，適逢香港分公司聘請廣告營業總監，他覺得機不可失，決定隻身來港發展，「香港嘅互聯網市場走得好快，既然老細肯俾機會我，梗係試吓啦。」當年DoubleClick的香港分公司是亞洲區總部，寫字樓設於中環甲級商廈的置地廣場。

惟 ○二年科網爆破，主攻網上廣告管理技術的DoubleClick，察覺各地的廣告銷售業務出現虧蝕後，決定將這瓣非核心業務壯士斷臂，即時將歐美的相關業 務售予當地競爭對手。而亞洲業務因規模較細，DoubleClick原意是將數個地區的業務一併售予一名投資者，但因對方未能於限期前作出決定，正面臨失 業的黃俊仁及另外兩名管理層，遂有機會以MBO（Management Buy Out）形式收購香港業務，「印象中可以考慮嘅時間唔夠兩星期。」

他 認為當時香港業務已有基礎，虧損只因是亞洲總部，才令開支過大。而且有數據顯示全球每日有十萬名新增網民，寬頻費用亦開始降價，故年僅二十七歲的他，與同 為管理層的Winky及Belinda商討後，認為大有錢途，結果各人花盡積蓄搏一鋪。作為最大股東的黃俊仁，更要向馬來西亞的父母借錢，才能完成收購。

他承認當時的決定有風險，「有人覺得我咁做好冒險，但人人行呢一邊，我會選擇行另一邊。正如SARS嗰年敢買樓就發咗啦。What is the downside？最多嘥一年時間，唔得咪再出嚟打工，但我認為呢一年會學到好多嘢。」

黃俊仁等人買起公司後，網上廣告的氣氛仍然麻麻，眾人遂將舊公司的 規模大幅縮減，由置地廣場一層半的豪華寫字樓，搬到擺花街一個七百呎的辦公室，員工由三十人，縮減至只聘請一名員工負責後勤，其餘工作由三名老闆一腳 踢，Belinda專責財務，他及Winky負責銷售。「好彩以往合作開嘅網站同廣告商都肯俾半年時間我哋試，我同拍檔同意減四成人工，呢度慳吓嗰度慳 吓，接手嗰年已開始有錢賺。」

統一廣告規格

○三年，有調查指全港逾半的人有上網習慣，黃俊仁便趁機聘請AC Nielsen研究有關瀏覽人數及上網習慣，發現各大網站的廣告五花八門，遂建議網站要統一廣告空間的尺寸，方便人客在不同網站落同一款廣告。結果一呼百 應，逐漸吸引到更多非I.T.界的行業，例如旅遊、服裝品牌及教育機構等肯真金白銀落網上廣告。

但他未有因此滿足，「現時網上廣告只佔整體廣告開支半成，但上網佔我哋四成消閒時間，應該仲有好大發展空間。好似Google喺英國嘅廣告收入，已經超越咗電視台itv，我覺得亞洲都會有更大發展。」

而他為迎戰未來，○六年中已將公司於倫敦創業版AIM上市，集資所得用作擴展版圖到中國及家鄉馬來西亞開分公司，去年盈利急增至約一千萬元；而佔股約四成多的他，賬面身家已逾五千萬元。

網上廣告發展史

橫額廣告（Banner Ad.）：網上廣告的雛形，出現於九十年代中期，一般展示於網站頂部。黃俊仁說：「嗰啲廣告無得郁，得個圖放喺網站，因為當年仲用緊56K上網。」

彈出式廣告（Pop-up Window）：用戶進入網頁時，廣告會以新視窗的形式自動彈出，吸引讀者點擊相關網址，收宣傳之效。但由於彈出廣告氾濫，○○年開始不少瀏覽器都增設封鎖此類廣告的功能。

多媒體廣告（Rich Media）：科網爆破後出現的新廣告形式，會加入Flash動畫、短片及音效等，近年更加入小遊戲增加互動性。

Google Adsense：○五年推出，以文字為基礎的廣告。Google會透過檢索加入Adsense的網站內容，向該網站發放合適的廣告，讓網站的讀者接收到最貼身的廣告。

以「錯失時機」來形容擬於本週四掛牌上市的澳博最貼切不過，把持澳門賭業逾四十年的何鴻燊，打從○二年賭權開放至今六年，其間中央開放自由行，投資者熱捧賭業股，但他與親妹十姑娘的爭拗不斷，雙方唇槍舌劍，何鴻燊未有把握機遇擴張，抵禦外來的競爭，令其賭業王國漸被蠶食。

雙方本來有機會和解，在中國軍方要人拉線下，十姑娘曾與何鴻燊「和談」，卻被「跣」到攤攤腰，雙方勢成水火。本週一十姑娘盡最後一口氣，向高院申請司法覆核阻止澳博上市。其實，事到如今，即使澳博能排除萬難成功上市，但中央收緊大陸旅客往澳門自由行政策，賭業股亦走了一轉過山車，澳博集資所得的只為區區三十八億，較高峰期一百五十億相差一大截。

自從上月中，澳博再次啟動其上市步伐，十姑娘一方，以李柱銘、何俊仁為首的律師團，隨即籌備一連串的攻勢，以阻止澳博於本週四上市。

上週五，代表十姑娘的資深大律師李柱銘與證監會的律師會面，會上除了陳述十姑娘反對澳博上市的理據外，還把證監會擺上枱，聲言若然證監會不反對澳博上市，十姑娘一方便會向高院申請司法覆核，挑戰證監會及港交所兩大公眾機構讓澳博上市的決定。證監會當時表示，會於本週一早上十一時回覆。

十姑娘與兒子何東舜銘、媳婦陳復生及一班律師團有如熱鍋上的螞蟻，在未知結果下，上週六，十姑娘的律師團先連晚通宵預備一份長達一百零八頁的司法覆核的入稟狀。至本週一中午，十姑娘正式獲證監會回覆，聲明不會反對澳博上市，下午四時李柱銘與潘熙等律師，立即替十姑娘向高等法院入稟申請批准司法覆核澳博的上市。

各路人馬出庭聽審

本週二，澳博方面的代表、證監會的法律代表湧到高院法庭內，聆聽這場緊急聆訊，加上十姑娘一方的律師團，令整個法庭人氣鼎盛。

負責審理的高院法官芮安牟（Reyes）在庭上質疑為何讓澳博這間賭博公司上市，會涉及公眾利益，並提到同樣在澳門經營賭業的銀河娛樂亦已在香港上市；還問李柱銘：「如果涉及公眾利益，為何等到澳博收齊認購表格才來申請這個司法覆核，這樣不是更損害公眾利益嗎？」李柱銘則解釋，澳博於六月二十六日才派發招股書，因需時收集資料，才延至本週一入稟司法覆核的申請。

芮 安牟法官亦質疑有關澳娛遺失股東名冊一事，他說：「即使遺失股東名冊，也可以找有關人士證明誰是股東 ……既然澳門法院沒有理會這件事，為何證監會要去挑戰澳門法院的決定？」李柱銘反駁：「因為澳門法院不會顧及香港人的公眾利益。」審訊花了個多小時便完 結，將於本週三下午四時宣布結果。

拒絕講和拼死一戰

審訊完結後，代表十姑娘的何俊仁律師說：「我們已經盡力而為，如遭否決，會照十姑娘意思決定是否上訴，不過就算上訴都可能過咗澳博上市。」

事實上，何鴻燊與十姑娘互鬥，澳博延遲至今時今日才上市，已經錯失時機，集資額由當初的一百五十億，大縮水至一月份七十八億，後來因十姑娘阻攔再延至七月才上市，今次集資額再大幅減至三十八億元，還要以下限每股三元零八仙定價，國際配售只是超額兩倍。港交所一上市委員說：「從集資額去睇，十姑娘已經贏咗。」

經過多番波折，何鴻燊為了今次能成功上市，已較以前收斂，沒有公開與十姑娘「開火」，而且還派出中間人，意圖與十姑娘講和，甚至放聲氣邀她回朝掌管賭場業務，但戰意高昂的十姑娘說：「我唔會再俾佢跣我！」

何俊仁前年開始代表十姑娘何婉琪跟賭王何鴻燊打官司後，於中環被人圍毆至頭破血流，而多名受聘於她的律師亦先後遇襲及被恐嚇。（《蘋果日報》圖片）

北京高峰和談

十姑娘對九哥何鴻燊信心盡失，原來有段古。事緣於○二年初十姑娘被何鴻燊踢出澳娛董事局之後，她找來中央前國防部部長的兒子張先生作為代表，與何鴻燊「講數」，何鴻燊得悉十姑娘有張先生撐腰，本打算找葉劍英的後人幫拖，但礙於張先生的影響力凌駕於葉家，才打消這個念頭。

何鴻燊帶同助手蘇樹輝赴會，首次在北京與張先生見面，還向張先生解釋：「都係安琪（四太）太貪錢，無辦法啦，佢出身貧窮，我會搞掂呢件事，十姑娘咁多年同我打生打死，欠十姑娘嘅錢就算公司唔俾，我私人都會俾。」

第二次與張先生的會面，則在珠海舉行，當時為○二年十一月，同樣由張先生代表十姑娘，還找來當時的統戰部常務副部長劉延東出席。會上何鴻燊已草擬好一份和解協議，並承諾先付二億元誠意金，還可以替十姑娘的澳娛股份轉到MVI公司上，條件是不許向他發動官司及不可向傳媒說話。但在場的蘇樹輝在和解協議書上又加上條文，謂如果違反協議內容，澳娛就可以七億購入十姑娘手頭的股份。

十姑娘何婉琪背後亦有前總理周恩來的姪女周秉德（左二）及活躍於美國政界的何鴻章（右二）撐腰，左一及右一分別為媳婦陳復生及兒子何東舜銘。（《蘋果日報》圖片）

談判破裂反咬敲詐

十姑娘不肯就此簽下協議書，指須作考慮，和談未能完滿結束。及後何鴻燊就連環向她發告票。而協助安排這場和談的人士，亦十分尷尬。事關何鴻燊通過當時的港澳辦主任廖暉向北京打小報告，指張先生「敲詐」他二億元。自此，兩兄妹可謂和解無望，亦導致澳博上市一拖再拖。

何鴻燊未有速戰速決，就此種下禍根，事關隨着胡、溫上場，中央對澳門賭業的政策有所改變。據知中央對於三個賭牌演變成六個賭牌頗有意見，而且大部分賭牌落入美資賭場手上，恐怕大陸資金會通過澳門流走到國外去，因而逐步收緊惠及澳門賭業的政策。

今年四月尾澳門特首何厚鏵在澳門立法會答問大會時，宣布凍結賭牌數目，亦不會再批地興建新賭場和賭枱，更明言是遵從國家主席胡錦濤的指示，要煞停近年急速膨脹的澳門賭業。

官賭嚴重資金外流

原 本澳門之所以能超越拉斯維加斯，變身為國際第一賭城，中央政府可謂功不可沒。自二○○三年，中央對澳門實行了「自由行」政策，澳門旅客人數由以往七百萬急 升至去年近二千七百萬，當中內地客便佔五成五。北大中國公益彩票事業研究統計，每年中國人向海外賭場貢獻多達六千億人民幣，難怪可撐起澳門成全球之最。

但 自從開放「自由行」後，不時傳出內地貪官及民企老闆在澳門輸光公款的新聞，單一事件涉及金額甚至上億元。於本月初澳門永利便入稟高等法院，向前四川百事總 經理胡奉憲，追討前年十月借出的五百萬港元，年利率高達十八釐，條件非常辛辣，而二○○二年至今，牽涉廣東省公職人員的賭博案件已超過二千三百宗，當中佛 山郵政支局局長何麗瓊因在澳門欠下巨額賭債，挪用公眾存款逾十二億六千萬元人民幣、貪污近一億六千萬元人民幣，更是近年最典型「官賭」案例。

中央閂水喉

貪 官民企輸光公款觸動了中央的神經，遂在去年五月，中央開始出招，收緊「自由行」政策，自由行每月只可赴澳一至兩次，簽證時間亦由原來的三天延長至十數天， 及停辦商務簽證。為阻止公款不斷流失，中央更嚴厲限制官員到澳門，廣東省各市已暫停辦理公職人員因公幹赴澳門簽證，如個別有特殊工作需要的，一律要上報到 省港澳辦並經多重審核。各大賭場特別貴賓廳的業務立即應聲下挫，一些舊場更是經常「曬席」、「拍烏蠅」。

廣東省政府為了進一步限制去澳門的 遊客人數，再落重藥，在短短一個半月內，兩度收緊居民出境赴澳的「自由行」簽證次數。由今年五月實施的「一月一簽」，於本月初再收緊為「兩月一簽」。原本 已經跌到「一仆一碌」的濠賭股，受消息打擊即時全線暴跌，銀河娛樂（0027）及新濠國際（0200），股價已分別急瀉至兩年半及三年多的新低。

賭業步入嚴冬

中央改變賭業政策，賭場的生意大受影響，金沙集團五月公布的首季業績更見紅，集團由去年首季賺九千多萬美元，出乎意料倒退至虧損一千多萬美元（約八千七百多萬港元）。其中澳門金沙娛樂場今年首季總收入更急挫兩成三至廿一億元，而貴賓廳轉碼數亦下跌一成八。

賭 場收入大不如前，大型賭場永利、金沙等為了「縮皮」，更主動向政府申請減少賭枱數目，避免「曬席」，而永利原定的第二期擴建工程去年已急煞停。銀河娛樂旗 下兩間澳門賭場，亦於本月初宣布裁員二百七十人，據知，金沙與永利兩家大型賭場集團都曾在近期裁員。有業內人士認為，賭場裁員反映澳門博彩業已進入調整 期，「貴賓廳一向全靠班官落嚟賭，而家少咗咁多，梗係做唔住，炒人就一定難避免。」

利潤收縮妎債台高築

至於最遲上市的 澳博，過去幾年為新賭場的投資，令債台高築，由○六年負債六十九億急升至去年一百一十五億；雖然何鴻燊說過會把澳博盈利的五成來派息，但其盈利在競爭激烈 的環境下，連年遞減。去年純利更跌近三成七，至十五億。去年又為新葡京及十六浦兩項目，分別簽下二○一二年到期的五十億及十六億的銀團貸款，加上手頭有多 個大型賭場項目投資，如明年開工的葡京酒店重建工程及新賭場Oceanus，只有六十五億現金的澳博非常手緊，其淨負債比率今年將達高峰期，由去年的百分 之三十二點二，急增至一點一八倍。

所謂一子錯，滿盤皆落索。十姑娘與何鴻燊的恩怨，不但輸了親情，而且還錯過了澳門賭業的黃金機遇。

草根律師專打司法覆核潘熙

被譽為新一代「人權鬥士」的潘熙，師承香港人權法專家戴啟思。擅於申請司法覆核的潘熙，近年「得意之作」，莫過於○四年十二月代表公屋居民盧少蘭打官司，申請禁止房委會分拆領匯上市，可謂轟動一時，雖然頭兩次均被判敗訴，但他仍利用考慮提出上訴至終審庭的期限，成功令領匯延遲九個月才能上市，造成逾億元的宣傳費及投資者利息損失，亦省靚潘熙的招牌。去年七月他亦幫本土行動在政府擬於皇后碼頭清場前夕，申請司法覆核「突襲」政府，但最後被法庭判敗訴。

潘 熙早年由內地移居香港，居住在觀塘區公屋樂華邨。九四年畢業於城大法律系的潘熙，九一年為城市理工（現稱城市大學）第七屆學生會會長，而街工尹兆堅則為同 屆學生會核心成員。由於當時大學生深受八九民運影響，潘熙當學生會會長後，即帶隊於九二年六四三周年前夕衝擊新華社，更與警方發生衝突。畢業後，潘熙亦與 公民黨關係密切，曾以法律界選委身份，提名梁家傑參選特首。

澳博債台高築

今年初以四十三萬元在日本築地魚 市場，投得一條藍鰭吞拿魚，令板前壽司的老闆鄭威濤人氣急升，過去半年，關於板前或板長壽司的宣傳攻勢排山倒海；由他主持的電視節目《和味無窮》，帶着 「咪神」徐淑敏四出覓食，操着日文以Ricky san自居，一派日本通形象更是深入民心，廣收宣傳之效。

然而，上週扒王之王老闆入稟法 院，控告鄭威濤違反協議，令味千拉麵、板前、板長壽司以及扒王之王，這幾家食肆千絲萬縷的錢銀瓜葛被抖了出來。還揭出這幾年板前和板長壽司乘着熱潮火速擴 張，四十一歲的鄭威濤身家原來暴漲至逾十億元，這個由潮州汕頭移民來港，由廚房仔做起的魚王果然和味無窮。魚王鄭威濤成名之路

1975從汕頭來港，其後入讀培英中學。

1985中四輟學，到銅鑼灣友和日本料理當學徒。

1987向母借兩萬元隨師父到日本，邊學日語邊在當地拉麵及壽司店當學徒。

1989 回港當導遊

1994與拍檔李小玲引入日式手卷班戟店，後再與總統餐廳老闆區懿明合作搞班戟連鎖店，高峰時分店七間。

1996班戟熱潮過後，結束全線分店，並與潘慰以特許經營方式引入日本味千拉麵。

2004與潘慰於尖沙咀開設首間板前壽司店

2006引入日本九州的雪村串燒，並夥拍官恩娜主持《和味無窮》。

2007於東京赤板區開設第一間分店，同時開設高檔壽司店板長壽司。

2008以四十三萬元投得有「日本一」之稱的藍鰭吞拿魚，與徐淑敏主持《和味無窮》第二輯。

從 板前壽司店大排長龍，到電視劇《和味濃情》改編其成功故事，又贊助兼親身主持兩輯飲食節目《和味無窮》，土炮出身的鄭威濤連廣東話都帶有日本口音，人前人 後都被稱呼為「Ricky san」，人氣急升的他被封為新一代「和食專家」，年初更在東京築地魚市場一擲四十三萬投得有「日本一」之稱的藍鰭吞拿魚，不但揚威日本，而且登上各報紙 頭版，風頭可謂一時無兩，就連恒生銀行也找他拍廣告。

向來是傳媒「大好友」有問必答的鄭威濤，自扒王李德麟上週四入稟法院控告他後，突然變得低調，記者就此事致電給他時，他先裝作訊號不清，「喂…喂…喂…，我無嘢講，而家食緊飯。」不足十五秒，即極速掛上電話，與之前對記者有求必應的態度，大相逕庭。

今次板前股權風波，除了關乎扒王之王老闆李德麟，和「Ricky san」鄭威濤外，連飲食界富婆味千集團主席潘慰及其弟潘嘉聞亦牽涉其中。

自設壽司店

原來板前壽司最初以駿濤有限公司持有，公司○四年四月成立，而潘慰及潘嘉聞兩姐弟原持有該公司三成四股權，鄭威濤則持有兩成三股份，日本味千拉麵的社長重光克昭持一成五，持有一成股份的江耀威，就是與鄭威濤合資經營銅鑼灣食肆御品的拍檔，另一小股東Sato Akira則是與鄭威濤一起投資又一城雪村爐端燒的老闆，他持有駿濤百分之四權益。而鄭威濤是公司唯一的董事。

○ 四年，首家板前壽司在尖沙咀加連威老道開張，鄭威濤標榜從日本聘請師父，以人手製作「手握」壽司，海鮮每天從北海道新鮮運港；板前迅即成為長龍壽司店，風 頭一時無兩。見板前成功，鄭威濤乘勢開分店，但不以駿濤之名義持有，開鋪的資金卻來自駿濤。○四年十二月至○六年八月間，他自行另組公司，先後以私人公司名義開設六間板前分店，地點遍布銅鑼灣、觀塘、旺角及將軍澳等，這些分店都沒有預駿濤其他股東的份兒。

拍檔管不了

潘慰認識Ricky超過十年，她對本刊說：「當開第二、三間板前嗰時，Ricky都已經係用自己私人名義開，佢一直都話會轉番啲股份俾我哋，可能大家都忙，我哋都無追住佢……不過咁耐時間，要轉嘅都轉咗。」

入稟狀提到，鄭威濤曾先後十二次借用駿濤共三千一百多萬元資金來墊支開鋪。潘慰及潘嘉聞其後跟鄭表示不滿，經過一輪交涉，終於○六年九月達成協議。鄭承諾會另組一間控股公司，將所有板前業務的股權全部轉歸新公司，潘氏姐弟將擁有新公司三成一股份，鄭則佔六成九，鄭更會自掏名下的百分之三股份予壽司店員工。被潘慰追問下，鄭威濤以駿濤名義，另開兩間板前分店，但香港九間板前店鋪中，以他個人名義開的已佔六間。

而今次控告鄭威濤的卻是扒王之王老闆李德麟，這就要追溯至去年味千拉麵上市之時。

鑑於去年潘氏姐弟籌備把味千拉麵上市，港交所規定大股東不能持有其他同行的股權，故潘氏姐弟將手頭三成四的駿濤股份售予扒王之王主席李德麟。「老實講唔係因為上市，我都唔想賣咗板前嘅股份，同Ricky由味千已經開始合作，佢一直都係GM（總經理），打理鋪頭，定時定候都有匯報。」潘慰說。

進身大股東

味千拉麵的日籍股東重光克昭，亦將手頭一成五的駿濤股份轉讓給鄭威濤，這一着令鄭威濤在駿濤的持股量升至三成八，成為大股東。向潘慰接過三成四駿濤股份的扒王，只淪為第二大股東。可是，至今鄭威濤不但沒有如協議所定，成立新控股公司，在味千拉麵上市後，更自行開設共六間板長壽司，並以個人名義的公司全資擁有。

板 長雖聲稱走高檔壽司店路線，但事實仍以類似板前的手法及模式經營，更將板前的餐巾放在淘大板長分店使用，印有板長字眼的濕紙巾又放在板前分店使用。即使在 板長店內的宣傳海報，亦印有板前的標誌，而且板前及板長店內更貼有鄭威濤的「嘜頭」海報，令客人感到板前及板長，兩間為姊妹壽司店。

注：市值以本週二收市價計算

＊經營板前壽司的駿濤有限公司股份中，潘氏姐弟以Fine Elite Group Ltd.持有的34%股份，去年轉讓予李德麟，但於駿濤股東名冊上仍未登記。

#六間板前壽司分店為鄭威濤持有，餘下三間則屬駿濤有限公司。

賣股過後劃清界線

而經營扒王之王的老闆，在「鋸扒」熱潮退減後，風頭已不及板前或板長壽司；旗下的餐廳嘗試轉型，甚至推出扒王拉麵。去年三月從潘慰及潘嘉聞手上接過駿濤股份至今，李德麟發覺駿濤財政混亂，而鄭威濤亦遲遲未於股東名冊上登記李德麟公司的名字。李德麟曾多次要求鄭交出旗下板前的賬目，但鄭威濤並未有理會。李德麟為怕自己於駿濤的投資「凍過水」，終於出手入稟法庭，要求頒令鄭威濤履行協議，組成新控股公司，把其餘的板前壽司店納為旗下。

記者就此事致電李德麟，滿肚冤屈的他欲言又止，「呢件事……唉……而家單官司進行緊，真係唔方便再講，我都要同個律師商量吓先再回應。」

然而把駿濤股份售予扒王李德麟的潘嘉聞，一聽到此事，即時劃清界線，他說：「呢單官司同我哋完全無關係，我哋舊年都賣晒股份出去。」並且不願透露成交價多少，當提及扒王李德麟時更像過了海的神仙，聲稱雙方僅屬工作上認識的朋友。

記者週日到訪潘嘉聞位於大埔淺月灣的家時，潘以有朋友作客，婉拒採訪，但記者發現李德麟之坐駕停泊其屋外，看來潘亦盡力為二人從中斡旋，至於扒王李德麟與鄭威濤最終要否對簿公堂，就要拭目以待。

廚房仔赴日學師

今 次捲入官司的鄭威濤，其實也是一個獅子山下的經典發達故事。今年四十一歲的他，七歲時由汕頭移民香港，讀書成績一直平平，在培英中學讀至中四就輟學，到銅 鑼灣友和日本料理學師，由於做事勤快，一年後他破格晉升到可握製壽司。友和老闆林祥友提起鄭威濤，大讚他十分叻仔，「佢係我哋呢度第一代嘅師父仔，當年好 捱得，又話頭醒尾，而家佢喺佢嗰輩都最出名，仲周不時帶啲朋友嚟我哋鋪頭食飯。」

八七年，鄭向母親借了兩萬元便跟師父赴日，早上學日文、中 午到拉麵店及壽司店學藝，由送貨洗碗做起，更限制自己三餐只可花三十五元，之後轉至高級料理店。但日本人不接受外來人學壽司，他只能負責洗碗拖地等工作， 更曾被師父以毛巾掟面，後來憑其不屈的性格，成功博得師父的好感，終可學習壽司的技術。

鄭威濤今年二月以四十三萬港元投得藍鰭吞拿魚，風頭一時無兩，旁為曾與他傳緋聞的女藝人徐淑敏。（《蘋果日報》圖片）

緊貼東洋飲食潮流

為 了儲錢開鋪當老闆，八九年鄭威濤回流香港，當日語導遊。九三年他的弟弟鄭威祺於灣仔道創辦首家手卷班戟專門店——和味屋，掀起熱潮，月賺高達十萬元，雖然 跟風者眾，鄭威祺卻不敢開分店，鄭威濤遂自行找來飲食業老闆李小玲，合作開設日式手卷班戟店Pancake House，其後更拍上在銅鑼灣經營總統餐廳的老闆兼德興集團前董事區懿明，廣開班戟店，結果大受歡迎，高峰期有七間分店。兩年後眼見班戟業式微，鄭威濤 亦十分果斷，全線結束班戟生意。記者找上當年與鄭威濤拍檔的區懿明，但他對於舊事迴避不談。

拉麵續商機

憑藉他在日本學藝時的 人際網絡，班戟熱潮完結後，鄭威濤又再搞拉麵店。九六年日本味千拉麵的社長重光克昭，邀當時在深圳做麵廠的潘慰開拉麵店，重光克昭並把鄭威濤介紹予潘慰認 識，合作發展香港的味千拉麵，由潘慰佔六成，鄭威濤佔三成，日方佔一成，並由潘慰北上做開荒牛開鋪，鄭則留守香港大本營。味千拉麵九十年代曾在港掀起熱 潮，去年還乘着中國消費概念成功上市，鄭威濤手持的近百分之七的股份，市值近五億。

魚王擁億萬身家

○四年鄭威濤再與潘慰及日本味千拉麵的社長重光克昭創辦「板前壽司」，兩年間將板前發展成本港壽司市場的龍頭，去年更於東京赤板區開設第一間分店，並在港開設板長壽司，以較高檔的日式壽司食品為定位。

雖然鄭威濤現時廣為人識，卻忽略了公司的管理，多次發生食物中毒事件，但事件過後，板長及板前壽司店的長龍又再出現。

除 了做生意能吼準時機，鄭威濤在投資物業上亦有一手，雖然投資不多，前後買賣只有兩、三個單位，但全都有斬獲。最經典的是他於○二年尾，以一千萬買入跑馬地 豪宅比華利山一單位，於去年以近二千萬賣出，足足翻了一番，賺近一千萬。去年年初鄭威濤更扑槌近半億，買入西貢銀巒路一兩層高的獨立屋自住，大屋背山面 海，甚有氣勢。而他控制的板前及板長壽司，每年賺逾四千萬，他的故事證明廚房仔也有出頭天。

和味魚王鄭威濤身家逾十億

* 注：估計每間分店每月營業額$200萬，邊際利潤10%以計算其利潤，並參考本地快餐連鎖店大家樂（341）市盈率18倍計算其市值。

△ 物業有按揭

別以為Second Life只存在於網絡遊戲內。一向經營網頁寄存的章濤，有感一手創辦了十年的生意平淡無奇，去年初毅然跑到商台打工。

從老闆變身打工仔，工作環境更是完全陌生，章濤不單沒有擔心，相反卻興奮莫名，因為有機會讓他來個Second Life。

網上遊戲Second Life（第二人生）近年風靡全球，有人在虛擬世界靠炒樓，成為百萬富翁，現實中卻是低調的教育工作者。現代人嫌生活枯燥，卻苦於無法改變現狀，遂借助虛擬世界展開另類人生，追求理想生活。

三十五歲的章濤，雖然不好打機，但其經歷卻是現實版的Second Life。他原來好端端是網頁寄存公司UDomain的老闆，突然無厘頭走去商台打工，甘願做開荒牛。

「UDomain喺香港已經好成熟，每年穩賺四百萬，但想再擴展亦唔容易，更加唔使旨意可以上市。」就是這份穩定，令經營這檔生意十年的他決心求變，「好想搵啲突破。」

章濤絕對是個無時停的人，訪問期間，不時出出入入斟水、上廁所；香口珠剛放進口內，不一會又去拿零食，「我唔鍾意routine，要由朝到晚坐喺度做重複嘅嘢，我會死。最好係返到公司，先知嗰日要做啲咩。」說罷其視線又移向電腦熒幕瀏覽網站。

他原定去年到國內替自己公司拓展業務，「樓同人民幣都買埋，仲每星期上去兩次探路。」但一次偶然機會，他突然將北上計劃擱置，展開第二人生。

何謂Second Life？

由 美國遊戲開發商Linden Lab（林登）於○三年開發的網絡遊戲，賣點是模擬真實世界。網友可免費登記一個虛擬身份（Avatars），成為Second Life居民，可如日常生活般交友、買賣及創業。其貨幣稱為林登幣，可兌換美元（匯率為一美元兌二百七十林登幣），匯價偶有浮動。

Second Life於○六年底開始大受歡迎，全球現有逾一千萬會員。不少大型品牌如豐田汽車、Adidas及Sony等，更在內裡開設虛擬商店。

Second Life與現實世界相似，不少人代入遊戲中的虛擬角色，尋找現實以外的另類人生。

不愛聽收音機

去年初，章濤到商台節目《是他也是你和我》分享創業經驗，他憶述：「節目後半部，蘇施黃要我即場接聽眾電話，解答佢哋生意上嘅問題，俞琤聽完後覺得幾有趣，就搵我食咗餐飯。」

原來電台近年不斷受到互聯網衝擊，俞琤頻頻度橋尋求新的發展方向，遇見搞互聯網生意兼有創業經驗的章濤，正合其心意，遂詢問他對電台的意見。

豈 料章濤指自己很少聽收音機，僅駕車時才偶有收聽，「而家啲節目，好多時都吵吵鬧鬧，除咗職業司機同十零廿歲嘅o靚仔，好多人都未必會聽。」他更向俞琤坦 言，傳統電台面臨倒退，難與互聯網正面交鋒，唯一辦法是與之並存，好好鞏固現有聽眾層。俞琤聽後不單沒有黑臉，更對其想法甚感興趣，索性請他兼職度橋，構 思I.T.與廣播的合作空間。「可能因為我唔係為求一份工而嚟，講嘢無乜顧忌，好同唔好都照講，全程暢所欲言。」

面對這新挑戰，他想也不想 便答應。兩個月的兼職生涯中，他每朝八點便到商台和俞琤食早餐腦震盪，臨瞓前更興奮得上網找外國電台例子作參考。苦心鑽研下，他想到可利用瀏覽器的插件 toolbar，來接收電台廣播及即時新聞訊息，吸引更多網民收聽電台節目，「我自己有用開Google及Yahoo!的toolbar，好處係佢會跟住 browser出現。每當聽眾睇網頁時，可以順手收聽電台節目，比用其他播放影音軟件嚟聽方便好多，亦都可以衍生其他新形式嘅廣告。」

這構思因為全球亦未有人做過，連他自己也不知是否可行，但俞琤稍作考慮後便拍板叫他全權負責。結果他去年中放下Udomain的工作，全職搞這新玩意，並表示目標是數年內將網站做到自負盈虧；成功的話，更會獲派股份作鼓勵。

唔鍾意打工

章濤全職在商台工作已有一年半，但原來他之前僅做過兩份正職，每次都捱不過三個月，因此一度認定自己不適合打工。「打工只係做老闆鍾意做嘅嘢，唔係自己鍾意。但今次個計劃係我構思出嚟，係我想做嘅嘢。感覺有啲似自己創業，點解唔試啫！」

其 實他對電台認識十分膚淺，未入商台前，連商台DJ I Love You Boyz和組合Boyz也搞不清。但勝在工作環境夠新鮮，返工初期，每朝六點跟隨主持走入直播室，了解播放流程，他甚至要出動UDomain的員工，協助 解決電腦程式上的問題。他回想該段日子：「每日都係摸住石頭過河，做一啲唔知得唔得嘅嘢，如果我唔係有創業底，可能已經放棄咗。」

上月，商台全新網站終於推出，亦代表章濤的第一張成績表要見人：「頭一個星期已經有十萬人安裝咗toolbar，網站瀏覽量同上網聽電台節目嘅人都多咗五倍。」他笑笑口說，不過亦承認有很多Mac機用戶未能安裝toolbar而大肆投訴。

助拍檔轉行

其實章濤早已周身刀，○三年見科網低潮，UDomain業務開始停滯不前，他已與公司的拍檔，合資在蘭桂坊搞私房菜館「慶公宴」，這盤生意更造就拍檔Andy，找到自己的Second Life。

一直於IT界打滾的Andy，於外國留學時曾在餐館打工，煮得一手好菜式，章濤笑言：「上親Andy屋企食飯，佢都煮到拋晒鑊。」章濤當時吼準私房菜熱潮興起，於是鼓勵拍檔棄mouse揸鑊鏟，Andy亦毫不猶疑，應承合資搞食肆再戰。

結 果，Andy主力研究菜式，章濤覺得餸菜了得還未足夠，認為做生意最緊要有特色，因此北上內地買大批明清古董家具，又想到加入茶的元素，營造傳統中國文化 的感覺。「章濤擅長做策劃工作，製造一個好好嘅環境俾我去開拓呢盤生意。軍隊入面，佢好似係軍師，我就係佢旗下嘅將軍。」Andy笑說。

慶公宴藉着沙士完結，租金見底時開業，九個月便成功翻本。昔日的IT人Andy，現全職打理菜館業務，樂於滿場飛為客人介紹菜式。章濤笑言：「好多朋友同我一樣唔怕輸，失敗又再嚟過，咁先有機會成功。」

章濤小檔案

35歲 育有一子

1995加拿大英屬哥倫比亞大學，商科學士學位

1998成立Udomain

2003開設私房菜館、在報紙撰寫專欄《自我增值》

2006任商台互動總經理

內地樓市已進入汰弱留強的關鍵時刻；最近市場屢傳，去年天價投地的內地發展商，因無資金回籠而要將項目撻訂告終。大有大撻、細有細撻，內地銀行最怕的散戶「撻訂斷供潮」，其實已經出現。

其中深圳樓為此中的重災區；過去數月深圳樓的成交量，比去年尾的高峰期暴跌七至八成，部分炒家割價求售，但樓價劈足四、五成依然無成交，結果要斬纜斷供。

回顧過去一年，內地銀行的確「大放水」：零首期、無收入，一手四、五十件貨，一律照借。結果現時樓市崩圍，唯有急急收緊信貸及按中央指示查賬；然而過去亂放貸的爛賬已覆水難收，對銀行業績的影響相信難以想像。

深 圳樓價暴跌，曾被狂炒升值兩、三倍的福田、南山區，自然撻得最重。南山區今年六月份的二手樓，總成交面積只有百多萬呎，較去年同期大跌六成多，樓價也跌足 近四成。而一手樓亦不遑多讓，「去年炒得最熾熱的半島城邦，高峰期樓價去到每呎三千元（人民幣，下同），現在回落到一千四百多元，但成交仍然非常疏落。」 一名經紀苦着臉說。

根據置業國際的資料顯示，今年上半年香港人投資的內地物業達九千多個，涉資約七十五億元。樓市差，首當其衝的，是一批去 年湧上內地搵食的香港經紀。霍嘉文原是香港置業九龍豪宅部的當紅經紀，去年八月樓市高峰期，高價租了福田區的店鋪，進軍大陸地產代理業。豈料一開業深圳樓 市即拾級而下，店鋪連月蝕過萬元。由於租約有排未滿，故五個月前他索性將該鋪轉型賣衫，「當時（租鋪）係做錯決定，高峰期個個代理商都高價搶鋪開分店，呢 間鋪要一萬四千元租金，而家諗番起根本唔理性。」

賣樓轉型賣衫

霍嘉文過去未賣過衫，但「馬死落地行」，在附近批發商買入平價女裝衫，再請個售貨員便即時開檔。他指時裝店現時仍要月蝕二、三千元，不過已比做地產好，「做地產閒閒哋要請五、六人，賣衫只係請一個人，淨係人工都慳番好多啦！」

部 分深圳代理行，已出現連環執笠潮；仍有工做的經紀已叫好彩，但都只能等運到。入到位於南山區海旁的美聯物業分行，就可感受到「嚴峻」氣氛。數個小時內只有 一人問價，卻嫌樓價未夠低，暫時不入市。在每日的例會中，經紀只能垂頭喪氣罰企，呆聽經理的訓話。「點解第二間行可以做到？我哋一宗都無？千祈唔好放過星 期日來看海嘅人，佢哋可能禾稈冚珍珠o架！」經紀都唯唯諾諾，惟眼見無生意，遂不時走出鋪食煙吹水，又或大啖大啖食荔枝。

樓市「急凍」，全 因中央急剎停。去年六月，人民幣升值、西部通道通車等利好因素，再加上當地發展商、炒家及地產代理的「集體炒作」，令深圳樓「㷫烚烚」。中央遂採取措施， 規定港、澳、台同胞在深圳只能購買一套房自住，後期又落實全市居民買第二套房的首期比例，不能低於四成，且按揭利息大幅上調，增加炒樓成本，令炒家卻步。 眼見樓價跌幅遠多於已投入的首期，未上會的炒家索性撻訂；已上會的，亦不想捱下去而斷供。

劈價四成無人問津

「我不能哭啊！」 在深圳全職炒樓的張先生皺着眉道。他現時手揸二十四個南山區單位，全都是在去年年中高峰時購入。這批「蝕本貨」總購入價四千八百萬，現市值才二千多萬元。 張先生每個單位都只付一至兩成首期，現時在各大銀行每月供款達二十五萬元。「之前南山當炒呀，單位不用一個月轉手就賺四、五十萬。而家？我坐貨都半年 了。」這半年間，他每日走訪不同的地產鋪，「希望經紀幫我大力點推，賣得就賣，租得就租。」

但問題是這些單位無論如何監平監賤，都一樣無人 要。他手上其中一個「半島城邦」第三棟的低層八百呎單位，買入價二百一十八萬元，即每呎二千三百元，張先生減至每呎一千四百元的市價，即劈足四成，但放售 九個月仍乏人問津，後期他轉為放租，並由八千元月租減至四千八百元，但依然無人問。

「放租一定要裝修，但我連裝冷氣嘅錢都俾唔起，之前賺的 都一鋪清袋！條數愈計愈頭痛，就算全部賣出，都抵不了銀行貸款啦，斷供好過！」他知道斷供後記錄會花，銀行無可能再借錢，亦即他難再以炒樓為生。所以現時 他由要求代理行幫忙出貨，變為要求受聘為地產經紀，「在哪裡跌倒便在哪裡爬起來！現在我只想每月有八千元收入過活啊！」

深信樓價無得跌

二手樓無運行，一手樓則更慘，因為業主還要面對大劈價的發展商。資深投資者李小姐，在去年六月份樓市高峰時，不敵經紀的游說，買入寶安區一手樓「泰華陽光海灣」兩個單位，總值二百六十萬元，共付了六十七萬元首期，月供仍要過萬。

最 近發展商見勢色不對大劈價，由原先賣給李小姐時的每呎千三元，下調至每呎八百，李小姐即時變成負資產。與一般內地買家一樣，她認為發展商減價對她「不公 平」，結果在網上聯合其他苦主，到樓盤的銷售中心拉橫額示威，更揚言會與其他業主一同斷供，不過發展商暫時並無任何補償行動。

「我近排日日瞓唔着，因為一斷供就信譽破產。除非我賣晒所有嘅資產還債啦！雖然夾埋都夠還俾銀行，但點都係血汗錢嘛。」她說。

一旦張先生和李小姐等這類大炒家斷供，最大鑊的便是主要在香港上市的內地銀行。銀行固然會追究部分買家的責任，及索償斷供後的差價損失；然而更多的職業炒家，都是借朋友身份又或以多張假身份證借貸，這批炒家現在市場上銷聲匿跡。銀行當時無嚴格核實借貸者身份，今日自然亦無從追究。

銀行濫貸響警號

而在中央的宏調政策下，買家本應最少支付樓價的三成為首期，但銀行往往偷雞讓買家做零首期按揭，「樓市高峰期，個個都想做生意o架啦！真係合埋眼都貸俾你，就算係買第四、五套屋，都仲可以做零首期。」一名深圳商業銀行的職員透露。

「以前只要你有張身份證，入息證明書上面只要有個公司印 章，我哋就唔會打電話去核實身份，照樣放貸俾你。」該職員坦言，當時還有不少發展商着員工假扮買家，到銀行貸款做假按揭套現，「一張發展商收據嘅影印本， 佢寫個買家已俾咗幾多錢訂金，同埋話層樓賣價一百萬，就已經喺銀行貸到九十幾萬o架嘞。」在內地，一手樓的業主，曾供款三個月以上才斷供，發展商便沒有責 任，銀行要將所有風險一力承擔。

據知，由於間間銀行的「濫貸」問題都不相伯仲，近日國務院調研組已進入深圳，摸底調查斷供情況，而內地各大銀行也展開「斷供大搜查」。而深圳銀監局早前亦承認，目前深圳個人住房貸款違約率有所上升。為求自保，各大銀行現時紛紛大力揸緊水喉。

收緊銀根自保

一名銀行職員說：「我哋而家好緊張啲風險評估。新婚自住嘅買家，就算只係丈夫做登記人，我哋都會睇埋太太的入息、社保，有啲貸款利息仲高達百分之十七，總之安全至上，如果你係炒家更加唔使諗借錢！」

港 置地產高級營業經理黃燦鑫亦坦言，過往貸款申請九成九都會獲得通過，而現在則只有少於一半的申請獲批核。「現時銀行放貸的配額就像我們的股市一樣，不斷下 跌。而且估價亦嚴重偏低，有時更低至市價一半。」有地產經紀連番慨嘆，不少生意因銀行不放水而未能成交；有部分小型銀行，甚至已暫停所有樓宇按揭及貸款服 務。

對於多月斷供的業主，銀行唯有使出軟招，例如在每月到期日前，以電話短訊發放「溫馨提示」，又或打電話提醒未有依期還款的業主。不願 露面的陳先生，是物業半島城邦的業主，他已斷供物業近兩個月，「銀行應該都不敢逼我，這個月都沒有再催我還款，可能怕逼得愈緊，我們走得愈快。」他說。單 是半島城邦這屋苑，市傳已有五十五宗斷供個案。萬一業主真的斷供達三個月，銀行會向地產經紀埋手，着他們以專業人士的身份，勸業主「樂觀」面對後市，目的 都只是希望業主會乖乖還款，不要選擇斷供這條路。

還望中央打救

銀行業內人士說，究竟有幾多人斷供，及對銀行壞賬的影響，現時 難以明言。內地經濟學家兼中國社科院金融研究員易憲容，認為短期難以評價對銀行房貸的影響，但就肯定：「樓價一定會再跌。」中信嘉華銀行中國業務首席經濟 策略師廖群博士則指出：「未來半年樓價仍會有一成下跌空間，相信還會出現更多的斷供個案，這對銀行亦會構成壓力。」

除了業主斷供，銀行還要揹起發展商的風險。皆因去年他們狂向銀行借錢買地拓展，若未能賣樓套現讓資金回籠，恐怕有的發展商便無力清還銀行的貸款。銀行正面臨兩面夾攻，樓市能否有起色令他們渡過難關，似乎又要靠中央打救。

發展商撲水自救

樓市高峰期，各大發展商大批買地，並向銀行大額貸款；現在樓市收縮，有發展商為求自保，透過不同的方式撲水，甚至市傳不少發展商已靜靜賣掉手持的土地散貨套現，以求有足夠的資金周轉。

港人「走數」內地難追

在香港斷供物業，貸款銀行有權收回物業拍賣，並就差價向業主追討。若業主未能償還，則會被申請破產。內地的情況亦一樣，只是無「個人破產」這概念。

熟悉中國法律的劉文律師指出：「根據內地的銀行體制，各銀行間的客戶資料是互通的，若果你斷供，銀行又查到你在其他銀行仍有資產，便有權向法庭申請收回這些資產抵債。」

如香港人在購入內地物業後斷供，銀行會發律師信要求索償。然而港人返回香港並「闊佬懶理」，內地銀行原來不能「跨境」追數。當然若港人返回內地，則有可能在過關時被當局揭發，追討欠債。

一次失業後的搵工過程，令潘啟健察覺到坊間求職網站不外如是。結果他誤打誤撞創辦了JobsDB，成功替不少打工仔找到心水工作，更為自己找到金飯碗。

苦心經營多年，公司成功躋身亞太區的行業龍頭，他卻發現眼前的工作並非自己的理想。

一年多前，他決心賣掉手上那份「夠退休唔使做」的JobsDB股權，展開其下半場生活，創辦攝影網站及影樓，真正為自己找到理想工作。

跟潘啟健做訪問，言談間他態度相當溫和，但一到拍照卻判若兩人，他除了落手落腳擺放攝影器材外，還對拍攝手法極有意見。「咁影一定要落閃光，信我啦，得o架喎。」結果與本刊攝影師爭論了好幾回，才成功拍照。

很難想像，眼前這個攝影發燒友，會是全亞洲最大求職網站JobsDB的創辦人之一。但一年多前，他放下如日方中的生意，轉行做攝影師。

潘 啟健雖說投身攝影是為興趣多於賺錢，但這個佔地約三千呎的影樓，裝潢簡潔，攝影設備一應俱全，絕不馬虎。「自己做開網站，又有業餘影相，所以第一個念頭就 係搞攝影網。反正要地方做嘢，索性開埋影樓，租出去又有錢收。」說時他留意到攝影師舉機，即緊張道：「我老啦，啲燈唔好打得太硬。」

現 年四十六歲的他，為這個興趣，下過不少苦功。「租場俾專業攝影師時，我會偷師睇佢哋點打燈，得閒又會叫助手做model俾我試影。起初只敢影家庭照，而家 大部分影商業相。」近期Nikon、現代教育及板前壽司的廣告硬照，都是由他操刀，他更對板前老闆鄭威濤的造型有意見：「Ricky個髮型女性化咗啲，同 個年紀唔係太襯。」

他現時只有兩名員工，偶爾要親手搬搬抬抬拍攝工具；相比昔日做JobsDB營運總監時，管理十多個國家的業務，轄下員工過千人，「叫一聲就有人斟茶遞水」的生活差距甚遠，但他笑說：「呢種開心，唔係錢可以買得到。」

他 雖已賣掉手上大部分的JobsDB股份，但仍以湊大這個親生仔為榮，更認為它是互聯網的異數，「你睇Alexa（著名流量評級網站）頭五十位，有邊個網站 真真正正賺到錢？就算討論區人流多，廣告費其實好少。但JobsDB有一個好好嘅賺錢模式，兩段求職廣告都收千三蚊。」

JobsDB現為亞太區最大的求職網站，在香港更穩佔行業半壁江山。潘啟健得戚道，不少互動搵工模式均是由JobsDB首創，「好多功能，好似喺網站即時傳送求職信，幫公司自動搜尋合適嘅履歷表等等，都係我哋做先。」

失業低潮創JobsDB

創辦JobsDB之前，潘啟健來頭不小。九七年他雖然只有三十五歲，已是前上市公司得信佳（Tricom）的財務總監，月薪逾十萬元。惟公司當年被中策集團主席黃鴻年收購後，他便跟隨主席等董事會成員相繼離任，打算另謀高就。豈料遇上九七金融風暴，半年找不到工作，徬徨之際卻有所發現：「當時啱啱興求職網，較出名嗰間叫Job Asia，但用落覺得只係報紙廣告放上網，一啲都唔互動。」

曾於澳洲攻讀電腦及資訊科技碩士的他，認為互聯網是未來發展的大趨勢，加上失業多時仍未覓到工作，遂與做開IT的得信佳舊下屬袁建樑合資一百多萬創辦JobsDB，「起初只係兩個人喺屋企寫程式同開會。」

未料開始增設辦公室、人手及宣傳後，JobsDB一如大部分科網公司般，不消九個月便把所有資金花光。潘啟健嘆道：「搞Dot Com嘅風險真係好高，好似JobsDB呢類用錢燒出嚟嘅網站，要靠不停揼錢賣廣告做宣傳，先有機會成功。第一次做生意，的確低估咗所需資金。」

進退兩難之際，他膽粗粗找得信佳的前主席宋咸詠（JobsDB現任行政總裁）「落火坑」，結果這名前老闆於九八年底開大水喉入股，成為JobsDB的大股東，潘啟健笑說：「成條Tricom team又一齊做」。

兩年沒放假

有異於一般創業初哥，JobsDB三名創辦人均當過上市公司高層，市場經驗及資金都有支持。單是九九年，他們一口氣於香港以外五個地方開設分公司，又大量落電視及雜誌廣告。潘啟健因此兩年沒放過假，換來的是JobsDB開始於東南亞地區廣為人熟識。

但他坦言，創業初期要游說大企業落廣告，殊不容易：「好似滙豐呢類大公司，當年主動搵佢免費試落廣告，但佢覺得唔掂，完全唔睬我哋。」其後JobsDB大搞求職講座，滙豐的人事部職員來了四次，觀察接近一年，才肯試落一個兩星期的廣告套餐。

生意漸上軌道後，多間傳統傳媒機構亦開始搞求職網站分一杯羹，但潘啟健認為對JobsDB影響不大，「全部都係由傳統媒體去搞，做起嚟又怕爭咗自己報紙啲生意，好多限制。JobsDB勝在開得早又夠獨立，香港已經好多人識。」

對 JobsDB而言，九一一及沙士才是最大的衝擊。當時網站已有一定規模，但經連番打擊下，生意額仍急跌超過四成。「成個市場都收縮，慘淡咗大半年，員工全 部凍薪，不過好在之前搵到一批資金入股，加上我哋打入咗海外市場，仲夠撐。」沙士期間潘啟健仍要積極拓展內地市場，「戴住口罩都要返大陸，諗番轉頭真係好 危險。」

捱得過風浪的摧殘，JobsDB早年已坐穩行業龍頭。但捱了九年，令潘啟健深感厭倦：「頭幾年創業要周圍飛，開行晒turbo，穩 定之後就每日不停開會、覆電郵、睇報告，做耐咗真係覺得好悶。JobsDB係我個仔，我好俾心機湊大佢，但始終都係一盤生意，錢係搵唔晒嘅，要放得低。」

為興趣辦攝影網

多年來為不少人找到好工，其實潘啟健更想為自己找一份喜歡的工作。故O六年中，作為JobsDB創辦人之中第二大股東的他，決定將手頭大部分股份轉售予公司投資者抽身離場，只剩下小量股份。惟他不願透露取得的金額，只笑言「我而家退休都無問題」。據熟悉IT界的分析員表示，JobsDB的規模與一個於馬來西亞上市的求職網站Jobstreet相若，而該公司於○六年的市值已逾九億港元。保守估計，潘啟健賣掉股份後套現逾億元。

休 息了半年，潘啟健決定搞攝影網，滿足自己多年來的興趣，但心態上明顯與昔日創辦JobsDB時不同。「以前後生，想一朝發達，不成功便成仁嗰隻，唔會諗失 敗。而家你叫我燒多次錢嚟多次，我唔會搏亦無本事，游咗上岸點會咁傻再跳番落水？攝影網站開支唔多，一切隨遇而安，唔會好似以前咁死衝。」

但在商場打滾多年的他，又謂起初要放下身段搞攝影，要跨越多個心理關口：「堂堂COO，算係有頭有面嘅人，我以前應酬都唔去！而家做影相佬，倒番轉要服侍啲客。不過放番正個心態，得閒同啲model玩吓又一日，比以前少好多煩惱。」

現時其攝影網站Ecfoto有逾兩萬名會員，功能針對攝影愛好者，可將整輯相片以高解像度一次過上載或下載，較一般要逐張逐張上載的方法省時方便。潘啟健更讓模特兒、攝影師及化妝師於網站內免費自我宣傳，既有助提升網站瀏覽量，又可令行內人認識影樓。

雖然生活無憂，但潘啟健強調對Ecfoto抱有希望：「你咪睇我幾十歲，我都有期望o架！開站以嚟我無停過改良網站，我要個網站功能又正又好玩，如果真係做到日日有幾千人登記，到時要搵資金擴展，唔難吖。」

潘啟健檔案

46歲已婚 無兒女

1984澳洲新南威爾斯大學會計學士、電腦及資訊科技碩士畢業加入Ernst & Whinney（Ernst & Young前身）

1990加入得信佳，躍升至財務總監

1998創辦求職網站http://JobsDB.com

2006創辦攝影網站http://Ecfoto.net

在紅灣半島事件中被批賤賣土地給地產商的前房屋及規劃地政局常秘梁展文，去年一月才離開政府，上週便加入紅灣發展商之一新世界發展，年薪三百多萬元，各界質疑他有利益輸送之嫌，有市民甚至申請司法覆核，圖推翻政府決定。特首怕事件鬧大，急急補鑊，要求公務員事務局解釋。

本刊發現，一向跟商界關係密切的梁展文，離開政府後搵銀大計多多，年初先後在經營大陸地產生意的方圓地產控股有限公司，和中醫藥生意的培力國際出任董事。

梁展文不僅過完一年冷河便加入新世界，根據公司註冊處資料，他原來今年二月已是方圓地產控股有限公司的董事。方圓母公司在廣州發展房地產，即將來港上市，董事長叫方明，公司曾獲「中國房地產百強企業」及「廣東房地產企業二十強」稱號；並曾發展廣州「白雲高爾夫花園」、「雲山詩意」等樓盤，目前在內地擁有超過六百萬平方米土地儲備。

投身地產搞中醫藥

年初方圓地產與國美控股主席黃光裕控制的鵬潤地產，以廿五億人民幣奪得一幅天津地皮，引起市場注意。雖然方圓地產早已通過上市聆訊，打算集資三至五億美元，但在波動市況下，上市時間一拖再拖。

早於今年一月來港註冊的方圓地產控股，屬外國註冊公司，七名公司董事中，除梁展文外，尚有九二年加入新世界集團，曾任新創建集團財務總監的會計師鄭志鵬。

除了地產，梁展文現時亦在一間叫培力國際的公司出任非執行董事。此間培力經營中港兩地的中醫藥生意，屬海外註冊公司，不知背後股東。據一名與培力時有合作的醫療網絡市場總監透露，有傳新世界集團是培力國際的投資者之一，他說：「呢間公司喺BVI（英屬處女島）註冊，你唔會查到；但每次佢啲同事同我哋傾生意，都會搬新世界出嚟，話鄭先生係佢哋大老闆。」

而培力的創辦人兼主席陳宇齡（歌星陳美齡胞弟），正是健康產品品牌「維特健靈」的創辦人之一。九八年陳與姐姐陳曦齡因賬目問題反目後，自立新公司「培力」，主打「培力金靈芝」與「培力烏髮濃」等健康產品，陳宇齡早年曾透露有投資者向其招手。

記者致電陳求證，他否認新世界為公司股 東之一，但坦承自己跟梁展文是相識十幾年的好朋友，並由他一手羅致其返培力幫手。「佢九十年代喺加拿大（梁九四年曾調任加拿大多倫多，出任經貿辦事處處 長）時，我亦喺加拿大，大家由朋友介紹認識。佢周不時買我哋嘅靈芝產品。」今年初，陳邀請梁出任培力的非執董，但他強調只屬顧問角色，「一年開幾次會，唔 使返工，佢亦唔係公司股東。」

問到梁並無任何醫藥經驗，為何仍力邀加盟， 陳說：「佢工作經驗豐富，唔喺我哋呢行係好事，因為佢睇嘢嘅角度會唔同。佢加入對董事局可以起到監察作用，提升企業管治。」出身結構工程的陳宇齡，自稱與 梁十分投契，認為對方想出來的環保露台和空中花園等傑作「好有創意」，並可將這些「創新性」帶到公司。對於梁加入新世界被指為官商勾結，陳力撐老友到底：「佢係個正直嘅人，我相信佢做事依足手續。既然政府已經審批，又唔係搞香港嘅地產業務，問題不大呀。佢先六十幾歲，仲咁後生，退休後唔俾人做嘢好唔合理。」

有得傾高官

梁 展文出身清貧，中學畢業後便加入入境事務處，七六年轉職政務職系，九一年他出任副憲制事務司，被譽為政改先鋒，有份推銷變相直選的「新九組」方案。熟悉梁 展文的人指，梁像曾蔭權一樣是未讀過大學的高官，做事方法有別一般AO，不依規矩，愛突出自己。這在官場叫他得失不少人，於九四年他被「流放」出任香港駐 多倫多經濟貿易辦事處處長，但在商界他卻如魚得水，有商人形容他為最「有得傾」的官員：「佢好少打官腔，不論係業界、議員或者地產商搵佢，佢咩都有得傾， 唔係鐵板一塊。」

梁展文的「彈性」作風，成為他九七年回港後的仕途轉捩點。九九年他空降屋宇署當署長，惹來署內職員不滿，故他一上任就厲行 清拆僭建物，大舉處理建築地盤的短樁問題，擺平當時市民對樓宇安全的不滿。○二年他出任房屋及規劃地政局常任秘書長兼房屋署署長，響應政府的瘦身方案，提 出房屋署會在五年內削減三成人手，成為眾多部門之冠，深得上司孫明揚局長讚賞。梁展文曾這樣公開形容他與孫公的關係：「如果我與孫公的意見有出入，只有兩 個可能：一是記者聽錯；二是我講錯。」

○一年，梁展文的「彈性」手法終惹禍，有商人說：「好聽嘅，就叫做有彈性，唔好聽就係亂用權，嘉亨灣 因為咁而出事！不過，佢同啲地產佬好熟，就係官場公開嘅秘密啦！」梁在嘉亨灣項目中，以酌情權額外批出一萬零七百平方米樓面面積予恒基，令單位數目由原本 的一千多個，倍增至二千零二十個。以當時嘉亨灣呎價五千元計算，恒基可額外賺五億七千萬元。

此外，梁展文又曾以環保為名，制定了十二項「豁免總樓面面積」項目，可免地價在每個單位額外興建環保露台、工作平台及空中花園等設施，間接叫發展商可多建銷售面積賺錢。

風波丟優差

兩 年後，時任房屋署署長的梁展文，與新世界旗下的新創建就居屋紅灣半島的補地價進行談判。政府曾開價十三點一億，但最後卻接納新世界提出的八億六千四百萬元 補地價，少收近五億元。而發展商後來有意將未住過人的紅灣半島拆卸重建，社會痛斥大浪費，當時梁解說事前並不知情，成為眾矢之的。而立法會房屋事務委員會 主席何俊仁指有發展商已向政府表示對紅灣有興趣，願包底二十七億元，希望政府公開拍賣，但未獲政府回應。

面對連串風波，梁展文依然好少理，力推領匯房地產投資信託基金，消息人士指他有意部署在退休後擔任領匯主席，誰知最終因公屋居民盧少蘭提出的法律訴訟，上市日期要延誤。等到○五年尾領匯上市， 他已退休前休假，審計署指他在嘉亨灣項目中令政府損失一億多元。以往政府部門多「硬食」審計署報告，但梁卻反擊到底，不單以個人名義申請司法覆核，還找逾 百名建築測量師及地產商聯署力挺出席。○六年政府委派的獨立調查小組指他按照程序辦事，並無不妥，故梁展文也撤回司法覆核。不過即使他獲得平反，但據悉， 領匯董事會討論是否接納他代替鄭明訓出任領匯主席，卻因怕嘉亨灣餘波未了而拒絕。而一度傳出他會接任的奧運馬術公司CEO這份優差，亦因他名聲差影響奧運形象，才換上林煥光。

退休後一年，梁展文加入新世界，全城嘩然，特首為保民望週一晚上發表聲明，找公務員事務局孭鑊，要求局方交報告，但這樣未必能及時救火，因為有市民已申請司法覆核，要求推翻政府決定，一旦鬧上法庭，煲呔就民望再插水。

何謂過冷河

現時的高官「過冷河」制度，自前房屋署副署長鍾麗幗退休加入恒基後開始收緊，政府要求D4級官員以下在退休半年內，不得從事任何外間工作，包括自組公司、擔任董事或受薪僱員等，D4以上冷河期則延長至一年；像梁展文一樣的D8級更嚴厲，除一年過冷河外，更須接受三年管制期，管制期間如要申請再就業，須向公務員事務局申請，局方在聽取由彭鍵基法官擔任主席的獨立「離職公務員就業申請諮詢委員會」的意見後，作最終拍板。

南區豪宅王梁展文

高官退休好路數

退休高官申請再就業「話咁易」

牛仔褲大王楊釗有幾十億身家，一向潛心向佛，經常花錢請和尚在公司做法事弘揚佛法。這些和尚由荃灣西方寺提供，專車接送往法事場地，每日誦經唸佛，一派祥和端莊。

然而，一到夜晚，高僧法師即時大變身，脫下僧袍露出禽獸真面目，吃香喝辣滿嘴油之餘，更沉迷色情按摩，雞竇揀女。

說穿了，這些和尚出家並非為佛，而是為錢，誦經唸佛做法事只是一份工，遠比在家鄉做民工收入更豐厚。

出錢做法事的善信，變成長期供養雞蟲。

由「牛仔褲大王」楊釗創辦的旭日集團，其在九龍灣的總部最近顯得很不尋常，一行七人穿着整齊僧袍的和尚，每日早上便夾雜在上班的人群中出現，雖然惹人注目，這七個和尚卻施施然不理旁人目光。

大廈保安一早收到通知，故對這七個和尚不敢絲毫怠慢，點頭招呼後，即把其中一部客『車立』封閉，甚至趕走『車立』內的其他人，以讓七個和尚入『車立』，享受公司為他們安排的專『車立』服務。

扮得道高僧

七個和尚也不客氣，大刺刺地走入『車立』內，然後直上大樓高層四十三樓，到達該樓層後，又有職員專門接待，並開門帶他們內進。未幾，即傳出誦經唸佛之聲，梵音裊裊甚是祥和。

這 些和尚正是受集團主席楊釗出資相邀，每日朝九晚五來為集團誦經祈福。旭日集團一些員工表示，這些和尚大有來頭，是由西方寺派來的。「西方寺喺荃灣圓玄學院 旁邊，係由德高望重的永惺法師所創，喺本港佛教界都算幾有名氣，西方寺同楊釗關係一向好好。」該員工透露，老闆楊釗經常和員工講佛學，故大家對他請和尚來 做法事也不覺奇怪。

據知法事要求為期一個月，西方寺本身和尚人數太少，但因為楊釗是寺院老香客，而且每年大小活動捐款甚鉅，見他一心做法事，於是轉介了一批大陸和尚來幫他圓心願。

月賺卅萬

這 幫和尚中，以一個叫昌盛法師的為首，廿八歲的他來自江蘇，經常雲遊香港和東南亞各地，去年開始主動在西方寺掛單，由於他持有戒牒及吹噓自己與一班師兄弟善 長做法事，西方寺方丈寬運法師沒有深究，加上楊釗心急做法事，於是就把這筆「生意」判給了昌盛法師，再由他組織一班同鄉和尚來港完成。

法事的酬勞也相當不俗，一星期日日開工，每名和尚每日人工一千元，超時另有一千元「補水」，一個月下來都要花費近卅萬，但這些數目對誠心禮佛的楊釗來說卻是小意思。

楊釗多年來一心向佛，以為大灑金錢也有助弘揚佛法，殊不知所遇非人，這幫和尚受託每日來公司誦經唸佛道貌岸然，晚上僧袍一脫，卻皆是嫖飲蕩吹無一不歡的惡棍。

深圳叫雞吃肉

「最先發現嘅係公司部分同事，佢哋週末上深圳食飯時，竟然發現呢班和尚換了便服，坐喺餐廳度大魚大肉，仲又煙又酒講粗口，唔知仲以為係當地爛仔，最離譜係一人拖條女，一睇就知係夜場小姐。」旭日一名員工表示，大家發夢也估不到，日日在公司喃嘸阿彌陀佛的，竟然是一班淫僧。

記者根據情報，於上週四開始跟蹤。早上八時十分，這班花和尚倒也勤快，拿着一箱箱法事所用的工具紙皮箱，站在西方寺門外等候。未幾，一架西方寺安排的七人車出現，將七個和尚載往九龍灣旭日集團總部。

集團保安員也見慣見熟，迅速將他們帶往大廈四十三樓，這幫和尚整日也在內誦經唸佛，甚至午飯時間也不離開公司，法事原本在五點完結，但和尚們近七點半才離開，如此已算加班開OT，每個人又多袋一千元。「佢哋基本上每星期有三日會例牌加班，總之一過鐘就加一千，老闆太過好人。」集團內員工透露。

上週五碰上九號風球，一班和尚不用開工只好躲在西方寺，由於廚師無上班，他們需要親自下廚煮食，寺內只有齋菜，和尚們唯有沒精打彩地填飽肚子。

和尚起雙飛

星 期六如常開工，至晚上近八時下班後，其中五名和尚並沒有返回寺院，而是結伴來到沙田廣場購物掃貨，在昌盛法師帶路下，眾人更一頭鑽進東方錶行，看來是準備 掃貨回鄉。「佢哋來做法事有七個名額，但每個星期由不同和尚輪流開工，個個光頭都好難認。聽講佢哋揸旅遊護照，每七日就要離境，然後再來港七日。」旭日一 名員工指出，這些和尚來港一星期開工加OT，已賺過萬，而且一個月起碼可來兩轉，加上香港有很多這類法事，就連楊釗也打算長期搞下去，故他們完全不愁沒有 收入。

過關後，他們步行至火車站廣場附近的泳康賓館，這是一個龍蛇混雜的廉價賓館，內裡除了住滿來自全國各地跑生意的人外，也開設了大大小小多家色情桑拿中心。幾名和尚似已是這裡常住客人，簡單登記後就各自返回不同樓層的房間。

他 們躲入房後就一直未再現身，記者向桑拿中心一名小姐查詢，原來這些和尚在賓館內是老主顧，經常有叫她們上房按摩。「嘻，那些和尚喜歡叫兩個小姐起雙飛，我 們都知道他們不是真和尚，色迷迷的，只懂騙香港人錢，我們已經見怪不怪。」按摩小姐還透露，賓館樓下站滿「雞頭」，都認識這班和尚。

直至凌 晨，其中一名叫法成法師的帶同另兩名和尚現身，當中一人還手拖妙齡少女，他們一路淫笑走向附近的中菜館消夜。坐下來後，和尚的食量也相當驚人，炒牛肉、金 沙骨，各式煲仔菜，薄餅叫滿一整枱，幾人吃得手口都是油淋淋之餘，啤酒也是喝完一打又一打，百忙中還毛手毛腳摸向少女臉蛋。

上雞竇揀女

翌日傍晚，另一名叫妙蓮的法師做完法事，也從香港趕回深圳匯合，在賓館接待處遇見相熟的職員後，大家開始吹水閒聊，其間妙蓮法師不斷抽煙，騰雲駕霧如入玄空妙境。

吹完水後，妙蓮法師去附近麥當勞買了個套餐加雪糕，匆匆回房填飽肚皮後，不到半小時，他又精神奕奕於賓館樓下出現。

「唏！今日同我搵個靚女。」妙蓮法師向路邊兩名雞頭大聲喝問。

「咪又係過夜四百，一Q百五，你慢慢揀，今日起唔起雙飛？」雞頭縮一縮頭滿臉堆笑應酬，雙方於是開天殺價落地還錢，最後妙蓮法師跟着雞頭的屁股，來到附近的華民大廈。這幢大廈布滿「雞竇」，嫖客絡繹不絕地跟不同雞頭上樓選女，人來人往比超級市場還繁忙。

妙蓮法師一雙佛眼半合半開坐在沙發上，雞頭把一批又一批燕瘦環肥的少女帶進來，不合眼緣時法師即大手一揮「去、去、去」。然後另一批少女又重新登場，妙蓮法師耐着性子由頭看到腳，「慧眼」挑選心儀女子，不時還和附近嫖客一齊參悟選女玄機，「嗯，還是胖一點好，有力氣。」

左挑右選，妙蓮法師終於看中一名少女，隨即把她帶回賓館，直至天光都不見人影。這段時間，其他法師也是各有各精彩，不能一一盡錄。

和尚判頭呃錢

據 一些佛門中人透露，本港出家的和尚少之又少，故此很多法事都是聘用大陸和尚。但問題是，大陸大小寺院多如恒河沙數，隨便找個師父便可剃度出家，兼擁有戒牒 等正式和尚身份。這些和尚是真和尚，但出家並非為潛心向佛，而是為錢。「一個民工才月入不過一千，但做和尚一個月可以搵一、兩萬，而家唔止香港有錢佬會做 法事，大陸好多財團仲豪，一次過六、七十個和尚做幾個月法事，所以咪愈來愈多為錢出家嘅和尚囉。」

同時，也衍生出像昌盛法師一類的和尚判 頭，專來香港各寺院掛單和打關係，滿口禪理裝得似模似樣，一般寺院也無從分辨真假，遇有法事人手不夠時，也只好交由這些外來和尚去承接。「一個和尚每日人 工一千，但佢哋私下講好會分一半俾個判頭，做一個月法事總收入有卅幾萬，做判頭就從中袋十幾萬。」這名佛門中人還說，之前也有聽聞這個昌盛法師早在家鄉結 婚，更生下一個兒子，其妻在髮廊任職，最近更花卅萬買入當地豪宅，實在不明西方寺為何仍讓他掛單，更把法事交給他做。

佛都有火

香 港寺院樂於承接有錢人的法事，主要是想打好關係，皆因寺院每年舉辦的各項盛事，實賴這些有錢人捐助。「好似楊釗就同西方寺聯合搞過放生大會，又花一百幾十 萬資助千僧大齋會等等，寺院為咗保持良好關係，就算本寺唔夠和尚，搵大陸和尚都要幫有錢佬完成個法事，反而寺院唔係咁睇重法事收入。」該佛門中人還透露， 這些大陸和尚誦經唸佛交足戲，一般有錢人不知底蘊看在眼中也滿意，自然不會去追究這些和尚是真心還是假意。

本刊就此事查詢西方寺的主持寬運 法師。當寬運法師看見旗下的僧侶吃肉飲酒、北上嫖妓，一臉慈祥的他也忍不住佛都有火：「在深圳嗎？太過分……」隨後，他表示寺內幾十名僧侶，部分是來自內 地、台灣、馬來西亞的掛單僧侶。「我們都是打開佛門，每個僧侶只要有戒牒，都可以入住掛單，我們很難查清楚他們的底細背景……」他說，此事件嚴重影響佛教 聲譽。

「不過，樹大有枯枝，現在知道有僧侶原來這樣做，我們會立即趕他們出寺院。」

牛仔褲大王禮佛

今年六十一歲的楊釗，一九六七年由惠州來港，初時在製衣廠當雜工，其後因工作勤力和不怕吃虧，最終由領班升至廠長。一九七四年後，他以十萬元創業，開設「旭日製衣廠」，及後食正七十年代牛仔褲熱潮，工廠規模迅速擴大並於九六年上市，他贏得牛仔褲大王美譽，身家也累積到幾十億。

楊釗多年來誠心禮佛，他多次強調「達則兼善天下」，不斷供佛齋僧，並以旭日集團名義及佛教團體名義，向中港寺院捐助大量金錢。

近年楊釗更為寄情佛學，經常向本港和國內的佛教團體捐款，動輒過百萬甚至上千萬，西方寺每年的活動，他也出錢出力支持。

工潮浪接浪，打工仔繼續捱打。本刊發現，有「小巴大王」之稱的南區地膽黃文傑，為了搞活動攞威，竟要求旗下司機義務扮福娃做保安，有薪假期亦被剝削。

原來，這位公司市值三億的揸fit人，一直都用人用到盡。

奧運雖然已過，但小巴司機黃先生想起當日扮福娃的經歷，就一肚氣。

原來，南區區議會及南區康樂體育促進會在七月舉辦「南區同心迎奧運」節目，並在無綫播放，身為「南區地膽」，做了十九年南區區議員、現任南區康樂體育促進會主席的黃文傑，為了鼎力支持，於是動員公司旗下二十多名司機，在當日負責保安及表演活動，而所謂「表演」，其實就是扮福娃伴唱。

扮可愛焗餐死

「嗰日我哋一班司機朝早十點已經去到TVB，雖然裡面開行冷氣，但件福娃衫起碼有三吋厚，仲要由下晝一直著到夜晚，其間不停扮可愛做彩排，焗喺裡面真係想死！冇得休息，只得十五分鐘食飯時間。一毫子都冇收，仲要蝕一日大假俾佢添！」黃先生直言不敢反抗，因怕「無咗份工」。

上 週五，黃先生又被徵召，今次是替由港台主辦、在香港仔運動場舉行的「太陽計劃2008心火相傳到南區」音樂會做場內保安、接待等工作，又是義務冇錢收。除 了黃先生，還有另外三十多名小巴司機齊齊「獻身」。幸好當日颱風「鸚鵡」襲港，「心火相傳」活動臨時取消，黃先生等人立即如釋重負。

「都唔係第一次啦，六月二十一日『太陽計劃2008心火相傳啟動禮』喺香港仔包玉剛泳池舉行，老闆都要我哋做保安。」黃先生說，他隨即在口袋中取出糧單，上面顯示他當天被扣了一日假，「公司要我哋用自己有薪大假去做義工，簡直係無陰功！」

這些「無料」義務活動，全部都在南區舉行，皆因黃文傑是南區地膽。他的小巴王國進智公交，就是在南區崛起，目前市值三億，是本港至今唯一一間上市的小巴公司，旗下共有逾四十九條綠色小巴專線，合共營運二百九十九輛小巴，市場佔有率逾一成，大部分行走南區中環至銅鑼灣，每架小巴都印上公司名字，非常搶眼；而黃手上所持有的公司股份，總值二億。他和家人住在淺水灣麗景閣一個二千多呎、市值四千五百萬元的豪宅。

在進智公交做了兩年司機的黃先生便坦言，不明白進智公交作為一間上市公司，為何仍虧待他們：「如果間公司唔係成日搵我哋笨，我哋絕對唔會走出嚟！」

用人唔使本

其 實，黃文傑這種「用人」作風，在行內早已聞名。去年黃文傑兒子黃靈新競選南區區議會議員，不少司機都被調派上街派傳單兼拉票；本年六月香港仔避風塘舉行龍 舟賽，黃文傑又請了一班司機做啦啦隊。跟了黃十年的小巴司機李先生就說：「進智公交係黃文傑的家族生意，佢本身好鍾意攞威，成日喺出面炫耀可以隨時 call到一大班司機替佢做地區工作。」

一名地區知情人士透露，黃文傑搞好地區活動，有利他的小巴生意，「專線小巴有固定路線同上落客點，客源收入有保證，好多時要開某一條線，都係由地區提出，諮詢區議會，雖則話最後始終要政府通過，但同地區關係好，就好似行出第一步，始終着數啲。」

出 名精明慳家的黃文傑，更不惜打爛本地人飯碗請外勞，「黃文傑好進取，係佢第一個話要請外勞來香港包食包住搵食，請咗成三四十人，後來因為俾業界同工會鬧佢 搶本地工人飯碗，搞咗一兩年無搞。另外，又係佢第一個因為要增發小巴牌而告政府，都幾創先河。」香港九龍新界公共專線小型巴士聯合總商會主席梁雄說。

黃文傑對員工刻薄，對競爭對手亦絕不手軟。一名曾和他競投小巴牌的商人爆料，說運輸署最初招標小巴線時，都要求投標者交至少五萬元的按金，價高者得，黃就開出十倍價錢搶高按金搶標。

「當 時好多車主都供會，政府怕佢哋財政不穩，投到牌做唔住執笠，所以就要交按金。黃為求中標，舉例一條屋邨線要十部車，按金要五十萬元，佢就會加到五百萬，又 調其他線嘅車入來爭線，寫靚個標書，其他個體戶想入線，根本無可能，後來好多業界向運輸署投訴，當局先改咗計分制，話之前無投過線嘅有分加，但可惜已經太 遲，好多有錢賺嘅線都俾佢哋瓜分咗。」該名小巴商人說。

本週一，記者前往進智公交位於香港仔利群商業大廈的辦事處，要求直接面見黃文傑與黃靈新兩父子解釋，但負責接待的員工卻指二人並不在港。之後公司營運經理黃先生以電話回覆記者，指有關事件只屬個別情況，雖然他們確曾委派司機在個別活動中擔任不同崗位的工作，但強調每次均有支薪，不存在義務的工作，不過當記者要求他提供支薪證據時，他卻以「個個唔同及內部資料」為由拒絕，但就表示會調查事件。

黃文傑簡歷

年齡︰66

家庭︰

妻子：伍瑞珍

子：黃靈新

學歷︰中學畢業

授勳︰榮譽勳章（2000）、十大傑出青年（1981）

公職︰香港專線小巴持牌人協會主席、南區區議員（1988至2007）、南區區議會增選委員、香港大學教研發展基金榮譽主席

發蹟史

1969︰與朋友合資買下第一輛小巴，同時於牛奶公司任主管

1975︰成功投得香港仔至中環及銅鑼灣的綠色專線小巴經營權

1989︰綠色專線小巴增至八條，並開始引入專業管理

1990︰綠色專線小巴進軍新界

2000︰擁24 條綠巴路線，並收購其他綠巴路線營辦商擴展業務

2004︰進智公交正式上市

2006︰旗下公司不滿立法會通過決議，再次凍結及限制小巴數目，於是入稟高等法院，申請司法覆核

2007︰黃文傑家族購入獨立第三方大叁全部權益。大叁持有9個公共小巴牌照連小巴，經營荃灣及長沙灣的路線