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中環樓價倍升 神秘大地主曝光

2004-4-22  NM




香港甲級寫字樓,從來是大升市的 火車頭。這火車頭現又重踏升軌,全速向上。過去一年,寫字樓價格,已悄悄升了一倍。當炒盤如皇后大道中九號,由四千多升至九千八百元,市場憧憬皇九呎價快 將破萬元關口。而遠東金融中心、美銀中心等,呎價亦由三千多升至七千元。在乾柴烈火下,上市收租股亦跟着升,劉鑾雄、羅鷹石家族等,幾個月來身家升多一至 四倍。就連一些隱形多年的老牌家族,亦因手持大量收租物業,而備受矚目。當中包括李福兆外父,以賣煙仔起家,在中環擁有萬宜大廈的勞冕儂家族;有「灣仔地 王」之稱,在澳門以賭業起家的高可寧家族;以及近年積極搜羅豪宅,持有灣仔地標集成中心的伍集成家族。過去兩月,泳蜂擁入市,金鐘遠東金融中心及美銀中 心,在三月已突破七千元呎價,較一年前勁升一倍。而中環皇后大道中九號二十六樓全層,本月初成交呎價攀上九千八百元,重返九八年初的水平。乾炒的火氣甚至 燃點到過海的尖沙咀,本月中康宏廣場成交呎價升至六千三百元,較去年沙士時呎價升幅亦超過一倍。寫字樓買賣暢旺,亦帶挈了收租股,如希慎、太古、恒隆等大 型收租股,股價閒閒哋升了倍多兩倍。其中羅鷹石家族持有的鷹君,由去年五月每股三元八,升至現在十二元四角五,羅鷹石家族身家因而躍升兩倍多至四十一億。 就連本來落後大市的華置,亦由去年中每股一元多升到四月份五元水平,大股東劉鑾雄兄弟的身家,較去年暴漲逾四倍,至五十八億;大劉最近還配售一億五千萬舊 股,套現七億多。

雄踞中區四條街位除了上市的收租公司外,一些持有大量寫字樓作收租公的老牌家族亦受到注目,當中包括擁有中環萬宜大廈的勞 冕儂家族。勞冕儂家族早已盤踞中上環六十年,旗下九幢寫字樓,現市值達三十七億,每年收租一億五千多萬,較去年上升兩成多。勞家最主要的旗艦,就是橫跨德 輔道中、砵甸乍街、萬宜里和皇后大道中四個街口,有二十九萬樓面呎的萬宜大廈。萬宜大廈落成於一九五六年,十年前才斥資八億重建,由以往十三層高的舊式商 廈,變身成樓高三十三層,有玻璃外牆的甲級寫字樓。不過談起萬宜大廈這幢地標,香港人還是懷念它的過去,皆因萬宜大廈是不少港人生活的點滴回憶。

第 一部扶手電梯這幢矗立在中環逾半世紀的商廈,擁有全港第一部商廈自動扶手電梯。萬宜大廈落成啟用時,報紙爭相報導,電梯上擠滿一家大細試搭的市民,電梯旁 邊,更有告示警告穿拖鞋者,勿乘電梯,免生危險。「當時我得五歲,星期日爸爸帶我去試搭呢條扶手電梯,那時候好熱鬧,好多人喺二樓排隊搭落嚟,我仲上落了 兩、三次,感覺好似去遊樂場玩。」五十三歲的電腦科技公司老闆區煒洪回憶說。位於二樓的紅寶石餐廳,更是萬宜大廈的象徵。該餐廳由一名從日本返港的飲食界 老闆詹誠,聯同恒生銀行創辦人之一的梁植偉、景福珠寶創辦人楊志雲等商家開設,是早期的高級西餐廳。餐廳的綽頭之一,是逢週六晚舉行「紅寶石音樂會」,由 現年七十歲,在港台任古典音樂DJ的陳浩才主持。「那時候聽古典音樂的場所不多,只有港大的陸佑堂,或是皇后戲院。所以紅寶石餐廳,逢週六晚都爆滿,不少 情侶喜歡到來食餐兼聽歌,當時每個晚餐三蚊啦,係好高嘅消費呀!」在「紅寶石音樂會」的推動下,萬宜大廈遂成為高級影音器材店的匯聚點。曾在紅寶石餐廳表 演的溫拿成員彭建新說:「個商場係高消費地方,出入都是西裝骨骨嘅人,嗰度有間通利琴行,我每次行過去都會睇結他。」「萬宜內還有人手製造的山打皮鞋,以 奶茶、蛋撻聞名的蘭香室,而蘭香室嘅蛋撻,一蚊十二個,一出爐就賣晒,阿倫十幾歲時喺中環兼職做office boy,都成日蛇王去買㗎!」彭健新說。

醫 生世家賣煙仔當時在萬宜大廈的商場地鋪,還有一間英美煙草的香港總代理——萬興煙行。煙行的掌舵人,就是萬宜大廈大業主勞冕儂。勞家本屬中醫世家,勞冕儂 父親勞子開是著名中醫,家族住在窩打老道七十九號有三萬呎的「勞昌大堂」,大屋內有近四十名工人服侍少爺及小姐。勞家長子勞冕儂,畢業於聖保祿中學,因為 會說英文,二十年代初到英美煙草公司任文員,工作了廿年後,升至華人經理。在勞家鄉下南海小塘唐美村,年過半百的鄉親,都知道勞冕儂是五、六十年代香港的 「大有錢佬」。七十五歲的鄉親勞柄楠說:「勞冕儂後生時,在香港救過一個跌落水嘅英國人,人哋問他想要什麼,他就話想搵份工,於是那位英國人就介紹他到英 美煙草工作。」四十年代日軍佔據香港,勞冕儂在英美煙草的洋人同事,被日軍關進赤柱集中營。為免他們被日軍虐待,勞冕儂升以香煙疏通日軍,又升供應食物和 煙仔予在獄中的上司。戰後英美煙草的洋人,為了報答勞冕儂,遂把港澳的獨家代理權給予他。「三十至五十年代,香港洋煙短缺,煙仔真係可以炒得㗎!那時日日 都有分銷商去萬興行排隊買煙,佢哋容乜易發達!」一名香煙代理說。

好彩煙受馬迷歡迎據中環一些老煙檔及舊街坊回憶,萬興行的煙仔佬,通常以 擔挑擔着兩個重幾十斤的大鐵箱,送煙到附近的煙檔。後期則改為用鐵皮手推車,手推車上用來放煙的大鐵箱,更會用鎖鎖上,以防被人偷煙。從英美煙草公司手 上,取得香港總代理權的萬興行,早期代理的牌子,包括喼士頓、孖寶、三炮台、好彩等。其中在五、六十年代最盛行的好彩香煙,不少老一輩的香港人都記憶猶 新。「好彩煙個名改得好,六十年代雖然賣個幾一包,等於兩包土炮煙嘅價錢,但當時夏天入馬場的馬迷,亦會隨身放一包好彩在衫袋,取其意頭好;而街邊士多, 亦愛把好彩煙盒上的紅圈剪下來,貼在撥號式電話的中間位置,攞個彩頭。」在中環太平行附近擺檔四十年的小販杜東說。

全港交稅之冠香煙銷量 好,作為代理的勞家自然豬籠入水。據知,港府於一九四八年首次徵收私人入息稅百分之十,勞冕儂當年竟然繳交了八十多萬元稅,成為香港私人繳稅最多的人。由 此可推論,勞氏當年已有八百萬元收入,可供他買入二十塊豪宅地皮。勞冕儂在一九四九年,便以四十萬元,購入當時洋人聚居的嘉道理道一號,全部以現金支付, 無須按揭,家族持有物業至今。除住宅外,勞家亦在四、五十年代,分別購入灣仔齊安大廈、齊康大廈、中環百佳大廈等,物業至今未售,作收租用途。而萬宜大廈 的地段,則於四八年以四百一十萬買入。勞冕儂於八○年過身,加上香煙代理的佣金又逐步下調,以及政府大幅調高煙稅,萬興行亦退出煙草代理行業,改做包租 公。

勞冕儂家族圖1.英美煙草華經理2.前油麻地官校校長3.著名中醫4.前教育署督學5.余道生女兒6.萬興煙行經理黃銘衍之子7.前聯 交所主席8.前九龍醫院胸肺科醫生,已移居加拿大9.前立法局議員許賢發堂兄10.沙田威爾斯醫院腫瘤科醫生11.牙醫,中華鈕廠東主香炳炎之子12.婦 產科醫生

與李冠春結成親家勞冕儂育有三子三女,其中幼女曉華,下嫁聯合交易所前主席李福兆。李福兆五四年從英國學成歸來,第三日就被父親, 即東亞銀行創辦人之一的李冠春,押往勞家食飯相睇。二人其後還在萬宜大廈紅寶石餐廳內,拍拖撐枱腳。李福兆回英國考會計師牌前,先娶勞曉華過門結成夫婦。 李福兆的大舅,即勞冕儂的長子允韶和次子允奧,自六十年代便協助打理煙草代理的生意。但兩兄弟作風低調,從未接受報刊訪問,亦無任公職,二人感情十分要 好,更一同居於嘉道理道大宅數十年。在萬興行內,大哥允韶是話事人,他所出的主意,弟弟允奧莫有不從。勞允韶與妹夫李福兆最為投契,二人經常在李福兆創辦 的證券商協會的私人會所吃午飯,交換股票心得。以前萬興煙行內有一個閣樓,專供勞允韶在內研究股票。勞允韶共有兩子兩女,但對兒子較為偏愛,對女兒就較為 冷淡。在港大唸醫科出身的勞允韶,卻未有扶植當醫生的大女婿陳長權。「允韶對錢看得好緊,大女潔瑜七六年嫁冲個醫生。有次個女婿想問岳父借錢買間鋪開診 所,間鋪只係十二萬,佢都唔捨得,話佢不過係個醫生仔之嘛,租就得啦!」知情者說。幾年後,陳長權因癌病去世,剩下勞潔瑜獨居何文田山道家中,因喪夫而精 神出現問題,家人本想接她回嘉道理道大宅居住,但勞允韶不答應,八三年勞潔瑜因抑鬱而自殺身亡。勞允韶對長子勞治長十分愛錫,兒子唸書成績非常好,常常考 第一。長大後,更在美國太空總署工作,做物理研究。雖然家中產業眾多,但他並無興趣打理。「他叫老豆不用分家產俾自己,要分就分俾兩個妹。」一位熟悉勞家 的人說。

後人濟世懸壺自從勞允韶於三年前去世,坐鎮萬興行的,就是八十三歲的弟弟勞允奧,以及其長子勞湛長。記者連續三個星期在萬宜大廈門 外等候勞允奧,但他只笑說:「我好細個就去冲英國讀書,萬興行都係我阿哥打理開,以前嘅嘢我已經唔記得啦!」勞家後人並無接掌煙行事業,卻延續其醫生世家 的傳奇。勞冕儂父親勞子開,是二十世紀初的著名中醫,他本來希望長子冕儂可以繼承衣鉢,但兒子卻做煙草代理生意。繼承父業的責任,遂落在三子英群身上。 四、五十年代,萬宜大廈對面的香園餅家樓上(現在的囱生大廈),就掛有勞子開勞英群醫務所的招牌。勞英群的八女勞娉華回憶說,「我爸爸做中醫完全唔係為 錢,窮人嚟睇病,佢唔收錢㗎,何東都有睇開佢,每年年初一都嚟搵佢。」除此,勞英群的長子勞允純,曾是九龍醫院胸肺科的醫生;外孫女馬碧如,則是沙田威爾 斯腫瘤科的醫生。而勞允奧次子勞澤長,則是婦產科醫生,專治不育及做試管嬰兒手術,他的診所,亦位於家族物業太平行內。勞允韶的兩名女婿,也是醫生及牙 醫,是名符其實的醫生世家。

愛妻情切嶺南人除了勞冕儂家族外,佔萬宜大廈三分一業權的,還有另一個億萬隱形家族——黃浩川家族。勞冕儂長女 勞潛華,嫁予萬興煙行經理黃銘衍之子黃浩川。今年已經八十八歲的黃浩川,身材頗為高大,一頭花斑的白髮,西裝筆挺,身邊有看護扶持,每天早上十時,便會返 回萬宜大廈上班。出生於台山白沙鎮潮境鄉的黃浩川,從小學到大學都就讀於嶺南,因此與中環陸佑行老細陸容章、美心集團老闆伍沾德等嶺南畢業生十分老友。黃 浩川的父親銘衍,十多歲便到香港幫親戚打理金山莊的生意,即是出口貨品供應北美華僑。後來又經營仁昌銀號、永興盛金鋪等,並且是萬興煙行的經理。一九三八 年,經雙方家長撮合,黃浩川與勞潛華共結秦晉之好。黃浩川對妻子十分情深,八十年代中,勞潛華患上肝癌,黃浩川特意從上海請來一位專科醫生為勞潛華治病。 聽說游子離鄉太久,返家鄉拜祭祖先,或對妻子病情有幫助,黃浩川便立即託人在鄉下找尋祖父山墳。「當時冇人知佢阿爺葬冲喺邊,就逐個墳挖開,核對金塔上所 刻名字,搵冲好耐先搵到。」黃浩川家鄉的堂姪黃子簾說。「八七年勞潛華過身,有親友勸佢再娶個人返來照顧佢,佢話有看護就夠,唔會再娶。」曾代表台山市政 府訪問黃浩川的馬福蔭說。黃浩川於四九年以十九萬購入的跑馬地藍塘道九十二號大宅,名為弼盧,黃浩川仍居住在該古色古香的大宅內。四十至六十年代,黃家共 斥資二百多萬購入灣仔德興、德業等大廈,另又與勞家共同擁有萬宜大廈、裕昌大廈及太平行等物業,單是物業市值已超過五億。

賭王變身灣仔地王 除了萬宜大廈勞黃兩家,中環、灣仔一帶的大業主,還有另一個世家望族——高可寧家族。發跡於澳門的高可寧,本來在廣州以賣唱為生,二十年代到澳門謀生,靠 從廣州販賣鴉片到澳門起家,後更以德成公司名義開設番攤賭檔。三七年高可寧與傅老榕合組泰興公司,以新馬路的中央酒店為賭場,成為一代澳門賭王,當時何鴻 燊尚在求學。高可寧三十年代不斷把資金調來香港,在港開設大有銀號及六十九間當鋪,當年與鄧鏡波等香港富紳,在灣仔軒尼詩道、駱克道一帶大舉買地。憑着顯 赫的家世,高家媳婦亦是紅極一時的影星。五子高福全娶的是葛蘭,而八子福球的太太,則是已故亞洲影后尤敏。現時高家還有中環旗艦物業德成大廈,在灣仔莊士 敦道及軒尼詩道一帶的大有大廈、英京大廈及大業大廈,市值四十五億,是名副其實的灣仔大王。兩年前,高家再在自家物業附近,斥資一千八百萬元,購入灣仔軒 尼詩道三百六十九號全幢物業,誓要延續灣仔大王美譽。

伍家轉戰豪宅另一坐落灣仔區的老牌收租公,是以灣仔道集成中心為大本營的伍集成家族。 伍集成祖籍雲南,靠在昆明代理棉紗而賺得第一桶金。四六年伍集成與家人移居香港,已有能力斥資五十萬買下現今集成中心的地皮,並成立瑞成公司經營棉紗貿 易。八十年代香港樓價上漲,伍集成遂將地皮物業重建成三十二層高的集成中心。生前極為慳儉的伍集成,每朝凌晨二時起床耍太極和跑步,再從半山愛都大廈寓所 出發,搭電車到馬會健身,之後再步行回集成中心上班。據知,他每日早餐只吃一片蛋糕、一碗芥菜湯及一杯檸檬水,除午餐有兩道雲南家常小菜外,晚餐亦只吃一 個水果果腹。伍集成性格慳儉,但後人對買賣豪宅卻非常豪爽,兩代作風大相逕庭。有一子一女的伍集成,於九五年去世,兒子伍達觀亦已移民美國,家族業務由女 兒伍宗琳打理。近年伍氏家族似乎對半山豪宅雅賓利大廈興趣甚濃,自○二年至今,共斥資逾二億元,狂掃七個單位,成為該大廈自太古以外的第二大業主。其間出 售兩個單位,共賺一千萬元。

三大商廈英雄塚尖東康宏廣場嘉禾娛樂主席鄒文懷,九四年乘着寫字樓炒得熱火朝天之際,斥資四億一千七百萬,向長 實購入尖東康宏廣場二十八樓全層,呎價達萬五元,創下尖東商廈最高呎價紀錄。物業於二千年以每呎三千九百元,蝕讓予鷹君,這趟投資足足令鄒文懷損手三億 元,是他手持嘉禾娛樂股份市值的四倍。

皇后大道中九號九五、九六年商廈勁升,甚至令地產界名人為爭樓而交惡。至祥集團及其主席吳國璋以各佔一半權益,於九五年以呎價約萬二元,購入皇九二十樓全層。而羅兆輝得悉華置將以三十六億元出售娛樂行,有助刺激樓價,遂於九六年底以呎價萬五元,向吳國璋購入該物業。吳國璋雖與羅兆輝簽下臨時買賣協議,但見樓市向好,就突然強詞指羅以支票而不是本票落訂,有違協議而殺訂,激到羅兆輝扎扎跳。但金融風暴令吳國璋與羅兆輝殊途同歸;吳氏以九千萬把皇九物業甩手,勁蝕七千萬,二人亦已銷聲匿跡。而皇九亦由每呎萬八,大插水至去年中四千三。

力 寶中心有新界王之稱的鄉議局主席劉皇發,九七年三月以二億九千萬,即呎價萬三,購入力寶中心二座九樓全層;接近摸頂價入市,加上手頭還有會展中心等重磅物 業,過去兩三年劉皇發深被債務所困。一度被中銀逼倉標售力寶中心單位;物業終於在上月以呎價五千九百元甩手,發叔損手逾一億。


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星洲追訪 黃鴻年再燃火頭

2004-7-29  NM




中策前主席黃鴻年,自從五年前在 陽明山莊遭到三名匪徒毆打後,隔日立即偕同家人在警方保護下返回新加坡長駐,已甚少在港露面。最近,他在星洲又再成為焦點人物。事緣他就去年與當地酒店大 亨王明星,爭奪上市公司大眾鋼鐵一役,入稟法院控告報導有關該收購戰新聞的《商業時報》及有關人士誹謗。該報由當地政府持有,黃鴻年連新加坡政府也不給情 面,在當地實屬罕見。因此長達十五日的聆訊,不單成為報章的頭條,還吸引了法律學院的學生甚至小市民來聽審,以一睹黃鴻年的風采。黃鴻年旗下的得信佳,在 九九年被李澤楷借殼上市,令他名噪一時,及後他出售得信佳及母公司中策股份,套回十七億現金並撤離香港。他在星洲仍幹老本行——專做公司收買佬。這位在香 港、新加坡兩地都翻雲覆雨的人物,在當地甚有氣派,出入有保鏢跟身,豪擲億元買英式別墅。他甚為享受在當地的生活,事關「新加坡是一個安全的地方」。黃鴻 年說。他在新加坡接受本刊訪問時,憶起五年前受襲時的情形猶有餘悸。這宗涉及誹謗黃鴻年的案件,自本月初在新加坡高等法院開審,為期十五天,至上週五才審 結。上週一,在充滿英國殖民地建築色彩的高等法院外,前門和側門都有攝影記者在守候黃鴻年,連守衞也說:「很久未嘗這般熱鬧。」當地一名記者說:「黃鴻年 有時坐積架、寶馬或平治,他的保鏢以前跟過總理吳作棟啊!」約九時二十分,一部銀色S-Class平治駛到法院大門前,一名身材魁梧,虎背熊腰的保鏢先下 車,然後替老細開門,久未露面的黃鴻年步出車外,攝影機就不斷地閃。身高逾六呎的他看來精神飽滿,臉部紅粉緋緋,只是頭髮較以前斑白了一點,仍甚有大亨氣 勢。到達法庭內,他先與代表律師邱甲立(Michael Khoo)打招呼。邱甲立年逾五十,在新加坡頗為有名,曾任地方法院的高級法官,專接商業及金融類案件,九四年被李光耀封為全新加坡收入最高的律師之一。

賣 殼賺大錢惹禍黃鴻年得悉本刊從香港來採訪這宗新聞,他以英語說:「歡迎你到來,你會逗留多久?」然後說在新加坡的生活不錯:「新加坡是一個安全的地方,而 且家人都在身邊,絕對不覺得悶。」上週二上午十一時,黃鴻年趁着小休時段,邀請記者到法院內的餐廳閒談,話題自然離不開他五年前在陽明山莊受到三名匪徒狂 毆,傷了頭及腳,右手更要打石膏。提起五年前被襲事,他仍然記憶猶新。事發在九九年十二月十三日,「當日晚上約七時,我準備在陽明山莊上車外出,突然有三 個男人襲擊我,打到我個頭流血。他們想拖我上一架小型貨車,我雖然不懂功夫,不過本能反應跟他搏命。之後入了醫院,我與全家人即時搬到文華東方酒店暫 住。」黃鴻年說得手舞足蹈。當時市場傳聞,他因錢銀交易得罪中方人士而受襲,但黃鴻年聲稱:「無可能,我在生意場上並無得罪人,我在香港一向很低調,保鏢 都無請,他們只想綁票。你記得賣得信佳給李澤楷一役(上市編號一一八六,公司後改名為盈科數碼動力),報紙登出一張圖片畫到我攬住好多錢,那些綁匪便因此 睇中我。」警方後來拘捕兩名男子,控告他們蓄意傷人罪名。

三番四次告傳媒新加坡法院的審訊時間特別長,由上午十時至一時,下午二時半至六 時,但黃鴻年在十五天審訊過程中,除了三天要往北京公幹,其餘時間也在聽審。可見他對這案件確是非常上心。「我怎可以不認真,你可以話我醜,唔靚仔,但不 可以寫錯一些事實,否則我一定會告到底!」黃鴻年咬牙切齒地說。他繼而談到四年前《壹週刊》的一宗報導,文中指他九九年出售得信佳給盈科時,當李澤楷努力 在市場托價,他卻不斷在沽出手頭得信佳的舊股,有點明剃李嘉誠眼眉,他一再辯稱:「我跟李嘉誠仍是好朋友,去年才與他、李光耀一起食飯,你們說明剃眼眉是 完全不對。還有一點就是我並非紅衞兵出身,文化大革命時,我是資本家,被打成黑五類,又怎能當上紅衞兵?」

專業收買佬黃鴻年是印尼富商金光 集團創辦人黃奕聰的次子,老父希望他能在艱苦的環境下成長,於是十二歲時送他到大陸唸書,其後爆發文革,六九年才返回印尼協助父親打理生意。八十年代他隻 身到新加坡闖天下,與李光耀的弟弟李金耀合作,收購生產清潔劑的聯合工業,再四出收購,數年間令公司資產值暴升五十倍。但九○年,聯合工業因鯨吞新加坡置 地而債台高築,最後賣予印尼商人林紹良,黃鴻年亦轉而到香港搵食。他在香港收購了上市公司紅寶石,並改名為中策,之後大舉到中國大陸收購國營企業,如輪 胎、啤酒及製藥等,然後到海外上市。但國內報章《金融時報》批評他的做法是空手套利,他於是入稟北京中級人民法院控告該報誹謗,並要求賠償一千萬人民幣。 他善以財技出手做買賣,但手法升受到傳媒批評,惹起多場官司來。

與星洲酒店大王拗手瓜而今次令到黃鴻年要告上高院的這宗誹謗案,也都是緣於 一宗收購戰。前年中,新加坡政府有意出售旗下上市公司大眾鋼鐵(Natsteel)的股權,大眾鋼鐵由於交投量低,股價長期只徘徊在一坡元水平,不過這間 以在越南、印尼生產鋼鐵及化工原料的公司,卻有近七億四坡元的現金,每股資產淨值達二點六坡元,因此引來黃鴻年的垂涎。○二年中,黃慢慢在市場收集大眾鋼 鐵的股份,與此同時,也出現了一個競爭對手,就是98控股。98控股公司股東陣容鼎盛,當中佔五成的是星洲酒店大亨王明星,他在新加坡、緬甸經營四季酒 店、Haazen-Dazs雪糕及Hard Rock Cafe等。另外兩成則由和黃前大班Simon Murray打骰的湛思投資基金持有,還有兩成由新加坡政府旗下的淡馬錫控股持有,而餘下的一成由渣打銀行私人基金控制。

送花顯紳士風度黃 鴻年與98控股爭奪大眾鋼鐵在○二年十月燃起火頭,當時黃鴻年宣布已持有大眾鋼鐵一成一股份,怎料98控股提出以每股兩坡元收購大眾鋼鐵。黃鴻年便向持有 大眾鋼鐵一成四的星展銀行集團提出,以每股二元零三仙收購旗下股份,並相約銀行的總裁戴國良到其家中商談,不過黃鴻年未有答應提出全面收購,最後談不攏。 而98控股也同樣向星展銀行埋手,除了以每股二元零三仙收購,更承諾會提全面收購,最後星展銀行集團扑鎚把大眾股份賣予98控股。得悉自己落敗後,黃鴻年 為表現大方,翌日即時叫人把鮮花送上王明星的寫字樓祝賀。然而,他另一方面又不斷在市場收集股份至百分之二十九點九,成為大眾鋼鐵的第二大股東。

黃 鴻年履歷1948:出生於印尼,是印尼華僑富商金光集團創辦人黃奕聰的次子。1960:年僅十二歲的黃鴻年,被父親送返北京匯文中學唸書,其間經歷了文化 大革命,曾到山西下鄉勞動。1969:返回印尼,並加入家族的金光集團任董事總經理,但因與父親鬧意見,後被派往新加坡為集團開拓市場。1980:與新加 坡資政李光耀的弟弟李金耀合作,收購了生產清潔劑的聯合工業,成為股壇狙擊手;後來「蛇吞象」買起新加坡置業,令公司債台高築,1990年把聯合工業股份 賣掉予印尼富商林紹良。1991:來港發展,以$2億向何鴻燊購入一間殼公司「紅寶石」七成半股權,並易名為中策。同年中策發行$3.6億新股,向和黃買 入北角城市花園商場及車位。後再以$2.3億掃入108個海韻花園樓花,泊上李嘉誠碼頭。1992:北上大陸大舉收購國營企業,並在海外上市,但被國內報 章《金融時報》評為空手套利,黃鴻年入稟北京中級人民法院控告該報誹謗。1996:星光電訊財困,中策借$1.8億予主席黃金富注入公司,黃金富則讓出 27.5%股權,其後黃鴻年透過供股及注入得信佳,換取星光股權而成為星光的大股東。99年4月:中策旗下的星光,出售得信佳(1186)給李澤楷的盈 科,手持17億股得信佳舊股的星光在市場狂沽,套現$6.5億。此舉令當時計劃在市場配售得信佳股份的李澤楷甚為頭痕。99年:黃鴻年在大潭陽明山莊住宅 外,被三名匪徒毒打,臉部及腳部受傷,送到養和醫院治療,翌日在警方保護下,全家返回新加坡。2000年:黃鴻年分別出售17.45%及11.55%中策 股份,予陳國強旗下的保華德祥和錦興;另外把17.27%配售予第三者,一共套現$17億,扣除其間投資了四億元,黃一鋪賺十三億,正式撤出香港。

生 日派對彰顯身份98控股最終持有大眾鋼鐵五成一股權,並派出王明星的馬仔萬泉龍進身大眾鋼鐵董事局。並在去年中建議修改公司章程,提出以股代息,建議派發 共兩億坡元(即每股五毫半)股息。這一着,便觸動了黃鴻年的神經線。黃鴻年說:「佢哋想攤薄我嘅股份,我當然反對。」洹建議在黃鴻年反對下,因未達到七成 半股東同意而未能通過。去年六月三日,大眾鋼鐵董事萬泉龍,接受《商業時報》訪問,指黃鴻年「以小股東身份阻礙大股東獲得股息,分明是以小壓大,黃鴻年的 反對也不理性的」。於是黃鴻年就着這篇文章,控告萬泉龍、98控股、新加坡報業控股及記者Catherine Ong誹謗。在庭上,為了證明黃鴻年是有地位、有名譽的人,文章可破壞他的聲譽,他特意透露去年五十五歲生日時,在新加坡的Raffles Town Club舉行私人派對,「出席的嘉賓有美國、俄羅斯及法國的領事,好似一個聯合國咁,仲有李金耀(新加坡資政李光耀弟弟)及許多重要官員。」黃鴻年還辯稱 自己並非Corporate Raider公司狙擊手,是長遠的投資者,在庭上他說自己的投資哲學有三種元素:「第一是價值,第二是學習畢非特,第三就是索羅斯,我的投資哲學就是三位 一體。」

有意返港重出江湖被告之一的98控股董事萬泉龍,在庭上作供時也不甘示弱,他表現輕鬆,時而說笑,在庭上被黃鴻年的代表律師邱甲立 盤問怎樣看黃鴻年這個人時,萬泉龍直言:「我覺得黃鴻年是一條害蟲。」他還稱如果黃鴻年怕被攤薄股份,他大可以得來的股息在市場買入股份。在庭內聽審的黃 鴻年,聽後一臉士。案件已在上週五審結,結果將於三個月後由法院通知訴訟雙方。黃鴻年以往曾兩次入稟法院控告新加坡報業控股誹謗,但都作出庭外和解,由報 館出道歉啟事以及賠償他兩萬坡元了事。案件審訊期間,黃鴻年曾返到北京三天,出席第三屆海外華人世界論壇時,提及會協助更多國企到新加坡上市。除了大眾鋼 鐵外,黃鴻年在新加坡亦購入一上市公司Informatics並成為大股東,這間公司專門做資訊科技的教育課程。但他說:「新加坡的股票市場沒有香港般活 躍,不過市盈率較高。而香港是中國的一部分,國家會給予香港照顧或優惠……」說來他似乎仍念念不忘在香港的日子,事關香港這地方令他賺過十多億,可以在新 加坡繼續其大亨生活。

總理前保鏢護駕他自從遇襲後,在新加坡就聘了一名貼身保鑣,身高約五呎十,身形健碩,原來他曾為新加坡總理吳作棟當保 鏢達十三年,他說:「保護吳作棟之前,我是警察部的特種部隊。功夫我就唔識,但懂跆拳道。」除了聘有保鏢外,他在新加坡南部的豪華別墅亦保安嚴密,門口有 一個保安更亭外,又裝有閉路電視。而今年五月,黃鴻年又斥資四千萬坡元(約一億八千萬港元)在新加坡植物公園附近的豪宅區,購入一間佔地十二萬呎的英式別 墅,成為新加坡歷來成交額第二大的獨立別墅。別墅附近都是各國領事大宅。大屋原屬於蜆殼油公司,於一九一四年購入作公司的大班屋,名為Tilton,屬英 式古老大屋,內有網球場、游泳池及一大片草地,升有松鼠四出在大樹上走動,單是工人的獨立屋就有如淺水灣道的獨立豪宅,據知黃鴻年將打算重新裝修自住。黃 鴻年與台灣籍的太太育有四名女兒,生活較在香港更優游,有時週末,他陪着太太和女兒,到市中心專賣名牌店的義安城逛街,甚至喝杯果汁,十足住家男人。做慣 買賣的黃鴻年說,並沒有放棄在香港的投資機會,他在力寶中心廿五樓仍設有寫字樓,而最近他的姪兒黃剛就入主了債務重組後的香港建設,但他說:「噢,這個我 知道,但不關我事啦。」而他的父親黃奕聰,已逾八十歲仍在印尼,黃鴻年說:「家族的生意,我沒有管了,全部交由我其他兄弟去做,我有我的生意,互不相 干。」

黃鴻年父親大起大落黃鴻年的父親黃奕聰,曾是印尼第二大富豪,據○○年福布斯估計,身家有三十億美元(約二百三十億港元)。他六二年 創辦印尼金光集團(Sinar Mas Group),在九十年代以前,一直是印尼的第二大綜合企業,旗下擁有超過二百間子公司,分金融、造紙、農業及食品業,及房地產業四大核心業務,高峰時旗 下曾有九間公司在印尼、紐約等地上市。其中九四年成立的亞洲漿紙(APP)是世界紙業十強之一,九五年於紐約交易所上市,總資產值超過一百八十億美元,是 集團最風光時代。可惜九七年金融風暴及一連串排華騷亂之後,金光集團已一蹶介,兼且負債纍纍,變成亞洲區最大負債公司之一。○一年亞洲漿紙的債務高達一百 三十九億美元,其後被紐約交易所除牌,集團本身亦欠外債達百億美元。雖然已積極進行債務重組,但由於涉及太多債權人及公司,重組過程變得複雜及緩慢。公司 近年並沒有其他大動作,稍為有起色的是集團旗下的亞洲漿紙(中國),專門投資內地造紙業,現時共有約十二家全資或控股企業,成為全亞洲第三大紙漿公司,最 近計劃在內地或來港上市。


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樓市老薑 威足廿年豪炒發達秘芨

2004-8-18  NM




剛過去的周末,新樓兩日熱賣五百多伙,較上月急增六倍。城中焦點新盤嘉亨灣繼續熱爆,位於將軍澳的蔚藍灣畔借勢加價百分之三出貨,惜貨多月的羅旭瑞卻不為所動,索性將富豪海灣封盤,善價而沽。

去 年開售的富豪海灣,羅旭瑞得以大翻身,亦令一批城中富豪及業主無端端發達。本刊從物業註冊資料中,發現富豪海灣原來是地產「大鱷」、城中隱形富豪炒賣樂 土。他們身家億萬,炒樓炒舖無寶不落。當中有中國「滑輪大王」吳泰維、港產「玻璃大王」鄧華、「紡織大王」施佳龍,及有「寶島李嘉誠」之稱的鼎太集團主席 朱介曾。

玻璃大王鄧華炒樓炒足二十年,目前手頭上持有的物業資產市值達二億四千萬元。他接受本刊專訪時說:「我唔係大富翁,我只係小富翁!我炒樓只是適可而止,絕不貪婪。」

「佢

以前仲污糟,一身都係灰塵,似地盤佬多過似億萬富豪。」一名地產經紀如此形容這位做玻璃生意起家,炒賣發達的玻璃大王鄧華。

記者踏入他位於柴灣康民工業中心的玻璃工場,個子細細粒的鄧華蓮子蓉面口相迎,他身穿雜嘜格仔恤衫,襯條大眾化款式西褲,就算加上腳上皮鞋,成身衣?韝]不過一千幾百,沒有半點富豪氣派。

他帶領記者參觀新居富豪海灣當日,與太太自備毛巾,在驕陽下不斷抹汗,一舉一動儼如一對普通工人夫婦,很難想像到他便是聞名已久的「玻璃大王」。

鄧華今年四月以五千萬元購入富豪海灣A16獨立屋,呎價雖已被炒至一萬一千八百元,但他仍覺得「好抵」,「獨立屋喎,紅磡海名軒都萬二蚊呎啦!」目前,該單位呎價已升至萬二元,鄧華帳面賺五十五萬,他表示惜貨,不打算轉售。

一句鐘扑槌買富豪海灣

其實鄧華是第二手業主,上一手業主為律師張岱樞,對方獲利一千四百萬離場,不過,鄧華為奪心頭好不惜高價接貨。他滿不在乎地說:「入五千萬『貨』,沒有地產代理推銷,沒有換樓意欲情況下,有日突然心血來潮『撲』入富豪海灣,一睇就鍾意,只考慮了個多小時就扑槌。」

鄧華尤其對富豪海灣的A排屋情有獨鍾,他走上天台,興奮地說:「A排屋好正,高過晒B、C、D排屋,我鍾意向上走,唔鍾意向下走。」

過 去十年,無論炒樓、炒舖、炒車位,他皆以快準見稱,最經典一役是九六年底,以五千五百萬豪炒香島道兩個豪宅,於九七年初出貨,不足三個月賺八百三十萬,回 想起威水史,鄧華總是露出絲絲笑意。據資料顯示,過去多年,鄧華炒樓一出一入金額高達二億元,期間更獲利近四千萬元(詳見附表)。

他目前居於半山地利根德閣六十六樓,這是他在九六年以四千三百二十萬高價買入。九七年初,「豪宅大王」秦錦釗曾經睇中鄧華這個超豪單位,遞上一張八千萬元支票求售,面對天文數字鉅款誘惑,鄧華毫不動容。

站在他身旁的太太說:「八千萬又點,我鍾意呢度個無敵海景,當年我買入?蔑},真真正正係香港區的君臨天下,亞洲第一最高住宅樓,我又點捨得賣。」

「秦錦釗女點」

鄧 華自稱炒樓「唔狼」、「唔貪」,才可以在這個波濤洶湧的樓市中「執番身彩」,他同情負資產一族,卻不同情秦錦釗,更笑說:「我話佢投資戇居,將資金放落同 一幢大廈(帝景園)好蝕底蕂,有乜事就大鑊。我懷疑佢畀女點,靚女經紀講多兩句就『舂』個頭埋去,冇得同情,凡事玩到咁盡,好容易一鋪冇晒。」

鄧 華貴為玻璃大王,家住三千六百呎豪宅,但完全想像不到他的居所大而不豪,與城中富豪的瑰麗奢華豪宅差天共地。他的家居簡單樸實得令記者難以置信,舊款皮沙 發與舊款茶几擺放在客廳中央,他說已用了八年,地板上的中式地氈又帶點殘舊,屋內看不見古董及豪華的裝飾品,絕對是「禾桿珍珠」的樣辦。

鄧華身上唯一較豪的是手上的勞力士金表,但足足戴了二十八年,當年他的藝華玻璃被拖數五千元,對方以表代債,鄧華才被迫戴金勞。

鄧 華說他發達是捱出來的。他十二歲開始在澳門做製玻璃學徒,十七歲過江香港在深水叅興華街打工,每月薪酬十二元。二十七歲,他以畢生積蓄萬多元創業,當上玻 璃運輸公司老闆,其後染指玻璃加工生意,成立藝華玻璃鏡業,正式在銅鑼灣希雲街開舖,最高紀錄,他在希雲街擁有細細間的舖位達十個。

做玻璃發達 不急上市 

九三年,鄧華在內地東莞買下三十萬呎地皮起廠房,加上生產的機器,合共斥資逾億元。目前,藝華每年的營業額達一億元。兩年前,有多間投資銀行邀鄧華將藝華上市,被他拒絕,他的答案是:「(集資額)三份一畀佢(保薦人)蕂。」

鄧華認為做炒家都要貪得適可而止,他有一套炒家理論:「我唔會成日諗住錢呀!錢呀!錢呀!咁好危險蕂,羅兆輝就係錢呀錢呀那類人,我贏,因為我識得見個勢好就去,見個勢唔對路就離場,唔好貪勝不知輸。」九七至九九年,鄧華曾經決絕地離場三年。

地址買入日期買入價現值

柴灣勝景工業大廈地下工廠單位86年9月437萬1,400萬

柴灣富誠工業大廈地下2個車位87年6月16萬40萬

柴灣康民工業中心地下工廠及樓上單位88及97年2,285萬5,680萬

西灣河興民大廈1個單位93年10月104萬96萬

油麻地嘉樂苑1個單位94年1月305萬180萬

中環西寶龍大廈地舖94年3月430萬590萬

元朗下輋村、粉錦公路及大棠路共6個地段95及96年1,165萬910萬

荔枝角兆威工業大廈地下工場96年4月805萬520萬

柴灣康翠臺商場4個車位96年153萬113萬

半山地利根德閣3座66樓1個單位96年2月4,320萬4,500萬

柴灣康翠臺2個單位96及97年437萬293萬

柴灣康民工業中心3個車位97至02年174萬169萬

柴灣金萬豐工業大廈1個單位97年10月84.5萬59.2萬

柴灣勝景工業大廈地下1個車位00年12月55萬60萬

西環寶翠園2個單位00及02年1,800萬1,960萬

尖沙咀金巴利道70號地下03年9月590萬1,200萬

旺角嘉富商業中心2個地舖04年3月740萬870萬

赤柱富豪海灣A16獨立屋04年4月5,000萬5,055萬

加拿大多倫多一座洋房不詳300萬300萬

合共:1.92億2.4億

地址買入價賣出價賣出日期賺

天后乘龍閣1個單位195萬366萬90年12月171萬

北角寶馬山花園5個單位2,070萬3,495萬91至94年1,425萬

元朗逢吉鄉1個單位268萬438萬92年5月170萬

淺水灣道37號2個單位2,714萬3,466萬96年752萬

黃竹坑文麗雙築A6獨立屋及3個車位4,350萬4,550萬96年1月200萬

半山地利根德閣1個單位2,550萬2,757萬96年10月207萬

淺水灣香島道1個單位1,850萬2,150萬97年3月300萬

淺水灣香島道45號1間獨立屋3,630萬4,160萬97年2月530萬

半山愛都大廈1個單位及1個車位2,690萬2,780萬97年9月90萬

台灣超人掃上問獨立屋

富豪海灣去年九月開售最低「入場費」要三千三百萬,業主個個非富則貴,其中有「寶島李嘉誠」之稱的朱介曾、紡織大王施佳龍及中國滑輪大王吳泰維絕對是城中隱形富豪。

台灣大地主朱介曾,為鼎太集團主席及台資太平洋建設股東,在台北黃金地段擁有大批商業及住宅物業,涉足行業包括地產、百貨、紡織、化工及高科技等,業務遍及全球,其財富估計超過一百億元,他出手掃富豪海灣,一掃便掃十間獨立屋。

有認識朱介曾的人透露,指今年八十歲的他,為人相當簡樸低調,喜歡穿恤衫西褲,飲食清淡,他曾經對人說:「再有錢都好,畀一碟菜、一條魚、一塊肉餅你,你都食唔晒啦!」

施佳龍炒入赤柱

鼎太在銅鑼灣有一個寫字樓,朱介曾平時有一半時間逗留在香港,記者欲訪問這位超級富豪,但多番前赴他在港的寫字樓亦無緣遇上。

  對香港樓市情有獨鍾的還有被喻為「紅磡大炒家」的施佳龍,他亦於年初斥資一億元殺入赤柱,購入富豪海灣兩座獨立屋。

滑輪大王掃貨億八

還不特止,據公司註冊處及土地註冊處資料,這位在內地從事紡織生意,身家豐厚的大炒家,目前共持有三十五個紅磡區豪宅單位,加上其他物業及車位,資產市值達五億二千萬元。

另一名獨立屋「大胃王」便是中國滑輪大王吳泰維,他是內地最大滑輪生產商泰明國際控股主席,在順德擁有一間佔地二十三萬平方米廠房,年銷售額接近七億元。今年三月,他一口氣豪擲一億八千萬購入富豪海灣四間獨立屋,絕對是有「米」之人。

吳泰維來頭不小,今年六月,他曾獲世界華商投資基金會頒發「世界傑出華人獎」,他與大中華控股主席蕭炎坤交情深厚。

地址買入日期買入價現值

西半山雍景臺1單位98年6月1,164萬1,000萬

佐敦興富中心3個單位96至97年926萬560萬

赤柱富豪海灣A28至04年3月1.84億2.03億

A31四間獨立屋

合共:2.05億2.18億

地址買入日期買入價現值

紅磡海名軒2個單位02年2,661萬3,237萬

紅磡海逸豪園17個單位00至03年5,525萬6,598萬

紅磡海逸豪園21個車位01至03年952萬1,008萬

紅磡半島豪庭13個單位01至03年4,385萬5,266萬

九龍嘉珀山4個單位04年2月7,332萬8,770萬

何文田山道1號6個單位03年4,129萬5,390萬

灣仔會展中心會景閣1個單位04年3月1,238萬1,300萬

紅磡都會軒3個單位04年796萬900萬

大坑豪園1樓連1個車位04年3月1,050萬1,300萬

富豪海灣A25及A26獨立屋04年4月1億1億

何文田山道1號4個車位03年9月236萬250萬

灣仔新銀集團中心22樓04年3月2,650萬3,180萬

九龍塘Pearl House連車位03年6月2,900萬3,600萬

九龍塘陶源3個單位連4個車位03年10月1,280萬1,656萬

合共:4.5億5.2億

 


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黃坤復出 盡地一煲

2004-9-1  NM




曾是身家百億的「大廚」黃坤,自九七年上市公司明珠興業爆煲後,孭下巨債被迫拱手讓江山。不過,他從未死心,時刻以恢復光輝日子為念。

目前,本港經濟大熱,樓市向好,正是他重出股壇的契機。上周,他找來舊戰友、有炒樓王之稱的羅家寶加入由他打骰的大華國際董事局,實行拍住上,希望盡地一煲,力博翻身。

黃坤接受本刊訪問時亦揚言「係時候出番嚟再戰江湖,收復失地」,五十六歲的他更以電影《未來戰士》男主角的一句名言「I'll be back」自我激勵,顯示他的無比野心。

本周日早上,即使是黃色暴雨警告下,記者要求出海拍照,他三十分鐘內便飛車到匡湖居遊艇會,反常地對記者的訪問有求必應。

「我剛同老友喺深水灣打完波,你一打電話嚟我就飛車嚟。」早上下着大雨,難道黃坤與波友打水戰?

登上黃坤的八十呎遊艇,他急不及待地介紹:「呢隻艇價值三百五十萬美元,係意大利最出名嘅聖羅蘭廠出產,我十年前買嘅,家請冲三個船員打理,我經常同朋友出海玩。」

游水跳水自動獻身

還未講完,他又催促記者出艙外拍照,火速除下T恤拿起滑板擺姿勢拍照。他更得戚地說:「呢個pose(姿勢)掂過碌蔗。」

拍完後,他又提議:「我游水好叻,不如拍刋跳水嘅相啦。」但由於位置欠佳,為了拍到他跳水的「英姿」及看到他的正面,即使正下着大雨,他依然吩咐船員吊下快艇,讓記者取更佳的角度。

跳了幾次水,黃坤爬上船板即時喘氣,但他隨即又滔滔不絕晒「威水史」:「我平時游大半個小時嘅,五十幾歲人都照常滑水。」

對於自己的威水史,他毫不吝惜,講完體能「強項」,又自吹養馬眼光,四撥千斤贏千萬。「我隻『風雲小子』買番嚟都係幾十萬,但佢幫我贏冲過千萬獎金,我同練馬師親自去新西蘭揀嘅,如果要我用幾百萬買隻名種馬,我就唔博啦,因為名牌未必贏硬。」

黃坤如此賣力「做騷」,全因他任主席的大華國際,上周委任另一樓市大炒家羅家寶任副主席,擔當他復出的「大水喉」。如今兩名大炒家再聚,黃坤坦言「希望擦出火花」。

重溫光輝歲月,身家達五億的羅家寶較早前在市場買入大華百分之十六的股權,僅次於黃坤的兩成一,成為次大股東,看來「兄弟」同心,謀食「大茶飯」。

其實,黃坤等這天已經等足兩年了。○二年,他忍痛將一手湊大的明珠興業出售予前新萬泰主席錢永偉,便密謀東山復出。「我身體狀態仲好好,你頭先睇到啦。另外,我嘅經驗比以前更好,雖然我家(經濟上)絕對可以退休,但我從來冇諗過,我打算做多十幾年,到七十歲才退休。」

黃坤當時保留兩成明珠興業股權,寄望民企家錢永偉可以將公司起死回生,自己亦可「執番些少」,怎料錢永偉數月後隨即出售公司,去年更於上海被捕,至今下落不明,公司亦已停牌一年,黃坤偷雞不成,蝕揸米持有的股票很大機會成為牆紙。

「一心諗住明珠興業可以做火鳳凰,但人生嘅嘢係咁啦,過去兩年係我人生嘅低潮,但我處之泰然,一直都有做自己的私人生意有時間就同朋友聚會,又或者去跑馬。」

香港永遠有機會

黃坤自稱在大陸生活了十八年,鍛煉出堅強性格,即使在低潮亦不氣餒。「人生有高有低,我家出番嚟心情都好平靜,現今整體經濟市道不錯,香港有樣嘢好,就係永遠都有機會,我覺得係時候出番嚟再戰江湖。」

滿肚密圈的黃坤早於去年底已為復出鋪路,入股皮革生產商大華國際,但一直未見大動作。即使記者半年來多次約他做訪問,都以時機未成熟婉拒,今次他突然高調,與引入十多年前的炒樓老友的羅家寶不無關係。兩人曾合作炒賣聯邦酒樓和重慶大廈,賺過四億元。

上周三,大華國際召開股東周年大會,黃坤之前曾親自打電話到各大報館,用心良苦是增加自己的曝光率。而一向低調的羅家寶亦罕有出席力撐老友。

當靠炒起家的黃坤遇上無炒不歡的羅家寶,故劍重逢,黃坤即大談他倆十多年前的炒樓威水史。

「我 希望和他在大華擦出火花。我哋十一年前合作炒信德中心商場時,將聯邦酒樓切細,改建成商場。後來澳門新世紀酒店的『街市偉』(吳偉)有興趣,我們開會後認 為原本可賺四億,但覺得不要賺得太盡,所以『小賺』兩億就算。完成交易後,我仲去偉哥嘅新世紀酒店玩,那况有個鑽石廳,我們在那况娛樂一下,遊戲人生!」 黃坤說來得意忘形。

「我是從基金公司介紹才入股大華,我都係入股之後,先通知坤哥。我同坤哥合作,係因為佢作風,佢從來唔會搵小股東着數!」羅家寶上周出席大華股東會時向黃坤大送高帽。

羅家寶是本港知名針織世家羅氏針織的第二代,他在九十年代自立門戶炒樓,專門炒賣舖位和豪宅,雖然金融風暴令他損手,但幾年後重出江湖。尤其自去年中開始,瘋狂掃貨逾億元,保守估計他的身家逾五億元。

香港需要炒家

兩人一向無炒不歡,黃坤拉攏老友入局,正是司馬昭之心。「如果你話我係炒家我無話可說,但你唔好貶低炒家,佢哋為庫房帶來收入,帶動資金,提供就業機會和刺激經濟。炒家要等大市升,然後轉手獲利,香港絕對需要呢類人。」

黃坤亦坦言,羅家寶並不擅長於大華國際的皮革及醫療業務,邀請他入董事局希望發揮其強項。「地產方面佢好叻,我哋唔會埋沒。羅生的成功是對市場的眼光更加銳利,在適當時間肯減磅,比我更加擅長。希望同佢雙劍合璧,劃出新彩虹。」

根據黃坤和羅家寶以往的炒樓手法,不外乎收購舖位和酒店後,將其重新包裝後「拆骨」炒賣一番。他們的如意算盤還包括注資拆骨,由於羅家寶持有眾多物業,估計日後由大華國際收購,羅家寶屆時既可沽貨骨水,公司市值亦可迅速壯大,而黃坤的身家亦可望水漲船高。

事實上,黃坤去年底以每股五仙入股大華,以公司本周一收市價一角八仙計算,他帳面利潤近三倍。與此同時,他在今年初又大玩財技,將自己虧損中的治癌系統業務注入公司,骨水總值三千多萬。

玩財技骨水三千萬

「呢項業務前景好好,希望日後可以幫公司賺錢。」黃坤解釋,新科技連牛津大學都認同,由超聲、聚聲去治療乳癌、子宮癌等。「去年我同梅艷芳的經理人有接觸,希望可以幫助她治療,但後來發覺已經是末期,都愛莫能助。」

黃 坤的明珠興業高峰期市值達三百億,他以世界紀錄的三萬六千元呎價買起創世紀,以為可以食大茶飯,但金融風暴將炒樓炒昏腦的黃坤一鋪打殘,公司股價大幅下挫 逾九成,他多番挽救亦難以起死回生,部分走避不及的股民損失慘重,不過他自問對得住小股東。「小股東輸一元,我輸一百,明珠由上市到九七年高位,累積升幅 達二十多倍,佢哋唔沽貨離場我都冇計。」

睇錯市失江山

黃坤認為自己太過感情用事,導致明珠興業欠下巨債,最後控權不保。「我 對香港前景太有信心,買了很多貴價物業,付出很大的代價。樓市九七年開始跌,加上八萬五政策,有誰想到會跌足七年,真係日本仔都打贏,先至見底。由於欠缺 經驗,決策性錯誤,那時未有果斷,未有壯士斷臂,還想保留一些貴重物業,希望堅守陣地博翻身,結果輸清!」

從八十年代開始炒樓戰無不勝的黃坤,百多億身家急速蒸發可謂咎由自取。四年前,有人出三億五千萬買創世紀,該項目當時欠銀行三億,但黃坤計及買入成本及多年供息支出,所以都沒有賣,希望守得雲開,結果樓市沉疴不起。

「間屋三百六十度全海景,真係好有衝動想佔有,但我冇,一晚都未住過,只不過遇上金融風暴,被人撻訂。對這件東西很有感情,一路不捨得賣,不肯壯士斷臂鑄成大錯。」他指自己缺乏經驗,終輸掉江山。

明珠興業九七年後曾欠下近二十億元債務,貪勝不知輸地向銀行借錢炒樓,但銀行追債令他猶有餘悸。「我以後盡可能都唔向銀行借錢,我以前太過心雄,諗住有得守到樓市升,但時間唔會等人。」

I'll be back

黃 坤強調在過去兩年低潮期秘密練兵,充實自己。「我每日睇五份報紙,一星期睇五本雜誌,又閱讀一刋成功人士嘅傳奇故事,好似紐約地產大亨Donald Trump及Bill Gates(微軟創辦人),學習佢哋點樣由低潮翻身。我經常同自己講:『I'll come back。』」黃坤親自拿出其「精神食糧」給記者拍照。

他指即使在低潮時,生活質素更好。「我以往幾十億身家時,鋤弟十蚊一隻,現在反而是三十蚊。因為是朋友要求,他們嫌十蚊隻太細,我諗住以牌會友都冇所謂。」

百億輸淨一億

與九七年過百億身家比較,黃坤目前少了百倍,只得一億元。他的兩間和福道大屋,價值約六千萬,而持有的大華國際股權市值約四千萬元。

出生於寶安的黃坤是股壇傳奇人物,六六年來港後,由廚師做起,一直做到行政總廚,由於他靠炒起家,故有「大廚坤」稱號。

八十年代初,黃坤決定辭工,膽粗粗學做生意。他曾與前光大集團董事長王光英合作,在內地大搞酒店管理,後來兩人因意見不合拆夥。黃坤在八八年回到香港,展開他的炒樓生涯,他的第一桶金來自炒賣酒店。

他和朋友合資買入跑馬地一間酒店,短炒一周後即脫手,令他大賺二百多萬元。「我佔三成權益,但本金卻是借回來的。」

他的最得意之作是在九十年代初,與羅家寶和羅兆輝等炒賣信德中心聯邦酒樓和尖沙咀重慶大廈,兩次炒作令他賺個盤滿缽滿。

九四年,他將明珠興業上市,憑着在資本市場大玩財技有充足資金炒樓,公司市值一度高達三百億元。

黃坤炒樓炒出百億身家,但亦因炒樓輸掉江山。他在九六年共斥資十七億元,買入天比高、創世紀和明珠豪庭酒店。金融風暴掩至,買家紛紛撻訂求脫身,當樓價每況愈下,明珠興業股價大幅下瀉。

在二千年科網熱潮,黃坤一度披上科網股外衣,集資五億元,一方面支付銀行利息,一方面希望藉科技翻身。但科網熱爆破,樓市仍未止跌,在銀行多次進迫下,黃坤終於無法力挽殘局,惟有出售控股權脫身。

黃坤炒樓勁蝕

地址買入日期買入價 (百萬元)賣出日期 賣出價 (百萬元) 賺/蝕(百萬元)灣仔新銀集團中心2個地舖、28個車位10/199362001-07/2004201蝕419

、7層樓面、天台及外牆

西環明珠豪庭酒店(佔65%)08/199586305/2004350蝕513

尖沙咀明珠廣場10層樓面08/198913004/200456.6蝕73.4

山頂天比高11/199637503/2004320蝕55

中環明珠行15樓11/199511.210/20023.8蝕7.4

山頂創世紀12/199654012/2001230蝕310

灣仔城市大廈15樓1單位11/19942.710/20010.51蝕2.19

上環信德中心舖位*1993約5001993約700賺200

尖沙咀重慶大廈舖位*03/199348004/1993680賺200

我唔識楊恭如

黃坤在九七年樓股高峰期,身家達百億,當年他的名字與大炒家畫上等號。與此同時,一夜暴富的他與女明星扯上關係,其中包括與亞洲小姐楊恭如傳出緋聞,對此,他誓神劈願地反駁:「我唔識呢個人,從來冇見過佢,你唔好提佢個名。」

「我嚟香港三十八年,從來都唔識刋明星,我記得有幾次約地產界嘅朋友聚會時佢哋帶(女明星)出嚟,我控制唔到,當時我太太亦在場,在座嘅兩個女明星比佢(楊恭如)紅一百倍啦。以前有刋炒樓好叻嘅人,佢哋嘅名同明星扯在一起,但肯定唔係我。」

黃坤又稱,婚後與太太感情很好,亦十分重視家庭,夫婦一有空都會陪伴兩女一子,有時他會親自下廚煮法國菜。


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股壇雙面人黃紹開


2004-11-10  NM




金融圈中人向來糾纏於金錢遊戲,股票可以變銀紙,亦可以變廢紙,闖蕩股海三十五年、見盡賭徒百態的鄭裕彤身邊大紅人黃紹開,對此有深切體會,「做人唔識居安思危,一跌就會跌死。」

黃紹開在金融界有雙重身份,他既擔任鄭裕彤家族旗下大福證券董事總經理,人稱「彤叔御用股壇打手」,事關彤叔透過大福多次出手打救「殼王」陳國強,又借錢予羅兆輝度難關。

黃紹開又身兼上市委員會委員,股壇內幕消息隨時順手拈來,但他說:「你貪(污)得一次,就永不超生。」

周旋於鄭氏家族成員及其富豪友好當中,黃紹開有一套生存秘笈。

金融投資被視為高風險行業,可令人一朝致富,又或者一夜破產。黃紹開見慣股海風浪,面對大福每日逾萬宗交易,除風險管理之外,減壓是他絕對不會忽視的一環。

跑馬拉松、每周行山兩個小時,都是他的減壓良方。記者邀他行山,他一口氣行兩個多小時仍然中氣十足。逾六十歲仍體魄壯健,不遜色於中年漢。

「在金融界工作,如果唔識得減壓,會黐線㗎!這是我個人體驗,因為根本頂唔順,人始終係血肉之軀,頂得幾多!」黃紹開如此形容他肩上的千斤擔。

他接着說:「不單止行山,我又會游水及打坐,十幾年啦,有時行行山會靈光一閃,諗到新方法解決問題。思緒一亂,做事就唔清晰,況且,這個世界有人的地方就有問題!」

對,人事問題,也需要黃紹開八面玲瓏地處理,皆因他周旋於鄭裕彤家族成員及其富豪友好,還有金融監管機構及一眾上市公司管理層,沒有左右逢源的真功夫,早已摔倒地上。

黃紹開與鄭裕彤扯上關係,是由彤叔「大掌櫃」、陳國強與鄭家純好友魯連城一手拉入大福,曾經是大福代言人的「陸叔」陳永陸,當日亦是由魯連城拉入局,黃、陳兩人成為魯連城的左右手。

魯連城是伯樂

魯連城一直是彤叔的心腹,○一年蕭若元的友聯系上市王國一夜垮倒,身為大福證券副主席的魯連城以私人名義一擲兩億多收購友聯系公司,轟動一時,當時盛傳是彤叔在背後打救蕭若元。

提到他生命中的「伯樂」,黃紹開至今仍然感激魯連城,「他是一個非常之有衝勁的人,又是一位出色市場推廣者,做事進取,永不言敗。」黃紹開笑着說。

彤叔多次打救好友,近年備受財困消息纏身的「殼王」陳國強,去年曾經將六成五保華德祥股份抵押予大福證券,解決財政上燃眉之急。因此有人稱呼掌管營運的黃紹開為「彤叔御用股壇打手」,這一點,他卻不認同。

他解釋:「大福以前是家族企業,我們只可以按家族指示去做,大福上市之後是面對市場,考慮的是公司利益,就算是陳生(陳國強)的deal(交易),一樣會check(調查)清楚是否符合公司利益,我們有一套內部監控機制,銀碼大的deal要經董事會同意,個客與彤叔幾熟都係咁講。」

黃紹開指陳國強是股壇「風頭躉」,曝光率高,一舉一動都容易招人話柄,才令人覺得是彤叔打救陳國強

敢向彤叔說不

他更強調:「外間的人誤解啫,我一直以來幾獨立,又最夠膽在老闆面前say no,老闆好深明大義嘅,我們是上市公司,老闆唔會強迫我們接受(交易)。」

儘管黃紹開作出解釋,但彤叔、鄭家純、魯連城及陳國強的交情,是沒有人會懷疑的。

曾經自吹自擂與城中富豪關係密切的「神童輝」羅兆輝,曾經拖累大福○一年業績虧損。當時虧損的一億一千八百萬元中,逾六千萬元的壞帳正是羅兆輝的「孖展」數,提及大福這次「嚴重創傷」,黃紹開無奈地說:「我都好心痛,(錢)冇㗎啦!撇晒啦!」

黃紹開形容魯連城與陳國強出手夠豪,而羅兆輝就「豪得滯」出事,他說:「羅兆輝唔同陳國強陳國強(交易)都叫『有粗有幼』,他熟讀收購合併條例,又有一班謀臣協助,羅兆輝?我睇唔到喎。」

羅兆輝連累大福蝕錢,有人批評是彤叔好心累事,羅兆輝出事前與彤叔及其好友劉鑾雄、陳國強合作過,是大福的大客,對他的「孖展」借貸雖然小心,但最終亦出事。

黃紹開說,大福的「孖展」借貸,九六及九七年時期是高達四十億元,他不認為是風險過高,因為對比當時整個市場的非銀行業務借貸融資額,大福的比率算偏低。

用顯微鏡審核債仔

講每句說話,黃紹開都表現得氣定神閒,但惟獨提起羅兆輝,他便有點勞氣的說:「這次事件對我們敲響警鐘,教識我們以後接受任何交易之前,要用顯微鏡去睇控股股東的為人。」

不過,他指羅兆輝事件不可以將責任推卸在彤叔身上。他幾乎拍心口似的說:「我作為公司負責人,我要對所有deal(交易)負責,所有借貸唔可以因為(個客)識老闆就通過,羅兆輝係大福十幾年熟客,(拖數)我都好突然,這是歷史遺留的問題。」

黃紹開懂得「見招拆招」,往往會避重就輕,使出一招「四撥千斤」,在護主的同時又表現出堅持個人的專業操守,難怪備受老闆重用。

要知道變身上市公司後的大福依然「家族味道」濃厚,大福主席為鄭家純,副主席為彤叔「大掌櫃」兼純官好友魯連城,以及彤叔女婿杜惠愷,面對這三位頂頭上司,黃紹開絕對八面玲瓏,這亦令他在大福可以一做十七年。

「股壇專收叻仔」,愈自認炒股專家,愈容易輸身家,縱橫股壇三十五年,黃紹開見過身邊銀行界、證券界的朋友因為貪出事,令他引以為鑑,更何況,他是上市委員會委員,所謂的內幕消息每天送進他耳邊,稍稍把持不住就會出事,因此,黃紹開自稱不會炒股。

貪一次一世難甩身

「我太過投入(股票)市場啦,太多秘密資料畀到你,如果我上午買入股票,有人下午畀秘密資料我,咁我真係水洗都唔清。」他認真地說。

黃紹開又續說:「又或者,當你有過一次(貪污),這好比有把刀架在你頸上,貪少少,都會甩唔到身,因為對方可以掉番轉頭舉證你,只要貪過一次,一生一世都擺脫唔到。錢,夠使夠用就得啦,而且,一個人有冇錢都講運氣,廿年前,我已經睇通喇!」

他又舉了一個案例,七二年,他與渣甸一班從事收購合併的金融界精英合組基金炒股票,為數八、九人合資的兩萬元全蝕清光。

「當年兩萬元差不多等於目前的幾十萬,咁多專家都冇用,一樣蝕晒,所以,我一聽見有人自認投資專家,我會笑。」黃紹開冷笑道。

黃紹開小檔案

● 取得澳門東亞大學工商管理碩士。

● 69至73年,擔任牛奶公司秘書處主管。

● 73至74年,任職於中央證券登記處。

● 74至84年,從事投資顧問工作。

● 84至87年,任職於粵海投資。

● 87年至今,擔任大福證券董事總經理。

與陸叔無不和

當年,「散戶黃大仙」陳永陸一直是大福證券代言人,○○年陸叔離開大福,盛傳是與黃紹開不和,皆因陸叔功高蓋主,太搶風頭。

黃紹開澄清:「中間有點誤會,我們當年一直合作得唔錯,我鍾意做管理,喜歡默默地幹,他的優點是對外形象好。」

記者追問,他又補充:「當時大福新方向不想只照顧散戶,要拓展投資銀行業務。」言下之意,是指大福新方向與陸叔的「散戶黃大仙」角色有點相違背。不過,黃紹開仍然強調與陸叔沒有不和。

 


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富豪爆火 羅兆輝絕路

2005-1-27  NM




上週四,絕跡多時的羅兆輝再次出事,今次涉及在澳門販毒,他隨時要面對至少八年刑期。羅兆輝兩年多前,大爆富豪及明星的醜聞,成為傳媒追訪焦點。自從破產後,在香港人間蒸發,原來到了澳門投靠街市偉。本來羅兆輝可以在濠江繼續墮落、繼續快樂,可惜他口沒遮攔本性不改,甚至在新開張的「希臘神話」賭場向賭客展示「絕密」照片,終於令富豪爆火,決心清場。上週四晚上,羅兆輝與何姓女友在新世紀酒店九樓的套房,吃完簡單晚飯後,在「希臘神話」賭了幾手,便回到房間,還叫女友電召其他姊妹,開一個小型的派對。大約十時,兩名分別姓張及姓劉的內地少女匆匆趕至,四人剛「開餐」完畢,房門即被打開,數名澳門司警衝入,羅兆輝等四人嚇得目瞪口呆。司警在房內撿獲可卡因及各式吸食工具作為證物,並以販毒及吸毒罪名拘捕四人。

街市偉四千萬救急據悉司警這次採取行動,全因有人舉報。羅兆輝入住澳門新世紀酒店,已有數月,有人在酒店內吸毒及開毒品性派對,早已經是公開的秘密。而姓何的二十四歲內地女子,本來是葡京一帶的流鶯,兩個月前搭上了羅兆輝。「佢唔算靚,但係勝在玩得夠放,亦有『可樂』(可卡因)癮,神童輝好喜歡搵佢,個幾月前,就成為神童輝近身女友,大家以老公、老婆相稱。」葡京雞頭阿文透露。羅兆輝瓣瓣大癮,一旦手頭鬆動一點,就叫女友找一些朋友,開完「餐」,再搞性派對。羅兆輝雖已破產,好色性格仍是不改,只不過對手由靚女明星,變為北姑流鶯。一名酒店管房向記者表示,很多時清潔房間時都會看見羅兆輝的房內,隨處亂放一些吸毒工具。「間房好鬼亂,有時送餐入去,見佢同啲女仔都神志不清,一味喺度傻笑,有時又會攬住錫嚟錫去,不過大家都見慣不怪。」有人在酒店吸毒已是公開秘密,多月來一直平安無事,但今次卻大禍臨頭。羅兆輝每 次「開餐」後,都會變得異常亢奮,喜歡向賭客及荷官吹噓過去的威水史,當中涉及很多荒淫的私生活,而且經常提及他是街市偉(吳偉)的恩人,過去曾借他四千 萬應急。「佢話街市偉喺九七年最霉,連出糧俾伙記都唔夠,要用酒店餐券搭夠,找他搭路借四千萬應急,後來係佢自己借錢俾佢,街市偉一直冇還過。羅兆輝又自稱街市偉可以競投賭牌(○二年),皆因得他這筆巨款。」一名賭場職員憶述。

贏錢後嫖妓但記者從知情人士富哥口中,得到另一個版本,他說:「九七年初,街市偉係好手緊,佢同羅兆輝一向都幾熟,以前羅兆輝好興同朋友嚟澳門豪賭,上落起碼幾百萬。其實佢同好多個大賭廳廳主都好熟。後來街市偉想搵水喉入股賭場,羅兆輝咪做中間人,事成後,街市偉話俾佢一筆佣金,大約一百幾十萬,羅兆輝嗰陣時仲好有錢,根本唔放呢筆錢在眼內,咪當做投資,冇要到。街市偉一直好感激羅兆輝,喺佢落難之後,都想幫番佢。」○三年開始,羅兆輝已斷斷續續入住新世紀酒店,往往一住便是個多月。去年九月起,他更長駐新世紀,甚少回香港。街市偉不但包食包住,還給他泥碼到賭場消磨時間,平均每週也有一萬左右。泥碼本身並不能換錢,要賭錢贏得的籌碼才能兌換現金。羅兆輝一旦贏了錢,就會延續他在富豪時代的聲色犬馬生活。去年中,新世紀正擴建為「希臘神話」賭場,很多地方需要封閉,四處飛沙走石,酒店入住率下降,原本的酒店賭場亦未見旺場,聽眾不多,羅兆輝也說得不太起勁。

賭場展示絕密照片自上年十二月廿三日「希臘神話」開幕後,每日數千內地賭客前來,羅兆輝亦由原來的新世紀賭場,轉戰「希臘神話」。富哥說:「喺『希臘神話』有好多大陸佬都認出羅兆輝,主動同佢兜搭。佢就變得更加口沒遮攔,唔單只話街市偉欠佢錢,又話賭王淨係俾錢女人就豪爽,但就專搵啲拍檔、朋友着數。」羅兆輝更多次重提一名自認風流的富豪,近年已性無能,每次行房皆要靠食藥、打針。又誇口李嘉誠找他合作搞慳電機及洋酒生意,至於陳國強只是他的手下而已。很多內地客都津津有味地聽他吹噓。平時羅兆輝常拿一個黑色皮包出入賭場,更自稱內裡放了他和多名富豪的合照,還有一些絕密照片,說得興高采烈時,他甚至即場向賭客、荷官、職員展示照片,引起眾人圍觀。由於他說話經常語無倫次,神情迷幻,一些職員、保安私下謔稱他為「傻仔輝」。羅兆輝在「希臘神話」的出位行徑,很快開始惹人注意,認為他搞住「希臘神話」做生意,也不想富豪圈中的種種醜事被人唱通街。街市偉備受重重壓力。

神秘人保釋離去上週五下午,羅兆輝被扣上手銬到澳門檢察院進行初級偵訊,當時他仍是驚魂未定,頭髮散亂,神情頹廢,眼神呆滯。他看見記者時,手忙腳亂地以衣服掩面,十分狼狽。他和何姓女友被控販毒,其餘兩名內地女子只被控吸毒。上庭期間,三名內地女子,顯得神色自若,而羅兆輝的親友卻未見出現。到了上週六早上,法院准予三名內地女子暫離開法庭,羅兆輝則需要十日內繳交十三萬,才能保釋。初時有人以為是劉鑾雄會出手相助,上週六晚大劉與友人晚宴時,席間有人提到羅兆輝在澳門出事,大劉一臉亢地說:「呢個人同我再冇關係!」而羅兆輝前妻,身在加拿大溫哥華的鄭黛芬亦表示,已很久沒有與羅聯絡。自從○二年,羅兆輝在 傳媒大爆本港富豪的荒淫醜聞,已頓成過街老鼠,一眾富豪早跟他劃清界線。唯獨大劉及鄭裕彤二人決定最後一次幫助他,派人從法國接他回港,還給了他一筆錢, 勸他到加拿大與前妻復合,重新做人。豈料他拿了錢之後,到澳門繼續沉淪,很快就揮霍乾淨。據悉羅暫未有十三萬保釋金保釋外出,不過外間有流言說有人想幫他 保釋,並希望他離開澳門,不要再生事端。記者於事發兩日後,進入羅兆輝所居住的房間,酒店暫時未有將房間出租,他的私人物品卻被清理得乾乾淨淨。羅兆輝保釋後可以離開澳門候審,明示他在澳門,已再無他立足之地。

神秘人保釋離去上週五下午,羅兆輝被扣上手銬到澳門檢察院進行初級偵訊,當時他仍是驚魂未定,頭髮散亂,神情頹廢,眼神呆滯。他看見記者時,手忙腳亂地以衣服掩面,十分狼狽。他和何姓女友被控販毒,其餘兩名內地女子只被控吸毒。上庭期間,三名內地女子,顯得神色自若,而羅兆輝的親友卻未見出現。到了上週六早上,法院准予三名內地女子暫離開法庭,羅兆輝則需要十日內繳交十三萬,才能保釋。初時有人以為是劉鑾雄會出手相助,上週六晚大劉與友人晚宴時,席間有人提到羅兆輝在澳門出事,大劉一臉亢地說:「呢個人同我再冇關係!」而羅兆輝前妻,身在加拿大溫哥華的鄭黛芬亦表示,已很久沒有與羅聯絡。自從○二年,羅兆輝在 傳媒大爆本港富豪的荒淫醜聞,已頓成過街老鼠,一眾富豪早跟他劃清界線。唯獨大劉及鄭裕彤二人決定最後一次幫助他,派人從法國接他回港,還給了他一筆錢, 勸他到加拿大與前妻復合,重新做人。豈料他拿了錢之後,到澳門繼續沉淪,很快就揮霍乾淨。據悉羅暫未有十三萬保釋金保釋外出,不過外間有流言說有人想幫他 保釋,並希望他離開澳門,不要再生事端。記者於事發兩日後,進入羅兆輝所居住的房間,酒店暫時未有將房間出租,他的私人物品卻被清理得乾乾淨淨。羅兆輝保釋後可以離開澳門候審,明示他在澳門,已再無他立足之地。

澳門販毒至少監禁八年大律師石立炘指出澳門對於販毒的定義很廣,除了生產、販賣,就算分派、準備、運輸、提供工具或場地等,亦被視為販毒。就算羅兆輝只被搜出一克的可卡因,亦可以控告他販毒,一經定罪,刑期由八年至十二年,罰款由五千至七十萬。由於澳門法例規定,兩人以上一起吸食毒品,可被視為有組織販毒罪行,案中與羅兆輝一起吸毒,還有三人,假如罪名成立,刑期更重達十年至十五年。

解 構「神話」「希臘神話」娛樂場開幕日,該賭場的股東何鴻燊曾對傳媒說:「阿偉(即街市偉,『神話』董事總經理)話這裡有眾神之首,殺氣好大,可以幫我搶番 唔少生意。」顯而易見,街市偉的「神話」全靠何生支持。其實早在上年十一月十六日,「神話」已投入炒得熱烘烘的賭股行列,因本是製造、銷售電子消費品及液 晶體顯示屏等的奧瑪仕(0959),宣布與「神話」訂立諒解備忘錄,並認購「神話」股份。消息一出,奧瑪仕即由四毫半勁升至十二月中最高的四個一。而街市 偉則派了新世紀酒店副總經理陳鏡明入奧瑪仕做副主席。雖然「神話」預計第三期工程完成後,可增賭枱至五百張,但星期二收市,奧瑪仕股價插回至個七,股民若 想變出神話就要小心!

出身寒微神童輝與街市偉,兩個本來大纜扯儿的人物,卻因一單金錢瓜葛而被迫走在一起,到最後竟演變成今日的局面。但細閱他們二人的背景及浮沉,又發覺有頗多相似的地方。

羅兆輝與 吳文新二人皆出身寒微,且未受過高等教育。羅十四歲便出來打工,曾做過保安及推銷員等工作,二十一歲時轉投位於中環的滿通地產當經紀。憑着豐富的社會經驗 及善於「服侍」老細的本領,羅甚得老闆器重,一年間便升上經理之位,從此更開始他炒賣地產的傳奇;而「神童」的綽號便是九一年時,轉售重慶大廈商場後勁賺 逾四億而得來,當時羅只有廿七歲。街市偉出身石硤尾,但就活躍於旺角,據聞是跟十四K黑白無常的「老漢」搵食,因曾參與旺角街市的凍肉生意,故被人冠以 「街市偉」的花名。十多年前因牽涉入一宗毒品案,他避走菲律賓,並在菲律賓與賭業結下不解緣。「話就話八十年代响菲律賓搞娛樂事業,實情係地下賭場,不過 當時佢唔算好出名啫。」一位十四K老叔父說。後得專搞賭團的劉思仁(劉坤銘父)介紹,街市偉轉至澳門發展,八十年代在葡京開始管理貴賓廳,甚至連他的妻子 司徒玉蓮也因此涉足賭業。街市偉在○二年競投賭牌時,曾對本刊透露,新華華(投賭牌的公司)是他獨資,「我間公司只有八個字,『吳文新、吳偉、街市 偉』。」可能基於形象問題,出席「希臘神話」賭場記招會時,街市偉用的名字只是吳文新。

迅速彈起正所謂時勢造英雄,他們二人能迅速彈起,很 大程度上是因食正時勢。神童輝食正九十年代的地產狂潮,曾以「快刀手」方法炒賣皇后大道中九號四層寫字樓,為他帶來兩億元利潤。街市偉則食正賭場行賭廳制 的風氣,以前的賭場是全由博彩公司經營,但劉思仁卻度出賭廳概念及泥碼的應用。「賭廳概念係好,一來博彩公司可以降低成本,又保證到穩定收入(租金及分 賬),二來廳主可以當自己生意經營嚟賺錢。」一位賭業老行尊說,要疊碼仔銷泥碼的手法,也是劉思仁想出來的招攬生意手法。故街市偉的鑽石賭廳得以成立,也 全靠這個轉變。

性格類似雖說時勢造英雄,但又不能抹煞他們二人的搵食技巧。好攀關係,可說是他們二人的共通點,曾自爆在重慶大廈做過「扯皮條」的羅兆輝, 一直深懂討老細的歡心,也難怪他埋到不少富豪身邊。而街市偉則一直想打通大陸的關係,如曾搭上前中央軍委副主席劉華清及鄧小平女兒鄧榕,但受澳門江湖廝殺 風波牽連,他的大陸關係才被中央截斷。論及身邊女伴,羅算是風流成性,更因此而離婚。與街市偉一齊搞賭廳的司徒玉蓮,因街市偉包了一名陳姓的北姑二奶,而 與他離婚。

靠賭翻身九七年香港股樓大跌,羅的億元上市王國亦土崩瓦解,即使二千年燒炭不死,但已破產的羅唯有靠在新世紀酒店內黐飲黐食過活 及間中在賭場混日子。競投賭牌時,街市偉口氣大到說即使投賭牌失敗,仍會在新世紀酒店對出海面,花百億建人工島等,但事實是,投牌失敗後一切至今未見落 實。現時貴為「希臘神話」娛樂場主席的街市偉,可能想藉新賭場再創神話!

砂煲兄弟同燒炭○二年攜七十萬現金赴法國營救羅兆輝的章桂新,想不到在○三年一月像羅一樣,欲燒炭自殺,幸最後獲救。約四十八歲的章,原是羅兆輝在愉景灣任護宪員的上司,羅發跡後,便邀他加入自己公司幫手,燒炭前,章是羅旗下的金匡企業有限公司的副主席兼董事總經理。聽聞洋名Roger的章,因投資內地酒店失利而走上自殺之途。

@請參考>@

 


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向華勝欠波債張玉珊:我唔幫人還錢!

2007-1-4  NM




去年四月與向華勝正式分手的張玉珊,曾先後與許晉亨外甥郭永亮、殼王陳國強、利孝和姪孫利承武傳出緋聞,感情生活多姿多采。

事業愛情皆得意,但近日張玉珊卻無辜捲入一宗恐嚇案,而事件更涉及其前男友向華勝。

有傳近年沉迷賭波的向華勝,曾欠下達七位數字賭債,但債主竟向其舊愛張玉珊追討欠款。本刊收到獨家消息,事件發生後,張玉珊已報警求助。發放消息

近日坊間有傳去年十一月十一日,有兩名大漢到張玉珊的尖沙咀修身堂寫字樓,交低一封信並要求轉交向華勝,甚至要老闆娘張玉珊代對方還賭債,與此同時,還向傳媒通風報信搞大件事。有感事態嚴重,張玉珊二話不說即時報警備案。

本 週二(一月二日),記者到張玉珊尖沙咀寫字樓外守候,下午一時多,她與大班員工,到鄰近的半島酒店coffee shop用膳。向她求證報警一事,張玉珊顯得有點抗拒:「唔係吖!○七年我仲咁惹是非!」記者再三追問,她才直認不諱:「咁我係一個正常人,當遇到不可思 議事件,我就會報警!」

輕鬆面對

雖然被恐嚇,她卻神態輕鬆說:「我唔覺得依家有人恐嚇我!亦都唔擔心!」

至於會否擔心對方有進一步行動,張玉珊理直氣壯:「你哋(指記者)由朝到晚跟住我,我怕你哋多啲!何況我生活正常,有正當職業,我從來都唔會賭錢,六合彩都無買過,就算夢遊都唔會賭錢囉!」

記者再追問債主登門恐嚇的目標人物是否向華勝時,她變得不耐煩。

「分咗手咁耐,我哋好長時間無見面亦無聯絡,關於佢嘅嘢,唔可以搵我!」

事實上,早於○三年十月,已經有報導指「修身堂」於尖沙咀寫字樓突遭四名大漢闖入,聲言向華勝要歸還六百萬欠款。雖然事件後來得到平息,但有消息指出,因當時張玉珊要獨力處理事件,對向華勝表現感到心都實埋,亦成為二人分手導火線。

「我同佢分手,唔關任何原因,唔係外界嘅謠言所講,唔好再有任何揣測。(咁係乜嘢原因?)老土啲講,係性格不合,生活世界唔一樣。」

有波必賭

自從創辦纖體公司,○三年更為「修身堂」成功上市,張玉珊事業從此一帆風順,進身商界做女強人,賬面身家以億元計,難怪會被人虎視眈眈。

無辜捲入恐嚇事件,張玉珊再次強調說:「拜託大家,我唔係開私家偵探社,唔可以搵我嘅朋友,就嚟搵我!我亦唔係專幫人搵朋友,我自己嘅工作已經夠忙!」

自四月分手後,向華勝已即時搬離二人的九龍塘愛巢,早前本刊便拍得他悄悄搬到尖沙咀豪峰軒居住,並已結識新女友。有傳向華勝近年對賭波亦極之沉迷,每場波落注數目至少五位數字,終欠下七位數字賭債。

究竟會否代向生還巨債,張玉珊堅定的說:「我係有慈善基金,會幫助有需要嘅人,但唔係用嚟幫人還債,我亦唔會幫任何人還錢。」

億萬富婆

現年三十二歲的張玉珊,坐擁市值八千萬的修身堂集團,成為上市公司主席。除了做生意有一手,自我投資保值更加有眼光,其手上物業遍布香港及美國,保守估計身家過億,是城中最年輕的億萬富婆之一。

港島半山松柏新邨

2,700呎

2,800萬

跑馬地比華利山 1,700呎×2

2,200萬

美國Monterey Park獨立屋 1,700呎×2

1,128萬

修身堂

市值約8,000萬

資產約值:1.4億

八年患難離合

張玉珊九八年在契爺黃毓民穿針引線下,認識了向華勝。當年男方對這位尚在電視圈打滾的姐仔一見鍾情,展開熱烈追求。兩人拍拖八年,經歷風雨,共過不少患難,無奈亦都多次離合,最終在去年四月中,由女方正式替戀情畫上句號。

 

99年

張玉珊感冒菌入腸,向華勝親身送女方入院,還體貼地帶叉燒瀨氹伊人開心,成功奪得當時只有24歲的張玉珊芳心。同年兩人前後腳離開友人的婚宴,戀情正式對外曝光。

00年

二人終於承認戀情,並於九龍塘共築愛巢。

 

01年

張玉珊聲稱受一個「老千集團」陷害,舉行記者會聲討。男友向華勝出面撐場,兩人更懸紅百萬緝兇。同年11月,向生在豪華遊艇為女友慶祝生日,往後兩人多次被拍到一起到歐洲和日本外遊,並傳出秘密結婚。

04年

張玉珊正式搬離九龍塘愛巢,兩人關係踏入冷靜期。

05年

兩人被傳媒拍到從埃及外遊度歲返港,同年9月「修身堂」深圳分店開幕,向生仍俾面出席,表面睇,關係看似依舊,直至去年七月,張玉珊終承認與向華勝分手三個月。

與向華勝分手後,先後和殼王及許晉亨外甥傳緋聞。


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「邵逸夫契仔」倒戈助亞視反擊

2007-4-12 NM




以挺中央為己任、有香港中央台別號的亞洲電視,上星期引入了同樣愛國、本港的查懋聲家族為大股東,直接及間接持有亞視五成八股權。原來大股東陳永棋和鳳凰衛視主席劉長樂,他們的股權大減至約兩成六,不再話事。這是亞視近十年第三度易手。

過去四年多,陳永棋一直無法扭轉亞視虧損的劣勢,難怪成功「甩身」後,他即時飛到印尼峇里島度假慶祝。而整宗交易由「邵逸夫契仔」、電視廣播前董事總經理費道宜策劃及拉攏查家,引入資金後會大搞亞視,向電視廣播反擊。

主 力地產業務的查懋聲家族,投資傳媒還是第一宗。整個交易分兩部分,查家的家族公司名力集團會獨資八億購入亞視一成新股,並同時與荷蘭銀行合組財團,共同收 購四成八的股權。交易完成後,查家長子查懋聲出任亞視執行主席,陳永棋辭任行政總裁,職位由電視廣播前董事總經理費道宜擔任。

本港電視市場以無綫獨大,以整體電視廣告收入計算,亞視的份額少於兩成。查懋聲的一名生意夥伴說:「這宗交易多少有政治目的,亞視係宣傳工具,始終要賣給信得過的人,亦難得查懋聲有興趣做。就好似李澤楷買信報咁,有錢人都想在社會上有更大影響力。」

早有意染指傳媒

查懋聲早有意沾手傳媒業,○五年四月,電視廣播向漢傳媒及「殼王」陳國強出售收費電視業務銀河衛視(後改名為新電視,現名無線收費電視)五成一的股權,之後查懋聲出任無線收費電視的非執行董事。陳國強邀請查懋聲加入,正因為陳知道查對傳媒有興趣。據知情者說:「可能入股亞視要避嫌,查懋聲在今年三月就辭咗職。不過,他只是擔任合營公司的非執董,對無線收費電視的資料掌握有限。」查懋聲每兩個月出席一次例會,以聽取電視廣播及漢傳媒的高層,簡單匯報業務發展。

然 而,有「邵逸夫契仔」之稱的費道宜做盲公竹,加強了查懋聲的信心。今次亦由費道宜主動接觸陳永棋,再拉攏荷蘭銀行和查懋聲入股。費道宜最擅長「管數」,據 認識他的人表示,他掌管亞視後首個開刀的部門是營業部,因為一直節流減開支及製作成本的亞視,已經「慳到無得再慳」,現在最重要反而是開源,增加廣告收 入。

親密女友金燕出面

於○六年離開電視廣播的費道宜,跟隨了邵逸夫三十一年,他離職因為與方逸華不咬弦,其中一個導火線是電 影《如果‧愛》。當年,費道宜建議開拍《如果‧愛》,但方逸華以劇本不吸引為理由反對,費道宜遂自己找來大馬富商支持,其後電影在金像獎中,囊括了包括最 佳女主角在內六個獎項。

離開電視廣播後,費道宜經營一間名為新視綫的公司,主要從事時段播放管理、戲劇製作及藝人管理。公司由其親密女友金燕控股,自己則在幕後發功。他還找來前電視廣播員工加入了這間公司,主要是前藝員部經理陳冠明和在邵氏工作、曾任邵逸夫中文秘書的陳輝光等。

不 過,有電視廣播的管理層對費道宜倒戈不以為然。知情人士說:「費道宜任職董事總經理期間,曾以私人名義與電視廣播合作,雙方合組一間公司。其中一個合作模 式,是由費道宜那邊拍劇集賣給無綫。」但劇集的質素不符要求,最終不曾在翡翠台播放過。據悉由於合作不愉快,管理層亦不明白何以擁有創作部及藝員的電視廣 播要外購劇集,結果電視廣播終止合作。「這才是費道宜與方逸華不和的原因之一。」該名人士續說。

年年蝕錢陳永棋投降

亞視多番 易手,由商人邱德根到已故的林百欣,九八年林百欣將亞視賣給封小平及劉長樂,○二年封小平突然辭職,劉長樂接手,之後再輾轉由陳永棋於○二年成為大股東。 陳永棋單在購入股份,前後估計已花了逾八億元。他亦自言接手四年多,亞視年年蝕錢,自己更是電視門外漢及「唔識做」。證券界人士便說,除了節目質素參差, 亞視遲遲未能與內地電視台就廣告分成達成協議,亦令其白白損失逾億元的廣告收入,問題有待新管理層解決。

亞視曾計劃上市,但礙於未符合上市 資格,令集資大計一拖再拖。如今股權有變,上市大計又要再度推遲,皆因現行上市規則寫明,公司要申請上市,至少在最近一個會計年度,公司的控制權和擁有權 維持不變。另外,至少三個會計年度的管理層維持不變。「如今控股權同管理層都改埋,亞視要獨立上市最少等三年,無咁快可以用財技套現!」投資銀行界的消息 說。

今年亦是亞視資金投入極高的一年,包括搬廠房及逐步推出數碼廣播,資本開支達五億至十億元。亞視預計在今年六月初將廠房由廣播道搬至大埔工業村。新廠房原為東方日報持有的東方龍大廈,亞視於○五年八月,以一億八千萬元買入。

上 星期六,記者來到亞視位於大埔工業村的新廠房,五層高的大樓仍在改建中,內有工人正在趕工。有保安表示,部分器材已經搬入,大樓二至四層仍在鋪設地板。與 此同時,本年底前開始的數碼廣播投資亦不菲,亞視將會逐步提供多四條頻道,包括新聞、生活及資訊的頻道,不過為了減輕部分製作費,據悉另外一條頻道擬由 Now TV 負責。

獨資愉景灣得中方信任

身家逾百億元的查家,目前分別擁有香港興業和興勝創建兩間上市公司,公司總市值六 十三億多元,還有私人持有的名力集團投資金融和高科技項目等等。家族舵手查濟民剛於今年三月底辭世,享年九十三歲。查濟民是《基本法》政制設計的奠基者之 一。當年發展愉景灣亦有助其與中央建立互信的關係。在七十年代初,有一位黃姓商人購入愉景灣地皮發展,但其後周轉不靈,銀行要將這幅土地變賣給一名蘇聯商 人。事件引起北京的關注,於是由當時《大公報》社長出面游說查濟民等商人買入,但其他有份入股商人其後認為項目無利可圖而退股,結果由查濟民獨資發展,興 建低密度住宅,在地產界打響名堂。

查濟民去世後,目前由長子查懋聲執掌家業,他曾與父親拜會國家領導人,亦得到中央的信任。然而,七年前查 懋聲不幸患上末期胰腺癌,於是他放下工作到美國就醫,當時西醫判定他只有三個月命。但查懋聲不服輸並以中藥治癌,結果終於戰勝病魔,之後他還將其患病的經 歷寫成書,勉勵後輩。不輕易認輸的他,未知能否扭轉亞視的宿命。


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bossini家族內訌真相

2007-9-6  NM




坐擁數十億身家的bossini及羅氏針織家族,最近掀起紛爭。羅氏家族第三代成員羅穎怡,上週一入稟高院,狀告身為家族信託基金受託人的二伯父羅蜀凱失職,要求他詳細交代信託基金的物業及資產狀況。

羅 氏的已故創辦人羅定邦,早年發展製衣又拓展地產,令兒孫世代享盡榮華富貴,豈料卻是今次爭產風波的「始作俑者」。他生前愛將生意輪流轉庄,讓每個仔女都有 發揮機會,結果令他們互相爭表現搏上位;到其後成立信託基金,讓兒孫定時定候等出糧,但族中人又意見分歧,結果家族在羅定邦這長老過身後「出事」。

雖 然被親姪女狀告,但顯然無損羅蜀凱的心情。他的女兒羅可旋,即時裝集團Ztampz及bread n butter的老闆娘,早前誕下一對孖仔,上週末,羅蜀凱在他位於半山花園臺的家舉行家庭聚會;記者到訪,他以為是來探望的友人,「一支箭」跑來開門,笑 口噬噬說:「歡迎!歡迎!」記者道明來意,他即禮貌地關門說:「唔好意思,我唔會講任何嘢。」至於另一女主角羅穎怡,則索性飛往外地,遠離是非。

五兄弟關係疏離

在這幾個月間,羅氏家族不和的消息,在上流社會已愈傳愈烈。而事實上,羅氏集團創辦人羅定邦的五名兒子中,除了大仔樂風,其餘四名兒子:蜀凱、家寶、家聖及家駒,以往都一塊兒在羅氏打工,但反而關係一直普通,這原來關乎老父的繼承安排。

屬 白手興家的羅定邦,七五年成立羅氏針織,因炒賣成衣配額而發大達,與麗新集團的林百欣、萬泰製衣的田元灝及肇豐針織的方肇周,當年被稱為配額「四大家 族」。其後又在觀塘及長沙灣買入廠廈。八七年,羅氏國際上市(九八年私有化),九一年羅氏地產亦上市(九三年賣殼予東方鑫源有色),到九三年又再分拆經營 時裝零售的堡獅龍(bossini)上市。

轉庄轉出禍

為了讓每個仔女都有發揮機會,羅老有一套輪流做「庄」的安排,讓兒女每隔一段時間便調到不同工作崗位上。九十年代初地產興旺,羅氏兄弟對此各有盤算,希望輪到自己做庄時有最好表現。

據 知,九十年代初,羅氏的地產業務由家聖打理,他相信日本銀座式商場在本港有前景,故收購地皮並發展荃灣娛樂廣場及元朗開心廣場。但兩年後羅定邦轉動輪盤又 再執位,改由家寶打理地產,家聖則負責bossini業務。然而家寶上場後,即將弟弟家聖搞起的兩個商場出售,轉為購入工廈發展,據聞這令家聖極為不悅。 「家寶其後更自立門戶狂炒樓,地產業務後來再轉由家駒打骰。」一名知情人士說。

轉庄風波令兄弟間面左左,到羅定邦九六年中過身,更少了一個 話事「長老」。本來長兄為父,但大仔羅樂風,曾自稱與家族的生意「拍檔」意見不合,早在七十年代初已脫離家族,自立門戶創立晶苑集團,發展紡織。現時他事 業有成,家住布力徑大宅,與何鴻燊三太陳婉珍為鄰,故家族的生意他一直「置身事外」。

羅定邦生前遂轉為安排蜀凱「二兄作父」,成為羅氏國 際、羅氏地產及堡獅龍的主席。當時仍上市的羅氏國際及堡獅龍的市值約十億,再計及長沙灣及觀塘等廠廈長年收租,家族私人投資估計亦有十億元。而羅定邦亦將 早年投得的「8」號車牌交予羅蜀凱,而多份信託基金亦委託他打理。但與此同時,弟妹間卻各有盤算。

弟妹各有盤算

○○年,羅蜀 凱本持堡獅龍兩成九股份,而董事羅家聖則有一成四股權,但在一年間羅家聖大手增持堡獅龍股份至三成三,羅蜀凱亦突然辭去主席一職,其後還將所持股份賣走, 淡出堡獅龍,「羅家聖即時將董事局同管理層大換血,全權話事。又向高層派有關管理嘅書,要佢哋寫閱讀報告。」一名知情人士說。

○一年,多間 由羅蜀凱及其他兄弟出任董事的投資公司相繼解散,顯示進一步「分家」。到○二年,曾與弟弟家駒意見不合的家寶,因投資理念相同而「好番」,並聯同姐姐嘉穗 成立百樂集團,每人各佔三分一股權。百樂多番出擊購入地皮及酒店。其中以五點二億購入百樂酒店全幢及以一點二億購入沙田地皮,自行發展豪宅皇御居,最為技 驚四座。

至此,羅蜀凱已顯得被孤立。本來羅定邦成立信託基金,是希望兒孫定時定候「有糧出」,但他未有顧及的是,兄弟兒孫間性格各有不同,其中羅蜀凱,與羅家寶及羅穎怡兩父女間的性格,更是南轅北轍。

力求穩陣粗茶淡飯

「羅蜀凱為人好慳儉,做事力求穩穩陣陣,而羅家寶則好有江湖性格,做任何事都好狠,佢個女穎怡亦學足佢。」一名認識羅氏兄弟的人說。

羅 蜀凱擅長紡織,過去一直打理家族的製衣業務,八九年曾移民加拿大,到九七年才回流。他一向低調,連公司股東大會也不出席。女兒可旋曾在訪問時說,以前父親 從不着重子女的衣著打扮,更嚴禁化妝及買名牌衫;又經常帶他們「體驗生活」,棄平治不坐,反而搭巴士到九龍城及旺角的茶餐廳食飯。他還勸戒子女:「做人唔 好飄飄然,做生意做得唔好,就唔好死守,唔可以無限咁放大自己。」

剛好相反,羅家寶這幾年狂炒樓並頻頻曝光。兩年前他以十億購入貝沙灣第九 座全幢,再以二億購入小欖愛琴灣銀主貨,及以三億八千萬購入雍雅山房地皮,另外投資的住宅、酒店、地皮及鋪位等物業,相信多逾百個,而幾乎每個物業都各由 一間投資公司持有,令其持有的投資公司多逾二百間,身家估計逾三、四十億。但由於部分物業出價太進取,只能平手離場。

作風進取生性風流

近年羅家寶進軍股市,現持有上市公司信寶國際(前身為東方明珠)一成八股份並出任主席。信寶在他入主後即發展澳門物業,並在內地瀋陽經營地產項目。他亦打本予女兒穎怡,經營女裝鞋店Mocca,並出任信寶的執行董事。

而羅家寶的私生活同樣「出位」,曾被傳媒拍得背着妻女與女伴拍拖。「佢份人好風流,有啲跟咗佢十幾年嘅紅顏知己。」一名他的友人說,早年羅兆輝曾介紹一名叫Lisa的女士給羅家寶認識,其後兩人聯名在半山愛都大廈購入一個單位,持有至今,交情匪淺。傳聞最近羅家寶還到瑞士打羊胎素,力保青春。

他與女兒穎怡一樣進取,今次入稟,更將極為低調的羅蜀凱「擺上枱」。若然事件未能和解,勢將有連場好戲上演。

羅氏家族圖

1 羅氏國際創辦人,於96年8月13日去世,享年86歲。

2 羅定邦妻子,於97年10月31日去世,享年83歲。

3 70年與妻子自立門戶創辦晶苑集團,主力成衣,

另發展地產業務,包括東莞常平紫荊花園、

沙田豪宅伯爵堡等。

4 羅定邦次子,曾任堡獅龍國際主席,

現任羅氏國際董事。

5 百樂集團股東。

6 百樂集團主席,知名樓市大炒家。

7 堡獅龍國際主席,現持六成九股權。

8 現任仁濟醫院主席。

9 百樂集團股東。

10 晶苑集團副行政總裁。

11 晶苑地產行政總裁。

12 04年加入bread n butter任董事,與妹妹一同打理時裝業務。

13 02年由父親打本,創立時裝集團Ztampz,04年再開立另一品牌bread n butter。

14 早年於倫敦大學法律系畢業,05年開設Mocca鞋店,現任信寶國際控股執行董事。


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超人高息借據曝光甘泉航空執笠黑幕

2008-4-17  NM




經營短短十八個月的香港首家廉價航空公司甘泉航空,於上週二向法庭申請清盤。公司管理層將死因歸咎油價高企及同業競爭激烈。

事 實上,身兼牧師的創辦人李卓民,財政實力欠佳才是主因。李卓民兩夫婦十年前從美國回港,以香港富商之後及虔誠基督徒形象,從教會中網羅商界人士,夾份辦甘 泉;然而以一個門外漢沾手航空這高危行業,非有大財團做後盾來燒銀紙不可,李卓民與一眾小股東根本無能為力。最後李卓民走上絕路,向長實李嘉誠伸手借錢, 而小股東卻蒙在鼓裡,甘泉的失敗正正撕破了這個牧師的假面目。

上週二,香港唯一的廉價航空公司甘泉,突然申請清盤,航班翌日更即時開始停飛,但當日早上甘泉仍然在網上賣機票,不少甘泉乘客中招。

雖 然乘客一直蒙在鼓裡,但原來航空業界早已聽聞甘泉財困,一直與甘泉有生意往來的供應商,包括油公司、東涌的Novotel酒店、飛機餐供應商、香港空運貨 站,甚至機管局等,亦被甘泉拖欠一大筆款項。一名被甘泉欠款的航空公司高層表示:「大家都知道佢(甘泉)吊緊鹽水,所以數期都唔敢俾得長,驚渣都蝕埋!」

該名人士續說,甘泉為平息各路債主的「奪命追銀call」,三月底開始放風,表示海南航空快將入股,屆時便有錢可還。

海南航空的確曾與甘泉傾談入股事宜,皆因海南航空在本港,已入股香港快運及香港航空兩間公司,惟兩者只飛往內地及亞洲鄰近的國家,一直未能衝出亞洲。如能收購甘泉,便可將版圖一下子擴大到英國及加拿大,有助海南航空對抗來勢洶洶的三大國內航空集團。

據知情人士表示,海南航空與甘泉談婚論嫁,本應已去到直路,但中途殺出程咬金,海南發現甘泉大股東李卓民的股份,原來早已抵押予長實。

甘泉乾塘四出班水

早於一月份,李卓民夫婦已四出撲水;李嘉誠的馬仔陳國強, 亦曾考慮過向李卓民夫婦借出四千萬美元(約三億一千萬港元),並以對方手頭甘泉股權作抵押,「甘泉旗下的飛機資產都值八千萬美金(約六億二千萬港元),即 係四千萬買到八千萬嘅嘢,有得諗。不過甘泉提供資料,話未計供飛機的開支,公司是收支平衡,咁即係蝕緊錢啦,唔敢掂。」一投資銀行家說。甘泉方面非常着 急,需要陳國強在兩日內回覆,陳國強未肯答應。

原來甘泉成立沒多久已陷入財困,李卓民要求所有股東注資,然而在小股東黃子欣及李國源等注資後,李卓民卻沒有按股份比例注資,「佢一直話好快就有,但每次都無下文。」知情人士說。李卓民個人加上家庭成員,佔去甘泉超過六成股份,拖欠公司的注資金額數以億計。

至 今年一月二十三日開董事會議,一直忍無可忍的小股東要求李卓民即時交代何時注資,「但李卓民只說了一句:『做唔到』,黃子欣與李國源遂憤而辭職。」知情人 士說。兩名董事黃子欣及李國源於當日即辭去購入飛機的公司——Oasis Growth & Income Investments Ltd.董事職務。

甘泉航空死亡之旅

4/04

在電影《受難曲》首映禮上,李卓民認識前港龍總裁苗禮士(Stephen Miller),此後,苗極力游說李開辦長途廉價航空。

2/05

李卓民宣布在香港成立甘泉航空,並擔任主席,佔46%股份,偉易達主席黃子欣佔17%及上海紡織世家、萬邦實業創辦人李國源佔5%,苗禮士任行政總裁。

6/05

甘泉向空運牌照局(ATLA)申辦六個歐美航點的航空經營許可證(AOC),但遭中富航空和鷹揚航空反對。由於未能如期取得營運許可證,甘泉原定計劃在2005年11月1日的首航被迫推遲至2006年。

 

10/05

聲稱已安排租用五架波音客機,但由於申請牌照遇上阻撓,因而押後簽約日期。

12/05

李卓民誇下海口,計劃在07年公開招股集資約$100億,作購買飛機之用,並指甘泉可於五年內,開辦五十至六十個直航航點。

3/06

行政總裁苗禮士承認,由於申請AOC的程序被同業質疑而要以聆訊解決,令原本租賃客機計劃告吹。甘泉要斥資$1億美元,購入新加坡航空兩架二手波音客機。

8/06

甘泉在未獲民航處簽發AOC的情況下,開始接受市民訂購來回倫敦的機票。國泰、英航、澳航、維珍及新航隨即時加入劈價戰,推出低至$2,950的來回倫敦機票。

 

9/06

李卓民向傳媒透露,正與海南航空商談入股事宜。

25/10/06

首班由香港前往倫敦的航機,因俄羅斯擱置其飛越領空的許可證,延誤六小時仍未能起飛,俄羅斯航空當局指其申請不合規格,甘泉最終宣布首航失敗。

1/07

李卓民宣布甘泉的上市計劃要延至2009年底,並稱會在上市前積極物色策略投資者入股。

3/07

宣布開辦溫哥華航線,並從日本全日空航空購入三架二手波音飛機,機隊規模增至五架。同期又推出買一送一機票優惠,藉此增加公司現金流。

5/07

推出單程 收費低至$1,990的溫哥華至香港機票,遠低於其他航空公司。

 

8/07

李卓民指稱,甘泉自06年10月至07年7月底已售出25萬張機票,倫敦航線更於07年3月取得除稅 息折舊攤銷(EBITDA)前正現金流。

9/07

李卓民向傳媒透露,正與海南航空商談入股 事宜。

10/07

引入惠理基金作為甘泉的策略投 資者。

1/08

甘泉債台高築,入不敷支,李卓民四出尋找商家籌錢,商人陳國強考慮向李卓民借貸$4,000萬美元,並須以甘泉約$8,000萬美元的資產作抵押,但最後未能成事。

 

23/1/08

甘泉股東黃子欣及李國源辭去公司董事職務。

6/2/08

李卓民以美國物業及手上甘泉航空股份作抵押,向長實借$1,000萬美元。

31/3/08

李卓民夫婦辭去持有甘泉航空飛機資產的Oasis Growth & Income & Investments Ltd的董事職務。

5/4/08

甘泉高層通知政府,正與一名策略投資者洽談注資,以解決公司的周轉困難,並稱談判取得進展,甘泉仍有營運資金。

8/4/08

甘泉召開董事局會議,決定向法庭申請臨時清盤。惟甘泉未有停止在網上及透過旅行社售賣機票。

9/4/08

行政總裁苗禮士召開記者會,宣布成立僅三年的甘泉航空已向法院申請臨時清盤令。

走投無路捱貴息

李 卓民不想放棄公司,遂在今年二月六日,找來長實作私人貸款,商借一千萬元美金(七千八百萬港元)。「李卓民以自己在美國的物業及甘泉的股份作抵押借錢,一 年年息達二十釐,若default(不履行合約)則加至四十釐。」不過,最攞命的還是附加協議,長實有權委派董事入董事局。於三月三十一日,李卓民兩夫婦 已辭去涉及向長實借款的公司Oasis Growth Income Investments Ltd.的董事職務,兩夫婦在這間公司已喪失話事權。

借 貸條款還訂明,找新股東加入甘泉,長實更有否決權(Right of first refusal)。所以甘泉與海南航空協商入股一事不能成事,皆因對方得悉該條文,怕麻煩而打退堂鼓。「而新地的郭炳湘亦有興趣,不過只傾到好初步,而且 長實早已點名唔想新地入股。」消息人士說。

小股東啞忍

海南航空有意入股,黃子欣及李國源等小股東亦有積極參與「幫手」,但對方突然打退堂鼓,小股東才知借貸一事。甘泉同時亦因無能力支付供應商賬款,要交清盤人處理。

而放數者長實,現時則大有機會「冷手執個熱煎堆」,「o趙」起甘泉。這份借貸協議,條款十分苛刻;而李卓民為一千萬美元(七千八百萬港元)而要押上美國物業及甘泉股份,反映他其實十分莫財。

二月初時,美國次按風暴橫掃金融業,各金融機構皆收縮信貸,能夠把握最佳時機的長實,遂以廿釐息向李卓民貸款,而且還有權安排董事入局,對甘泉將來賣盤或拆骨有話事權。

李卓民簽下這協議,難怪令小股東不滿。記者曾致電其中一名小股東李國源,代表他的公關雖表示李國源不便接受訪問,但她也不禁表示李國源對甘泉感到失望,「甘泉搞成咁,總有啲失望。」

縱橫商界擅長包裝

據 知,有甘泉小股東認為錯誤的經營模式和高油價等,是甘泉死亡的遠因,令甘泉急轉直下而「猝死」的,正是口口聲聲表示不捨得甘泉的大股東李卓民,知情人士 說:「其實李卓民、黃子欣同李國源三個識咗好耐,大家都因為係教友而認識。兩位小股東都無話同佢反面嘅,只係佢在甘泉申請清盤後,已cut咗手提電話,大 家都搵佢唔到。」而李卓民在甘泉出事後,亦沒有出席記者會向公眾交代。

甘泉出事,不單止小股東對李卓民失望,從他經營甘泉短短十八個月間的手法,亦令人質疑這位牧師的誠信。在這個凶險的商場,李卓民頭上裝上一道光環,以基督徒身份縱橫商界,容易取信於別人甚至吸引投資者落疊。

李 卓民於一九九八年從美國回港發展後,以牧師兼商人的形象穿梭於本地商界,選擇在香港仔國際學校South Island School的Faith Community Church當義務牧師,廣結教會內商家,每逢週日在教會講道之外,他又會主動與商界合作傳揚福音,在教會聚會上講述自己的營商見證。

 

憑着李卓民(左一)牧師身份,成功邀得同是基督徒的黃子欣(中)、李國源(右二)出錢做股東,據知甘泉出現財困,李卓民亦有邀請其他有錢教友入股,右一及左二分別為陳智思及馮國經。(黃偉傑攝)

教會講道廣結富商

藉 着這些大大小小的教會活動,李卓民得到不少商界基督徒的認同,又經教友介紹下,認識了一班商界基督徒朋友,如新地副主席郭炳江、立法會議員陳智思、商務及 經濟局局長馬時亨夫婦等。到後來籌辦甘泉時,李卓民這位口才了得,精通講道的牧師,成功找來同是基督徒的偉易達主席黃子欣及來自上海紡織世家、萬邦實業創 辦人李國源,合作開甘泉航空公司。

○五年,李卓民與一眾股東原定計劃投資二億來承辦甘泉,後來加碼至八億元,但仍不足以應付不斷「燒銀紙」 的航空業。當時李卓民接受本刊訪問時曾表示甘泉有足夠「彈藥」,「我都知做航空唔容易,好似美國西北航空當年開辦都用上幾億美金,我哋都預咗,絕對有晒準 備。」即使說到油價飛漲,李依然氣定神閒,「油最重要,我哋已經有足夠資金做對沖。」

甘泉月蝕五千萬

*以五成按揭,利率為2.5%,分七年攤還計算

#以上收入數據假設每甘泉航班的載貨及客量,分別為五及九成

未開戰先受敵

有 見新公司加入爭食,各大航空公司嚴陣以待;甘泉亦低估對手的競爭力,開辦初期被多間航空公司如國泰和WOW!Macau母公司鷹揚航空等入稟質疑甘泉在未 取得民航處的經營許可證(AOC)前申請空運牌照(ATLA),有違一貫程序要求,澳航、國泰等在甘泉開航前,又推出低至二千九百五十元來回倫敦機票搶 客,結果使甘泉申請ATLA牌照的時間延長了六個月,而原先李卓民與租賃飛機公司又一直沒有簽約落實,結果飛機被其他航空公司租去。

市場上 租機,特別是波音七四七客機,一向難求,結果原只計劃租機的甘泉須以七點八億元買下兩部十七年機齡的飛機,而隨後為了開辦溫哥華航線,甘泉再買入三架總值 三億美金,七年機齡的波音七四七客機,估計單是花在供飛機上的金額,一個月便要逾二千萬港元,令甘泉財政狀況十分緊絀。李卓民以前提及過單靠開辦倫敦航 線,根本無利可圖,「得兩班機,享受唔到economies of scale(規模經濟),唔係好賺到錢,至少要開四個航點先至有錢賺。」在經營初期錯失先機,由租機變成買機,注定了甘泉後來的敗局。

油價急漲水浸眼眉

由 甘泉○六年底開業至今這段期間,原油價格一直像火箭狂升,由當時每桶約五十六美元,升至今年初超過一百美元。航空公司為控制成本,普遍會以期油來對沖油價 上漲的風險。即假設航空公司於交易所購入八十美元的期油合約,當油價升至一百一十美元一桶,航空公司將賺取三十美元的收益,藉此彌補到期時燃油開支增加的 損失。而另一方面,航空公司亦可向供油商定下類似期貨合約的合同,藉此鎖定航油的售價。

「油至少佔航空公司營運成本三成,做油對沖當然最有效控制成本,不過一程長途機至少要一百五十噸油,要做呢樣對沖,真係億億聲咁計,小型航空公司恐怕無能力應付。」一名機組人員透露。

反傳統惹禍

廉 價航空公司如以載客人數計,全球最大的美國Southwest、內地之春秋航空、Air Asia、Ryanair及EasyJet等,專飛短途航線,主力是三至四個小時航程之內的短程航線,因為可以「密食當三番」,盡量降低成本及增加載客量 來獲利。而甘泉以廉價經濟客位做招牌,卻行走歐美長途航線的經營模式,即使全機爆滿,都未必能收回成本,更不要說有盈利。而甘泉首航因未有申請俄羅斯的飛 越領空許可證而失敗,亦證明管理層出現問題。「苗禮士以前喺港龍做開短途航班,甘泉首航就蝦碌,反映管理層缺乏經驗。」港龍前機師說。

「廉 航有得做,就係同時間鬥快,飛機在空中時間越長,成本就會越「低」。飛短途,降落後停泊等都唔使太多時間,但甘泉飛長途,由東半球飛西半球,差唔多環繞半 個地球,飛機耗油量極大,佢哋每廿四小時先降落、起飛一次,都載唔到幾多客,風險相對大。」中大航空政策研究中心副主任羅祥國說。

甘泉四架飛機,一來全部飛長途,二來又未能與旅行社建立關係,穩定客源,只靠網上旅客,而且亦未能孖住其他航空公司,以共享形式善用資源,增加靈活性。而本刊估計,甘泉每月最少虧蝕逾五千萬元。

在錯誤的經營策略下,甘泉早已出現資金短缺,但李卓民利用其牧師本性,四出做「騷」,吸引投資者落疊。

航空推銷員苗禮士

甘泉清盤,主席李卓民固然是大輸家,而行政總裁苗禮士卻無甚損傷,難怪記者於上週六說起甘泉虧蝕十億時,他依然輕鬆道:「十億、廿億……其實都不是太多,辦航空公司就是要大量投資,當年港龍都要四,五年才歸本。」

來 自英國的苗禮士一九七二年來港出任貨運航空公司Cargolux亞洲太平洋區總裁,八三年他轉投愛爾蘭飛機租賃公司Guinness Peat Aviation (GPA 集團),出任亞洲總裁一職,八五年他游說商人曹光彪出錢開辦港龍,而他則不費分毫順理成章坐上港龍行政總裁一位,三年後即離任。九三至九七年間,他又出任 越南航空之署理機票業務總代理,負責管理與星晨旅遊開辦的合資公司。今次甘泉根本是港龍的翻版,同樣由苗禮士發起,不同的是當年港龍有實力十足的船王包玉 剛、霍英東及招商局作後盾,而甘泉的大股東李卓民的財政實力與這批大孖沙卻是蚊髀同牛髀。

另外,苗對基督教同樣狂熱,除了熱衷出席基督教的 大型聚會,他與第二任中國籍太太解哈拿(Hannah Miller),九九年成立有基督教背景的香港啟發課程(Alpha Course),並由解哈拿出任總幹事。曾經參加此課程不乏名人,包括新地副主席郭炳江及張堅庭等,上週五,苗禮士與太太在堅道佑寧堂舉行聚會,記者當日 追訪苗禮士,其妻仍不忘傳教,手持多份單張,「我哋下星期三都有聚會,你哋都嚟聽吓。」

部署骨水大計

雖然甘泉的經營環境惡劣,但去年中仍向外死撐,「記得有次開會,甘泉的營運經理John Wright已經同大家講佢哋還未成立溫哥華線,已經收支平衡。」一名民航處官員說。

為了鞏固賺錢形象,李卓民還到商會演講,經常大事宣傳何時增加航線,並快將上市,說到興起之際,更表示有意收購一兩間短程廉航公司來壯大規模,「佢做得牧師,說話技巧真係好得,若果唔係定神諗清楚,真係好容易俾佢迷惑到。」一名曾與李卓民接觸的商界人士說。

李卓民明知倫敦線「飛一班,蝕一班」,但仍勇往直前開辦溫哥華航線,甚至已獲澳洲及德國航權,無非為了虛張聲勢,部署日後上市骨水套現。

據 羅祥國稱,甘泉最初只有一個目的地,未能做到成本效益,若能增加多些航線,才有籌碼與其他航空公司結盟,「你越多機飛,就算買油都有折扣,成本效益大好 多。」李卓民不時公開說有意集資一百億上市,又聲稱公司已收支平衡,亦正與海南航空商談入股事宜,於是去年十月成功引來惠理基金落疊,向甘泉投入三千萬美 元(約二億三千四百萬)購入甘泉的可換股債券。

據其所屬教會人士透露,李卓民還向教友兜售手頭甘泉股份。本刊找到李卓民的叔公,他也是甘泉的小股東,並說:「我日日都有同Raymond(李卓民英文名)聯絡,傾吓點樣追討啲錢。」

李卓民叔父李德義在甘泉申請清盤後,立即登報發表聲明,與甘泉及李卓民劃清界線。

叔父登報劃清界線

而李卓民的叔父李德義,恒豐企業公司董事,似乎早已洞悉姪兒的底蘊,以往每次有關李卓民的報導,提及其家族,李德義都會登報或發律師信與姪兒劃清界線。李卓民以往多次接受傳媒訪問時,總會有意無意提到創辦恒豐酒店的祖父李文華,凸顯其地產世家的背景。

然而,甘泉航空於上週宣布申請臨時清盤後,恒豐酒店、恒豐商場有限公司及李氏家族隨即在報章發表聲明,澄清李德義及其家人,與甘泉航空並無任何關係。事實上,李卓民父親李德仁與李德義是兄弟,「仁、義」兩兄弟早年因繼承遺產問題而對簿公堂,展開長達六年的爭產訴訟。

李卓民的祖父李文華、祖母伍振華均為基督徒,兩人於一九五四年創辦基督教中華宣道會九龍塘教會,李家自此成為華人基督教會的核心人物。李文華於五十年代與堂兄李齊長合組恒豐企業,後來又創辦恒豐酒店。

李氏家族圖

1. 於上世紀二十年代發迹,生前是跑馬地藍塘道業主。

2. 佐敦恒豐中心和基督教中華宣道會九龍塘教會的創辦人,曾經是播道醫院對面「孔雀屋」業主。

3. 李文華長子,早年到波士頓從事地產發展生意。

4. 現年六十八歲老牌地產商恒豐企業有限公司董事,近年發展項目有跑馬地服務式住宅The Ellipsis。

5. 現年五十二歲,哈佛神學系碩士。

6. 祖父黃詩田於上世紀六十年代成立基督教禮賢會大埔堂,父親黃志昭曾在中大任講師。

爭奪遺產對簿公堂

李 文華於一九七九年去世後,恒豐業務便交予長子德仁及幼子德義打理。李妻伍振華則於一九九一年離世,李德仁與女兒李穎劍稱按亡母遺願,向法庭申請作遺產執行 人,但李德義指胞姊李穎劍並非遺產執行人的合適人選,自一九九七年起,家族成員開始為爭奪遺產及家族公司股份,互相入稟控告。經過長達六年多次對簿公堂 後,李氏後人終達成和解,惟德仁、德義兩兄弟的家族成員自此不相往來。

李卓民雖擁有地產家族的基因,其父李德仁早年亦曾赴美從事地產生 意,但李卓民並無興趣繼承父業或者從商,反而選擇做牧師,傳揚基督教義。他在大學時主修宗教及歷史,並結識現任妻子黃慧恂,其後又到哈佛大學攻讀神學及教 育學碩士,畢業後夫婦二人更一起前往印度和美國波士頓傳教達十七年之久。

首次創業蝕清光

一九八七年,三十二歲的李卓民首次踏足商界,在美國開設專門協助青少年申請獎學金的中介公司,不過公司經營兩年之後便結業收場,他所投資的兩萬多美元也幾乎蝕清光。

創業失敗並沒有嚇怕李卓民,反而喚起了他那地產世家的基因,一九九五年,他決定與妻子在美國成立Oasis Development Enterprises,經營房地產生意,主要買入商廈翻新及重建後出租圖利。

碰巧當年波斯灣戰爭之後,美國正值地產低潮,李卓民便以人棄我取方式,開始在波士頓以低價買入物業,之後再聘請當地的柬埔寨難民及失業青年協助樓宇翻新工作,成功為公司帶來每年兩至三成回報率。

變賣美國老本

不 過甘泉航空出事,李卓民也要放售美國的物業救亡,原來Oasis Development Enterprises已開始放售位於麻省省會波士頓金融區Franklin街一百號乙級寫字樓,該幢物業曾經是波士頓股票交易所,於○四年以一千九百五 十萬美元購入,目前則以高於買入價一倍的四千萬美元放售;又計劃於下月放售同樣位於波士頓市中心的Milk街十號寫字樓,可見李卓民急於套現。

Oasis Development Enterprises目前在美國擁有或管理二十多項物業,涉及樓面面積達一百六十九萬平方呎,大部分物業均位於波士頓市及市郊新城區,屬收租寫字樓物 業;美國地產在去年第四季開始受到次按問題影響,樓價大跌,Oasis Development Enterprises的物業出租率為百分之九十一點二,較去年跌百分之四點二,個別物業跌幅更大,最多達百分之十三點二。而李卓民已把部分美國物業抵押 予長實,以借得貸款拯救已負債纍纍的甘泉航空,簡直就是抱薪救火。

納米比亞賣豬仔

甘泉倒閉,有空姐流落海外。本刊記者於本週日仍跟一位身處非洲的甘泉空姐聯絡,當時她與另外十四名機組人員滯留南非。

原 來甘泉自上月廿一日起,將一架波音七四七客機租予納米比亞航空,為期三個月,機組人員飛抵倫敦後,就要載納航乘客往返納米比亞首都溫得和克,及德國城市法 蘭克福。本刊於甘泉宣布停航當日,即致電納米比亞首都溫得和克的三星酒店Safari Hotel,發現有兩組、合共三十人的甘泉職員住宿,其中一位空姐接受訪問時說:「我呢team今日落機,陸續收到香港send來的SMS,先知公司話執 笠,而家唔知點算好,要等公司安排點走。」甘泉停業,卻沒有人通知這班在非洲的機組人員去留,恍如任由他們自生自滅。

按原定計劃,這位空姐 須於兩天後往法蘭克福:「但而家公司執笠,Air Namibia唔知仲用唔用我哋,而家的酒店係佢哋俾,我哋可以隨時冇得住。」她說大家不曉得上網和電話費用可否報銷,現金不夠的人又無法提款,唯有盡量 用信用卡:「但唔通去supermarket買支水都用credit卡咩,都唔知啲cash要捱幾多日,咪盡量唔用囉。」

甘泉申請清盤,惟 納航即停用甘泉服務,遂不再向滯留南非的甘泉空姐提供住宿,上週五她以短訊表示:「而家公司安排我哋去約翰尼斯堡再轉機返香港。」不過到底坐哪班機、機票 由誰支付、四月的薪金會否發放,她全組同事都無法得悉,反而不斷向記者打探甘泉最新消息。至本週二她仍未返抵香港。


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