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剛過去的周末，新樓兩日熱賣五百多伙，較上月急增六倍。城中焦點新盤嘉亨灣繼續熱爆，位於將軍澳的蔚藍灣畔借勢加價百分之三出貨，惜貨多月的羅旭瑞卻不為所動，索性將富豪海灣封盤，善價而沽。 去 年開售的富豪海灣，羅旭瑞得以大翻身，亦令一批城中富豪及業主無端端發達。本刊從物業註冊資料中，發現富豪海灣原來是地產「大鱷」、城中隱形富豪炒賣樂 土。他們身家億萬，炒樓炒舖無寶不落。當中有中國「滑輪大王」吳泰維、港產「玻璃大王」鄧華、「紡織大王」施佳龍，及有「寶島李嘉誠」之稱的鼎太集團主席 朱介曾。 玻璃大王鄧華炒樓炒足二十年，目前手頭上持有的物業資產市值達二億四千萬元。他接受本刊專訪時說：「我唔係大富翁，我只係小富翁！我炒樓只是適可而止，絕不貪婪。」 「佢 以前仲污糟，一身都係灰塵，似地盤佬多過似億萬富豪。」一名地產經紀如此形容這位做玻璃生意起家，炒賣發達的玻璃大王鄧華。 記者踏入他位於柴灣康民工業中心的玻璃工場，個子細細粒的鄧華蓮子蓉面口相迎，他身穿雜嘜格仔恤衫，襯條大眾化款式西褲，就算加上腳上皮鞋，成身衣?韝]不過一千幾百，沒有半點富豪氣派。 他帶領記者參觀新居富豪海灣當日，與太太自備毛巾，在驕陽下不斷抹汗，一舉一動儼如一對普通工人夫婦，很難想像到他便是聞名已久的「玻璃大王」。 鄧華今年四月以五千萬元購入富豪海灣Ａ16獨立屋，呎價雖已被炒至一萬一千八百元，但他仍覺得「好抵」，「獨立屋喎，紅磡海名軒都萬二蚊呎啦！」目前，該單位呎價已升至萬二元，鄧華帳面賺五十五萬，他表示惜貨，不打算轉售。 一句鐘扑槌買富豪海灣 其實鄧華是第二手業主，上一手業主為律師張岱樞，對方獲利一千四百萬離場，不過，鄧華為奪心頭好不惜高價接貨。他滿不在乎地說：「入五千萬『貨』，沒有地產代理推銷，沒有換樓意欲情況下，有日突然心血來潮『撲』入富豪海灣，一睇就鍾意，只考慮了個多小時就扑槌。」 鄧華尤其對富豪海灣的Ａ排屋情有獨鍾，他走上天台，興奮地說：「Ａ排屋好正，高過晒Ｂ、Ｃ、Ｄ排屋，我鍾意向上走，唔鍾意向下走。」 過 去十年，無論炒樓、炒舖、炒車位，他皆以快準見稱，最經典一役是九六年底，以五千五百萬豪炒香島道兩個豪宅，於九七年初出貨，不足三個月賺八百三十萬，回 想起威水史，鄧華總是露出絲絲笑意。據資料顯示，過去多年，鄧華炒樓一出一入金額高達二億元，期間更獲利近四千萬元（詳見附表）。 他目前居於半山地利根德閣六十六樓，這是他在九六年以四千三百二十萬高價買入。九七年初，「豪宅大王」秦錦釗曾經睇中鄧華這個超豪單位，遞上一張八千萬元支票求售，面對天文數字鉅款誘惑，鄧華毫不動容。 站在他身旁的太太說：「八千萬又點，我鍾意呢度個無敵海景，當年我買入?蔑}，真真正正係香港區的君臨天下，亞洲第一最高住宅樓，我又點捨得賣。」 「秦錦釗女點」 鄧 華自稱炒樓「唔狼」、「唔貪」，才可以在這個波濤洶湧的樓市中「執番身彩」，他同情負資產一族，卻不同情秦錦釗，更笑說：「我話佢投資戇居，將資金放落同 一幢大廈（帝景園）好蝕底蕂，有乜事就大鑊。我懷疑佢畀女點，靚女經紀講多兩句就『舂』個頭埋去，冇得同情，凡事玩到咁盡，好容易一鋪冇晒。」 鄧 華貴為玻璃大王，家住三千六百呎豪宅，但完全想像不到他的居所大而不豪，與城中富豪的瑰麗奢華豪宅差天共地。他的家居簡單樸實得令記者難以置信，舊款皮沙 發與舊款茶几擺放在客廳中央，他說已用了八年，地板上的中式地氈又帶點殘舊，屋內看不見古董及豪華的裝飾品，絕對是「禾桿珍珠」的樣辦。 鄧華身上唯一較豪的是手上的勞力士金表，但足足戴了二十八年，當年他的藝華玻璃被拖數五千元，對方以表代債，鄧華才被迫戴金勞。 鄧 華說他發達是捱出來的。他十二歲開始在澳門做製玻璃學徒，十七歲過江香港在深水叅興華街打工，每月薪酬十二元。二十七歲，他以畢生積蓄萬多元創業，當上玻 璃運輸公司老闆，其後染指玻璃加工生意，成立藝華玻璃鏡業，正式在銅鑼灣希雲街開舖，最高紀錄，他在希雲街擁有細細間的舖位達十個。 做玻璃發達 不急上市 九三年，鄧華在內地東莞買下三十萬呎地皮起廠房，加上生產的機器，合共斥資逾億元。目前，藝華每年的營業額達一億元。兩年前，有多間投資銀行邀鄧華將藝華上市，被他拒絕，他的答案是：「（集資額）三份一畀佢（保薦人）蕂。」 鄧華認為做炒家都要貪得適可而止，他有一套炒家理論：「我唔會成日諗住錢呀！錢呀！錢呀！咁好危險蕂，羅兆輝就係錢呀錢呀那類人，我贏，因為我識得見個勢好就去，見個勢唔對路就離場，唔好貪勝不知輸。」九七至九九年，鄧華曾經決絕地離場三年。 地址 買入日期 買入價 現值 柴灣勝景工業大廈地下工廠單位 86年9月 437萬 1,400萬 柴灣富誠工業大廈地下2個車位 87年6月 16萬 40萬 柴灣康民工業中心地下工廠及樓上單位 88及97年 2,285萬 5,680萬 西灣河興民大廈1個單位 93年10月 104萬 96萬 油麻地嘉樂苑1個單位 94年1月 305萬 180萬 中環西寶龍大廈地舖 94年3月 430萬 590萬 元朗下輋村、粉錦公路及大棠路共6個地段 95及96年 1,165萬 910萬 荔枝角兆威工業大廈地下工場 96年4月 805萬 520萬 柴灣康翠臺商場4個車位 96年 153萬 113萬 半山地利根德閣3座66樓1個單位 96年2月 4,320萬 4,500萬 柴灣康翠臺2個單位 96及97年 437萬 293萬 柴灣康民工業中心3個車位 97至02年 174萬 169萬 柴灣金萬豐工業大廈1個單位 97年10月 84.5萬 59.2萬 柴灣勝景工業大廈地下1個車位 00年12月 55萬 60萬 西環寶翠園2個單位 00及02年 1,800萬 1,960萬 尖沙咀金巴利道70號地下 03年9月 590萬 1,200萬 旺角嘉富商業中心2個地舖 04年3月 740萬 870萬 赤柱富豪海灣A16獨立屋 04年4月 5,000萬 5,055萬 加拿大多倫多一座洋房 不詳 300萬 300萬 合共：1.92億 2.4億 地址 買入價 賣出價 賣出日期 賺 天后乘龍閣1個單位 195萬 366萬 90年12月 171萬 北角寶馬山花園5個單位 2,070萬 3,495萬 91至94年 1,425萬 元朗逢吉鄉1個單位 268萬 438萬 92年5月 170萬 淺水灣道37號2個單位 2,714萬 3,466萬 96年 752萬 黃竹坑文麗雙築A6獨立屋及3個車位 4,350萬 4,550萬 96年1月 200萬 半山地利根德閣1個單位 2,550萬 2,757萬 96年10月 207萬 淺水灣香島道1個單位 1,850萬 2,150萬 97年3月 300萬 淺水灣香島道45號1間獨立屋 3,630萬 4,160萬 97年2月 530萬 半山愛都大廈1個單位及1個車位 2,690萬 2,780萬 97年9月 90萬 台灣超人掃上問獨立屋 富豪海灣去年九月開售最低「入場費」要三千三百萬，業主個個非富則貴，其中有「寶島李嘉誠」之稱的朱介曾、紡織大王施佳龍及中國滑輪大王吳泰維絕對是城中隱形富豪。 台灣大地主朱介曾，為鼎太集團主席及台資太平洋建設股東，在台北黃金地段擁有大批商業及住宅物業，涉足行業包括地產、百貨、紡織、化工及高科技等，業務遍及全球，其財富估計超過一百億元，他出手掃富豪海灣，一掃便掃十間獨立屋。 有認識朱介曾的人透露，指今年八十歲的他，為人相當簡樸低調，喜歡穿恤衫西褲，飲食清淡，他曾經對人說：「再有錢都好，畀一碟菜、一條魚、一塊肉餅你，你都食唔晒啦！」 施佳龍炒入赤柱 鼎太在銅鑼灣有一個寫字樓，朱介曾平時有一半時間逗留在香港，記者欲訪問這位超級富豪，但多番前赴他在港的寫字樓亦無緣遇上。 對香港樓市情有獨鍾的還有被喻為「紅磡大炒家」的施佳龍，他亦於年初斥資一億元殺入赤柱，購入富豪海灣兩座獨立屋。 滑輪大王掃貨億八 還不特止，據公司註冊處及土地註冊處資料，這位在內地從事紡織生意，身家豐厚的大炒家，目前共持有三十五個紅磡區豪宅單位，加上其他物業及車位，資產市值達五億二千萬元。 另一名獨立屋「大胃王」便是中國滑輪大王吳泰維，他是內地最大滑輪生產商泰明國際控股主席，在順德擁有一間佔地二十三萬平方米廠房，年銷售額接近七億元。今年三月，他一口氣豪擲一億八千萬購入富豪海灣四間獨立屋，絕對是有「米」之人。 吳泰維來頭不小，今年六月，他曾獲世界華商投資基金會頒發「世界傑出華人獎」，他與大中華控股主席蕭炎坤交情深厚。 地址 買入日期 買入價 現值 西半山雍景臺1單位 98年6月 1,164萬 1,000萬 佐敦興富中心3個單位 96至97年 926萬 560萬 赤柱富豪海灣A28至 04年3月 1.84億 2.03億 A31四間獨立屋 合共：2.05億 2.18億 地址 買入日期 買入價 現值 紅磡海名軒2個單位 02年 2,661萬 3,237萬 紅磡海逸豪園17個單位 00至03年 5,525萬 6,598萬 紅磡海逸豪園21個車位 01至03年 952萬 1,008萬 紅磡半島豪庭13個單位 01至03年 4,385萬 5,266萬 九龍嘉珀山4個單位 04年2月 7,332萬 8,770萬 何文田山道1號6個單位 03年 4,129萬 5,390萬 灣仔會展中心會景閣1個單位 04年3月 1,238萬 1,300萬 紅磡都會軒3個單位 04年 796萬 900萬 大坑豪園1樓連1個車位 04年3月 1,050萬 1,300萬 富豪海灣A25及A26獨立屋 04年4月 1億 1億 何文田山道1號4個車位 03年9月 236萬 250萬 灣仔新銀集團中心22樓 04年3月 2,650萬 3,180萬 九龍塘Pearl House連車位 03年6月 2,900萬 3,600萬 九龍塘陶源3個單位連4個車位 03年10月 1,280萬 1,656萬 合共：4.5億 5.2億 |
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