新地：Genova下周開價
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GS(14)@2017-06-18 21:42:11【本報訊】新地（016）今年上半年本地住宅物業套現超過330億元，銷售近4,000個單位，但下半年仍至少5個項目排隊登場，其中元朗Park Yoho Genova最細單位僅229方呎，屬新地近年最細之作。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Park Yoho Genova樓書昨已上載，將於下周公佈定價。樓書顯示，第15B座1樓E室及第16A座1樓E室實用面積同樣229方呎，長型如貨櫃，外連61方呎平台，屬新地近年最細住宅單位。
旗下多盤排隊登場
昨日開放現樓予傳媒參觀，其中1個已裝修單位為30A座10樓A室，實用827方呎，為三房兩廁連工人房單位，單位名為「Genova大宅」，前望屋苑中央泳池及園林景。其餘兩個清水房示範單位，分別是30A座6樓A室，實用827方呎；30A座6樓B室，實用719方呎。對於近期發展商提供高成數按揭，雷霆表示，集團旗下樓盤買家選用高成數按揭比率不多，以何文田天鑄為例，選用一按及二按貸款比例不足10%，他指選用該類按揭人士，多用作過度性貸款。集團下半年尚有多個項目推售，包括北角海璇、沙田九肚雲端、南昌站2期及西半山巴丙頓山等。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057602
愛炫美快開價 截擊新地
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GS(14)@2017-06-22 07:40:38【本報訊】正當新地（016）昨日公佈元朗Park Yoho Genova首張價單，老對手長實（1113）昨亦表明，荃灣海之戀．愛炫美爭取本周開價，樓書及示範單位都準備妥當。愛炫美由4座組成，提供1,436伙，間隔由2房至4房，沒有1房。長實地產投資董事郭子威昨表示，愛炫美樓書及示範單位都準備妥當。待合作夥伴港鐵（066）審批後，可隨時開放示範單位及開價，爭取最快周內開價。至於示範單位由兩房至四房戶都有，共設6個。另外，會所樓面逾5萬方呎，分為三部份，名為Club Trio，料為西鐵項目中最大，將於海之戀落成時同時開放。
鑽嶺撻大定 殺定53萬
太古地產（1972）大嶼山長沙嶼南道洋房Whitesands更新價單，23號洋房及31號洋房，各加價4%，將於本周六以先到先得形式開售。兩洋房面積分別實用2,429方呎及2,586方呎，最新定價分別為6,097.6萬元及7,073.2萬元。遠展（035）黃大仙鑽嶺錄撻大定個案，單位為29樓H室，面積286方呎，成交價531.9萬元，於今年1月26日簽臨約，2月2日簽正式買賣合約，但於本月19日取消交易，料遭發展商殺定一成，即約53萬元。同時，發展商再將此單位提價，最新定價為615萬元，加價約4%。
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【粉絲買唔買？】100周年紀念Nikon I相機水晶擺設 開價過萬
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GS(14)@2017-06-22 07:43:11今年7月25日就係Nikon成立100周年紀念，早前Nikon已開設100周年紀念網頁，展出一系列紀念產品，Fans們當然最想知道到底要畀幾多錢先至可以捧走紀念產品。Nikon剛剛公佈了所有產品價錢，如D5碳灰色及D500碳灰色100周年紀念版建議零售價分別是100萬日圓（約$70,270）及35萬日元（約$24,600），會比普通版貴約3成，定價都唔算過份，當然Nikon USA方面定價會較為公道，D5同D500紀念版分別都只是8,000美元（約$62,380）及2,800美元（約$21,830）。
想湊下熱鬧的話，1:2比例Nikon F模型絕對「平價」之選。
至於D5碳灰色100周年紀念版相機，日本方面定價100萬日圓。
至於其他紀念產品，一公佈時就令人議論紛紛由Swarovski生產的Nikon I相機水晶擺設，日本及美國定價分別是180,000日圓（約$12,650）及1,500美元（約$11,670），叫價都真係幾驚人！以上產品都萬萬聲，若想平平哋湊熱鬧的話，都可諗吓1:2比例Nikon F模型，雖然影唔到相，但都可以拆下鏡頭同菲林倉過手癮，定價只是17,800日圓（約$1,250）或140美元（約$1,090）。雖然日本價錢較貴，但好在現時已有得預訂，這批紀念產品預計7月底開始推出，至於其他地區的發售行情，就要問返所屬地區的Nikon分公司先知，但相信貨量應該唔多。資料來源：Nikon、Nikon USA記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170621/20062936
Genova快開價 瞄準換樓客
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39■Park Yoho Genova雖位處鄉郊，但現樓示範單位只能望對面樓。 許頌明攝
【本報訊】開價在即的新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho第2期Genova，發展商明言會有針對換樓客的財務安排，而首批單位未必會包括開放式單位。新地代理總經理陳漢麟昨形容Park Yoho Genova開則迎合大家庭，「上次（Park Yoho首期推售時）120%按揭都頗受歡迎，好多客細樓換大樓，亦都好多客人都返轉頭嚟多謝我哋有呢個短暫性財務安排，令到佢哋置業輕鬆咗」，所以今次亦會有針對性的措施吸客，但追問下仍未透露項目首期採用樓價120%按揭的買家比例。其他新盤方面，九龍劏房王Ava61昨加推24伙標準單位及5伙特色戶，前者折實平均呎價20,580元。發展商同步公佈銷售安排，本周五將發售全數86伙已開價單位，購買2至4伙的大手客優先揀樓，市傳項目至昨晚累收130登記。
■兩房連儲物間單位面積雖達572呎，但主人睡房狹隘。 許頌明攝
傲瀧9,500萬易手
另外，持續以招標形式賣樓的新世界（017）西貢清水灣傲瀧，昨沽2伙，當中包括A座頂層2號三複式，成交價9,500萬元，單位實用面積2,948方呎，連749方呎私家天台及按摩池，呎價32,225元。
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【貴過層樓】全球最大4K電視 開價有幾誇？
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GS(14)@2017-06-22 08:03:57大家屋企應該都係用緊40吋至50吋平面電視，60吋至70吋型號已算大尺寸，當然市場上都有100吋左右的電視出售，唔好講價錢近百萬一般人買唔起，擺位都係好大問題。
原來100吋電視其實都唔算大，剛剛C Seed推出咗一部全球最大4K闊屏幕電視C Seed262，睇名都估到屏幕尺寸達262吋，未計電視邊框，屏幕闊度6.144米，高度2.574米高過姚明，重量更達798kg，認真誇張！不過大家未聽過C Seed都好正常，因為呢間公司向來都係推出高價影音產品，目標客群並非一般消費者，所以出新機可以唔理市場接受能力，去到好盡。C Seed262機身大得太誇張，唔係住獨立屋的話基本上擺唔落，而且價錢都係富豪級數，淨機都要539,000美元（約$4,204,000），若要安裝的話仲要畀多38,500美元（約$300,000），加埋條數雖然買唔到獨立屋，但應該都買到一個小單位。資料來源：C Seed記者：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
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單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名
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GS(14)@2017-07-25 20:45:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩，但多個新盤正摩拳擦掌部署推出，料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起；麗展（0488）深水埗基隆街約29個月樓花逸新，預料最快今日開價，有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時，豐資源負責銷售的葵涌豐寓，已獲批發預售樓花同意書，料短期上載樓書；另長實（1113）中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。
明報記者 方可兒、林可為
上周已上載樓書的麗展深水埗逸新，發展商今將公布最新銷售部署，估計有機會開價。逸新屬單幢項目，提供138伙，主打開放式戶及1房戶，單位實用面積157至312方呎；可留意的是，逸新2樓全屬連平台特色戶，當中2樓F室屬開放式戶，實用面積雖只有187方呎，但前、後平台總面積有1209方呎，即平台面積大於室內面積5.5倍。
至於長實嘉咸街項目，提供185伙，同屬單幢項目，今正式公布項目名稱，惟本報向長實執行董事趙國雄查詢，項目是否已獲批預售時，至截稿前未獲回覆。
另豐資源營運董事周世雄稱，豐寓計劃下周上載樓書，及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤，提供136伙，包括開放式至2房單位，實用面積222方呎起。
星漣海今起封盤 停售10伙4房戶
此外，長實馬鞍山星漣海，今日起停售10伙第1座B室的4房單位；長實地產投資董事郭子威表示，鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高（近14億元），停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙，套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美，首現兩宗撻訂，包括3A座39樓D室，原於本月15日以1563.3萬元售出，惟買家撻訂，料遭沒收5%訂金涉78.16萬元；另3B座50樓A室原以954.9萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。
百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的元朗洪水橋富豪．悅庭，6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示，該5幢洋房全由公司名義購入，相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指，上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司，交易屬內部轉讓，不排除日後作長線收租。
薛凱琪3630萬購天鑄3房
另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪，新近購入新地（0016）發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示，屋苑7座高層B室，3房連套房及儲物室間隔，成交價3630萬元，以實用面積1066方呎計算，呎價34,053元，買家為薛凱琪（SIT FIONA HOI KI）。
黃大仙公屋開價高見466萬
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GS(14)@2017-07-31 13:25:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7415&issue=20170731
【明報專訊】近日整體樓市氣氛淡靜，環亞拍賣資料顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室將於8月初拍賣，自由市場開價420萬元，以單位實用443方呎計，呎價9480元。不過，市場有指單位同時由一財務公司接管拍賣成銀主盤，開價更高見466萬元，即呎價達10,519元；若上述單位以466萬元成交，成交價將創九龍已補價最貴公屋紀錄。據悉，業主2011年6月於居屋第二市場以188萬元購入單位，據悉早前已完成補地價。
半新樓亦現銀主盤。美聯助理區域經理翟安暉稱，元朗尚悅一個2房銀主盤415萬元售出，單位為3座中層F室，實用357方呎，實呎11,625元，買家為一名用家。據悉原業主二人2012年10月向發展商一手購入樓花，購入價355.99萬元。購入單位後向中銀香港（2388）及恒地（0012）的財務公司承做一按、二按，及後於2015年再向財務公司借貸，惟二人於2016年先後申請破產，物業遂由銀行接管。今年5月銀行放盤予以代理，叫價440萬元，現以415萬元成交，較叫價低5.7%，但仍比原購入價高59萬元或16.6%。
另市場消息稱，北角城市花園12座一個高層凶宅單位，為實用856方呎3房單位，以1080萬元易手，呎價僅12,617元，成交價低市價約兩成。
愉城3房九七貨升值近1倍
荃灣指標屋苑愉景新城錄得一宗九七貨成交，美聯聯席區域經理梁仲維稱，單位為4座高層A室，屬實用675方呎3房戶，連租約以約810萬元易手，實呎1.2萬元；以單位目前月租約1.86萬計，新業主料享租金回報率約2.8厘。據了解，原業主1997年以413.8萬元購入單位，帳面賺逾396萬元或96%。此外，中原統計，十大屋苑過去周六、周日錄7宗成交，較上周6宗微升1宗，當中一半屋苑零成交。
市場消息稱，東半山曉廬高層A室及3個車位，實用2739方呎，1.45億元易手，呎價52,939元。據悉，是次以公司股權轉讓易手，料慳稅30%或4350萬元；原業主由公司持有，公司董事包括李耀湘、呂岳枝及黃寶華，李耀湘為過去協助新世界收購海外項目，他們於2007年以8110萬元購入，持貨10年獲利6390萬元或79%。
豐寓最快本周開價 或不足300萬入場
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GS(14)@2017-08-01 12:40:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6947&issue=20170801
【明報專訊】兩大主打迷你單位的新盤短兵相接，其中麗展（0488）太子基隆街項目逸新，剛加推38伙，部分單位加價超過4%；豐資源負責銷售的葵涌豐寓，昨日上載樓書，發展商透露最快周內開價，入場費有望低於300萬元。
逸新昨加推的38個單位，平均實呎20,825元，扣除最高9%優惠後，折實實呎18,950元，比首批60個單位平均折實實呎17,136元高出逾10%，若對比樓層相若單位，實際加價超過4%，如最新價單內、實用面積312方呎的8樓A室，定價585.7萬元，對比首張價單中面積相同的9樓A室定價561.3萬元高出4.3%。
逸新加推38伙 部分加價4%
另一方面，豐寓昨日已上載樓書，項目樓花期約16個月，全盤提供136伙，包括開放式至2房單位，實用面積由222方呎至398方呎不等，最細1伙位於6樓C室，屬實用面積222方呎開放式戶。
發展商昨日開放3個示範單位，當中8樓A室連裝修，實用面積313方呎，原則1房間隔，設計師改造為開放式單位；位於客飯廳的掛畫可「變身」成餐桌，增加生活空間；另外8樓C室同為有裝修的示範單位，實用面積為244方呎，屬開放式單位，將連家具出售。
維港‧星岸餘貨變相減價6%
該公司營運董事周世雄表示，項目有機會在本周開價與開放示範單位予公眾，最快下周開售；入場費有可能低於300萬元，項目管理費以實用面積計每方呎約4.8元。此外，部分新盤餘貨變相減價，長實（1113）紅磡維港．星岸最高折扣由15%增至21%，變相減價6%。
南豐陳慧慧女兒購梅窩16幢屋
土地註冊處資料顯示，早前招標出售、由基匯資本持有的大嶼山梅窩銀礦灣路9號銀濤軒，以2.82億元易手，買家為永漢投資有限公司（Ever Century Investment Limited），董事包括南豐集團太子女陳慧慧女兒張添珞，以及周世雄、何海基及白敦六等。
上述項目佔地約3.17萬方呎，現時建有16座樓齡約20年的獨立屋，項目已獲屋宇署批准重建，可重建為2.83萬方呎的住宅項目，每方呎樓面地價高達約9964元。基匯資本於2010年以約1.15億元購入，帳面獲利1.67億元，賺幅1.4倍。
2 :
舊會員(60465)@2017-08-01 13:30:11"項目管理費以實用面積計每方呎約4.8元"
都幾貴，佢會所都冇咩設施...一個240呎開放式單位都要>$1100
如果買黎收租，收萬一，管理費就佔超過1成。買家隨時頭一兩年都要蝕使費
啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價
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GS(14)@2017-08-04 05:34:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804
【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。
明報記者 林尚民、方可兒
業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。
每呎叫租貴過何文田天鑄
目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。
港人港地限租約不可逾5年
事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。
項目餘下300多伙待售
另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。
項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。
2 :
太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16greatsoup在1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804
【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。
明報記者 林尚民、方可兒
業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。
每呎叫租貴過何文田天鑄
目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。
港人港地限租約不可逾5年
事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。
項目餘下300多伙待售
另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。
項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。
有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野＿
啟德1號貨尾今開價
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GS(14)@2017-08-04 06:36:30■啟德1號昨開放現樓予傳媒參觀。 張柏基攝
【本報訊】中海外（688）啟德1號已獲批入伙紙，料10月入伙，早前從未推售的項目二期第5座今日將公佈價錢，定價參考同區，現樓示範單位將同步開放予公眾參觀。傳媒昨率先參觀現樓，當中低座第8座單位主要望內園及樓景，幾乎每間睡房都與其他樓宇對望。
逸新收近千票
中海外地產董事總經理游偉光表示，市場對啟德的區域價值好清楚，買家按自己喜好揀樓。對於年輕人上車困難，他反指見到好多樓盤，有很多年輕人買樓，不同年齡層都有。新世界（017）與恒地（012）合作的西營盤瑧璈亦已屆現樓，近日開始交樓，市場指現時有約40伙放租，呎租約60元起。新世界今年首七個月沽1,194伙，套現逾113億元，創集團三年新高，部署下半年推售屯門、元朗及西半山項目。今晚將截止認購登記的麗新發展（488）深水埗基隆街新盤逸新，市傳累積登記約1,000個，較周日發售98伙超額認購逾9倍。至於豐資源首個獨力負責銷售的新盤葵涌豐寓，消息指，首兩日收約500票，較首張價單超額認購逾8倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170804/20111231
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