減稅效應 沃爾瑪加薪發花紅 逾百萬員工受惠 市場關注通脹
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GS(14)@2018-01-14 22:29:04【明報專訊】美國政府推出稅改，主要目的是吸引商界把省下的稅款投資及改善薪酬福利，初步已獲多家大型企業回應。全球最大零售商沃爾瑪（Wal-Mart）宣布，將把美國僱員的最低時薪由9或10美元上調至11美元，擴大產假及育兒假福利，並向員工發放一次過的獎金，與員工分享減稅收益。
沃爾瑪表示，獎金多寡取決於年資，服務滿20年以上的可獲最高1000美元獎金。沃爾瑪在美國僱用的150萬員工當中，逾百萬人可望受惠新措施。不過沃爾瑪同時宣布關閉一成美國Sam's Club門店（約66家），裁員1萬人。
白宮﹕勞苦大眾受惠 令人鼓舞
大批打工仔獲加薪，市場關注最終會否推升美國通脹，從而影響息口走勢。
沃爾瑪行政總裁麥克米隆（Doug McMillon）稱，正初步評估稅改提供什麼機會，讓沃爾瑪為顧客和員工投資，進一步鞏固業務，從而令股東受惠。就沃爾瑪的加薪決定，白宮發言人桑德斯發推文讚賞，稱稅改讓大量勤勞的美國人受惠，令人鼓舞。
沃爾瑪加薪後，年度的薪酬開支將額外增加約3億美元，獎金開支將導致本季利潤減少4億美元。但相對於沃爾瑪去年近5000億美元收入，這筆開支仍然很少，且相關開支可被減稅所抵消。Gordon Haskett研究顧問公司稱，3億美元的薪金開支增長，相當於沃爾瑪省回的稅款的15％左右，預計沃爾瑪將餘下收益用於降低貨品價格，提高股息，並回購股票。
美勞動力市場料趨緊
今次是沃爾瑪自2015年以來第三次上調最低工資，使其工資水平遠高於聯邦政府所訂的最低水平。沃爾瑪的競爭對手Target最近將最低時薪提高至11美元，Costco更將最低時薪提高至13美元，可能會為通常支付聯邦最低工資的餐飲業、小型零售商等聘請工人帶來壓力。聯邦政府訂定的最低工資，自2009年以來維持在每小時7.25美元。部分州政府上調了最低時薪水平，例如麻省和華盛頓州，最低時薪為11美元。12月美國零售業僱員平均時薪為15.51美元，較5年前上漲大約11％。
可望進一步刺激消費
隨着美國勞動力趨緊，一些製造商也提高薪津。快意佳士拿拿（Fiat Chrysler）周四表示，將向約6萬名美國僱員發放2000美元獎金，並向密歇根廠房投資10億美元。多家美國大型企業也在稅改後宣布提高工資或發放獎金。美國主要電訊商AT&T和美國有線電視巨擘Comcast表示，將向多數美國員工支付1000美元獎金。 富國銀行表示，將把最低時薪提高至15美元。Moody's Analytics預計，受稅改刺激，失業率將在今年底跌至3.5％。倘沒有稅改，失業率估計在3.9%水平。目前失業率為4.1%，處於17年來最低水平。嚴格的移民限制，也將對零售商招聘造成壓力，從而可望提升工資。此外，由於大部分減稅措施已於本月生效，美國財政部已調整從僱員薪酬預扣稅款的細節，讓九成以上打工仔可在下月起領取更多工資，可望進一步刺激美國消費。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4791&issue=20180113
實驗遊戲盒 逾百小學幼稚園採用
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GS(14)@2018-01-15 02:29:12【明報專訊】European EducationAll Group （Hong Kong） 市場營銷總監黃秀兒表示，德國品牌Spiel Welle的實驗遊戲盒的特點是每盒只介紹一種科學原理，小朋友只要按指示組合配件，每盒可以做到約20個實驗，寓學習於遊戲。Spiel Welle這些實驗遊戲盒走高檔路線，每盒零售價由2000多元至4900元不等。集團取得Spiel Welle的實驗遊戲盒的亞太區代理權之後，已成功進入日本、韓國、香港、馬來西亞、泰國、越南及迪拜市場。其中，香港市場是在去年6月才開始引入6款實驗遊戲盒，半年間已獲得逾100間小學和幼稚園採購。現時有多家玩具店商討合作，相信今年稍後時間就會陸續上架。
[企業創富]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5269&issue=20180112
恒大向恒地買地 首插旗港住宅 「買殼」形式購屯門官地 料投資逾百億
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GS(14)@2018-01-22 06:13:27【明報專訊】內房龍頭中國恒大（3333）首度進軍本港住宅市場。本報翻查公司註冊處資料顯示，恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司，多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任，改由多名恒大背景內地人士入主，意味地皮或已易手。市場估計，由於項目可建近80萬方呎，規模不小，投資額料逾百億元。
明報記者
是次料繼碧桂園（2007）收購宏安（1243）白石住宅官地部分權益後，再有內房透過「買殼」形式發展住宅官地項目。本報上周分別向恒地及恒大查詢交易詳情，惟恒地至截稿前並無回應，恒大則表示不作回應。
據公司註冊處資料顯示，福彩原有恒地董事班底，包括「四叔」李兆基的次子李家誠、胞妹馮李煥琼，以及多名老臣子郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任，改為委任恒大高層賴立新、陳奮及王蓉擔任董事。
地政署：正了解有關「賣殼」個案
本報亦就市場上再錄得持有官地的公司「賣殼」易手個案向地政總署查詢，該署回應稱正了解有關個案。
資料顯示，恒地近年少有奪得住宅官地，其中2015年6月以36.3億元奪得上述屯門第56區管翠路地皮，每方呎樓面地價約4621元。該地皮形狀呈不規則，較難剪裁，惟規模不小，地盤面積26.19萬方呎，可建樓面約78.5萬方呎，當時恒地已預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示，該地受高限條款約束，中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。另外，發展商亦需鋪設項目外的行車及行人路段，並進行噪音、排污及排水問題環境評估。
去年獲批建1982伙 三成迷你戶
據屋宇署資料顯示，上述項目於2016年已獲批圖則，將興建4座樓高19至20層住宅，另有22座3層高洋房。此外，2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙，項目將提供1982個單位，當中有三成屬迷你戶，不計廚廁等，部分面積僅約135方呎，估計實際實用面積亦僅約230方呎，有機會成為區內面積最細的單位。
區內地價兩年升四成半
是次為恒大繼2015年以「天價」125億元向華置（0127）收購美國萬通大廈（現稱恒大中心）後，首度進軍本港住宅市場。事實上，近年掃管笏地價亦隨大市水漲船高，毗鄰上述原由恒地持有地皮的住宅官地，2017年6月由深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以約31.69億元投得，可建樓面47.3萬方呎，每方呎樓面地價6700元，明顯較掃管笏一帶住宅地皮每方呎樓面地價高之餘，亦較上述原由恒地於2015年以每方呎樓面地價4621元投得的地皮貴45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8667&issue=20180122
逾百億北水撐港股挫889點後低位急彈 收市跌356點
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GS(14)@2018-02-13 03:03:05【本報訊】逾百億北水昨救起港股！市場憂慮美國加息步伐加快，美股上周五跌666點。恒指昨早裂口低開886點，但隨後北水湧入，令恒指自低位反彈逾500點，收報32245點，跌356點，主板成交額1,699億元。不過，昨晚外圍股市及恒指夜期繼續下瀉，業界指後市調整恐未完。記者：黃尹華
美股昨晚開市曾跌逾300點，截至昨晚11時30分，道指跌19點，而恒指夜期報32160點，較現貨低水85點。港股昨開市後最多跌889點，見31712點的逾兩周低位，但隨後北水撐起大市，港股通成交昨日創歷史新高，達284.08億元，超過2015年4月9日260億元的紀錄。南下資金淨流入達105.93億港元，創2015年大時代以來新高，其中上海港股通淨流入80.18億元，深圳港股通淨流入25.75億元。昨港股通成交佔大市成交16.7%，如扣除窩輪及牛熊證成交額，比例更達21.4%。
■港股昨最多跌889點，在北水力撐下，收市僅跌356點。方家遠攝
力吸匯控及騰訊
昨日獲最多北水買入的股份為匯豐控股（005），吸資額達15.6億元；其次為騰訊（700），吸資9.4億元。匯控和騰訊昨分別跌1%和2.5%。吸資額排第三位的工行（1398），股價倒升0.7%。其他獲北水掃貨板塊包括中資金融股和資源股，股價昨日個別發展（見表）。之前被北水力掃的港交所，昨日吸資額較為遜色，只有823萬元，股價亦跌1%。
A股方面，滬綜指昨日開市跟隨外圍下跌，最多跌1.6%，之後轉跌為升，收報3487點，轉升25點或0.73%；深成指跌88點或0.81%，報10856點。滬深兩市成交4,475億元人民幣。北水為港股保駕護航，但值得留意的是，由於春節假期，港股通2月13日（下周二，年廿八）起將暫停，直至2月22日才回復開通。即由今日起，在春節假期前，港股通只剩下5個交易日。另外，港股通於春節假期暫停9日期間，其中有5個交易日港股仍然開市，包括年廿八至年三十（2月13日至15日），以及年初五至年初六（2月20日至21日），其間將失去北水的保護罩。
無懼港股通快暫停
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，在表示正常情況下，如果是短線炒作，北水在春節長假前應減慢買貨，因港股通休市期間，如外圍有風吹草動，將無出貨逃生機會。另外，由於內地投資者之前斬獲甚多，按常理應在長假前部份食糊。在春節前餘下幾個交易日，港股通流入金額應逐步減少。但他直言，「現在北水揸莊，佢哋財雄勢大，話知你外圍會點！現時玩法已唔同咗。」內地近期新成立大批港股通基金，或成北水焗買港股主要原因。據內地券商光大海外報告，去年四季度有23隻新港股通基金成立，是年內最多的一個季度。今年頭一個月內新發和募集中基金的數量已達到32隻，是港股通開通以來成立速度最快的時期。按照內地規定，如基金名有「滬港深」或「港股通」字眼，投資港股比例不能低過80%，以免誤導投資者。這些基金一成立就要買港股，業內稱為「剛性配置」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296891
傳證監「鼓勵」護盤 逾百公司增持 A股回升
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GS(14)@2018-02-20 08:03:29【明報專訊】內地A股經過一個星期跌足一成的慘况後，過百家A股公司宣布於跌市期間增持，午後更市傳監管部門於過去周末以窗口指導形式以支持股市。
彭博社引述知情人士稱，中國證監會及相關監管部門鼓勵上市公司大股東或控股股東增持股票；要求一些證券商提供上周的交易總結和對本周交易的預判和計劃；還敦促一些基金限制賣盤，不要出現淨賣出等。受到消息刺激，加上外圍股市表現回穩，A股市場昨日普遍表現向好。
深創業板指數飈升3.5%
上證綜指、深證成指昨日更全日反彈0.78%、2.91%，分別報3154點及10,291點；滬深300指數收報3890點，揚升1.29%；創業板指數亦飈升3.49%。不過兩地股市成交額未有跟進，反而跌至只有3497億元人民幣。深圳創業板更創下去年7月以來最大升幅，大升3.5%。
投資者主要追捧家電、旅遊、傳媒、科技、農業及醫藥股。當中個別科技股用友網絡（600588）及農業股農發種業（600313）更漲停板。
反之，內地銀行股、保險股、證券股及資源股則跌。中信銀行（601988）及交通銀行（601328）跌逾2%，跌幅遠大於在香港上市的H股。
未受惠消息 內地金融資源股跌
彭博社的報道引述知情人士消息稱，為求遏制股市暴跌的影響，內地監管部門進行窗口指導（即通過勸告和建議等方式）以支持股市。
當中《上海證券報》報道引述中證中小投資者服務中心指，由2月5日至2月9日共有百多間上市公司實際控制人、董事、監事及高層等增持股份。該等消息，均被內地投資者視之為政府出手，相信有助和緩跌市的氣氛。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7237&issue=20180213
上車盤入場費 一年升逾百萬九成按揭恐名存實亡
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GS(14)@2018-02-20 21:11:27■粉嶺牽晴間
【本報訊】近期金管局擬放寬按保，提升貸款上限。事實上，上車盤一年升逾100萬元，本報綜合新界多個上車盤，過去一年入場費增幅由14%至27%，原本「3」字變「4」字頭，升穿九成按揭門檻，以天水圍嘉湖山莊為例，去年上車首期最少37萬元，目前首期要增至94萬元。記者：陳家雄
本報綜合新界多個上車盤過去一年呎價走勢，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、荃灣荃威花園、粉嶺牽晴間，平均呎價由去年1月份至今，升值8%至21%。呎價升，意味入場門檻亦攀升，入場費在一年間升14%至27%。
屯門豫豐入場費450萬
祥益地產謝利官表示，嘉湖山莊1月份平均呎價約9,728元，較去年1月份8,175元升約19%。全個屋苑約350個放盤中，鎖匙盤約25個，入場費已升至470萬元，為6期5座高層F室，實用441方呎，呎價約10,658元，比較去年1月份入場費約370萬元，增加100萬元或27%。另一個傳統新界上車屋苑沙田第一城也不遑多讓，世紀21奇豐周淑萍表示，第一城去年1月份入場費約380萬元，同樣增加約100萬元或26%，目前入場費約480萬元，為41座低層F室，實用284方呎，呎價16,091元。其他二線上車盤，就算偏遠至屯門豫豐花園入場門檻亦由3球升至4球起步，祥益地產胡志偉指，目前屋苑入場單位如8座中層H室，實用361方呎，叫價450萬元，呎價約1.25萬元，比一年前增加20%。至於荃威花園，美聯物業鍾家豪指，目前約45個放盤，入場費亦升穿450萬元，為E座低層4室，實用434方呎，叫價455萬元，呎價10,484元。
450餘萬盤僅可借八成
上車盤入場費增加，意味首期大增，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓價上升，令按揭成數降低，在按揭保險計劃下，400萬元以下物業可承造九成按揭，但超過400萬元已借不足九成，如升穿450萬元，甚至降至八成按揭。貸款額減少，首期需增加，以嘉湖山莊為例，去年初上車盤370萬元，在按保計劃下，一成首期即約37萬元，目前升至470萬元，銀行最多借八成，首期需要兩成，增至94萬元。王美鳳指出，近期市場期望金管局放寬按揭保險計劃，主要由於樓價錄得一定升幅，需要調整配合市況，令按揭保險計劃發揮幫助上車客的作用。它不同於一般按揭，屬於保險，銀行承擔風險較低，申請人並未持有任何香港住宅物業、須固定受薪及最高供款比率45%。另外，息口走勢方面，估計今年最多加兩次，累計加息最多半厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305227
Capri辣招貨賺逾百萬
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GS(14)@2018-03-06 03:52:41【本報訊】新近入伙的將軍澳新盤Capri，屋苑仍未鬆綁，仍在額外印花稅（SSD）期內，市場錄二手成交，業主負責付10%SSD稅項，打稅後仍獲利離場。
將軍澳連環錄租賃成交
香港置業劉浩勤表示，單位為9座中層A室，實用面積822方呎，屬3房連套房，及儲物室單位，業主原本叫價1,800萬元，其後劈價300萬元，最終再減至1,478萬元售出，實用呎價17,980元。原業主透過聯名方式購入，2015年底以一手價1,168.6萬元向會德豐地產購買單位，仍在三年SSD綑綁期內，是次出售，儘管賬面賺309.4萬元，惟需付10%SSD印花稅，即147.8萬元，扣除稅項及佣金，賺約146.8萬元。除上述買賣外，昨區內連環錄租賃成交，東港城6座高層C室，實用面積466方呎，月租1.75萬元，呎租37.5元。另新都城9座中層G室，實用面積363方呎，月租1.5萬元，呎租41元。鄰近日出康城的峻瀅，5座低層C室，實用面積501方呎，月租1.5萬元，呎租30元。隨着將軍澳即將有新盤開賣，加上2月份適逢農曆新年，上月將軍澳居屋及私樓成交僅98宗，較1月份錄240宗銳減59%，本月市場焦點落在新盤開售，預期購買力落入一手市場，二手市場料持續偏軟。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320154
大鴻輝逾百億干諾道西建商廈
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GS(14)@2018-04-26 12:23:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5513&issue=20180426
【明報專訊】商廈物業有價有市，投資者積極進軍商廈市場，其中大鴻輝計劃在上環干諾道西興建一幢樓面達40多萬方呎的甲級商廈作長線收租，預計總投資額超過100億元，成該公司歷年來最大投資項目。
大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時表示，早前以8.1億元購入的上環干諾道西95號晉逸海景精品酒店，將會與毗鄰地盤合併，發展成甲級商廈。若以現已併購之物業計，地盤佔地約2萬方呎，可建約30萬方呎，集團仍積極併購鄰近物業，期望地盤面積可擴展至約2.8萬方呎，可建樓面增至超過40萬方呎。
他又表示，項目擁全海景，前望中山紀念公園，未來海景不會受影響，加上地盤面積大，每層樓面至少達1.5萬方呎，故集團將不惜工本，把項目發展為甲級商廈，預計總投資額超過100億元，為集團歷年來最大額投資。至於西營盤安慶樓舊樓項目，佔地約5000方呎，料可建約4萬多方呎住宅項目，現時部分正申請強拍。
鄧成波強拍豉油街物業 底價3.86億
另「舖王」鄧成波持有的旺角豉油街61、63、65及67號物業，將於下月18日進行強拍，底價逾3.86億元。項目佔地3535方呎，地皮目前規劃為「住宅（甲類）」用途，若以純住宅發展，可建樓面約2.65萬方呎，若以商住混合發展，可建樓面約3.18萬方呎。
Shatin Loft一籃子物業1.58億易手
興勝創建（0896）持有的沙田工業中心翻新部分Shatin Loft項目5樓1至19號工作室，樓面共28,261方呎，獲上市公司或相關人士以約1.583億元購入，呎價約5604元，項目現餘約20個工作室待售，據悉大業主有意提價。
大南街AVA盤涉逾百伙 投資6億
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GS(14)@2018-04-27 14:04:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0906&issue=20180427
【明報專訊】從事建築工程、去年9月才由創業板轉至主板上市的正利控股（3728），向資深投資者盧華家族集團旗下永成地產，購入「AVA系列」深水埗大南街住宅項目的部分股份，並合作發展。永成地產投資經理蔡仁輝表示，項目現時投資總額5億至6億元，由於剛收購毗鄰新地盤，故是次項目地盤面積增大，料提供過百個單位，會因應市場需求開則。
上述住宅項目為深水埗大南街218至226號，最快下半年推出。正利控股公司秘書徐穎德表示，是次合作正利控股佔3.5%權益，投放資金1000萬元，預計投資額會繼續增加。他續稱，是次入股住宅項目屬小嘗試及投資，今次小試牛刀，是為將來長期合作作更大投資。
最快料下半年推出
正利控股主席吳彩華表示，公司會為項目提供專業意見，以確保項目成本及品質。他續稱，公司去年轉做主板上市後，業績持續增長及有穩定現金流，正考慮擴展業務，希望未來作多元化發展，並希望有機會涉足市建局項目，對未來房地產發展有信心。
正利首涉足地產 投資千萬
AVA系列住宅項目向來主打迷你戶，例如同區深水埗大埔道AVA61，最細單位面積僅150方呎。今年初項目最後一伙3樓A室特色戶，單位折實價約688萬元，實用面積僅232方呎，平台面積卻達1415方呎，即大於單位室內面積5倍，實呎29,654元，貴絕區內分層。
首5月逾百萬元車位佔比升破七成 創新高
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GS(14)@2018-06-05 10:07:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0146&issue=20180605
【明報專訊】車位近月價量齊升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月份純車位買賣註冊量錄得1071宗，按月上升約17%，是自去年8月後首度重上逾千宗水平，並創9個月新高。至於金額方面，錄約22.52億元，按月上升約13.7%，為17個月新高。
上月車位買賣註冊量破千宗
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，上月份純車位註冊量重上逾千宗水平，當中交投最多的是新晉屋苑。資料顯示，月內純車位註冊量最多的項目為將軍澳海天晉，其次為屯門掃管笏NAPA及將軍澳日出康城緻藍天。
註冊金額逾22億 17個月新高
隨着樓價攀升，純車位價格亦增加，往往動輒逾百萬元。事實上，逾百萬元純車位註冊量佔比愈來愈高，自2016年突破五成後，去年續攀升至約67%，今年首5個月進一步突破七成的新高水平，錄約73.5%。
若以金額劃分，今年首5個月純車位註冊量共錄4264宗，當中逾百萬元純車位註冊量錄3133宗，佔約73.5%；100萬元或以下個案為餘下的1131宗，佔約26.5%。
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