一年內第四宗全盤收購廣東財團 10億掃汀九洋房
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GS(14)@2018-03-12 00:40:41【本報訊】中資大手客再於豪宅市場一籃子掃貨。消息人士透露，原由前進發展的荃灣青山公路汀九項目星悅海灣（前稱金臻），整個項目13幢洋房以10億元全數沽出，以項目總面積34,602方呎計，平均成交呎價達28,900元。有傳新買家為廣東財團鼎龍集團，正部署將該批洋房分拆出售，成為一年內第四宗全盤易手的項目。記者：陳寶恩
豪宅市場近期交投不斷，其中由前進有限公司持有的荃灣汀九段星悅海灣，昨日有消息人士指出，全盤13幢洋房以10億元，獲內地買家以公司股權轉讓形式一籃子接手。公司註冊處資料顯示，前進有限公司原有董事，包括資深投資者關秩安及官恩娜父親官有權等人，已經於今年1月辭任，新任董事則包括與廣東鼎龍集團總裁同名的龍學勤等人。
星悅海灣設13幢洋房
資料顯示，該盤位於荃灣西汀九段368號，原稱金臻，於去年4月上載樓書，6月時改名為星悅海灣。項目共設13幢洋房，實用面積介乎2,475至3,160方呎，全部享海景。前進去年曾表示有不少投資者有意全盤收購但不成功，其後更曾委託代理商推盤銷售。事實上，同區物業近年獲中資發展商青睞，其中中冶置業於同區的逸璟．龍灣，為該集團在本港首個項目，現等待批出預售樓花同意書，預計首季開售，約今年底入伙。發展商早前指定價會參考同區一手新盤，總投資額超過10億元。除汀九洋房整個項目轉售予新買家外，一手市場不乏同類個案。因提供面積細至128方呎「蚊型」單位，而被喻為「龍床盤」的屯門新盤菁雋，原由亞洲聯合基建（前稱俊和）持有，去年獲資深投資者、人稱「舖王波叔」的鄧成波，以約12億元整個項目購入，並計劃發展高端長者屋。此外，位於九龍城聯合道的銅璵，鄧成波亦斥約14億元向豐泰全數購入。另外，原由越秀地產（123）發展的何文田太子道西279號項目，去年8月獲佳明集團全幢收購，定名為明寓，早前批出預售及上載樓書，料最快農曆年後以現樓形式開售。
63 Pokfulam呎價逼3.4萬
由九龍建業（034）發展的西營盤63 Pokfulam自早前減價6%後，近日成交不斷湧現。市場消息指，項目昨再速沽17伙，成交價由708萬元至1,063.2萬元，呎價由25,879元至33,876元，套現金額達1.398億元。惟以一手成交紀錄冊作準。其中1座18樓E室，實用面積得209方呎的開放式劏房戶，以708萬元成交，呎價高見33,876元，創項目呎價新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326846
柏蔚山首推1房1434萬入場 548呎起 第四度加推100伙
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GS(14)@2018-06-08 05:45:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1698&issue=20180608
【明報專訊】一手新例實施後5年來，首日吸金最勁新盤的新世界（0017）北角柏蔚山，再以折實平均實呎30,689元加推100伙，其中51伙屬首次登場的1房戶。有別其他新盤細單位呎價通常較中大型單位高的慣例，柏蔚山1房戶折實實呎由2.56萬至3.03萬元，售價折實1434萬元起，價錢與項目其他類別單位相若。最貴1伙折實價高達1952萬元，挑戰港島東1房戶新高紀錄。
明報記者 林可為
新地（0016）早前已預告，下月推售北角海璇1房單位，而柏蔚山明顯搶吸市場1房購買力。柏蔚山過去兩日累售238伙，佔首輪可售單位總數247伙的96%，繼早前以折實平均實呎30,842元加推100伙3、4房戶後，昨晚再以折實平均30,689元第四度加推另外100伙，焦點是51伙實用面積548至655方呎的1房戶。今張新價單亦包括約7伙實用615方呎單位（分佈於3座的B室），但卻屬2房間隔。
搶先海璇細戶登場前推出
至於今批1房價格，定價由1792.9萬元（3座6樓D室，實用548方呎）至最貴2441.1萬元（3座25樓A室，實用655方呎），扣除最高20%折扣，折實價1434萬至1952萬元；如上述3座25樓A室落實以1952萬元售出，成交價將締造港島東1房新高紀錄。至於今批1房戶呎價由32,122元（3座6樓A室）至37,960元（3座25樓D室），折實實呎2.56萬至3.03萬元。業界認為，柏蔚山1房戶開價克制，未有大幅提價，相信是要在海璇細單位登場前全速去貨，料發展商最快今日上載銷售安排。
喜遇撻訂貨變相加價16%
資料顯示，同區長實（1113）維港頌，去年以1663萬元售出第6座16樓實用437方呎B室、呎價38,076元，成交價為北角一手1房戶最高紀錄。至於港島最貴呎價一手1房戶，為永泰（0369）西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室，去年以2245.3萬元售出，實呎5.33萬元。
樓市熾熱下，近年發展商將旗下樓盤的撻訂單位加價重推，仍具承接力。英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，雖然全盤136伙已售罄，但成交紀錄冊顯示，去年9月以582.7萬元售出的23樓實用287方呎D室，買家近日撻大訂，發展商隨即將單位定價由588.6萬元提價至665.1萬元，加幅達13%，同時將即供折扣由6%減至3%，變相加價16%，安排下周一發售，而上述單位最新折實價為645萬元，即比舊成交價貴62萬元或逾一成。