周顯﹕辣稅漏洞 豈止一約多伙
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GS(14)@2017-04-13 22:33:47【明報專訊】報載立法會議員涂謹申說，在2013年審議新的印花稅條例時，他已多次向政府提出「一約多伙」和其他幾個問題，都會產生極大漏洞，可惜當時梁振英和張炳良、陳家強兩名局長均表示有關情况幾乎沒有可能發生。
梁振英、張炳良和陳家強這「爛三角」對金融和地產的知識貧乏，固不待言，涂謹申又不是反對，只是提出修訂啫！都被漠視了。據說，涂謹申當時提出的修訂，建制派議員均表示同意，但在政府戮力「箍票」下，眾建制派議員又不惜打倒先前的我，在立法會否決了。
今天想講的秘聞，是涂謹申講的幾個漏洞傳媒並沒有報道，我在這裏快口報道出來……至於講了出來，對社會有什麼影響，就不管了。
以未成年兒女名義買樓避稅
除了「一約多伙」之外，還有一個漏洞，現在的人是利用滿了18歲的子女，用他們的名義買樓。但其實，就是剛出生的嬰兒也可以用trust的形式，用他們的名義買樓。
另外一招，是政府收樓重建，受影響業主可以用一樓換一樓的方式，去買一間新樓，不用付印花稅。所以，你只需要買一間400呎的這種舊樓，當樓被政府收掉後，便可以用這個權利，換取一間十億元的豪宅而不用付稅。
本來這文章應該在上星期寫，可惜寫遲了。我本來想提醒大家：看局勢，政府肯定會出招干預「一約多伙」，所以有買趁手，趕上尾班車。誰知耽了幾天，現在政府已經宣布收緊「一約多伙」，再沒機會了。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8466&issue=20170413
選舉漏洞 50萬人可投票兩次
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GS(14)@2017-04-22 10:49:23法國爆出選民登記（圖）漏洞，報章揭發可能有多達50萬選民收到兩份選舉證。《費加洛報》取得法國市政監察局2014年一份調查報告，指由於市政府並不知選民已搬遷，仍將他們計入過去的選區，獲得兩份選舉證的選民多達50萬。按照程序，統計局須把已搬遷選民的名單，寄給他們舊居的市政府剔除選民資格，以免有選民獲得多份選舉證。不過，報道訪問從父母住地搬到巴黎的22歲青年巴普蒂斯特，他指早前在舊居收到選舉證後，又在現居地收到巴黎17號選區的選舉證。他查問後，當局解釋全國市政府使用的電腦軟件不同，無法互傳資料，故出現誤發情況。法國行政監察局官員認為，可能是市政府未有按照程序剔除遷居選民資格，亦可能是統計局根本沒有向市政府傳送名單。一人獲兩份選舉證，可讓選民擁有兩次投票機會，而即使他們只投票一次，餘下的選票亦會計算在棄權票內，拉低投票率。法國國際廣播電台
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170422/19997826
律師﹕藉租樓取禁區紙或成漏洞
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GS(14)@2017-04-28 00:20:06【明報專訊】尚澄位處邊境禁區內，買家除必須持有沙頭角居民證外（必須在區內居住或租住單位），將來轉售單位，新買家亦必須持有沙頭角居民證，顯示尚澄客源相當局限。有律師表示，若外區居民藉租住區內單位取得居民證（俗稱禁區紙）再購買，可說屬潛在漏洞。
自置物業 居民證有效期5年
律師黃國桐表示，尚澄位於邊境禁區內，地契列明買家須為區內居民，如區外居民藉租住區內單位取得居民證再購買單位，意味存在漏洞。發展商表示，尚澄買家須持有禁區紙才可購買。
據警署網頁資料顯示，申請人須提供住址證明才可獲批該證，除屋契外，有效租約也可以，一般居民證有效期可分3部分，包括自置物業或家族物業有效期5年；租用物業一般以租約為期限，最長不超過1年；授權暫住一般為1年期。若有親友來探訪，亦需申請探訪通知，一般批准4天，並需有居民作擔保人。
有代理稱，若外區買家想購買尚澄，或可先租住沙頭角單位先取得居民證；沙頭角區內租盤不多，但一個單位亦可分租予多名租客；如以最低租金進駐沙頭角，可選擇單位面積較細的唐樓遠東樓。以沙頭角周邊村屋呎租約10元計，推算遠東樓一伙實用471方呎單位，月租約4700元。
業界稱承按銀行或有局限
另中原按揭經董事總經理王美鳳稱，雖然發展商透過同系財務公司提供二按，或最高80%一按貸款，但尚澄有其特殊性，如將來轉售亦須售予持有禁區紙的人士，意味市場流通量未必太大，故個別銀行未必會承按，因此，她提醒準買家要有心理準備，在選擇銀行上或有一定局限，承按銀行開出的條款及息率亦會較參差，意味按息或較其他新盤高。
沙頭角對外公共交通工具，主要包括專線小巴55K、九巴78K等，同樣往返沙頭角總站（屬禁區範圍內）至上水，車程介乎約30至50分鐘。至於沙頭角最知名景點，則是「一街兩制」的中英街（街道中間有清末設定的界碑），由香港及中國共管；港方沙頭角區內的社區設施尚算齊全，包括街市、郵局、社區中心、學校和消防局等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6425&issue=20170427
一手條例存漏洞 銷監局沒正面回應新盤有命案 無規定披露
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GS(14)@2017-04-28 02:09:18■大埔天賦海灣一個頂層單位剛成交，單位2012年建築期間一名工人疑似上述單位天台墮下身亡。 朱家駿攝
【本報訊】一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。記者：陳家雄 陳東陽
由信置、南豐及嘉華發展的大埔天賦海灣1期，一個頂層連天台單位，實用1,403方呎，有買家上月初向發展商以逾2,224萬元一手購入，呎價15,852元。單位疑似凶宅，本報資料顯示，2012年建築期間，一名工人於上述單位天台墮下死亡。雖然「凶宅」在法律上並沒有定義，但行內普遍認為，物業有人死亡均定性為「凶宅」，跳樓命案中死者跳出的單位也屬凶宅。例如灣仔嘉薈軒有醫生於高層某單位跳樓，連累該層所有單位目前不獲銀行估價。二手凶宅一般較市價平兩至三成，惟上述單位成交價較同類單位僅低1.6%至2.75%。記者曾登門造訪，惟未見業主，估計單位裝修中。本報向發展商唯邦有限公司查詢，有沒有向買家披露單位曾發生上述事件，發展商沒有否認該單位天台曾有人墮下身亡，只回應指，有既定指引處理及跟進準買家就項目之查詢，並會恪守所有相關守則及規定。其他發展商如何處理？南豐東涌昇薈有煤氣工人於單位懷疑吸入過量煤氣身亡，發言人指，新盤或地盤發生事故有既定指引，對事件作出處理及跟進。該次事件，有主動聯絡業主，詳情沒披露，傳聞單位業主獲免費換同類單位但未獲證實。其他大型發展商不作回應。本報向一手銷監局提問，一手條例有沒有規定發展商需向買家披露單位曾發生命案，包括單位或天台跳出墮樓身亡等。該局沒正面回應，其書面回覆指，如接獲相關投訴會跟進調查。任何人如對擬購買的一手住宅物業有疑問可向發展商或有關代理查詢。被追問是否沒規定發展商須披露，該局發言人補充，現行條例沒可能實際指出某種情況，需要視乎個別情況，例如單位是銷售前發生死亡事件、還是銷售後發生死亡事件等，認為買家可以就其情況向當局查詢。
李永達支持修例
當年有份通過一手條例的土地監察主席李永達表示，那時沒有詳細討論新盤凶宅，因發生機率低，主要關注樓盤周邊環境，如不受歡迎設施，包括發電站、垃圾房、墳場等。他認為，若是大多數市民意願，就要修例，個人是支持修例，披露新盤單位曾發生命案。
【街坊意見】
■陳太
天賦海灣租客陳太入住屋苑約5年，鐘意屋苑環境清幽、低密度、人又少。對於凶宅看法，「如果知就唔會揀，唔知就冇辨法喇」，主要是有心理影響。雖然法例無規定，但發展商最好公佈新盤單位曾經發生命案。
■陳先生
天賦海灣租客陳先生指，「死過人梗係唔住喇，唔利是呀嘛、風水唔好。」對於屋苑有一手凶宅單位以2,200萬元售出，陳先生覺得「可能嗰個人（買家）唔知。」
【網民洗版】
David Sin：「呢個銷監局都好廢，講咗即係無講。」
Okay La：「這類絕不算兇宅。但傳媒報導很正確因為可以阻止賣方混水摸魚。買家在知道情況下議價而買才是公平。」陳家樂：「為什麼二手被監管！而一手被忽略呢！政府要立法！」
Tom Cat：「條例有漏洞，政府發緊夢。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001690
學校出保安漏洞？華人區警察總長：守備森嚴
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GS(14)@2017-04-28 02:10:55聖貝納迪諾（San Bernardino）小學槍擊案已經發生兩星期，期間洛城其他地區的學校也數次傳出炸彈驚魂，不少家長擔心學校的安全問題。《蘋果》專訪洛城另一頭，華人學生聚居的哈辛達崗（Hacienda Heights）校區警察總長及委員會主席，針對在哈辛達崗的學校安全有何對策向大眾說明。駐洛杉磯記者：張紫茵聖貝納迪諾小學槍擊案中，槍手及被殺教師是夫妻關係。他訛稱要拿東西給太太，於是登記後就可直入校園，甚至進入課室大開殺戒。有家長擔憂，學校到底是否無掩雞籠，由人自出自入呢？哈辛達崗聯合校區警察總長巴比特（John Babbitt）表示，該區守備森嚴，學校有不少措施確保學校安全。例如區內學校早就全裝上籬笆，上課時間所有閘門都會關上，只有一個主要出入口，並由保安看守，以限制外人進入校園。此外，在哈辛達崗校區每一間學校都有一位警員駐守，並配有與警局通訊的設備，如果發生任何事可第一時間作支援。對於外人進入學校內亦會有所限制，如果訪客要來找學校職員，亦要在門外等候，待職員出去與他會面，並不可以進入校園內接觸學生，如果訪客硬闖，駐校警員會馬上出動好好「招呼」他。一旦有任何緊急事情發生，校區亦有一套緊急應變方案，巴比特表示，雖然他們是一個小的警局，但已經與附近幾個警察部門有良好關係，有突發事件會首先將校園封鎖，讓警員可以進入校園搜查及處理，然後將學生移到安全的地方，並確保讓家長接到他們的孩子。他表示最近有參與聖貝納迪諾校區的會議，會就事件加強檢討應變方案的流程。哈辛達崗聯合校區教育委員會主席張金生博士表示，現時社會愈來愈複雜，所以近年亦加強學校安全，例如裝閉路電視在學校出入口，而陌生人沒有教職員陪同下是不可以走入校園，就算是家長要到學校做義工，都要打指紋及背景調查，清清白白才可以接觸學生。「我們也許做得有點過頭，這裏是一個安靜的社區，過去沒有發生過甚麼大事情，但亦不可以說事情以後不會發生，所以做了很多防範的措施。」他又指近年愈來愈多「炸彈疑雲」，多是學生少不更事的惡作劇，不過學校一定會嚴陣以待去封校搜查，而涉事學生亦會遭開除或刑事檢控。他呼籲家長要好好教育孩子慎言謹行，有時一個惡作劇電郵或是一句無心之失，都可以闖出大禍，到時將會前途盡毀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170426/20002356
法院駁回穆迪紅旗報告上訴 惟指報告非信用評級 裁決存漏洞
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GS(14)@2017-06-09 07:44:19【明報專訊】國際評級機構穆迪於6年前發表「紅旗」報告，其後不少中資民企股價插水，結果被證監會以違反持牌人守則為由，罰款2300萬元及公開譴責。穆迪上訴後審裁處維持原判，但將罰款降至1100萬元。穆迪再上訴至高院，上訴庭昨日頒下書面判詞，駁回上訴。
明報記者 余慕恩
不過，上訴庭認為紅旗報告本身並非信用評級一部分，信用評級為證監批發「10號牌」的受規管活動範圍，惟穆迪並未以此為上訴理據，因此不能推翻審裁處判決。穆迪對裁決表示失望，認為證監無權規管報告內容，亦無涉及失當行為，現正研究判詞，並考慮其他可行方案。
穆迪：考慮其他可行方案
證監會晚上發新聞稿，指裁決顯示了界定事件為失當行為，是因為發表報告是「穆迪經營信用評級業務的一部分」，並重新確認證監對穆迪有司法管轄權，又引述Citron Research一案的裁決指任何人不論持牌與否，如對上市公司作出嚴重指控，都應以合理審慎的態度行事。
稱報告非「主要」與評級有關
對於信用評級活動的定義，上訴庭引用守則指出，意見必須「主要（primarily）」與評估信用程度有關，但這點在審裁處並未有作討論，穆迪在上訴庭聆訊初期亦未有提出。紅旗報告只以企業管治及會計風險作基礎發表意見，而「信用評級」通常包括其他風險因素，遠遠不止於此兩項。只因為報告提及個別股份名稱，就定義為信用評級活動亦不適當。基於審裁處未有考慮報告是否符合「主要」涉及信用評級的法律定義，又未衡量報告中提及的兩項因素相對其他的重要性，所以裁決本身存在漏洞，重申不同意審裁處指報告為信用評級一部分。
另外，穆迪提出，審裁處指紅旗報告協助或支持其信貸業務是錯誤，報告中經已表明「插紅旗」並非其給予信用評級的標準。但上訴庭指審裁處已經就報告與評級是否有關係作出考慮，確定紅旗的框架是信用評級的延伸，其中部分澄清及解釋亦是與評級有互補作用。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5291&issue=20170609
總統府屢爆保安漏洞 砂石車撞門
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GS(14)@2017-08-19 19:10:54台總統府位於博愛特區，為台灣政治中心，雖有特種部隊駐守站崗，但位處交通樞紐，往來巿民眾多，若有人刻意襲擊，亦防不勝防，而且安全漏洞層出不窮，曾有人建議總統府搬家，但擔心耗費太多公帑，最後不了了之，目前只能加派人手巡邏。
婦女連過5關直闖5樓
昨日有憲兵遇襲，令公眾再次質疑總統府安全問題，而過往八年，總統府至少12次發生同類事件，2009年，一名50多歲婦女連過五關，輕鬆直闖總統府5樓，如入無人之境，閒逛十多分鐘後才被發現，時任總統馬英九剛好率團外訪不在總統府內；2012年5月，一名駐防總統府的憲兵疑因失戀，凌晨在正門執勤時，用步槍自轟3槍，成為總統府憲兵舉槍自盡首例；2014年，男子張德正因毆打前妻遭判刑，認為司法不公，凌晨駕駛35噸重砂石車高速撞擊總統府，衝進總統府門廊（圖），幸砂石車未爆炸，無人傷亡。當時總統馬英九出訪，事後總統府在正門改用鋼質花槽，避免再遭大型車輛衝擊。而2015年，一名50歲男子持刀與汽油走上凱達格蘭大道，在總統府對面自焚，全身近8成面積二度燒傷。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170819/20126119
【電子支付陷阱】中大指支付寶有漏洞 方保僑：有危險但難操作
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GS(14)@2017-10-09 00:02:34實試Samsung Pay的MST功能，並不如報告所言接收有2至4米距離。
中大工程學院最近有報告指出，用二維碼QR code的支付寶和用磁條讀卡器驗證技術的Samsung Pay都有安全漏洞。我們找來香港資訊科技商會榮譽會長方保僑探討一下這些支付方法的安全程度。方保僑指出相關報告有其理據，但相信實際應用時盜用等情況會極難發生，「好像Samsung Pay用的磁條讀卡器驗證MST技術，報告說2至4米都能盜取得到資料，不法之徒可以在用戶購物前盜取代碼交易，但我們實際試過，一般讀卡器要在極近距離下才能讀取成功，或者要有專業級器材在實驗室的受控環境（controlled environment）才能做到調查所說的效果。」
無論是支付寶用的QR Code二維碼或是Samsung Pay的MST技術，也是靠商戶讀取支付代碼（token）完成交易，中大調查報告指不法之徒或者能在交易途中用木馬程式盜取token，尤其是QR Code用圖像作為token，不論是木馬程式或者鏡頭也能截取。Samsung Pay則除了用NFC技術，還對應磁條讀卡器驗證MST技術，能用在信用卡的磁條讀卡器上，使用MST時，系統也會生成token，而報告指MST技術能在2至4米外讀取，也有被不法之徒盜用的可能。
支付寶的的QR Code支付代碼（token），報告指有可能被盜用，但每次交易都會改動，盜用難度甚高。
香港資訊科技商會榮譽會長方保僑。
方保僑認為報告在理論上成立，Apple Pay等用NFC技術的支付方式，用戶和商戶間能雙向通訊，沒有token被盜取的問題。不過token的用法在銀行賬戶管理或者其他保安服務上也被廣為應用，每次使用時token也會自動生成，交易完成後過往的token已經失效，因此不法之徒要在token生成至到交易完成前完成盜取和盜用，實際試過其實用Samsung Pay開啟到拍卡完成交易也不過數秒，要在如此短時間內做到盜用難度極高。不過方保僑亦提醒用家不要安裝來歷不明的app，不要為Android手機解除安全鎖（俗稱 Root機），開啟Android Play Protect（Android7.0以上）或加裝手機保安軟件，以防木馬程式或病毒入侵。記者：司徒港燊攝影：許先煜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171006/20173756
英特爾補求軟件同存漏洞
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GS(14)@2018-01-14 22:29:05【明報專訊】中央處理器（CPU）被揭有嚴重保安漏洞的英特爾，暗地建議一些客戶暫緩安裝修補軟件，因為這些軟件本身也有漏洞，反映英特爾當前面臨重大挑戰。英特爾股價早段下滑。
《華爾街日報》稱，英特爾分享給部分客戶的保密文件表示，過去一周發布的「微碼」（microcode，即直接安裝於處理器的軟件）更新，發現3個問題。英特爾數據中心稱，這份文件分享給電腦生產商和大型雲端服務供應商，之前有報道指「微碼」更新可能導致部分電腦突然重新啟動。上述更新，有別於微軟等操作系統公司發布的修補軟件。英特爾建議消費者使用電腦生產商提供的軟件升級，但建議電腦生產商和雲端服務提供商暫緩使用英特爾提供的更新。英特爾強調，「微碼」的漏洞與安全無關，主要影響英特爾生產的一系列舊款個人電腦及伺服器晶片。
（華爾街日報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6086&issue=20180113
【處理器漏洞】舊iPhone雪上加霜 升級iOS慢40%？
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GS(14)@2018-01-15 03:32:39有網民指iOS11.2.2更新會降低iPhone的效能，用家可下載Geekbench測試。
Apple日前推出iOS11.2.2更新，主要是修復Safari及稱為「幽靈」（Spectre）的安全漏洞。不過更新推出後不久，陸續有網民發文表示，更新後iPhone的效能明顯下降。當中一名開發者前後共進行30次跑分，對比後證實其iPhone6升級後，單核及多核跑分分別下降了41%及39%。不過，也有網民表示更新後有所提升。
有開發者進行30次跑分，證實升級後效能下降約40%。
用家可以到App Store下載Geekbench4，在升級前後都跑次分，就可以知道自己的iPhone在升級前後的變化。而Geekbench官方網站亦載有歷代iPhone的跑分，供用家參考對比。若此更新真的會大減iPhone的效能，對於未換電的舊iPhone來說，真的是雪上加霜了。文：梁志穎
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180114/20273668
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