嘉湖43宗租賃 急升近五成
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GS(14)@2019-02-27 05:14:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20190227
【明報專訊】新春過後樓市可謂租賣兩旺，傳統屋苑除交投量回升外，租務成交回復暢旺，如上車屋苑嘉湖山莊，本月錄得43宗租務成交，較上月同期29宗升48%，現時平均實用呎租約23元。另據美聯「租金走勢圖」資料顯示，今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.89元，按月微跌約0.3%，雖然連跌5個月，累跌約3.7%，但跌幅已收窄。
中原地產區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居1座中層F室，實用面積441方呎，2房間隔，最近以1.05萬元租出，實用呎租約23.8元。業主早於1997年10月以322萬元買入單位，租金回報約3.9厘。
租客付半年租金租匯璽涉13萬
另香港置業高級區域經理梁德權指出，港鐵南昌站匯璽本月暫錄約80宗租賃成交，其中1B座中層B室，2房間隔，實用約440方呎，獲租客一次過付半年租金承租，以月租2.18萬元計，涉逾13萬元，實用呎租約49.5元。業主於2017年3月以約833萬元購入上述單位，租金回報約3.1厘。
傲瀧連車位6.8萬租出
世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢傲瀧1座低層B室，實用1599方呎，以月租6.8萬元連車位租出，實用呎租約42.5元。業主2018年6月以2948萬元購入上址，現成功以6.8萬元租出，租金回報近2.8厘。
太古城本月41宗成交 逾4年最旺 平均實呎逼2萬 4年來急升近四成
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GS(14)@2019-03-26 12:51:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3107&issue=20190326
【明報專訊】美國聯儲局不加息，二手樓價升勢未止，向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，本月至今暫錄約41宗成交，宗數不但按月升52%，亦創下屋苑逾4年來最旺紀錄；本月平均呎價最新報近2萬元，雖較歷史高位仍有一成差距，但較逾4年前已大升37%。區內代理稱，自1月起業主不斷調升叫價，預計全月可達45至50宗成交。
明報記者 謝穎怡
對上太古城交投突破40宗成交於2014年12月錄得，當月錄得49宗成交，平均實呎14,594元。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，本月一手交投暢旺，剛過去周末兩日太古城錄約7宗成交，近期買家以換樓客為主，現時屋苑業主已跟隨市况陸續調高叫價。他續稱，太古城現有約330個放盤，按月減少約一成，惟平均實呎叫價則由約2.1萬元，上升至2.3萬元，入場單位為鄱陽閣低層C室，實用482方呎，屬「縮則戶」，叫價780萬，實呎叫價1.61萬。
長情業主持貨42年勁賺逾千萬
太古城鄱陽閣連錄兩宗兩房成交，其中高層A室，實用583方呎，今年1月放盤叫價1100萬元，最終減25萬元以1075萬元易手，實呎18,439元，原業主早於1977年以16.15萬元購入，持貨約42年，帳面勁賺逾1058萬元或66倍。另一同座高層A室，實用同為583方呎，以1100萬元易手，實呎18,868元，原業主2002年以208萬元購入，帳面賺892萬元或4.3倍。另中原副分區營業經理莊素娟表示，太古城衛星閣中層H室，實用701方呎，屬三房間隔，望園景，新近以1468萬元易手，實呎20,942元，原業主早於1989年10月以105萬元買入，持貨30年，帳面大幅獲利1363萬元或近13倍。
映灣園19宗按月急升逾七成
事實上，除太古城外，本月十大屋苑交投亦陸續突破上月，其中東涌映灣園本月暫錄約19宗成交，較上月全月11宗上升逾7成。美聯營業經理陳贊強表示，映灣園16座中層E室，實用544方呎，屬兩房間隔，新近以660萬元易手，實呎12,132元，原業主2012年9月以420萬元買入，持貨約7年，帳面獲利240萬元或57%。1月份同座低層同室，成交價600萬元，實呎1.1萬元，撇除樓層等因素，同類單位做價2個月多出60萬元或一成。東涌區本月亦暫錄約77宗成交，對比上月同期38宗亦急升1倍。