北韓售華捕魚權 年賺5.8億
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GS(14)@2016-08-13 14:59:29南韓傳媒近日引述政府情報機關的消息人士報道，北韓繼早前將西邊海域的黃海捕魚權出售給中國，近日再將東邊海域的日本海捕魚權出售。朝鮮半島東西兩個海域的捕魚權合共為金正恩的「統治資金」，帶來每年7,500萬美元（下同．約5.81億港元）的收益。南韓政府上月初透露，北韓以每年3,000萬元（約2.33億港元）的價格出售朝鮮半島西邊的黃海中，「北方界線」附近的捕魚權給中國，據估計已有1,500多艘中國籍漁船獲准在該海域捕魚，為往年的3倍。
遭制裁急套現
但原來北韓跟中國的生意並不只有黃海一宗，昨日南韓情報機關的消息人士再向當地媒體確認，北韓已將朝鮮半島東邊的日本海「北方界線」附近的捕魚權出售給中國，這邊的魚權每年能為北韓領導人金正恩（圖）的「私人金庫」帶來4,500萬美元（約3.48億港元）的進賬，近日已發現有900至1,100艘中國籍漁船在該捕魚場一帶出沒。據知，金正恩年初宣佈成功進行第四次核測試，招致國際社會對北韓進行制裁，北韓政府資金出現短缺，所以要出售捕魚權「套現」。韓聯社引述的消息人士稱，金正恩一直聲稱鼓勵北韓漁業，展現其愛民形象，但現在將捕魚權出售，令當地漁民要跟中國漁民爭魚穫，令人覺得金正恩行為矛盾。韓聯社/南韓《朝鮮日報》
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http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160813/19734591
克林頓夫婦年賺8,268萬
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GS(14)@2016-08-14 14:28:20希拉莉公開去年度的報稅紀錄，顯示她與克林頓去年一共賺得1,060萬美元（8,268萬港元），其中6成來自演講報酬。紀錄顯示克林頓夫婦屬收入最豐厚的0.1%美國人，但去年收入因減少演講，已比前年大幅減少62%。他們在上個財政年度繳稅34.2%，普遍比其他上流人士多。過千萬收入中，有600萬美元來自兩人在希拉莉去年宣佈參選前的演講活動。希拉莉去年6度收費演講，當中以拍賣網站eBay出手最闊綽，酬勞多達31.5萬美元；克林頓去年亦從演講中賺得525萬美元。支出方面，兩人去年慈善捐款逾104萬美元。希拉莉副手卡因與妻子去年則繳稅25.6%，兩人近年總收入以前年最多，達31.4萬美元，而克林頓夫婦同年收入為2,800萬美元，是他們90倍。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160814/19735541
美孚業主40年賺近1,500萬
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GS(14)@2016-09-10 13:48:44【本報訊】坊間常言，買磚頭最保值，只要長期持有，不理中途的波幅，揸幾十年必賺。好似荔枝角美孚新邨，有一手業主持有物業近40年才放賣，一鋪勁賺近1,500萬元，晉身千萬富豪。香港置業余柏表示，8期百老滙街104號高層A室海景大戶，實用面積1,327方呎，早於2012年已放盤，但叫價只是「隨口噏」，高達1,900萬元，放盤四年，近日終以1,530萬元售出，呎價11,530元。原業主1978年9月一手買入價僅54.1萬元，當時向滙豐銀行承造55%按揭，貸款額30萬元，即首期24.1萬元，持貨38年沽貨，樓價升值27倍，賬面勁賺1,476.9萬元。美孚新邨本月已錄得3宗海景大戶成交，涉資近半億元。美孚新邨電梯不到的頂層戶，越搶越貴。余柏稱，7期萬事達廣場3號頂層C室，實用409方呎，剛售455萬元，呎價11,125元，較同類貨今年低位反彈逾兩成。北角劏房新盤尚譽高價開售，區內居屋健康邨成交價創今年新高。世紀21北山李錦如稱，健康邨康宏閣中層C室，實用面積592方呎，三房間隔，獲外區換樓客以718萬元承接，呎價12,128元。原業主1999年2月以210萬元未補地價買入。美聯劉浩勤表示，將軍澳中心3座高層C室三房戶，實用684方呎，成交價890萬元，呎價13,012元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766207
教會1.38億沽工廈全層 7年賺1倍
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GS(14)@2016-11-20 22:19:31【明報專訊】土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道1號工廈19樓全層，以1.38億元沽出；據悉，單位面積約2.36萬方呎，折合平均呎價5847元。原業主為WATCH TOWER BIBLE AND TRACT SOCIETY OF PENNSYLVANIA（又稱守望台聖經書社或耶和華見證人），於2009年以6600萬元購入上址，持貨7年，帳面獲利7200萬元或1.1倍。
大角嘴1萬呎舖 8500萬易手
另政府推出新辣稅後，資金續流入工商舖市場；消息稱，大角嘴必發道42至52號地下1、2及7號舖連1樓全層，面積共1.15萬方呎，獲資深投資者以約8500萬元購入，呎價約7390元。據悉，舖位現時租予老人院，月租約20.5萬元，租金回報約2.9厘。原業主則於1991年以約1270萬元購入上址，帳面賺7230萬元或5.7倍。
此外，城規會收到有業主提出把元朗東頭工業區內喜業街16號駿佳廣場，申請由「其他指定用途（附設地面商舖之公眾停車場）」地帶，改劃為辦公室連地舖及公眾停車場，地盤面積約3.34萬方呎，擬建1幢9層高商用物業，樓面涉16.7萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2873&issue=20161119
趣BLOGBLOG：黎姿年賺千八萬的business model
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GS(14)@2017-01-12 08:01:26黎姿（黎珈而）旗下醫學美容公司卓珈（8358）今日於創業板掛牌，全日收報3.95元，較配售價0.8元高出近四倍，黎姿持有卓珈1.5億股，身家6億元只是賬面數。股票市值15.8億元，以上年度公司賺逾1,800萬元，往績市盈率（PE）是85倍，無論前景講得如何秀麗，現階段根本沒有投資價值，但見到黎姿在上市儀式一番肺腑之言，以及招股書上的數字，這隻股票會放入觀察名單。2015及2016年度（3月底年結），卓珈分別賺1,350萬元及1,849萬元，同期生意分別有7,400萬元及8,335萬元，純利率分別是18.2%及22.2%。100蚊生意賺22蚊，孰多孰少？比較同業現代美容（919），最新年度生意7.75億元，但僅賺1,302萬元，純利率不足2%，100蚊生意換來唔夠2蚊利潤。卓珈生意主要靠四部份：療程服務佔88.9%、諮詢服務（佔0.7%）、醫療產品處方及配藥（3.4%）及銷售護膚產品（4.6%），尚餘2.4%就是來自到期預付療程/現金券沒收收益。對美容業操作不熟悉，但如果只有2%是「未用而沒收收益」，我會如此解讀：買家對服務滿意，亦能順利預約做療程服務，因此買了預付及現金券，大部分都能在限期前用盡。這點，可能是公司響朵的關鍵。卓珈招股書披露，曾接受至少一次療程的客戶，2015年度是4,003人、2016年度是4,082人，平均每客貢獻是15,958元及18,148元。一年平均有4,000人，肯用萬八蚊做美容療程，連同極低沒收比例，這種business model如能一直延續下去，是有「錢途」的。45歲的黎姿今早講到，「（黎嬰）一路都好想我代表佢，令佢對醫學美容嗰種專業、執着同埋堅持，繼續秉承落去、發揚光大」。見過很多公司上市後變質，希望黎姿那份「真」及「堅持」，能在業務上秉承落去。股榮
http://www.facebook.com/stockwing1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892858
【動畫】年賺過3千萬澳洲郵政老總人工高總理10倍
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GS(14)@2017-02-09 23:43:52社交網站facebook周二宣佈，增加員工的喪假假期日數，並增加員工的有薪假期日數讓他們照顧患病親人。
facebook營運總監桑德伯格（Sheryl Sandberg）宣佈，員工的直系親屬過身，喪假增至20天；其他家庭成員的喪假就增至10天。新政策並包括若有員工的親人生病，可以在一年內獲六周有薪假期照顧他們；若親人患小病，如子女患流行性感冒，員工可獲三天有薪假照顧他們。
facebook的新福利對美國大部份公司來說十分優厚，只有60%的私人公司有喪假，大多只有數天。另外，澳洲參議院一個委員會於周二公佈，郵政總經理Ahmed Fahour去年年薪連同花紅達5.6百萬澳元，折合逾3300萬港元，較澳洲總理50萬7千澳元年薪，高逾10倍，堪稱是另一份筍工。澳洲郵政因為怕破壞形象，及不欲引起傳媒注意，反對委員會公開數字，但委員會認為民眾有知情權，故最終選擇公開。美聯社/CNet網/CBS
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170209/19922885
紀寶沽灣仔商廈全層 4年賺56%
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GS(14)@2017-02-22 10:31:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2928&issue=20170222
【明報專訊】商廈市場氣氛向好，灣仔區再有商廈錄新高呎價成交。由資深投資者紀寶或相關人士持有、位處告士打道200號的新銀集團中心30樓全層特色單位，最新以1.86億元易手，折合呎價約2.52萬元，創該廈及告士打道一帶商廈的新高成交呎價。
1.8億易手 呎價逾2.5萬
美聯商業區域營業董事周永亨表示，上述新銀集團中心30樓全層特色單位，面積約7388方呎，平均呎價2.52萬元，呎價創該廈新高紀錄；原業主於2012年以1.19億元購入，早前原以意向價2億元放售，但因買家爽快拍板，業主亦有意「換貨」及物色新投資項目，決定略減約7%後售出物業，持貨約4年，期內帳面賺逾6700萬元或56%。
此外，仲量聯行最新報告稱，1月份受租戶辦公室重整及搬遷帶動，月內淨吸納量為54,300方呎；當中較大一單成交個案，要數阿里巴巴集團承租銅鑼灣時代廣場寫字樓合共9000方呎樓面。
另Valentino承租黃竹坑香葉道41號一層半樓面，孖士打律師行也承租該廈一層，將位於中環的後勤中心遷入。受供應緊張和內地機構的需求持續所支持，中環的租金在1月份按月上升1.3%至每方呎113.8元。
合和二期酒店樓面申增6%
另一方面，合和（0054）為旗下灣仔合和中心二期項目，最新向城規會提出修訂發展方案；根據最新方案，酒店部分樓面佔82.7萬方呎，另商店、服務行業及食肆佔26.69萬方呎，新方案與2009年舊方案比較，除抽起逾3.5萬方呎寫字樓樓面，酒店樓面略增6%外，總樓層由原方案的55層減至52層，房間數量1024間維持不變。
是次改動方案，主要在於改善酒店部分的設計，包括降低酒店平台層高度，而新方案中酒店平台層將匯集酒店主大堂、餐廳及商店等。項目的建築工程早已展開，合和方面指項目將於2019年完工。
Hermès年賺92億元淨係甘比都有700個袋
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GS(14)@2017-03-24 16:45:54法國奢侈品集團愛馬仕（Hermès）公佈2016年全年業績，收入首破50億歐元，盈利逾10億歐元，經營利潤率亦創新高。愛馬仕去年純利破紀錄，高達11億歐羅（約92.3億港元），增加13%，營業利潤率達歷史新高的32.6%，超過2015年的31.8%；同店銷售增長7.5%至52億歐元，公司同時宣布增加派息12%。愛馬仕表示，英國公投脫歐後英鎊下挫，帶動在英國的銷售，以及公司位於羅馬Bocca di Leone的專門店翻新。愛馬仕行政總裁迪馬（Axel Dumas）說，前往歐洲的中國遊客數目仍未恢復至過往水平，不少中國人傾向放棄法國旅遊，改往英國及意大利。愛馬仕行政總裁Axel Dumas接受傳媒訪問時表示，「中國旅客沒有重投我們的懷抱，因為他們從來沒有離開過。」大劉劉鑾雄為Hermès迷，一家女眷都用Birkin、 Kelly手袋，大、細劉一家人出巡，輕易變成Hermès「產品展」，包括衫、披肩、絲巾及飾物等。本報曾報道指，Hermès有一條生產線為大劉服務，大劉嘅衫、褲都是Hermès，連手袋都有專人為他一家造。有指甘比擁有超過700個Hermès。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968597
湯文亮胞弟沽遠金 8年賺7592萬
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GS(14)@2017-03-31 09:39:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2802&issue=20170331
【明報專訊】中環及啟德兩幅商業地王招標在即，市場再錄大額商廈成交。市場消息指，金鐘遠東金融中心一個高層單位，剛以超過1億元售出，呎價約3.65萬元，屬高價成交。
市場人士稱，今次售出之單位位於遠東金融中心高層，享海景，面積約2800方呎，最新以呎價約3.65萬元沽出，屬該廈高價成交個案，料成交價約1.022億元。原業主為紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮等人，物業於2009年以2628萬元購入，持貨8年帳面勁賺7592萬元，賺幅達2.8倍。
美利道地王今招標 呎價估值3萬
另外，中環美利道商業地王今起招標，5月12日截標，地盤面積約3.1萬方呎，可建46.5萬方呎樓面。中原地產測量師張競達表示，中環一帶極少有大型商業地供應，具有一定的發展潛力，將可建成頂尖的甲級商業大廈，每方呎樓面地價估計約3萬元，地皮估值高達139.5億元，由於地皮涉資龐大，不排除有財團以合組形式競投項目。
啟德巨無霸商業地估值143億
至於5月26日截標的啟德第1F區2號地盤，佔地約20.5萬方呎，可建191.2萬方呎樓面。張競達表示，去年底鄰近的一幅商業地以每呎樓面地價6733元批出，按近期市况及發展商投地取態，料今幅地皮做價將比上一幅商業地皮更高，預計每呎樓面地價約7500元，地皮估值約143.4億元。
匯璽效應 丰匯1房升破500萬 3年賺五成 西九二手呎價屢創新高
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GS(14)@2017-03-31 09:42:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0056&issue=20170331
【明報專訊】紅盤高開的新地（0016）南昌站匯璽，第三輪銷售平均折實實呎已升至近2.4萬元，樓盤銷情開始對二手產生漣漪效應，帶動整個西九龍，包括深水埗、荔枝角及奧運站等二手屋苑呎價屢創新高（見表），其中長實（1133）3年前開售的深水埗丰匯，錄得首宗額印鬆綁貨易手個案，一伙低層1房戶以505萬元成交，原業主持貨3年帳面勁賺近五成離場。
明報記者 林可為
丰匯2014年3月開售，長實以1房戶最低折實入場費309萬元起作招徠，屬當時最低消費的市區新盤，屋苑全部402伙亦於短時間內清袋。
中原副區域營業經理許永生表示，上述丰匯新近易手的3座低層A室，1房間隔，實用374方呎，以505萬元成交，實呎13,503元；原業主2014年3月以345萬元一手購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁，現易手帳面賺160萬元，短短3年間升值46%。
許續稱，丰匯現有約32個買賣放盤，預計隨着首批買家的額印禁售期陸續「刑滿」，放盤量將增加。丰匯現時高層1房入場價叫價590萬元起，3房約880萬元起。
泓景臺3房低層逾千萬易手
匯璽熱賣，一石激起千層浪，深水埗、奧運站和荔枝角的二手成交均受帶動。以「西九四小龍」為例，本月錄約29宗成交，交投暢旺，平均實呎普遍約1.5萬元水平，其中四小龍之一的荔枝角泓景臺新近錄得3房戶成交，位於3座低層，實用652方呎（建築946方呎），以1028萬元售出，實呎15,767元（建呎10867元）。原業主2007年7月以403萬元購入，帳面賺625萬元或1.6倍。
君傲灣3房成交呎價雙破頂
各區二手樓破頂潮不絕，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳君傲灣3座高層實用792方呎D室（建築1055方呎），屬3房海景戶，新近以1268萬元售出，實呎16,010元（建呎12,019元），刷新屋苑成交價、呎價最高紀錄；原業主早於2005年5月，以564萬元一手購入，現帳面賺704萬元或1.2倍。君傲灣對上一次高價成交於2月錄得，第3座一伙高層同類單位以1150萬元易手，實呎14,484元。
爵悅庭4房近千萬成交
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣爵悅庭西爵軒高層，實用面積722方呎C室（建築955方呎），屬4房戶，以958萬元易手，實呎13268元（建呎9628元），成交價屬屋苑同類戶型新高；原業主2004年519萬元購入，帳面賺439萬元或85%。
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