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世邦魏理仕倡工廈「局部活化」

1 : GS(14)@2017-10-04 11:05:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0559&issue=20171004
【明報專訊】新施政報告將於下周公布，市場盛傳特首林鄭月娥任發展局長期間，曾提倡的活化工廈政策，或有機會捲土重來。

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限制要求多　非所有工廈可活化

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，活化工廈需要滿足不少要求，例如要設立一定數目車位，所以存在若干限制，因此未必每幢工廈都可進行活化。陳強調，若特首沿用有關政策只是新瓶舊酒，如能接受學者倡議的「局部活化」，料可吸引更多工廈業主活化物業。

資料顯示，目前有91個幢工廈完成活化工程，另18幢工廈尚未啟動活化程序；據悉，在該18幢未活化工廈，有6幢或三成正在市場放售。

工廈業主「計唔掂數」打退堂鼓

陳錦平表示，完成活化的工廈涉約940萬方呎工業樓面，部分作零售、商業等用途，變相令工廈樓面減少，從而令工廈空置率減低，雖然如此，活化工廈並沒有「搶走」甲級商廈租客，而近年零售業不景氣，故活化工廈並不對物業市場構成負面影響，反之能為創業者、較細規模的零售商戶、甚或科技資訊、數據中心等有多一個選擇。

他表示，過去有工廈業主因「計唔掂數」而中途退出申請，因此，若政府重推有關政策時，可考慮優化有關政策，如加入一些靈活措施，如局部活化等，讓更多工廈業主能參與，從而進一步推動文化及創意產業。

明報記者 甘潔瑩

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恒地申強拍西環工廈 估值逾4億

1 : GS(14)@2017-10-04 11:05:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1402&issue=20171004
【明報專訊】發展商積極補充土地儲備，活躍於收購舊樓的恒地（0012），今年頻頻出手，新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈，超過88%的業權，昨日向土地審裁處申請強拍，市場估值約4.229億元。資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。

可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。

觀塘活化工廈招標　意向價4.1億

此外，仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售，將連同命名權及管理權一併出售，意向價4.1億元，以總樓面面積45,145方呎計，呎價9082元。

該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。

新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄

商廈市場錄得破頂成交，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示，尖沙嘴新港中心2期16樓09室，面積約1443方呎，以約3200萬元沽出，折合呎價22,176元，創該廈歷史新高紀錄。據悉，原業主2012年以約1850萬元購入物業，持貨5年獲利1350萬元或73%。

另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。

將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高

將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。

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【明報專訊】發展商積極補充土地儲備，活躍於收購舊樓的恒地（0012），今年頻頻出手，新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈，超過88%的業權，昨日向土地審裁處申請強拍，市場估值約4.229億元。資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。

可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。

觀塘活化工廈招標　意向價4.1億

此外，仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售，將連同命名權及管理權一併出售，意向價4.1億元，以總樓面面積45,145方呎計，呎價9082元。

該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。

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另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。

將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高

將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。

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另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。 將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高 將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。 上一頁 相關新聞 世邦魏理仕倡工廈「局部活化」 Share 編輯推介 【有片：選股王】內銀估值偏低 招行傲視同行不妨小注 【Money Monday】陸東：港股尾季續升 明年牛一轉牛二 【有片：財經BB班】小小的iPhone如何顛覆整個世界？ 【有片：開市短打】盧駿匡：恒指將再挑戰28500點 睇樓手冊 尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族 按揭計算機 樓價按揭成數按揭利率還款年期 海外置業錦囊 越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿 網站地圖▼ 地址：香港柴灣嘉業街18號明報工業中心Ａ座15樓 電話：(852)25953111　傳真：(852)28983783 明報網站 · 版權所有 · 不得轉載 Copyright © Mingpao.com All rights reserved. 【明報專訊】發展商積極補充土地儲備，活躍於收購舊樓的恒地（0012），今年頻頻出手，新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈，超過88%的業權，昨日向土地審裁處申請強拍，市場估值約4.229億元。資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。 可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。 觀塘活化工廈招標　意向價4.1億 此外，仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售，將連同命名權及管理權一併出售，意向價4.1億元，以總樓面面積45,145方呎計，呎價9082元。 該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。 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此外，仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售，將連同命名權及管理權一併出售，意向價4.1億元，以總樓面面積45,145方呎計，呎價9082元。 該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。 新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄 商廈市場錄得破頂成交，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示，尖沙嘴新港中心2期16樓09室，面積約1443方呎，以約3200萬元沽出，折合呎價22,176元，創該廈歷史新高紀錄。據悉，原業主2012年以約1850萬元購入物業，持貨5年獲利1350萬元或73%。 另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。 將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高 將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。 上一頁 相關新聞 世邦魏理仕倡工廈「局部活化」 Share 編輯推介 【有片：選股王】內銀估值偏低 招行傲視同行不妨小注 【Money Monday】陸東：港股尾季續升 明年牛一轉牛二 【有片：財經BB班】小小的iPhone如何顛覆整個世界？ 【有片：開市短打】盧駿匡：恒指將再挑戰28500點 睇樓手冊 尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族 按揭計算機 樓價按揭成數按揭利率還款年期 海外置業錦囊 越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿 網站地圖▼ 地址：香港柴灣嘉業街18號明報工業中心Ａ座15樓 電話：(852)25953111　傳真：(852)28983783 明報網站 · 版權所有 · 不得轉載 Copyright © Mingpao.com All rights reserved. 恒地申強拍西環工廈 估值逾4億【明報專訊】發展商積極補充土地儲備，活躍於收購舊樓的恒地（0012），今年頻頻出手，新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈，超過88%的業權，昨日向土地審裁處申請強拍，市場估值約4.229億元。資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。 可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。 觀塘活化工廈招標　意向價4.1億 此外，仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售，將連同命名權及管理權一併出售，意向價4.1億元，以總樓面面積45,145方呎計，呎價9082元。 該幢物業建於1972年，業主剛完成大型翻新工程。資料顯示，原業主於2002年以1320萬元購入物業，未計算翻新費用，持貨15年獲利約3.97億元離場，物業升值30倍。 新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄 商廈市場錄得破頂成交，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示，尖沙嘴新港中心2期16樓09室，面積約1443方呎，以約3200萬元沽出，折合呎價22,176元，創該廈歷史新高紀錄。據悉，原業主2012年以約1850萬元購入物業，持貨5年獲利1350萬元或73%。 另市場消息指，長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層，涉5億元，平均呎價約1.4萬元。據悉，項目累售17層樓面，套現約25億元，目前只餘下1至3樓待售。 將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高 將軍澳車位售價則再創新高，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以204.5萬元成交，成交價創屋苑車位新高紀錄；原業主今年4月以170萬購入，持貨僅5個月，帳面獲利34.5萬元，升值20%。 上一頁 相關新聞 世邦魏理仕倡工廈「局部活化」 Share 編輯推介 【有片：選股王】內銀估值偏低 招行傲視同行不妨小注 【Money Monday】陸東：港股尾季續升 明年牛一轉牛二 【有片：財經BB班】小小的iPhone如何顛覆整個世界？ 【有片：開市短打】盧駿匡：恒指將再挑戰28500點 睇樓手冊 尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族 按揭計算機 樓價按揭成數按揭利率還款年期 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【有片：選股王】內銀估值偏低 招行傲視同行不妨小注 【Money Monday】陸東：港股尾季續升 明年牛一轉牛二 【有片：財經BB班】小小的iPhone如何顛覆整個世界？ 【有片：開市短打】盧駿匡：恒指將再挑戰28500點 睇樓手冊 尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族 按揭計算機 樓價按揭成數按揭利率還款年期 海外置業錦囊 越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿 網站地圖▼ 地址：香港柴灣嘉業街18號明報工業中心Ａ座15樓 電話：(852)25953111　傳真：(852)28983783 明報網站 · 版權所有 · 不得轉載 Copyright © Mingpao.com All rights reserved. 恒地申強拍西環工廈 估值逾4億

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長沙灣工廈1年賺18%

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:16

【本報訊】新世界（017）先後豪擲近148億元豪奪長沙灣三幅商業地，區內投資氣氛升溫，新地（016）去年發售的區內工廈W668，雖然仍未入伙，已錄得首宗二手成交，單位一年內賣貴18%，獲利逾120萬元。據了解，長沙灣青山道668號W668首宗二手成交，為22樓2室，建築面積719方呎，單位於去年4月以678.7萬元一手售出，呎價9,439元。原業主持貨僅逾一年，剛以800萬元售出，呎價11,127元，獲利121.3萬元，升值17.9%。
W668為新式工廈，新地去年4月以樓花形式推售，18層單位在兩星期內全數沽清，樓上工廈單位呎價最高達1.75萬元，貴過同區寫字樓。


特步8,633萬買物業

此外，內地體育用品公司特步，透過香港特步企業有限公司，斥資8,633.3萬元交吉購入九龍灣宏光道1號億京中心A座27樓A及B室，約6,641方呎，呎價約1.3萬元，將作自用。據了解，特步現時租用灣仔瑞安中心作辦公室。單位原業主於2009年以3,119.6萬元入市，持貨八年，賺5,513.7萬元，升值1.8倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174186

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工廈億元翻新　租金倍升

1 : GS(14)@2017-10-09 03:38:14

【本報訊】政府研究重啟活化工廈，對上一輪活化政策尾班車的工廈已紛紛落成，工廈變寫字樓呎租倍升，例如物業投資顧問安祖高頓持有葵涌EDGE引入DHL承租3層樓面，涉及租金約180萬元，呎租約24元，較翻新前呎租約10元大升1.4倍。


美麗都地舖易手賺億元

安祖高頓持有葵涌葵榮路30至34號活化工廈項目EDGE，2年前購入後斥資以億元計資金翻新，樓高9層，21萬方呎樓面包括地舖及寫字樓，樓上2至8樓寫字樓共約17.92萬方呎。高力國際商業物業服務部主管顏慧萍表示，一半寫字樓樓面由物流公司DHL及Shipco承租，DHL租用3至5樓，共7.5萬方呎。據了解，項目成交呎租24至25元，DHL每月支付約180萬元。新近成交呎租較翻新前呎租約10元，錄得約1.4倍升幅。顏慧萍補充，項目尚餘3層，每層約2.5萬方呎，其中一層分間4伙，意向呎租24至25元。中原（工商舖）商舖部營業董事陸澤森稱，尖沙嘴彌敦道54至64B號美麗都大廈地下5號地舖，面積約1,000方呎，成交價約2.168億元，新買家為投資者郭兆倫。原業主2009年以1.13億元購入，易手賺約1.038億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170928/20166675

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鄧成波近億元購青衣工廈

1 : GS(14)@2017-10-09 04:02:29

【本報訊】政府擬重啟活化工廈政策，投資者偷步入市，據悉「舖王」鄧成波再度入市工廈市場，以近1億元購入青衣一個約1.4萬方呎地廠。消息稱，物業位於青衣偉力工業大廈A座地下部份，面積約1.4萬方呎，以約1億元成交，呎價約7,100元。原業主1996年以約1,700萬元買入，持貨21年，升值約8,300萬元或近5倍。商廈亦錄大刁，陽光房地產（435）向創興銀行（1111）買入旺角豐順商業大廈，作價6.58億元，較估值6.6億元略為折讓。該廈22層高，可租樓面約34,651方呎，包括零售約11,627方呎及寫字樓約23,024方呎；原業主售後租回，月租164萬元，回報率3厘。另外，倡盈物業發言人表示，九龍灣企業廣場1期1座5樓全層，約9,577方呎，成交價7,300萬元，呎價7,623元；原業主2008年3,760萬元買入，9年賺3,540萬元。舖位方面，昨傳兩全幢物業沽出，包括油麻地彌敦道241至243號及尖沙嘴厚福街藍馬商業大廈，後者傳成交價約6億元。灣仔謝斐道404至406號入口連一及二樓，共約5,000方呎，約5,000萬元成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165480

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金朝陽陳慧苓2000萬購屯門工廈

1 : GS(14)@2017-10-14 11:09:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7206&issue=20171014
【明報專訊】重啟活化工廈政策消息利好市場，再有投資者於施政報告前入市。土地註冊處資料顯示，屯門新益里3號通明工業大廈地廠於上月底易手，成交價2000萬元，新買家為SUCCESS TRADER LIMITED，其公司董事為金朝陽（0878）「太子女」、即集團執行董事陳慧苓。原業主於1995年以320萬元購入，帳面獲利1680萬元，升值5.25倍。連同早前以3500萬元購入柴灣王子工業大廈2伙，即上月施政報告發表前陳慧苓共斥約5500萬元連掃工廈。

恒地逾9040萬再購羅便臣道舊樓

此外，發展商積極併購舊樓，土地註冊處資料顯示，恒地（0012）透過ON GRAND INVESTMENT，以逾9040萬元購入西半山羅便臣道27D至F號一籃子舊樓，共涉5伙，公司董事包括恒地高層林高禹、李鏡禹等。連同早前收購的11伙，恒地已購入該地盤16個單位，合共作價約3.26億元。

另土地註冊處資料顯示，鎮科珠寶創辦人吳鎮科的兒子吳力透過天威國際置業有限公司購入尖沙嘴堪富利士道2號4樓，成交價4180萬元。原業主為老牌發展商裕泰興，早於1982年以60萬元購入，帳面獲利4120萬元或近69倍。尖沙嘴堪富利士道1至2號A舊樓於數年前獲吳鎮科及楊世杭等合組財團收購，尚餘1伙，故財團今年6月向土地審裁處申請強拍以統一業權，現購得餘下業權，預計將不用強拍。

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工廈活化重啟 財團偷步掃120億貨 涉17幢工廈 黃竹坑葵涌最旺場

1 : GS(14)@2017-10-15 15:17:16

【明報專訊】特首林鄭月娥昨日公布任內首份《施政報告》，提出考慮重啟工廈活化計劃，原來不少財團早已「偷步」入市。據統計，今年首9個月，市場共錄得17宗全幢工廈易手成交，涉及總額逾120億元，以金額計，雖然今年尚有一季，但料為過去6年來最多，其中第三季便有8幢工廈全幢易手，按季大增1倍；成交金額則涉近70億元，按季急升3倍。

明報記者 林尚民

事實上，林鄭月娥正式公布《施政報告》前，有透露會要求發展局重新審視是否重啟政策，並容許工廈低層樓面放寬用途。事實上，本報綜合美聯工商舖及市場資訊統計，今年第三季，市場便有8幢工廈物業全幢售出（包括一個收購約96.5%業權之項目），較前兩季的5宗及4宗分別增加6成及1倍，而涉及金額則約達69.06億元，比首兩季的34.91億元及16.96億元多出98%及3.07倍。

成交金額料6年最多

若計及今年首9個月，市場更已錄得17幢全幢工廈買賣，為2014年錄得24宗買賣後最高；所涉成交總額則達120.93億元，至少為過去6年以來最多。今年購入全幢工廈物業中，不乏知名投資者，其中以郭炳湘旗下帝國集團最為進取，今年3月該集團先以15.6億元向仁孚行購入黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠，其後於8月份再以約19.8億元收購區內天豐工業大廈約96.5%業權。

值得一提的是，今年錄得的17宗全幢工廈買賣中，以黃竹坑區最受追捧，除上述兩個由帝國集團購入之物業外，亦包括上月由中建集團家族許晉亨等人以11.11億元購入的志聯興工業大廈，以及傳由宏基資本（2288）以14.8億元購入的標達中心，4個物業涉及總成交額逾61億元，佔今年市場全幢工廈成交總額超過一半，相信與鐵路概念，以及財團看準區內工廈轉商廈發展潛力有關。

業界料全幢工廈 成交價升量跌

對於施政報告提到重啟工廈活化，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，根據政府《2014年全港工業用地分區研究》，至2014年為止，全港僅有約500座工廈屬單一業權，相當於整體約35%，由於全幢工廈貨源有限，相信業主將會變得更為惜售，開價更進取，令該類物業交投量減少，而若有關方案落實，全幢工廈的用途將會變得更廣泛，相關物業的售價將會因而上升。

不過，中原工商部董事部郭楚華認為，政府落實重啟活化工廈，將為工廈用途提供更大彈性，將令全幢工廈需求有增無減，按現時走勢，今年全年全幢工廈易手個案將會持續上升。

（２０１７年施政報告）


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3562&issue=20171012

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沙咀道王子工廈 全幢12億易手

1 : GS(14)@2017-10-15 15:20:21

【明報專訊】政府考慮重啟活化工廈政策，有投資者加快入市步伐，令工廈成交增多。市場消息指，荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈全幢以12.3億元易手，項目總樓面面積約28.5萬方呎，呎價約4316元。原業主於1972年以152萬元購入，持貨45年大賺逾12.28億元，物業期內升值808倍。

鄧成波8700萬購青衣地廠

另土地註冊處資料顯示，青衣長達路14號偉力工業大廈A座地下1號，於上月下旬以8700萬元轉手，面積約1.4萬方呎，呎價6214元。新買家為逸東投資有限公司，公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主1996年以約1740.6萬元買入，持貨21年，帳面獲利6959.7萬元離場，物業升值4倍。

金朝陽陳慧苓3500萬購柴灣工廈

土地註冊處資料顯示，柴灣新業街5號王子工業大廈4樓A、B室，上月中以3500萬元易手，以單位面積9352方呎計（附2300方呎平台），呎價3743元，新買家為強鴻有限公司，其公司董事為金朝陽（0878）「太子女」、即集團執行董事陳慧苓，本報曾向金朝陽查詢，獲回覆指此屬陳氏私人投資，金朝陽方面不作回應，市場估計陳購入物業後會作長線投資。

據了解，A室原業主於2007年以360萬元購入，持貨10年獲利1390萬元或3.9倍；B室業主於2007年以320萬元購入，帳面獲利1430萬元，物業於10年間升值4.5倍。

投資者1.15億購教育路地舖

另外，元朗再錄逾億元舖位成交。中原（工商舖）商舖部高級營業董事曾自強表示，資深投資者購入元朗教育路36至42號豐興樓地下B號舖，面積料約800方呎，成交價約1.15億元，折合呎價約14.3萬元。物業以交吉交易，預料市值月租約25萬至26萬元，料租金回報約2.6厘。

曾氏表示，買家為區內客，今年初亦以約9500萬元購入教育路2至6號捷榮樓地下B號舖，面積料約1000方呎，呎價約95,000元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1535&issue=20171013

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羅氏14億購東九龍全幢工廈

1 : GS(14)@2017-10-15 15:54:28

【本報訊】東九龍全幢物業頻獲投資者吸納，最新一個到東九龍插旗的投資者是羅氏集團，以13.9億元購入牛頭角觀塘道350號全幢工廈，計劃仿照同系荔枝角D2 Place打造東九龍文化創意新地標。


每呎樓面地價6,000元


羅氏集團是次購入的物業位於觀塘道350號，現為麥士威工業大廈，地盤面積約19,180方呎，可重建樓面面積約23萬方呎，以成交價計，每呎樓面地價約6,000元。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，新買家希望在此區大展拳腳，再次打造如D2 Place一樣的重建項目。
D2 Place為該集團早年於荔枝角發展首個活化工廈項目，集潮流服飾、創意市集及美食等。此外，同區觀塘道368號全幢物業，地盤面積約20,175方呎，可建樓面約24.21萬方呎，市值15.5億元至16億元，將於本月19日截標。另外，美聯工商助理營業董事沈榮瀚表示，九龍灣恩浩國際中心高層向海單位，面積約1,549方呎，以2,050萬元放售，呎價約13,234元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177150

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荃灣工廈售12億　傳新地買入

1 : GS(14)@2017-10-15 18:49:57

■荃灣王子工業大廈（左）。資料圖片



【本報訊】政府研究重啟活化工廈，昨日市場即錄全幢工廈成交，為荃灣王子工業大廈全幢，成交價12.3億元，銀碼之高打入歷年全港十大最貴工廈之列第8位。


呎價約4,100元

消息稱，荃灣沙咀道368至370號王子工業大廈，總樓面約29.7萬方呎，成交價12.3億元，呎價約4,100元。有傳新買家為新地（016）或有關人士，事關上述工廈位於改劃中的綜合發展區。該區由新地牽頭發展，計劃將4幢工廈重建成住宅，提供逾千個單位，重建申請早年獲城規會通過，惟暫未有進展。截稿前，未見新地出通告。舖市方面，中原（工商舖）商舖部曾自強表示，元朗教育路豐興樓地下B號舖，面積約800方呎，成交價約1.15億元，呎價約14.3萬元，料回報率約2.6厘。新買家是堪稱「元朗舖王」麥生，今年共斥資2.1億元買入兩個舖位。根據土地註冊處資料，灣仔新銀集團中心21樓全層，上月底以1.673億元易手，新買家是「蘋果譚」Texwood牛仔褲譚氏家族有關人士。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181832

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