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微信公開課PRO版 張小龍全面解讀微信

在12 月11 日舉辦的微信公開課上，騰訊副總裁、“微信教父”張小龍走出幕後，公開解讀微信，尤其是微信對於開放平臺的一些理念和方向。
張小龍表示，在微信公眾平臺里面有一個口號：大家在網上可以看到，就是再小的個體也有自己的品牌。很多人對這句話有不同的理解。這句話是來自於微信最早設計公眾平臺時候，所設想的目標和想要做一個什麽樣的事情，最終把所有的想法提煉出來，濃縮成了這樣一句話。

第一點，我們是希望能夠鼓勵有價值的服務

那什麽是有價值的服務?

舉個例子，譬如說在幾年以前博客時代，當時博客曾經非常的紅火，但是過了一段時間博客慢慢的也就衰退了。那我們做了公眾平臺以後我們非常驚訝的看到自媒體、以及以前的一些博客作者他們重新投入了進來，並且在公眾平臺里面出現了越來越多好的原創文章，作為一個平臺來說我們非常高興能夠看到這樣一種投入。從這個角度來說，我們是非常鼓勵，非常優秀的文章能夠出現在公眾平臺里面，我們認為這是一種對用戶非常有價值的服務，因此也卷入到了非常多的其他各式各樣的一些內容進來。

那對很多的內容大家也會發現，我們平臺會采取一些比較嚴格的措施來控制它。譬如說，各種誘導類的，誘導用戶去分享朋友圈的，又譬如說，可能有一些版權問題或者一些H5的遊戲，我們最終都做了一些限制。我們會一直把握一點，哪些內容是對用戶有價值的，一些是沒有價值的。

這是第一點，我們鼓勵真正有價值的服務出現在微信的公眾平臺里面。

第二點，我們是希望公眾平臺能夠幫助人們消除地理的限制

那什麽是地理的限制?

當我們在構思微信的公眾平臺的時候，我們就會在想我們希望促進一種什麽樣的商業。我們知道，在互聯網其實帶動人們的交流跨越了一種地理上的一種限制，特別是移動互聯網以來，所有的人都能夠卷入到一種跨越時空的一種交流里面。

地理曾經是過去的一個商業上的一個重要因素。譬如說，一個商鋪可能要找一個非常好的地段那麽它才會有價值，但是移動互聯網的人流其實不太依賴於一些地理位置的限制。當時我們曾經設想過一個場景，我們就用這個來舉例。譬如說一個盲人的按摩師，他可能不需要去租一個鋪面，只要他的手藝足夠好，那麽他就可以在一個不是很好的鋪面里去提供他的按摩服務，我們希望能夠給那些沒有地理優勢的商家也能帶來一種非常好的顧客訪問量。

在移動互聯網世道我們認為這是很有可能的。

第三點，我們希望能夠消除中介

消除中介可能是一個非常宏大的目標。因為所有的商業可能都依賴於非常非常多中間的環節，但是我們自從做公眾平臺以後，我們是希望商家能夠通過公眾平臺直接提供一種服務。那這種服務之所以有可能是因為如果商家也卷入到公眾平臺，消費者也卷入到公眾平臺，那麽他們是可以互相連接起來的。

這種模式可能在以前是難以想像的，因為商家是很難直接和消費者對話的。公眾平臺提供了這樣一種可能。我們非常鼓勵商家和消費者能夠在公眾平臺里面直接的對話，這也是為什麽在公眾平臺里面看起來大家是可以在一個會話的窗口里面和商家直接作一種對話。

第四點，我們希望我們的系統是真正的去中心化的

對去中心化可能也有很多不同的理解。我們的理解是說，微信不會提供一個中心化的流量入口來給所有的公眾平臺方、第三方。

相反，我們鼓勵第三方去中心化地組織自己的客戶。舉個例子，譬如說很早以前我們就提出來在PC互聯網時代，可能流量的入口在搜索框里面，但移動互聯網時代，我們反而認為流量的入口可能在二維碼里面。所以微信在很早以前就開始大力的推動二維碼在中國的普及。因為在線下的流量來說，人們需要有一種介質，能夠讓手機連接到某一種服務，那從線下來說我們認為二維碼是一種很好的方式，所以到現在為止你很難看到在微信里面有一種中心化的一種公眾號的一種存在形式。這一點我們自己也覺得非常的得意，因為一個新的用戶裝了微信以後，他確實在微信里面找不到一個叫做公眾號或者公眾平臺的入口。他沒有關註任何公眾號的話，可能看不到任何公眾號的存在，看不到公眾平臺的存在。

但是每天有近千萬的公眾號，在微信里面很活躍，他們的活躍是他們通過自身的努力帶來的。微信並沒有一個中心入口來提供給他們 ，這是我們對於去中心化在微信里面的一種體現，同時我們也鼓勵所有的商家或者第三方的服務商能夠通過公眾平臺，自身的去組織各種資源，所以這也是為什麽我們一直對於公眾號的訂閱會采取比較謹慎的一種措施。

第五點，微信希望搭建一個生態系統

很多人問我們:微信這樣子的話什麽都可以做。他們也會擔心說如果他們做的事情微信做了怎麽辦 。但是微信不會什麽都去做。其中一個原因是說我們希望基於微信能搭建一個生態系統，而不是我們自己把生態系統里面的每一塊都給做了。

簡單說我們是希望建造一個森林,而不是說我們要建造一個自己的宮殿出來。

我們希望整個森林是去培育它的一個環境，我們讓所有的一些生物或者動植物能夠在森林里面自由生長出來，而不是說我們自己去把它建造出來。

第六點 ，我們希望我們的公眾平臺是一個動態的系統

很多朋友會說，微信的平臺規則似乎不太明朗，或者說我們的規則不太清淅。

以至於說，覺得這里面存在一些混亂，但我想跟大家說的是，我們並不認為一個規則100%很確定的系統就是一個好的系統。相反，我們認為一個動態的系統是一個更加能夠獲得動態穩定的系統。

所以，我們認為第三方跟我們一起來共同建造一個系統，而不是我們做好了一個完整的系統。

既然是一起來做，我們認為這個系統應該是一個動態自我完善的系統，而不是一個比較僵死的一個系統，甚至整個系統也是我們和第三方一起定義出來的。

所以，你會看到微信會不斷的有些變化，公眾平臺不斷的有些變化。我們的變化是讓我們的系統能夠獲得一種動態的穩定。

第七點，關於社交流量

大家會發現在微信里很少會提供一個中性化的流量入口 ，但是並不妨礙很多需要流量的場景應用能夠被活躍起來。譬如說微信里的微信紅包、微信遊戲，甚至包括一些硬件相關的譬如運動類的手環。手環也是很好的例子，我們會把手環的記步數據標準化，使得一個手環的用戶可以和其他手環用戶進行一個PK，這就是一種典型的社交流量的一個場景。

我們在後期也會不斷地發掘這種流量場景並且把它提供給平臺的用戶。

第八點， 我們會說所有的考慮都會基於一個前提，就是用戶價值第一

我們剛才說了這麽多微信的一些理念，但是最終都必須把用戶價值放在第一位，否則的話可能會損害到整個平臺的健康。所以你們會看到譬如朋友圈的管理，用戶是需要在朋友圈里看到各式各樣的內容，但是我們又會去治理它，讓一些騷擾到用戶或用戶不願意看到的內容清理出去。

對於公眾平臺，就像訂閱號一樣的，這里面有非常多的閱讀量來自於朋友圈 ，這是符合2/8原理的：20%的用戶到訂閱號里面去挑選內容，然後80%的用戶在朋友圈里去閱讀這些內容。

我們很高興這個流量能夠發生作用，但是一切都是在用戶認可的情況之下發生的 。

以上八點是我們對於公眾平臺的方向與理念的一些思考，在這里分享出來，也希望第三方的開發者對於我們平臺能夠多一些理解多一些支持。

之所以利用這次機會來講述我們的理念，是受到前幾天一個小事情的觸動。

因為我以為大家對於微信鼓勵的方向應該是非常清晰的，但看起來好像不是我們想像的那樣，所以這里確實非常高興能夠通過視頻跟大家作一次交流。

“打新”效應明顯 市場利率全面飆升

市場資金緊張情緒不斷升溫，今日隨著史上最大IPO申購潮的啟動，利率市場全面飆漲，交易所國債隔夜逆回購利率飆升2500%，銀行間利率持續大幅走高，7天質押回購利率漲近300基點。

國債GC007利率飆漲近30%至13%附近，而GC001更是飆升2500%最高至23.87%：

GC001

截止11:15，隔夜質押式回購利率大漲100基點，報5%，7天品種漲幅更是達到297基點，報7%。

銀行間同業拆借利率(Shibor)全線上漲，其中兩周期限的漲幅最大，為52個基點至4.939：

自12月18日（周四）起新一輪IPO密集發行重啟。國泰君安預計，包括國信證券、中礦資源等12只新股預計IPO發行15.6億股，預計凍結資金超過2.2萬億，創歷史之最，國泰君安預測資金凍結規模如下：

有交易員表示，年末新股申購及繳稅共同發酵，流動性緊張勢頭再加劇，部分大行也加入資金拆借隊伍，其中隔夜品種拆借最為不易，加點融出機構不在少數，其余期限品種亦是供不應求。

昨日，關於央行MLF(中期借貸便利)續作、包括通過SLO(短期流動性調節工具)向部分銀行註水的消息傳言不斷，但尚未得到證實；而今日最新一輪新股申購等令市場利率飆升，足見央行動作力度不夠，資金難見緩解，市場寄望央行出手更多措施援助資金面。

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券商牌照管制有望全面放開 最早年後實施

據證券時報懷新資訊，證券公司設立及業務牌照申請相關管制將全面放開。相關人士透露，相關管理規則即將全面修改，目前征詢意見稿正在監管部門會簽中，流程即將走完，最快元旦前後公布征詢意見稿進行公開意見征集，年後有望正式頒布實施。

懷新資訊是證券時報旗下收費資訊產品。

目前券商牌照管理尚屬於特許經營範疇，申請不僅需要一定的資金實力，對申請方其他資質都有嚴格的門檻要求。在征詢意見稿，這些門檻都有望取消。

金融界援引分析人士認為，券商牌照管理的松綁，將徹底改變目前以國資券商為主的行業格局，對全行業估值產生重大影響，給最近瘋炒的券商股進行極速降溫。

今天早盤滬深股指雙雙低開，券商股在小幅上漲後大幅回落，中信、華泰等一度跌幅達5%，廣發更是跌去7%。收盤時券商跌幅紛紛收窄。

此前大公網報道稱，與綜合性券商有別的是，持有專業券商牌照的公司，業務僅限於並購財務顧問、資產管理、自營及投資顧問，而無法從事證券承銷、衍生品投資、基金管理等領域。

本月初，路透報道稱國泰君安獲得首塊外匯牌照。此前還有媒體報道稱，海通證券、中信證券及廣發證券也有望率先進入外匯試點名單。

華泰證券首席分析師羅毅的團隊評論稱，牌照放開是大趨勢，近年來就有預期，影響不宜誇大。

羅毅認為，牌照全面放開不可行，預計是專項牌照放開。新牌照大概率是5選2，只給予部分專項牌照。難以對現有券商格局形成挑戰。而且按照政策落地周期，最快16年才能落地。

羅毅還稱，行業牌照紅利已逐漸被市場紅利替代，市場化改革的優秀券商影響很小。我國龐大的家庭財富資產和豐富的企業資源是券商發展的最大紅利。牌照放開對行業影響有限，行業分化趨勢不變，他建議投資者堅定持有新龍頭。

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未來還有多遠？下一代安卓將全面植入汽車

路透社援引消息人士稱，谷歌正在為車載安卓鋪路，讓司機無需手機就能在車內享受互聯網。

相對於目前的車用安卓軟件，這將是一個大的飛躍。目前的車載安卓系統需要用戶將手機插入汽車中，通過汽車內置的屏幕訪問流媒體音樂、地圖和其他應用程序。搭載此類安卓平臺的汽車將於2015年亮相。

不過，谷歌從來沒有就車載安卓提供任何細節或者時間表。路透社援引消息人士稱，谷歌公司計劃在推出下一個版本的操作系統（安卓M）時就車載安卓提供更多的細節。安卓M計劃在未來一年左右發布。

汽車市場研究公司Gartner副總Thilo Koslowski向路透社表示，

這讓谷歌的操作系統成為了汽車的一部分，而不是一個附加品。

他表示，他對谷歌的最新計劃並不知情。

如果計劃成功實施，安卓將成為車載智能系統的標準，提供娛樂和導航功能。這將鞏固谷歌在這個全新市場的地位，並讓其獲得汽車行駛中的重要數據。蘋果和谷歌正在這個領域展開激烈的競爭。

路透社援引分析師稱，谷歌的計劃可能面臨許多技術上和商業上的挑戰。汽車生產商或許不願意將谷歌的產品如此緊密的融合入汽車之中。

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券商牌照管制有望全面放開 最早年後實施

據證券時報懷新資訊，證券公司設立及業務牌照申請相關管制將全面放開。相關人士透露，相關管理規則即將全面修改，目前征詢意見稿正在監管部門會簽中，流程即將走完，最快元旦前後公布征詢意見稿進行公開意見征集，年後有望正式頒布實施。

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金融界援引分析人士認為，券商牌照管理的松綁，將徹底改變目前以國資券商為主的行業格局，對全行業估值產生重大影響，給最近瘋炒的券商股進行極速降溫。

今天早盤滬深股指雙雙低開，券商股在小幅上漲後大幅回落，中信、華泰等一度跌幅達5%，廣發更是跌去7%。收盤時券商跌幅紛紛收窄。

此前大公網報道稱，與綜合性券商有別的是，持有專業券商牌照的公司，業務僅限於並購財務顧問、資產管理、自營及投資顧問，而無法從事證券承銷、衍生品投資、基金管理等領域。

本月初，路透報道稱國泰君安獲得首塊外匯牌照。此前還有媒體報道稱，海通證券、中信證券及廣發證券也有望率先進入外匯試點名單。

華泰證券首席分析師羅毅的團隊評論稱，牌照放開是大趨勢，近年來就有預期，影響不宜誇大。

羅毅認為，牌照全面放開不可行，預計是專項牌照放開。新牌照大概率是5選2，只給予部分專項牌照。難以對現有券商格局形成挑戰。而且按照政策落地周期，最快16年才能落地。

羅毅還稱，行業牌照紅利已逐漸被市場紅利替代，市場化改革的優秀券商影響很小。我國龐大的家庭財富資產和豐富的企業資源是券商發展的最大紅利。牌照放開對行業影響有限，行業分化趨勢不變，他建議投資者堅定持有新龍頭。

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未來還有多遠？下一代安卓將全面植入汽車

路透社援引消息人士稱，谷歌正在為車載安卓鋪路，讓司機無需手機就能在車內享受互聯網。

相對於目前的車用安卓軟件，這將是一個大的飛躍。目前的車載安卓系統需要用戶將手機插入汽車中，通過汽車內置的屏幕訪問流媒體音樂、地圖和其他應用程序。搭載此類安卓平臺的汽車將於2015年亮相。

不過，谷歌從來沒有就車載安卓提供任何細節或者時間表。路透社援引消息人士稱，谷歌公司計劃在推出下一個版本的操作系統（安卓M）時就車載安卓提供更多的細節。安卓M計劃在未來一年左右發布。

汽車市場研究公司Gartner副總Thilo Koslowski向路透社表示，

這讓谷歌的操作系統成為了汽車的一部分，而不是一個附加品。

他表示，他對谷歌的最新計劃並不知情。

如果計劃成功實施，安卓將成為車載智能系統的標準，提供娛樂和導航功能。這將鞏固谷歌在這個全新市場的地位，並讓其獲得汽車行駛中的重要數據。蘋果和谷歌正在這個領域展開激烈的競爭。

路透社援引分析師稱，谷歌的計劃可能面臨許多技術上和商業上的挑戰。汽車生產商或許不願意將谷歌的產品如此緊密的融合入汽車之中。

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《不動產登記暫行條例》公布 房產信息將全面聯網

中國政府網22日消息，《不動產登記暫行條例》公布，自2015年3月1日起施行。

對於普通市民來說，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”，正如早已全國聯網的銀行征信系統。

《經濟參考報》此前引述一位地方國土部門人士表示，不動產統一登記實際上是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌則認為，不動產登記的主要目的有兩個。第一，對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等“摸清家底”，建立基礎數據，可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性。第二，相關條例可更好地保護權利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。而以前不動產由不同部門管理和登記，導致不同不動產之間的權屬界線不清、權利歸屬不明，容易引發矛盾和糾紛。

關於強制登記還是自願登記的問題，北京大學法學院教授，參與起草《不動產登記暫行條例》的常鵬翺表示，不動產統一登記不能簡單地說是強制還是自願，登記條例本身是一個程序，對應的是實體規則。《物權法》中規定有些是要強制登記的，比如不登記就不能取得房屋所有權。很多人關心的一人名下多套房，也是需要經過登記的，在現有的房屋登記系統中就可以查到。當然，這種強制不是說不登記將面臨處罰，畢竟交易是建立在自願基礎上的。還有一些是不用登記的，比如按照《物權法》和《農村土地承包法》的規定，在農村只要通過承包合同就可以取得土地承包經營權，這種情況下，登記就是自願的。所以，要根據具體的交易類型和不動產的形態來判斷。

條例全文如下：

不動產登記暫行條例

第一章 總 則

第一條 為整合不動產登記職責，規範登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條 國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

(一)集體土地所有權；

(二)房屋等建築物、構築物所有權；

(三)森林、林木所有權；

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；

(五)建設用地使用權；

(六)宅基地使用權；

(七)海域使用權；

(八)地役權；

(九)抵押權；

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

第二章 不動產登記簿

第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

(三)涉及不動產權利限制、提示的事項；

(四)其他相關事項。

第九條 不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。

不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。

第十條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條 不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。

不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。

第十二條 不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，並建立健全相應的安全責任制度。

采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，並采取信息網絡安全防護措施。

第十三條 不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

第三章 登記程序

第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；

(六)申請更正登記或者異議登記的；

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

(一)登記申請書；

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料；

(五)與他人利害關系的說明材料；

(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

(一)屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；

(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；

(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；

(四)申請登記的不動產不屬於本機構登記範圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

第十八條 不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

(一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

(三)登記申請是否違反法律、行政法規規定。

第十九條 屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

(一)房屋等建築物、構築物所有權首次登記；

(二)在建建築物抵押權登記；

(三)因不動產滅失導致的註銷登記；

(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：

(一)違反法律、行政法規規定的；

(二)存在尚未解決的權屬爭議的；

(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的；

(四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

第四章 登記信息共享與保護

第二十三條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十四條 不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重複提交。

第二十五條 國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

第二十六條 不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、複制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

第二十八條 查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

第五章 法律責任

第二十九條 不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

第三十條 不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條 偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十二條 不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十三條 本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

第三十四條 本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

第三十五條 本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為準。

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普京盟友：俄羅斯明年將爆發全面危機

據英國《金融時報》周一報道，俄羅斯前財政部長阿里克塞·庫德林(Aleksei L. Kudrin)警告稱，俄羅斯明年將面臨一場“全面經濟危機”，這將觸發一系列違約和投資級信用評級債券的損失。

庫德林表示，俄羅斯明年的實際收入將下降2-5%，為2000年以來的首次實際收入下降。庫德林長期以來都是俄羅斯總統普京的盟友，並被外界視為將接替梅德韋傑夫的總理一職。

俄羅斯銀行系統目前面臨很大壓力，俄羅斯央行表示它將被迫救助一家中性貸款機構，對俄羅斯第28大貸款機構Trust銀行註入300億盧布（約合5.3億美元）的流動性，以“防止其倒閉”。

“今天我可以說，我們已經進入、或正在進入一場全面經濟危機；明年我們會看到這場危機全面爆發。”庫德林周一在莫斯科表示。

庫德林表示，如果油價徘徊在60美元/桶的水平，俄羅斯經濟明年將至少收縮4%，這與俄央行此前預測收縮4.5-4.7%大致相仿。而且他還警告，這樣的話，2016年俄羅斯“肯定”會陷入衰退。

庫德林被廣泛認為是幫助俄羅斯度過2008年金融危機的功臣，曾說服普京加強主權儲備。他上周還在Twitter上寫道：“盧布貶值股市下跌不只是對石油價格下跌和制裁做出的反應，也體現了對政府經濟措施的不信任。”

庫德林還呼籲普京竭盡所能改善與西方的關系：“總統及其政府現在必須做的事情，最重要的因素是要正常化俄羅斯與其商業夥伴的關系，尤其是歐洲、美國和其它國家。”

他在表達悲觀預期之前，盧布剛剛爆發了一場嚴重危機，上周曾在一天內暴跌了36%，民眾對政府的信心降低。

周一，盧布對美元升值了7.3%至54.576，上周晚些時候俄羅斯采取了一系列措施加強民眾對銀行系統的信心。

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中央深改八次會議首提“全面深化公安改革”

據新華社“新華視點”微博報道，習近平30日上午主持召開中央全面深化改革領導小組第八次會議。他強調，今年是全面深化改革的開局之年，改革形成了上下聯動、主動作為、蹄疾步穩、狠抓落實的好局面。明年是全面深化改革的關鍵之年，氣可鼓而不可泄，要再接再厲、趁熱打鐵、乘勢而上。

會議指出，2014年領導小組確定的80個重點改革任務基本完成，此外中央有關部門還完成了108個改革任務，共出臺370條改革成果。

會議審議通過了《關於2014年全面深化改革工作的總結報告》、《中央全面深化改革領導小組2015年工作要點》、《貫徹實施黨的十八屆四中全會決定重要舉措2015年工作要點》。

此外，會議還審議通過了《關於進一步規範刑事訴訟涉案財物處置工作的意見》。會議指出，各地區各部門要盡快探索建立涉案財物集中管理信息平臺，完善涉案財物處置信息公開機制。要加強境外追贓追逃工作，抓緊健全境外追贓追逃工作體制機制。

會議還就構建開放型經濟新體制、全面深化公安改革等問題進行了研究。 2013年11月，十八屆三中全會通過的《決定》，多處提及“深化司法體制改革”，但未提及“公安改革”。

“2014年中央深化改革”回顧

今年改革任務：

2014年，中央深改組一年召開了8次會議。

2014年，領導小組確定的80個重點改革任務，基本完成。

中央有關部門完成108個改革任務，出臺370條改革成果。

今年改革成效：

今年是全面深化改革的開局之年，改革形成了上下聯動、主動作為、蹄疾步穩、狠抓落實的好局面，呈現出全面播種、次第開花的生動景象，一些重要領域和關鍵環節取得重大進展。

經濟體制改革：領先推進

民主法制改革：協調推進

文化體制改革：積極創新

社會事業改革：統籌推進

社會治理體制改革：標本兼治

生態文明體制改革：穩慎探路

黨的紀檢體制改革：立行立改

黨的建設制度改革：力度加大

今年改革舉措（部分）：

2014年5月 中央再發文整治會所歪風。

2014年6月 政治局通過《黨的紀律檢查體制改革實施方案》。

2014年7月 國務院發布戶籍制度改革意見。中辦、國辦發布公車改革方案，副部以下取消一般公務用車。

2014年8月 政治局會議通過《中央管理企業負責人薪酬制度改革方案》。全國人大常委會表決通過關於修改預算法的決定。

2014年9月 《國務院關於深化考試招生制度改革的實施意見》公布高考改革方案。

2014年10月 中央審議通過《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》。

2014年11月 《社會撫養費征收管理條例》向社會征求意見。

2014年12月 養老金雙軌制改革方案審議通過。中紀委將首次向中辦、國辦等派紀檢組。《居住證管理辦法》向社會公開征求意見。中央深改小組審議《關於縣以下機關建立公務員職務與職級並行制度的意見》。《不動產登記暫行條例》發布，明年3月施行。

明年改革部署：

會議通過《中央全面深化改革領導小組2015年工作要點》、《貫徹實施黨的十八屆四中全會決定重要舉措2015年工作要點》。

1.明年是全面深化改革的關鍵之年，氣可鼓而不可泄。

2.要重點提出一些起標誌性、關聯性作用的改革舉措。

3.把需要攻堅克難的硬骨頭找出來，把需要闖的難關、需要蹚的險灘標出來。

4.加強對跨區域跨部門重大改革事項協調，一鼓作氣攻克難點。

5.要把提高改革質量放到重要位置，堅持速度服從質量。

6.對已出臺的改革，要抓緊出臺細化實施方案，堅決消除“中梗阻”、“腸梗阻”。

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美國向全面開放原油出口再進一步

周二，據路透社報道，美國商務部工業與安全局（BIS）告知部分石油公司，它們可以對凝析油進行“自主分類”，在未獲正式許可的情況下考慮出口經少許加工的輕質原油。BIS提議有助於為美國頁巖油向海外出口掃清障礙。

BIS與一些油企展開了對話，告知油企可以對凝析油進行“自主分類”，這樣石油公司可在未獲得正式許可的情況下出口自身產品。

知情官員稱，BIS上述建議並不代表政策變化，當前法律允許石油公司對石油進行“自主分類”，是業內常見的做法。然而，BIS的立場表明，美國當局正逐漸變得願意讓油企向海外出口未經加工的石油。

不過，一直以來美國政府對石油“自主分類”的態度不明確。官員們拒絕對能源政策作出評論，僅表示當局正在評估美國原油產量大幅增長的情況。當前，美國能源政策飽受爭議。

上月，必和必拓宣布將在未獲政府明確許可的情況下出口超輕質美國原油，並稱此舉有充分的法律根據。今年早些時候，監管當局批準其他公司出口特定石油產品，必和必拓表示其產品與獲批公司的產品類似。

今年6月，據華爾街見聞網站報道，美國商務部裁決，美國兩家能源公司對一種超輕質原油進行很小的處理後，可以將其合法出口。隨著美國頁巖油氣的繁榮，此種超輕質原油開采量較為豐富。上述兩家公司為先鋒自然資源公司（Pioneer Natural Resources Company）和Enterprise Products Partners公司。

據路透社，律所O’Melveny & Myers合夥人Theodore Kassinger表示，不認為BIS的談話一定是鼓勵石油出口，但BIS談話表示，“自主分類”是一個不應忽視的選項。

美國原油出口禁令可追溯到1973年10月爆發的第四次中東戰爭。當時OPEC為打擊對手以色列及其盟友國家，宣布實施石油禁運，引發了第一次石油危機。這令美國決定盡快減少對進口原油的依賴，美國自70年代開始禁止出口大部分原油。近年來，水平鉆井和水力壓裂技術推動美國原油產量爆發式增長，這令美國放松原油出口禁令的呼聲越來越高。

隨著美國國會開始討論是否增加石油出口額度，來自亞洲的買家開始積極在美國布局。過去兩年，日本第二大原油貿易商Mitsui & Co將其休斯頓的員工數量翻了一番。日本Cosmo Oil有限公司在休斯頓新開設了一個辦公室，而韓國SK Innovation公司也加強了在該地區的部署。

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