維港頌首批76伙 最快下周開價
1 :
GS(14)@2017-03-31 09:39:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2053&issue=20170331
【明報專訊】市場新盤連環推出，一直只聞樓梯響的長實（1113）北角維港頌，最快下周公布首張價單，而項目一個4房「樓王」交樓標準示範單位，將於本周末率先限量開放予VIP參觀。
首開放1594方呎4房雙套戶
長實地產投資董事黃思聰稱，維港頌最快下周開價，首批至少76伙，包括1房到4房，部分樓王單位會保留作招標，亦會保留於香港以外地方推廣。發展商昨首度開放一個交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位為實用1594方呎的1座28樓B室，採4房雙套房間隔，其中客飯廳面積約440方呎，該示範單位4個睡房及客飯廳全部可以望維港景。另外，單位提供的5個洗手間（包括兩個位於套房的浴室、一個客廁、一個不設淋浴間的化妝間及工人套廁）均只提供抽風系統而沒窗戶。
會德豐（0020）將軍澳MONTEREY封盤後，同系何文田ONE HOMANTIN及屯門掃管笏NAPA齊加價3%。會德豐地產常務董事黃光耀稱，ONE HOMANTIN最新以折實平均實呎23,577元加推57伙，包括20伙連平台或天台特色戶，整批單位折實價955萬至2368萬餘元，周日發售其中29伙；NAPA以折實平均12,046元加推46伙2至3房戶，包括7伙連平台或天台特色戶，整批折實價575萬至925萬餘元，同樣安排周日發售46伙。
迎海‧御峰加推18伙
此外，恒地（0012）馬鞍山迎海‧御峰昨加推18伙，全部位於第15座，並更新舊價單，其中實用1632方呎12座7樓B室，最新定價2594萬元，比上月底2470.5萬元賣貴123.5萬元或5%，項目下周五發售8伙。
盈信控股（0015）薄扶林洋房項目Pokfulam Peak首錄成交，其中薄扶林道92C號洋房連2個車位，成交價約2.52億元，實用4219方呎，另連470方呎庭園及1012方呎天台，實呎5.98萬元。另新地（0016）元朗峻巒本月連錄3宗撻大訂個案，其中實用640方呎的11B座16樓D室，原買家於去年9月739.23萬元購入，至近日撻大訂，若以樓價一成計，料遭發展商殺訂近74萬元，連同另外於本月兩個撻大訂單位，料發展商殺訂合共211萬元。
北角新盤開價 一房千萬入場呎售3萬 維港頌貴二手五成
1 :
GS(14)@2017-04-04 08:53:15■維港頌首批折實平均呎價逾3萬元，貴過城市花園59%。 何頴賢攝
【本報訊】東區走廊旁邊的長實（1113）北角新盤維港頌昨開價，首批76伙折實平均呎價超過3萬元，貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。細戶價錢簡直駭人聽聞，望街市景的最平一房戶索價都過千萬元，而最瘋癲的海景四房單位，呎價逾4萬元，媲美西半山干德道天匯餘貨價錢。記者：黃嘉銘 陳東陽
前身為政府物料倉庫的油街綜合發展項目，長實於2011年以每方呎8,294元奪得，不過地價再低，發展商亦不會平賣助市民置業。油街項目住宅部份定名維港頌，首批76伙，定價由1,560.7萬元至9,728.4萬元，呎價介乎34,923至60,993元，售價最高折扣共34%，另買家不取用發展商一按可獲額外成交金額4%現金回贈。以直接減樓價34%折扣計，首批76伙折實平均呎價高達30,470元
四房叫6,421萬 呎價4萬
維港頌周邊二手私樓平均呎價未有任何一個超過3萬元，距離最近的城市花園及維多利中心，平均呎價僅約1.92萬及1.8萬元，維港頌貴兩盤分別59%及69%，惟該兩個二手屋苑樓齡已分別34年及31年。按統計處上月底公佈的資料，東區家庭月入中位數為3.13萬元，只能夠買維港頌1方呎。首張價單包含9伙一房單位，全數位於6座B室，最平的8樓單位要望街市景，減盡所有優惠後，合約價仍高達1,030萬元，呎價近2.36萬元。至於最癲價的第1座20樓B室，定價近億元，被發展商喻為「樓王」，實用面積1,595方呎，四房「五黑廁」間隔，折實價6,420.7萬元，呎價40,255元。在同樣呎價下，傳統豪宅區有不少選擇，例如前亞洲樓王西半山干德道天匯，連租約發售的17樓A室，實用2,123方呎，折實呎價約3.66萬元。長實勇進高開旗下新盤之餘，集團執董兼被稱為「樓神」的趙國雄，早前亦入市撐樓市，以每呎4.84萬破紀錄高價買入中半山The Albany，他昨午承認是以首置客身份買入，強調利用普通市民的權利買樓，並笑指「或者應該考慮買多個（維港頌單位）」。
海璇若獲批預售即推盤
新地（016）同區海璇早維港頌半年開始宣傳，但至今仍未推出。新地副董事總經理雷霆指，海璇若果取得預售樓花同意書便會展開銷售，認為維港頌開價合理。維港頌即日開始收票，每票30萬元，市傳項目將採用與南昌站匯璽相若的賣樓手法，將預算不同的買家分開多個組別，斥資逾億元購買多間四房海景戶的豪客可優先揀樓。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979347
珀御延至今開價 擬不設大手優先 最快復活節長假後開售
1 :
GS(14)@2017-04-13 11:04:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9418&issue=20170413
【明報專訊】港府突擊將涉及「一約多伙」的稅項劃一上調至15%後，原定昨日開價的新地（0016）屯門珀御，將押後至今日公布首張價單。「一約多伙」收緊後，新地指珀御開售時，很大機會不設大手優先；若落實上述安排，珀御將成為繼保利置業（0119）啟德龍譽後，近月第二個不設大手客優先揀樓的新盤。
明報記者 謝穎怡、林尚民
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目延遲一日開價，是由於覆核項目文件上的法律字眼，但並無回應是否與政府收緊「一約多伙」措施有關。不過，雖然近月多個新盤都設大手客優先揀樓，但張卓秀敏稱，珀御很大機會不設大手客優先認購安排。
首推68伙 明開放示位
資料顯示，近期另一個不設大手優先認購之大型新盤，為3月推售的保利置業（1119）東九啟德龍譽，項目首輪銷售不設大手揀樓；惟龍譽次輪揀樓時，發展商卻變陣加入大手客優先選購時段，而且不設認購單位上限。對政府收緊「一約多伙」措施，張指珀御以用家為主要對象，新措施對推盤步伐影響不大，未來樓價將健康發展，並會有輕微升幅。
新地昨日開放珀御設於九龍站環球貿易場、一伙實用354方呎1房交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位以18樓B室為藍本。張卓秀敏表示，項目明日將開放示範單位予公眾及同日收票，並於復活節後推售首批68伙。
宏安薈蕎擬6月推 最細200呎起
另宏安地產（1243）沙田大埔公路大圍段7838號項目，命名為「薈蕎」。宏安營業及市務總經理程德韻表示，項目採單幢設計，分為兩翼，物業樓高12至13層，共提供336伙，八成以上為開放式及1房戶，實用面積至少200方呎以上，項目正待批預售，並正準備示範單位。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，若薈蕎成功批出預售，希望於6月發售。對政府收緊「一約多伙」，他表示同系馬鞍山薈晴、薈朗去年至今累積賣出1001伙，當中只有14伙涉及「一約多伙」，只佔1.4%，市場需求大，相信對集團賣樓影響不大，公司亦支持政府做法。
其他新盤銷售部署，除信置（0083）西貢逸瓏海匯今日開售30伙外，一連4日復活節長假明天開始，目前有9個主要新盤在長假期內開展銷售、涉推售單位數量182伙，當中保利置業東九啟德龍譽明日開售93伙，是涉發售單位數量最多新盤。至於恒地（0012），則是復活節長假內推出樓盤最多的發展商，包括太子曉珀‧御、粉嶺高爾夫‧御苑、何文田加多利軒、馬鞍山迎海‧星灣御和迎海‧御峰，5盤共推62伙。
下一頁
珀御實呎1.27萬 貴絕屯門 遏「一約多伙」後首開價新盤 高同區二手價三成
1 :
GS(14)@2017-04-14 10:26:04【明報專訊】政府調高「一約多伙」稅率後，發展商開價仍然進取。新地（0016）屯門良德街珀御昨以高價開盤，首批68伙平均折實實呎約1.27萬元，不但較去年7月開價、同一街道內的豐連首批高逾四成，首批均價更貴絕區內新盤，並較去年8月開售的同系鄰近元朗港鐵站的Grand YOHO一期首批11,968元再高6%。
明報記者 方可兒
約19個月樓花的單幢盤珀御，開放式及1房單位佔逾六成半，標準樓層一層設13伙。首批平均每呎定價15,935元，折實平均實呎12,748元，呎價為區內新盤之冠。事實上，同位於良德街的南豐旗下豐連，去年7月首批僅8826元，即珀御首批較豐連貴44%。
貴同街豐連去年開價逾四成
自去年下半年起，新界西北樓價升勢凌厲，緊接豐連兩個月後推出的建灝地產虎地18逸品，首批折實平均實呎已升至1.22萬元，至去年10月開價的香港興業（0480）寓，首批亦直逼1.2萬元。若相比附近逾20年樓齡的二手屋苑，如盈豐園、海麗花園及寶怡花園等，近日成交實呎約9160元至9340元，珀御亦至少貴三成半。
珀御首批單位包括4伙開放式戶、45伙1房戶及19伙2房戶，首批售價由494.7萬至777.6萬元，實呎14,996元至17,177元，即供折實價由395.8萬至622.1萬元，折實實呎11,996元至13,742元。雖然發展商稱項目主打自用客，但除了提供即供付款辦法、買家可享最高直減樓價20%折扣優惠外，亦提供其他付款辦法，迎合需要支付雙辣稅（雙倍印花稅及買家印花稅）的買家。該付款辦法提供最高樓價21%的稅項回贈，惟直減樓價折扣優惠只有1%。
首批僅一伙低於400萬元
首批入場單位為5樓K室，實用面積328方呎1房戶，望樓景為主，定價494.7萬元，折實價395.8萬元，折實實呎12,066元，為首批唯一折實價低於400萬元的單位。值得注意的是，珀御首批雖提供4伙實用面積310方呎的開放式戶，但全位於高層27樓至30樓，折實價為421.5萬至425.9萬元，甚至高於部分低層1房戶，其中一伙折實實呎更高逾1.37萬元，為首批呎價最貴單位。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御首批定價為「機會難逢價」，是次定價參考區內指標屋苑，如同系瓏門，又稱區內上個新盤已是去年的事，如今市况不同，認為定價合理。項目首批折實市值約3.4億元，今起開放示範單位予公眾參觀及收票，最快周末公布銷售安排，不設大手優先揀樓，料復活節後開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8157&issue=20170414
遠展沙頭角尚澄最快今開價
1 :
GS(14)@2017-04-26 09:30:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5742&issue=20170426
【明報專訊】繼新世界（0017）突擊推出西貢清水灣傲瀧後，遠展（0035）旗下位處沙頭角邊境禁區內的尚澄，昨獲批預售，今日隨即向傳媒開放設於粉嶺的示範單位，估計將同步上載樓書和開價，成為繼1999年開售的順隆花園後，沙頭角禁區內18年來首個全新開售私宅新盤。
昨獲批預售 短期上載樓書
尚澄樓花期約18個月、提供261伙，戶型涵蓋開放式至兩房設計，實用約270至600餘方呎，約八成屬1房、或1房連儲物房設計。由於尚澄位處禁區內，根據賣地條款，項目只可售予持有沙頭角住戶證的人士（須為區內業主或租客），該證亦須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。至於發展商會否協助買家申請沙頭角住戶證、將來如何承做按揭等，均有待遠展今日交代。同時，長實（1113）旗下涉970伙的荃灣西海之戀，代理估計有機會5月登場，惟發展商回應指項目尚未獲批預售。
MOUNT NICHOLSON 6.6億沽10號屋
另九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，透過招標售出10號屋，成交價6.638億元，以實用8017方呎計，實呎8.28萬元。連同今次10號屋，MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今，累售8幢洋房，套現約58億元。
新地（0016）屯門珀御上周首輪開售118伙清袋後，今次輪銷推出70伙（折實平均1.3萬元），消息稱過去5日累獲約2200張入票，超額30倍；同系筲箕灣形薈亦加推70伙，售價最廉宜為1A座3樓連平台G、H室（實用同為281方呎），定價700萬元，維持最高9%直減折扣，周六發售15伙。
珀御今次輪銷售70伙
永泰（0369）及南豐合作的紅磡何文田山畔，昨更新價單涉樓盤最後10伙餘貨（實用1002至1857方呎），新增現金付款2.5%折扣、稅項折扣15%、及6月30日前購買2%折扣，即最高直減折扣為19.5%，優惠比之前減3%；樓盤已累售163伙，總套現逾29億元。
翰林峰最快今日開價
1 :
GS(14)@2017-05-05 09:10:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5724&issue=20170505
【明報專訊】踏入5月，新盤混戰隨即展開。恒地（0012）西環翰林峰最快今開價，入場費低於500萬元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，約28個月樓花翰林峰首批涉約130伙，定價將參考近期開售的港島區新盤，入場單位定價將低於500萬元，最快今公布首批價單，並隨即收票，示範單位昨已率先開放予傳媒參觀，最快本周六開放予公眾參觀。
入場單位定價低於500萬
他又指，項目頂層設4伙特色戶，其中第2座39樓A室，實用面積1258方呎，相連143方呎平台及553方天台，有機會首批推出。
PARK YOHO Genova擬月底推
此外，新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO第2A期命名為PARK YOHO Genova，亦將於本月推售。新地副董事總經理雷霆指，項目正待批預售，即日起至本月14日進行路演，最快本月底以現樓形式推售。
PARK YOHO Genova設683伙，涵蓋開放式至4房，與一期相比，提供較多特色戶，樓花期約11個月。至於PARK YOHO一期現累售逾千伙，佔總伙數九成半，套現65億元。雷霆續指，集團於6月至7月有機會「3盤齊出」，除PARK YOHO Genova外，北角海璇正待批預售，馬鞍山白石雲海亦正印刷樓書。
同系錦田爾巒亦錄今年首宗一手特色戶成交，位於茵羅洛斯大道3座地下複式單位，實用面積1393方呎，以2168.5萬元成交，實呎15,567元；可留意的是，上述單位定價較之前舊價調高14%。
西營盤新樓較同區貴逾兩成翰林峰195呎開價472萬
1 :
GS(14)@2017-05-06 11:38:07■樓花期長達29個月的西營盤翰林峰，毗鄰港鐵香港大學站。 李潤芳攝
【本報訊】近年被喻為「劏房聖手」的恒地（012），再推出市區遠期樓花新盤應市，西營盤翰林峰昨公佈售價，首批130伙，折實平均呎價逾2.61萬元，貴過同區指標屋苑寶翠園近兩成，而面積最細的開放式單位只得195方呎，入場費逾470萬元。項目下周二發售其中63伙。記者：程俊華 黃嘉銘
樓花期長達29個月的翰林峰，前身是西環大樓，毗鄰港鐵站及名校網優勢高開，首批130伙，大部份為開放式及一房單位，兩房戶只得9伙，實用面積195至427方呎，定價497.6萬至1,186.1萬元，發展商提供最多樓價5%折扣，折實472.7萬至1,126.8萬元，呎價22,263至30,300元，折實平均呎價26,129元。
恒地：稍後加推會加價
區內指標大型屋苑寶翠園，最新平均二手呎價21,977元，翰林峰樓花價較其高19%。而同區近年開售的新盤新世界（017）瑧璈，上月全盤沽清，平均呎價約21,000元，翰林峰亦貴逾24%。而翰林峰對上一條街，同由恒地發展、入伙3年的曉譽，最新二手呎價20,818元，翰林峰較其更高近26%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，翰林峰定價克制，主要是想引起市場注意，稍後加推會加價，認為首批是八折價。發展商早前已表明，有低於500萬元「入場」單位，結果按價單顯示，只有9伙折實後低於「5球」。最平單位為3座8樓及9樓C室，為開放式戶，實用面積195方呎，折實售價472.7萬元，呎價24,241元。
開放式戶設8呎長玄關
最平的195方呎開放式戶，單位「一眼睇晒」，而且大廳及寢區可用空間只有約90方呎。一入門口更有一條長玄關，近8方呎長，足夠NBA前球星姚明（身高7呎6吋）瞓低有餘。發展商昨更立即公佈銷售安排，下周二推售63伙，其中20伙預留予購買2至4伙的大手客。項目今日開放示範單位予公眾參觀及收票，每張本票10萬元。此外，新盤繼續密密部署推售。地政總署最新資料顯示，上月共有4個住宅項目獲批預售，涉及3,489伙，創4年半以來單月新高。同時，有3個新盤涉及2,432伙新增申請預售，包括新地（016）深水埗南昌站上蓋的匯璽第3期，涉1,188伙；另同系將軍澳日出康城第4A期項目亦申請預售，涉及1,040伙。資本策略（497）屯門仁政街項目城．點，上月正式申請預售，提供204伙。
【市民意見】
■陳先生
老街坊陳先生：「翰林峰要近500萬先買到開放式單位係天價，發展商起劏房去遷就市場購買力，?家偏遠地區都要賣過萬蚊一呎，西營盤勝在交通方便。」
■尹先生
西環上班族尹先生：「用近500萬去買個開放式單位太細，呎價應該萬幾蚊先至值，樓價太貴，要儲夠錢上車係好絕望。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012413
爾巒首個銀主盤開價830萬
1 :
GS(14)@2017-05-13 01:53:33■元朗爾巒出現首間銀主盤。 資料圖片
【本報訊】新盤由「財仔」提供一按比例急增，部份借盡的買家，無力供款遭財務公司收樓。新地（016）元朗爾巒剛出現的首間銀主盤，業主便曾獲財仔提供高達94%一按。
業主曾向「財仔」按盡94%
環亞物業網頁顯示，爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室，實用878方呎，本月23日拍賣，底價830萬元，呎價9,453元。拍賣行表示，單位被財務公司收樓，淪銀主盤。土地註冊處資料顯示，業主2014年3月以746萬元一手買入，獲財務公司提供高達700萬元一按上會，佔樓價94%，比香港按揭證券公司最高九成按揭還要高；之後再向另一間財務公司借二按。該業主亦因拖欠中銀（香港）卡數逾13萬元，去年9月被入稟法院追收欠款。該業主最終疑無力供樓，被一按「財仔」收樓淪銀主盤。資料顯示，該業主非首次置業，2001年以167萬元買入長沙灣順寧苑一個381方呎兩房戶，至2014年以5月以400萬元賣出，獲利233萬元，不排除賣樓換爾巒。消息指，爾巒再錄一手成交，為巴維拉大道7號屋，成交價5,484萬元，以實用2,579方呎計，實呎逾2.12萬元。美聯物業樊志聰表示，青衣翠怡花園8座高層G室，實用368方呎，剛以522.8萬元售出，呎價14,207元創屋苑新高。買家是一位後生女，獲母親資助首期上車，供樓方面，則與男友一齊供。另消息指，荃灣中心18座低層D室望垃圾房單位剛以380萬元市價易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018708
海之戀 天寰本周內開價
1 :
GS(14)@2017-05-18 02:05:37■海之戀暫時僅開放三房連裝修示範單位，格調一如既往，大量採用水晶、鏡面及雲石。 彭志行攝
【本報訊】經過歷時多月的馬拉松式推廣，荃灣西海之戀及啟德天寰將同步於本周開價，示範單位昨午開始亦開放予傳媒及代理參觀。長實（1113）投資董事郭子威稱，荃灣西海之戀最快明日公佈首張價單，涉及約200伙，會按比例推出一房到四房各類戶型，示範單位周末將開放予公眾，最快下周開售。三房示範單位以9座48樓E室為藍本，裝潢風格十年如一、金光閃閃，細房與大房打通變一間掩飾缺陷。
■天寰3座28樓H室被發展商揀選作兩房示範單位的藍本。 朱永倫攝
龍譽撻定增至4宗
建灝地產投資部經理鄭智荣指，啟德天寰周內開價及對外開放示範單位，首批單位不少於165伙。項目昨開放兩房及一房間隔示範單位，前者實用面積474方呎，裝修設計模擬一個一家三口起居需要。不過同區新盤再度傳出惡耗，央企保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽撻定數目增至4宗。據成交紀錄冊顯示，龍譽最新一宗撻定單位為1B座中層F室兩房戶，原本上月底以1,192.4萬元個售出，料買家損失近60萬元定金。早前錄得「三連撻」的華懋九龍塘新盤賢文禮士，近日其中2伙已先後重新售出，發展商將餘下1伙1座6樓C室三房單位加價400萬元，定價由3,564萬元升至近4,000萬元，加幅逾一成。另外，合和（054）跑馬地貨尾盤樂天峯昨以招標形式售出2伙高層三房戶，成交價分別5,513萬與5,394萬元，呎價各4.3萬及4.2萬元，各連一個車位，有傳上述2伙買家屬同一組買家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022814
PARK YOHO Genova最快下周開價
1 :
GS(14)@2017-06-13 17:01:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6354&issue=20170613
【明報專訊】美聯儲局本周議息，但無阻發展商推盤計劃。新地（0016）正部署推售元朗PARK YOHO Genova，最快下周開價及月內開售。另外，一手市場亦錄多宗名人入市大額豪宅個案。
新地副董事總經理雷霆（圖）表示，PARK YOHO Genova將於周內上載樓書、開放現樓會所及示範單位，最快下周開價。新地代理總經理陳漢麟則指，項目由8座住宅組成，分A及B翼，採一梯4或5伙設計。與此同時，新地昨日亦公布項目中的兩款間隔，分別是583方呎2房連套房單位，以及1174方呎的4房連雙套房單位，前者是PARK YOHO各期中首次出現的間隔，後者是項目分層戶中面積最大的單位、僅得10餘伙。
傲瀧昨沽4伙
新世界（0017）西貢傲瀧昨日標售4伙，當中3伙為特色戶，4伙全數售出，成交價介乎1400萬至逾2000萬元，成交呎價約1.73萬至逾2.1萬元。項目本月至今速沽28伙，套現逾4.5億元；項目累售67伙，套現逾15.3億元，平均實呎約2萬元，平均售價逾2200萬元。
另一手盤錄多宗名人入市個案。土地註冊處資料顯示，恒地（0012）西半山天匯中層A室於上月以逾1.58億元售出，該單位為4房雙套房戶，實用面積2476方呎，實呎63,929元。登記買家名字為WONG SIU KONG，與嘉里建設（0683）主席兼首席執行官黃小抗英文名字相同，有機會為同一人。
郎咸平8700萬入市名鑄
除本港知名人士入市外，著名經濟學者亦入市。土地註冊處資料顯示，新世界尖沙嘴名鑄一個極高層E室，單位實用面積2259方呎，採3房連雙套房及工人套房設計，上月以8700萬元售出，實呎38513元。登記買家為郎咸平（LANG HSIEN PING）及CHEN XIAOJUAN，其中郎咸平曾任香港中文大學財務學講座教授，曾於華盛頓任世界銀行顧問。
Next Page