新地長沙灣酒店申建975客房
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GS(14)@2018-09-22 23:57:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5684&issue=20180922
【明報專訊】新地（0016）去年10月以破紀錄價50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店用地，成歷年最貴純酒店官地，新近向城規員提出申請，擬建1幢綜合酒店大樓，包括地庫及空中花園樓層，地下至2樓為零售及餐飲設施，項目提供975間酒店客房，總樓面約37.43萬方呎。
項目建築物採梯級式設計，高度由長沙灣海旁往內陸方向遞增。資料顯示，新地去年10月以50.6億元投得這幅酒店地皮，每平方呎樓面地價13,520元。
星堤2期申增單位 逾八成贊成
此外，新地同系屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展，縮則64%後，單位數目較最初發展方案241伙，增加4.5倍至1326個住宅單位，申請於昨日截止遞交意見書，城規會暫收到28份，當中逾八成贊成有關發展，因可善用資源，並增加房屋供應。
啟德住宅地加入7萬呎社福樓面
另社會福利署繼大埔白石角優景里與博研路交界住宅地皮，向城規會申請加入社會福利設施（安老院舍）後，再就啟德跑道區第4A區1號住宅地皮申請加入社會福利設施（安老院舍及日間幼兒中心），將分別提供200個安老院舍及100個日間幼兒中心服務名額，涉及71,042方呎。
中港商人1.6億 奪長沙蚊型地
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GS(14)@2018-10-31 15:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5368&issue=20181031\
【明報專訊】儘管山頂文輝道豪宅地皮早前流標收場，但涉銀較細的「蚊型」豪宅地則未受影響。上周五接獲6份標書的大嶼山長沙嶼南道地皮，可建樓面僅2.3萬方呎，地政總署最新以1.6億元批予盛裕興業有限公司，每方呎樓面地價只是6753元，但已屬出價最高投標者，相關每方呎樓面價較業界估計1萬至2萬元，低32%至66%不等。
低市場估值最多逾六成
根據公司註冊處資料，盛裕興業有限公司董事為高佩璇（KO, PUI SHUEN），高亦為香港潮州商會副會長，屬中港商人，亦曾涉足地產市場。
據悉，高佩璇曾於2014年3月以1.6億元，奪西貢碧沙路與清水灣交界住宅地，以該地可建樓面8026方呎計，每方呎樓面地價19,935元，較當時市場預期上限1.5萬元高逾三成。
上述大嶼山長沙地皮的成交價，遠低於市場下限批出，較去年同區由雅居樂（3383）副主席陳卓賢兒子投得的每方呎樓面地價19,667元低逾65%，反映市况轉淡，發展商出價保守。
WHITESANDS洋房呎價見2.2萬
另上述長沙地皮鄰近太古地產（1972）洋房項目WHITESANDS，項目於今年6月售出最後一伙，為28號洋房，成交價5450.5萬元，以實用面積2480方呎計，實呎近2.2萬元。
與此同時，有測量師調低周五截標的啟德跑道區第4B區3號住宅地的估值。
周五截標啟德地估值下調一成
中原測量師行執行董事張競達表示，近日樓市氣氛轉差，山頂文輝道地皮早前流標，大嶼山長沙地皮以低於市場估值下限批出，反映發展商對後市不樂觀，出價也轉趨保守，故將啟德地皮估值由原先103.4億元調低至91.9億元，每方呎樓面價新估值為1.6萬元，調減幅度11%。
樓市放緩 萬科：明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推
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GS(14)@2018-11-19 05:55:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119
【明報專訊】踏入第四季，樓市轉勢，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示，雖然現時交投市况疲弱，但待樓市完成整固後，明年將可「重新上路」；事實上，萬科（香港）明年初將再開展大型銷售攻勢，以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣，長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場，明年底壓軸推出上源洋房。
綜合代理和本報統計，今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂，當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得；周銘禧表示，買家取消交易各有不同原因，但主要離不開財務或家庭因素，他認同現時樓市已處整固期，惟本港經濟數據依然理想，失業率仍處極低水平，加上剛需不減，樓市現時「回氣」，正好為後市積聚購買力。
SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台
萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源，10月開售至今累沽約562伙，佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元；換言之，上源仍有497伙（包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房）未有銷售安排。
周透露，集團已初步敲定明年推盤大計，打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶，此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台，全屬3或4房間隔，命名為SKY Lepont，明年初料以招標形式發售。
此批單位除附連私家天台外，交樓配套亦升級；樓書顯示，部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套；部分浴室設雙臉盆，即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。
長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間
資料顯示，嘉里（0683）掃管笏同區發展的滿名山，早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出，相信可作SKY Lepont的參考價。
另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目，仍待批預售樓花同意書，期望最快明年中推出；項目提供467伙，標準單位涵蓋開放式至3房間隔，當中主打開放式至2房戶，目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。
周強調，長沙灣新盤雖然主打中小型單位，但希望打造為人性化宜居空間，即使是入場門檻最低的開放式戶，面積亦不會過小。
至於擬明年壓袖登場的上源洋房；周表示，集團選擇明年第四季推出洋房，是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌（上源關鍵日期為2020年6月），而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是，英皇（0163）掃管笏同區洋房珀居，最高實呎達4萬元，創屯門洋房呎價新高，上源洋房呎價能否再上一層樓，就要拭目以待。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-11-19 05:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119
【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話，周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門，以體驗「過大海」的滋味，他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級，惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示，意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外，軟件服務亦須與時並進，集團早前特別成立客戶關係部，主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。
周銘禧表示，客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見，藉此為集團樓盤設計帶來新靈感；另外，買家若已經落實簽約購入上源單位，客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。
提供樓盤施工進度等資訊
至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna，周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後，早前已經在健身室增添全新單車機等器械，同時亦改善早餐選擇、電視選台（如增加電影台、外國新聞頻道），以照顧不同國籍租客的口味和喜好。
[發展商專訪]
長沙遠大住宅工業集團股份有限公司(遠大住工)專區
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GS(14)@2019-01-18 05:28:31http://www.bhome.com.cn/about/
长沙远大住宅工业集团股份有限公司（简称远大住工），是国内首家从事建筑工业化体系研发和产业化应用的综合型企业。历经20年，6代产品技术体系，500多项技术专利，9项软件著作权，超过100城的产业发展规模，以及逾1000个工业化建筑项目的市场实践，远大住工已成为集研发设计、工业生产、工程施工、装备制造、运营服务为一体的新型建筑工业企业，拥有世界级的PC（预制混凝土）成套装备研发制造能力及工厂的整体规划、运营管理和技术服务能力，提供包括装配式建筑、地下综合管廊、海绵城市建设相关的多种产品及服务，为推进装配式建筑产业发展提供系统化的专业解决方案。
当前，远大住工全面开放合作，推出“远大联合”产业合作计划，构筑产业全新生态。通过CPS平台实现智能化技术装备、协同化创新体系、柔性化生产方式、集约化资源利用、精准化管理模式，实现工业化绿色建筑全生命周期参与各个环节的关键数据共享与协同，提供信息交互服务与创新应用，为行业赋能；在研发体系上持续技术革新，行业首创发布基于BIM平台的装配式建筑正向设计软件PCMakerⅠ, 着力解决装配式建筑以设计技术标准为牵引的全流程建设，实现装配式建筑设计、生产、施工多专业协同的工作模式，打造远大住工践行智能设计、智能制造、智慧工地的入口。
远大住工现全球拥有100余家研发制造基地，而伴随“远大联合”扩围态势的持续加速，更多国内和海外基地正在筹备，2018年实现产能布局1亿平方米。
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GS(14)@2019-01-18 05:28:50http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2019011602_c.htm
招股書
家壹折實均呎撲2.1萬 貴絕長沙灣
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GS(14)@2019-03-31 15:09:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3455&issue=20190330
【明報專訊】樓市回勇，發展商積極推盤之餘，開價亦見進取，其中恒地（0012）長沙灣家壹昨日公布首張50伙價單，扣除最高8%即供優惠後，折實平均實呎20,850元，冠絕同區新盤，不過由於單位面積全屬300方呎以下，令今批單位折實價全部低於600萬元。
貴同區二手逾16%
首批價單涉及50伙，包括20個開放式及30個一房戶，實用面積238至277方呎，定價介乎512.3萬至650萬元，實呎20,903至24,454元，平均實呎22,663元；發展商提供最高樓價8%即供折扣，折實後平均實呎20,850元，全張價單定價總值2.95億元。若參考區內樓齡較新和規模較大的物業，即房協「喜」字系屋苑，目前成交呎價介乎約1.46萬至1.79萬元，家壹定價高約16%至42%；同區新盤方面，英皇（0163）、市建局2017年推售的喜遇，首批平均折實17,167元，而雅士圖遠東牽頭的悅雅，去年1月首批折實實呎20,627元，今次家壹開價亦較貴。
首批50伙 20伙可做九成按揭
不過，若以樓價計，今批50伙折實價由471.3萬至598萬元，即全部低於600萬元。恒地營業（一）部總經理林達民（圖）形容，家壹定價屬「有效率價」。他又表示，項目今天起收票，最快有機會下周發售。
另發展商提供最高樓價85%一按，首36個月息口為P減2厘（P為5.125厘），第4至第5年為P減1厘，其後為P加1厘。另有20個單位可承做九成按揭，首24個月息口為P減1.8厘（P為5.125厘），第3年為P減1.125厘，其後為P加1厘。
同系紅磡啟岸，昨日推售第三輪56個單位，市場消息指，項目即日售出約13伙。
LP6昨招標售17伙 MONTRERY沽3洋房
南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6，昨日以招標形式售出17個單位。新地（0016）北角海璇月內連沽5伙，昨日以招標形式售出5A座19樓E室一房戶，實用面積369方呎，成交價1340.6萬元，實呎36,331元；同系南昌站匯璽連沽4伙，涉逾1.7億元。
此外，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY昨以招標形式售出「Marina Blue 」6號、10號及11號海景獨立洋房，平均實呎31,995元，套現逾1.9億元；新世界（0017）北角柏蔚山招標售出一個4房戶，為實用面積994方呎2座28樓B室，成交價3728萬元，實呎37,505元。
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