SAVANNAH次輪沽75伙 累售380伙套20億
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GS(14)@2016-05-21 12:53:12http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lac1.txt
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH上周六首輪銷售累沽約310伙後，昨晚再以折實平均實呎1.28萬元，推出108伙次輪銷售，開售前接獲2299張入票、超額20倍。雖然今批開售單位，開放式至兩房等細單位提價1％至2％，但會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目開售接近一小時售出約五成單位、即逾50伙（主要屬購買兩伙的大手買家），當中以開放式及一房戶去貨速度最快。市場消息稱，全晚售約75伙，佔次輪可售單位約七成，令項目累售增至約380伙、套現20億元。另SAVANNAH部署再加推120伙單位應市。
滿名山八成財仔一按 5年清還
另嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，錄去年底開售後首宗撻大訂個案，為滿庭第5座6樓實用389方呎E室，去年11月以391.9萬元售出，買家亦已簽正式買賣合約，但於今年5月3日撻大訂，料遭殺訂10%涉逾39萬元。滿名山亦上載修訂版價單，推出「1838一按計劃」八成一按；嘉里透過同系財務公司提供80％一按，選用買家需於1838日即約5年內還清貸款；首年免息，第2、第3年為P減4厘、第4、5年為P（P現為5厘），申請人雖然毋須收入證明，但要提供個人財務資料。
珀‧軒再錄撻訂 殺訂81萬
另莊士機構（0367）佐敦珀‧軒，7樓實用248方呎D室，原於2013年7月以539萬元售出，但買家簽署正式買賣合約後於今年3月7日撻大訂，料遭殺訂15％涉約81萬元。莊士於今年5月初再以534萬元售出單位，但新買家近日亦撻訂，料遭殺訂5％涉約27萬元。換言之，同一單位兩個月內連撻兩次，發展商合共殺訂108萬元。
殷然昨再沽兩伙
另太古地產（1972）西半山殷然今再推售8伙，接獲10張入票剛足額；項目昨再售出兩伙46、47樓實用1010方呎A室，作價3677萬及3733萬餘元，令累售增至178伙，佔項目單位總數九成。
形薈次輪沽清38伙即加價 下周三再賣28伙 一手市場昨沽90伙
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GS(14)@2016-09-10 13:31:37【明報專訊】上周末新盤勁銷逾1100伙後，昨日有6個新盤再展新一輪銷售，共推113伙中，料沽約70伙，連同其他餘貨，估計市場共沽約90伙；當中新地（0016）筲箕灣形薈，次輪銷售38伙亦告沽清，累沽181伙，套現逾13億元，並即晚加價加推28伙，下周三推售，加價幅度約1%至5%不等，個別457方呎兩房戶，折實價高見千萬元。
明報記者 林可為
昨日至明日一連3天，至少有13個新盤開展新一輪銷售推出983伙發售，昨日市場焦點落在兩個主打迷你戶的新盤；其中新地形薈昨次輪銷售推38伙，據悉在開售逾兩個小時後，全獲買家選購，當中絕大部分均是由屬大手買家A組購入（必須購買至少2伙，但不多於6伙）；新地至晚上確認所有單位售罄。
SKYPARK兩小時20伙清袋
新地亦隨即上載新銷售安排，敲定下周三展開第三輪銷售再推出形薈28伙，惟相關單位全面提價，其中27伙實用329至494方呎單位加價1%，新定價566萬至1103萬元，其中折實後最貴仍達1004萬元。
另外1伙早前撻訂、同於下周三重推的1A座7樓實用方呎A室更加價5%，新定價961.8萬元。
薈朗撻訂戶加價16%
昨天另一主打迷你戶的新世界（0017）SKYPARK亦推出20伙一房戶，於開售兩小時後清袋；單位實用404方呎，定價844萬元起，買家最高可獲直減折扣23.5%。SKYPARK去年中開售以來累沽415伙，佔全盤439伙的95%，套現總額26億元。
尚譽中秋節長假後開售30伙
另宏安地產（1243）馬鞍山薈朗其中一伙曾撻訂的1房戶加價16%；單位為1座23樓A07室，實用293方呎，早前以455.8萬元售出，及後買家撻訂，發展商將原先定價506.4萬元加至582.4萬元，同時扣減1%折扣，加幅達16%。資料顯示，項目下周二再售9伙。
啟德1號次輪累收6800票超額30倍
另一全新迷你盤、恒地（0012）以折實平均實呎2.4萬元、首推50伙的北角兩年長樓花尚譽，亦上載銷售安排，本月20日首輪發售30伙，包括首批實呎售價最便宜，折實價367萬元的6樓實用166方呎D室（折實呎價2.21萬元）；買家最多可購買3伙單位。
尚譽提供128伙，今起接受入票認購。中海外（0688）東九龍啟德1號（I）明日展開次輪銷售，推出221伙。
市場消息指出，過去6日累獲逾6800張入票，超額認購30倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7610&issue=20160910
長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙
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GS(14)@2017-01-25 14:44:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至，發展商並未收爐。長實地產（1113）多個新盤預備推售，除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外，同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌；由於項目上月已批預售，長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界（0017）牽頭荃灣西柏傲灣，昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙，使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。
明報記者 林尚民、方可兒
長實執行董事趙國雄表示，維港頌樓書短期內將上載，部署新春後推售，意味有機會與新地（0016）仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面，趙國雄認為較難有同類物業作參考，但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。
樓花期26月 主打三四房
長實地產投資董事黃思聰補充，預計2019年3月落成的維港頌，樓花期約26個月，總共提供378伙住宅單位，涵蓋1至4房雙套房間隔，另項目亦建有1幢酒店，屬綜合式發展。
至於戶型分類，黃思聰指1房戶有20伙，實用400多方呎；2房戶58伙，實用500餘方呎；3房戶有156伙，實用800餘至1100方呎；4房1套設96伙，實用1300餘至1400方呎；4房雙套共48伙，實用1500餘到1600方呎。
意花園昨上載樓書
事實上，長實同系元朗意花園，昨日已上載樓書；長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園由67幢洋房組成，實用1476至2369方呎，料為集團今年首個推出的全新項目，現樓示範屋已近完工，擬春節後對外開放，首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。
趙國雄﹕樓市動力已恢復
對長實同時有兩個新盤推售，趙國雄稱，早前已預告集團於新春後三盤齊推，其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春，趙認為並非小陽春，而是樓市動力已經恢復。
另一方面，柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後，昨展開199伙次輪銷售，沽約190伙，佔可售單位95%，最快今天加推；昨天售出單位平均實呎約16,205元，平均成交價約993萬元。市場消息稱，有8組買家連購2伙，其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A（實用1252方呎4房戶）、B室（實用875方呎3房戶）。
連同上周5首輪售出的400伙，柏傲灣已經累售約590伙，套現逾55億元。
柏傲灣最快今加推
另英皇（0163）部署雞年將推兩盤，集團執行董事張炳強指，旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目，提供逾130伙，希望獲批預售批文後於7月推售；屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房，實用2700方呎至約4100方呎，目前已獲批預售，待獲批發滿意紙後，最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元，主要來自西環維港峰，現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
銀聯禁碌卡買樓 無礙新盤銷情匯璽兩輪沽清 吸金80億
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GS(14)@2017-03-26 15:29:25■龍譽昨首度發售銷情暢旺，售樓處人山人海。 王心義攝
【本報訊】新盤雖受內地投資者禁用銀聯卡來港碌卡買樓影響，轉為以本地用家為主，但銷情依然暢旺，深水埗及啟德兩個市區新盤昨首度硬撼，其中新地（016）南昌站匯璽次輪312伙又沽清，據知12組「頭等隊」億萬富豪已動用逾11億元掃去35伙，項目一周勁賣621伙，吸金逾80億元，屬去年底加辣後最熱新盤。啟德龍譽首日亦售出逾七成單位。記者：朱連峰 江靖然
匯璽昨發售的312伙除已加價一成，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家亦必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，即是說，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，扣除優惠後，買家必須綑綁式認購總值近7,600萬元物業方有資格加入「頭等隊」，買家身家肯定要億億聲。
龍譽售出逾七成
新地是次預留35伙指定四房戶予合資格的A組大手客優先認購。消息指，上午A1組別時段已有11組億萬富豪各購入3伙，共掃去33伙。該組別餘下兩伙，亦在A2組別時段獲一名買家「買埋」。單計A組時段，匯璽多達12組豪客掃去35伙，涉資金逾11億元。消息指，最大手有買家購入1A座47樓A至C室全層3伙，總實用面積4,171方呎，以折實價計，這批單位總值約1.09億元。另外，據知B組時段亦有約57組客各購兩伙。連同A組，全日近70組大手客掃貨。至晚上近8時，全數312伙沽清。保利置業（119）攻港首個獨資盤啟德龍譽昨首發售，推出188伙。發展商指截至晚上7時半售出約140伙，佔首批單位約7成半。近年「劏房戶」搶手，龍譽昨推出的14伙開放式單位最先沽清，當中僅1伙售價低於400萬元的單位，據聞開售早段已沽出，市傳最少有6組客各購兩伙。保利（香港）市場銷售部主管高藹華稱滿意銷情，考慮加推。
其他新盤亦見大手客掃貨。長實（1113）的紅磡維港．星岸有買家昨動用約1.45億元連掃4伙，呎價3.2萬元，創該盤單一交易紀錄新高，買家為港人。會德豐的何文田ONE HOMANTIN昨售6伙，包括一宗大手成交，涉第3座共4伙兩房戶，總成交價4,013.75萬元。新地的筲箕灣形薈1B座32樓及33樓B室兩伙一房戶各售1,100萬及1,150萬元，呎價30,726元及32,123元，貴絕同區，據知兩單位買家是同一人。
【買家心聲】
■何先生
【匯璽買家】
奥運站業主何先生：「斥資近3,000萬買入兩伙2房高層海景單位，老婆話買吖嘛，我淨係識畀錢，幫兩個仔置業。」
■莫先生
【龍譽買家】
買樓初哥莫先生：「以約460萬元買入一個200餘方呎開放式單位自住，今次係自己第一次買樓，因為近地鐵站，交通方便。」【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970154
愛炫美開售前夕 Genova次輪沽65伙
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GS(14)@2017-07-08 21:19:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0596&issue=20170708
【明報專訊】長實地產（1113）開售荃灣西海之戀‧愛炫美前夕，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova昨晚進行次輪銷售涉93伙，整批平均折實實呎1.27萬元。市場消息指，項目昨晚Ａ組大手客揀時段，有本地家庭客購入3伙三房戶，成交價約3000萬元，連同B組散戶估計全晚售約65伙，佔可售單位總數約七成。若連同上周六首輪銷售，項目兩輪暫累售近300伙。
天鑄7月至今連沽5伙
另新地同系何文田天鑄，最新售出一伙特色戶，為7座27、28樓複式C室，單位實用面積2271方呎，成交價1.08億元、實呎4.76萬元。據成交紀錄冊顯示，天鑄7月累售5伙單位，套現約2.75億元。
至於長實今日首輪發售412伙的荃灣西海之戀‧愛炫美，昨日進行抽籤程序。長實地產投資董事郭子威稱，愛炫美會視乎銷情決定加推數量，若落實加推應市，將有5%至10%加價空間。市場消息指，愛炫美首輪銷售接獲約6500張入票，超額認購約15倍。
市場料7月全月一手沽1800伙
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着PARK YOHO Genova、愛炫美等大型新盤開售，預計7月全月可錄約1800宗一手盤成交，較6月只錄680宗，按月回升1.6倍。
THE GRAMPIAN 5伙加價5%至8%
另興勝創建（0896）負責銷售、去年底至今年6月十度修改價單的九龍塘THE GRAMPIAN，再上載修訂價單，顯示5伙實用面積2077至2134方呎單位，再加價逾5%至8%；相對去年12月首次開價，單位累積加幅14%至23%；以8樓實用面積2134方呎連天台A室特色戶為例，新定價1.48億元，比之前調升800萬元或5.7%，若相對去年11月首次開價1.2億元，累加2800萬元或23%，累積加幅最勁一伙。
永光旗下跑馬地壹鑾推出最後一批16個單位，包括14個1至3房標準單位，及2個複式戶，市值約3億元。入場費最低為實用面積355方呎一房戶，折實價1050萬元；最貴的是29樓實用面積884方呎B室3房戶，折實價約3100萬元；複式戶將以招標形式出售。永光發展總經理及主席助理鄺德權表示，壹鑾已累售65個單位，套現8億元。
Oasis兩輪沽96%單位
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GS(14)@2017-10-09 03:05:04【本報訊】會德豐啟德新盤Oasis Kai Tak（圖）昨日進行第二輪銷售涉及88伙，截至昨晚10時沽逾九成，首兩輪合共沽約210伙，佔可銷售單位逾96%，其中昨日沽出1個特色單位呎價約2.7萬元，創項目呎價新高。
特色戶呎價2.7萬破頂
啟德Oasis Kai Tak屬該區歷來第六個新盤，昨晚進行第二輪銷售，大手客優先揀樓，現場所見，首15分鐘到場登記客數一隻手數得晒。發展商表示，昨日A組時段售出兩個首次推出的低座花園複式戶，當中的低座D座地下A室，實用面積1,136方呎，另連212方呎花園，成交價3,096.8萬元，呎價27,261元，創項目呎價新高。會德豐地產常務董事黃光耀表示，B組開售首半小時沽約40伙，當中以細單位較受歡迎，形容「有嚟到嘅都有揀樓」，銷情順利，短期內加推單位應市，並考慮加推低座特色戶。消息稱，截至昨晚10時，累沽約80伙。同區另一個開售在即的新盤龍譽，發展商保利置業（119）香港市場銷售部主管高藹華表示，暫時累收超過460票，較本周六發售108伙超額認購逾3倍，對加推持開放態度，不排除本周六前加推單位應市。另外，明天截標的四房戶不設指引價，有望創屋苑新高價。發展商昨日介紹樓盤會所，總面積約3.5萬方呎，提供逾30項設施，包括實景互動單車系統等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159418
超級豪宅受追捧 首季四新盤火併匯璽II次輪沽出九成
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GS(14)@2017-12-05 00:53:41【本報訊】超級豪宅熱爆，過去一個月錄得逾30宗成交，成交金額高達45.6億元，其中山頂Mount Nicholson最誇張連錄5宗成交，金額達25.2億元。市場追捧超級豪宅，發展商當然打鐵趁熱，陸續推出豪宅新盤招待億萬富豪，未來3個月內料有4個豪宅新盤火併，以港島南區供應最多，涉及3個新盤。記者：葉煜燊 黃朗鈞
多次表明於短期內推出的長實（1113）淺水灣道90號快將開售，前望淺水灣海灘，涉約11幢洋房，據發展商早前向傳媒透露，洋房每座面積逾5,000方呎，料可於月內推出市場。
■匯璽II昨展開次輪銷售，累沽120伙。
淺水灣8幢洋房擬賣75億
其餘對手包括南豐集團旗下深水灣徑8號，屬低密度住宅項目，提供54伙，主打3至4房單位，實用面積逾3,000平方呎，發展商指項目已取得預售樓花同意書，料明年上半年完工，傾向以現樓發售。項目於年前以60億元投得，建兩幢分層物業和兩座洋房，市場料可於明年第一季推售，與入伙期接近。而大昌（088）持有的淺水灣道108號，建有8幢洋房，實用5,000餘至8,000餘方呎。市場消息稱，物業正以一籃子形式放售，意向價高達75億元，平均呎價18.5萬元，力挑成為全港最大金額住宅買賣。至於新界將有超級豪宅登場，新地（016）旗下沙田九肚雲端已取滿意紙，發展商曾稱料本周上載樓書，短期內公佈銷售安排，會以現樓形式發售。項目提供59伙，以低密度設計，前排包括24幢洋房，後排為3座低層住宅大樓，共35伙分層單位。另恒地（012）於2009年底開售的西半山天匯全盤66伙終在前日悉數沽出，套現約98億元。樓盤最後1伙41樓（又稱61樓）A室，實用面積3,917方呎，為5套房戶，採用半複式設計，連裝修費達2,000萬元，按成交紀錄冊顯示，買家擲4億元連2個車位購入，呎價高達102,119元。中小型新盤銷情依然暢旺，新地（016）南昌站匯璽II昨展開次輪銷售，涉及130伙。市場消息指，樓盤已累沽120伙單位，佔可售單位逾9成，餘下11伙均為逾千呎的4房大單位，惟一切以成交紀錄冊為準。另市傳新世界（017）屯門The Parkville（天生樓）28樓A室，實用面積843方呎，以1,270.1萬元沽出，呎價15,066元，成交價創項目新高，更貴絕區內單幢樓。據悉，項目累售60伙，套現5.54億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171203/20233272
上源次輪沽六成 海傲灣足額認購
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GS(14)@2018-10-07 07:17:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0128&issue=20181007
【明報專訊】內房萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於上周首輪銷售出347伙後，昨日進行次輪銷售，共售出181伙，佔可供發售310伙的58%。另一邊廂，九建（0034）以折實實呎2萬元開價的油塘海傲灣，昨日起接受認購，單日收票逾300票，以首張價單130伙計，超額認購1.3倍，最快於本周末發售。
上源次輪銷售共收約3500票，以推售的310伙計，超額認購超過10倍，而昨日售出177伙。次輪銷售設A組大手客及B組散客兩個時段推售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得一組客斥資3770萬元購入4伙，分別為3伙3房單位及1個兩房單位，買家為本地客，購入單位作自用及長線投資，需付15%雙倍印花稅，樓價連稅款合共約4335.5萬元。
藝人黃致豪入市 購兩房戶
藝人黃致豪（前稱黃長興）昨早陪同胞妹及準妹夫一同到上源售樓處揀樓，其妹斥資587萬元購入5A座中層D室，屬實用面積504方呎、採開放式廚房設計的2房戶，實呎約1.16萬元。據悉，黃小姐現與未婚夫居於元朗，購入單位作婚後居所。
此外，加息後首個開價新盤、九建旗下油塘海傲灣，部分下周開售，其市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目昨日首度開放示範單位予公眾參觀，並同步開始收票，暫收逾300票，預計本周初公布銷售安排，擬於本周末開售，預計首輪銷售前加推的單位不會加價。對於將軍澳日出康城LP6加推單位應市，楊指，海傲灣屬市區盤，不擔心競爭。
瑧蓺呎價逾4.1萬 全港最貴呎價開放戶
九建日前公布海傲灣首張價單，首推130伙，包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元。發展商提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約18,225至20,755元。
另新世界（0017）旗下已屆現樓的西營盤瑧蓺，其迷你戶刷新高呎價紀錄，該單位為頂層33樓J室，實用面積221方呎，成交價為906.5萬元，呎價高見41,018元，不僅創項目呎價新高紀錄，更為全港呎價最貴開放式單位。新世界表示，項目累售245伙，套現近22億元，全盤尚餘最後5伙單位待售。
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