邊境對峙 罕見直接衝突解放軍兩闖爭議區 中印爆石頭戰
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GS(14)@2017-08-17 08:10:45■班公湖位處海拔逾4,000米，被中印兩國瓜分控制。美聯社
中印軍隊在邊境洞朗地區對峙近兩月，各擁現代化武器如箭在弦，更傳出雙方率先爆發石頭大戰。多間印媒周三（16日）報道，中方士兵於15日清晨深入兩國位於克什米爾的爭議區域。印方要求中方撤退，未幾演變成互擲石頭混戰！約半小時後中方終退守，雙方皆有人受傷。
■洛桑桑蓋曾於上月在班公湖畔插上雪山獅子旗。
印度各大傳媒周三均重點報道，其中《印度快報》和《印度時報》更把事件放在網頁版頭條位置。事發印度北部克什米爾、與西藏接壤的拉達克地區（Ladakh）東部，東西狹長延伸約143公里、位處海拔逾4,000米的班公湖（Pangong Lake）北岸，該湖被「中印實際控制線」穿越，線的東西兩方各佔湖面約三份二和三份一面積，分別被中方和印方實際控制。衝突處離中印目前主力對峙的洞朗地區約1,200公里。事發當地15日清晨，中國軍人兩度試圖西闖控制線，更一度深入印方控制地區約5公里。《印度人報》形容對方闖入時「均被機警的印度邊防戰士阻止」，當發現前進道路「被印度士兵搭成的人鏈阻擋」後，中方士兵「開始投擲石頭，而印度士兵側敏捷地撿起石頭反擊」。另有印媒指雙方混戰前曾對話卻無果，中方士兵隨即手持鐵棍和石頭發動攻擊，雙方互擲石塊；約半小時混戰後，中方軍隊撤退，雙方均有人受傷，不少印媒稱是「印軍挫敗解放軍的侵入」。路透社昨也報道，稱「中印雙方常互相指摘對方侵入本國領土，但直接發生衝突的情況十分罕見」。
疑印度默許插雪山獅子旗
有印媒試圖向印度軍方求證，卻被拒透露任何訊息。中國外交部發言人華春瑩昨被問及事件時，稱不了解事件情況，惟「中國邊防部隊一貫致力於維護中印邊境地區的和平與安寧，一直在實控線中方一側巡邏執勤。中方敦促印方切實遵守1959年實控線，切實維護兩國邊境地區的和平穩定」。有網民昨則聯想起物理學家愛因斯坦的名言：「我不知道第三次世界大戰中人類會用甚麼武器，但我知道第四次世界大戰人類的武器會是石頭和棍棒。」有印媒此前曾報道，西藏流亡政府總理洛桑桑蓋上月曾在班公湖畔，高調插上代表西藏的「雪山獅子旗」。分析指印度政府過去一直不允西藏流亡政府在該區作類似活動，洛桑桑蓋之舉或得印方默許，而今次擲石事件或是中方為反擊印方打「西藏牌」的舉措。
印獨立日雙方首沒邊境會晤
此次石頭大戰適逢印度獨立日，惟雙方士兵自2005年來首度未在此日安排邊境會晤，而只在邊境乃堆拉山口處互換糖果。美國國務院發言人16日再就中印對峙發聲，稱兩國應進行「直接對話」來解決紛爭，為美國近期第4度就洞朗問題表示關切。《環球時報》/《印度人報》/新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170817/20124153
映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見
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GS(14)@2017-08-29 16:28:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1463&issue=20170829
【明報專訊】二手樓價創歷史新高，有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示，剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交，該單位為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
栢慧額印鬆綁 3年升三成
另祥益分行經理謝利官表示，區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室，實用面積502方呎，2房間隔，成交價503萬元，實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入，持貨3年額印鬆綁，帳面獲利約高達125萬元或33%。
德福五屍命案同層463萬沽
此外，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客，單位雖為凶宅同層，但銀行估到價，故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
資料顯示，該凶宅事故發生於1998年7月，同層1室被揭發五屍命案，兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命，轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交，即使錄得成交，其做價往往低於市價，目前德福花園平均實呎逾1萬元。
美孚連平台特色戶1700萬易手
另荔枝角老牌屋苑美孚新邨，錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示，上述單位為7期萬事達廣場9號低層，實用1294方呎連1302方呎平台，3房連套房及工人套房，以1700萬元成交，實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入，帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
晉海II 2房連儲物室 康城罕見
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GS(14)@2017-10-21 10:55:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7209&issue=20171021
【明報專訊】近期新盤焦點之一的新地（0016）將軍澳日出康城晉海，每輪銷售均沽清，發展商隨即緊接推售晉海II，樓花期約26個月，除主打2房戶之外，更提供晉海未有供應的2房連儲物室單位，同類間隔為日出康城內罕見，加上項目單位享有海景，料繼續吸納市場上車客購買力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
晉海II共提供1132伙，涵蓋1房至3房，實用面積由321至934方呎不等，預計2019年12月入伙。項目設計與晉海相似，第3、5座可再細分為A、B兩翼，同樣採一翼6伙佈局，前方兩伙以2房及3房為主，該批高層向南及東南單位料可享海景，而後方4伙料以望附近樓景為主。項目單位分別採用開放式廚房或獨立「梗牆」廚房設計。
2房連儲物室面積532呎起
項目主打的2房戶共提供630伙，佔項目總伙數約56%，實用面積由473至541方呎，其中2房連儲物室單位，實用面積由532至541方呎，該類單位間隔佔晉海II的16%，亦為晉海未有提供的戶型。此外，逾千伙單位當中有48伙為特色單位，分別為連平台或連天台特色戶，其中連天台特色戶各設有376至725方呎天台，每戶均設有傳統廚房。
發展商開放的連裝修示範單位，以3B座38樓A室為藍本，實用面積541方呎，原則為2房連儲物室，改作2房間隔。單位大廳以香檳金色為主要色調，地板及牆身均有採用大量雲石。甫入大門，即面向單位的開放式廚房。大廳以長方形設計，客飯廳佈局分明。飯廳放置一張可供4人使用的餐桌，配以兩盞吊燈。客廳擺放一張米色梳化，配以圓形小茶几及地氈，營造舒適的氛圍，另外連22方呎露台。
單位內以走廊連接2間睡房，其中主人睡房貫徹大廳用色，連接16方呎工作平台，與房內另一扇窗戶形成對流效果。工作平台旁邊擺放雙人牀，兩側放了牀頭几，更設有木紋梳妝枱及開放式衣帽間。設計師拆去主人房旁邊的儲物室，擴大了睡房的空間，該處打造成嬰兒寢區，設有一張嬰兒牀及高身層架櫃，切合新婚家庭的需要。另一間睡房設有大玻璃窗，方便住戶賞景，旁邊放置單人牀、書枱及衣櫃。浴室以深色雲石鋪砌，備有淋浴間、鏡櫃及通風窗。
晉海兩期共提供432個車位
發展商同時開放交樓標準示範單位，準買家可更清楚了解單位內籠。該單位同以3B座38樓A室為藍本，實用面積541方呎，屬2房連儲物室間隔。單位採開放式廚房設計，設有曲尺形工作枱及淺木色廚櫃。此外，廚房亦設有窗戶，窗前特意改用層架，以免阻礙通風效果。主人房旁邊為儲物室，可提供收納空間。
值得留意的是，據樓書顯示，物業附近存在斜坡，業主須自費保養及維修斜坡；另晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個車位，車位與住宅比例約為1：6。
■有片睇
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2 :
GS(14)@2017-10-21 10:56:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2919&issue=20171021
【明報專訊】將軍澳日出康城向來受藝人歡迎，因鄰近無綫電視城，故備受藝人歡迎。就以正發售晉海為例，先後吸引不少藝人入市。去年憑電視劇《城寨英雄》「拳佬」一角奪得「視帝」寶座的陳展鵬，新近斥資1280萬元以母親名義購入一伙高層3房單位，打算讓母親享清福。
楊怡王浩信何傲兒居康城
另「胡說八道會」的兩位成員亦先後到晉海揀樓，其中姚子羚與家人合資以約930萬元購入一個高層3房，而姚的好姊妹李施嬅亦曾現身於晉海售樓處，但未知有否成功入市。另立法會前議員、民主黨成員李華明亦資助女兒入市，他的女兒以1000萬元購入一個3房戶；另市傳曾主持《香港早晨》的前藝人李有毅斥資逾2500萬元購入兩伙。
除了晉海受歡迎，日出康城已入伙的屋苑，包括首都、領都、領峰、領凱及緻藍天亦同樣受歡迎，當中女藝人楊怡最捧場，她於2012年以671萬元購入領峯，及後於2015年緻藍天開售時亦有入票認購，但未能成功。此外，名人住客亦多，包括有近期演活「暖男」的代表「Saving哥」王浩信一家，另曾參選港姐、大名娛樂老闆林建名的契女何傲兒亦居於日出康城。
3 :
GS(14)@2017-10-21 10:57:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2997&issue=20171021
【明報專訊】將軍澳日出康城港鐵項目，整個發展共有14期，目前已批出首10期的項目發展權，首3期亦已入伙，目前尚餘7期待售，涉及1.18萬伙，將是未來住宅供應重鎮。正推售的晉海，為新地（0016）於區內的首個發展項目，1期於今年9月開始推售，不足一個月已接近售罄，新地隨即推出晉海II應市，涉及1132伙。
除了正在推售的晉海外，區內仍有多個新盤有待推出，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐（0020），於今年7月就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成。至於第7及9期，兩盤合共提供3030個單位。
南豐第6期已申預售同意書
同樣持有多個日出康城項目的南豐，先後投得第6及10期，當中第6期已於今年8月已入紙申請預售樓花同意書，項目將提供2393個單位，預計2020年6月入伙，樓花期約33個月。日出康城10期為臨海項目，將提供約1170個單位。
區內大地主非長實（1113）莫屬，除了已入伙的第1至3期外，還投得第8期發展，預料可興建3幢住宅物業，提供不超過1430伙住宅單位。
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【文化籽】罕見明清肖像畫展——五百年文史的人面洞天
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GS(14)@2017-10-30 00:53:45【文化籽：藝文沙龍】何鴻毅家族基金由世界各地博物館收集明清兩代人物肖像畫，在柏林國立博物館展覽。「人物畫」和「肖像畫」是不同的品種。中國的「肖像畫」（Portrait），若與西方美術史的標準相比不夠發達，因為歐洲經歷過一場文藝復興。
十六世紀之前，歐洲西洋畫也沒有凡人的肖像畫，一切以聖經故事為題材。聖母、耶穌、天使，為教廷的宗教宣傳服務。因有米開朗基羅和拉斐爾的藝術成就，當時西洋畫也將耶穌馬槽降生等聖經故事畫成「人物畫」，其中骨骼肌理分明，因為醫學發現了人體解剖。到達文西的「蒙羅麗莎」出現，肖像由神話宗教發展到人間。蒙羅麗莎之不朽，不止細膩的筆觸，而且是第一次將人物化為特寫的肖像，而且由面部表情、肢體語言、透視光線等運用，流露出人的內心世界。其後荷蘭的林布蘭更收取酬金，為當時阿姆斯特丹做出入口生意的商人製作肖像。林布蘭為金錢服務，身為畫家追求舒適的日子和酬金，天公地道，而且因為天才，成為西洋美術史的瑰寶。相對之下，中國畫的肖像限於孔子儒家廟堂宗族的倫理敬拜。一名家長位尊隆，「升上神檯」，地位足以成為肖像的人物供中國人家庭的祖宗靈位擺放。因此中國的肖像，長期被指為稍遜生氣，像中人物正視前方，笑容不足，道貌岸然，因為要體現一家之主的倫理正統。但是何鴻毅先生名下的藝術基金，這次收集到中國人物和肖像畫，卻令人發現中國藝術裏的「人」其實別有洞天。
孝莊文皇后像 表情隨和悠閒
例如康熙皇帝的祖母孝莊文皇后，在香港的歷史博物館正展覽一幅正襟危坐的帝后全身畫像。柏林館的兩張，孝莊文皇后卻以半身特寫、便服、隨和悠閒的表情，讓畫家畫像。此一太后走下「神耛」（Down To Earth）姿態，證明中國曾有一支由人性出發的肖像畫，幾與達文西和林布蘭異曲同工。當然中國畫的筆墨不及西洋油畫的追究現實寫真，令中國肖像畫無法普及而成為一個系列，中國社會六百年也沒有人性的解放，這是中國肖像和人物被忽略的原因。柏林這次中國人物肖像展有許多文學史上出現過的名字，包括清初著名詞人納蘭性德。納蘭是浪漫情詩的聖手，可謂中國詩詞中的濟慈（John Keats）。今日留下一幅由畫家禹之鼎留下的納蘭性德像，坐在客廳的長椅之上，前有一個茶几，撫頷正看觀眾。圖中的納蘭性德，眉目幼細，留有小鬍子，讀過其飲水詞，得以觀其人，亦可謂世紀遙隔的異數。納蘭曾在朝中任大官，肖像四圍留下歷代高官包括恭親王的題字。中國的人物肖像畫附帶的花紅是其他文人的觀後感和評論，往往化為一首七絕題在畫側，協助觀眾了解。正如紅樓夢的脂硯齋評本，讀完文需看footnotes會另有一番時空的心得。另有一幅明代文人李流芳的畫像，我也很喜歡。李流芳曾留下許多遊記，包括遊虎丘：「虎丘，中秋遊者尤盛，士女傾城而往。笙歌笑語，填山沸林，終夜不絕。」這是筆觸精幼的小品：「填山沸林」一詞講遊客人山人海有如今日的黃金周，真是生動的語言。想不到遠在柏林，有緣見識了這位心儀的明代散文家，異地相逢別有故土的感觸。
詩人陶琯像 手持桃子神態獨特
鄭板橋的畫像倒不少見，還有詩人陶琯，其像竟然側寫，手持一隻桃子，坐在一把綠椅子之上，也神態獨特，角度超然，顯見中國的人物畫和肖像，其實也各有性格。十八世紀西洋華風傳來，終於有幾張滿州武士的肖像，有油畫風格，弓挽滿月，充滿動作感。然而展品中的主角以半身或全身肖像正視觀眾者少，即使見五官容貌，也置於山水、行館、書房之中，尤是之故，清末的人物的青年畫家任熊竟然作了一張半裸的全身肖像畫，下筆大膽，風格激烈，可謂中國肖像畫中的梵高。柏林國立博物館對人物肖像的安排，以任熊的一幅作結，也別有匠心：中國的文人，要到清末，才發現內心的激情和憤慨，或許因為朝政黑暗，或許因為列強侵略，總之這位文士在這個時候，竟然露出肌肉的裸臂，戟眉森目，看着觀眾，其中別有一番戲劇心事。此一中國人物肖像畫，由另一個角度顯示了中國的美術文化原來「人」（Man）曾經在中國的文史中一度破土而出，雖然細於涓滴，但有一股壓抑的衝動，曾經想匯聚成一條大河。只是時不我與，或國運之異，中國的人物肖像即使幾乎有了自己的梵高，卻尚無蒙羅麗莎。然而卻在柏林千百張面孔之間，我發現了另一個細水長流壓抑的中國。
士中 李流芳像
士中 李流芳像
任熊 自畫 像
佚名孝莊文皇后半身便裝像
佚名 傳王致誠 璊綽爾像
傳神雅聚：中國明清肖像畫展（1368-1912）
撰文：陶傑（部份圖片由柏林國立博物館提供）編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171028/20196556
沙田OK Mall拆場 罕見轉手獲利
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GS(14)@2017-12-05 00:46:03【本報訊】沙田安群街1號京瑞廣場2期商場1樓OK Mall年內曾兩度錄得蝕讓，但最新竟連環有兩宗二手成交微賺近9%離場，屬近年少見有錢賺的拆場。沙田OK Mall商場由中環中心買家之一的資深投資者蔡志忠及有關人士於去年拆售，資料顯示今年錄得4宗二手成交，首兩宗都蝕讓離場，賬面輸50.7萬元至62.1萬元，蝕讓幅度15%至17%。本月初兩宗成交竟然微賺，包括1樓1個單號舖，本月中以275萬元成交，原業主2016年8月以252.35萬元買入，持貨1年多，賬面賺22.65萬元或9%。
尖沙嘴首都劏場蝕81%
另外，同層雙號舖，本月初亦以300萬元沽出，原業主持貨1年多賺23.8萬元或9%。同屬劏場，命運迥異，尖沙嘴首都廣場2樓一個雙號舖，實用37方呎，拍賣開價僅68萬元，較原業主2013年買入價358.9萬元低290.9萬元或81%。今年各類型物業交投攀升，美聯工商舖資料研究部指出，今年首11個月工商舖市場錄得8,191宗買賣成交，創4年來新高，成交金額約927.5億元，按年升53.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171204/20234322
喇沙匯 九龍塘矜貴複式大宅 區內罕見
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GS(14)@2018-05-26 10:37:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3180&issue=20180526
【明報專訊】九龍塘屬傳統豪宅地段，由路勁基建（1098）主席單偉豹私人持有的喇沙匯，位於九龍塘喇沙利道25號。項目僅設4伙，均為複式戶，為區內罕見的同類新供應，實用面積由4801方呎起，單位2.1億元入場，市場料可吸引大家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶
已屆現樓的喇沙匯共提供4個複式單位，包括兩個實用面積4801及4943方呎的4房戶，以及兩個實用面積5155及5295方呎的5房戶。項目樓高4層，每層設兩伙複式單位，全幢共設兩部升降機。值得留意的是，項目不設會所，而且暫時未有管理公司，發展商回應，會待住客入伙後才再作安排。
現樓開放示範單位位於2樓及3樓A2室，實用面積5295方呎，屬5房5套的複式戶。甫入大門即為休閒活動室，放置米色梳化及茶几，而且備有健身室，以透明玻璃作分隔。單位採用下行式設計，上層主要為客飯廳，下層則為寢室，設有3間套房及主人套房。3間睡房均設有衣帽間與洗手間，可增加住戶私隱度。睡房方正實用，有足夠的空間放置家俬，睡房放置雙人牀後仍然可以三邊落牀。
示範單位連家俬裝修出售
每間睡房設有不同的主題，其中一間睡房以木製家具為主，放置木製書桌、櫃子及牀頭櫃，為睡房營造和諧舒適的感覺。另外一間睡房以花朵為主題，除了在房間放置花朵外，牆上亦備有以花及蝴蝶作主題的掛畫。主人套房空間偌大，設計師將主人房分成洗手間、衣帽間及休息空間。睡房放置特大雙人牀後仍有充裕的活動空間，房內放置書桌，休息與工作空間分明。地板鋪上啡色地氈，與單座位梳化及木櫃互相呼應。衣帽間與洗手間相連，洗手間牆身鋪砌天然石材，企缸與浴缸兼備，並且備有兩個洗手盆。
上層設禮佛房
拾級而上，上層設有書房及禮佛房，專門為佛教徒而設。客飯廳呈長方形，客廳放置米色梳化及茶几，外連94方呎露台，飯廳放置一張10人長餐桌。此外，客飯廳的另一邊設有酒吧枱及茶房。
廚房細分為中式與西式，方便住客烹調不同的菜餚，配套家電齊全，包括西門子雪櫃、微波爐、焗爐、煤氣煮食爐及洗衣乾衣機。單位亦備有2086方呎天台，住客可以欣賞九龍仔公園的景觀。
■有片睇，如欲觀看更多喇沙匯現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-05-26 10:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8250&issue=20180526
【明報專訊】喇沙匯由路勁基建（1098）主席單偉豹私人持有，提供4個複式單位，入場單位為地下及1樓A1室，實用面積4943方呎，連1517方呎花園及車位，定價2.1億元，實呎42,484元；呎價最貴的單位為2樓及3樓A2室，實用面積5295方呎，連2086方呎天台及車位，定價2.68億元，呎價50,614元，連家俬出售；4個單位合共市值約9.3億元。
資料顯示，項目原由恒地（0012）主席李兆基私人持有，原為4層高的雋寧閣，其後把原有物業清拆，單偉豹於2012年以4.3億元購入上址。
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GS(14)@2018-05-26 10:41:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8343&issue=20180526
【明報專訊】喇沙匯位於九龍塘喇沙利道25號，項目處於小學41校網內，覆蓋喇沙小學、拔萃小學、嘉諾撒聖家學校等名校；中學則有喇沙書院、民生書院、瑪利諾修院學校（中學部）等傳統名校。此外，項目亦鄰近香港浸會大學與香港城市大學。
九龍仔公園設有洋紫荊園
生活配套方面，住客可到九龍塘又一城購買日常用品，商場內有大型超級市場，亦有不同類型的餐廳及零售商店，起居飲食一應俱全。住客亦可選擇到九龍城光顧民生商舖，該區不乏特色餐廳，例如清真牛肉館、興隆泰國美食，以及獲米芝蓮推介的街頭小食店蘭英印尼小食。
休憩設施方面，雖然喇沙匯不設住客會所，但項目鄰近九龍仔公園，公園佔地11.66公頃，設有洋紫荊園，種有約120棵洋紫荊樹。此外，公園亦設有人造草地足球場、運動場、游泳池等。
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維港．星岸 紅磡罕見洋房
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GS(14)@2018-06-11 05:42:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3779&issue=20180611
【明報專訊】市區洋房一向備受追捧，作為紅磡區內極罕有提供洋房的大型屋苑，長實（1113）旗下維港．星岸全部分層單位清袋後，現時主力發售項目9幢洋房，並極速售出當中8幢，每幢售價逾1億元，雖然面積全為2000餘方呎，屬入門級，但由於地理位置優越，鄰近港鐵黃埔站及紅磡站，出入市區、新界甚至內地都十分方便。項目現時只餘下最後一伙示範屋待售，亦是該區目前唯一可售的一手洋房。
明報記者 林尚民
鄰近黃埔花園及海濱南岸的維港．星岸，提供分層單位及洋房，其中312個分層單位，全為3房及4房大宅，實用面積706至1408方呎，全數單位已沽清。
面積逾2000呎 4房間隔
至於洋房部分，是紅磡區絕無僅有，共設有9幢，由於樓盤鄰近海邊，加上洋房主要望內園景，發展商把此部分命名Gardens by the Harbour。9幢洋房面積相若，實用面積介乎2196至2235方呎，並連796至1393方呎花園，全屬4房間隔，而配合Gardens by the Harbour的主題，發展商以多種花卉為各座洋房命名。
今次介紹的10號洋房名為紫荊。物業採3層式設計，實用面積2229方呎，連總面積達991方呎的前後花園。甫踏入大閘，先到達一個小花園，經過庭園後才進入大宅；洋房的地面一層主要為飯廳及花園，飯廳長近17呎半，闊近18呎，面積約300多方呎，加上樓層高度約達3.5米(逾11呎)，放置八人圓形雲石餐桌及真皮座椅後，仍有足夠走動空間。
穿過趟門，可由大廳前往花園，後花園擺放歐洲進口家具，並設洗滌盤備餐間。同層亦設一個廚房，配備國際品牌家電。
沿樓梯直上一樓為客廳部分，客廳面積同樣逾300方呎，長約19呎多的轉角玻璃幕牆，增加室內透光度，景觀較地下的飯廳開揚，可望內園泳池景，較特別的是，客廳一角設有一個可被趟門隱藏的酒吧區，方便戶主與好友把酒言歡。
大廳樓層高度逾11呎
客廳同層亦設有一個長逾14呎、闊逾10呎半的套房，中央擺放大牀後，三邊仍有足夠空間走動。再往上一層是休憩區，該層設有3個房間，包括面積約200方呎的主人套房，房內擺放一個長約12呎的玻璃門衣櫃，方便戶主擺放衣物及手袋，浴室除配置法國品牌潔具外，亦用上意大利品牌浴室燈。
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弦海大手客「失蹤」 近年罕見 首輪沽出63伙 佔推售單位三成半
1 :
GS(14)@2018-10-26 07:41:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5183&issue=20181026
【明報專訊】近期樓市大吹淡風，令過去數年獲投資者及上車人士追捧的迷你單位大受打擊，昨日開售、主打開放式及1房單位的莊士中國（0298）屯門弦海，首日銷情慢熱，大手客揀樓時段竟出現「零出席」的情况，而全日亦只售出約63伙，佔可售單位約36%。
明報記者 林尚民、鄭錦玲
事實上，近年市場上出現多個主攻實用百多二百方呎的迷你戶新盤，以入場費低招徠，大都銷情理想，更獲不少投資者掃貨。不過昨日推售的弦海，雖然折實入場費僅288.88萬元，惟首批折實平均實呎高逾1.5萬元，貴絕屯門區新盤，故開售前亦只收逾700票，超額約3倍。
代理指股市波動影響
項目昨日上午率先進行A組大手揀樓，不過罕有地未有任何買家出席，在大手時段出現「零出席」情况，可謂近年新盤銷售史上極為罕見。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，A組大手時段未有買家出現，相信由於近日金融市場動盪，影響投資者入市意欲。至中午開始，B組散客揀樓時段接受登記，售樓現場終見「人氣」，但據悉亦只有約70組買家到場。發展商昨晚表示，弦海至昨晚7時，共售出61個單位，當中以開放式及兩房戶最受歡迎，而買家中亦以用家為主。
本月多個新盤銷情慢熱
直至昨晚截稿前，市場消息指項目沽出約63伙，佔可售單位175伙約36%。資料顯示，本月1日萬科（香港）屯門掃管笏首推371伙即日沽清後，多個上車盤銷情慢熱，如九建（0034）以貴絕油塘姿態推出的海傲海，首日推售130伙亦只售出約45個單位，佔可售單位同約35%，而南豐推售第四輪的將軍澳日出康城LP6，推出491伙亦只售出98伙，佔可售單位約兩成。
業界料本月僅1500宗一手成交
新界西北新盤連日開售，繼弦海後，華懋元朗朗城滙今天首輪推售504伙，市場關注新盤承接力。美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於弦海入場金額較細，吸引不少年輕買家入市，以該行客源計佔逾七成，但受中美貿易戰陰霾及近期股市波動影響，本月整體一手成交料1500宗，較月初預期的2000宗略減。陳永傑稱，雖然用家入市意欲較投資者堅定，但美股大跌影響弦海買家出席情况，市場負面消息多，買家入市態度審慎，原本預計本月錄約2000宗一手成交，截至昨天僅錄約800宗，較上月約1997宗明顯減少，今天另一新盤首輪開售，估計全月一手成交量約1300宗。
珀爵不足2000呎6房洋房 元朗罕見
1 :
GS(14)@2018-12-08 12:23:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4007&issue=20181208
珀爵合共24幢現樓洋房，是區內最新推出的屋苑式洋房，全數洋房實用面積介乎1967至2622方呎，均採3層高另加一層車庫的設計，並分為3種戶型，較為特別的一種戶型為「珀爵．御」，共設6幢，實用面積由1991至2059方呎，全為6房兩套間隔，每個房間面積相對較細，戶主可跟隨不同需要，把房間改作不同用途，例如可用作書房、娛樂室及獨立衣帽間等。
屋苑洋房均採3層設計
發展商亦開放了珀爵．御28號示範屋，洋房實用面積2027方呎，連373方呎花園及521方呎天台，採3層高設計，並由一盞約8米高的水晶吊燈貫通，氣派十足。單位入口一層的客飯廳，透光大理石材特色牆配合金色鏡面修飾，營造奢華的感覺，客飯廳連玄關位置面積約420多方呎，飯廳位足以放下6人圓餐桌，而客廳亦可放下一組大型梳化。
至於洋房2至3樓部分，每層分別設有3個房間(包括一個套房)，房間最細面積約70方呎，到最大的面積超過200方呎的主人套房；房間用途彈性大，設計師便把部分房間改成書房。
項目中面積最大的「珀爵．殿」共有6伙，實用面積由2233至2622方呎，全為3房3套設計，而最大特色就是「珀爵．殿」全數洋房均設有升降機，由車庫直達各層至天台。發展商早前開放的珀爵．殿21號示範屋，實用面積2326方呎，連139方呎花園及571方呎天台。洋房入口一層面積約350方呎，主要為客飯廳及廚房。地台以米白色大理雲石鋪砌，玄關則設有以幾何方塊拼砌的石材屏風，而大廳採用香檳金色的金泊牆紙，配上意大利款式家具擺設，而同層亦設有廚房及花園。
部分洋房內設升降機
2樓部分為兩個套房，3樓則設主人客廳及主人套房連衣帽間和露台，單是主人客廳已達170方呎，而主人套房連衣帽間面積則接近200方呎。天台亦設有燒烤爐以及戶外家具，戶主可招呼親朋戚友開燒烤派對。
屋苑還有一種戶型是實用面積1967至2034方呎的「珀爵．峰」，共設有12伙，採4房雙套間隔，戶型特色是每幢洋房3樓只設有一個主人睡房，但外連一個208至254方呎的平台。
■有片睇，如欲觀看更多珀爵示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2018-12-08 12:23:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9701&issue=20181208
【明報專訊】元朗區內洋房供應不少，位置最近珀爵的屋苑，要數正正位於屋苑對面，由百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展、同樣已屆現樓的富豪．悅庭，項目全數36幢洋房，2016年中推出，迄今約兩年半已售出31幢，套現超過10億元。
招標推售 參考同區全新洋房售價
珀爵的發展商遠展（0035）表明，項目會以招標形式推售，售價會參考同區全新洋房成交價，而毗鄰的富豪．悅庭，成交價最高要數今年7月以6100萬元售出的81號屋，屬5房4套房設計的「總裁屋」，實用面積3897方呎、附2168方呎花園，折合實呎15,653元，惟成交價不包括車位。
至於新界西近月推售的洋房項目，亦有英皇（0163）屯門珀居，項目其中一伙6號洋房，今年9月以1.481億元售出，洋房實用面積3677方呎，屬4房3套房間隔，連4811方呎花園及1320方呎天台實呎40,277元，呎價創屯門區新高。
外資銀行放售11伙港島住宅 意向價近2.5億 近月罕見
1 :
GS(14)@2019-02-15 07:02:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20190214
【明報專訊】樓市走勢未明，有跨國金融機構大舉散貨，為近月罕見，其中印度海外銀行最新放售一批位於港島的住宅物業，全數11伙放售價接近2.5億元（見表），當中部分略低於市場估值，而最貴一伙則為壽臣山道曉穎花園一單位，索價9800萬元。
明報記者 林尚民
上述由印度海外銀行持有之物業，早於1981年至2010年間買入，全部作員工宿舍之用，現全以交吉形式發售，部分則會售後租回。今批單位中，叫價最貴一伙為壽臣山道曉穎花園一個實用2646方呎連逾千方呎花園單位及1個車位，屬四房雙套間隔，叫價9800萬元，實呎約3.6萬元，較銀行估值8500萬元高約15%，有關單位早於2001年以1560萬元購入，若以最新放售價沽出，帳面將獲利8240萬元或5倍多，據悉賣方會以售後租回形式放售。
原作員工宿舍 曉穎花園叫價近億
據了解，今次放售之物業中，有部分叫價略低於銀行估價，如炮台山富澤花園富邦閣高層E室，實用645方呎，叫價1230萬元，實呎19,070元，匯豐銀行最新估價為1280萬元，現放售價較估值低50萬元或約4%，不過，該行2004年僅以290萬元購入，即使以低估值價售出，仍可帳賺940萬元或3.2倍。
事實上，該銀行上月以1210萬元沽出奧運站柏景灣6座高層E室3房戶，實用590方呎，實呎20,508元，當時匯豐銀行網上估價1315萬元，成交價就較估值低105萬元或約8%。不過，單位早於2006年438.8萬元購入，帳面獲利771.2萬元或1.7倍。
學者料金融機構散貨 屬個別事件
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，今次有外資銀行出貨，部分更以售後租回形式出售，反映有關銀行在住屋上還有實際需要，故今次比較大機會是該銀行預期未來樓價再上升空間不多，甚至會有所下調，故趁現時樓價仍在高位進行資產重整，但他相信，今次屬個別事件，暫不會有大型金融機構拋售旗下物業。
利希慎家族7800萬沽May Tower
另方面，土地註冊處顯示，利希慎家族成員利漢煇持有的中半山May Tower低層3號室，實用2278方呎，連車位上月以7800萬元售出，實呎34,241元。利氏於1996年以2250萬元購入上址，持貨23年帳面獲利5550萬元，期間物業升值2.5倍。
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