亮說亮話：自欺欺人的小陽春
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GS(14)@2018-02-28 07:36:21上星期，中原指數大升1.77%，不少睇好樓市的人非常雀躍，認為指數去到200點指日可待。我亦相信在大家一致睇好樓市之下，是有可能做到，不過，當指數繼續上升，成交量則會下跌，這點與唱好樓市的物業代理意願不同。他們認為指數上升，市民會追價入市，老實說，的確是有市民追價入市，但數量不多，到成交量慘不忍睹的時候，物業代理就會唱淡。事實上，物業代理估價指數已經連續下跌兩個星期，表示樓價將會下跌，這將會在三個星期後反映出來。指數制定人已經作出預告，不過，大家可能仍然沉醉於指數大升，暫時未能察覺而已。有人會認為，自從去年地產商提供高成數按揭，將大部份購買力吸引買新樓，更何況一個新樓單位收入隨時可以抵得住三個二手樓單位，在佣高糧準下，令到一般物業代理沒有興趣做二手樓，造成二手樓成交量慘淡的原因，並非是樓價飆升，不能夠抹剎這個可能性，不過，新樓銷售量又並非那麼理想，今年一月份賣了1,063個單位，二月份至今賣了480，有睇好樓市的人話樓市小陽春提早來臨，我希望他們可以睇真啲，如果兩個月買不足2,000個單位就叫小陽春，可以說整年都是小陽春，今年會有多達27,000個新樓單位推出市場，另外有9,000個已入伙還未出售的新樓單位，如果要消化那些新樓單位，每個月最少要賣3,000個，現在離目標甚遠，說現在是小陽春只不過是自欺欺人。湯文亮
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也說亮話：願你走出半生，歸來仍是少年
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GS(14)@2018-02-28 07:41:24去年北京一名中二女學生，寫了一份功課《願你》，給未來的自己，希望自己「平安無事地度過青春期，但別平安無事地度過青春」，文章被上傳至網上，引起網民不少討論。女生接着給與自己一番期盼，愛情、性格發展、情緒、好奇心、自信等等，然後說：「願你走出半生，歸來仍是少年」。當大部份成年人關心「恭喜發財」、「步步高陞」、「學業進步」的時候，這位年輕人知道人生不只是外在的認同，成長是學會一份和自己和平共處的自在、自信、自得。筆者雖然年近半百，人生頗有起伏，還是為文章深深感動，希望女學生將來如文章一樣實際經歷、享受人生。記得在這位少女的年齡，筆者有一次頗堪回味的經歷。其時八十年代中，台灣僑胞第一次可以經過香港辦簽證回大陸探親，筆者來自福建，海峽兩岸都有親戚，富有創業心態的父親於是在家裏兼職辦起「民宿」，一條龍服務，接送、簽證、住宿、火車票全包。有一回，父親忙不過來，無法送一位70多歲的台灣老兵去廣州坐火車回湖南，不知道是筆者奮勇請纓還是父親沙場點兵，反正最後由我負責帶老伯伯乘直通車往廣州，在廣州火車站幫老兵買好去湖南的來回票，有需要的話在廣州住一夜，送他上車然後自己回香港。這件事今天講出來，筆者妻子、孩子、朋友覺得匪夷所思，怎麼可能讓13，14歲的中學生負上這種責任？當時我們一家人卻覺得周末有空幫個忙自然不過。就這樣，13、14歲的我帶着台灣老兵去廣州，開始一切還是蠻順利的，我們在頗為兵荒馬亂的廣州車站買好第二天一大早的車票，在附近找到一家小旅館住下，然後再找到一家小菜館吃晚飯。沒想到老兵回鄉太興奮，堅持要喝酒，還要向我表演當兵時學到的功夫，結果在回旅館幾十米的路上，無影腿不復當年勇，馬步不穩，摔斷腳骨、動彈不得。當年沒有滴滴打車，筆者為此「香港仔大鬧公安局」，才找到車送他去醫院；再找木頭車抬伯伯在醫院一邊照X光，另一邊看大夫，中間來回奔跑繳各種名目的費用。回想當年那個少年，遇到想像不了的困難，沒有退縮，只是兵來將擋，盡力解決問題。今天人長大了，但願還可以保留這份淡然，走出半生，歸來仍是那個天不怕、地不怕的初生之犢，毋忘初心。「千秋邈矣獨留我，百戰歸來再讀書」，與本欄讀者共勉之。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315241
亮說亮話：銀主盤點解要反價
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GS(14)@2018-03-11 23:43:14有報道說樓市持續向好，令到不少正在賣樓的人反價，不但業主反價，甚至連銀主都反價，很多人明白不少業主根本沒有打算賣樓，就算畀到他們的要價都會反價，最後不賣。銀主盤就不同，銀主為求收回貸款，一定會賣。老友問點解要反價？我話並非好事，事實上，銀主借錢太多，即使賣了樓都未必能夠收回全部貸款，現在見到樓價上升，於是人反佢又反。市場演繹這是有利樓市訊息，我則認為銀主借得太多，早已資不抵債，隨時會爆煲，是不利樓市訊息。不過，銀主盤分兩類，如果銀行是銀主，因為按揭成數非常低，九成九不會反價；但如果是財務公司，業主很多都是採用高成數按揭，為了減少損失，銀主反價絕不出奇。有一些銀主盤在去年中已經在市場出現，不過賣極都賣唔出，利息又不斷重疊，令到銀主持貨成本不斷增加，即使現在能夠以開價賣走，都會有一定損失。既然樓價上升，何不反價，如果反價之後能夠賣走，就會減少一些損失。那些被銀主收樓的小業主千祈唔好咁開心，以為銀主大發慈悲，反價賣他們的物業，會將剩餘的樓款退回給他們，發夢冇咁早。銀主盤無論賣多少，銀主（銀行除外）都有辦法不退回任何樓款，他們不再追收差額已經是上上大吉。事實上，銀主在賣樓之後如果收不到全數貸款，仍然有權向按揭業主追收不足之數，主動權是在銀主手中。湯文亮
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也說亮話：15塊錢的一條命
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GS(14)@2018-03-19 04:33:55上周和二十幾位NGO領袖聚餐，交流機構培育未來創新人材的方法和挑戰。談論中不免遇到資源不足等問題，可幸大家不單純是埋怨現狀，而是共同想像跳出條條框框的創意（Think out of the box）。
Dixon Chibanda是津巴布韋接近1,400萬人口中的十數位心理醫生之一，根據世界衛生組織（WHO）的數據，這個數十年來被戰爭、經濟衰退困擾的國家有130多萬確診精神病患者，Chibanda一個人要照顧約100,000病人！有一天深夜，他接到200公里外一個醫院急診室的電話，一位他4個月前幫助過的病人藥物過量被送進醫院，經急救後，身體狀況穩定，但他們需要心理醫生評估這個可能是自殺的個案。Chibanda無法馬上開車200公里前往面診，只能在電話中指導工作，然後請這位26歲的年輕女病人Erica出院後到他的診所應診。結果他等了一個又一個星期，Erica沒有出現。約一個月後，Erica的母親致電，說她抑鬱過度，已經自殺身亡。「為甚麼你們出院沒有馬上來我的診所？我們不是在電話中說好了嗎？」「我們沒有坐巴士的15塊錢。」這15塊錢的一條命讓Chibanda重新思考在非洲、在低收入社區、在對精神病認識嚴重不足的社會裏如何有效幫助病人。他透過大量訪談、研究、思考，突然福至心靈，在非洲最不缺的資源就是老奶奶──「祖母」，每個社區都有大量「祖母」，她們情緒穩定，也不會離開社區往大城市找工作。於是他開始培訓這些祖母成為非專業醫療衛生工作者（Lay Health Workers），在社區的公園裏擺放「友誼長櫈」（Friendship Bench），每天下午都有受過培訓的祖母坐在樹下的長櫈上，讓有需要的人來一宣自己的苦楚。2006年起，他們發展出一套做法：開放kuvhura pfungwa（opening the mind），提升kusimudzira（uplifiting），強化kusimbisa（strengthening）。根據不同媒體報道，計劃至今已經培訓300多位「祖母」，歷年累積幫助30,000病人，其中500多個案參加學術研究，結果斐然，曾在著名期刊發表，也被WHO認可。社區的挑戰隨着社會變遷日新月異，已有資源永遠不可能合時完美配合，有心於社會創新和變革者或許可以參考津巴布韋Chibanda醫生的例子，無中生有，以社區的力量，創造新資源！
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亮說亮話：新樓越旺越健康
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GS(14)@2018-03-19 04:37:24會德豐（020）真威水，在立法會補選日開賣，750個單位兩次掃清，有老行專話，以現時樓市熾熱程度，多2,000個單位一樣可以掃清。今次我又預測錯誤，認為今年不會出現小陽春，但以今次會德豐新樓銷售來看，只要多兩三個新樓盤賣個滿堂紅，想唔承認小陽春都唔得。預測錯誤是很小事，我甚至已經習慣，但千祈唔好以為我希望新樓銷情不佳，我極之希望新樓銷情理想。事實上，越多人買新樓，樓市越健康，因為現在買了新樓的人，有部份應該要放售他們的自住單位，老實說，供兩層樓很吃力，即使其中一層可以出租，但始終都是幫補一下。去年樓價雖然升了14%，但銷售量並沒有增加，去年有16,000個新樓單位，但有5,000個仍未售出，這個數字顯示去年樓價多少呈現乾升狀態，亦說明購買力並不足夠，如果購買力充足，地產商又點解唔賣樓，結果是只得11,000個新樓單位入伙，間接令到二手樓的供應量亦不足夠，樓價又怎會不上升。如果今年可以有20,000個售出新樓單位入伙，實則供應量比去年差不多上升一倍，影響所及，二手樓亦會增加供應，如果樓價繼續上升，這個數字不但是結實的，而且可以證明樓市是健康。現在唯一擔心的就是地產商見銷情理想，他們反而持貨不賣，希望可以獲得更多利潤，如果地產商採取這種態度，就算政府怎樣增加供應都解決不了供應不足這個老問題，不如考慮用其他方法令到地產商趁好市賣樓，方法有很多，只是政府是否夠膽實行。湯文亮
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