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46年4600倍!標普500最佳倖存者啟示錄 金石

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46年4600倍!標普500最佳倖存者啟示錄
2014-05-03 新財富雜誌

哪些行業相對容易產生超級大牛股?既然稱為超級大牛股,自然需要更長時間來驗證。美國沃頓商學院傑裡米 J.西格爾教授根據長達46年的數據,在《投資者的未來》中彙總出表現最佳的20個標準普爾500「倖存者」。這20個最佳「倖存者」中主要出自兩個產業:高知名度的消費品牌公司和大型製藥企業,共17個,佔比高達85%。憑藉複利的力量,菲利普.莫里斯在46年時間裡,上漲了4600倍!

美國46年數據顯示,20個最佳倖存者中11家為消費品。1957-2003年表現最佳的標準普爾500「倖存者」,有兩個產業牢牢佔據著統治地位:1、高知名度的消費品牌公司(11家公司)。2、著名的大型製藥企業(6家公司)。這11家消費品牌公司和6家製藥企業,他們的共同點是均擁有著名品牌。這些公司都獲得了廣泛的認同和消費者的信賴。它們在過去半個世紀裡經歷了經濟環境和政治氣候的巨大變化並最終生存下來。此外,這些公司都積極地開拓了國際市場。

西格爾認為這些公司的持續成功,「源於在美國乃至全世界樹立強有力的品牌形象。備受尊敬與信賴的品牌使得公司可以將產品價格提高到競爭價格之上,為投資者帶來更多利潤。」


這20家公司排列如下:(1)菲利普.莫里斯公司;(2)雅培製藥公司;(3)百時美施貴寶公司;(4)小腳趾圈實業公司;(5)輝瑞公司;(6)可口可樂公司;(7)默克公司;(8)百事可樂公司;(9)高露潔棕欖公司;(10)克瑞公司;(11)亨氏公司;(12)箭牌公司;(13)富俊公司;(14)克羅格公司;(15)先靈葆雅公司;(16)寶潔公司;(17)好時食品公司;(18)惠氏公司;(19)荷蘭皇家石油公司;(20)通用磨坊。

小腳趾圈實業公司、箭牌公司、好時食品公司均是糖果生產商;可口可樂和百事可樂生產碳酸飲料;亨氏公司生產番茄醬及調味品;通用磨坊主要從事食品製造,供應哈根達斯、灣仔碼頭、妙脆角等食品。

小腳趾圈公司100多年以來一直生產棒棒糖,其價格在107年來沒有變動。有小孩子的人會有親身體驗,小孩子只要看到棒棒糖,就會拋開其他任何東西向它奔去,人類只要生存,要養育小孩,棒棒糖生意是不會消失的,關鍵是你有沒有強大的品牌或者隨處可見的渠道鋪設能力。

這些食品來公司中,沒有飲食中的正餐,而多是零食、佐料,以其強大的品牌成為了盈利機器。高露潔棕欖和寶潔都是生產家用衛生品的公司,這兩個公司在中國消費者中的知名度及個人衛生用品消費量,我們都有切身體會。

【11家消費品:7家為食品飲料】

列表中排在第4位的是一家原名叫做美國糖果公司(Sweets Company of America)的小型廠商,它似乎是最不可能的贏家,然而從指數建立以來投資該公司的年收益率卻比市場高出5%。這家公司的創建者是一位奧地利移民,他用他5歲女兒的小名—「小腳趾」(tootsie)為公司的產品命名。美國糖果公司在1966年更名為小腳趾圈實業公司(Tootsie Roll Industries)。2002年,小腳趾圈公司為在紐約股票交易所上市100週年舉行了慶祝。這家公司每天生產超過6000萬個糖果圈和2000萬支棒棒糖,是世界上最大的棒棒糖供應商。公司網頁驕傲地宣稱,公司標誌產品(單包裝糖果圈)的價格在過去107年中沒有任何變動(不過我敢肯定糖果的尺寸變小了)。

和小腳趾圈公司類似,擁有第6高收益率的「倖存者」在今天生產商品的程式仍然和100多年前一模一樣,不僅如此,它還名列美國50家大企業中自1950年以來表現最好的4家公司。儘管這家公司仍然對外保密其飲料配方,但是有一點已經是眾人皆知——可口可樂是過去半個世紀投資者的最好選擇之一。作為可口可樂最著名的對手和標準普爾500指數的原始公司,百事(Pepsi)的表現怎麼樣?它也為投資者提供了豐厚的回報,比市場水平高出4%的年收益率使百事公司排在榜單中的第8位。

再來看看箭牌公司(Wrigley)和好時食品(Hershey Foods)。這兩家公司的產品也和100年前如出一轍。箭牌公司是世界上最大的口香糖生產商,它的產品銷往近100個國家,佔據了全球市場近50%的份額。好時食品則是目前美國上市企業中最大的糖果生產商(瑪氏作為私人企業排在第一位,第二位是瑞士的雀巢)。 好時食品在1905年由米爾頓"赫爾希(Milton Hershey)創建。在1970年之前,這家公司從來沒有為自己的產品做過廣告。好時食品的成功證明,強大的品牌也可以通過消費者口碑相傳建立起來。

亨氏(Heinz)也是一個著名的品牌,實際上它幾乎成了番茄醬的同義詞。亨氏公司每年出售6.5億瓶番茄醬,生產110億包番茄色拉調料—足夠給地球上的人每人發兩包。不過亨氏並不只是番茄醬生產商,它的經營範圍也不只侷限於美國。這家公司在50個不同的國家擁有在當地數一數二的品牌,比如印度尼西亞的ABC醬油(銷量位居世界第二)和在荷蘭最受歡迎的Honig羹。

排在第20位的是通用磨坊食品公司(General Mills),它同樣擁有知名度很高的名牌產品,包括1921年出產的Betty Crocker、Wheaties(「冠軍的早餐」)、Cheerios、Lucky Charms、Cinnamon Toast Crunch、Hamburger Helper和Yoplait酸奶。

【11家消費品:其餘4家】

標準普爾500指數基金的年復合收益率為10.85%。而表現最好的公司——2003年更名為Altria Group的菲利普.莫里斯(Philip Morris)公司的年復合收益率是19.75%。最初,這是一家煙草企業,擁有知名品牌萬寶路。後來在政府禁煙條例的壓力下,用煙草中賺取的利潤買入了大量知名消費品公司如通用食品、卡夫食品和納比斯克控股公司(Nabisco Holding)。目前菲利普.莫里斯公司有超過40%的收入和30%的利潤來自於食品銷售。

高露潔棕欖公司(Colgate-Palmolive)的產品包括高露潔牙膏、除臭劑、殺菌香皂等家用衛生品。

寶潔(Procter & Gamble)是高露潔的主要競爭對手,於1837年在俄亥俄州辛辛那提成立,最初只是生產香皂和蠟燭的家庭作坊,而今天這家公司正將300餘種產品銷往全球140個國家。

富俊公司(Fortune)的前身是煙草業巨頭美國煙草(American Tobacco)。在幾乎掌控了整個美國煙草業之後,這家公司因為1911年的一次反托拉斯訴訟而解體。從這家公司分離出來的主要公司包括美國煙草公司、雷諾煙草公司、利吉特&邁爾斯公司(Liggett & Myers)、Lorillard以及英美煙草公司(British American Tobacco)。 美國煙草公司保留了Lucky Strike和Pall Mall等知名品牌。在20世紀90年代公司放棄了所有的煙草製品,將煙草品牌出售給英美煙草公司,並將很大一部分資產剝離給先前收購的加萊赫集團公司(Gallaher Group)。美國煙草在1997年更名為富俊,現在主要銷售Titleist高爾夫球和Jim Beam spirits這樣的品牌產品。

上述11家公司的相同之處在於它們的成功來源於在美國乃至全世界樹立的強有力的品牌形象。備受尊敬與信賴的品牌使得公司可以將產品價格提高到競爭價格之上,為投資者帶來更多的利潤。

【6家製藥企業:雅培、百時美施貴寶、輝瑞、默克、先靈葆雅、惠氏】

消費品牌公司之外,製藥企業也在表中佔據了顯著位置。值得注意的是,標準普爾500指數原始公司中只有6家衛生保健公司保留了最初的公司形式,「倖存」到今天,而這6家公司竟然全部登上了榜單。這些公司不僅銷售處方藥,而且在向消費者推廣「遠程治療」方面也獲得了巨大成功。

這其中為投資者帶來最高收益的是雅培製藥公司(Abbott Laboratories),它以超過市場5.5%的年收益率佔據了表中的第二把交椅。雅培能夠將1957年的1000美元初始股票投資增值到2003年底的120萬美元。該公司於1929年公開上市,是反病毒藥物領域的先鋒(特別是針對艾滋病毒的藥物),同時也生產治療癲癇、高膽固醇以及關節炎的藥品。

百時美公司(Bristol-Myers)創立於一個多世紀以前,公司於1989年收購了施貴寶(Squibb)—位於紐約的一家歷史可以追溯到19世紀50年代的製藥企業。百時美施貴寶公司擁有一些家喻戶曉的產品,比如Excedrin和Bufferin以及由附屬公司Mead Johnson生產的兒童營養品。該公司著名的處方藥包括治療高膽固醇的Pravachol和抑制劑Plavix。

輝瑞公司成立於1900年,該公司發現了抗生素和土黴素,在20世紀50年代推出索爾克氏疫苗和薩賓氏疫苗,並開發出銷量最大的降低膽固醇藥物Lipitor。

先靈(Schering)原本是一家德國公司,第二次大戰期間由美國政府接管並在1952年歸為私有。先靈公司開發了抗組織胺藥Coricidin,公司生產的其他藥物如Tinactin、Afrin和Coppertone以及1971年與葆雅(Plough)合併後推出的Di-Gel都獲得了成功。

美國家庭產品公司(American Home Products, 2002年更名為惠氏公司)在20世紀30年代推出了Preparation H,收購Anacin後又生產了Advil、Centrum、Robitussin等一系列著名藥物,抗抑鬱藥Effexor和安眠藥Sonata更給公司帶來了豐厚的利潤。

因為一些關鍵性藥品專利權的喪失,百時美施貴寶公司和先靈葆雅的股票價格在2003年底經歷了大滑坡—比三四年前的巔峰時期下降了近3/4。如果這兩家公司能保持自己的市場價值,那麼它們本應在表中分列第2、3位,緊隨菲利普"莫里斯公司之後。這6家製藥企業和前面提到的11家消費品牌公司一起,佔據了表中20家公司85%的名額,它們都以擁有著名品牌為自己的特色。除了煙草生產商因為香煙消費量的降低而涉足食品領域之外,這些公司的管理層都致力於發揮公司的專長,做公司最擅長做的事情,生產高質量的商品,並將市場向海外拓展。

為何醫藥公司有如此輝煌的業績呢?多爾西在《股市真規則》中說,「醫療保健行業是很少的幾個與人類生存息息相關的經濟領域。」「很多領域被少數幾個大的不需要價格競爭的廠商壟斷」,「即時經濟低迷的時候,人們也會生病,需要醫生和醫院。」需求穩定,利潤率高,這自然成就了醫療行業。

【46年4600倍:菲利普.莫里斯的啟示】

憑藉複利的力量,排名第一的菲利普.莫里斯在46年時間裡,上漲了4600倍!

表現最好的公司菲利普.莫里斯(Philip Morris)公司年復合收益率是19.75%,公司於2003年更名為Altria Group。最初,這是一家煙草企業,後來在政府禁煙條例的壓力下,用煙草中賺取的利潤買入了大量知名消費品公司如通用食品、卡夫食品和納比斯克控股公司(Nabisco Holding)。目前菲利普.莫里斯公司有超過40%的收入和30%的利潤來自於食品銷售。

在500家公司裡挑出一家公司堅持持有差不多50年,這好像不是一個普通人具有的能力,這樣的幸運似乎很難垂青1957年時的任何一個人。一個公司剛上市就判斷它50年的漫漫長路,似乎是一個不可完成的任務。不過,菲利普.莫里斯公司可能稍有不同,它1925年就上市了,「當人們剛剛開始統計和收集股票收益率時,它就已經成為了股票市場上最好的投資選擇。」也就是說,1957年標準普爾500誕生時,選擇菲利普.莫里斯公司是有跡可尋的。如果從1925年就開始投資,到2003年底,年復合收益率是17%,但是從1957年開始投資的人的年復合收益率是19.75%,收益更高。
這意味著後面的投資者在瞭解了其業績歷史後,如果能做出正確的判斷,挑選這樣公司是可能的,尤其在這個公司已經存在了32年的情況下(1925-1957)。關鍵是我們對人性認識的深度,人類對上癮產品的需求,從品種到精神刺激的強度上一直在擴張之中,這個歷程已經有500年之久。那麼滿足人類持續需求的煙草公司,怎麼可能不大發橫財呢?

當然,在半個世紀裡投資菲利普.莫里斯獲得最大收益,還有別的原因,即作者說的政府限制導致的「較低的市場預期、較高增長率和股利率,這三者為高收益率的形成創造了完美的條件。」

來源:股指期貨期權投資理財經
作者:笑看風雲
46 4600 標普 500 最佳 倖存者 倖存 啟示錄 啟示 金石
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千億 fb教主1厘息借4600萬

1 : GS(14)@2012-07-20 15:38:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120719/16527069
【本報綜合報道】社交網站龍頭 facebook( fb)創辦人朱克伯格( Mark Zuckerberg)現時已是全球第40大富豪,但竟然將自己擁有的居所按給銀行!據外電翻查美國物業的公共紀錄顯示,朱克伯格已為自己的加州房子造按揭抵押,貸款595萬美元(約4641萬港元)。據悉貸款期限為30年,浮動利率以1.05厘起,一個世界富豪竟然要造按揭,看似有點匪夷所思。
有紀錄顯示朱克伯格現時擁有淨資產為157億美元(約1225億港元),他於去年3月以700萬美元的價格購買了這座加州豪宅,有鄰居亦證實他近期一直居於此。
浮動利率的問題在於息率有可能一直攀升,令借貸成本增加。然而,利率分析機構 Bankrate高級財務分析師 Greg McBride稱,美國今年所有借貸息率都創歷史新低,若借貸的利息低於通脹,就相當於免費借錢用,但自己卻保留財務彈性,故朱克伯格此舉不難理解,不過就有人批評,只有富豪才能以如此低息借貸,加劇富者越富的現象。
用戶減 fb增長料放緩
facebook下周四將公佈業績,但該股自上市至今股價一直受壓,較招股價已跌26%。日前續有分析師指 fb的歐美用戶人數減少,預期上季增長將會放緩,消息已令該股周一收市跌逾8%,創上市以來最大單日跌幅,而該股昨開市後升2.78%。
Capstone分析師 Rory Maher表示,他使用專利軟件,在過去6個月對超過200個國家追蹤 fb的用戶數量,發現美國及歐洲的用戶正在減少。
券商紛下調對 fb的盈利預測,彭博綜合券商預估, fb在截至上月底止第二季預期收入跌4%;每股盈利預期更跌10%,至每股11美仙。若第二季業績符合預期, fb收入會按年增30%;首季 fb收入按年升45%。股價近日受壓亦因為部份股東的禁售期將屆滿所致。按美國證監規定,部份於 fb上市後獲配發股份的 fb僱員可於下月將股票自由買賣,勢令股價短線添波動。
千億 fb 教主 厘息 息借 4600
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業績顯示 中證金最多持股2.99% 中央救市4600億掃國企 重兵金融

1 : GS(14)@2015-11-01 22:20:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】隨着國企昨天完成公布第三季度業績,在今年夏天作為「救市奇兵」的中證金與中央匯金兩大國家隊究竟掃入哪些上市公司的A股也浮出水面。在本港87家有內地A股的H股當中,獲得兩隊青睞的分別有69隻與61隻,總共獲得約4591.62億元(人民幣·下同)資金投入。惟其後A股仍一路下挫,即使現在已告企穩回升,國家隊粗略計算仍虧損高達502.05億元,其中大額虧損多來自內銀股。

明報記者 尉奕陽 陳子凌


本報翻查87家A、H股的季度業績,再按各公司十大持股股東名單中中證金及匯金的持股,去計算在第三季兩支國家隊增持了多少股份,並按這些公司A股在7月6日開始「暴力救市」到8月底的平均股價,計算出兩支國家隊共花了多少錢去救市。再與上周五收市價比較,計出在每公司持股的帳面盈虧。

帳面料仍蝕500億

依板塊看,包括四大內銀、保險、中石油與中石化等A股權重股均獲得中證金過百億元投資。數據顯示,中證金及匯金在7、8月救市期間,集中火力掃入中資金融股,其中買得最多的是中國銀行(3988)的A股,兩者合共斥資478億元增持。第二是中國平安(2318),兩者斥362億元增持,而工商銀行(1398)則排第三,共斥339億元增持(見表)。

此外,從投資策略上看,中央匯金並未從表面上體現出明顯的投資額度,增持部分所佔上市公司的股權一般皆在2%之內。反而在69隻獲中證金入股的公司中,有32家公司一致獲得中證金購入2.99%股權,並有8隻在2.7%至2.9%之間,顯示中證金「救市」時以不超過個別上市公司3%股權為底線。其所屬行業不乏石油、內銀、鐵路、航空等諸多大型國企。

中證監是在今年7月5日晚,公布會透過中證金救市。以對上一個交易日7月3日滬深300報3885點,及上周五收市報3534點計,A股尚未能返回中證金開始入市時的價位。

料8月底已鳴金收兵

至8月中,中證監發言人表明中證金在今後若干年內不會退出,當市場異常波動、可能引發系統性風險時,中證金會以多種形式維護市場穩定。滬深300指數在8月26日跌至3025點之後見底回升,所以市場人士相信中證金及匯金入市操作,到8月底應該已鳴金收兵。

另外國務院宣布,將委任人大校長陳雨露出任為人民銀行副行長;同時任命方星海為中國證監會副主席。國務院同時免去劉新華的證監會副主席職務。
2 : GS(14)@2015-11-01 22:21:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/eb_eba2.htm
【明報專訊】為救A股,國家隊不惜工本入市,近期A股已見喘定靠穩,入市資金會否退市及何時退市,又再成為關注點。

內地經濟學者、中國社科院金融研究所金融發展室前主任易憲容表示,首先中證金及匯金肯定不會突然及大規模退市,因這樣違背了當初入市維穩的目的;另一方面,曾有傳退市方案有3種選擇,一是按出資比例分給各券商;二是將股票留在證金公司作以後融券業務的證券池;三是將股票換成ETF基金,按比例分配給券商。


A股未復元 從長計議最合適方案

易憲容認為,這些方案都有問題,因為部分證券公司既是國企亦有上市,會涉及利益輸送問題,亦關係到這些上市券商的投資者利益,情况比較複雜;再者,無論是任何一種方案也好,首要條件必須做到是不會引起市場動盪,做不到這點就任何方式退市都不會被考慮。

易憲容續稱,中證監曾承諾中證金所持股票若干年內不會退出,另再觀乎中證金之前曾將部分救市時買入的股票轉讓予匯金,由於匯金屬於金融業的國家隊,其策略是長期持有,加上A股只是喘定,並未復元,因此估計有關部門現階段不打算退市,亦不允許隨便退市,一方面要讓市場恢復健康,好獲得較強的退市抵抗力,另一方面也讓部門有更充分時間去研究最適合的方案。亦因準備長期持有,故相信中證金及匯金不會在意於短期的股價高低賺蝕。
業績 顯示 中證 證金 金最 最多 持股 2.99 中央 救市 4600 億掃 國企 重兵 金融
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4600伙新盤料延至明年首季推

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:26

【明報專訊】地產界人士普遍預期,美國加息對港樓市僅心理作用大於實質,並預期銀行按息不會即時調升,料明年港按息仍處於低水平。由於上月初政府推出新辣招,要待市場消化,加上快將聖誕節及新年,而下月底亦屆農曆新年,發展商已將原定年底前推出的新盤押後,市場一般預計,明年首季,發展商將趁新春後樓市小陽春爆發時有機會推出8個新盤(見表),共涉逾4600伙。

萊坊料加息心理影響大於實際

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,是次美加息對心理影響大於實際影響。他估計,新春後相信發展商會積極推盤,只要香港銀行加息步伐不過急,息口上調對本港樓市影響有限,對住宅買家每月按揭供款不會有很大影響,對負擔能力影響也不大。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,美國明年將不會接連加息2至3次,本港樓市消化有關消息後,料明年中樓價將回升,有機會重上2015年9月高位。

部分發展商亦表示,即使美加息,旗下新盤亦會如期推盤。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民回應查詢稱,美國今次加息,香港銀行未跟隨,對香港樓市主要帶來短暫心理影響。他又強調,集團推盤部署不會受美加息影響。

另外,荔枝角泓景臺於美國加息後首錄成交。中原分行副區域營業經理許永生稱,泓景臺6座低層G室,實用473方呎,兩房間隔,獲用家以690萬元承接,實呎14,588元,屬市價成交。原業主2008年249萬元購入,帳面獲利441萬元或近1.8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6738&issue=20161216
4600 夥新 新盤 盤料 延至 明年 首季
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蝕本開班 累積4600學員

1 : GS(14)@2016-12-19 06:32:13

【明報專訊】目前「全城街馬」共有20位員工,當中一半員工負責籌辦比賽及處理贊助事宜,以賺取收入維持公司營運;餘下員工則負責處理「街跑少年」訓練計劃事宜,惟這部分則尚未錄得盈利收入。

弱勢社群可免費參加

每期「街跑少年」共有8堂,可供15至20名青少年參與;另街跑性質相對危險,故需設有兩名教練陪伴在側,平均每期成本約在1.7萬至1.8萬元。由於此計劃在於鼓勵青少年跑步,鍛煉身心,故此公司不注重收費。如果弱勢社群基於特殊原因及需要,可申請費用全免;即使是主流學校欲參與相關計劃,組合15至20名學生,首次參與課程亦可以申請費用全免,第二次參與亦可申請半費、甚至可以僅承擔其中3000元費用。

Andes透露,公司迄今已開辦逾280班,當中僅不足三成班別須付費。此外,另有兩成班別獲得第三方贊助,令他們可以免費參加。他表示:「即使獲得贊助,亦未必是足額的,可能只有數千元。」故此,雖然每年來自此分部的收入亦有百多萬元,但尚未扭虧為盈,因此才要將每次舉辦比賽後的三成純利,以及再將公司每年的三成盈餘撥捐給這個計劃。

不過,有別於一般社企,「全城街馬」非僅僅強調幫助弱勢社群;目前曾經參與過「街跑少年」的學員逾4600名,當中一半來自普通主流學校,其餘才是夜青、戒毒青年等。Andes一臉認真地說:「當然,弱勢社群看起來更可憐、更值得幫助,亦更容易爭取別人關注,不過我希望可以做到prevention(預防),通過跑步鍛煉其堅持到底的鬥志,即使面對困境亦不會輕言放棄。」

[社企新天地]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1016&issue=20161219
蝕本 開班 累積 4600 學員
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日6年來首錄貿盈 對美順差4600億

1 : GS(14)@2017-01-26 07:48:19

【明報專訊】日本2016年貿易統計初值顯示,貿易收支為順差4.0741萬億日圓(約2781億港元),是自2010年以來6年首次錄得全年貿易順差,也是2011年東日本大地震後的首次。因原油價格走低等影響,進口額下滑,貿易收支較2015年的2.7916萬億日圓(約1906億港元)的逆差顯著改善。但日本商界憂慮對美的貿易順差,可能觸發美國總統特朗普政府向日本採取貿易保護措施。

特朗普批日汽車市場封閉

由於用於火力發電的原油與液化天然氣(LNG)價格下跌,日本2016年的進口總額下滑15.9%至65.97萬億日圓(4.5萬億港元),連續兩年減少。油價偏軟帶動美國汽車銷量增加,日本對美汽車出口量增長7.7%。日本對美國的出口額為14.14萬億日圓(約9653億港元),超越對華(不包括香港)出口額,連續4年居首位。雖然對美貿易順差較上年減少4.6%,但佔比仍然最大,為6.83萬億日圓(約4663億港元)。對於美國新政府關注到日本出口額及對日本的貿易逆差等問題響,日方強調今後「有必要切實關注是否會導致全球整體的經濟停滯」。

汽車市場勢被要求放寬

美國總統特朗普近日已批評日本汽車市場封閉,考慮要求日方糾正。美國政府擬向日本呼籲展開雙邊磋商,促進美國汽車對日出口、削減貿易逆差,有可能觸發以汽車為主的美、日新一輪貿易摩擦。

美國車佔日本市場份額不到1%。美國政府為應對美、日之間的貿易不平衡,可能會要求設立類似克林頓政府時期的「美、日一攬子經濟協議」框架。當時美國政府暗示將大幅上調關稅,迫使日本開放汽車市場,最終使日本廠商主動購買美國製零件,或在美國生產汽車,日本汽車廠當時甚至主動減少對美出口。美國宣布退出跨太平洋伙伴關係協定(TPP)後,日本政府擬繼續游說特朗普政府改變初衷,暫不打算回應美國的雙邊談判要求。分析認為若重新談判,日本勢必被美國要求進一步開放市場。美國在農業方面可能要求日本增加大米、牛肉及豬肉進口,在汽車產業可能要求放寬環境標準。

出口15月首錄增長

12月日本出口錄得15個月以來的首次按年增長,是日本經濟前景正在改善的迹象。

去年12月貿易收支為順差6414億日圓(約438億港元),連續4個月保持順差。日經研究團隊公布的531家日本企業月度調查,73%受訪企業認為特朗普不會容忍每美元兌日圓超過120水平,不希望日圓大幅貶值,以免引發美國貿易保護主義政策的報復。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3103&issue=20170126
年來 首錄 錄貿 貿盈 對美 順差 4600
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海之戀收4600票 即加推280伙 準買家不怕辣 一手成交勝加辣前

1 : GS(14)@2017-05-21 12:31:46

【明報專訊】長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝地產啟德天寰同期推售,面對金管局上周五再出招,兩大新盤收票情况理想,均出現超額認購,當中海之戀更在過去兩日累收逾4600票,發展商昨晚加推280伙,折實實呎較首批高近一成。昨日一手市場錄得16宗成交,較前一周收緊按揭前更多。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

金管局上周五宣布出招後,買家入市意欲未減,據悉,海之戀周五晚已收逾2600票,應為一手新例實施4年以來,首日收票最多新盤。昨日下午,其售樓處所在的佐敦港景匯商場更是迫滿睇樓人潮及地產代理,更多次發生代理為搶客而推撞的事件。

發展商加推280伙 呎價較首批高9.3%

市場消息表示,項目在過去兩日,合共累收逾4600票。發展商昨晚加推280伙,折實售價由666萬至2278萬元,實呎則由14,894至19,829元,平均實呎21,554元,折實17,243元,比首批216伙折實實呎15,772元高出約9.3%,不過,由於今批單位主要集中高層戶,首批則集中中低層單位,故價錢或反映樓層因素。若連同昨日加推單位,項目已推出496伙,佔整個樓盤970伙逾半數,迄今超額認購約8倍。

天寰錄800登記 超額4.5倍

雖然金管局收緊按揭,但昨日售樓處現場有不少準買家均突破限制,例如計劃以2000萬元購買一個四房單位換樓的鍾先生,就擬以「一筆過」方式付款,毋須做按揭;而計劃以1000萬元購買三房的楊先生,現居之單位是由太太持有,今次是以首置身分入市,擬借八成按揭。事實上,發展商本身亦有為買家提供七成按揭,本已不受金管局的措施限制。

啟德天寰方面,據市場消息稱,項目昨日錄得逾800個認購登記,以首批165伙計,超額約4.5倍。

一手昨錄16宗成交

雖然昨日未有大盤發售,但綜合市場資料,昨日共錄得約16宗一手買賣,與前周六即收緊按揭前多出約4宗。當中鄰近海之戀的新世界(0017)柏傲灣,昨日連沽4伙。不過,長實北角維港頌再錄撻訂,項目3座中層A室,上周日以2745.3萬元售出,剛錄撻訂137萬元。

陳家強﹕收緊銀行按揭做法適當

對於金管局再出招,財經事務及庫務局長陳家強表示,收緊銀行按揭是適當做法,可以加強銀行體系抵抗力,但影響樓市效果不是靠單一種措施處理,重申政府會從增加供應入手,不想駕馭市場情緒。中原集團創辦人施永青則認為,措施只能協助銀行避免承擔大風險,但不能壓抑樓價,由於無法阻止熱錢流入,政府沒有能力解決樓價價格上升的問題。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0843&issue=20170521
海之 之戀 戀收 4600 即加 加推 280 買家 不怕 一手 成交 勝加 加辣 辣前
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333813

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