大埔中心呎價高位回落7%
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GS(14)@2017-10-30 11:27:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0283&issue=20171030
【明報專訊】二手交投熾熱，連帶新界區二線屋苑交投活躍。屬區內大型上車屋苑的大埔中心，本月截至26日錄4宗買賣，追平上月宗數，惟本月平均成交實呎稍微回落至13105元，較上月屋苑高位低約7.2%。
明報記者 謝穎怡
自今年2月起，大埔中心平均成交實呎已企穩於1.25萬元水平，上月更達14117元，創屋苑按月新高。美聯分行營業經理梁葦姮表示，現時屋苑有逾20個交吉放盤，其中實用451方呎2房戶，叫價600萬元起，每實呎叫價13304元。
梁續稱，施政報告雖未有公佈不利消息，惟近期屋苑業主議價空間普遍較大，其中大埔中心9座高層F室，實用371方呎，屬2房望河景單位，原業主今年7月以約565萬元放盤，議價52萬元或逾10%，終以513萬元成交，實呎13828元，屬市價成交。原業主2010年1月以209.38萬元買入，持貨逾7年，帳面獲利303.6萬元，單位期內升值1.45倍。
顯徑村530萬膺全港公屋王
另一方面，公屋市場近日屢錄高價成交，其中大圍顯徑村再誕生公屋王。土地註冊處顯示，顯徑村顯德樓中層5室，實用490方呎，以530萬元易手（已補地價），實呎10816元，成交價創全港公屋新高。代理表示，買家為用家，原業主2000年以19.23萬元買入（未補地價），當時承按18.98萬元購入單位，單位原於今年7月於居二市場以350萬元放盤，終以連地價易手。
張智霖購大寶閣 實呎3.7萬破頂
此外，今年先後有不少名人入市，當中藝人張智霖於上月底以9180萬元購入大坑大寶閣高層A室，實呎37241元，呎價創屋苑新高。土地註冊處顯示，實用2465方呎的大寶閣高層A室，連兩個車位上月底以9180萬元成交，實呎37241元，登記買家為張智霖（CHEUNG CHI LAM JULIAN）。原業主1991年4月690萬元買入，帳面獲利8490萬元或12.3倍。是次張購入的單位，正位於樂壇天後鄭秀文所持有的單位樓上數層，鄭秀文早於1999年以2280萬元買入大寶閣高層A室，實用面積同屬2465方呎，當時實呎9249元。
[二手放大鏡]
大埔綠表公屋四年狂升逾七倍
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GS(14)@2017-12-10 23:51:28【本報訊】未補價公屋造價狂升。土地註冊處資料顯示，大埔富善邨善群樓低層9室，實用292方呎，剛於居二市場（綠表）以150萬元易手，呎價5,137元。賣方屬租置人士，2013年向房署以17.8萬元買入公屋，短短4年樓價暴升7.4倍，賺132.2萬元。同期整體樓價升幅只約四成，可見未補價公屋升幅驚人。
133呎「劏房」215萬易手
迷你戶頻錄成交，繼西環有119方呎住宅賣235萬元後，西九龍一個130方呎單位亦見承接。深水埗大埔道37至39號B室嘉都大廈，一個12樓F室單位，實用133方呎，以215萬元成交，呎價16,165元創大廈新高。賣方2009年1月以56萬元買入，獲利2.8倍離場，賺159萬元。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城再錄破頂成交，38座頂層G室連天台戶，實用304方呎，成交價535.5萬元，呎價17,615元創屋苑新高。原業主2011年以252萬元入市，賬面獲利283.5萬元，升值1.1倍。買家為90後準新婚上車客。消息指，將軍澳中心8座高層E室兩房戶，實用384方呎，剛以688萬元售出，呎價17,917元創屋苑新高。世紀21奇豐張文鏗表示，大圍金禧花園2座高層D室三房戶，獲換樓客以843萬元承接，呎價17,381元創屋苑新高。美聯張國成稱，元朗尚悅本月首5天錄5宗買賣，其中12座高層C室，實用443方呎，以515萬元售出，呎價11,625元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237277
大埔新達廣場低層3房900萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 03:35:17【明報專訊】雖然臨近年底，但全港多區二手交投暢旺，二手成交價更續創新高。鄰近港鐵大埔站的大埔新達廣場，錄新高價成交。美聯助理區域經理周偉洪表示，新達廣場6座低層E室，3房間隔，望少海景，實用面積617方呎（建築739方呎），獲用家以900萬元成交，實呎14,587元（建呎12,179元）。原業主於2014年10月以約645萬元購入，持貨滿3年額印鬆綁後易手，帳面獲利約255萬元或40%。
新都城兩房665萬破頂
另市場消息稱，東涌昇薈過去數日連錄最少3宗二手成交，其中9座中層D室，實用面積671方呎，成交價815萬元，創東涌兩房同類戶型新高價，實呎12,146元。原業主2013年12月以498.1萬元買入，帳面獲利316.9萬元或63.6%。同屋苑位於10座高層G室，實用面積445方呎，1房間隔，以615萬元易手，實呎13,820元，亦創屋苑標準分層戶呎價新高。
BELGRAVIA海嘯貨易手 9年賺4180萬
將軍澳新都城再錄破頂成交。市場消息稱，新都城2期8座高層H室，實用面積441方呎，新近以665萬元售出，創屋苑兩房成交價新高，實呎15,079元，原業主1998年以200萬元購入，帳面獲利465萬元或2.3倍。
利奧坊‧曉岸一房 年半帳升兩成
南灣道BELGRAVIA罕錄二手成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，BELGRAVIA中層A室，實用面積1875方呎，4房雙套間隔，可望海景，以7500萬元易手，實呎40,000元。原業主於2008年12月以約3320萬元購入，帳面獲利約4180萬元或1.3倍。
近月入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄屋苑首宗二手成交。中原首席分區營業經理黃家全表示，利奧坊‧曉岸錄得首宗二手成交，位於1座中層C室，實用面積256方呎，1房間隔，以565萬元沽出，實呎22,070元。原業主於去年4月以約470萬元買入物業，持貨逾1年半，帳面獲利95萬元或約兩成。
由於業主需付10%額印稅、即56.5萬元，扣除稅款後獲利約38.5萬元或8%，若連同其他使費計，預料微利離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7021&issue=20171212
【難捱貴租】德國軟糖冧盡大埔街坊 17年小店說再見
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GS(14)@2017-12-18 04:14:16米奇糖果是不少大埔街坊童年夾糖的回憶。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed大埔廣場是屋邨商場，是不少中小學生的聚腳地，位於2樓一角的糖果小店「米奇糖果」亦是不少大埔街坊童年「夾糖」的回憶。小店2000年聖誕期間開業，近年加租至約2萬元，終於做不住而要告別街坊，門外告示指於2017年12月31日結業，經營了17個年頭，令到一眾大埔街坊十分不捨。
小店賣的德國軟糖，由開業的每100克3.8元，17年來只加價到每100克6.8元，部份貴價糖也只是每100克7.9元。不願上鏡的老闆娘肥姨指，很多街坊叫她加價，但她說：「唔想！街坊生意唔捨得加價。」或許別人不會知道糖果的貨源，但她堅持用德國糖果。她笑言：「我唔理人哋點做，我就係咁先做到咁多年，賣糖都係想人食得開心，糖唔好食都唔會開心啦。」小店還有賣拆開一小包的軟糖，每包只賣3至5元，確是學生的福音，難怪一大班學生接踵而來。
小店還有賣拆開一小包的軟糖，每包只賣3至5元，確是學生的福音。
小店賣的德國軟糖最便宜每100克售6.8元。
2017年12月31日結業，經營足17個年頭，令到一眾大埔街坊十分不捨。
小店年中只休息年初一年初二這兩天，每天工作從12點至晚上10點，肥姨指仍會努力另尋新舖，但需先行暫別，暫放下擔子休息一下，希望可繼續與大埔街坊一齊夾糖。米奇糖果大埔廣場2樓33街13號舖記者：吳業紅 拍攝：許先煜
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171213/20242655
大埔超級城去年收租3.5億升一成
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GS(14)@2018-01-26 09:55:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7613&issue=20180126
【明報專訊】零售市道回暖，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，旗下大埔超級城去年全年人流達9800萬人次，生意額達38億元，按年升一成，其中以時裝和化妝護理生意額升幅最突出，分別錄得兩成及一成半升幅。租務方面，商場去年租金收入達3.5億元，增長約一成，商場平均呎租由120至400元。馮預計，今年上半年約有10個新租及續租租戶，佔商場面積約5萬方呎。
另外，大埔超級城農曆新年推廣費達820萬元，較去年升一成，創歷年新高。馮預計，期內人流可達800萬人次，較去年升15%至25%，生意額更可達2.8億元，較去年上升15%至20%。
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其中，海味乾貨及賀年禮品的人均消費可達3000至5000元，餐飲方面的人均消費亦可達1000元，分別較平日高兩成至三成。
料新春生意額達2.8億 升兩成
因此，她預計商場今年首季整體生意額及人流會比去年同期佳，人流可達2300萬人次，較去年升10%至12%；生意額可達8.5億至8.8億元，較去年升10%至15%。
津國前總統大埔行宮天價被破每呎承惠15000囉！
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GS(14)@2018-02-13 03:46:34位於大埔半山山塘路盡頭的龍成堡，私隱度高，享有山巒環繞的翠綠林景，有如置身大自然之中，因而受到非洲國家津巴布韋前總統穆加貝垂青，2008年3月以超高價4,000萬港元購入一幢獨立屋（實用面積2,761方呎），作為當時在港入讀城大女兒Bona的行宮，之後更被指大宅其實是津巴布韋駐港總領事的住所。不過，2015年津巴布韋政府入稟高院要求法庭頒令承認津巴布韋政府是獨立屋屋主，令龍成堡一躍成為全球知名豪宅。龍成堡放盤少，成交疏落。消息指，屋苑剛錄得逾7個月以來首宗二手成交，涉及一幢單號屋，實用面積1,809方呎，原叫價2,900萬元，減價200萬至2,700萬元沽出，呎價14,925元打破津巴布韋前總統於2008年創下的每呎14,488元紀錄，成為龍成堡呎價最貴洋房。土地註冊處資料顯示，洋房原由紀達發展有限公司持有，公司董事包括珠寶銷售及製造商KTL（442)聯席主席兼行政總裁紀若鵬等人，2003年9月以738萬元買入單位，當日「沙士價」執平貨，今日賣樓勁賺近2,000萬元。2016年，海航集團入主KTL，當時以每股平均價6.05元在場外買入了9830.4萬股，佔總股本61.44%，涉資近5.95億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20299722
七級偽術：大埔巴士意外的處理
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GS(14)@2018-02-21 06:22:01發生這麼嚴重的意外，叫人痛心，Mary盼死者安息，家屬堅強度過難關，傷者早日康復。最令人不忿的是這宗意外，只要司機夠專業、堅守本份，巴士公司在招聘營運上夠嚴謹，根本可以避免，不至令數十家庭在農曆新年前遭此巨厄。意外發生了，無法挽回，惟希望善後工作盡量做好，令在生者在痛苦中不至太徬徨無依。這方面，林鄭是次危機處理，算是表現出上任以來不多見的大將功架。第一時間就宣佈取消當夜無聊活動，和各部門商討善後工作，第一步就行對了，這種日子還去湊胡楓演唱會熱鬧，肯定是災難中的災難。十一時許意外後首個威院stand up，相關的司局長都齊了，各人一式素服，神情凝重，陪同林鄭簡報多個即時的應變措施，由於措施真的頗全面，許多細位都照顧到，一般反應算是正面，兵慌馬亂中總算鎮住人心。
Mary最欣賞在各醫院即時設立、由民政事務總署和社會福利署共同負責的支援站，以及為每個家庭安排專職社工，兩者都可叫家屬在最心亂如麻時感受到政府的關顧。這絕對有效減少翌日報道中常見，大罵巴士公司之餘，還要投訴政府或醫院安排混亂、家屬如人球一類負面報道。能夠迅速串連各部門，敲定這些細緻做法，和林鄭、張建宗的多年公務員底子不無關係，空降的特首，必難做到。至於其後的取消煙花滙演、全體公務員默哀則多少有點做戲做全套的性質，做得都做盡了，應該冇人再鬧吧，當然到最後，也確是體現了對死者尊重。災難每是對領袖的考驗，出事了，你做朱利亞尼，還是文翠珊？彭瑪莉
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20305871
大埔中心價升量跌 實呎創新高
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GS(14)@2018-05-28 05:47:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8150&issue=20180528
【明報專訊】嘉華（0173）大埔白石角嘉熙開售在即，部分買家轉趨觀望。截至本月24日，區內龍頭屋苑大埔中心暫錄3宗成交，較上月全月9宗成交大減逾六成，不過實呎則按月再升2.6%至約1.6萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
一向交投活躍的大埔中心，受區內新盤影響，本月二手交投淡靜。中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔中心本月成交實呎約1.6萬元，較去年5月實呎13246元，按年大升兩成。
此外，各區屋苑均錄破頂成交，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨錄逾千萬元成交，位於3期百老匯街62號高層B室「凸海」景觀戶型，可望維港海景和屋苑的中式庭園景，實用面積1370方呎，以2480萬元易手，實呎高見18102元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄，原業主2003年SARS期間以520萬元購入，帳面勁賺1960萬元或3.8倍。
美孚凸海戶逼2500萬雙破頂
另將軍澳天晉1期亦錄雙破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示，該單位為1座高層A室，屬實用面積1306方呎4房單位，連車位、連租約以3580萬元售出，實呎27412元，創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。
若以單位現月租5.3萬元計，意味新業主可享租金回報率約1.8厘。據悉，上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位，帳面賺1055萬元，單位6年升值42%。
長安邨實呎逼1.9萬 全港公屋王
荃灣愉景新城2房逼近750萬元，成為屋苑兩房新樓王。市場消息指，上述單位為屋苑10座高層F室，實用面積493方呎，2房間隔，以746.8萬元易手，實呎15148元，刷新屋苑歷來最貴兩房單位成交價紀錄。原業主2012年378萬元買入，持貨6年，升值近1倍。
公屋亦錄破頂成交，中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣公屋長安邨安泊樓高層06室，屬實用面積150方呎開放式戶，以280萬元（已補地價）易手，平均實呎18667元，創全港公屋呎價新高紀錄。單位向南望山景，新買家是獲父母資助的首置客；原業主早於1999年，以6.78萬元綠表形式買入單位，估計補地價金額約150萬元，扣除補地價後，料買家帳面大約獲利123萬元。
[二手放大鏡]
大埔超級城世盃期間營業額料達2.5億
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GS(14)@2018-06-11 05:42:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3686&issue=20180611
【明報專訊】世界盃即將開鑼，各大商場料世盃效應有助刺激人流及營業額。新地（中國）執行董事馮秀炎表示，新地（0016）大埔超級城「新地足球潮玩之旅」推廣費逾550萬元，較上屆世界盃升約20%，預計推廣期2018年6月14日至7月15日（共32天），大埔超級城人流可達700萬，營業額可達2.5億元，兩者料較上屆升約20%或以上，預料運動、餐飲及影音電子行業將較受惠。
首5月營業額達13.8億
馮秀炎表示，今年香港零售市道持續暢旺，預計世界盃至暑假期間，升幅將更凌厲，大埔超級城今年首5個月商場人流4200萬，按年升12%；營業額13.8億元，按年升18%，表現優於大市，其中化妝品、運動服飾及潮流影音產品表現最佳，生意額較去年同期錄得兩成至四成升幅。
平均呎租120至400元
馮又稱，大埔超級城上半年約有10個新租及續租租戶，佔商場面積約5萬方呎。現時租戶比例為時裝及配飾佔兩成、百貨三成、化妝護理一成、餐飲兩成半、娛樂及影音約一成，平均呎租120至400元。
逸瓏灣車位350萬成交 貴絕大埔
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GS(14)@2018-06-20 08:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0163&issue=20180620
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【明報專訊】正當大埔白石角新盤短兵相接之際，區內車位成交價亦創出新高紀錄，位於區內的逸瓏灣一個地庫雙號車位，上月以350萬元售出，料創大埔區內最貴車位紀錄，原業主於2015年11月以186萬元購入，持貨兩年半，帳面獲利164萬元或88%。
持貨兩年半升近九成
此外，何文田天鑄一個車位，上月以600萬元售出，創下全港最貴車位紀錄，土地註冊處資料顯示，買家以陳少杰及張翠玲作登記，兩人持香港身分證。據悉，兩人在港持有多個豪宅物業，包括兩個天鑄單位、3個尖沙嘴GRAND AUSTIN單位及一個奧運站帝峯‧皇殿單位，總購入價超過2億元；其中陳少杰亦於2016年4月以255萬元買入帝峰‧皇殿一個車位。
爾巒拆售30車位 198萬起
另新界西北大型屋苑車位有價有市。代理消息指，新地（0016）元朗錦田爾巒推出最後一批30餘個車位發售，售價介乎198萬至218萬元，整批車位市值估計約7000萬元，惟買家只限屋苑業主。至於目前元朗最貴車位售價，由新地同系YOHO Town所創下，售價225萬元。
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