大埔中心價升量跌 實呎創新高
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GS(14)@2018-05-28 05:47:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8150&issue=20180528
【明報專訊】嘉華（0173）大埔白石角嘉熙開售在即，部分買家轉趨觀望。截至本月24日，區內龍頭屋苑大埔中心暫錄3宗成交，較上月全月9宗成交大減逾六成，不過實呎則按月再升2.6%至約1.6萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
一向交投活躍的大埔中心，受區內新盤影響，本月二手交投淡靜。中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔中心本月成交實呎約1.6萬元，較去年5月實呎13246元，按年大升兩成。
此外，各區屋苑均錄破頂成交，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨錄逾千萬元成交，位於3期百老匯街62號高層B室「凸海」景觀戶型，可望維港海景和屋苑的中式庭園景，實用面積1370方呎，以2480萬元易手，實呎高見18102元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄，原業主2003年SARS期間以520萬元購入，帳面勁賺1960萬元或3.8倍。
美孚凸海戶逼2500萬雙破頂
另將軍澳天晉1期亦錄雙破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示，該單位為1座高層A室，屬實用面積1306方呎4房單位，連車位、連租約以3580萬元售出，實呎27412元，創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。
若以單位現月租5.3萬元計，意味新業主可享租金回報率約1.8厘。據悉，上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位，帳面賺1055萬元，單位6年升值42%。
長安邨實呎逼1.9萬 全港公屋王
荃灣愉景新城2房逼近750萬元，成為屋苑兩房新樓王。市場消息指，上述單位為屋苑10座高層F室，實用面積493方呎，2房間隔，以746.8萬元易手，實呎15148元，刷新屋苑歷來最貴兩房單位成交價紀錄。原業主2012年378萬元買入，持貨6年，升值近1倍。
公屋亦錄破頂成交，中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣公屋長安邨安泊樓高層06室，屬實用面積150方呎開放式戶，以280萬元（已補地價）易手，平均實呎18667元，創全港公屋呎價新高紀錄。單位向南望山景，新買家是獲父母資助的首置客；原業主早於1999年，以6.78萬元綠表形式買入單位，估計補地價金額約150萬元，扣除補地價後，料買家帳面大約獲利123萬元。
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