受惠美元弱 單日漲0.7%人幣升破6.5關 大鱷沽空勁蝕
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GS(14)@2017-09-17 13:47:31■人民幣升勢凌厲，昨單日升0.7%。
【本報訊】人民幣升勢有如破竹，昨午倫敦開市後，在岸及離岸價均升穿每美元兌6.5人幣重要心理關口，觸發止蝕盤接連斬美元長倉，人幣單日升值達0.7%及以上；過去一周計，人幣已爬升超過一千點子升值超過1.6%。財資界指，人民銀行未見就強滙率釋出阻撓訊號，外界對聯儲局年底加息亦越睇越淡，美滙腳軟均是人幣持續走強的助燃器。記者：劉美儀
不過市場相信，當十九大會議完成及特普朗訪華進行中美貿易對談結束之後，年底前人民幣走勢，未必再能保持兌美元單邊上升的格局。年初至今人幣已累升逾7%，連中國「空軍」亦要跪低。《彭博》報導，7年前起大舉沽空人幣，去年揚言今年人幣貶值五成的美國對沖基金經理Mark Hart亦要損手，料因睇錯市虧蝕約2.4億美元（逾18億元）；Hart曾經成功貼中2008年美國次按危機及2012年歐債危機發生。
十九大後難持續單邊升勢
人幣中間價昨「9連升」，報每美元兌6.5269人幣（升42點子），是去年5月以來最高水平。午後3時倫敦開市後，在美滙指數疲弱下，人幣發威衝破6.5大關；傍晚9時在岸價報6.4865，單日升值0.69%（448點字），離岸價更升0.77%（502點子）至6.4903，每百港元徘徊兌83人幣邊緣。渣打銀行中國宏觀策略師劉潔認為，無論從中間定價水平或監管當局政策訊號看，短期內人幣走強似乎動力持續，美滙偏軟固然是一大主因，但十九大即將召開，特朗普稍後亦訪華預期就中美貿易對談，在此宏觀氣氛下，人幣兌美元雙邊走強，較兌一籃子貨幣成為近期更重要滙率指標，強人幣有助提升中方談判上的實力。
12月美加息機會低於35%
不過隨着會議完畢，她相信人幣不可能一直單邊升下去，否則會削弱出口以至基礎經濟，十九大後亦可能是啟動滙率改革時刻，意味滙率會更多雙邊波動。上商研究部主管林俊表示，被視為耶倫政策支持者的聯儲局副主席費希爾突然請辭，令年底美國加息不明朗因素增加，債務上限死線又押後至12月中，剛好在儲局議息前前一天，都為年底加息決定帶來變數。按聯邦基金利率期貨推算，12月會議加息可能性已降至低於35%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146622
太古城單日錄兩成交
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GS(14)@2017-09-17 17:47:18【本報訊】港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城單日連錄2宗成交。其中綠楊閣三房連天台戶，減價一成以2,350萬元成交，呎價2.19萬元。
連天台戶14年升值3.8倍
中原地產王秀芬指，綠楊閣頂層E室，實用面積1,072方呎的三房連天台戶，以2,350萬元連租約成交，實用呎價約2.19萬元。據了解，原業主於上月中以2,600萬元放盤，最終減價250萬元，即近一成賣出單位。原業主於2003年12月以488萬元買入，持貨至今轉售獲利1,862萬元離場，單位14年升值3.8倍。同屋苑另一宗成交為盧山閣低層C室，實用面積589方呎，以935萬成交，實用呎價1.59萬元。原業主於2009年10月以445萬元買入，持貨至今轉售獲利490萬元離場，單位8年升值1.1倍。祥益地產黃肇雯表示，嘉湖山莊錄得一宗區內首置客上車個案，賞湖居3座高層F室，實用449方呎兩房戶，買家以426萬購入自住，平均呎價為9,488元，屬市場價。原業主2012年以約225萬購入，轉手獲利約201萬元，5年升值近9成
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170917/20155444
投資學堂：單日轉向訊號可靠
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GS(14)@2017-10-09 03:17:40筆者一向頗留意港股單日轉向上升型態，若出現大都會趁機買貨，即早段股市原本正持續下跌，但突然止跌回穩，最後以上升或輕微下跌收市。上周五，因肥仔金再次發射導彈，港股早段急跌260多點，但在午後卻神奇地止跌回升，更以上升30點收市，呈現單日轉向走勢！印象最深刻的單日轉向，當然是10年前8月17日的大奇蹟日，仍記得當日恒指一度急跌1,200多點，但在2時半後突然由低位急速反彈達1,000點，最後只以下跌200多點收市！仍記得該日當恒指反彈，重上20000點時，筆者即時掃入當時認為最安全的股份工行（1398）及建行（939），跟着致電好友Christine入貨，該役最後獲利頗豐！單日轉向上升型態，乃一個短期反彈的訊號，但並非每次都有效，根據筆者的研究，若該日下跌及反彈的波幅越大，再有成交配合，例如1,000億元的交投，則可信性更高，尤其是隨後引發的上升幅度及時間亦相對較長。單日轉向上升型態用於大市的效果不俗，但對個別股份的效用則平平，反而單日轉向下跌型態對個股更具下調威力，尤其是在52周高位出現，乃短期沽貨、快閃訊號，例如高偉電子（1415）在本月5日一度急升12%，高見5.78元，惟高位難以支撐，最後只以微升0.01元收市，而該日的到頂型態威力頗大，至今尚未止跌。近日炒風正擴散至3、4線股，而這型態正好用以短炒的獲利訊號！譚紹興財經評論員
mailto:
[email protected]本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160678
內地旅客留國消費 單日旅遊收入329億
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GS(14)@2017-10-15 13:50:17【明報專訊】中國旅客一向是世界旅遊市場的重要客源，不過，近年愈來愈多中國人選擇境內遊或多留在境內消費，間接分薄了其他旅遊地市的內地旅客人次。據中國國家旅遊局上周六（10月7日）公布，當日全國共接待國內遊客4200萬人次，按年增長17.6%，實現國內旅遊收入329億元人民幣，按年增長14.8%。
黃金周內地電影票房按年增68%
中國旅遊研究院早前預測，國慶及中秋節長假期間，選擇國內跨省市旅遊的內地旅客佔整體36.7%，近郊旅遊則佔25.9%，分別較去年同期上升5個百分點及7.2個百分點。除旅行外，愈來愈中國人在假日選擇留在境內娛樂及消費，據內地電影票房網站「貓眼」數據，黃金周內地電影院票房收入按年大增68%至26.4億元人民幣，期內平均每日票房超過3億元人民幣，創歷史新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6619&issue=20171009
海之戀單日撻六伙5個月31宗撻定 淪「墓之戀」
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GS(14)@2017-10-15 16:52:26■荃灣海之戀發售時吸引大批市民，售樓處氣氛熾熱。
【本報訊】一手新例實施後新盤撻定無日無之。長實（1113）荃灣海之戀連環出現6宗撻大定，當中包括有內地客斥近1,600萬元買入兩伙，未有如期支付樓價5%第二期定金，撻定收場。該盤過去5個月錄逾30宗撻定，屬今年全港新盤「撻定王」，淪為買家「墓之戀」。記者：朱連峰 陳家雄
本報統計，今年以來全港新盤共錄得最少245宗撻定，樓價總值逾34億元，發展商殺定金額高達近2.3億元。有評論認為，地產商應考慮把這些「善款」作慈善用途。海之戀屬今年新盤撻定重災區，自5月以來已錄得約31宗撻定（包括2期愛炫美），總樓價3.13億元，長實料殺定近1,600萬元。該盤最新連環出現6宗撻大定個案，買家在簽定買賣合約後終止交易。海之戀及愛炫美至今累售逾2,100伙，撻定佔約1%。一手成交冊顯示，海之戀有6個單位於本月7日終止交易，涉及樓價5,982.9萬元，買家是次撻大定，料被長實沒收5%定金，涉及金額近300萬元。這6伙是在今年5月至6月期間售出，實用面積371至777方呎，成交價572.8萬至1,535.5萬元，呎價13,041元至19,942元。當中4伙採用建築期付款，買家須於入伙前分3期共付15%定金，在簽定臨時買賣合約時先付5%，之後須90天內及180天內分別每次加定5%。買家料未有支付第二期定金，即被沒收5%定金。
■長實上環My Central預計下周開售，昨公開示範單位。
內地客撻兩伙輸80萬
此外，一名姓勒的持中國護照來港買海之戀的內地客，共以1,588.5萬元買入8座36樓B及C室，採用即供付款，已支付5%臨時定金後，未有如期在90天內支付第二次定金5%，撻定損失近80萬元。對新盤頻現撻定，資深投資者林一鳴認為，這明顯是不理性的表現，市民在當天售樓處熱烈氣氛之下，沒計算清楚是否有足夠能力，就胡亂買樓。長實的上環My Central料下周開售。該公司助理首席經理（營業）何家欣指，日內公佈首張價單，首批將不少於50伙，當中主打906至996方呎向西南的單位；定價將參考港島全新豪宅項目，而該類項目呎價介乎5萬至6萬元。項目擬設家族優先認購權外，有意再提供少許優惠。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179180
東九龍二手樓 單日三宗破頂
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GS(14)@2017-10-30 00:47:07【本報訊】東九龍二手樓輪流破頂，昨單日錄3宗。其中油塘油翠苑D座高層10室銀主盤，實用400方呎，連地價癲賣545萬元，呎價13,625元，打破藍田康田苑今年6月造出的每呎13,375元紀錄，成觀塘歷來呎價最貴居屋王。原業主2010年10月向房委會未補價以153.97萬元買入單位，去年1月曾向私人財務公司借貸58萬元，年利率30厘，最終疑無力供款，淪銀主盤。曾發生「五屍命案」的九龍灣德福花園C座亦創新高，消息指五屍盤樓下低層7室，實用538方呎，成交價628萬元，呎價11,673元創該座歷來新高。原業主2014年以524萬元買入，持貨3年獲利百萬元離場。另牛池灣清水灣道8號高層H室，實用728方呎，以1,198萬元易手，呎價16,456元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。
海堤灣畔易手賺833萬
市場表示，東涌海堤灣畔剛誕下新樓王，位於5座頂層B室連平台特色戶，實用1,068方呎，另設約55方呎平台，原叫價1,558萬元，最終以「意頭價」1,518.8888萬元易手，呎價14,222元，無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高，買家為區內首置上車客。原業主2008年以685萬元入市，是次沽貨勁賺逾833萬元，升值1.2倍。屯門瓏門3樓雙號車位以205萬元易手，為屯門歷來最貴車位。原業主今年1月以175萬元買入，短炒9個月升值17%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196234
亞馬遜股價飆13% 創辦人身家單日漲811億全球首富 貝索斯取代蓋茨
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GS(14)@2017-10-30 00:55:31【本報綜合報道】全球首富易帥！亞馬遜創辦人兼行政總裁貝索斯（Jeff Bezos）超越微軟創辦人蓋茨（Bill Gates），終於「坐正」全球億萬富豪榜首位。受惠亞馬遜股價一日飆升13%，帶挈貝索斯身家單日暴漲104億美元（約811億港元），是本港首富李嘉誠總身家339億美元的三分之一。
受惠亞馬遜股價上周五創新高，飆升至1,105.58美元，貝索斯身家暴漲至938億美元（7,316億港元），拋離微軟創辦人蓋茨887億美元淨資產約51億美元。《彭博億萬富豪指數》統計資料顯示，51歲的貝索斯一舉超越「長年首富」蓋茨。截至上周五止，排名首10位的富豪中，來自科技公司佔7席。除貝索斯和蓋茨之外，社交網站facebook創辦人朱克伯格、甲骨文創辦人埃利森及兩位Google聯合創辦人佩奇和布林亦上榜。
多名科技界富豪上榜
另外，「雙馬」阿里巴巴創辦人馬雲和騰訊（700）主席馬化騰亦位列全球富豪25名內。馬雲以3,588億港元身家排14位，馬化騰則以3,560億港元身家位列21位。貝索斯身家水漲船高，主要受惠亞馬遜股價爆升。公司第三季交出亮麗業績，推動股價上周五破頂，最多曾飆13.69%至1,105.58美元紀錄高位，創兩年半最大升幅，公司市值增至5,305億美元。亞馬遜今年累升46.8%，大幅跑贏納指年內累升24.49%。據亞馬遜披露文件顯示，截至今年8月止，貝索斯持有亞馬遜16.6%股權，若按亞馬遜上周五收市價計，持股總值87.7億美元，較對上交易日賬面贏逾10億美元。根據彭博統計數據，貝索斯近千億美元身家，當中逾九成來自亞馬遜持股。貝索斯近年減持亞馬遜，表示出售持股所獲資金，均用來投資其全權擁有的太空公司Blue Origin，總值30億美元。受惠美國科技巨企錄得多年來最佳業績，刺激納指周五晚急升，收報6701點，升144點或2.2%，年內升幅達24.5%。其餘兩大指數亦向好，道指收市報23434點，升33點或0.14%；標普500指數報2581點，升20點或0.81%，兩者年內分別升18.6%及15.3%，明顯跑輸納指。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171029/20198027
騰訊一周跌7.4% 捧場客仍多 股王創歷史 單日成交308億
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GS(14)@2017-12-03 18:17:39【明報專訊】受大量貼價牛證被「打靶」影響，加上恒指季度檢討在收市後生效，大量被動基金的沽盤在尾市湧現，股王騰訊（0700）昨日再挫逾3％至385元，全周累跌7.4％，是超過兩年來最大單周跌幅。成交額高達308億元，打破港股史上單一股份單日最大成交紀錄。自上周盤中高位以來，騰訊已累挫逾一成，但分析預料調整壓力仍在，現價低撈仍有機會捱打。
明報記者 廖毅然
昨日騰訊成交308.02億元，打破1998年匯控（0005）的紀錄。當年8月亞洲金融風暴期間，港府動用儲備入市掃入大藍籌，匯控曾錄得單日247.9億元成交。
騰訊連日大成交下挫，主要有三大原因，均與業務基本因素無關。首先是恒指權重調整於昨日收市後生效，騰訊的權重須由周四的11.84％減至10％，環球共197.6億美元（約1541.28億港元）交易所買賣產品追蹤恒生指數，以此計算，有28.4億元被動資金需要沽出騰訊，此數據還未包括大批沒上市的恒指基金。由於被動資金為減少追蹤誤差，通常在尾市才會湧現。昨日騰訊在收市競價時段（即Ｕ盤）錄得近2000萬股成交，若由3時50分起計算，則有2288萬股成交，涉及88億元，佔其全日成交近三成。最終騰訊亦在U盤時段被「嘜低」至385元收市。
大量牛證「打靶」 輪商須沽1000萬正股
另一原因是有大量貼價牛證被強制收回，法巴上市衍生產品部執行董事黃集恩表示，昨日有86隻牛證被「打靶」，39隻屬騰訊牛證，撇除5隻昨日才新上市的牛證，34隻被收回的騰訊牛證涉及10億份街貨，相當於1000萬股正股，意味在收回後，輪商會沽出1000萬股騰訊正股。
第三大因素是基金換馬，今年的領跑股都被沽出以鎖定利潤，同樣情况亦發生在內險股身上，平保（2318）昨日亦再挫近2％至75.5元，自上周盤中高位87.1元累計下跌13％。
黃國英：騰訊現價可買 惟本月續捱打
豐盛資產管理董事黃國英表示，基金換馬在美股尤為顯著，近日蔓延至港股，基金沽出科技股買入落後的金融股。他指現時在重演去年12月的景况，當時科技股同樣遇到沉重沽壓，無論港股或內地A股都大幅調整，市場信心頓失，但直至1月便開始「轉運」。他認為騰訊及平保等熱炒股的基本因素沒變，現價值得中長線投資者買入，但要有心理準備本月會繼續捱打。
受騰訊影響，恒指昨日跌103點至29,074點，國指亦跌26點至11,449點，港股全日成交1504億元。恒指全周累跌792點或2.65％，為今年最大單周跌幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4122&issue=20171202
騰訊平保尾市倒升單日轉向 港股低位彈逾300點
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GS(14)@2017-12-05 00:38:07■港股昨收29680點，有分析指不排除短線整固已完成。 李潤芳攝
【本報訊】港股單日轉向，低位反彈逾300點！受內地或限制基金淨賣出A股及暫緩審批港股基金影響，港股昨低開77點後跌幅擴大，低見29334點並插穿10天線（昨處29509點），不過騰訊（700）及平保（2318）等尾市發力，帶領恒指收復失地。分析不排除短線整固已完成，年底前仍可再衝三萬關。記者：余倩敏 莫亦熙
騰訊財經報道，周一部份公募機構接到指導（即口頭通知）被限制淨賣出，意味基金經理可自主決策買入和賣出，但總體持倉股票數量不能大幅減少。目前未知當局禁減持措施是否只屬暫時性，但若長期維持，內地基金或需沽出港股套現，拖累港股。
北水湧港規模回升
不過，北水湧港規模昨未受影響且見回升，港股通整體錄約32億元人民幣流入，遠高於周一的9.4億元人民幣。恒指昨最多大跌352點，收市報29680點，跌幅大收窄至5點或0.02%，走勢呈明顯「V」形；H指在多隻金融股持續弱勢下再跑輸大市，收報11705點，挫66點或0.6%。主板成交額1,188億元，沽空佔8.9%。事實上，恒指本月6日亦曾出現單日轉向，在瀉約465點後急速反彈，全日計僅跌6點，大市並隨即展現升勢，下一個交易日已衝破二萬九關。部份強勢藍籌震盪後尾市衝高，騰訊終結四日連跌，昨由跌2.2%、變倒升1.9%；一度大挫3.7%的平保，收市倒升0.1%；吉利（175）及瑞聲（2018）亦分別升2.2%及4.3%。整體股份走勢未算好，昨仍有約千隻股報跌，升跌比例約3.8比6.2。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪相信，港股短期調整已完成，大市未來數天或反彈。他解釋，A股向下是拖累恒指近期跌市元凶，而滬綜指昨收市守住3300點關口，氣氛上對港股有幫助，而且多隻重磅股昨在低位回升，是調整完成訊號。
大市年底或再挾上
不過招銀國際策略師蘇沛豐提醒，恒指在28800點才有較強支持，故大市有機會「彈一彈再跌深少少先見底」。他解釋，業績期過後，港股短期缺乏利好消息，故內地暫停港股基金審批與內地拆息上升均成調整藉口。他料大市會在12月上旬反覆整固，至年底才挾上，屆時恒指有機會再創今年新高。另外，騰訊大升成指數超磅股，指數基金需在季檢結果12月4日生效前沽出超磅部份，令市場關注該股走向。耀才證券研究部總監植耀輝表示，不排除指數基金偷步換馬，但影響只屬一次性，他仍看好騰訊前景，投資者可借股價震盪時入貨。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229175
將軍澳二手單日3新高 同區一手MONTEREY暫收8票
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GS(14)@2017-12-10 21:33:48【明報專訊】在新地（0016）將軍澳日出康城晉海I、II大賣，以及會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY大幅加價重推帶動下，昨日區內二手單日便錄得至少三宗新高價買賣。其中清水灣半島一個罕有的5房單位，便以1360萬元售出，峻瀅一個三房單位，則以886萬元售出，兩者同創屋苑新高。
明報記者 林尚民
今年3月首推的MONTEREY，日前宣布加推138伙，折實平均實呎21,502元，較3月首推時貴五成。該盤昨日首日收票，據悉暫收8票，佔是次加推的規模約5％。
清水灣半島揸16年賺近2倍
不過，MONTEREY的解封明顯帶動區內二手成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱，清水灣半島2座中層A室，實用1035方呎（建築1368方呎），屬五房間隔，最新以1360萬元易手，實呎13,140元（建呎9941元），成交價創屋苑新高。原業主於2001年2月以462.3萬元購入，現以1360萬元成交，持貨16年，帳面獲利897.7萬元，帳面升幅達194％。另外，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，峻瀅2座高層E室，實用738方呎（建築970方呎），剛以886萬元成交，實呎12,005元（建呎9134元），以成交價計，為屋苑新高。原業主2012年以524萬元購入，持貨5年帳面獲利362萬元，賺幅69％。
除私樓外，同區居屋亦錄高價買賣，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣寧閣F座高層7室，實用426方呎，今年5月放盤連地價叫530萬元，最終由一名區內首置用買家以535萬元連地價購入，實呎12,558元，創屋苑呎價新高，同時亦創出同類單位新高成交價。原業主於2011年以230萬元連地價購入單位，現在帳面獲利305萬元，物價6年升值1.3倍。
欣廷軒雙破頂 實呎16,348元
近日二手市場明顯較為暢旺，除將軍澳外，九龍站凱旋門朝日閣中層C室，屬實用420方呎的一房單位，最新亦以1468萬元易手，實呎34,952元，成交價創九龍站最貴一房分層戶。沙田欣廷軒亦做出雙破頂成交，一個實用419方呎的兩房單位，以685萬元、實呎16348元成交，成交價及呎價均創屋苑新高。
沙田新寧大廈實呎租見55元
租務方面，市場消息指，沙田中心新寧大廈高層C室，實用310方呎，原則1房，現改為兩房間隔，剛獲同區租客以月租1.7萬元租住，實呎租55元，以呎租計，除貴絕沙田市中心外，甚至媲美南區豪宅。業主是於今年7月以490萬元購入，現租金回報高近4.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7384&issue=20171210
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