大行唱淡 降收租股評級一線商場恐減租15%
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GS(14)@2016-02-18 00:35:12■希慎廣場
【本報訊】剛過去的農曆新年假期，訪港大陸旅客勁跌12%，本港零售業進一步受壓。花旗發表報告，一口氣調低多隻商場收租股的投資評級及目標價，料今年一線商場租金收入減少10%至15%，以本地客為主的二線商場亦「冇得加租」。記者：鄭柏齡 陳東陽
旅遊界立法會議員姚思榮日前透露，年廿九到年初六（2月7日至2月13日）期間，訪港大陸旅客按年減少12%，連續第二年錄得下跌，而整體訪港客亦跌10%；他預期，今年上半年整體訪港大陸客仍要跌約半成。花旗昨發表報告，一口氣調低九倉（004）、希慎（014）、恒隆地產（101）、太古地產（1972）等共10隻收租股的投資評級或目標價，平均下調16.5%。該行指，訪港旅客持續減少，加上人民幣貶值降低出遊意欲，本港商場勢受影響；料一線商場的租金收入按年跌10%至15%，以本地客為主的二線商場，亦由原本預期可增長3%，調整至零增長。
希慎：租戶生意難做
希慎商舖業務總監蔡雯慧昨透露，新年期間商場人流與去年相若，惟沒有公佈銷售額；她指，現時旗下商場出租率達100%，今年三分之一的商戶需要續租，租金調整幅度視乎個別租戶而定。而集團副主席兼行政總裁劉少全強調，目前沒有減租壓力，但外圍經濟疲弱，坦言「租戶生意難做」，商場會多做推廣刺激人流。經營崇光百貨的利福國際（1212），其財務總監潘福全接受訪問指，新年期間零售氣氛未見改善，「延續去年下半年的負面情況，核心問題（自由行減少、港元強勢）未解決」。他續指，今年5月及11月，崇光將繼續推出「加長版」周年慶吸客，「盡量配合商戶清存貨」。展望全年市道，潘福全認為「唔使咁擔心」，因去年香港零售業見頂回落，跌幅只有約3%，「暫時唔算好嚴重」；他補充，旗艦銅鑼灣崇光百貨最快在今年11月前完成翻新工程，完成後店內「可負擔奢侈品」品牌比例將有所提高。
周大福料明年始見底
另一方面，金價近日跑贏股市大幅反彈，惟未能帶動金舖生意。德銀引述周大福（1929）管理層在投資者會議上透露，農曆新年期間金飾生意輕微回升，德銀料較財政年度第三季銷情理想，惟珠寶首飾類生意仍然疲弱。周大福續指，新年長假後未見零售黃金產品需求上升，市場仍然相當具挑戰。公司相信，香港零售業「美好時光」可能已一去不返，料最快明年上半年、甚至後年，市道才有機會見底回升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493958
磁帶大王擬伙洗米華投領展商場
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GS(14)@2016-03-08 15:26:32http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lad1.txt
【明報專訊】領展（0823）上月推出9個商場招標，其中早前連番投得領展商場的資深投資者磁帶大王陳秉志表示，將會與其他投資者合作競投9個商場；而合作伙伴方面，陳氏指太陽城集團主席兼執行董事周焯華（綽號洗米華）亦欲參與競投。
周焯華早前與陳秉志合作投資上環信德中心3樓澳門廣場共60個舖位，現時只餘下約兩成可供出租，若全數租出預計每月租金收入約500萬元。周焯華稱，是次首次參與本港物業投資。另外陳秉志稱，今年睇好商業及銀座式商廈，擬斥10億元掃全幢。
另信置（0083）中環雲咸街60號地下1號舖、地下2號舖、地下3號舖及高層地下1樓推出招標，面積共19,374方呎，下月20日截標，市場估值介乎13億至15億元水平，呎價6.7萬至7.7萬元。
馬亞木林子峰競投領展商場
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GS(14)@2016-03-31 12:56:59http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lac1.txt
【明報專訊】領展（0823）大埔運頭塘邨及葵涌石蔭邨兩個商場昨截標，市傳共收約10份標書，其中「小巴大王」馬亞木入標競投石蔭商場，其子馬僑生表示，由於該商場裝修較新淨，如成功購入料不用大規模翻新；不過鑑於市道回軟，是次出價亦略為保守。
至於早前連番投得領展商場的資深投資者林子峰，是次入標競投大埔運頭塘商場。林子峰看好該商場生意不錯，故獨資入標。大埔運頭塘商場涉及樓面5.4萬方呎，車位共438個，估值為6.89億元。
瑞銀料港商場供過於求3年內新增24個 租金最多跌逾兩成
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GS(14)@2016-03-31 13:48:46【本報訊】瑞銀進一步看淡香港地產市道，直言今後3年零售商場將供過於求，租金走勢難止瀉。零售淡風更由奢侈品市場，吹至本地消費，加上今明兩年續租潮，商場租金難望有支持，料高檔商場今明年租金或累跌最多25%。記者：方楚茵 岑梽豪
經濟差、旅客少，本地零售業早響起警號，但在行業轉弱之時，商場新供應卻大幅增加。瑞銀報告指出，2016至2018年料有24個新商場或擴建工程竣工，新增160萬平方呎，遍及港九新界。過去10年，每年平均只增加50萬平方呎零售面積，今後3年卻大增逾3倍。
供應集中銅鑼灣尖沙嘴
瑞銀中國及香港房地產投資研究部主管李智穎昨日指出，過去不少收租股管理層稱「我唔驚啦，新供應都是新界、元朗，不會影響我哋」。不過，未來供應卻集中在銅鑼灣、尖沙嘴等地，佔比有42%，她稱多年來難得一見。新地（016）旗下Grand YOHO商場料今年底落成，新世界（017）位於尖東新世界中心，重建後亦大幅增加供應。銅鑼灣更是供應「重災區」之一，包括新寧大廈、V Point、Tower535等陸續落成。李智穎又稱，旅客消費額未跌完，預期直至2018年會再跌28%，故高檔商場今明租金可能累跌最多25%。雖然地產商均稱看好本地消費市道，可望抵銷奢侈品市道不濟，又積極引入針對本地客的租戶。然而，瑞銀預期今年失業率將升至4.5%，李智穎表明消費意欲減低，將影響餐飲及超市生意，減少屋邨或主打民生的商場租金收入，「層樓一直回緊，就不會好想去消費」。再者，續租潮將至，租客勢必趁勢壓價，尤其是高檔商場租戶；同時傳統及收租經驗較少的地產商，佔未來新供應54%，李智穎認為這些地產商，取態傾向「快些租滿，（釐定）租金就會更鬆手」，有別於大地產商不願意減租，租金下調幅度有機會更大，而出租率可能由目前98%以上，降至92%至93%。
料今明兩年樓價跌25%
瑞銀指，香港住宅價格自去年第3季至今已下跌13%，料今明兩年跌幅介乎20%至25%。李智穎稱，近期新盤銷情已放緩，由過去首周已售出75%至80%單位，跌至目前僅得40%，市場氣氛正逐步改變。她又指無論美國加息與否，本港經濟差都會影響樓市，「政府即使撤走針對投資者的辣招，都未必幫到手」，因業主會在減辣後出貨，令供應突然增加，拖累樓價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551257
【旅遊籽】94歲婆婆賣50年前潮物 曼谷商場冇客到
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GS(14)@2016-03-31 14:49:27Nightingale-Olympic由Niyomvanich家族開設，94歲的Aroon是六兄弟姊妹中的細妹，見證着這古早商場的盛衰。
【旅遊籽：遊俠仗義】一間沒人去的古早百貨，仍可日日開門做生意，曼谷Nightingale-Olympic是亞視級逆市奇葩，貨架五十年不變，賣發黃內衣褲、以為是跑步機的美腰器、猶如電椅的按摩床。貴為市內第一間百貨公司，60年代靠入口歐美貨領風騷，時至今日，裝潢頹過國貨公司，員工多過客。抱着半嘲笑的獵奇心態去逛，尋到寶之餘又發現內有動人小故事。94歲事頭婆帶我們走一圈重溫昔日輝煌，歷經幾十年風雨，到今日已無求，生意有又好冇又好，惟望照顧一班相守數十載的老員工，下半世有啖安樂茶飯。
七層高建築物於1960年代落成，設計沿用當年流行的粗野主義（Brutalism）。最低三層為商場，上面四層分別為廚房、佛堂、住宅與辦公室。
披頭四簽名結他，許多收藏者來問價，Aroon說幾多錢都不賣。
驟眼看以為是跑步機，原來是美腰器。繫上腰帶，開動機器帶即震動，據說有瘦身效果，約2,523港元。
據說是用來訓練小腿肌肉的按摩床，綁住雙腳腳掌打轉，感覺似受刑多過紓緩。
相當奇特的桑拿盒，就如中國古代囚車般，入內後只有頭部突出，身體動彈不得，蒸汽由下面噴出。
古早版單車機，現在看來仿似用回收物料製成，在當年卻相當時髦，約648港元。
從一篇外國報道得知這間百貨公司Nightingale-Olympic，當地年輕人大多未聞。的士渡過湄南河，進入城西舊區Koh Rattanakosin。彎彎曲曲的小路非常塞車，看車窗外風景，見一街金行、當舖的中文字招牌，曼谷唐人街之老舊，比得上檳城的花樣年華。東張西望之際，看到一座恍如被炮火轟炸過的七層高大樓。raw到不能的外牆似由瓦片橫直叠成，暗合流行於50至70年代、不作無謂裝飾只講究實用的粗野主義（Brutalism）。上方圓形標誌內是一個火炬圖案，附註一堆看不懂的泰文，若非下面有小行英文，差點就錯過了。櫥窗一向是店舖的衣裝，大品牌砸錢爭崩頭，都只為佔櫥窗一隅。這裏的公仔卻七零八落，展示着幾十年前的舊款時裝，令人發笑。踏進去，空間寧靜得令人不自在，沒有親切招呼，七八個當值的老員工原封不動，繼續坐着看報紙，彷彿我是隱形。
古舊化妝枱與60年代興起的圓鏡，一盒盒粉底早已乾成硬塊。
當年Aroon特地飛到洛杉磯跟Merle Norman學習，才獲准引入這個品牌化妝品，今今品牌仍在卻已不在潮。
老外獵奇新影點 高峯期近百員工
走一圈，就知這空間有幾古老。窗上的泰皇掛畫，還是40年前的俊臉，國旗表尚有未解體的蘇聯，網球海報上的三位選手是麥根萊、艾華特和早在1994年意外身亡的Gerulaitis。見我走前看產品，櫃枱阿姐隨手抹一下，玻璃櫃乾淨到不能再乾淨，大概平日除了清潔，她也沒啥事可做。據說這裏近年成了老外的獵奇景點，故牆上貼了不准拍照的標示，所以當攝影師拿出相機，阿姐條件反射地當我們來混吉，口中泰文念念咒罵不絕，直至拿出旅遊局的信件，面容才稍為放鬆，示意我們等等，她要找事頭婆。電梯門打開，事頭婆Aroon Niyomvanich撥開一旁攙扶的助理，堅持自己走。寒暄喧過後，問她幾歲。「今年94了。」不禁吃一驚，只因着實不像，一頭銀絲不見疏落，百歲風華猶在，原來是大家閨女，連她姪孫也不懂說英語，她懂。她拿起一本白色的書，說是哥哥Matti去世前找人編的回憶錄，基本上也是家族誌。「我是印、中、泰混血兒，家族在唐人街過百年了，80年前我們只有一間小士多，細舖換大舖，到60年代轉為百貨公司，也是曼谷第一個商場。」老人家無戴假牙，說話只能三分聽七分猜，她顯然很想與外人分享一切，包括那有迹可尋的輝煌。當年百貨公司入口歐美貨品，在50年前的曼谷，可說是走在潮流尖端，只有上流社會的人光顧。後來隨着城市發展重心東移，以及Siam Center、Central Chidlom等商場的出現才走下坡。最高峯時期曾聘請近100位員工，現時只剩下約20位。追不上時代，滯銷貨物也隨這裏一起變老，卻吸引一堆vintage粉絲。古早版的大富翁、1948年出版的《Improve Your Boxing》、產自西德的曼陀林弦線，像是博物館藏品，卻樣樣有標價帶得走。當中一排似足跑步機的儀器，我還在疑惑為何只有腰帶沒有跑步帶，原來是60年代流行的美腰機。將腰帶綁上肩、腰、臀、手臂等位置，通電後會不斷震動，據說可達到瘦身效果。
Nightingale-Olympic於1936年由Aroon哥哥Matti開設，起初只是間小士多，到60年代發展成百貨公司，遷進現址。
商場有兩層，中間空出一個圓型空間，樓底高，看上去更為闊落。
古早桑拿盒似囚車 按摩床似電椅
事頭婆越講越興奮，招呼我們上三樓這早已遊人止步的神秘區域。一道封塵已久的玻璃門，寫上「Merle Norman Cosmetics」幾隻大字，這個1931年於美國成立的化妝品牌，也曾風行一時。「當年為引入這品牌，我特地飛到洛杉磯跟Merle兩夫婦學師，合資格才能開設這化妝廊。」在當時，這可說是頭等大事，Norman夫婦開幕當日特地來泰國，枱頭還有Aroon兄長與他們兩人的合照。推門入內，冰封的時空再次上色。已乾涸的粉底、1953年推出用剩一半的Christian Dior Eau Fraiche古龍水、假髮公仔褪色到像黃疸病面黃黃。最經典，是房內放置的幾張「按摩床」，醫院手術枱的模樣，完全猜不透按摩部件在哪裏。Aroon請我坐上，心想一試無妨，一通電源，整張床來回高速震動，我整個人不斷彈起，有如恐怖電影中坐電椅的角色。老人家意猶未盡，盛情難卻，惟有繼續試玩其他產品。紓緩腰骨的移動方塊、綁住雙腳轉動的小腿肌肉訓練器，怪誕程度逐級上。同場加映古早桑拿盒，整個人如坐進囚車，只得頭在外，全身動彈不得，蒸氣由下面噴出，感覺上古時炮烙等酷刑也是這樣想出來的，但見老人家笑得開懷，我也試得過癮。行了半小時，助理說她有點累了，「but she is happy。」臨別前，她堅持帶我到二樓玻璃櫃，說了個類似「Veto」與「Beetle」之間的音調，然後小心翼翼的拿出一個結他，上面原來有披頭四四人簽名。「曾經有好多人叫我賣，但我幾多錢都不會賣的。」我想，她連這個商場都不捨得賣，自然不會賣這個結他了。碰巧到了開飯時間，熱騰騰的飯菜由廚房端出，幾位七老八十的員工圍在一起吃飯。說說自己的孫子怎樣調皮，又分享昨晚煮了幾味好餸，時間，就這麼過去了。
60歲的Darune打工40多年，主理體育用品，她手上的木製Jack Kramer系列網球拍，1948年起由Wilson推出。
翻出當年與當地議員的合照，Aroon（左）與姪女Pasuk（右）感情要好，當Aroon百年歸老，生意就會交給她去繼承。
Aroon篤信佛教，與員工吃午飯之前，會先上香。
Wilson當年推出的球星簽名球拍系列，左下是麥根萊、右上是艾華特，右下是Gerulaitis。
手繪的兒童鋼琴，約1,207港元。
這古早大富翁曾被英國傳媒調侃，指地圖仍標示1935年地價，如Whitechapel Road一個單位當年值60英鎊，到2015年實際已飆升到502,629英鎊，售價約218港元。
Nightingale-Olympic
地址：70 Tri Phet Rd, Wang Burapha Phirom,Phra Nakhon, Bangkok10200 Thailand
簽證：持BNO或特區護照免簽證。查詢：25216481（泰國駐港領事館）
機票：香港航空來回曼谷，連稅由991港元起
交通：乘MRT至Hua Lamphong站，轉乘的士前往，車程約20分鐘
滙率：1港元約兌4.6泰銖，文中價錢已折算成港元
鳴謝：泰國旅遊局
記者：甄俊宇攝影：梁志永編輯：陳漢榮美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160331/19550624
林子峰8億奪運頭塘商場
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GS(14)@2016-04-01 15:08:30http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/lac1.txt
【明報專訊】舖市持續疲弱，日前截標的領展（0823）葵涌石蔭商場及大埔運頭塘商場卻於昨晚火速開標。過去兩年曾先後以近24億元拿下領展7個商場的投資者林子峰，再以逾8.1億元奪得運頭塘商場；石蔭商場則以8.8億元落入小巴大王馬亞木手中。領展公司行政總裁王國龍稱，是次招標反應理想，吸引多個不同的投資者表示興趣，包括房地產基金及上市公司，兩項物業各收到多份標書。
馬亞木8.8億購石蔭商場
今次領展出售的商場，包括運頭塘商場，涉及樓面5.4萬方呎，車位共438個。領展公布，項目由駿昇投資（香港）有限公司以8.103億元奪得，公司董事為林子峰。資料顯示，由2014年起，領展曾出售多個屋邨商場，而連同今次購入的運頭塘商場，林子峰已先後以約31.8億元連購其中8個，包括香港仔華貴邨商場、上水天平邨商場、將軍澳翠林商場等。林子峰稱，預算以6000萬至7000萬元翻新商場，並不排除重組當中兩成至三成租戶，租金將因應市場而調節，但未考慮會否拆售車位。
另馬亞木旗下人人汽車以8.8億元購入石蔭商場，該商場涉7.5萬方呎，另424個車位。不過，由於該商場不屬租置屋邨，其車位將限制不可分拆出售。馬亞木兒子馬僑生稱，商場租金日後會因應通脹作出調整，並指過往購入之領展商場均作長線收租用途。另市場消息稱，由本地品牌雞仔嘜家族成員持有自用的銅鑼灣渣甸街51至53號地下A舖，面積約500方呎，剛以約6800萬元售出，呎價13.6萬元。資料顯示，該家族於1990年以531萬元購入，現帳面獲利6269萬元或升值11.8倍。
領展7商場售20億 買家擬加租
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GS(14)@2016-04-12 17:43:40■馬鞍山錦英苑商場較估值高逾兩成賣出。 朱家駿攝
【本報訊】領展（823）繼上月底出售兩個商場，再度於上周為旗下7個商場招標截收標書，結果全數售出，成交價合共約19.62億元，涉及5名買家，反而之前八奪領展商場的炒家林子峰卻空手而回。
興民商場售價高估值八成
據領展公佈，柴灣興民商場、馬鞍山錦英苑商場、屯門寶田商場、大圍美松苑商舖與停車場、大埔寶雅苑商舖與停車場、粉嶺欣盛苑之商舖與停車場及黃大仙天馬苑商場全部售出，成交價由1.509億至4.71億元，平均較2015年3月估值高出約33%。成交價最高為錦英苑商場，以4.71億沽出，較估值高約23%，新買家為盈信控股（015）主席魏振雄。他同時以3.08億元購入天馬苑商場，合共斥7.79億元掃貨，為最大手買家。其中錦英苑商場在出售前夕，停車場車位租金卻大幅加租7.6至8.9%，車主每月最多要多付180元。至於柴灣興民商場以2.088億元沽出，較估值高約81%，由佛山順聯集團奪得。整批商場由5個買家瓜分，除順聯早前曾以4.86億元投得香港仔田灣商場外，其餘均為首度中標，包括以合共3.318億元購得欣盛苑及寶雅苑物業的董輝記木業，為專營木門、木地板、木櫃的廠家。第一次投得領展物業，以4.378億元購入寶田商場的資深投資者科達地產主席湯君明表示，之前已有入標競投領展商場，但不中標，「估唔到今次個寶田商場冇人投，得我一個投，搞到我仲高過估值出價」。他打算購入後長線收租，「部份舖位會轉做連鎖食肆，租金低過1萬嗰啲會調升租值，停車場唔會加租」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567627
用3,000美元賺逾千萬華裔鐵娘子靠韌力闖商場打拼
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GS(14)@2016-05-21 18:29:42Manhattan Portage在全球打響名堂30多年，這個國際品牌在1998年就被來自台灣的新移民林淑惠買下美國合夥人股份，成為該品牌的總裁兼CEO。駐紐約記者：曾偉旻林淑惠在美國打拼多時，經歷三大生意難關，包括品牌被控侵權、合夥人設局誣告及台灣合作廠商複製技術後自立門戶，再與她劈價競爭等。不過關關難過關關過，她堅信「生意沒有捷徑，老天都是公平的，該得到的，就該按部就班」。1992年，林淑惠身上只帶着3,000美元來到紐約，沒想到一待就是20多年，並坐擁市值逾千萬美元的Manhattan Portage公司的總裁之位。而這一切，都從幫朋友賣庫存開始。當年，朋友開設的公司Token存貨滯銷，她花兩個月幫忙賣完，紓緩友人公司着經營壓力。她後來將Token發展為「幾乎甚麼都賣」的貿易公司，血液裏彷彿流着做生意的血。1995年，她因緣際會認識Manhattan Portage的創辦人，對方看重她的生意頭腦，主動要求合作。但林淑惠回憶「合夥人主動要求合作時，覺得奇怪，可能有些問題」。林淑惠不敢要求看財務報表，不過也不想放棄這合作機會，費了不少唇舌才說服合夥人再開另一間全新公司，以新公司開始合作。當時合夥人專職生產產品，產品只有在美國本土批發的售賣渠。林淑惠懂得行銷、操作，頗具遠見地提議，要將Manhattan Portage推向全球，並堅持要開設零售點，從自己站櫃台賣袋做起。開店的想法起初還遭到合夥人批評：「不要，我不要開店，而且你英文又不好你怎麼去講（銷售）呢？」林淑惠回答，「我英文雖然不好，但面對面講，我有笑容，我有肢體語言」，她認為即使條件不好，仍然可以克服，從零售做起，才能夠第一手掌握顧客所需。林淑惠回憶起Manhattan Portage第一間店開幕首日，「第一天我就開始賺錢了」，每天站在櫃台與客人互動，一周工作七天，她自嘲「錢賺了很多，但沒時間花」。合夥期間，林淑惠也認為一定要將Manhattan Portage帶進亞洲市場，並着眼從日本開始。豈料日本進口商偷偷註冊Manhattan Portage商標，並且指控林淑惠侵權，使她遲遲無法進到日本市場。她毫不服輸，親身飛到東京的美國大使館，要求日本商標局正視調查。這場官司耗時八年，才讓她成功拿回日本商標，並開創不錯的業績。一波未平一波又起，合作沒多久，日本官司還未打完，資金周轉不來的合夥人，竟然對林淑惠在公司的存款動了歪念，「領走了4萬美元，拿了錢之後就告到法院」。合夥人狀告法院，反咬林淑惠偷錢。經歷內憂外患，她當時幾乎天天以淚洗面，「除了哭以外，只能持續證明下去，清者自清」。1998年林淑惠官司勝訴，證明她並非偷錢的人，這場插曲促使她決定買下合夥人股份。她對合夥人說，「你把這間公司賣給我，開個價錢給我」。她也透露，當時家人不贊成，因為耗了太多時間訴訟，無心經營品牌，擔心買了股份也只是買了空殼。好不容易擺平合夥人誣告風波，後來日本官司也勝訴了，林淑惠說，萬萬也沒想到台灣合作廠商竟複製Manhattan Portage的款式，並自立門戶，出隻非常類似的袋款跟她競爭。她隨即換上另一間台灣代理商重新出發，對於自立門戶的前合作夥伴變成競爭對手，她慨嘆，「成功沒有捷徑，惟有好的思想、方法、作法，才有好的未來」。這也是林淑惠奉為圭臬的經營方程式，即使前合作夥伴將競爭品牌生產線挪到中國，林淑惠堅持將Manhattan Portage的設計精髓留在紐約，而生產則留在台灣。她認為台灣工資成本雖然較高，但台灣人精準地一針一線縫，「台灣人做Manhattan Portage再適合不過的」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160520/19620363
第一城商場現8吉舖
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GS(14)@2016-06-01 11:27:07■沙田第一城商場出現最少8個已空置或即將結業舖位。 陳東陽攝
【本報訊】置富產業信託（778）主要管理及營運由長實（1113）發展的大型屋苑商場，走民生路線為主。除觀塘麗港城商場出現吉舖外，沙田藍籌屋苑沙田第一城商場近期都出現8個吉舖，或租戶約滿打算離場。沙田第一城商場位於屋苑中央部份，包括置富第一城及置富第一城．樂薈。本報記者實地視察，最少8個舖位經已空置或即將結業，當日3間報稱即將結業的店舖都是銷售女性產品，主要是服飾鞋履及化妝品，定價大眾化，部份店外張貼有「租約期滿清貨」、「蝕本離場」、「要錢唔要貨」。據其中一間開業逾10年、銷售女性服飾店的店員透露，業主大幅加租是結業的主因之一。而場內有至少5個吉舖張貼招租廣告，其中4個地舖面積一律不足500方呎，主要位於人流疏落的二線位置。此批舖位叫租由4萬至14萬元，呎租70至120元。置富發言人表示，置富第一城出租率99.3%，較集團整體出租率98.8%高，每年約有三至四成的租戶需要續租，目前進度良好。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635937
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