CCL再破160點 按周升0.19%
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GS(14)@2017-08-19 17:33:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9130&issue=20170819
【明報專訊】樓價高位持續反覆，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，昨最新報160.14點，為歷史第三高，按周升0.19%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.97點，為歷史第四高，按周升0.25%。可留意的是，最新公布的CCL（大型單位）報160.13點，連續兩周創歷史新高，按周升0.03%，連升4周共1.04%，反映豪宅樓價升勢持續。
豪宅指數連續兩周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，最近11周即近3個月來，CCL（大型單位）呈現九升兩跌格局，當中七次創新高，11周累升2.79%。與此同時，CCL（中小型單位）最新報160.15點，為歷史第四高，按周升0.22%。
九龍樓價連升4周創新高
四大分區指數方面，以九龍樓價表現最突出，指數連升4周，本周創歷史新高；九龍CCL Mass最新報157.9點，按周升0.52%，連升4周合共4.08%。與此同時，港島樓價亦連升2周，港島CCL Mass報170.30點，為歷史第九高，按周升0.19%，連升2周共1.17%，顯示市區樓價明顯趨升。
周末二手預約睇樓量近5周新低
利嘉閣研究部數據估算指，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.3%，連跌三周，見近5周新低。市場上尚有多個新盤準備推出，預料未來一手仍主導大市，除非有二手業主願意降價，否則二手情况仍較為受壓。
CCL兩個月來首穿160點 按周跌0.08%
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GS(14)@2017-10-14 11:08:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6363&issue=20171014
【明報專訊】雖然市場錄得不少高價成交，但最新公布的中原城市領先指數（CCL）「反高潮」錄得跌幅，按周下調0.08%，跌穿160點，報159.89點，為8周、即約2個月以來首次跌穿160點水平。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報162.16點，為歷史第七高，按周跌0.27%；CCL（中小型單位）報160.16點，按周跌0.2%。
中原料本月下旬重拾升軌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，聯儲局宣布縮表前，樓市氣氛觀望，加上金管局增發外匯基金票據，短暫推高拆息，以致三大整體指數同樣連跌兩周，但跌幅輕微，不過，中秋前後，二手交投開始轉活，相信10月下旬公布的CCL將會重拾升軌。本周三施政報告，推出多項房屋政策，市場需時消化，對樓市的影響仍有待觀察。
另九龍CCL Mass報158.27點，為歷史次高，按周無升跌，早前連升2周共0.83%；新界西CCL Mass報146.62點，為歷史第五高，按周跌0.1%；新界東CCL Mass報169.48點，按周跌0.28%；港島CCL Mass報167.9點，按周跌0.74%。
利嘉閣廖偉強：全年樓價升14%
施政報告後觀望氣氛消散，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1390組客戶於周末預約睇樓，按周上升5.7%，氣氛轉強，當中受將軍澳新盤向隅客流入，九龍區升幅較大。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告公布後，可謂塵埃落定，由於無負面消息，料買家加快入市，他又稱，近兩個月升幅放緩，但施政報告公布後，第4季樓價升幅或加快，料單季升2%至3%，全年升約13%至14%。
CCL再穿160點 按周跌0.46%
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GS(14)@2017-10-29 22:26:08【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）近月反覆，上周升穿160點、按周升0.43%，創12周最大升幅後，最新卻再度跌穿160點，報159.84點，按周跌0.46%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周四區指數三升一跌，上周兩升兩跌，前周一升三跌，顯示樓價走勢逐步向升，相信11月上旬反映的CCL將有突破性發展，有望結束高位爭持的局面。
黃良昇料下月上旬有突破
至於各區走勢，新界西CCL Mass報147.19點，為歷史第三高，按周升0.41%。新界東CCL Mass報171.31點，為歷史第四高，按周升0.57%，連升2周共1.08%。港島CCL Mass報169.30點，按周升0.88%。九龍CCL Mass 連升4周兼創新高後正常回軟，最新報156.73點，按周跌2.17%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4032&issue=20171028
【買聖誕樹】真迷你聖誕樹$160有交易 想多掛飾物揀貴族松
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GS(14)@2017-12-18 04:01:49花藝師李翠華（Loretta）。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed踏入12月，一年一度的聖誕節又快到了，現時走出街不難找到聖誕樹蹤跡，但聖誕樹給人印象就是大大棵，所以不少人都會選假樹放置家中。其實由真聖誕樹的松枝製成的迷你聖誕樹和花圈等裝飾品，一樣有松香味，而且體形的骰，放置蝸居一樣適合。大家對真聖誕樹認知又有多少呢，我們找來在「興發鮮花批發」當了十多年花藝師的李翠華（Loretta）來教教大家。
Loretta指香港入口的聖誕樹大致有兩種，分別為德州松和貴族松，都是來自加拿大或美國，以貴族松特別受香港人歡迎，原因是它本身香味特別濃郁，樹身比較肥美和豐滿，松枝也有較好承托力，可多掛聖誕裝飾；德州松樹色比較綠，則比較適合喜歡自然、不多掛聖誕裝飾的人。兩個品種價錢差不多，但普遍香港人比較喜歡掛裝飾，所以多數會選貴族松。很多人或會有疑問，到底真聖誕樹有泥嗎？Loretta指由於聖誕樹是真樹，被砍下時不會有樹根和泥，靠的是樹下的樹座來載着水份，用水份來種養它。另外，亦可每日在樹身上噴水，除可令顏色更持久，香味亦會更濃郁，不過如果掛上電子裝飾就應該避免了。貴族松如果悉心打理的話，壽命可達一個月，記着要避免照曬陽光，給它水份就可以，打理並不複雜。當聖誕樹枯萎時，它只會顏色慢慢變暗，亦不會有很大差別，而針松亦會慢慢跌落，不過如不是大力撞碰它的話，它不會跌落好多，只會慢慢的跌。
德州松樹色較綠。（互聯網圖片）
貴族松樹身肥美豐滿。（互聯網圖片）
6至7呎貴族松$1980（連送貨）。
一些用剪下真聖誕樹松枝製成的迷你聖誕樹、花圈等，亦很受歡迎，因為體形的骰，方便存放。這些製成品的松香味跟真樹沒分別，噴水就會有很濃郁松香，不過壽命比較短，因為松支是由釘槍組合而成，並沒有樹托提供水份，綠油油的外觀只能約維持兩星期。Loretta就指入口的聖誕樹大多來自美國同一種植場，所以壽命差不多，亦不能以香味的濃郁程度來決定那棵質素較好，因為是靠噴水來令它變得更香，最主要還是根據自己喜好來選。不知道大家喜歡較綠油油的德州松，還是較豐滿的貴族松呢？
怕真聖誕樹太難打理，可考慮由真聖誕樹松枝製成的迷你聖誕樹，$160（直徑30cm）起跳。
圖左聖誕樹已放置超過一個月，可以看到顏色已慢慢變灰暗。
枯萎後承托力亦會減退。
興發鮮花批發有限公司地址：旺角花墟道56-58號地下記者：陳傲紫攝影：潘志恆
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171212/20241705
【正Trip精︳布吉】斷WiFi住湖上Resort 160萬年古老雨林有乜玩
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GS(14)@2018-01-07 15:46:49煙霧裊繞的群山、瀑布溪澗和茂密的樹林，使考索國家公園和諧地融入了泰國南部的熱帶環境之中。
煙霧裊繞的群山、瀑布溪澗和茂密的樹林，使考索國家森林公園和諧地融入了泰國南部的熱帶環境之中。這個泰國保護得很好的國家森林公園距離布吉島僅數小時車程，為泰南面積最大的熱帶雨林區域，從1980年起就作為國家公園開放了。這裏擁有超過160萬年歷史，動植物種類繁多，被認為是地球上最古老的熱帶雨林之一。
這次記者下榻的地方是一間座落於森林一角，湖(Cheow Lan Lake)中央的Floating Resort。第一次入住水上浮屋，不只是遠離了繁囂的城市，就連與外界接觸的橋樑也被切斷了，這裏沒有網絡、沒有WiFi，作為一個典型的城市人，真不敢想像如何度過這兩天一夜與世隔絕的生活。沒有網絡，那手機的存在還有意義嗎？的確有好幾次不自覺拿起電話，看到手機上的訊號格，周身不自在。不過，很快就被眼前景色吸引過去，從碼頭乘坐長尾船到水上浮屋大概需要45分鐘，沿途好山好水，雲霧層層纏繞在遠處山脈之中，美得像仙境。整座Resort只得16間房，全是獨立一幢，落地大玻璃對着湖景，從房子內往外看又是一片無邊際湖景，四周環境寧靜得讓人放慢腳步。在這裏，訪客可以通過乘坐長尾船、洞穴探險、叢林徒步、划獨木舟等活動來探索森林公園，幾乎是所有在森林附近的住宿都會提供類似的行程。記者臨行泰國前在網上搜集了一些國家公園的資料，資料中提到考索除了茂密的樹林，還有各種珍稀動物，比如老虎、眼鏡蛇、豹等等，可以說，臨進入這個地方之前我是抱着一種期待，甚至是戰戰兢兢的心情。總以為會在叢林中看到老虎在虎視眈眈，事實上，我竟然沒有遇到任何動物！太讓人失望了。或許是天氣不好，牠們都躲在森林裏面，又或者是根本不應該坐船觀看，岸邊那些動物聽到引擎聲太大基本上連影子都沒見着就已經跑走了。夜幕到來時，湖上又是另一番景色，像是一幅淺色的水墨畫，原以為在這麼原始的地方，晚上可以在星空下把把酒談談心，無奈下了一整日雨，雲層厚厚的，感覺是看不到星空了，而且浮屋講求環保，水電也限量供應，在一片漆黑下，還是早早進睡吧。第二早本來計劃了看日出，結果還是下雨，於是改了上山看雲海，沿途景色是不俗，但可能因為這幾天天氣太差，與預期有點出入。所以建議大家想來的話記得要避開雨季，1月至5月到訪會比較好。
從碼頭乘坐長尾船到水上浮屋大概需要45分鐘，沿途好山好水，雲霧層層纏繞在遠處山脈之中，美得像仙境。
這次記者下榻的地方是一間座落於森林一角，湖(Cheow Lan Lake)中央的Floating Resort。
入住時的一杯Welcome Drink，味道像豆漿，其實是一杯蝶豆花茶。
餐廳中間有個通窿的小魚塘，讓訪客餵魚玩樂。
住客的早、午、晚餐都在這個餐廳中用膳，往外看又是一片無邊際湖景，四周環境寧靜得讓人放慢腳步。
住客可以通過乘坐長尾船、洞穴探險、叢林徒步、劃獨木舟等活動來探索森林公園。
岸邊那些動物聽到引擎聲太大基本上都九秒九跑走了。
夜幕到來時，湖上又是另一番景色，像是一幅淺色的水墨畫。
鳴謝：泰國政府旅遊局（香港）泰國考索國家森林公園簽證：持BNO護照及特區護照均毋須簽證遊泰國。查詢：25216481（泰國駐港領事館）機票：Air Asia由香港直飛至布吉，單程未連稅優惠價288港元起，來回連稅1,123港元起交通：的士是布吉或寇立的主要交通，的士一般不設咪錶，需事前議價，由布吉機場到寇立車程約1.5小時；蔻立市中心出發至考索家森林公園需時2小時匯率：100泰銖約兌23港元氣候：三月到五月是夏季，天氣特別熱；六月到十月是雨季，也是雨林最為茂盛的季節；11月到2月是旱季，也是泰國的旅遊旺季，若選擇在這個季節旅遊，必須提早預訂住宿。記者：莊芷君攝影：潘志恆全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180105/20265085
海航兩啟德地 恒地160億承接 分析：海航明賺暗蝕 餘下兩幅地仍有機會出售
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GS(14)@2018-02-20 08:06:12【明報專訊】海航集團年前以272億元先後鯨吞4幅啟德地王後，遭受內地排查打擊，最終陷周轉不靈，需以近160億元向本地龍頭發展商恒地（0012）售出1L區3號及1K區3號（6562及6565號）兩幅啟德地皮，較其買入價約142.5億元帳面賺17億元；但業內人士稱，計及利息等開支，海航明賺實蝕。獲恒地解困後，海航旗下國際建投（0687）於2月20日仍需償還1L區1號（6564號）第三幅啟德地皮約26億元過橋貸款及6月初1L區2號（6563號）第四幅啟德地22億元過橋貸款等，能否續貸渡過資金危機，尚待觀望。
明報記者 方楚茵、甘潔瑩
早前傳出海航正與另一本地龍頭新地（0016）進行獨家融資談判，卻突然殺出「程咬金」，終由恒地接貨。恒地發言人稱，集團很高興買到該區（啟德）最靚、望海景的住宅地。恒地執行董事黃浩明稱，收購價錢合理，現况與兩年前不同，集團亦看好該新區，「做地產有買有賣，賣咗就再買番」。事實上，恒地以往均有入標海航投得的4幅啟德地皮，惟無功而還。
建投：有助提升餘下地皮價值
海航旗下建投副主席劉軍春表示，曾有多家發展商尋求合作，但相信恒地參與啟德地產開發，帶動其第三及第四幅地皮的價值提升，增加協同效應。國際建投曾分別出資7.28億元及6.33億元投資售出地皮，他指今次可助建投資金提前回籠，有利集中餘下兩地皮以及其他業務發展。受消息刺激，建投股價昨高開2.55元，升幅逾兩成，收報2.26元，仍升7.1%；恒地表現平穩，收市微升1.1%，報49.6元。
有業內人士指出，海航及建投是次賣地帳面看似獲利，但計及前期費用、延期還款的利息上升或罰息等，相信是「帳面賺錢，帳底虧錢」（見另稿）。
建成期最遲至2022年3月
接連有官地透過股權變動易手，地政總署回覆，政府透過招標出售土地的土地契約，一般載有條款限制在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓；土地契約一般載有條款，規定發展項目須在賣地條件所載的「建築規約」期限內，建成該賣地條件中所訂明的最低樓面總面積，並取得由建築事務監督發出的佔用許可證。是次恒地接手的兩幅地皮，建築規約期限分別為2021年12月31日及2022年3月31日。
券商對事件看法較中性，野村指出，原預料建投就發展兩幅啟德地產生5%的毛虧損，但相較海航融資成本高達8%，恒地僅需3%水平，加上其建築成本每呎只約4000元，料在收購溢價13%下，恒地兩幅啟德地利潤率為1%，影響中性，故維持「中性」評級，目標價55.9元。該行又預期建投將在3月後繼續出售其餘兩幅啟德地皮，相信本地發展商亦會感興趣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3382&issue=20180214
將軍澳MALIBU昨第三輪推160伙售罄
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GS(14)@2018-03-17 16:11:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8193&issue=20180317【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU於昨午進行第三輪銷售，共推售160個單位，並即日售罄，發展商今天進行第四輪銷售，涉及160伙。會德豐副主席梁志堅表示，市場反應熱烈，會視乎市况推出質素及景觀較佳的第1座，並預告第1座的定價將高於第2及3座。
胡諾言夫婦1800萬購兩伙
一如首輪及次輪銷售，發展商先處理A組大手（即選購2伙或以上）的買家，共80伙供大手組別選購，該時段共售出約56個單位，佔昨日可售單位約35%。
市場消息稱，昨日A組的頭籌買家為藝人胡諾言及陳琪夫婦，以約1800萬元購入該盤3A座高層兩個E室，同屬2房連儲物室單位。本報就消息向陳琪查詢，她指是家人抽得籌號，並表示很高興能選購單位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，集團錄得一組外區客以逾4000萬元購入MALIBU共4伙，包括1伙3房戶及3伙2房戶。
項目累沽910伙 今再發售160伙
B組買家於昨晚6時半起進行登記，至昨晚9時半已全數售罄，連同昨日所售的約160伙，項目在過去3輪推售，合共沽出約910伙，佔整個樓盤1600伙的57%，項目將於今日進行第四輪銷售，涉及160個單位，惟今日銷售的單位，將不設大手優先揀樓，而今日發售之單位，平均實呎20,160元，折實平均實呎15,827元。
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本月至昨日將軍澳區暫錄約59宗二手成交，較上月同期的89宗顯著下跌，相信未來有部分新盤向隅客回流二手市場。他預期，隨着多個全新盤開賣，本月一手交投量可望挑戰3000宗水平，而首季樓價升幅約5%。
MALIBU再沽160伙 累積套現92億
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GS(14)@2018-03-19 04:11:17【明報專訊】昨日新盤市場續由會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU支撐，項目昨推售的160個單位，據悉至晚上九時多已全數沽清，套現逾13.7億元，若連同首三輪推售，項目過去8日已售出1070伙，佔整體1600伙的67%，合共套現約91.6億元，為近年罕有在8日之內售出逾千個單位之樓盤。
另九建（0034）西營盤63 Pokfulam昨再沽6伙，南豐筲箕灣香島亦沽出4個單位，連同其他新盤在內，昨日新盤市場共售約178個單位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國將於月尾加息，但相信香港銀行於資金充裕下，不會跟隨加息，物業市場剛性需求依然強勁，長線投資依然強烈。
賽西湖大廈4180萬雙破頂
二手物業方面，中原副區域董事陳家鴻表示，北角半山賽西湖大廈4座高層A室，實用1297方呎，最新以4180萬元售出，實呎32228元，呎價及售價均為項目新高。資料顯示，原業主於1997年以1040萬元購入，持貨21年帳面勁賺3140萬元，賺幅逾3倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳中心1座中層H室，實用465方呎兩房戶，以798萬元售出，實呎17161元，成交價創同類單位新高。原業主2009年以263萬元購入，現帳面獲利535萬元或約兩倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6187&issue=20180318
MALIBU加推160伙 部分加價4%
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GS(14)@2018-03-19 04:32:21【明報專訊】新盤銷情理想，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU過去周末推出750伙全數沽清，發展商昨加推160個單位，折實平均實呎15,621元，部分單位較首張價單提價超過4%，而今批單位將於即日起收票，周五發售。
折實平均呎價15621元 周五發售
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU過去周末推出的750伙已全部沽清，套現超過64.15億元，平均實呎約1.48萬元，逾半買家為首置客，亦有約50至60組大手客，有兩組買家購4伙，5%至10%為投資客。他又稱，由於項目向隅客多，昨日即時加推4號價單，涉及160伙，折實平均實呎15,621元，比首批14,347元貴8.8%。黃表示，今批單位平均加價約1%至2%，整批單位市值17.1億元，未來加推單位有5%至8%加價空間。
不過，若對比新舊價單，部分單位實際加價超過4%，如昨日推出、實用面積368方呎的3B座29樓E室，定價742.1萬元，折實價582.5萬元，實呎15,830元，而本月1日首推的同面積3B座31樓E室，當時定價710.5萬元，折實557.7萬元，實呎15,156元，新推單位比舊有單位加價約4%。
63 Pokfulam昨沽8伙 實呎高見3.43萬
此外，多個新盤正積極部署推售，新地（0016）大埔白石角項目及永泰（0369）等合作發展的青山公路大欖段項目，均會於今日舉行命名儀式。九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam自早前減價後，錄得多宗買賣，據悉項目昨日再售8伙，其中1座中層E室，實用面積209方呎，成交價717.3萬元，實呎34,321元，呎價創屋苑新高。項目開售至今售出129伙，套現約11.3億元。
市場消息稱，恒地（0012）馬鞍山迎海4期迎海‧駿岸8座地下及1樓A室複式戶，實用面積2653方呎，連108方呎平台、882方呎花園，昨以5306萬元售出，實呎2萬元。另新世界（0017）屯門THE PARKVILLE再售1伙，位於2樓D室特色戶，實用面積723方呎，連105方呎平台，成交價1069.2萬元，實呎14,788元。項目共售出96伙，全盤僅餘4伙單位待售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5690&issue=20180313
弦海六成開放式戶 單位160呎起
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GS(14)@2018-08-16 05:47:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8992&issue=20180816
【明報專訊】中小型發展商近期積極推盤。莊士中國（0298）旗下屯門業旺路住宅項目，命名為弦海，主打開放式戶，實用160方呎起，最快年底前開售。莊士中國投資董事總經理莊家彬表示，項目正申請預售，預料2020年2月底落成，定價將參考同區住宅。莊續稱，即使環球經濟波動，但本港房屋供應有限，對上車盤需求仍殷切，集團下半年會審慎投地。
3年前每呎樓面地價不足3000元
另對於政府實施一手樓空置稅，莊指集團旗下部分樓盤已出租，即使實施空置稅，集團亦不會刻意減價出售。弦海由該集團於2015年時近4.3億元，每方呎樓面地價2997元投得，並屬集團首次獨資投得的官地。莊士地產代理副總經理陳慶光表示，弦海為單幢盤，提供371伙，間隔由開放式至2房，其中開放式佔六成，另設連平台特色戶，實用面積由約160至440方呎。
逸瑆上載樓書 本月開價
此外，富商林建岳旗下麗展（0488），與市建局合作的港島西灣河街9號全新盤逸瑆，昨日上載樓書，料本月內正式開價和發售。逸瑆單位總數144伙，單位實用面積264至386方呎，主打開放式和1房戶，設有7個車位，項目預計2020年6月落成。另據樓書「有關資料」欄目顯示，樓盤並沒有氣體燃料供應，所以不能明火煮食。
不過，在加息陰霾下，有個別新買家選擇撻訂離場；新地（0016）旗下大埔白石角雲滙2期，據成交紀錄冊顯示，新近亦有買家取消交易，單位為8座19樓A6室，屬實用面積361方呎1房戶，買家原於本月1日以725.44萬元購入，撻訂料遭發展商沒收5%訂金涉36.27萬元。
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