興田邨車位160萬 貴絕全港公屋車位
1 :
GS(14)@2018-08-17 08:01:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8132&issue=20180817
【明報專訊】車位物業做價屢創新高，土地註冊處顯示，藍田興田邨C場A層雙號車位，以160萬元成交，創下全港最貴公屋車位紀錄。原業主去年11月以100萬元買入，持貨9個月帳面獲利60萬元或60%。
9個月炒高六成
資料顯示，目前全港最貴資助房屋車位，為旺角居屋富榮花園5樓單號車位，於今年6月以220萬元所創下，原業主2016年11月以120萬元買入，持貨不足兩年，帳面獲利100萬元，升值83%。
VIGNATURE昨沽逾80工廈單位
另外，由資深投資者林子峰等持有的黃竹坑樓花工廈VIGNATURE，昨日正式發售，市場消息指，項目即日售出約80多個單位。資料顯示，項目共設306個單位，早前公布部分中、低樓層單位價單，呎價約1.24至1.41萬元，入場費逾500萬元。
萬兆豐中心21樓意向呎價1.9萬
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事陳權威表示，觀塘萬兆豐中心21樓一個單位，面積約4065方呎，現以意向呎價約1.9萬元放售，涉及金額約7723萬元，將會以交吉形式放售，同時，物業亦將會以每方呎約29元招租，涉及月租近11.8萬元。資料顯示，現時該廈最高成交呎價為高層A室，面積約3722方呎，於今年初以呎價約15,314元沽出，若今次物業以意向價售出，將會刷新大廈的新高紀錄。
中原黃偉雄：CCL明年料跌至160點橫行
1 :
GS(14)@2018-12-11 09:54:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6212&issue=20181211
【明報專訊】近期樓市調整，各大代理行都對明年樓市抱負面態度，中原地產預計，中原城市領先指數（CCL）會回落至160點，樓價從高位回落15%後窄幅橫行。美聯物業則認為，明年樓價將回調，預計幅度在一成之內。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預期，CCL於2015年第四季至2016年第二季錄得跌幅，今年中起，中美貿易戰升級，展望明年本港經濟增長未有起色，樓市將合理下調以適應新經濟環境，預計CCL跌勢將由今年第三季持續至明年首季。他續稱，6月底「娥六招」出台後，CCL曾高見188點創新高，預計CCL會回落至160點，即下調幅度約15%（上周五報176.81點），至明年次季起窄幅橫行。
回調15% 料明年次季橫行
但黃偉雄表示，現時市場剛性需求仍然強烈，近日樓價回落，業主態度開始回軟，料吸引用家入市，交投量有望回升，預測明年全年二手宗數約4萬宗，金額約3500億元，與今年相若。一手方面，受第四季新盤銷情轉淡影響，全年宗數錄約1.6萬宗，低於去年的1.85萬宗，但預期購買力仍會傾向於一手市場，預料明年全年宗數上升至約2萬宗，金額約3000億元。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，下半年本港樓市從高位調整，二手樓價已從高位回調約6.5%，但全年仍錄得約5%升幅，預期中美貿易戰等因素仍困擾未來樓市走向，料明年樓價將續回調，預計幅度在一成之內。
美聯布少明：明年樓價料跌一成內
美聯首席分析師劉嘉輝稱，明年上半年一手私樓銷售量會較今年下半年升約5%至10%，二手住宅成交量有望回升35%。
此外，高力國際發表《2018年度香港投資者問卷調查報告》，投資者普遍看淡香港住宅市場，料明年住宅樓價下跌5%至15%，高力國際資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，二手物業中，相信以「納米戶」跌幅較多，豪宅單位的影響不大。
高力：投資者料明年樓價跌15%
高力國際(香港)研究及諮詢部董事石峰認為，40%受訪者認為香港住宅市場以外的房地產價格在明年會下跌5%或上升5%，當中工廈物業表現會較好，但中環寫字樓租金將有機會錄得約4%跌幅。
3盤周末推759伙 10個月最多 逸瓏灣8首日收逾160票即超額
1 :
GS(14)@2019-01-17 08:05:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20190117
【明報專訊】受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱滙等主要新盤餘貨錄不俗銷情帶動，1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交，而三大焦點盤中海外（0688）天鑽、新地（0016）土瓜灣Downtown 38、永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，周末兩日將合共推出759伙應市，成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後，10個月以來最多一手單位開售的周末。
明報記者 林可為
上述3個焦點新盤中，有兩個均於今日截止認購登記，其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽，本周六次輪再推售486伙，過去4日累收逾3800票，超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38，過去5日累收逾1700票，以周六首輪發售155伙計，超額10倍，而是次發售的155伙，整批折實平均實呎18,187元，其中115伙採開放式廚房設計的1房戶，折實價全部低於600萬元。
天鑽Downtown 38今截票
另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL，昨日上載全新銷售安排，周日首輪發售已開價的118伙分層戶，整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示，雖然不設大手客揀樓時段，但每名買家最多可買3伙，並於周六（19日）下午5時截止認購登記，市場估計目前累收逾300票，超額1.5倍。
THE CARMEL首輪售118伙分層
至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8，暫時未敲定發售時間；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目昨午開始接受認購登記後，已錄超額認購，約60%入票人士擬購2房戶，40%入票人士擬購3房戶。市場消息指，逸瓏灣8首日收逾160票，錄輕微超額認購。
不過，近期熱銷的信置同系觀塘凱滙，第二期新增一宗撻訂，為第3座9樓K室，屬實用569方呎2房間隔，本月初以1126.33萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱滙一、二期合共錄約10宗撻訂，總殺訂金額逾597萬元，但以樓盤累售約1450伙計，撻訂比率為0.7%，仍屬偏低水平。
一手半月16宗撻訂
據本報統計，踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂，即平均「一日一撻」，估計發展商總殺訂金額近5430萬元，殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房，原以7.218億元賣出，買家撻訂遭沒收5%訂金，即高達3609萬元。
富豪‧山峯160伙全數招標 須備最少50萬本票 范統：逾千呎才算豪宅
1 :
GS(14)@2019-04-12 08:51:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8368&issue=20190412
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成共識，規定「非豪宅」新盤首推兩成單位須以發價單形式公開發售，但未就豪宅作明確界定之際，百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統表示，旗下全新盤沙田九肚富豪‧山峯160伙將以招標形式發售，他更指，不贊成「非豪宅」項目以招標形式出售，建議實用面積最少千呎或以上單位才適合招標發售。
明報記者 鄭錦玲、林可為
范統強調，富豪‧山峯會跟隨地建會指引，上載完整招標文件及優惠細則，希望做到賣樓透明度高。對於港府開徵一手空置稅似事在必行，范統指政府不應「一刀切」，因為豪宅物業裝修需時，需較多程序和時間才可推出發售，認為政府應分開處理豪宅、非豪宅市場。另外，已屆現樓的富豪‧山峯，提供160伙；當中136個分層戶實用面積由1575至3360方呎、24幢洋房則由2233至4960方呎。范統去年6月曾表示，富豪‧山峯擬於同年第三季開售，惟去年第三、四季樓市氣氛轉差，至今年初才上載項目樓書。
OASIS加推6伙特色戶招標
項目昨天首推第3座11樓Sky Pool Penthouse特色戶，實用2659方呎連1102方呎平台、2284方呎天台，設私人泳池，下周一（15日）下午3至4時招標。根據52頁長的招標文件，準買家須準備總金額為樓價5%的多張本票（或支票），當中50萬元須以本票支付。另準買家可選擇180日或720日付款法，若買家於180日內上會可獲3%現金回贈；於181至360日內付清樓價則獲1.5%現金回贈。此外，招標文件1.1、1.2號，分別在於準買家可選擇認購兩個或一個車位。
雲滙昨透過招標沽35伙
會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK（下稱OASIS），則加推6伙低座特色戶招標，同時上載招標文件至物業網站。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS已近現樓，預計7月落成入伙，新推6伙特色戶實用1360至1470方呎，全屬4房1套間隔。黃強調，集團會跟隨地建會指引，令招標具透明度。OASIS累售613伙、套現75億元，尚餘35伙餘貨包括16伙高座單位、19伙低座單位。此外，新地（0016）大埔白石角雲滙1、2期，昨再透過招標售出35伙，令本月標售單位增至約160伙。
中大商學院客席教授冼日明認為，於整個新盤項目中只屬比例較小的特色戶、或樓價數千萬元的單位、及超級豪宅才應該招標，其他種類物業招標發售均屬不透明做法。冼續稱，標售單位令消費者處於被動，因發展商可以「不到價不賣」，對消費者不公道。
Next Page