金融股看好 港股料高開
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GS(14)@2017-02-06 07:25:17【本報訊】銀行股看俏，港股料高開逾百點。特朗普上周五簽署行政命令，下令放寬金融業監管法案《多德—法蘭克法案》（Dodd-Frank rule），刺激歐美銀行股上揚，本港掛牌的渣打（2888）及滙控（005）上周五英國股價亦彈逾1%，前者再挑戰逾一年新高，後者料可帶挈港股今日造好。與滙控本港上周五收市價比較，其在美國上市的港股預託證券（ADR）上升0.9%，折合約報66.37港元，倫敦上市的滙控收市更彈1.2%，收報685.2便士，折合約66.375港元，亦較在港掛牌者有接近0.9%溢價。
受惠美放寬金融監管
同於倫敦上市的渣打，收市升1.3%，報801.5便士，相當於約77.641港元，較在港收市價有0.8%溢價之餘，亦預示該股在港今有望創約15個月新高。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指，放寬法案有助提升銀行借貸比率，銀行可用更少資本與更高槓桿營運，對盈利正面，但相信美國的投行較滙控及渣打這類歐洲綜合性銀行更受惠。本港整體銀行股方面，溫傑指短期前景不差，因仍有加息預期支持，且見北水上周五掃入中資金融股，但提醒滙控未來或受脫歐影響。大市雞年首周連日陰乾式下跌，按周跌231點或約1%，收報23129點。散戶氣氛惡化下，本報上周五的調查顯示，看好後市的散戶指數，由前周的30.85大跌至3.85。不過銀行業監管或鬆綁，加上美國就業數據理想，在美國上市的ADR幾乎全線上升，滙控領升下，恒指今料高開108點，報23238點。展望本周，多項內地數據出爐，包括1月份財新中國綜合及服務業PMI、1月份外滙儲備及進出口數據。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919199
Snapchat上市 料高開35%
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GS(14)@2017-03-04 00:24:57■Snapchat昨於紐交所掛牌，股價料造好。 美聯社
【本報綜合報道】「閱後即焚」即時通訊應用程式Snapchat，其母企Snap Inc.昨日在紐交所掛牌，股票代號為「SNAP」。英國《金融時報》報道，預料首日掛牌開盤價介乎21至23美元。若以開盤價最高23美元計，較定價每股17美元高35%，市值約197億美元（約1,536.6億港元）。
Snapchat今次首次公開招股（IPO），公司發行2億股股票，集資額高達34億美元，成為2014年9月阿里巴巴赴美上市後，美國最大規模的科網股IPO。公司超越了社交網站facebook及Twitter上市集資規模，分別是160億美元與18.2億美元。
超額認購10倍
Snap今次發行股票禁售期長達1年，此批股票主要售予上市前已投資於公司的現有股東，其他投資者的股份禁售期會較短。Snap發行股票劃分兩個禁售期，主要希望股東減持或出售股票時，對股價影響降至最低。事實上，美國科網股IPO進入低潮期。《華爾街日報》指去年美股科網公司IPO只有105宗，創2009年以來最少。Snapchat母企上市令投資者期待，有市場消息指公司獲超額認購10倍。儘管投資者期望Snapchat正式掛牌，可掀起新一輪科網公司上市集資潮，但Uber及Airbnb等科網公司暫無意今年上市。
Snapchat於2011年7月創立，截至去年底每日活躍人數為1.58億人次，其「閱後即焚」功能迅速吸引千禧新世代的注意。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19945922
Ava 61高開 折實呎價兩萬150呎開放式賣277萬
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GS(14)@2017-06-18 21:42:10■Ava61樓花期長達約33個月，現場所見舊樓仍在拆卸當中。 江俊豪攝
【本報訊】劏房界新秀盧華發展的深水埗Ava61昨開價，成為美國加息後首個推售樓盤，不過定價仍然堅挺，首批57伙折實平均呎價逾2萬元，較同區去年推出的樓盤貴近五成，當中最細150方呎單位折實277萬入場。記者：陳東陽 黃嘉銘
近年推出多個市區牙籤樓的資深投資者盧華，最新作品深水埗大埔道Ava61昨公佈首張價單，首批57伙是全部是250方呎以內細戶，一律採用開放式廚房。發展商提供三種付款辨法，即供最高8%折扣，折實價由276.8萬到479.1萬元，折實平均呎價約20,282元。
較一年前同區新盤貴47%
即使發展商形容為「開心上車價」，對照樓盤周遭上一個推出的新盤、去年10月開價恒地（012）「四房神則盤」南昌一號，當時呎價僅15,482元；至於百利保（617）及富豪酒店（078）去年中推出的尚都主打細戶，首批呎價僅13,840元，相隔只有一年，Ava61賣貴近47%。呎價貴到癲，發展商轉移視線強調物業金額。發展商維達創建項目策劃總監盧文德稱，首張價單中的全數48伙開放式單位折實價均低於400萬元，更有9伙折實不足300萬元。「3球」內的單位均位於10樓或以下樓層，實用面積介乎150到163方呎，空間通通細過一個標準車位。首批最平最低層3樓C室，實用僅150方呎，無平台，折實價276.8萬元，呎價18,453元貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。另外，發展商提供最高樓價七成一按，最長年期20年，首年按息P減1厘，之後全期P，昨日P為5.25厘，買家需提供入息證明，但免壓力測試。維達創建項目經理蔡仁輝表示，今日將開放位於尖沙嘴的示範單位，以實用面積161方呎的F室為藍本，周末開始收票，視乎收票情況發售，擬以大手客優先揀樓形式發售，詳情有待公佈。
部份不設嵌入式微波爐
據樓書顯示，項目B至E室開放式單位的廚房不包括嵌入式微波爐，發展商隨即補鑊，於價單列明涉及單位完成交易後可獲贈微波爐一部。聯儲局剛公佈加息0.25厘並首次披露縮減資產負債表計劃，Ava61屬加息後首個開價新盤，蔡仁輝回應聯儲局早前的連番言論相信能令市場消化加息影響，對樓盤銷情不感擔心。
■尹先生
【市民意見】
尹先生：樓價根本太貴，應該是人工的三成用來供樓先合理，但認為香港樓有內地人支撐，好難會跌。
■陳伯伯
陳伯伯：於同區住了十多年，樓價好難負擔，除非再有一次沙士或者打仗，否則樓價好難跌。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057585
葵涌單幢盤 225呎折實315萬豐寓高開 呎價1.6萬
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GS(14)@2017-08-04 06:00:55■豐寓8樓C單位實用面積244方呎，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。 資料圖片
【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價，首批55伙折實平均呎價近1.6萬，高出周邊二手物業至少一成，兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元，挑戰同區新高。記者：陳東陽
項目無「兩球」單位，最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓，獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位，兩房戶僅佔兩伙，定價由356.4萬元到750.3萬元，呎價最貴逼近2萬元，即使以即供累計最高11.65%優惠計算，折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室，實用面積244方呎開放式間隔，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售，佈置與示範單位相同，折實售430.4萬元，折實呎價17,637元，扣除樓層因素，料傢俱價值約35萬元。
發展商：細戶需求仍在
同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣，近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元，豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成，而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示，豐寓定價除了考慮同區二手物業外，亦有因應物業屬全新供應而作出調整，相信現價具競爭力，且市場上細戶需求仍在，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。
首批僅26伙平過400萬
物業開則實用與否見仁見智，客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內，但統統是實用面積低於250方呎的納米戶，定價最平的7樓E室一房戶，實用面積低至225方呎，折實價314.9萬元，呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售，折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按，最長25年，首兩年為P減2厘，往後全期P，現時P為5厘，每月還款金額不超過每月總收入一半，而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外，豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320
港股高開低收 基金料整固
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GS(14)@2017-08-18 07:53:12【本報訊】恒指反高潮倒跌！股王騰訊（700）未夠力撐市，恒指昨高開201點至27610點，重越十天線後，即無力再上並倒跌，最終收報27344點，倒跌64點或0.2%。分折指近來有不少資金流入恒指反向產品，或反映部份投資者看淡後市，有基金相信短線續為整固格局，但相信26800關有支持。騰訊升約2%，但約六成藍籌錄跌幅，令大市無法延續周三升勢，包括友邦（1299）跌1.7%、九倉（004）跌1.5%。資源及航運股昨則落鑊，俄鋁（486）漲5%；太平洋航運（2343）飆11%。H指昨收報10801點，跌16點或0.2%。大市成交額964億元，沽空重上一成，錄10.1%。A股方面，滬綜指昨升21點或0.7%，收報3268點。
資金湧恒指反向產品
南方東英ETF及指數策略部首席策略師李梓維表示，近來有約1,000萬美元流入恒指反向產品，或反映部份投資者對後市看法較淡。東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，大市昨走勢再轉弱，在未有進一步好消息出現前，大市或借勢牛皮整固，旗下基金稍減磅，但相信26800關可守。另外，惠理集團（806）副主席兼聯席首席投資總監蘇俊祺表示，隨着南下資金持續流入香港市場，加上中國十九大後或透過各項改革推動經濟增長等因素，他中長線看好在港及海外上市之中國企業股票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125102
港股高開低走 本地銀行股逆市升
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GS(14)@2017-12-03 18:13:29【明報專訊】恒指昨日連續第3日下跌，雖然早上受惠於美股再創新高，帶動港股高開逾百點，不過朝鮮宣布射程可達美國的新型彈道導彈試射成功，地緣政治緊張嚇散港股升勢，恒指最多曾下跌117點，午市反彈乏力，最終收報29,623點，跌57點或0.19%；國指同跌57點或0.49%，收報11,647點。 但本地大型銀行股在拆息抽升之下，齊齊逆市上升。
北水11億掃匯控 中銀升幅冠藍籌
大市成交維持過千億元，全日錄得1096.25億元，北水透過互聯互通淨流入港股26.67億元，值得注意的是，通過滬港通南下買入匯控（0005）的資金達10.93億元。
銀行港元拆息續升，1個月HIBOR見1厘以上，本地銀行股逆市做好，中銀香港（2388）升4.57%，為一眾藍籌之冠，收報38.9元。恒生（0011）昨升2.32%，渣打（2888）升1.57%，匯控升1.37%。不過早前熱炒股表現繼續回軟，平保（2318）跌1.91%，騰訊（0700）跌1.81%，為兩大成交額最高的藍籌，港交所（0388）亦跌0.33%。
第一上海首席策略師葉尚志認為，早前3隻升市指標股受壓，未能突破高位，恒指要升至30,000點有難度，現時雖然有匯控支持，但後市仍要看指標股表現。他預料還會反覆向下，需留意支持位29,300點，若然失守大市會有較深調整，或跌至28,600點。他指資金借拆息上升，輪流炒起本地銀行股，惟現時中銀香港股價已累積升了不少，匯控、渣打短線向上空間還有3%至5%。
分析：29200至30000點徘徊
金利豐證券研究部執行董事黃德几表示，至本周末恒指調整比重，不少利好因素已經反映，短期缺乏利好動力，惟下跌壓力亦不大，預料下周將於29,200點至30,000點徘徊。騰訊需要下調比重至10%，引發指數基金沽貨。他認為不論分拆概念、業績做好等因素已經在現水平反映，預料即使調整完成後，股價也未必大幅上升。銀行拆息連升5日，他指市場漸漸習慣拆息居高不下，不會對市場有太大影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3438&issue=20171130
港股高開低收 地產股反高潮
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GS(14)@2017-12-18 04:38:47■港股昨早段再創本月新高後即乏力，收市報29166點，跌55點。李潤芳攝
【本報訊】無懼加息，中港地產股反高潮造好！美國聯儲局一如預期加息，港股昨早段一度升145點創本月新高後即乏力，午後曾倒跌174點，收市報29166點，跌55點或0.2%；H指報11531點，升11點或0.1%，全日主板成交額1,065億元，當中沽空只佔9%，逾一周首低於一成。中港地產股抗跌力強，包辦藍籌十大升幅榜八席。
內地國統局昨公佈，今年首11個月商品房銷售額11.55萬億元人民幣，增長12.7%，增速較首10月提升1個百分點。內房股昨起動，碧桂園（2007）升4.2%成表現最好藍籌，潤地（1109）及中海外（688）分別升2.8%及1.3%。本地地產股則以新地（016）最威升3.2%，新世界（017）及太古（019）亦分別有逾1%進賬。招銀國際策略師蘇沛豐表示，商品房銷售理想是內房造好主因，本地地產股則是受惠來年預期美國加息次數未有增加，加上板塊跑輸而借消息炒上。不過他認為內房估值不便宜、本地薑低估值但未有重估誘因，兩板塊炒作料只有一至兩星期，中長線難續看好，內房宜揀主力三、四線城市企業如中海宏洋（081），本地則可揀有獨特概念者，如恒地（012）。
金融股手機股捱沽
至於金融股昨反而借好消息回吐，中銀（2388）、友邦（1299）及恒生（011）齊齊跌1%至2%；另外手機設備股再捱沽，舜宇（2382）及瑞聲（2018）分別跌4.1%及3.4%，成表現最差藍籌。另外，北水南下昨有減慢迹象，昨滬深兩地合共流入18.7億元人民幣，按日減少22%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245503
2017收爐日 美股高開
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GS(14)@2018-01-02 00:06:14【明報專訊】美股昨在今年最後一個交易日高開，標普500指數、道指及納指早段微升。標普500指數今年的表現有望創4年最佳，道指有望創63年來首次連升6周的紀錄。日經指數昨收報22764點，全年升19%，迄今維持了6年的升勢。
道指料63年來首連升6周
隨着西方主要央行收緊貨幣政策，與美國聯儲局的政策差距收窄，美元持續偏軟，美匯指數昨跌至92.3以下，跌至3個月低位。歐元兌美元昨升0.4%以上，高見1.1999，創3個月高位。歐元兌美元全年升14%，是2003年以來最大升幅。
英鎊兌美元昨升0.6%，高見1.3527，創3周高位。巴克萊駐東京的高級策略師Shin Kadota表示，投資者重新調整持倉，令年底前美元捱沽。儘管自2016年6月英國公投決定「脫歐」以來，英鎊兌美元仍下跌了10%以上，但2017年已反彈9.5%，為2009年以來升幅最大的一年。
美元偏軟之際，現貨金昨升穿每盎司1300美元水平，創1個月高位，全年升逾12%，是2010年以來的最大年度升幅。
由於美國原油產量出乎意料下滑，原油庫存跌幅較預期高，美國油價昨升穿每桶60美元水平，重上兩年半高位，今年以來上漲12%。受惠於油組和俄羅斯持續減產及中國的強勁需求，布蘭特期油價格也在每桶66美元以上徘徊，自年初以來上漲了17%。今年下半年，國際油價累積升近50%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7690&issue=20171230
Dropbox擬上市 估值780億 歐美數據俏 道指高開逾百點
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GS(14)@2018-01-07 13:50:26【明報專訊】《華爾街日報》引述消息人士稱，美國雲端儲存服務公司Dropbox正考慮今年3月或4月首次公開募股（IPO），市值可望超過100億美元（約780億港元），高於Dropbox於2014年最後一次融資的估值，是繼閱後即焚軟件Snapchat母公司Snap去年3月上市以來，最大規模的科技初創企業IPO。不過Snap近期都在17美元的招股價以下徘徊。另外，美股在今年首個交易日早段向好，道指高開逾100點，迪士尼領漲。
歐製造業PMI創歷來新高
昨公布的數據理想，美國12月Markit製造業PMI終值為55.1，是2015年3月以來新高。歐元區12月Markit製造業PMI終值為60.6，是1997年6月有調查以來最高，為歐美今年開局奠下基礎。不過受汽車股偏軟拖累，歐洲股市昨日下滑。美元繼續偏軟，美匯指數昨低見91.75，創3個半月低位。現貨金高見每盎司1314美元，創3個月高位。
《星戰》票房標青 迪士尼領升美股
迪士尼《星球大戰：最後絕地武士》的票房凌厲，帶動其股價早段升近2%，標普500指數和納指向上，道指亦高開。First Standard Financial首席市場經濟師Peter Cardillo稱，這基本上是2017年的升勢延續，鑑於經濟數據強勁，投資者押注經濟增長將轉化為強勁的盈利增長。
盛傳準備上市的Dropbox於2007年創立，當時在麻省理工就讀的休斯敦（Drew Houston）因遺失了重要的USB記憶棒，觸發他創立Dropbox雲端服務，不久更獲美國初創「孵化器」Y Combinator的種子基金投資，在2008年正式上線，有份帶動免費雲端儲存潮流。
有望迎來Snap後最大科創IPO
休斯敦曾表示，2011年獲「蘋果教主」喬布斯邀請到蘋果總部會面，當時喬布斯要求他出售公司，但他沒有答應，被喬布斯威脅可能面對封殺。喬布斯同年逝世，Dropbox則至今似乎未有被封殺跡象。
Dropbox近年轉型，致力由提供免費雲端服務，轉而爭取付費企業客戶。2012年起，Dropbox與微軟及facebook達成合作協議，成為兩家科技巨頭的儲存合作伙伴。Dropbox於2014年的對上一輪融資籌集到3.5億美元（約27.3億港元），公司估值飈升至100億美元，是當年身價最高的獨角獸初創之一。Dropbox目前每年收入逾10億美元，用戶數目超過5億。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4843&issue=20180103
陳永傑﹕新盤售價 裂口高開
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GS(14)@2018-01-07 13:52:34【明報專訊】由於土地儲備補充緩慢，近期發展商開始改變賣樓策略，由過去的首批單位以優惠價發售，改為裂口高開，以惜售代替廉售。長期以來，發展商在本港售賣一手新盤，慣常以優惠價格開售首批單位，然後分批加價。目的是以吸引價錢開售營造熱鬧氣氛，然後才逐步溫和加價，令首批買家有賺頭。
發展商補充土儲不易 變惜售
但因發展商發覺補充土地儲備面對不少困難，競爭大，成本又高，低價開售可能會「開錯價」，更甚者削弱公司盈利。有部分發展商逐漸改變賣樓策略變惜售，不想開價過低，賣樓賣得太快。
筆者預期未來開出的一手新盤，樓價不會便宜，想在首批單位抽籤買到低廉一些的機會愈來愈小，幾個百分點的折讓都將會消失，取而代之是逐漸要付出更高溢價，這樣才有機會享受得到高成數按揭的一手新樓。
一手新盤要多付幾個百分點的溢價，只是說普通新盤，超級豪宅就更乖乖不得了，價位何止會裂口高開，更是破頂屢創新高。5、6萬元以至10多萬元一呎實用面積的超級豪宅相繼湧現，更將會是高處未算高。因為本港土地供應不足的弱點已經被識破，而且各地資金持續湧入，爭相購買物業等實物作為保值，尤以豪宅，原因是物以罕為貴。想購買一手新盤的買家，要有承受高樓價的心理準備。
以往買不起二手樓的買家，流入一手新樓市場享受低首期、高按揭成數的情况有所調整。因為愈來愈多一手新盤售價高開，將會促使有多一些一手新樓買家回流到二手樓市，令平淡多時的二手樓市稍為回暖。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6359&issue=20180102
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