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東方明珠牽手均瑤集團發力視頻購物與電商業務

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4726580.html

東方明珠牽手均瑤集團發力視頻購物與電商業務

一財網 劉曉穎 2015-12-16 19:16:00

根據合作協議,SMG與均瑤集團基於共同的資源、業務需求,聯合打造整合營銷方案以及提供全媒體整合銷推廣方面開展合作。

12月16日,上海文化廣播影視集團有限公司(以下簡稱“SMG”)、上海東方明珠新媒體股份有限公司(股票代碼:600637,以下簡稱“東方明珠”)與上海均瑤(集團)有限公司(下稱“均瑤集團”)正式簽署戰略合作協議。三方將在商品零售業務、移動業務、整合營銷業務等方面秉持資源共享,互利共贏,著眼長遠,穩定合作的態度,展開全面深入合作。

根據合作協議,SMG與均瑤集團基於共同的資源、業務需求,聯合打造整合營銷方案以及提供全媒體整合銷推廣方面開展合作。同時,東方明珠與均瑤集團將在電子商務、移動互聯網電視多方面進行深入合作,全面提升用戶體驗。

在此戰略合作協議框架下,東方明珠旗下的上海東方希傑商務有限公司(東方購物)與均瑤集團旗下的上海均瑤如意文化發展有限公司將基於各自優勢,聯手開展跨境購物、移動視頻購物、O2O體驗購物等多項合作。在跨境購物領域,均瑤集團提供境外商品作為保障,在東方購物電視購物、移動購物等渠道銷售,以保稅區和直郵等模式支持東方購物跨境電商業務的發展。在移動購物領域,均瑤集團將在多渠道引入“哦時尚”移動視頻購物客戶端。在O2O體驗購物領域,雙方將在東方明珠電視塔下形成常態化跨境O2O產品活動。未來,雙方還將共同探索機場跨境購物體驗店等多種O2O商業模式,務求為消費者打造360°全方位的放心、便捷的購物享受。

在今日的簽約儀式上,上海廣播電視臺臺長、上海文化廣播影視集團總裁、東方明珠董事長王建軍表示,“此次合作,有利於充分發揮各方優勢,共同推動視頻購物業務拓展新渠道、發展新模式、開辟新篇章,從而加快SMG向互聯網流量變現商業模式的轉型,進一步完善SMG互聯網媒體生態圈建設。”

“我們很高興與我們的合作方在‘互聯網+’的大潮里,充分發揮各自的優勢,強強聯合,以‘誠信共贏’的理念,本著‘互惠、互利、穩定、恒久、高效、優質’的合作精神,結成深度的戰略合作關系。我們相信,這樣的跨界合作,會激發出更多創新的動力,最終為社會創造更多的價值。” 均瑤集團董事長王均金表示。

編輯:陳姍姍

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紐約購物: Woodbury Common Premium Outlets

老占每次出差紐約,如果時間容許都每去購物。雖說香港是購物天堂,但某些美國品牌在美國會比香港便宜和選擇更多。說也荒謬,雖然很多在美國買到的價廉物美的產品都是中國制造,但很多都是經香港轉口到美國銷售,假如同一件的產品在中國或香港發售,價格隨時是在美國價格的一倍或以上(特別是中國要給進口稅)。更荒謬的是,美國政府是通過發售債券向包括中國的外國借貸來支持他們國民的消費,這個世界的經濟規律真是搞不通。

說回正題,過往老占一般會在曼克頓34街的 macy's 購物,主要是喜歡它夠大和旺,選擇多,價格也算合理,而遊客會有額外的 10% discount。例如一套上班用的 CK 西裝(Macy's 特別版),連稅也只是約 2500 到 3000 港元,價格非常合理。

怎知和當地的同事聊起時,他們嘲笑老占是否嫌錢多,否則怎會去 macy's 購物?他們說當地人一般都會在週末開車去 outlet 購物,價格和選擇都會比傳統的百貨公司好得多。在紐約區內最受歡迎的就是距離市中心約一小時車程的 Woodbury Common Premium Outlets。雖然老占並不是什麼購物狂,但既然一場來到,怎樣都要去看一下。


Woodbury Common 在 Manhattan 北面 48里 

住 Woodbury Common 的交通,除自己開車外, 最簡單的方法就是乘穿梭巴士,車程約一小時。巴士總站位於 43街的 Port Authority,在 Gray Line 或 Shortline Coach 買票就成(可即買即上車),車費 42 美元。班次尚算頻繁,在早上繁忙時間約 15 到 45 分鐘便有一班車開出。

因為大部份商店都是在早上十點半之後才開始營業,所以不用太早到達,九點到九點半出發就可以。不過要留意的是 Woodbury Common 是十分有名並吸引很多遊客,所以最好提早15、20分鐘到巴士站排隊上車,否則便要等下一班車。有趣的是大多遊客都是來自歐州的,反過來亞州的遊客不算太多(只有約30%吧)。


車票附有 discount voucher coupon,雖然實際節省




在三樓上車,記著要早15分鐘去排隊,因為很多遊客


週末交通很暢順,約一個小時巴士便到達 Woodbury Common:

巴士上落車地點




Tower 是Outlet 的地標,也是旅客資中心




旅客資中心內的ATM支持銀聯,說明來這裡的國遊客也不小


Outlet 的地方很大,要

大部份本地人都是駕車來

Woodbury Common 有 200多間商店,包括香港人熟悉的品牌例如 Coach, Gap, Calvin Klein,  Brooks Brothers 和 Nike 等,商店地圖在這裡。出發前最好先定好目標,可節省不少腳力。



Brooks Brothers - 老占的至愛




Nike Store 雖然很大,但價格跟香港差不多


Calvin Klein 的 discount 很大,所以很受歡迎




除衣著外,Outlet 內也有 Sony Shop。曾經風摩一時的 Sony Discman, 現在只賣 $21.99




老占的戰利品,比香港便宜一半以上



有幾點是值得大家留意:

  • 要節省最多,請在網站上加入VIP Club(免費)後再打印 coupon。例如我在 Brooks Brothers 購物,7折後再可以用網上 coupon 15% off coupon,即算實6折。
  • Outlet 都要比銷售稅,大約是 8.2%(如果無記錯)。
  • 不是所有貨品都比市中心或香港便宜(特別是稅後),所以要格價。
  • Outlet 中心有個很大的 food court,但有更多的遊客。如果你計劃在那裡吃飯,預備最少花一個小時去排隊買食物和等位。


無論是購物或觀光,Woodbury Common 都是一個很值得遊覽的景點。
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看中國購物中心破局2016 如何走出中國特色之路

來源: http://www.iheima.com/space/2015/1226/153486.shtml

導讀 : 第一步為地產主導,第二步為運營主導,第三步是基金主導,那是真正的國際趨勢。

100514

全渠道的核心是真正回歸消費者主權

在談全渠道之前,我還是想重新定義一下O2O。我自己理解,全渠道本身就是線上和線下(不管是線上到線下、線下到線上,還是線上+線下),它絕對不是割裂的,歸根到底是一種融合的關系,這就是全渠道零售的內涵。我個人認為,應該更多地倡導全渠道,而不是現在常說的O2O。某種意義上來說,在購物中心和商業地產圈談O2O似乎更加概念化。不過,在中國凡是有一些概念化的東西傳播可能會很快;與此相反,比如說全渠道,從零售角度它更專業、更準確,跟消費者、跟用戶的結合也更緊密,概念化也沒那麽強,但在專業角度去傳播的時候,反倒速度是比較慢的。這一點從商業地產、購物中心和零售業對比角度去看,商業地產O2O談得多,購物中心談全渠道更多一些,而到零售業,談全渠道可能會更多。

某種意義上說,從O2O到全渠道,可能恰恰就是反映你看重的是概念還是本質,甚至於到最後你是以誰為中心。以我自己的理解,全渠道零售實際上就是我們所說的消費者主權,就是以客戶為中心的思維方式 。我自己的理解是,消費者的選擇越來越多了,你能做到全渠道,無非就是為了讓消費者無論在任何時候、用什麽樣的方法都能想到你,找到你,消費你。

當然在談到全渠道的時候,我們也會看到,似乎全渠道又有被神話的感覺,實際上全渠道就是一種回歸,讓消費者在任何心態、環境、條件下,都能夠產生一種消費上的黏性和連貫性,這是全渠道首先要解決的問題,也是能夠解決的問題,它可以使消費者最終選擇的概率得以加大。

我這次在英國考察時受到一個啟發。英國有一家商場,線上的商場可以為每一個品牌下單,你可以理解成購物中心自己的網店,只有在購物中心開店的品牌才會在購物中心網站上出現。消費者可以隨時下單,下單後可以選擇到購物中心提貨的時間,提貨的時候,你會得到價格上的折扣。這家購物中心老總給我的解釋是,消費者在網上買了一樣東西,到購物中心提貨的時候,他可能還會喝杯咖啡,也可能會順便吃一頓飯。消費者在購物中心網上下單,實際上得到的價格已經不僅僅是同品同價,在實體店提貨,比在網上的價格還低、還更優惠,自然線下競爭的優勢就非常明顯了。

  中國購物中心百貨化解讀

我們原來認為購物中心離全渠道很遠,因為很多人對購物中心的理解是做物業管理,跟商品沒有關系。但我覺得,目前階段在業態之間界限不是很清晰的條件下,還是要從消費者選擇的意願去分析,消費者希望購物中心提供的不僅僅是一個空間,招來品牌商來做生易,消費者更希望購物中心能給出一定的引導。某種意義上說,購物中心可能需要承擔起和百貨一樣的功能。如果讓購物中心完全去做物業經營,對消費者來說體驗感可能會非常低。

中國的購物中心和國外的購物中心有著很大的區別。中國的購物中心所合作的企業主要以代理商居多,特別是到三四線城市,就像百貨店一樣。從這個意義上說,銷售業績就變成了購物中心合作夥伴首要關心的問題。而在國外,購物中心大部分租戶都是品牌商,通常會有形象和銷售業績兩個方面的考慮。從這個角度上說,國外購物中心的市場條件是成熟的,更適合於購物中心用資產管理的方式去做,而中國購物中心還不能做到完全的資產管理模式。

實際上你也會發現,中國大量的購物中心已經比百貨還百貨了,為什麽這麽說呢?比如說購物中心里的主題區,就是由於主力店確實偏弱,百貨也好,大賣場也好,購物中心必須依靠自己的創意區和主題區才能形成更強和更獨特的吸引力。

對比來看,國外購物中心主力店的選擇面,其實比中國還要少,你在全美、全英看,實際上百貨店、超市就那幾個牌子,遍布於全國各地。在中國,由於地域化特點本身就很強,在不同城市選擇主力店的時候,各家的競爭力和適應性又不強,如果購物中心靠原來傳統意義上的百貨店吸引顧客,難度會非常大,所以現在一些購物中心會著力打造很多的主題區,某種意義上來說就相當於做了一個小的百貨店,它既有可能是聯營方式,也不排除做自營。我們註意到,中國並不具備國際市場的成熟條件,中國真正的品牌商和零售商還是非常少的。因為零售商本身存在的缺陷和短板,中國的購物中心已經不由自主地涉足到了商品運營當中。這一點是中國的購物中心的“特色”。大家都會覺得中國的購物中心怎麽跟百貨店的界限這麽模糊,也或者說中國的百貨店和購物中心的界限這麽模糊。

雖然當下中國購物中心的百貨化現象已經存在了,但是這一點並不能顛覆購物中心的發展模式,因為全世界的購物中心還是做物業資產管理而不是商品經營。從這個角度說,購物中心模式是不可能被中國顛覆的,未來中國購物中心更廣泛地涉足商品經營也是不現實、不可能的。

  如何走出中國特色的購物中心道路

中國購物中心正處在模式重構時期,確確實實還需要更多融合的做法,以保證商家業績。一方面很多購物中心已經涉足到商品經營的範疇,另一方面購物中心也會有服務商戶的更多的創新方式,這種方式甚至是直接幫助商戶服務自己的顧客。購物中心也因此和全渠道建立起了必然的聯系,讓購物中心真正上升到了零售業的高度。不過,就我個人理解,只有等到中國品牌商、零售商真正發展和成熟起來後,購物中心才能更好地實施物業經營和資產管理,全行業的商業資產管理模式才會得以建立,購物中心也才能真正回到國際通用模式上來。

大家一般都會認為中國的百貨店都是購物中心,實際上這句話確實很正確。但是你也會發現,中國的購物中心,跟國際上只收租金的購物中心采用的方法完全不一樣。國外購物中心的情況是,承租給零售商面積,雙方只是租賃關系,他們一般不會在商品經營層面上下很大功夫。而在中國,購物中心百貨化或者說用零售方法去運營購物中心會有很好的市場反饋,這方面中國也在廣泛借鑒日本的成熟經驗。

我們今年去日本考察的時候發現,有些購物中心的統一裝修做得比百貨還好。根據購物中心所服務的消費者的偏好,結合購物中心定位打造的統裝區,場地環境非常具有吸引力,品牌被購物中心招進來後直接擺貨就可以做經營了,從而大大降低了品牌商的進場成本和裝修工期。這種做法已經不是簡單的物業租賃關系,很多思想都已經滲透到運營層面。在中國,朝陽大悅城、天津大悅城在主題區的運營上都表現得非常出色、非常出彩。這些做法意味著什麽呢?意味著用某一種定式思維去做百貨和購物中心,是不能夠完全滿足市場需求的,市場需要一個大融合的發展方式。

按照傳統理解,零售業是很要求本地化的,要求你對本地文化、對本地消費者一定要特別了解,你一定要做出符合本地特色的商場才能獲得成功。在中國,我註意到了一種現象,國際企業,比如宜家,他們做的購物中心比中國企業做的購物中心還更符合中國消費者的口味,更接近本地市場,他們在對消費行為的捕捉上反向給中國企業上了一堂專業課。

我認為,國外企業真正做到了以消費者為導向,What You Want是中國零售業的做法,而老外奉行的是What You need的理念。我們的零售業大多是自我導向,購物中心是這樣,百貨店同樣如此。

國際上成熟的經驗可以說有很多很多,但實際上到底以誰為中心,是一個最本質也最樸素的理念。成功的購物中心一定是以消費者為導向的,既不是以供應商為導向,也不是以自我為導向。中國百貨店一直以來固守的其實就是供應商導向,而中國的購物中心則更接近自我導向。

接下來的零售市場必將出現規則的重構,因為中國購物中心將從增量市場轉為存量市場。為什麽這樣說?商業地產從增量轉為存量市場,有幾點原因。由於絕大多數城市已經有了足夠多的商業設施,商業地產不再是政府招商引資的重點;同時開發和運營難度也讓不少企業產生了畏懼心理;加之政府的金融配套政策遲遲沒有跟上,使得商業地產開發企業的財務成本長期居高不下,這與商業地產本身的獲利模式完全相悖。

   2016中國購物中心變革趨勢

1 購物中心模式重構 運營商將占主導地位

中國購物中心模型會發生明顯的變化,即變局之下的發展模式重構。過去中國購物中心行業的中堅力量是房地產開發商,接下來運營商將會成為主導。站在房地產開發的角度做購物中心是中國購物中心發展的第一階段,這個時候的商業運營完全淪為附屬。到了第二階段,形成的局面是,無論投資商是誰、開發商是誰,都需要由運營商牽頭做出全程籌劃,地產商、投資商都處在協同的角色。購物中心模式重構的過程,就是運營商從後臺走上前臺的過程。不再是表象的主導,而是實質上的主導。

2 購物中心從運營管理過渡到資產管理

運營商的功能正在變得越來越強大,接下來的問題就是誰將成為資產增值的主角?最近經常看到的行業語言就是所謂的輕資產,我個人認為輕資產這個詞兒是錯的,其實質就是資產管理。資產只有通過管理才能實現增值,因此管理者到底是誰對資產增值而言就變得非常關鍵了。現在資產管理的職能主要由地產商完成,但接下來的資產管理者將不單單是地產商了,而是運營商參與其中並逐漸成為主導。到了運營商成為主導的時候,才能奠定購物中心系統重構的基礎,才能確立購物中心作為消費者服務平臺的地位。

中國購物中心發展和國外的購物中心有很大不同,也並不是說到了運營主導的階段,中國購物中心就是與國際趨勢接軌了,我認為反倒是越來越具有中國特色了。因為基金主導地位的確立才是購物中心發展的真正王道,而我們距離這一天還十分遙遠。在中國,運營主導雖然是一種進步,但只有上升到基金主導的資本層面,才是購物中心真正實現與國際市場的充分接軌。

綜合來看,真正實現國際接軌的三步:第一步為地產主導,第二步為運營主導,第三步是基金主導,那是真正的國際趨勢。受限於金融政策缺失,短時間內中國購物中心市場還無法真正達到這個標準,金融政策的突破也尚需時日。

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馬雲:我不網購,但我特別喜歡別人上網購物

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0113/153751.shtml

導讀 : 馬雲表示,“我也不上網購物,但是我特別喜歡別人上網購物。我也不踢足球,我搞不清楚,但是我喜歡看別人為足球爭論。”

i黑馬訊 1月13日 昨日,阿里巴巴集團董事局主席馬雲現身成都星巴克員工大會。

馬雲表示,“我也不上網購物,但是我特別喜歡別人上網購物。我也不踢足球,我搞不清楚,但是我喜歡看別人為足球爭論。”

在馬雲看來,“星巴克今天賣的不是咖啡,今天星巴克在告訴人們,新的服務,新的體驗和新的生活方式。”

以下為馬雲演講實錄:

特別榮幸,其實星巴克在我心目中是一個非常偉大了不起的公司。我剛開始創業的時候,星巴克就是一個神話。我記得去美國,我專門去了星巴克的很多門店,我看到很多店員的笑臉。我一直在問自己這個問題,這些笑是怎麽培訓出來?因為我看了很多公司的笑是培訓出來的。但是感覺星巴克的笑不是培訓出來,是發自內心的。

我自己不喝咖啡,但是不等於我不欣賞和喜歡看別人喝咖啡。我特別喜歡看別人在星巴克里面喝咖啡。這是真,因為我看見他們坐在里面的感覺非常好。我也不上網購物,但是我特別喜歡別人上網購物。我也不踢足球,我搞不清楚,但是我喜歡看別人為足球爭論。

其實我自己在想,剛才霍華德·舒爾茨先生在上面講的時候,我覺得是非常了不起的。把喝咖啡這門生意做得這麽大,像中國這麽大的國家,沒有喝咖啡習慣的國家,有近兩千家店,到底發生了什麽事情,什麽是值得我們去學習的。我覺得星巴克是一個很了不起,學習能力很強的一家公司。

我們把每年的5月10日定為阿里日。因為在2003年,這一年,中國非典起來,我們有一個員工去廣州出差,回來的時候,突然發燒。發燒以後,那次是全國對非典非常的恐慌,就把這個員工很快送進醫院,說是非典嫌疑。那個時候我們有一個判斷,剛好是 5月2日,3日,那個時候只要有嫌疑就會出問題。我就把所有的員工叫在一起,幾百名員工整個樓層做好準備,我們公司可能會被迅速的關掉。因為我們所有人會被隔離掉。

互聯網開創的目的就是為了防止軍事戰爭中毀掉很多的電腦,使得電腦癱瘓。軍方做互聯網是為了防止癱瘓,我們公司有一個準備,我們所有的員工回家工作。我們工程師把線接到家里面。結果第二天,杭州市政府通知我們公司被隔離。我們不敢對外面講,阿里巴巴被隔離了,但是幸好我們把所有的網線電話線接到了家里面。那幾天,全世界的客戶打電話給阿里巴巴的時候,你會發現電話里面回答的聲音有老人,小孩,也有老太太,因為我們的員工回家以後,給爸爸媽媽講,第一聲提起來說你好,阿里巴巴。

其實我們在隔離的八天以內,幾乎沒有人知道我們公司五百多戶員工在家里面辦公,並且接電話的基本上是家里的員工。五月八號,政府說解除了隔離,但是那個女孩還在隔離。為了感謝所有的員工,感謝所有的家屬,感謝自由和陽光,我們就把 5月10日定為阿里日。這一天,所有年輕人,所有的人要懂得自由的可貴,感謝所有的家人為這家公司度過了難關。

我們在5月10日那一天,推出了淘寶網,隔離的日子我們推出了淘寶網,淘寶網那時候有一句話“紀念在最艱苦的時候堅持創業的人”。其實是在隔離的幾天我們推出了淘寶網。也感謝那次災難給阿里巴巴,給淘寶網的成立帶來了很有意義的一天。

沒有家人,沒有員工,沒有大家的努力不可能走到今天。所以我們每年會給家人,給所有的家人,朋友有一個報告。我其實很少參加投資者大會。但是我一定參加家人大會,因為我向家人匯報,我們去年做得怎麽樣,未來準備怎麽做。而且我們每年5月10日 搞一批集體婚禮,大批的年輕人到了阿里巴巴。將近有兩千對的婚禮。現在我們規定,每年只抽簽 102 對,因為婚禮實在太大了。

這樣其實很了不起,我覺得在星巴克做得比我們更好。剛才我在後面聽,看。非常的感動,感謝星巴克照顧我們的員工,感謝星巴克尊重我們的家人。因為一個好的公司,家人付出的代價是超過我們想象的。

但是同樣在星巴克里面,我也學到了很多,學會了什麽是堅持。有一次跟霍華德·舒爾茨先生在上海交流,他講了一個故事。這個故事我不只一次跟我的員工分享,我還是想講一遍。

霍華德·舒爾茨有一次到倫敦去考察,在倫敦最貴的一條街,非常昂貴的品牌街里面,看到里面有一個非常小的店在賣奶酪。這個奶酪是非常便宜的,根本掙不了多少錢的。他跑過去問他,看這個老頭臟兮兮的在吃奶酪,你怎麽可能在這麽貴的店里面,居然可以付這麽貴的房租。那老頭說你先買幾十塊錢奶酪,我再告訴你。他說年輕人,這條街從這兒到這兒,全是我們家的。我們幾代人都是賣奶酪的,因為我們熱愛奶酪,這條街這麽熱鬧。我兒子在賣奶酪,我還是在賣奶酪。

其實放棄很容易的。跑到 18 樓跨一步就行了,但是回來是多麽的艱難。我從星巴克里面,也學到了很多東西。星巴克賣的是咖啡,但是我不相信,人們是因為星巴克的咖啡好而跑到那個店里面去的。這個世界上一定會有人,我相信你跑到星巴克不是為了品嘗咖啡,星巴克一定放了很多其他的東西,是我們今天的人無法理解的。星巴克在我看來,帶來了無數的熱愛,很多關心,一種交流,一種時尚,一種生活方式的變革。尤其是在中國。

我自己覺得在中國,去星巴克的人,基本上是對生活品質有需求的人,或者是有生活品質的人。而且在這里,你看到的是很多同類的人在這里面進行交流和分享。所以我感覺呢,這是一種生活方式,我們只要在這,如果星巴克有一天只剩下咖啡的時候,那麽星巴克可能也就往下走的時候。如果只剩下銷售額的時候,只剩下開店數的時候,只剩下我們每天賣多少咖啡的時候,我相信星巴克就不會走得太久。

今天我們看到星巴克里面有熱愛,有關心,責任和分享,有把優秀的年輕人結合在一起,道理是和我們做淘寶和阿里巴巴是一樣的。

我們在2003年構思阿里巴巴,淘寶的時候,不知道怎麽做。中國人相信面對面的交流,反正所有人不相信的時候,我都比較好奇,為什麽可以不相信,我們為什麽不可以做做看呢。我認為電腦和電腦是冷的,電腦背後的人必須是溫暖的。淘寶賣的不是商品,是賣的信用,我相信這個世界上人與人之間是有信任的。

今天我們看到很多年輕人在抱怨,我們看到整個社會出現了抱怨。大家覺得這個社會缺乏了信任,但是這個社會信任是存在的,只是你怎麽去關註他。你在網上買東西,你根本不知道那是誰,居然把錢匯了出去。現在中國有4千多萬筆的交易,在我看來不是交易,是一種信任。在我看來星巴克今天賣的不是咖啡,今天星巴克在告訴人們,新的服務,新的體驗和新的生活方式。

小時候,我們鄰居,出了居民區,還有派出所,另外就是雜貨店。雜貨店給我們感覺永遠在這里。我們聊天不可能跑到居民區聊天,我們基本上是在雜貨店門口聊天。雜貨店的老板知道街區里面任何一個人,關心街區里面發生的任何的事情。星巴克是時尚的中心,你看星巴克有人在上網,有人在聊天,有人在談判。所以我感覺到,城市里面需要很好的,而今天的星巴克正在成為強大的公司。我覺得這個是我自己在反思和思考,阿里巴巴希望看到的不是一個交易。

第一天我們定位就像星巴克第一天不把自己定義為賣咖啡的一樣,我們從第一天就沒有把自己定義為賣貨的公司。賣貨的公司,其實你們想想看,你今天跑去任何一個超市,沒有一個女孩會在里面逛四個小時買了就走,那是賣貨的。今天女孩在網上待三個小時,四個小時,什麽都沒有買。我也不知道在看什麽。我有時候很好奇,有時候看到我最麻煩參加的派對,他們拿到半杯酒可以聊幾個小時。這可能就是這個星巴克的獨特之處,你們真正的關心用戶,我們把員工當夥伴,只有員工有合夥人的感覺,只有我們自己有合夥人的感覺,我們才能把客戶當成真正的合夥人。

另外,我關註到星巴克員工的年齡,非常的年輕。阿里巴巴剛剛是28歲多一點點,我們女性是48%,本來是超過了60%,但是我們並購了幾家公司,男人比較多一點,就把我們搞下來了。我發現在這兒,在座的很多的女性特別多。這是星巴克了不起的地方。在我們公司,我們有近 50%的員工是女性,33%的高管是女性,我看星巴克中國區的的總裁也是女性。女人比男人更關心別人。

有人說,事實上我也是背後有很多女人支持我的。當然要。員工也要,因為女性除了老公,父母以外,照顧孩子以外,確實花在別人身上超過了自己。所以像這樣的服務性行業,講究體驗的時候,女性有獨到之處。所以人家講,阿里巴巴為什麽那麽多女人,我說不是很好嗎?另外一點,年輕人多,這是最了不起的。我看了看你們的統計,你們比我們還年輕,沒有比年輕更好的財富。

我剛創業的時候,我也覺得不公平,我要是生在比爾蓋茨里面那不一樣了。他24小時,你24小時,24小時誰更快,能做得更有價值,這是公平的。但是我覺得另外一點,很多人想,做首富,尤其是在中國做首富更倒黴,沒有好下場。做首富很核心的是負責任的負,首要擔當責任。你願意為自己負責任,就是一個員工,如果你願意為幾十萬的員工負責任就是霍華德·舒爾茨。

我們人要追求有福氣的人。有時間跟家人,跟朋友在一起,有時間可以去喝一杯咖啡,有時間可以聽音樂,有時間可以讓自己的生活慢慢的好起來,我認為這才是福氣。我們星巴克也好,阿里也好,今天的公司,我們這些年輕人,工作是幹不完的,錢是掙不完的。我們來到這個世界是為了享受人生的。我覺得在我們公司里面,我們提出認真生活,快樂工作。我們是不希望,認真工作,工作不用太認真。快樂比認真更重要。

我相信星巴克的員工是快樂的,我相信如果你們不快樂,你們是不可能有這樣的笑臉,如何讓大家快樂,就是剛才的房子津貼。但是光有津貼,光有工資是不可能快樂的,不可能有福氣。其實我可以保證比爾蓋茨一定不比大家幸福在哪兒去,他所受的壓力是大家難以想象的。所以我們每個人要想明白,自己有什麽,要什麽,放棄什麽。所以我是特別希望跟年輕人有交流。我自己剛跨過50歲,也老了。但是如果你到20歲,30歲的時候,一定要找一家好公司,找一個好老板。好老板比好公司更重要。當然,既是好公司,又是好老板更好。

我剛才走了一下你們的培訓體系,整個這麽多年獨到之處,說明星巴克是一家好公司,第二我更看到星巴克有很多好的店員和店長,這很重要。我們公司有一個星巴克的店,這個店一天賣1200杯咖啡,在我們公司里面。應該算是不錯,是不是。反正每天排隊。這個說明一個問題,一個年輕人,找一個好公司,找一個好老板,認真的學習怎麽做事,怎麽做人。如果到30歲,40歲,請記住,要為自己做事,做自己喜歡的事情。如果40歲到50歲,做自己最強的事情,不要強迫自己,而是做最強的自己。50歲到60歲要培養年輕人,讓年輕人做得更好。60歲到70歲,陪陪家人算了。多花一點時間跟孫子在一起,跟孩子們年輕人在一起。70歲到80歲了,就沙灘上多待一點。

我們每個人要把自己的時間定位好,今天我相信星巴克的所有的年輕人跟阿里一樣,今天公司不錯,不是公司領導者多了不起,而是所有的員工知道自己有什麽,要什麽,我們知道自己對社會是有貢獻的,我們的貢獻不在於自己的產品有多好,而在於我們的心有多強。這是我希望跟大家分享的。

最後,我想講,人們講科技改變世界。今天來看,互聯網的公司很厲害,當年我們說IBM很厲害,現在好象不高科技就很落後。其實不是科技改變世界,是背後的夢想改變了世界。理想是一批人一起做一件事情。理想是大家團結在一起,共同做一件事情。我今天看到星巴克的夢想,星巴克共同希望用咖啡去傳載很多人的熱愛和關懷,對別人的溝通和交流,這個是相當的了不起。所以我想如果純粹是技術改變了世界,我今天一定不會站在這里。因為我對技術真的不懂。

我估計我對電腦的使用,你們有一千多號人,我肯定排在一千多名以外。我除了發發郵件之外,有時候看 DVD都不會,不懂沒有關系。不懂裝懂是麻煩。我覺得世界的高科技是為我們這些不懂科技的人服務的。現在 IT已經轉向DT,IT是讓自己越來越強大,我有的,你沒有,我的比你更快。DT,人們正在從 IT轉向DT,DT已經發生了天翻地覆的變化,而是思想觀念的提升。DT 要求每個企業和每個公司更加透明,更加懂得分享,更加懂得擔當責任。DT更重要的是讓別人比你更強,讓合夥人比你更強,讓你的競爭對手比你更強。有人說競爭對手更強不是搞死你的。警察水平好壞與小偷水平好壞成正比的。你只要有遠大的使命,價值觀,永遠不要放棄了自己的使命,公司不管你最大還是最小的時候,不管你多大多小。不管是痛苦還是低潮的時候,永遠不要忘了自己的初心,自己的理想,永遠不要忘了自己做人的價值體系和援手。因為只有這樣,接下來的就是時間問題。堅持價值觀,堅持理想,堅持跟一批有情有義的人,一起做一些大家都覺得快樂的事情,接下來就是時間的問題。

所以我非常榮幸跑到這里跟星巴克進行交流和學習。阿里巴巴是一家很年輕的公司,我看了星巴克是 44年,我們才走了16年,每天度日如年,如履薄冰。因為每個人,每家企業都不容易。別人看你好其實未必,即使像我們這樣的公司,包括每個店你覺得容易嘛,KPI 壓在頭上,容易嗎?不容易。

當你快快樂樂的工作,還是惡狠狠的工作,都一樣,還不如快快樂樂的工作。所以阿里是一家很年輕的公司,我們想走102。為什麽102,我們是1999年誕生,你們也是1999年來到中國。我們活了一年,這個世紀活一百年,下個世紀再一年,橫跨三個世紀。我們算了算,還有86年,實在是太難了。但是只有一批共同理想,共同價值觀,共同文化,共同氣質的人,合在一起,才會覺得時間其實過得很快。

阿里也希望跟星巴克這樣的公司一起共同。你們在2004年在中國100家店,大家一路走下來是一樣。我們阿里希望跟共同的路上的合作夥伴星巴克共同努力,共同提升,共同為中國的年輕人,因為年輕人是希望。改革中國很重要,但是培養中國的未來更重要。今天來星巴克的人,都是中國未來的人,我們共同給他們有更多的熱愛。你們給他們的愛越多,他們種的愛越多,未來釋放的愛越多。所以謝謝大家,謝謝全世界來中國的公司很多,你們很了不起。謝謝大家!

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海南離島免稅購物額增至1.6萬元

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4745960.html

海南離島免稅購物額增至1.6萬元

一財網 林春挺 2016-01-29 15:43:00

取消遊客每人每年購物次數限制,累計限額增加至為16000元,同時允許兩家實體免稅店開設網上銷售窗口。

1月29日召開的海南離島免稅政策調整新聞發布會稱,財政部同意進一步調整海南離島旅客免稅購物的政策,取消遊客每人每年購物次數限制,累計限額增加至為16000元,同時允許兩家實體免稅店開設網上銷售窗口。

根據財政部公告,此次政策調整自2016年2月1日起實施。

《第一財經日報》記者註意到,海南離島免稅政策自2011年實施五年來已經進行了三次調整。每一次調整都取得了良好的效果。海南媒體南海網引述官方數據舉例:每一次政策調整都使免稅銷售額得到20%以上乃至數倍的增長。

離島免稅政策是指對乘飛機離島(不包括離境)旅客實行限次、限值、限量和限品種免進口稅購物,在實施離島免稅政策的免稅商店內付款,在機場隔離區提貨離島的稅收優惠政策。海南從2011年4月開始試點執行,成為中國大陸唯一一個實行離島免稅購物的省份。

上述發布會介紹,此次政策調整主要由兩個內容,一是調整免稅購物限額管理方式,對非島內居民旅客取消購物次數限制,每人每年累計免稅購物限額不超過16000元人民幣。現行規定是每人每次8000元的免稅購物限額,其中非島內居民旅客每人每年限購2次,島內居民每人每年限購1次。

政策調整後,非島內居民旅客取消購物次數限制,每人每年累計免稅購物限額不超過16000元。也就是說,一名旅客原來到海南旅遊,離島時買了2000元的免稅品,那他這次沒有用完的6000元額度下次就不能用了;政策調整後,如果這名旅客這次來買2000元的免稅品,下次過來仍然有14000元的免稅額度可以使用,一直到16000元的額度用完。

二是此次調整還同意現有兩家實體免稅店開設網上銷售窗口。網上購物是近年來商業發展的大趨勢,也是當前很多消費者的消費習慣。為更加方便遊客旅遊和消費,這次政策調整同意三亞海棠灣免稅店和海口美蘭機場免稅店開設網上銷售窗口,離島旅客可通過網上銷售窗口免稅購物,憑身份證件和登機牌在機場隔離區提貨點提貨並攜帶離島。

南海網對此評論稱,新政策更加靈活,更加方便遊客享受免稅購物政策。預計這項政策實施後,免稅購物人次以及免稅銷售額均有望進一步提高,來島旅客的消費潛力也將更加充分地釋放。目前,海南省有關部門和三亞海棠灣免稅店、海口美蘭機場免稅店未雨綢繆,盡早準備。

官方數據顯示,自2011年4月海南實施離島免稅政策以來,免稅品銷售額穩步增長。2011年實現銷售9.97億元;2012年實現銷售23.67億元,比上年增長1.37倍;2013年實現銷售額33.69億元,比上年增長42%;2014年銷售金額43.3億元,比上年增長28%;2015年銷售額達55.4億元,比上年增長28.3%。截至2015年底,三亞海棠灣免稅店、海口美蘭機場免稅店累計實現免稅銷售額165億元,超過573萬人次旅客購買了免稅品。

但本報記者註意到,作為海南國際旅遊島最具吸引力的購物項目之一,海南離島免稅政策總體上與政策設計和旅客需求仍存在一定差距。比如,2015年海南離島免稅銷售額55.4億元,只占國內市場奢侈品消費額的4.9%;2015年從海口、三亞機場離島旅客1578萬人次,而同期免稅購物人次為165萬人次,僅為空港離島旅客的10%左右。

造成這樣的原因是,南海網引述遊客反映的問題說:購物限額較低,抑制了對部分高端商品的需求;免稅店網點少,沒有設立網上購物平臺,購物不方便等。這最終導致了“實際參與購物的旅客少”和“很多消費者的消費熱情和能力還未得到充分的釋放”的現狀。

值得關註的是,海南有望成為全國首個“全域旅遊試點”省份。官方資料顯示,海南省省委書記羅保銘在1月28日會見國家旅遊局局長李金早時表示,海南“與國際旅遊島的定位和預期相比,仍有不少差距”。而李金早則表示,當前,國家旅遊局計劃在全國開展全域旅遊試點工作,希望海南能先行先試,成為首個試點省份,為全國探索經驗、做出示範。

編輯:劉菁

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炒熱澀谷購物節 台灣團隊有一套 吸引十萬境外旅客下載微信 賽博成功翻轉逆勢

2016-02-08  TCW

今年日本東京的澀谷購物節,破天荒地將主辦權交給來自台灣、做3C通路的賽博集團,這對向來封閉的日本社會不僅是首創,更象徵經過沉澱與轉型的賽博集團,已闖出一條新路。

一月九日晚上五、六點,在全日本最大商圈--澀谷商圈裡最熱鬧的公園通上,人群開始聚集在MODI外的電視牆附近,遊客盯著手機,時不時搖動著,人人臉上漾著驚喜,好像在等待著什麼。

六點一到,原本放映著廣告的電視牆畫面,出現了「Tokyo Prime Shopping 2016 in Shibuya」的畫面,原來這是一年一度的澀谷購物節活動之一,連日本NHK都花了將近五分鐘報導。而今年,商圈的配合度也創下紀錄,有高達八九六家店家參加,包括丸井百貨、西武百貨、PARCO等,下載微信帳號的遊客也逼近十萬人。「是空前的數字…,希望達到讓店家的銷售數字比去年高一五%的目標。」澀谷公園通商店街振興組合理事長小松原一雄說。

而炒熱這個日本矚目、每天吸引超過十五萬人進出的澀谷購物節,背後操盤手居然是台灣人-- 賽博董事長張瑞麟。

在封閉的日本社會,以外國人身分拿下在地觀光節活動,本身就是一件稀罕事,張瑞麟是怎麼辦到的?

張瑞麟 3C通路王叱咤一時張瑞麟本是中國3C通路王、數碼廣場創辦人,在中國3C通路市場叱咤一時,曾創下年營收人民幣四百億元的紀錄;如今賽博拿下日本購物節,可說是張瑞麟事業的一趟冒險之旅、轉型試金石。

一九九九年,張瑞麟在中國上海開設第一家「數碼廣場」的賽博,首創3C新品體驗展示、操作指導與購物休閒等一站式實體購物(One-stop Shopping)的方式,打響知名度,○一年就吸引鴻海集團入股六○%,同時展開台灣布點。

有鴻海郭台銘加持的賽博如虎添翼,全力衝刺拓點,全盛時期在中國擁有五十七個據點,每日來客數超過五十萬人,年平台交易額更超過人民幣四百億元,風光不可一世。

四年前開始,全球3C賣場無不受到電商衝擊,賽博集團也不例外。光在台灣含三創園區等共六個據點,不到一年時間,就損失超過新台幣四十億元,鴻海立即收手,並宣布撤出所有股份,郭台銘改以私人名義持股賽博三○%。這一年,賽博全部據點只剩二十二個分店,年平台交易額人民幣一百億元。

程天縱 創客教父指點迷津對張瑞麟來說,這不啻是創辦賽博以來最嚴峻的挑戰,面臨如此巨變,張瑞麟緊張萬分,他向已從鴻海集團副總裁職務退休的程天縱求助,希望他能協助賽博轉型。

一三年十月,程天縱帶著張瑞麟做的第一件事,就是了解3C、網路市場的主消費群:年輕人在想什麼?程天縱帶著張瑞麟造訪他輔導過的創業團隊,兩人討論賽博的未來,程天縱指出三個重點。首先,將傳統店鋪改成體驗創客(Maker)新產品的展示中心,改名「必酷賽博」。再來,就是推出賽博電商,結合必酷賽博,形成O2O(Online to Offline,虛實整合電子商務)。

最後,則是進軍海外市場,將中國的創客產品銷往國外,並且引進海外創客的原創產品到中國市場。

腦筋向來靈活、做行銷起家的張瑞麟,很快就抓到重點與目標,開始進行三項改革。

首先,積極尋找科技類的文創商品,這些科技文創必須要能走入生活,還能改變生活。緊接著,重新整合團隊,淘汰掉無法接受改變、抗拒變革的夥伴,並大量引進年輕新血,高級幹部年齡不超過四十歲。

第三,則是建構「城市智慧旅遊」(City Smart Travel,將展示、查詢、客服、即時翻譯、購買、支付、售後、配送都透過行動科技提供服務)。只要下載賽博微信的官方帳號,就能透過O2O虛實整合的方式,提供全程旅遊服務。

而賽博這套轉型服務,一開始就以台灣與中國的旅客為主,鎖定日本作為第一個執行並體驗的海外城市。

張瑞麟認為,日本對科技產品的品質要求最高,如果能成功打入日本市場,那麼這個模式到全球任何一個國家,都不會有問題。另一個原因,是每年由全球各地赴日觀光人數約一千六百萬人。其中台灣與中國的觀光人口就高達九百萬人次,足足占去六成。如果賽博能藉著各種互聯網服務,達到方便遊客進行各樣消費,創造店家與消費者雙贏局面的話,何樂而不為?

一四年初,賽博集團信心滿滿地前往日本。起初張瑞麟四處碰壁,日方認為賽博不了解日本文化和市場,總是斬釘截鐵表示「不可能」。最後張瑞麟找到一家家電賣場,他請賣場釋出優惠條碼、給他十一天的時間,配合App的設計,證明對方的營業額會提升。

接下來,張瑞麟在中國機場的出境大廳報到櫃枱逢人就鞠躬,並散發傳單,告知前往日本東京的觀光客裝上App有這項好處,且「有中文解說人員在現場服務」,甚至因為過度推銷,被現場警察驅逐;賣場則由亞太區執行長于肇嘉帶著四、五名幹部斜背紅布條,在現場尋找中國觀光客,宣傳使用優惠條碼消費的好處。

十一天後的數據證明,這套設計,成功吸引了六八五人,平均客單價五萬日圓,比賣場預估會吸引四百人、平均客單價四萬日圓要超出預期二五%,打了漂亮的一仗。

賽博一炮打響在日本業界名聲。

承接旅遊界廣告、深諳業界生態的百軒廣告公司負責人吳琇圭表示:「賽博的作法直接嘉惠自由行的遊客,不僅讓旅行更方便,解決不少語言與資訊的問題,在異地有紛爭時,用『Tour Talk譯遊』(即時翻譯)理解對方的說法,可以直接解決問題,對雙方都好。」

于肇嘉 系統設計全靠他

這套系統設計能成功,要靠背後的系統設計,關鍵人物則是于肇嘉。于肇嘉出身美國思科系統,擅長研發,對於雲端數據相當專業。而張瑞麟、程天縱與于肇嘉這鐵三角,構成賽博轉型初期三支柱子。

賽博利用行動基地台、微信搖一搖服務,將陸客變顧客;搭配隨身翻譯助手﹁Tour Talk譯遊﹂解決語言問題;更重要的是,讓旅客可以兩手空空遊日本,提供物流配送服務;甚至還可透過「Cyber O2O」完成跨境電商。這套模式如果成功,未來也可逐步複製到任何華人出國旅遊的城市。

此次澀谷的合作店家、多慶屋營業企畫部股長馬躍原指出:「賽博以觀光客的立場來思考,使用方便之餘,觀光客也會有貼心感,不知不覺消費金額就會增加,店裡也因此增加了『Cyber Carry』(物流配送)來服務顧客。」購物節才開跑十天,就有九州觀光協會的人來洽商,連法國巴黎的商圈理事長都對賽博極有興趣,認為這種虛實整合的科技兼具實用性,有可能提振巴黎的購物買氣。

賽博轉型成功,互補的夥伴絕對是其中的重要關鍵,謙稱自己只是個打工仔的程天縱則表示:「打工玩的是個人的長板,創業玩的是創業者自己的短板,我很高興與賽博張瑞麟長短板互補。」從行銷市調跨足到開設賣場,再轉戰虛實通路,張瑞麟認為澀谷這一步,只能算「搶灘成功」,面對這塊目前尚無人攻占的新興市場,「誰先卡到位誰就贏」是他多年來信奉的準則,這一次背水一戰,能不能成功,不僅過去通路同業在看,旅遊業者更關注。

賽博集團

成 立:1999年

董事長:張瑞麟

亞太區執行長:于肇嘉(圖)主要業務:提供3C商品展示、體驗與專業指導等一站式連鎖平台賽博成功轉型,歸功於于肇嘉(左一) 、程天縱(中)與張瑞麟(右一)等三人與團隊合作無間的成果。

賽博如何搶下澀谷購物節主辦權?

翻譯、宅配 讓血拚更輕鬆賽博的App能即時翻譯、問路或至定點宅配,直接嘉惠赴日自由行的遊客,解決不少語言與資訊的問題,讓旅行更方便。

行動基地台、微信當後盾

作為首度主辦日本購物節的華人企業,賽博善用微信搖一搖,現場立即摸彩,亦有大量店家優惠,成功吸引遊客的注目眼光。

撰文 / 高靜玉

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LV企街拉客 購物天堂變地獄

2016-03-31  NM

走在這條街上,香港人竟可以慢步而行;行入這裡的店鋪,香港人會有貴賓的感覺。你無睇錯,這裡是尖沙咀廣東道。人民幣貶值,來港消費唔夠抵,加上反蝗行動,今日的廣東道,人龍不見了,但一間間名店因附着長約,被迫「屹立不倒」。名店為了搵錢交租,已使出「落地」自救措施。好像超級名牌LV,裝修期間,為免客人行錯入Gucci,竟派售貨員企街拉客,儼如地產經紀。Gucci則向「本土客」伸出友誼之手,請睇近日hit爆的Art Basel,香港人再變貴賓。而曾經因為阻客人拍照而引發「公關災難」的D&G,現在於鋪內任影唔嬲。超級品牌LV企街拉客

經過廣東道,昔日人頭湧湧的LV正在裝修,地鋪被白色板全包圍,但二樓繼續營業。不過記者發現,街上竟有三個穿上LV制服的職員,有的掛上LV頸巾,有的揹住LV手袋,在街上拉客。這個高檔品牌sales猶如地產代理,簡直難以想像。走到LV的另一個正在裝修的側門門外,又有另外三個職員站崗。每當有疑似自由行行過,他們就會上前細細聲問是否要到LV,「我哋二樓有開喎,你想睇男裝定女裝?」然後親自帶領他們搭電梯到二樓、仍正常營業的鋪面購物。每當有其中一個職員帶客離去,留低的職員就會用對講機,向上頭要求增援。記者上週多次前往海港城,發現無論晴天、陰天、雨天,拉客情況如常。職員也不滿說:「出面超大風,我而家好凍!」雖然裝修圍板已「雞乸」咁大隻字寫明「照常營業」,不過沒有殘體字,當然擔心自由行米飯班主會睇唔明,有站崗的LV職員亦承認:「上頭怕客人去咗Gucci喎!」據知,廣東道LV有三十多名員工,上司要求負責「企街」的職員要多主動出擊,但LV售貨員一向較高傲,未肯完全放下身段。見記者不是自由行,職員並沒有主動上前幫助,但當記者要求帶上二樓,職員都算禮貌周到。時光倒流一年前,你想入廣東道間LV買嘢,唔該先排隊登記。即使俾你入到去,如非說普通話,被白鴿眼是常識吧。眾所周知,過去LV如何巴閉,拿passport登記買袋,一年全球最多買三個,所以水貨客唔易做。但不論LV及Gucci等品牌,現時對這些「限購令」,已經「隻眼開隻眼閉」。

Gucci sell本土請睇Art Basel

Gucci所屬的Kering Group在巴黎上市,集團還持有BV、YSL等品牌。今年二月公布去年業績,香港區成績比中東及南韓等地更差,按港紙結算,收入較上一年大跌兩成五。報告多次指香港表現差勁,因為大陸人不再喜歡到香港購物;相反中國遊客去了澳洲、新加坡、日本及南韓等地,但這些亞太地區的增長,都未能彌補香港區帶來的損失。有剛離職的Gucci高級sales透露,以往廣東道龍頭店,平日每日閒閒哋過百萬營業額,週末及假期更達過千萬,但近月,平日已跌到每日只有十多萬營業額,即是說成間鋪平均賣得三個手袋!為救亡,去年底的Gucci及Prada等分店都曾劈價,低至六折促銷。但作為高級品牌,又不能夠經常減價自降身價。長遠來說,Gucci高層知道自由行去意已決,故惟有走回頭路,專心一意攻本土市場。Gucci香港區職員透露,「個個星期都要搞小型show,請香港班VIP參加,今個星期又請佢哋去睇Art Basel,仲請佢哋去後台同班藝術家傾偈,同埋睇Gucci preview show。」他透露:「高層話香港都仲有好多有錢嘅本地人,過去幾年重心去咗自由行度,而家要搵番一班sleeping customers喎。香港人某程度都難serve,但要盡量配合佢哋,佢哋要換貨就俾佢哋換貨,對佢哋要特別有禮貌。」

D&G歡迎拍照服務殷勤

殷勤的服務,本來就是服務業的基本精神,但如今卻成為各大品牌重新檢視的工作態度,可悲也!記者到D&G放蛇,竟然有賓至如歸的感覺。在太古廣場的分店,人影都無隻,記者甫入店已有兩位店員歡迎。記者一副「混吉」相,先睇鞋、再睇銀包及袋,店員都笑笑口主動詢問:「個色啱唔啱?」、「係唔係太鬆?」、「呢款著落去會比較舒服啲。」而記者表示不合心水時,店員亦不厭其煩地展示其他款式。最令人難以置信的,是D&G一二年曾阻止客人在門外拍照,指擔心櫥窗版權及拍下商品被製假貨,但現在記者在職員面前擺明為穿上的皮鞋影相,售貨員亦表示無問題。好景時,一般進取的名店sales底薪連佣金可達四、五萬元,但自從自由行不再來,很多名店售貨員只能獲得每個月約一萬元的底薪,但卻要企足十多小時,故近月流失率十分高。有行內人透露,大部分品牌一方面容許自然流失,但同時開始改變佣金制,以往要跑到一定金額才有佣金,但現時可能不論金額,只要跑到三件貨,都按比例有佣金。所以即使你入去只是買一個鎖匙釦,一樣享有殷勤服務!

TOD'S進駐新界開pop-up store

名店退租轉位潮,二線品牌Coach於蘭桂坊街頭的龍頭店,去年底正式結業。事實上其租約,要到一七年十月才完結,足足提早兩年退租,業主是李國寶家族。地產界傳聞,Hermès亦打算開價十五億元,出售旗下於中環的自置物業,賣得成認真好過賣手袋!不過並非個個品牌能夠話走就走,據知九倉旗下的海港城及時代廣場,與大品牌簽訂五至七年租約,有經紀指即使名牌要蝕錢都要捱,「排海港城條waiting list好長,你走咗大把人租。到個經濟好番,你想返嚟未必返得到。好似Hugo Boss喺對面街租咗個巨鋪,但生意始終都係唔夠海港城嗰邊好。」現時市況,名店走唔到,又唔敢隨便擴張,便索性玩pop-up store(快閃店)。上個月Burberry曾在沙田新城市廣場一期的商場中心位置開檔,但今個月就被另一品牌TOD'S取代,記者向新城市的客戶服務員查詢,她表示:「都係開咗個幾兩個月,賣頸巾同幾件大褸,都係好少物品。」記者亦走到TOD'S的快閃店查詢,店員坦承今次是品牌第一次到新界區開店:「我哋都係開三個月,同法拉利合作為主,啲款同出面嘅唔同。」不過記者見客人不多,生意麻麻。九龍站Fendi主鋪正在裝修,亦走到商場中心開短期pop-up store,雖然人流甚少,但賣得一個得一個。在中環皇后大道中核心地帶、持有鋪位的科達集團主席湯君明,指現時名店縮皮,要搵名牌進駐大鋪,難度甚高,「我個鋪依家要搵化妝品店承租,唔係好大間、唔係做遊客生意嗰啲,不過仲未搞掂,個價未傾成。」

廣東道名店重災區

撰文:梁佩均、梁延宇攝影:廖健昌資料:黃家慧插圖:朱桂葉[email protected]
 

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美團將砍掉電商購物業務,專註於生活服務O2O領域

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0509/155684.shtml

美團將砍掉電商購物業務,專註於生活服務O2O領域
i黑馬 i黑馬

美團將砍掉電商購物業務,專註於生活服務O2O領域

美團被曝將砍掉電商購物業務。

i黑馬訊5月9日上午消息,一份美團商戶曝光的內部通知顯示,今年8月1日後美團網將正式終止電商購物業務(美團的購物頻道,類似聚劃算的實物團購業務),電商團隊將調離至其他崗位,屆時入口也將會被封閉。而美團今日則對“終止電商購物業務”一事做出公開回應,稱為專註於O2O生活服務,確定不再將對購物頻道進行推廣。原團隊將調整至外賣配送事業群孵化新業務。

美團公告中還表示,業務調整期間,我們將持續與商家溝通協調,商家可以自主選擇提前終止協議或繼續履行合作到合同到期。項目結款及退還保證金等相關工作也將同步進行,保證合作商家的利益。在此期間,美團仍將為消費者提供優質服務,如有售後相關問題,消費者可撥打客服熱線4006605335-9咨詢處理。未來,美團將繼續戰略聚焦O2O生活服務平臺,為消費者帶來全方位的吃喝玩樂體驗。

此前,該消息已經在美團內部和合作商家處得到了證實,但美團未做官方說明。

公開資料顯示,從2013年7月份收購張智勇創辦的猛買網後,美團網才正式切入電商購物板塊,並任命張智勇為商品團購部總監,向COO幹嘉偉匯報。時至今日,美團網的電商購物業務僅僅存活不到3年。

以下為美團公開回應全文:

為更好的服務消費者及商家,繼續專註和深耕生活服務O2O領域,美團將對原商品交易業務做出相應調整,8月1日後將不再對購物頻道進行推廣。原商品交易團隊將調整至外賣配送事業群孵化新業務。

業務調整期間,我們將持續與商家溝通協調,商家可以自主選擇提前終止協議或繼續履行合作到合同到期。項目結款及退還保證金等相關工作也將同步進行,保證合作商家的利益。在此期間,美團仍將為消費者提供優質服務,如有售後相關問題,消費者可撥打客服熱線4006605335-9咨詢處理。

未來,美團將繼續戰略聚焦O2O生活服務平臺,為消費者帶來全方位的吃喝玩樂體驗。

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全球購物中心蓋得最"瘋"的十大城市:中國城市占9席 重慶居首

來源: http://www.yicai.com/news/5011004.html

美國地產服務咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)近日發布《全球購物中心開發》報告。調查結果顯示,亞洲市場在全球購物中心開發活躍度方面占首位。盡管受到零售需求疲弱和部分市場供應過剩的影響,中國目前依舊是全球範圍內最活躍的在建購物中心和新建成購物中心市場。

報告顯示,截至 2015年年底,全球購物中心發展規模持續壯大,在建商場面積 4190萬平方米,高於 2014年的 3900萬平方米。其中,亞洲幾大主要城市包攬了全球最活躍市場前十強,中國獨攬九席。

重慶在建購物中心面積位列全球之首

數據顯示,2015年全球在建購物中心面積4190萬平方米,十大最活躍市場中國占九席(占60%以上面積),重慶以近370萬平方米位列全球之首。

重慶商業地產市場板塊每年高速向新興區域擴張。目前重慶購物中心在建及待開發項目中,位於解放碑和觀音橋兩大核心商圈的購物中心項目總建築面積約90萬平方米,次級商圈近100萬平方米。這意味著,剩余的超過180萬平方米的未來供應將聚集於新興區域,其中渝北板塊備受矚目。

外圍新興區域的成熟對核心商圈的沖擊不容小覷,諸如時代天街的非核心商圈購物中心的成功預示著市場的競爭已不再局限於商圈內,同質化商業之間的優勝劣汰和運營調改將成為2016年重慶商業市場的一大主線。

世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝表示,重慶商業地產市場近年來在激烈競爭中迅速發展,IFS、新光天地、來福士廣場等商業項目都將成為未來的城市地標,並帶動更多國際品牌首次入渝。另一方面,社區家庭消費的興起吸引商業運營商走出傳統商圈、步行街,將目光聚焦於家庭日常消費,因而區域型及社區商業的發展近期也將成為市場發展的又一趨勢。

武漢蟬聯最活躍新建成購物中心市場第一名

雖然2015年全球購物中心完工面積有所下降,但與其它區域相比,亞太區市場依舊占據主導地位,中國包攬了十大最活躍新建成購物中心市場排名的全球前八席。

面臨因商鋪租賃需求疲弱而引發的供應過剩風險,2015年中國各地新建成購物中心總面積也由2014年的670萬平方米降至600萬平方米。武漢憑借覆蓋近80萬平方米交付面積的6個新建項目蟬聯“2015年全球最活躍新建成購物中心市場”第一名。

從武漢市場2015年新建項目的業態類型來看,快時尚和輕餐飲品牌在招商過程中備受青睞。例如,英特宜家武漢購物中心開業即引入超過十家快時尚品牌入駐;永旺夢樂城武漢經開店的餐飲比例高達30%。同時,2015年,項目運營商對於現有項目的經營調整中,也多引入餐飲品牌以增加人流量和經營坪效。步入2016年,武漢零售市場的新增供應將會有所下降,這也將促使零售商加速業態調整的腳步。

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53億豪賭!大魯閣拚轉型的三張王牌 比資本額大兩倍的投資 草衙道購物中心將開幕

2016-05-09  TWM

籌備多年、賭上龐大資金與家族名聲,謝國棟操盤的「大魯閣草衙道購物中心」即將開幕。 移植日本鈴鹿賽道樂園,他要將這裡變成亞洲最好玩的體驗商場。

當巨大客機斜切進高雄港灣、轟隆降落小港機場時,一片全新的風景正在迎接它:夢幻的五迴圈旋轉木馬矗立在「TAROKO MALL」廣場中央;商場左側的賽道樂園更加吸睛,帥氣的卡丁車、越野車、甩尾車,都在摩天輪注視下恣意地奔馳。

從二○一四年六月動工算起,歷經二十三個月工期,「大魯閣草衙道購物中心」將在五月九日開幕,不僅有戶外樂園,商場內還分布著籃球場、溜冰道等。

這塊緊鄰機場、占地達兩萬六千坪的基地,將「體驗型商場」的概念推到極致,更背負了三方的期待。對高雄市政府而言,這座商場要吸引觀光客,且創造五千人就業;對移植鈴鹿賽道樂園的日本本田集團而言,更期待首度海外授權,能一舉打響名號。

對大魯閣纖維總經理謝國棟來說,草衙道購物中心是家族紡織事業的轉型代表作,他內心承受的,是一種絕無退路的必勝壓力。

「我們這家小公司,要做這個大案子,真的不容易。」謝國棟說。確實,以大魯閣纖維十六.六五億元的資本額來看,總投資額高達五十三億元的草衙道購物中心,不啻為一場比資本額大上兩倍的豪賭。

一手推動此案的謝國棟,過程中不僅必須說服家族成員打消賣掉大魯閣持股的計畫,甚至還得說服董事會積極處分大魯閣的廠房、土地資產,以換取打造商場所需的資金。

謝國棟雖是政商實力不弱的基隆謝家第二代長子,但從他創業大魯閣棒壘球打擊場起,就在走一條與父輩不同的路,「我希望大魯閣不是家族企業,我把自己定位為專業經理人,能力在開創新事業。」事實上,謝家自一九九四年入主大魯閣後,紡織本業整體表現不盡理想,初期曾經聲請重整(後撤銷)、大舉裁員;甚至在二○○五年發生勞資糾紛抗爭事件,近三年公司營運亦皆以虧損收場。

不過,自謝國棟一一年推動轉型計畫後,目前已初見轉機。公司去年向富邦人壽承接台中新時代購物中心(前身為德安百貨)經營權,短短六個月,就貢獻一.八億元營業額,讓大魯閣去年營收成長一八八%、達三.八六億元。

台中新時代購物中心終究只是大魯閣轉型的初體驗,「大魯閣未來的成長主力,仍是草衙道購物中心。」在謝國棟的計畫中,草衙道購物中心未來每年可創造五十億元營收。一九七三年成立的大魯閣,則將從原本的紡織業者徹底變身,以商場與休閒事業經營為主,「大魯閣要做下一個購物中心品牌。」他說。

對大魯閣、對謝國棟,甚至是對原本已打算逐漸處分大魯閣持股的謝家來說,草衙道購物中心都是一場不能輸的豪賭。而在從無到有的過程中,謝國棟也展現了一路過關斬將的強大決心。

王牌一:引進日本樂園

蝦米找鯨魚 合作案談一年一切,從這塊草衙道土地開始。這塊由高雄市政府、高雄捷運局共同持有的土地,已經尋找開發商多年,市場上喊得出名號的百貨業者,幾乎都來探問過。

後來,高雄起家的健身中心業者柏文健康(即健身工廠)一度簽下這塊地,卻又因投資金額過於龐大而解約,柏文總經理陳尚文得知謝國棟有意轉型開發,便極力向他推薦草衙道。謝國棟回憶:「John(陳尚文)是這案子的第一個貴人,不過我看完地後,並沒有立刻決定投入,反而帶著全家到山東(紡織廠所在地)住了一年,冷靜思考。」一○年至一一年的這一年間,是關鍵的轉捩點。原本謝家長輩對謝國棟的轉型計畫頗有疑慮,甚至對他說,「放著銀行家不做就算了(指進入家族事業基隆二信合作社),幹嘛非要搞購物中心?」但謝國棟說:「那一年,我看著山東工廠不上不下,決定不再碰紡織業。大魯閣想東山再起,就要做大筆的新投資。」一一年十一月,謝國棟先成立了「大魯閣開發」,作為進軍商業不動產的公司主體;為了讓高市府、高捷有信心與大魯閣簽約,謝國棟走訪歐、美、日各大遊樂園,想盡辦法提出耳目一新的商場開發案。

最後,謝國棟瞄準日本本田汽車集團旗下的鈴鹿賽道樂園,並主動上門提案,希望日方能開放海外授權。「就像小蝦米去找大鯨魚,日本人也嚇一跳,為什麼我們這麼小的公司,敢做這麼大的投資?」接下來的一年多,謝國棟不斷重複「拒絕、再提案」的迴圈,本田集團終於釋出合作意願。一二年底,大魯閣持此好消息,即與高雄市政府、高雄捷運局簽訂土地租賃與開發契約,拿下三十五年的租賃權與二十年的優先續約權,確保至少五十五年之經營權。

王牌二:找對專業人才

網羅兩大將 主導購物中心有了市府加持,大魯閣這才完成由兆豐銀行主辦的二十四億元聯貸案,最大筆的資金總算到位。回顧過程,開發案中最關鍵的「資金」,卻是在與日方及高雄市政府敲定合作契約後的最後階段才到手,對謝國棟來說,這種「玩法」的確像是一場豪賭,但讓他有信心「賭」下去的,是經營團隊陸續到位。

負責草衙道購物中心的靈魂人物,除了謝國棟外,還延攬曾任美商AIG不動產投資部副總經理的蔡明璋,出任大魯閣開發董事長;另一位出任大魯閣開發總經理的重要戰將,則是曾在台茂購物中心任職十六年的郭大睿。

事實上,○四年台茂就曾以室內運動場為號召,並找上大魯閣棒壘球打擊場合作,郭大睿回憶:「當時謝總態度很冷,覺得棒球怎麼能在室內經營?」未料七年之後角色互換,謝國棟試圖用運動結合商場的計畫,說服郭大睿加入,這一回,「冷回應」的換成郭大睿。

「我將台茂轉虧為盈,一旦離開就是歸零,況且現在你什麼都沒有,要不要真的有案子再來考慮找我?」郭大睿當時如此回覆謝國棟。

一二年初,草衙道初顯眉目,謝國棟更是天天催著郭大睿離開前東家,直到拿下土地,一三年終於挖角成功。「謝總一路的態度都很真誠,有這樣的人找我創業,為什麼不參加?」郭大睿笑著說。

王牌三:輸出軟實力

把休閒娛樂服務 帶進中國蔡明璋指出,大魯閣的策略是以草衙道強打「體驗型購物中心」的品牌強度,後續順水推舟繼續推案。明年,大魯閣在新竹就會有第三個購物中心據點落成,業主為大潤發,同樣將引進運動休閒等元素。

除了國內布局,大魯閣的休閒事業在中國市場也小有成績,目前在蘇州、成都、山東等地設有五間場館;雖然僅是以「房客」身分設館於商場內,但去年營業額仍約達一億元,占了總營收的二五%。

負責大魯閣中國事業的上海基創執行長林志松說:「到購物中心打保齡球、玩飛鏢,是很多中國人沒嘗試過的體驗。」根據中國「贏商網」調查中國一萬兩千家休閒娛樂品牌,大魯閣今年第一季竟獲得「最受關注休閒娛樂品牌」第一名,甚至贏過萬達影城。

謝國棟經營棒壘球打擊場雖已十三年,但以大型複合式商場之姿挑戰零售百貨市場,就像大聯盟的初登板,成敗尚難論定。只能說,扛著必勝壓力的謝國棟,已經做足投好第一球的充分準備了。

撰文 / 鄧 寧

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