暗指魯哈尼言論不妥 疑助門生還擊伊朗精神領袖干預選戰
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GS(14)@2017-05-19 05:43:37伊朗總統選舉今日投票，最高精神領袖哈梅內伊卻事前「出口術」，指選戰部份言論不合乎伊朗價值，被指暗貶角逐連任的改革派總統魯哈尼（Hassan Rouhani），因他早前狠批強硬保守派教士萊希（Ebrahim Raisi）是「保安部隊的棋子」。全國約5,640萬選民需從四名候選人中選出總統，點票工作將於當地午夜後開始，結果兩日內公佈，若沒有候選人得票逾50%，下周舉行第二輪投票。內政部估計投票率逾70%，iPPO民調顯示魯哈尼支持率達30%，領先萊希17個百分點。哈梅內伊前日在德黑蘭演講，指「選舉辯論中，部份言論不適合伊朗這國度。但人民的（廣泛）參與將消除這一切」，被指企圖左右選舉大局。他又呼籲國民踴躍投票，向美國及其盟友包括以色列展示，伊朗的選舉也可和平、安全地進行。
魯哈尼斥對手濫權
儘管哈梅內伊沒明言批評對象，但似乎衝着68歲的魯哈尼而來，因魯哈尼上周在辯論上質問萊希，「有安全部隊和革命組織將一車車的人送往你的競選活動……誰資助他們」，暗指56歲的萊希與武裝組織有關，又攻擊出任穆斯林法官的對手1988年將數千政治犯送上死刑台，「作為宗教法院的法官，你甚至可以下拘捕令，但請你別濫用宗教奪權」。魯哈尼前日到馬什哈德造勢時亦曾警告伊斯蘭革命衞隊別干預大選，「我們只有一個要求，就是巴斯杰和革命衞隊緊守崗位、做好份內事」。最高精神領袖雖比總統大權，但過往絕少干預總統選舉，哈梅內伊今次發言未知是否與萊希是他門生兼盟友有關。路透社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170519/20025908
古巴轟特朗普言論敵對
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GS(14)@2017-06-18 11:18:01美國收緊對古巴的商貿和旅遊限制後，夏灣拿批評特朗普政府發表「敵對言論」，但強調會在雙方有共同利益的議題上，同華盛頓保持「有尊嚴的對話」。特朗普前日在邁阿密的小夏灣拿向反對古共鐵腕統治的古巴裔民眾宣佈，取消上任奧巴馬政府部份解禁措施，批評一些商貿來往只有利古巴軍方，獲得現場人士的喝采，他說：「美國已向古巴人民頭上的壓迫者說不！」然而，在商界壓力下，特朗普僅是擺出強硬姿態，履行選舉承諾。實際上，奧巴馬任內同古巴關係正常化的措施，大部份都保留下來，包括美國駐古巴大使館、美古航線和郵輪會繼續運作。
共和黨對開倒車有微言
不過，共和黨內部對白宮的古巴政策開倒車頗有微言，特別來自阿肯色州等農業為主的地方，批評特朗普誤導民眾，將古巴市場拱手讓人。去年，美國對古巴的農產品出口達2.21億美元（17.24億港元）。路透社/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170618/20059708
陸振球：樓市如九七出現永升不跌言論
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GS(14)@2018-06-02 15:37:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7244&issue=20180602
【明報專訊】香港接連多日破了1884年以來天文台5月份最長酷熱天氣紀錄，樓巿也繼續火熱非常，差餉物業估價署日前公布的最新數據顯示，截至今年4月份私人住宅售價指數報375.9點，按月上升約1.84%，已連續上升25個月，並連續18個月創新高，究竟香港的天氣和樓巿，會繼續熾熱多久？
《黑天鵝效應》的作者納西姆‧尼可拉斯‧塔雷伯（Nassim Nicholas Taleb）曾指出，當連續比如超過一星期都是好天大太陽之後，大都數人出門都預計會繼續好天氣，而不會帶備雨傘，但如突然天氣變壞，就會狼狽不堪；相反，如果連續多日大雨滂沱，就算天文台預測會放晴，人們也會帶雨傘雨衣出門，極其小心。
當樓價連升25個月以後，很自然現在十個有九個人都會繼續看好後巿，近日更有代理老闆在報章撰文〈樓價永遠不會平〉，原來世上真的有「永遠」這回事？不過，在1997年時，筆者也曾聽過有代理老闆說香港樓價是永遠只升不跌，只有買貴沒有買錯！
近兩年樓價升幅為通脹的11倍
根據差估署的數據，香港樓價在過去兩年平均升38.5%，統計署數據顯示同期香港的個人中位數收入只升18.84%，家庭中位收入更只升了12%，消費物價指數（約等於通脹）更只錄得約3.09%的升幅，即是說，過去兩年樓價升幅是香港個人收入升幅的1倍多，家庭中位收入升幅的2.2倍，以及是香港通脹的11倍有多，大家認為這是合理和可永遠繼續下去嗎？
同樣根據差估署的數據，將截至今年4月的A類型住宅單位，即面積小於40平方米或約430方呎，可視為上車盤，將40平方米乘以該類單位的平均每米樓價，可算出香港的新界、九龍和港島上車盤售價約為557.3萬元、595.1萬元和727萬元（圖1），然後除以中位家庭收入2.8萬元，得出新界上車盤售價約為中位家庭的16.58年收入，九龍上車盤為17.71年，港島上車盤則達21.64年。
新界上車盤月租亦佔逾半家庭收入
採用上述相同計算方法，新界、九龍和港島上車盤的平均月租分別約為1.24萬元、1.52萬元和1.84萬元，約佔一般家庭收入的51%、54%和66%，反映香港巿民不單買樓負擔重，就算是租住上車盤的負擔也相當吃力。
差估署的數據指面積430方呎以下新界上車盤，平均售價也要557.3萬元，原來香港置業也有研究報告指，現時500萬或以下二手物業成交比例，已跌至33.3%（圖2），即現時有三分之二的二手樓成交，樓價要高於500萬元，原來在2012年時，500萬或以下的成交比例高達80%以上！
另外，大部分人買樓，都極少能一筆過付清樓價，所以根據按揭轉介機構經絡的研究，現在按揭平均貸款金額，也升至400萬元以上，在2003年樓巿最低潮時，按揭平均貸款金額只是112萬元左右，即在15年時間升了差不多3倍（圖3）！
大家經常聽到一種說法，說新做按揭的借貸比例只有四成多，又說不少單位已供完樓，但其實借貸比例或許不高，但是每宗按揭的實際按揭借貸金額是愈來愈高，大家不要忘記，現在有部分人士買樓是要透過發展商的高成數按揭又或要財仔入巿，一些要利用「父幹」付首期的，個人的按揭比例雖低，卻可能其實是父母代供，以致出現低借貸的假象。
「父幹」付首期 形成低借貸假象
最近在一個飯局認識了一個來自北京而在香港為券商工作的新朋友，這位朋友說現在從事一般的證券買賣，實在沒有多少佣金可賺，他主要服務內地的客戶，有關客戶最有興趣是參與Pre-IPO和固定收益工具的場外交易買賣，這些業務才有肉食。
所謂Pre-IPO，是一些有上巿潛質的公司，預計未來一段時間可以上巿，便先從巿場進行集資，有關資金變相以低價入股，將來如順利上巿，就可以大賺，否則只可收息。
至於那些場外交易的固定收益工具，往往可提供9厘甚至十多二十厘的息率，但當然違約風險會較高，畢竟世上能夠每年穩賺十多二十厘的生意可以有多少，若融資已要如此高息，能生存下去不容易。
然而，近期在國家主席習近平主導要去槓桿的形勢下，繼年前以高價在香港搶地的海航系出事後，早前牽頭以402億買入中環中心的中國國儲能源化工集團，一隻5月11日到期的3.5億美元票息5.25厘的票據尚未兌付，公司僅支付債券在到期日前的應計利息，該筆債券違約已引發交叉違約，旗下兩隻債券已停牌。該兩隻債券分別為2021年到期票息為5.55厘的美元債券，以及2022年到期票息為6.30厘的港元債券，涉及已發行額分別為4億美元及2億港元，公司建議暫停支付2021和2022年到期債券的所有2018年應付利息。公司表示，由於過去兩年中國信貸環境收緊，公司包括銀行貸款和境內發債在內的國內融資渠道受限，導致集團流動性緊張。
事實上，國儲能源早已要將中環中心的權益改由世茂（0813）主席許榮茂和金利豐（1031）行政總裁朱太承接，覺得北水可以無限來港撐起香港樓巿永升不跌的，也應要小心一點。
[陸振球 樓市解碼]