年初一買凶宅印度客558萬購映灣園低市價一成 用作投資
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GS(14)@2018-02-25 03:22:42■映灣園5座中層C室凶宅單位，以558萬元易手。 資料圖片
【本報訊】新正頭大年初一，中國人都想有個好意頭，不過昨日有買家不怕「唔老利」，以低市價一成558萬元購入東涌映灣園一個凶宅單位。據悉，買家是來自印度的投資者。記者：葉煜燊
市場消息指，東涌映灣園昨錄得一宗低市價逾一成的交易，該單位為5座中層C室，實用495方呎，以558萬元成交，呎價11,273元。據指，單位成交價較市價630萬至640萬元低近逾一成，皆因上址曾發生跳樓事件淪為凶宅。簽單代理透露，買家是持有香港身份證的印度籍投資者，一個月前睇中單位，得知是凶宅，一直與業主討價還價，最終單位以低市價逾一成易手。據了解，前業主於2001年11月以176.8萬元買入上述單位，經過17年，物業升值逾2.2倍。對於有人在年初一買凶宅單位，堪輿學家麥玲玲回應指「傳統上好少人做呢件事，不過自己個人百無禁忌就無所謂。」她直言，由於買家是用作投資而非自住，所以最多只是「唔老利」，對買家運程影響不大。麥玲玲提到，倘要入住凶宅，最好要重新裝修及進行規劃，藉此改變單位的運氣，但每個單位的情況有別，最好還是請師傅入屋了解實際情況，再進行改動。
東涌藍天海岸錄破頂成交
東涌既有凶宅成交，同時亦錄得破頂成交。市場消息指，藍天海岸1座高層B室，實用911方呎，三房間隔，以1,200萬元易手，呎價13,172元，銀碼創同類單位新高。據指，原業主於2010年12月以628萬元買入上址，持貨7年多，現賬面賺572萬元，期內升值逾一倍。繼東涌在狗年開齋後，沙田同樣錄得連環成交，分別是上車屋苑之一的沙田第一城及二線屋苑花園城。美聯黃錦翰表示，沙田第一城24座高層C室，實用面積326方呎，以555.6萬易手，呎價17,043元；同區花園城雅翠苑頂層連天台，實用面積305方呎，以498萬元沽出，呎價16,328元。此外，粉嶺有業主為好意頭，略微減價至599.8萬元沽出單位。市場消息指，上述單位為粉嶺中心B座低層7室，實用513方呎，業主原以600萬元放售，但見昨日新正頭，便微減2,000元，以599.8萬元由一對新婚夫婦即睇即買，呎價11,692元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307939
楊奮彬7500萬購旺角荃灣民生舖
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GS(14)@2018-03-12 14:31:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5108&issue=20180312
【明報專訊】資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬近期積極購入民生舖投資，新近購入兩個分別位處旺角和荃灣的舖位，合共涉資7500萬元。據悉，楊購入的旺角舖位於長旺道15至19號地下7號舖，商舖面積約690方呎，成交價2600萬元，折合呎價3.76萬元；舖位現租予食品批發店，月租約5萬元，料可享2.3厘租金回。據悉，原業主2012年以1548萬元購入，持貨6年帳面獲利1052萬元，物業升值68%。
享租金回報2.3至2.5厘
楊購入的荃灣民生舖，位於大壩街53至75號地下8號舖，面積約1000方呎，連租約購入，成交價4900萬元，折合呎價4.9萬元；目前商舖由冰室租用，月租約10.38萬元，料享2.5厘租金回報。
另據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份整體工商舖買賣註冊量錄得998宗，按月升24.4%；期內註冊金額100.77億元，按月下跌38.1%，但已連續第4個月企穩100億元以上的水平。
地監局7000萬購東貿廣場23樓作辦公室
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GS(14)@2018-03-15 11:31:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2198&issue=20180315
【明報專訊】現時租用灣仔合和中心48樓的地產代理監管局，新近以7000萬購入柴灣東貿廣場23樓，全層面積約7725方呎，呎價約9061元。地監局發言人表示，經過多年儲備及物色單位後，該局於本月初與賣方簽署臨時買賣協議，購入首個自置辦公室，毋須承做按揭，預期交易4月中完成，以及於7至8月期間遷入。
毋須按揭 稱暫無減牌費空間
地監局又稱，該局自置辦公室後，長遠能為局方節省大筆租金支出，但由於監管局是自負盈虧的獨立法定機構，局方必須維持穩定財政狀况，暫時未有減免牌費空間。然而為便利公眾及持牌人，該局部分主要服務公眾及持牌人的部門將不會遷往新址，但至於是否保留目前灣仔合和中心舊址，有待與業主商議有關租約再作決定，惟租用面積會相對減少。資料顯示，原業主為樂健有限公司，其公司董事為歌唱家莫華倫家族成員莫綺文及莫華昇，2013年以5500萬元購入，帳面獲利1500萬元或27%。
陳韻雲女兒6300萬入市招商局大廈
另土地註冊處資料顯示，上環信德中心東翼招商局大廈3316室於上月轉手，該單位面積2062方呎，成交價6300萬元，折合呎價30,553元。新買家透過AHK International Limited購入，該公司董事為地監局前主席陳韻雲的女兒顧曉楠。原業主為實力建業集團（0519）或有關人士，2016年4月4714.8萬元買入，帳面獲利1585.2萬元或34%。
長實黃思聰 2180萬購半壹3房
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GS(14)@2018-03-29 08:07:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180329
【明報專訊】樓市成交活躍，就連長實（1113）售樓部高層亦入市。土地註冊處資料顯示，長實地產投資董事黃思聰本月中以2180萬元購入何文田半山壹號一個3房單位，實呎18,874元，屬市價，該樓盤當年正是由黃思聰負責銷售。
10年前負責半壹銷售工作
土地註冊處資料顯示，何文田半山壹號2期富甲半山半山徑22號高層單位，實用1155方呎（建築1507方呎），3房間隔，本月中以2180萬元易手，實呎18,874元（建呎14,466元），登記買家為當年負責銷售該樓盤的長實地產投資董事黃思聰（Wong See Chung, Francis），並只需付樓價4.25%印花稅，即涉92.65萬元，相信是以首置客身分入市。原業主於2009年10月以約1575萬元購入，持貨8年半帳面獲利605萬元或38%。
於1994年加入長實的黃思聰，近年負責銷售多個豪宅新盤，如大坑名門，而上述半山壹號亦由黃思聰於2008年至2009年負責銷售，當年2期富甲半山首批平均呎價約11,888元（當年以建築面積計），另現正銷售的則有與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，而最快今年內推售的中半山波老道項目，亦是由黃思聰負責銷售。
投資者李耀華4480萬沽凱旋門
另消息稱，由舖位投資者李耀華於2012年以2650萬元購入的九龍站凱旋門觀星閣高層H室，實用965方呎，剛以4480萬元連車位「賣殼」售出，實呎46,425元，創同類單位新高。李氏持貨6年帳面獲利1830萬元或69%。
昇薈大兩房950萬 東涌同類新高
其他二手方面，美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈3座中層D室，實用741方呎，新近以950萬元易手，實呎12,821元，成交價創區內2房新高。原業主2014年以677.2萬元買入，帳面獲利272.8萬元或40%。不過，昨日市場新增6個銀主盤，其中紅磡黃埔花園2期9座低層單位，實用388方呎，現由銀主以660萬元放售，實呎1.7萬元，據悉單位為凶宅同層。原業主2010年以319萬元購入，現放售價較當年高341萬元或超過1倍。
「太子鄧」9380萬購干諾道西舖
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GS(14)@2018-05-19 22:54:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5027&issue=20180519
【明報專訊】太子珠寶鐘錶主席兼行政總裁、人稱「太子鄧」的鄧鉅明，早前沽出黃竹坑環匯廣場33樓後換貨，新近購入連租約商舖投資。土地註冊處資料顯示，西環干諾道西165至166號偉景閣地下C舖連1樓，地舖面積約730方呎，1樓面積約8,300方呎，於上月以9380萬元連租約易手，新買家為興業置業有限公司，其公司董事包括鄧鉅明等。
原業主持貨26年勁賺7637萬
據悉相關舖位目前租予食肆，月租22.8萬元，租期至2019年2月，鄧鉅明等可享2.9厘租金回報。資料顯示，原業主早於1992年以1743萬元購入商舖，持貨26年，轉手帳面獲利7637萬元，物業升值4.4倍。
鄧成波4900萬購巧明工廈16個車位
此外，土地註冊處顯示，觀塘巧明工廠大廈1樓車場共16個車位，於上月以4900萬元易手，每個車位平均做價306.25萬元，新買家為創怡發展有限公司，公司董事為資深投資者鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主於2000年以345.6萬元購入，持貨18年，帳面獲利4554.4萬元或13倍。
買家願付辣稅 930萬購Grand YOHO
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GS(14)@2018-07-04 14:58:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9629&issue=20180704
【明報專訊】特區政府上周推出新房策後，暫時未影響買家入市意欲，元朗Grand YOHO新錄額印稅SSD未滿3年期限的兩房戶成交，新買家願代支近85萬元辣稅，斥資近930萬元入市。利嘉閣分區經理黃永全表示，Grand YOHO 2座低層H室，實用面積514方呎兩房單位，原業主開價920萬元放售，由於單位尚未過3年SSD期，加上由新買家支付10%額外印花稅，經減價75萬元或約8.2%後，最後以845萬元成交，實呎16,440元。黃續稱，原業主2016年9月以672.6萬元一手買入單位，持貨不足兩年，帳面獲利約172.4萬元或26%。
西環泓都一伙「鳳凰樓」極高層單位以實呎逾2.7萬元易手，呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理馬鴻德表示，泓都1座「鳳凰樓」極高層單位，屬實用面積651方呎3房連套間隔，可望全海景，獲同區換樓用家以1758萬元承接，實呎27,005元；據悉，原業主2011年11月以1020萬元購入單位，持貨逾6年，帳面獲利738萬元或72%。
皇上皇老闆沽比墅 料實蝕百萬
另土地註冊處資料顯示，飲食集團皇上皇主席謝炳順持有的大埔比華利山別墅溫莎道雙號洋房，實用面積1902方呎，早前以2000萬元售出，實呎10,515元，而謝炳順是於2011年以約2011萬元購入該洋房，持貨7年帳面賺約11萬元，但連同使費在內，料實蝕約近110萬元。
買家連辣稅 370萬購田景邨1房
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GS(14)@2018-07-05 07:43:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20180705
【明報專訊】港府上周公布新房策後，二手成交市况依然熾熱。屯門公屋田景邨一伙額印稅SSD期未滿的1房戶減價後，獲投資客附連近50萬元辣稅、總共斥資逾370萬元承接；祥益地產分行經理黃文樂表示，上述田景邨田樂樓低層52室，實用355方呎，採1房間隔，新近以322萬元（已補地價）易手，折合實呎9070元。
據了解，上述單位6月底在自由市場連租約365萬元放盤，政府於上周五公布一系列針對樓市的新房策當日，原業主減價至352萬元，至本月2日再減價至338萬元，終獲投資客不睇樓下還價，業主最終再減價16萬元至322萬元，獲新買家承接，即累積減價43萬元或12%。由於新買家本身持有物業，是次須繳付15%雙倍印花稅辣稅、即約48.3萬元，購入單位將作收租用。
原業主付額印稅仍賺四成
至於原業主，於2016年以210萬元（已補地價）買入上述單位，持貨不足3年，亦須繳付10%SSD稅、即約32.2萬元，扣除稅款後帳面獲利近80萬元或38%。
天盛苑未補價2房 減價5%售出
天水圍亦錄居屋減價成交，祥益地產黃慶德表示，上述天盛苑R座高層8室，實用506方呎2房戶，政府出招前開價420萬元（未補地價），出招後連減兩口價共20萬元或5%，新近以400萬元（未補地價）沽出，呎價7905元；原業主早於2000年以77.45萬元（未補地價）購入單位，持貨18年，帳面獲利322.55萬元，物業期間升值4.2倍。
新都城1期呎價撲2萬破頂
將軍澳私樓亦錄高價成交，中原副區域營業經理張鎮邦表示，新都城1期6座低層F室，實用364方呎，採2房間隔，向東南望園景及山景，原業主上月開價700萬元，近日反價至705萬元沽出，實呎19,368元，做價、呎價均屬屋苑同類「雙破頂」，呎價更打破屋苑原最高紀錄19,176元，再創新高；原業主2014年底以460萬元買入，帳面賺245萬元或53%。
永隆伍氏家族9900萬購大坑道4伙
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GS(14)@2018-07-10 07:57:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3741&issue=20180710
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【明報專訊】老牌家族亦大手掃入市區舊樓。土地註冊處資料顯示，大坑道58號連環錄4宗成交，分別為地庫、地下、1及2樓，成交價介乎2025萬至2725萬元，涉銀共9900萬元、佔逾六成業權。新買家為巨康有限公司，其公司董事為永隆銀行的伍氏家族後人、永時信貸聯合創辦人及執行董事伍尚匡及伍尚敦。市場估計，伍氏購入全數業權後或作重建。
料收購重建 涉逾六成業權
永隆銀行伍氏家族或相關人士近年積極發展豪宅，去年推售旗下西半山寶珊道單幢式豪宅項目尚璟，規模不算大，但坐落於供應不多的寶珊道，推售後獲名人承接，其中本地著名富商、有「毛紡大王」之稱的曹光彪家族人士斥資7.6億元大手購入6伙，實呎逾5萬元水平。
金朝陽執董6882萬購青衣工廈
此外，金朝陽（0878）執行董事陳慧苓透過旗下公司名義，於上月購入青衣工廈單位。土地註冊處顯示，青衣工業中心2期D座7樓全層，於上月以6882.24萬元易手，全層面積28,676方呎，呎價2400元，新買家為貿翠有限公司，公司董事為陳慧苓。原業主1987年以743萬元購入，持貨31年，轉手帳面獲利6139.24萬元，物業升值逾8倍。
何超瓊實呎16萬購歌賦山道屋 創亞洲紀錄
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GS(14)@2018-07-26 06:50:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5547&issue=20180726
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【明報專訊】豪宅市場再錄破頂價成交，賭王何鴻燊千金何超瓊或相關人士，早前以「買殼」形式購入山頂歌賦山道28號單號洋房，據市場消息指物業作價近9億元，折合實呎約16.1萬元，呎價創亞洲屋苑式洋房新高。
破MOUNT NICHOLSON紀錄
上述歌賦山道28號單號屋，實用5579方呎，連私家泳池及7489方呎花園。資料顯示，持有物業的裕捷國際有限公司，今年初轉由劉珍伲、袁建基擔任董事，兩人為信德集團（0242）高層，相信背後買家實為賭王千金何超瓊或相關人士。
市場消息指物業成交價近9億元，實呎161,319元，貴絕亞洲屋苑式洋房，比九倉（0004）及南豐今年3月以13.99億元、實呎151,785元售出山頂MOUNT NICHOLSON一期2號洋房呎價還要高。
何超瓊過往經常投資豪宅，如2016年便以5.05億元向加拿大政府購入渣甸山高士美道6號加拿大領事館屋 ，有關物業近月已由泛海國際（0129）或相關人士以約7億元承接，帳面獲利約2億元或四成，以可建樓面約6281方呎計，每方呎樓面地價約11萬元。
華誼兄弟總裁8900萬沽富匯豪庭
另外，由內地娛樂集團華誼兄弟總裁王忠磊持有的一個實用1805方呎2座中高層B室，上月以8900萬元售出，實呎49,307元，王忠磊2012年以7980萬元購入，帳面獲利920萬元或11%。
「金牌經紀」李巍1220萬購海璇1房
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GS(14)@2018-08-01 06:27:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4147&issue=20180801
【明報專訊】樓市熾熱，中原地產董事亦連環入市。土地註冊處資料顯示，「金牌地產經紀」中原地產西半山營業董事李巍（圖），於上月下旬以1219.86萬元購入新地（0016）北角海璇低層E室，屬實用面積369方呎的1房單位，實呎33,059元。
須付辣稅182萬
據悉，李巍本身持有物業，是次購入海璇單位須支付15%的雙倍印花稅（DSD），涉逾182萬元。李計劃將單位作投資收租用途，料呎租達100元，即月租約4.15萬元。
李巍1997年3月加入中原地產擔任經紀，經過多年努力成為近年行內的「金牌地產經紀」之一，現時統領港島西半山區，截至去年底，旗下共73組營業隊伍，涉約500人，而今年上半年佣金收入逾4.1億元，為中原最高業績董事，估計年薪逾千萬元。
中原王浩聰4080萬購皇璧複式
另中原地產新界區總舵手、 中原地產新界區董事王浩聰，則於本月中以4080萬元購入荃灣油柑頭皇璧中層D室複式戶，並連同兩個車位一併購入，複式實用面積2432方呎，實呎16,776元。
原業主於2010年以3700萬元購入，持貨8年，帳面僅微賺約380萬元，物業升值10%。
蘭開夏道28號低層3880萬易手
此外，中原豪宅區域聯席董事何維進表示，九龍塘公務員樓蘭開夏道28號一伙低層戶最新易手，該單位實用面積1696方呎，獲買家以3880萬元連一個車位承接，實呎22,877元。 何指，物業少有放盤，而新買家鍾情公務員樓實用率極高，廳大房大，加上位處九龍塘，方便出入，故決定入市。
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