【文化籽】無懼M+競爭 藝術館出走說港故事
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GS(14)@2016-10-30 14:37:25提到平反，四位香港藝術館館長異口同聲：「閉館我們一點不清閒，更苦不堪言，因為藝術館肉身不在，我們要奔波四圍走。」
【文化籽：藝術人語】眨眼，位於尖沙嘴海旁的香港藝術館已暫別群眾一年多，再經兩年擴建工程2019年重啟。前陣子，藝術館被某搜尋引擎標示為「永久停業」，嚇窒總館長一反低調與離地作風，主動率領一眾館長出動澄清，強調閉館後藝術館大員更忙過舊時，因要主動出擊接觸群眾，打造無牆藝術館，還侃侃披露「變身」後大計。
「聽過有人說，不知藝術館在做甚麼？既然香港有西九M+，不如索性拆咗香港藝術館畀市民在海濱散步。」2011年，香港藝術館被英國旅遊網站Virtual Tourist評為「全球最醜陋建築物」第八位，還未夠絕，問迄今聽過外界最難聽的話？香港藝術館第六任總館長譚美兒楚楚可憐地說。「我們有很大空間去努力，但當想到藝術館工作一直得不到認知，以及大家不理解一個城市何以需要多於一家藝術館、多元視野？真係傷心。」事實上，她也曾當過M+開荒牛，做過西九文化區管理局的前期準備工作，前M+博物館行政總監李立偉（Lars Nittve）上任後才調職。閉館後，藝術館舉辦活動、展覽，都要向外「借場」。有危自有機，藝術館沒有了四面牆，打破了框架，主動出擊反而夠膽作新嘗試。「藝術館應該為一個觸摸不到的『無形』，它不應該局限於走入四面牆的硬體建築物，而是一種態度，一種欣賞藝術、品嚐美的態度。」一面文人氣的香港藝術館館長（虛白齋）司徒元傑說。
香港藝術館的前身在中環大會堂（箭嘴示）。
茶具文物館出身的香港藝術館總館長譚美兒，對老派的攝影最有興趣，她強調香港藝術館其實是香港人的藝術館。
香港藝術館的藝術教育專車，駛入不同校園與社區，透過這所流動藝術館，將藝術帶到城市的每一角落。
肉身不在靈魂出竅
藝術館「肉身」暫缺，轉而現身於每年3月在港舉行的巴塞爾藝術展（Art Basel）、在大會堂辦展覽，令海外遊客不致失望而回。其中一個活動「藝術館出動！」是派藝術教育專車駛入校園和社區，由藝術家辦工作坊，做入屋工作，出外接觸學生的譚美兒驚訝，「原來不少學生，完全沒想像過香港有藝術家。」譚美兒難忘小朋友接觸本地藝術家朱興華時的反應，「他們兩眼發光，大家搶着去摸藝術家的手，因為他們第一次見到有血有肉的藝術家，覺得摸過這對手可以沾染藝術靈氣，自己也能創作，近距離接觸藝術家對他們而言很神奇。」做滲透性的播種工作，譚美兒與團隊覺得是重要任務，因為數年後他們就是藝術館重開後的觀眾。「作為公營博物館，我們不追觀眾入場人數、賺門票錢或賣紀念品，我們無論收藏、做展覽、出版等都是環繞教育目的。」香港藝術館館長（中國文物）鄧民亮說。每天都有人問，香港多家主要公營博物館，究竟如何定位才不致資源重叠、面目模糊？譚美兒坦言不擔心與M+競爭，也不視之為重叠資源。「話沒競爭都無人信，但我認為香港容得下不同藝術類博物館，M+展出20與21世紀的視覺文化，而香港藝術館則主要從藝術史的角度演繹藝術。M+較國際化，我們（館長們）都是土生土長的香港人，會更多使用香港的思維出發思考展覽。」司徒元傑補充說：「定位就是炒雜碎，炒得好便成功。每個展覽去到不同展館會自動調校重點。」藝術圈另一關注的重點是，近年香港政治環境緊張，作為公營美術館展覽和展品會不會受政治審查或被「滅聲」？譚美兒這樣回應：「我估計不會。97年回歸前，很少藝術家以社會或政治議題來創作，近年卻不斷增加，因為香港藝術家和觀眾更關注本土社會政治議題，土生土長藝術家也多了，他們對自己地方的感情思考增加是很自然發生的事。你越禁制不去做或不去講，其實反彈只會越大，一個健康自然的討論反而對社會更有益。」在政府機構打滾逾廿年的譚美兒指，藝術館其實不似大家想像中，遇到那麼多干預。大家又可曾記得，2008年《路易威登：創意情感》藝術展，藝術館被全城批評「被LV包起」事件？談起舊事，譚美兒強調民間或商業機構參與藝術項目時，會小心處理，「其實當時藝術館是與LV基金會合作，那是一個非牟利組織，包起也是藝術家的作品，但因為LV太大，一提及大家便想起它的品牌。這是一個要很小心處理的位，市民對於藝術館作為官方機構與商業合作會特別留意和敏感。」
藝術館正休館進行擴建工程，然而，藝術館的節目卻沒間斷地在學校和社區之間遊走。
2011年，香港藝術館被英國旅遊網站Virtual Tourist評為「全球最醜陋建築物」第八位。
2008年《路易威登：創意情感》藝術展，藝術館被全城圍插「被LV包起」，譚美兒指那是藝術家作品，日後藝術館與商業合作會提高警覺。
科技不能走火入魔
談到策展趨勢，作品概念性很強、與當代有時間鴻溝的歷史展覽都是「票房毒藥」，科技運用變成了博物館策展的大趨勢，2010年電子版的宋代《清明上河圖》在香港展覽時便空前成功，引起了哄動。司徒元傑強調，藝術館會小心利用科技，「每小部份都警惕自己，不要行差踏錯。」他續解釋指：「如果能講到一個很有意思的中國文化藝術概念，我們視之為成功；但若觀眾從此覺得欣賞文化藝術一定要有動畫才算有睇頭，其實我們是失敗的，那不如去看《反斗奇兵》，我們經常警惕自己不能本末倒置，我們是搞文化藝術，不是3D動畫科技，科技是手段不是結果。」他舉例指，近期某大學舉行清代畫家郎世寧的立體展覽，有趣作始，有趣結終，中間會不會流失更重要的核心策展價值呢？值得借鏡。「將郎世寧平面作品變成立體，但郎世寧最高成就是把複雜的立體變成平面。我們是不是應該欣賞郎世寧的技藝與他引入西方文藝復興時期的藝術觀念，如何與中國融合？不太熟悉藝術的普羅大眾，可能會收不到這訊息。」他認為，值得引入香港的展覽也很多，要找到與本地的關連性，香港觀眾才會看得投入，達到與本土文化對話的目的。
2010年藝術館耗費1,800萬元將動畫版《清明上河圖》在港複製展出三周，全城哄動。
香港藝術館館長（虛白齋）司徒元傑強調，策展時只視科技為工具，藝術館不是3D動畫工房。
重開頭炮 梵高×石魯展
位於尖沙嘴海旁的香港藝術館，前身為設置於大會堂高座，1991年遷至現址。三年之後，藝術館將會是怎麼樣的光景？藝術館大變身後面積由原來7,080平方米，增至10,073平方米，展館增至十個，除了原有的書畫、中國古物、歷史繪畫及虛白齋書畫外，新增當代香港藝術，餘下五個展館則作主題展覽。香港藝術館館長（現代藝術）莫家詠表示，藝術館最重要的角色是「說香港人的故事」，重開後能讓市民感受到自己與藝術品和本土的關係。譚美兒相信，擴建後將會有更多空間作出突破，也已經在部署復館後首個展覽。「我們計劃做梵高展，但會加上『中國梵高』石魯的作品，來個中西文化交流。」這位在港大雙主修藝術史與比較文學的總館長，愛好攝影藝術，更打算透過航拍記錄藝術館變身的歷史。「香港藝術館其實是香港人的藝術館，我們的館藏不只有香港藝術，更有世界各地的藝術，用香港聲音演繹不同藝術故事的一間館，就算是外國展品都可以本土視野解讀。」譚美兒說。
1991年11月15日香港藝術館由港督衛奕信夫人隆重揭幕。
開展為期約三年的擴建翻新工程之前，香港藝術館曾舉行「再會藝術館」活動，邀請市民前來回憶美好時光。
2019年再見
香港藝術館於1991年11月15日落成，去年8月3日起閉館三年進行擴建翻新工程，耗資約9.3億元，面積將由現有的7,080平方米，增至10,073平方米；7個展館增至10個，料2019年重啟。
記者：鄭天儀攝影：梁志永、許先煜編輯：謝慧珊美術：楊永昌部份圖片由香港藝術館提供
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161030/19815264
無懼辣招 天晉2期兩房售810萬破頂
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GS(14)@2016-11-08 05:35:59【明報專訊】上周五政府公佈新辣招，二手市場成交即受衝擊；綜合代理數據，過去兩日十大屋苑錄得不足10伙成交，惟市場上仍有個別買家高價入市。代理消息稱，將軍澳天晉2期，新近有兩房單位在政府加辣後，以810萬元、實呎14,754元成交，創出屋苑2房戶型的成交價新高，打破同類戶型去年做價約798萬元的紀錄。
業主反價10萬 實呎14754元
美聯高級分行經理劉浩勤表示，上述天晉2期5B座中層A室，實用面積549方呎，屬於兩房戶，今年9月原業主叫價800萬元推出，即使政府上周加辣，業主最終仍然反價10萬元或1.3%，以810萬元售出單位，折合實呎14,754元，為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口，而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。據悉，原業主2013年3月以591萬元買入，單位3年升值37%，帳面賺219萬元。
傳瓏璽4房2220萬沽 業主蝕187萬
不過，有業主反價成功沽出單位，亦有業主願意蝕讓沽貨。市場消息稱，奧運站瓏璽8座中層C室，屬四房向東南海景單位，實用面積1254方呎，以2220萬元成交，折合實呎17,703元。據悉，原業主2011年以2407萬元買入，若落實沽出帳面已蝕讓187萬元或7.7%。
儘管政府加辣，但首次置業人士不受新辣招影響。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示指，將軍澳居屋英明苑D座高層6號室，實用面積554方呎，屬向山景3房戶，原業主10月初放盤叫價480萬元，減價7萬元後，獲首置客以473萬元購入（已補價），實呎8538元；原業主2009年以224萬元購入（自由市場），帳面賺249萬元或1.1倍。
外區客443萬購嘉湖3房 另付辣稅66萬
祥益地產營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室，實用面積544方呎3房戶，以443萬元易手，實呎8143元，買家為外區客，需繳付15% 新辣稅涉66.45萬元，較舊稅例計算的26.58萬多近40萬稅款。據悉，原業主於2013年買入價為310萬，舊辣招3年期滿，帳面升幅133萬或四成。
十大屋苑周末成交量跌至單位數
至於加辣後的首個周末，中原公布十大屋苑僅錄得7宗成交，為兩個月新低；美聯統計，過去兩日十大藍籌屋苑合共錄得約8宗成交，較前周末錄得約9宗下跌11%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20161107
【無懼加辣】本地換樓客付新稅508萬買浚峯特色戶
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GS(14)@2016-11-08 05:50:05新辣招生效後，恒地（012）堅尼地城浚峯錄得本港永久居民入市個案，43樓A室特色戶，三房一套單位，實用面積976方呎，連666方呎天台及43方呎平台，以3,388.77萬元成交，呎價34,721元，為項目呎價及樓價新高。據悉，新買家為換樓客，購入浚峯後會將自住單位售出，但仍然要先付新印花稅，稍後成功售出單位後才獲退回。以新稅率計，買家要付508.3萬元印花稅，較加辣前多付220.3萬元稅款。雖然新買家有權退回稅款，但須於半年內售出自住單位後，向稅局申報，獲稅局批核後才可退回。如核准為合資格人士，買家只需付約144萬元印花稅，有約364.2萬元稅款可獲退回。但無論如何，買家都要預備逾500萬元額外資金作預繳印花稅。浚峯全盤尚餘最後一伙43樓B室，同為特色戶，實用面積941方呎，較早前已上價單，定價3,134萬元，但未作出銷售安排。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825007
滙豐料A股無懼狂人當選
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GS(14)@2016-11-11 08:07:51【本報訊】「狂人」特朗普參選期間提倡對內地徵收45%關稅，市場擔心他入主白宮會不利內地經濟與股市，滙豐發表報告，指毋須擔心內地股市受累特朗普當選。
與環球股市相關性不大
滙豐認為，美國國會將阻撓對華實施超高關稅這類激進措施推出，又或會降低有關措施之激進程度。該行又指，A股與環球主要股市相關性不大，而且A股上市企業僅約13%收入來自出口。滙豐又相信，人民幣波動性在大選後會增加，有關情況將推動更多資金南下港股，因內地投資者傾向在人民幣貶值下投資離岸資產，並分散外滙風險。內地股市昨全線造好，不受特朗普當選影響，滬綜指升42點或1.4%，收報3171點，上望3200點，兼創今年1月初以來高位；深成指升124點或1.2%，收報10821點。兩市總成交6,552億元人民幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829899
加辣後一手豪宅套23億無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億
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GS(14)@2016-11-16 05:39:59【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求，惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅，新措施實施不足2周，已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產（101）旗下跑馬地藍塘道洋房，更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出，據悉，買家須付新辣稅高達9,054萬元，創下加辣後最大宗辣稅成交。記者：湯家明
儘管政府突如其來出招加重辣稅，資金繼續流入樓市避險，即使政府將雙倍印花稅（DSD）劃一調高至15%，無礙豪宅買家入市意欲，繼續搶購豪宅。恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號，早前招標發售藍塘道25號A號屋，最終於加辣後落實以3.018億元沽出，以洋房面積4,517方呎計算，呎價6.6萬元。不過，據悉買家是透過公司名義買入，即連同買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），合共付稅達30%，即涉及稅項9,054萬元，以沙田第一城每伙約售400萬元計，夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價，即購入洋房總價高達3.9億元，洋房每呎高達8.58萬元。
名鑄買家繳辣稅千萬
買家願付高昂辣稅照入市，令豪宅持續受追捧。新世界發展（017）的尖沙嘴名鑄一伙複式戶，於加辣後獲買家1.55億元買入，扣除回贈，買家付新辣稅1,007萬元，永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元，亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計，政府宣佈加辣後，至少23億元資金流入豪宅市場。當中，矚目山頂豪宅Mount Nicholson，新辣招實施後錄逾15億元成交，其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙，並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄，項目買家更陸續曝光，暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。
■何超盈（左）及何超欣分別持有Mount Nicholson2伙單位。 資料圖片
超欣 超盈持有山頂大宅
土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson9樓A及B室，以及10樓A及B室，分別以6.464億元及6.446億元售出，登記買家分別是何超欣（Ho Alice Chiu Yan）、何超盈（Ho Sabrina Chiu Yeng），兩人各透過私人名義持有2伙單位，平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出，呎價僅6.3萬元，為項目最平分層單位，登記買家為蘇樹輝（So Shu Fai），與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位，涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶，以4,580萬元沽出，呎價2萬元創項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835146
地產潮文：北水無懼辣招真相
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GS(14)@2016-12-01 08:01:48近日代理不斷傳來WhatsApp訊息，指新辣招（劃一將印花稅提升至15%）於11月5日實施以來，不但車位與工商舖炒風熾熱，就連預期會冷卻的住宅市場亦依舊熾熱；新盤仍錄不少成交，強國客依舊來港搶購新樓，他們無懼新辣招，稅照付、樓照買，政府、地產商與投資者一如預期般成為大贏家。這種風氣也許與近日強國出現的走資傳聞有關。大家也許會認為強國人與香港人一家親，也喜歡買樓保值，只是香港樓的品質與價值較有保值，令他們無懼新辣招的影響。這個想法也許不夠全面，人民幣持續貶值，強國資金加速買香港樓以保住資產，有江湖傳聞指某買家兩日花兩億買樓，間間過千萬元，買家背景是強國資金用香港人名走資。無獨有偶，有傳媒指每美元現可兌約6.9人民幣（約7.75港元）。在強國工作的友人認為人民幣在可見將來只有貶值的空間，港元幣值快將重新超越人民幣。當大家對強國走資傳聞了解更多，也許會明白為何屏山露天貨倉旁的零私隱黑廁洋房盤，賣2,000萬元都有人承接吧。彭定康近日回應梁天琦提問時指，以為港獨可行是自欺欺人。這說法未必全錯，無論香港變成點，都不能與強國完全切割。即使立法禁止強國人買香港樓，他們也可以請香港「首置客」或香港公司代勞。從政者應要有全盤應對強國熱錢的政策，全方位監控才是上策。
地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19850916
積極考慮去馬 財爺無懼抹黑 葉劉獲中聯辦力撐 傳月中宣佈選特首
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GS(14)@2016-12-04 17:18:49■曾俊華昨打綠呔到電台受訪，稱積極考慮參選。王心義攝
【特首跑馬仔】【本報訊】財政司司長曾俊華之前對參選特首問題一直拒絕表態，直到昨日他出席電台節目，終公開承認正積極考慮參選特首，亦無否認本周辭職傳聞。他強調目前主要考慮如何令港人福祉得以持續，又不諱言很多人鼓勵他參選的同時，亦有人提醒他小心參選就會遭抹黑，他處之泰然地表示並不擔心，覺得是「從政嘅人生活嘅一部份」。記者：呂浩然
至於另一盛傳參選的新民黨主席、立會議員葉劉淑儀，昨晚亦傳已向建制派人士發出邀請，出席她在本月15日、即選委會有結果後4天於會展舉行的活動。另一政界中人稱，有建制中人對他說，葉劉將於當日宣佈參選特首，又私下對人說參選獲中聯辦支持，並會在之前辭任行會成員。另一政界中人相信，若中聯辦支持葉劉出選，無非以此擠走曾俊華，「北京未必同意有3個建制候選人，所以一直有傳北京挺梁強硬派，力推由梁振英對葉劉淑儀，令曾俊華冇得入閘」。本報昨晚曾致電葉劉求證，但她手機轉駁至留言信箱。
■葉劉淑儀昨晚傳已邀請建制派人士出席她宣佈參選的活動。資料圖片
胡國興：有心人不必等燈號
自傳出曾俊華已為選特首組班及租用辦公室，他一直未有回應參選傳聞，他昨接受商台訪問時，終表示正按部就班地積極考慮參選這嚴肅問題。他認為特首工作任重道遠，故必須考慮香港和港人長遠整體利益，尤其「點可以令到香港人嘅福祉可以持續」，「我睇住個孫長大嗰時，香港嘅環境會係點呢？呢個都重要」。曾俊華之後再進一步解釋，他口中的香港和港人長遠整體利益，就是解決目前社會撕裂、施政困難及行政立法關係出問題。他認為自己既是現屆政府一員，對這些問題都有責任，而雖然「呢啲問題唔係一朝一夕可以解決，但係我都希望大家可以一步一步（解決）」。曾俊華亦坦言，近日很多人就參選與否一事向他提供意見，「認識我嘅人、有啲唔認識我嘅人，甚至有好多網友，好多人好鼓勵我去參選」，惟同時亦很多人勸他不要參選，「因為會有人抹黑你、有人會攻擊你，甚至你家人俾人騷擾」。對於上屆特首選戰出現不少黑材料，曾俊華表明儘管有人提醒他參選會遭抹黑，「我唔擔心㗎，因為好似你（主持）話，我做過啲乜嘢會俾人哋（抹黑），但係我諗都會有㗎喇」，又坦然地稱遭抹黑可說是「從政嘅人生活嘅一部份」。當電台主持追問曾俊華何時辭職、是否要考慮安排預算案的工作、最後問到是否本周辭職時，曾俊華未有否認，甚至說「講呢啲準確嘅」，然後重申主要考慮對香港和港人的利益，並強調參選與否是其個人決定、「由個人出發」。至於同樣未宣佈連任的梁振英，昨應西九龍家長聯會和民建聯蔣麗芸安排，到九龍西與50多名地區人士會面。活動後梁無回應有關曾俊華考慮參選的說法。已宣佈參選的胡國興回應曾的言論，指不知有意參選的人還等甚麼，又稱《基本法》向所有合資格人士已經開了綠燈，直言有心人不用庸人自擾等任何燈號。中大政治及行政學系高級講師蔡子強稱，曾首次以「積極考慮」來回應參選問題，而且他闡明參選關係到社會撕裂，自然會令人覺得曾俊華亦認同，要由梁振英以外的人做特首，才能解決香港這些問題。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161204/19854597
無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】美國聯儲局公布加息後，首幅政府地皮昨日截標，為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書，打破上月初海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤，所獲收20份標書的紀錄，再創區內收取標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲，昨日入標競投啟德地的發展商，包括長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、遠展（0035）、華懋，以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱，永泰（0369）亦有入標。此外，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，新世界（0017）伙拍招商局置業合資、英皇（0163）亦自組財團投地。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688）及保利置業（0119）亦有入標。
嘉華：入標價已計及加息加辣因素
啟德第1L區3號地盤，地皮面積94755方呎，可建樓面397967方呎，預計可提供約610個單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在美國加息及新辣稅下，預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平，市場估值介乎29.8億至43.8億元 ，每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際，該公司香港發展及租務總監尹紫薇指，入標價已計及加息及加辣因素，料未來樓市平穩發展。
事實上，除啟德第1L區3號地盤外，下周三港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦將截收標書，雖然消息指補地價近63億元，每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高，但鑑於市區地皮搶手，料亦將成為發展商爭奪目標。
下周兩幅市區地王先後截標
至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤，將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎，可建樓面達574,259方呎，料可興建約870個單位，地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤，業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元，地價約介乎31.6億至40.2億元。
另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎，將於明年1月20日截標。業界估計，地皮估值約36億至40億元，每方呎樓面地價約8500至9500元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
【動畫】無懼被嘲人妖泰拳冠軍堅持他變她
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GS(14)@2016-12-31 01:06:25泰拳冠軍予人雄糾糾形象，誰又會料到泰國鄔隆他尼府這位猛男原來暗藏少女心，決意不理旁人嘲笑及父母反對，變性成為女兒身。18歲的乃東目前在學校讀高中三年級，他說由於媽媽開美容院，故他在耳濡目染下非常愛美。另外，由於他本身性格比較軟弱，常被同齡朋友欺負，家人為了讓乃東學會保護自己，在他4、5歲時就送他學泰拳。乃東在5歲就開始打拳賺錢養家，8、9歲時更成為東北部拳擊冠軍，令父母非常驕傲。不過，踏入青春期後朋友們開始嘲笑乃東是「人妖拳擊手」，他雖然心裏難過，但想做女人的欲望越來越強烈，心想從小打拳養家再累再痛再氣餒都沒退縮過，於是下定決心追求女兒夢，毅然放棄打泰拳。父母知道兒子想變性感到失望又生氣，不時與他爭吵。乃東意志堅定，終如願變成美女，他希望將來考入大學，以另一種形式成為父母的驕傲。泰國《世界日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161230/19881608
【文具畫展】4字頭畫家無懼捱餓 童心未泯創作飛船膠紙座
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GS(14)@2017-01-08 19:03:16S字形的膠紙座令Noel聯想到飛船救援隊。
如果十八廿二賺到大錢就係人生勝利組，步入四字頭的畫家莫俊浩(Noel)應該寧願做一般人眼中的傑出廢青。外表好young嘅佢同「中佬」兩個字，一打大纜都扯唔埋，佢啲畫都有一點點孩子氣。
Noel曾經做過電話sales，出糧見到銀行戶口好多$，但佢笑唔出。「係咁sell自己不想sell嘅嘢，做咗十幾年覺得很麻木。」佢決心轉行，經家人介紹，投身咗老人服務行業，仲重拾番畫畫興趣。佢特別喜歡為老人家畫速寫，過程中仲會同佢哋傾偈。「記得幫一個老人家畫完送幅畫畀佢，佢係咁流眼淚。」一幅人像寫生，可以連結兩個世代，畫作力量不能小覷。「喺老人院做係咪好灰呢？我又唔覺得，同老人家溝通好開心，亦提醒自己要珍惜當下嘅時間。」佢認為人生係減法，所有嘢都流逝緊，有目標一定要快啲去達成。「過去我做sales，其實錯失咗好多，浪費時間做自己唔鍾意嘅事。」
Noel認為世上萬物都有棲身之所，佢就將皮革筆盒化成吸血鬼瞓覺的棺材。
投身老人服務行業的Noel感觸良多，他說會把每一個機會當作最後一個去把握。
「我依家四字頭，可能好多人眼中，我係個不切實際嘅人，寧願走去做份人工少一截嘅工。好多人認為畫畫搵唔到食，會餓死，但如果只係為咗賺錢而生活，咁我寧願揀肚餓。」呢個社會人人催你成熟啲，come on，但係做James又係咪一定唔好？佢keep住初心，唔想太世故。佢啲畫有個小朋友角色，叫皮蛋。「皮蛋代表心內有童真嘅我。鍾意畫畫嗰團火未熄，所以先有皮蛋呢個角色。」最近佢喺西營盤文具店blank開畫展，六幅同店內文具有關嘅畫作，充滿創作力量同幻想。「將筆盒變成畀吸血鬼瞓嘅棺材；膠紙座變成飛船；鉛筆刨變成機械人。」靜態文具加兩分創意，可以趣怪得意。畫作走懷舊日本漫畫路線，因為佢細細個就鍾意日本動漫，而且對舊嘢有情意結。
Noel早前曾自資出版圖文集《街簿》，記錄佢對生活有感覺嘅事，其中三年前畫的《一個車位‧一個床位》，依家竟然成真了。「變咗真實啦，啲劏房劏到咁細。有啲人可以有錢到買個位畀架車住，但有啲人連車位咁大嘅地方都無。」土地問題，真係講三世都講唔完，為咗層樓，勞力是無止境，sosad。離咗題，場內除咗六幅文具畫作，還會展出《街簿》其他作品，得閒可以去欣賞下。記者：葉青霞攝影：劉永發
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170108/19889924
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