意花園不排除加價
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GS(14)@2017-02-11 18:28:19【明報專訊】新盤戰線由東九啟德擴至新界西北。日前公布首張價單的長實地產（1113）元朗牛潭尾意花園，以為部分洋房買家代繳全數三成辣稅的付款辦法作招徠，發展商表示項目最快本周末上載銷售安排。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，屋苑部分洋房及會所昨日已正式開放予公眾參觀，意花園最快周末公布銷售安排，並視乎市場反應決定開售伙數，重申有提價空間。
另新地（0016）元朗Grand YOHO二期將於下周一再發售26伙，當中包括1房、2房、3房及4房單位。項目上月推出至今、估計已累售約190伙、套現逾21億元。至於南豐筲箕灣香島明將開售60伙，市場消息指，項目收約300票，超額認購4倍。
寓部署月內更新價單
此外，多個新盤正就餘貨部署加價。香港興業（0480）屯門寓部署月內更新價單，提供更靈活付款方法。香港興業銷售及市務總經理史慕蘭表示，集團正循按揭貸款入手，為買家提供更多付款辦法，減輕買家在首期方面的負擔。項目已售168伙，套現約7.78億元，料今年5月取得入伙紙後，將開放現樓予公眾參觀。
此外，會德豐（0020）西營盤KENSINGTON HILL踏入收樓階段。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目自2014年9月推售以來，已售出70伙，套現約11億元。現餘5伙特色戶，折實實呎由約3.2萬至4.2萬元，料入伙後有5%至10%加價空間。另屋苑提供18個車位，已售11個，套現逾3000萬元。
逸峯特色戶3年累積加價三成
另香港小輪（0050）粉嶺現樓逸峯昨更新價單，第3座3樓實用面積1152方呎、連876方呎平台花園特色戶，新定價1929.1萬元（實呎16,746元），除較2015年11月舊定價1756.1萬元提升約10%，更比3年前定價1484.7萬元大幅加價約30%。該單位將於下周一發售，並維持最高9%直減樓價折扣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3959&issue=20170210
美月中加息未完全排除 經濟諮詢公司﹕機率達一半
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GS(14)@2017-03-03 00:14:34【明報專訊】市場等待美國總統特朗普宣告提振經濟措施之際，不能排除聯儲局本月中加息的可能。有分析師推算，本月加息的概率已達50%。美國上季消費者開支強勁，個人消費支出（PCE）按季折合成年率修正值達3%，較初值高0.5個百分點，不過被商業投資和政府支出下調所抵消，第四季GDP按季折合成年率為1.9%，與初值不變，遜於經濟師預期。美股昨早段微跌。不過在加息陰影下，標普核心Case-Shiller指數在截至12月的一年內升5.8%，增長是兩年半以來最快。
自經濟衰退結束以來，美國經濟增長率平均為2%。去年全年經濟增長為1.6%，是2011年以來最差。2015年經濟增長率為2.6%。美國的經濟擴張已持續超過7年，比歷史平均水平更長，但增幅是自1949年以來是最小。根據亞特蘭大聯儲銀行的GDPNow模型，僱傭和消費支出在2017年相對活躍，首季整體GDP增長率預計可達2.5％。美國總統特朗普期望透過改革稅制，放寬監管，增加基建等，把增長提升至4%，細節待定。倘聯儲局加息，刺激措施的效果可能打折扣。
美經濟擴張持續逾7年
華盛頓經濟諮詢公司林賽集團（The Lindsey Group）首席市場分析師Peter Boockvar稱，聯儲局未必在3月加息，但至少想要一些靈活性。聯儲局過往盡量避免在市場未有充分準備時收緊政策。聯儲局去年12月宣布加息時，市場價格早已反映這決定。
根據聯儲局近日公布的上次會議紀錄，內容表明只要經濟數據及財政狀况配合，官員「預期很快」會加息。聯儲局官員近日相繼發表鷹派言論，呼籲市場早在準備。今年有投票權的達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭稱，他早前發表加息宜早不宜遲的講法，應理解為「在不久的將來」加息。
Boockvar稱，綜合連串事件，3月加息的概率跟擲毫相若。他解釋，聯儲局目前的短期利率目標介乎0.5至0.75厘，中間點為0.625厘。4月聯邦基金利率期貨為0.75厘，考慮到這同樣是利率區間的中間點，這意味3月加息的概率達到50％。芝加哥商業交易所的利率期貨數據則顯示，市場預期3月加息的概率達33%，較之前的兩成左右顯著上升。
耶倫費希爾周五講話關鍵
Boockvar稱，聯儲局收緊利率政策，與歐洲央行及日本央行減少寬鬆，可能對全球經濟增長產生負面影響，料環球央行已到寬鬆極限，須撤回部分寬鬆措施。聯儲局主席耶倫和副主席費希爾都將在周五發言，是3月中議息前最後的重要講話，市場期待講話內容對3月的息口走勢有啟示作用。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9734&issue=20170301
南韓新總統主張對話解紛爭文在寅履新 不排除訪北韓
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GS(14)@2017-05-13 02:04:07■文在寅在國會宣誓就職後前往青瓦台，向沿途民眾揮手。美聯社
南韓新總統文在寅當選後隨即履新，在朝鮮半島緊張之際，他主張先以對話解決紛爭，揚言準備好隨時到訪美、中、日三國，如條件允許更會訪問北韓。文在寅昨中午在國會中央大廳宣讀誓詞，其後表示內政中會團結國家，並感謝以和平示威將涉貪前總統朴槿惠攆下台的數十萬群眾，「（過去數月）政局的確動盪，但我國人民彰顯偉大」。
總統辦公室搬到光化門
文在寅又表示會按競選承諾走出青瓦台，將總統辦公室搬到光化門行政大樓，並會不時在光化門廣場舉辦大型討論會，盡量與民共享總統權力，「空手上台，空手下台」。在外則迅速處理國家安全危機，「我願為朝鮮半島和平去任何地方，有需要時立即前往華盛頓、北京和東京，若時機成熟，我亦會去平壤」。對於部署「戰區高空防禦系統」（THAAD，又稱薩德），他又表示會與美中磋商。美國白宮、中國國家主席習近平、俄羅斯總統普京祝賀文在寅當選，但美國總統特朗普並未親自道賀。有美國國務院前官員擔心，文在寅主張與北韓對話，又曾質疑薩德部署，與特朗普立場不一致，文在寅上台或增加南韓民眾對美國的不滿，令美韓關係生變，卻正中中國下懷。由於朴槿惠被彈劾下台後，南韓政權已真空整整兩個月，因此文在寅在選舉管理委員會昨晨宣佈他以41.1%得票當選後就隨即履新，首個任務是接收軍隊統帥權，與聯合參謀本部議長李淳鎮通電話，聽取有關北韓的最新匯報，其後前往國立首爾顯忠院拜祭先賢先烈，並於訪客冊留下「一個值得國家自豪、強大而可信的總統」字句，再晤在野自由韓國黨及國民之黨代表，呼籲在野黨支持新政府改革，以便在國會議席未過半的共同民主黨順利執政。文在寅宣誓後在青瓦台召開首個記者會，公佈部份閣員任命名單。
沒交接期縮小改組規模
文在寅就職前不設交接期，因此盡量縮小政府改組的規模，但仍計劃恢復外交部在朴槿惠時代前管理貿易事務的職能，名稱亦改回「外交通商部」；同時會增設專門調查高級公職人員貪污的獨立部門，以防檢察廳怯於權威而馬虎調查。此外，新政府亦有意廢除情報機構國家情報院蒐集國內情報之權，並將機構易名為「海外安保情報院」。韓聯社/美聯社/美國《紐約時報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170511/20017648
譚仔年賺億元 日資丸龜洽購 純利率14%遠勝翠華 分析：不排除有「財技」
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GS(14)@2017-05-17 22:36:48【明報專訊】深受港人歡迎的譚仔雲南米線（下稱「譚仔」）將「入籍日本」，獲日本丸龜製麵母公司提出全面收購，交易更令譚仔強勁的吸金能力曝光，不單去年度盈利超過1億元，純利率更近14%。有分析員坦言覺得譚仔盈利能力「相當罕見」，甚至不排除業績「有財技」，並指以現時上市餐飲股估值計，譚仔市值至少16億元，遠高於今次市傳收購的10億元作價。
明報記者 邱曉欣
丸龜製麵母公司Toridoll Holdings目前擁有包括丸龜製麵、燒雞食堂TORIDOLL等多個品牌，在日本有約890間店，海外則有340間店，早前集團曾公布，目標在2025財年前，全球擁有店舖將增至6000間，其中在港已有11間丸龜製麵分店。
擬今簽約 傳作價10億
集團昨日公告，確認擬收購譚仔母公司「同心飲食」，以及主要負責製造湯底的關聯公司「新揚行」全部股權，並預定於今日簽約。集團解釋，譚仔深受香港年輕人歡迎，近年發展迅速，相信今次收購能與公司本身業務發揮協同效應，同時在港拓展業務。譚仔對事件不作任何回應。
去年收入7億 等同年賣2000萬碗米線
公告同時披露譚仔過去兩個財政年度的經營數據。截至2016年3月底全年，譚仔收入按年升33.26%至107.61億元日圓（約7.36億港元），以一碗兩餸米線平均約35元計，相當於譚仔一年賣出近2000萬碗米線；純利亦按年增長26.4%至14.92億日圓（約1.02億港元）。
有中資行餐飲股分析員表示，以Toridoll提供數據計算，譚仔純利率高達13.86%，在純利率平均約10%的香港餐飲業中相當罕見。他表示，即使譚仔人力成本、裝修費用、店舖租金較快餐店如大家樂（0341）及大快活（0052）或翠華（1314）等低，但以譚仔分店達41間的規模計，租金及人工成本仍然沉重，反映其賺錢能力相當驚人。他估計，丸龜可能是看準譚仔針對大眾餐飲市場，現金流穩定的特點，雖然丸龜製麵目前已進軍香港，但「（譚仔）賺錢能力甚至好過Toridoll賣烏冬」。惟他直言：「一般公司如被洽購，大多會運用財技催谷盈利，博取洽購方出高收購價，因此不排除譚仔盈利有『財技水分』。」
分析：看中譚仔大眾市場特點
事實上，即使以貴價茶餐廳自居的翠華純利率亦僅3.84%，為同業之中最低。該分析員表示，上市公司一般需支付較多其他費用，加上近年翠華遭遇不少負面新聞，兩者盈利能力不能相提並論。不過，他認同若以日媒《日經新聞》報道指今次交易作價150億日圓（約10.31億港元）計，10倍市盈率的估值有低估成分，參考翠華現時約24倍市盈率及撇除品牌效應，譚仔市值「至少值16億至17億元」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4984&issue=20170516
台企仁寶擱置入股樂視致新 稱還款表現欠佳 不排除採法律訴訟
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GS(14)@2017-06-24 11:41:23【明報專訊】債務纏身多時，四處「撲水」救亡的樂視再遭打擊。據台灣傳媒報道，樂視債主之一的台灣手機代工廠商仁寶電腦，其總裁陳瑞聰透露，因樂視還債表現不佳，仁寶已決定暫停入股樂視子公司樂視致新的計劃，據之前A股上市的樂視網公告，仁寶原本擬向樂視致新注資7億元（人民幣‧下同）。
明報記者 陳子凌
台灣《電子時報》昨日引述陳瑞聰報道，仁寶已經臨時暫停入股樂視致新的計劃，入股計劃會否繼續推進，將取決於樂視償還債務的情况。仁寶原本打算在本周三（21日）落實注資方案，但陳瑞聰透露，樂視於4月和5月的還款表現欠佳，為了保障權益，在6月底之前，公司將會重新評估樂視欠款狀况，並且制定收回欠款的新策略，其中不排除採取法律訴訟。
拖欠應收帳9億 同意7億入股
資料顯示，仁寶電腦是全球知名電子代工商，旗下擁有多項業務。該公司在昆山有3家工廠，樂視手機正是由昆山仁寶一廠負責生產；但截至今年3月底，樂視仍拖欠仁寶應收帳款約9億元。不過，由於雙方關係尚可，因此仁寶同意出資7億元參與樂視網旗下子公司樂視致新的增資擴股，增資後仁寶將持有約2.3%股本，成為其第10大股東。
總裁陳瑞聰一直表態撐賈躍亭
值得注意是，自從去年樂視爆出資金困難，陳瑞聰一直公開表態支持賈躍亭，1月曾表示，從頭到尾都完全相信樂視債務問題可於4個月內完全解決；4月強調會跟樂視在同一條船上，但現在卻擱置入股樂視，顯見樂視拖欠還債可能已動搖到仁寶財政表現。
事實上，雖然之前獲融創（1918）主席孫宏斌注資150億元助其渡難關，但樂視仍然深陷無力還債邊緣，上月底有網媒稱，截至今年3月，整個樂視系的總債務高達343億元人民幣，當中還未計入供應商的欠款，本月初，先傳出有數十名樂視手機供應商跑到樂視大廈門口拉橫額討債，估計樂視欠他們4654萬元貨款；之後，A股一家上市公司明家聯合發出公告，指已起訴樂視拖欠廣告款項逾6000萬元人民幣。另外前日微博上流傳一份文件顯示，樂視因拖欠中移動江蘇公司1426.25萬元租用費，被中移動關掉其寬頻流量。
李嘉誠旗下和記環球同為債主
除了兩岸企業，李嘉誠旗下和記環球電訊也是樂視債主，上月已向樂視追討其拖欠多時網絡服務費，惟未有披露金額。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4254&issue=20170624
發展局：中標官地不限股權轉讓 業界指若個案增加 政府不排除設限
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GS(14)@2017-09-17 11:26:20【明報專訊】宏安地產（1243）24.41億元出售馬鞍山白石耀沙路住宅官地的六成股權，因屬第二度轉售，惹來市場關注是否有炒作官地之嫌。發展局回應本報時指，招標出售官地限制轉讓業權，但不限中標公司股權轉讓，且不揣測這與樓價有無關係。有業界人士稱，有關限制業權轉讓難阻發展商圖利，又預期若類似個案增加，不排除政府在賣地章程加入新條款。
宏安本周售六成股權 呎價升55%
馬鞍山耀沙路地皮原由亞洲聯合基建（0711，前稱俊和）與中國城建於2014年12月以21.3億元投得地皮，每呎樓面地價僅5517元，惟中城建未有履行注資，亞洲聯合基建展開法律程序，終在今年6月將持有該地公司股權轉售予宏安，市傳作價26.3億元，折合每呎樓面地價6787元。時任發展局長馬紹祥今年6月時回應稱，以轉售公司股份形式或者母公司轉讓其股份，不適宜太多評論。
不揣測股權轉讓與樓價關係
事隔3個月，宏安將持有該地皮的公司六成股權以24.4億元售予內房碧桂園（2007），折合每呎樓面地價升至約1.05萬元，較今年6月高出五成半，惹來市場關注。就上述事件發展局以書面詳細回應指，於2014年透過公開招標把該地批予鋒尚有限公司，土地業權人至今並沒有轉售該地皮，上述情况屬於該土地業權人公司的股權變動。
發展局續指，政府透過招標出售土地的土地契約，一般載有條款限制在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓，其限制的內容，須參考有關條款，不能一概而論。
該局又稱，一般而言，如果一幅土地是由一家公司購入，該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓與另一人士或公司，有關土地業權便會轉至該另一人士或公司，土地契約所載的轉讓限制（若有）一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓，股權出讓並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任，因此亦非一般地契需要規限的事項。同樣，就白石耀沙路地皮，有關的土地契約只限制土地業權轉讓，並不限制成功投標公司的股權出讓。
萊坊：發展商旨在分散風險鎖定利潤
發展局補充指，樓價變動受多項因素影響，供求因素、外圍和內地經濟情况、香港本身經濟和就業情况，以及利息因素等。就樓宇落成後出售的售價是按當時的市場價格去釐定，故樓宇出售時的市價跟成本價或股權出讓沒有必然關係，政府亦不適宜揣測。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，發展商旨在轉移風險及鎖定利潤，屬正常商業行為，但礙於現時樓價高企，地皮易手因價格上升而被容易解讀成炒賣官地。他預計，若類似個案增多，政府可能會在賣地時加入新條款。
明報記者 甘潔瑩
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2601&issue=20170914
陳德霖﹕不排除再推逆周期措施
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GS(14)@2017-10-01 20:13:02【明報專訊】金管局總裁陳德霖昨日在電台節目中表示，目前未見樓市進入下行周期，但期望本港樓價只升不跌屬不理智。當局仍然需要觀察，若樓市上行風險持續升溫，金管局或會推逆周期措施。
期望樓市只升不跌不理智
他亦提醒，雖然美聯儲加息步伐仍不確定，但美國若決定利率正常化，香港亦會跟隨步伐，強調現時2厘多的息口不會長久維持，直言自己未見過只升不跌的樓市，加上供樓年期一般長達20至30年，因此呼籲市民置業要量力而為，不要過分借貸。
陳德霖亦指市場假設不會出現地緣政治衝突，不少企業亦假設利息很難上升，他擔憂這些假設會為經濟帶來風險。
金管局上周五公布將於明年9月推出快速支付系統，陳德霖表示，快速支付系統可實現零售小額支付「全接通」，個人與個人之間無論各自使用什麼銀行或支付系統的用戶，都可以實時支付或收款。
陳德霖表示，內地的支付寶及微信兩大支付系統不能互通，本港推出的系統可支援跨系統交易，在全球可謂領先。
被問及近期外匯基金投資一帶一路基建項目是否是看着領導人臉色做事，陳德霖不認同這說法，表示投資基建項目雖然回報低，但風險低回報穩定，加上近年來發達國家的基建項目競爭大、回報下跌，因此長線投資新興經濟體，如一帶一路國家的基建項目可帶來合理回報。他透露，現時金管局正與其他國家就此商討合作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3640&issue=20171001
陳德霖﹕不排除再推逆周期措施
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GS(14)@2017-10-08 22:03:46【明報專訊】金管局總裁陳德霖昨日在電台節目中表示，目前未見樓市進入下行周期，但期望本港樓價只升不跌屬不理智。當局仍然需要觀察，若樓市上行風險持續升溫，金管局或會推逆周期措施。
期望樓市只升不跌不理智
他亦提醒，雖然美聯儲加息步伐仍不確定，但美國若決定利率正常化，香港亦會跟隨步伐，強調現時2厘多的息口不會長久維持，直言自己未見過只升不跌的樓市，加上供樓年期一般長達20至30年，因此呼籲市民置業要量力而為，不要過分借貸。
陳德霖亦指市場假設不會出現地緣政治衝突，不少企業亦假設利息很難上升，他擔憂這些假設會為經濟帶來風險。
金管局上周五公布將於明年9月推出快速支付系統，陳德霖表示，快速支付系統可實現零售小額支付「全接通」，個人與個人之間無論各自使用什麼銀行或支付系統的用戶，都可以實時支付或收款。
陳德霖表示，內地的支付寶及微信兩大支付系統不能互通，本港推出的系統可支援跨系統交易，在全球可謂領先。
被問及近期外匯基金投資一帶一路基建項目是否是看着領導人臉色做事，陳德霖不認同這說法，表示投資基建項目雖然回報低，但風險低回報穩定，加上近年來發達國家的基建項目競爭大、回報下跌，因此長線投資新興經濟體，如一帶一路國家的基建項目可帶來合理回報。他透露，現時金管局正與其他國家就此商討合作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3640&issue=20171001
港滙不排除觸發弱方兌換保證
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GS(14)@2017-10-09 03:30:37【本報訊】美國稅制改革日前出台，一度刺激美滙上升，同時帶動港滙有重新轉弱之勢，截至昨晚9時報每美元兌7.8094，金管局指出，未來弱方兌換保證不排除會被觸發。美滙指數受稅改消息影響曾急升，其後消化後重回93.297水平，不過港滙仍有轉弱之勢，昨日微貶6點子至7.8094水平，上海商業銀行研究部主管林俊泓指，港滙主要受到稅改消息及季結因素影響。金管局指出，未來隨着美國貨幣政策正常化進程持續，預計港元滙率會因利率套戥活動而轉弱。因此不應排除港元弱方兌換保證被觸發的可能性，這是貨幣發行局制度下的正常過程。該局又指，港元資金流向不僅取決於美國利率正常化及儲局資產負債表正常化影響，還會取決於非本地居民對港元金融資產及不動產的需求。
內地相關貸款增12%
人民幣亦走弱，離岸價昨貶0.29%至每美元兌6.659人幣，中銀香港報每百港元兌84.88人幣，在岸價則貶0.33%至6.6641人幣。此外，金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出，內地相關貸款總額由去年底的3.57萬億元增長11.9%，至6月底止的3.99萬億元，直撲4萬億大關。不良貸款亦由去年底0.8%升至6月底止0.88%。不過該局指，76%的內地相關貸款是借予國企及非中國跨國公司，而其餘借予內地民營企業的貸款中大部份均有抵押品或保證作擔保。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167665
張兆聰﹕不排除首季高位已見
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GS(14)@2018-02-12 07:13:51【明報專訊】踏入2月港股錄得3連跌，累跌642點。張兆聰在上周六的講座中表示，恒指牛熊證重倉區位於32,000至31,800點，如跌穿便會直落31,600水平，形成較急跌勢（編者按：港股昨天早低點見31,712點），短期反彈力度不會大，不排除1月已出現首季高位。他又指如果中央限制股市融資，中港股市會有較大麻煩，跌勢或會較深。他亦分享了對3隻股票的看法，其中一隻為港交所（0388），指其盈利與大市成交額於過去5年接近同步，年初至今港股日均成交額約1600億，較去年全年平均升近1倍。
港交所未見頂 上望350至400元
目前港股總市值達37萬億元，1600億元成交只佔當中0.5%，仍低於2007年和2015年的逾1%水平，尚未達到高位；他認為港交所股價未見頂，有可能上望350至400元。
此外，他稱過去兩年石油股大幅反彈，惟中石油（0857）（見圖）例外，中石油進口天然氣比例高，此業務持續虧損，早年油價高企時，虧損更加驚人。然而張說，去年發改委公布將於今年底前就天然氣價格機制建立定價方法，可能有助中石油在這項業務上止蝕；如上述政策憧憬能夠落實，對中石油有極大刺激作用。
中石油料受惠天然氣新定價機制
美國10年國債孳息於昨天亞洲開市時段升至2.88厘，創4年來新高。張稱，美國軍工股ETF（上巿編號：ITA）過去5年表現良好，2013年更跑贏大市；而且過去20年債息上升對軍工股影響不大，反而跟國內生產總值（GDP）增長的關係較大，因為經濟好政府便放心增加軍費開支。如投資者看好經濟前景，軍工股有保證。他又稱軍工股在目前大市升至高位下，仍有一定抗跌力，但市盈率逾20倍為其中一個缺點。
[龍彩霞、王俊騏 投資論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5335&issue=20180206
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