維景灣畔半年升8% 實呎企穩1.65萬
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GS(14)@2018-07-16 06:52:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7769&issue=20180716
【明報專訊】近月多個將軍澳新盤先後開售，帶動同區二手交投氣氛。事實上，樓齡約15年的將軍澳維景灣畔，雖然本月截至12日暫得3宗成交，平均實呎16759元，較上月平均實呎17236元的屋苑歷來新高紀錄回落約3%，但仍然企穩逾1.65萬元水平。
明報記者 張允亭
維景灣畔以現時平均實呎16759元計，相對年初15551元已升約8%。香港置地助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔新近成交位於3座中層C室，實用面積399方呎（建築530方呎），一房間隔，以700萬元沽出，實呎17543元（建呎13207元）。原業主2008年5月245萬元購入，帳面勁賺455萬元或2.8倍。
中原副分區營業經理伍錦基指，現時維景灣畔放盤量約126個，目前兩房入場費最低為8座低層A室，實用面積498方呎（建築面積683方呎），業主叫價860萬元，實呎17269元（建呎12591元）。
景林邨實呎逼1.7萬 將軍澳公屋王
政府自上月底推出新房策後，二手樓價依然屢創新高。美聯物業營業經理林志堅指，將軍澳峻瀅一期1座中層G室，實用面積529方呎，屬兩房戶，新近以770萬元易手，實呎14556元，成交價及呎價均創屋苑兩房戶歷來新高。林透露，原業主於2012年以403.9萬元一手購入，持貨6年，帳面獲利366.1萬元，升值逾90%。
另土地註冊處顯示，同區景林邨景楠樓中層3室，實用面積208方呎，屬迷你開放戶，上月以350萬元（已補地價）易手，實呎16827元，呎價創區內公屋戶新高。原業主於2012年以16.18萬元（未補地價）購入單位，估計扣除補價後亦獲利不俗。此外，粉嶺華明邨信明樓高層27室，實用147方呎，上月以170萬元（已補地價）易手，實呎18027元，相比同區私樓的粉嶺中心、粉嶺名都等的呎價更高。
海濱南岸兩房逼千萬破頂
另外，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸5座高層K室，實用面積481方呎（建築630方呎），兩房間隔，以995萬元獲同區租客承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎20686元（建呎15794元）。原業主2014年5月580萬元買入，持貨4年，帳面獲利415萬元或72%。
[二手放大鏡]
藍天海岸交投少 呎價企穩1.3萬
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GS(14)@2019-02-12 02:50:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5838&issue=20190211
【明報專訊】近日樓市回調刺激二手市場交投，但東涌藍天海岸的成交量仍然偏低，2月份僅錄得1宗成交，呎價維持在約1.3萬元水平。代理表示，近日藍天海岸的放盤量相對較少，加上業主的態度較進取，因此成交量偏低。
明報記者 鄭錦玲
代理資料顯示，藍天海岸2月份截至8日，僅錄約1宗成交，單位為1座高層D室，屬3房1套連儲物室間隔，實用面積811方呎，以1090萬元易手，實呎13440萬元。現時藍天海岸放盤量約有75個，入場單位為1座中層G室，實用面積399方呎，屬1房間隔，叫價570萬元。中原地產分區營業經理陳旭明表示，藍天海岸的平均呎價維持約1.3萬元，個別細單位叫價更高達每實呎1.5萬元以上。
海富苑綠表呎價高見1.15萬
二手市場回暖下，資助房屋的樓價回升，旺角海富苑有兩房戶的綠表呎價創屋苑新高。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，以500萬元（未補地價）易手，實呎11574元，呎價創同屋苑綠表市場的新高。據悉，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）購入單位，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。
資料顯示，屋苑對上一次綠表市場高呎價紀錄，為A座一伙實用面積645方呎低層戶，去年11月以710萬元（未補地價）成交，實呎11008元，上述新成交的呎價較舊紀錄再推高5%。
新界西油柑頭皇璧錄得一宗升幅跑輸大市的成交，上述皇璧低層A室，實用面積2419方呎，屬4套房複式間隔，單位以3540萬元易手，實呎14634元。根據資料顯示，原業主於2009年底以3334萬元一手購入單位，持貨約近10年，帳面獲利206萬元或6%，扣除釐印費及佣金後，估計僅接近平手離場。OKAY.com屋企住宅物業部顧問李淑嫻表示，新買家喜歡單位的全套房設計，而且可以飽覽汀九橋一帶海景，同時私隱度高。
麗港城凶宅同層呎售1.26萬
另外，藍田麗港城錄得一宗凶宅同層單位成交。利嘉閣市務經理許嘉揚表示，藍田麗港城32座中層C室，實用面積522方呎，屬於2房間隔，外望內園景觀，同層另一單位屬凶宅，曾發生致命意外。業主原叫價688萬元，及後減28萬元或約4%，以660萬元沽出，實呎12644元。據悉，原業主2010年11月以約359萬元購入單位，現帳面獲利約301萬元或84%。
[二手放大鏡]
CCL彈0.61% 創娥六招後最大升幅 連漲3周累升1.16% 兩月買賣登記企穩5000宗
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GS(14)@2019-03-03 09:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5601&issue=20190302
【明報專訊】樓價近月反彈，且升幅有逐漸擴大之勢，繼日前公布的差餉物業估價署樓價指數終止跌勢後，最新公布的中原城市領先指數（CCL），八大指數齊升，屬35周（近9個月）以來、即「娥六招」出台後首見；CCL最新報171.91點，按周升0.61%（上周按周升0.28%），升幅創35周最大，3周累升1.16%。
明報記者 林尚民
中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報173.45點，按周升0.53%，3周累升1.51%；CCL（中小型單位）報171.82點，按周升0.61%，升幅為26周（近7個月）最大，3周累升1.4%。CCL（大型單位）報172.37點，按周升0.59%，升幅為29周（逾7個月）最大。分區方面，新界東CCL Mass報183.3點，按周升0.36%；新界西CCL Mass報155.9點，按周升1.1%，升幅創4周最大；九龍CCL Mass報169.88點，按周升0.53%；港島CCL Mass報178.45點，按周升0.17%。
中小單位領跑 創26周最大升幅
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周八大樓價指數齊升，是35周以來首見，反映季節性旺市早於新春前出現，樓價尋底已經完成，並開始轉勢上升，相信新春後樓價繼續向升，CCL目標為去年歷史高位188.64點，預期2019年上半年可達到。
八大指數齊升 近9個月首見
除CCL外，美聯樓價指數按周回升，2月20日至2月26日最新報159.32點，按周升約0.28%，近7周指數在158點至160點之間窄幅上落，最新指數較今年1月中下旬的低位升約0.68%。不過，今年迄今指數仍錄得約1.05%跌幅。
周末預約睇樓量連升4周
事實上，樓市氣氛向好，黃良昇表示，上月整體註冊量（包括住宅、車位及工商舖物業）錄5002宗，總值419.3億元，較1月份的5589宗及719.8億元下跌10.5%及41.8%，2月份適逢新春長假，工作日數減少，但仍然企穩5000宗以上。另外，周末睇樓量持續上升，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，外圍氣氛良好，加上發展商推盤帶動，二手熾熱氣氛未止，買家入市心態積極活躍，即使二手業主反價，仍獲準買家追價承接。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1450組客戶於本周末預約睇樓，按周飈升7%，連漲4周。
匯景按月呎價彈6% 企穩1.5萬
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GS(14)@2019-03-25 04:26:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9295&issue=20190325
【明報專訊】主打2房及3房戶的宏安（1243）油塘曦臺以首批折實平均實呎逾1.75萬元推售，是繼去年底九建旗下海傲灣推出後，同區的另一新盤。事實上，同屬東九龍區的匯景花園本月截至20日，暫錄4宗成交，平均實呎回升至1.51萬元，呎價較上月的1.42萬元上升逾6%，並重回去年底樓市調整前的水平。
明報記者 張允亭
樓齡逾26年的東九指標屋苑匯景花園，自去年起，平均實呎開始徘徊1.4萬至1.5萬元水平，直至去年6月更升至1.65萬元的歷史高位，惟去年底遇上樓市冷鋒，呎價一度跌至1.35萬元。踏入2019年後呎價開始反彈，而屋苑近月成交量亦顯著回穩。中原分行經理余偉豪表示，近期匯景花園睇樓量已大幅回升，現時屋苑約有70個放盤，入場單位為2座低層C室，實用面積537方呎，兩房間隔，業主叫價800萬元，實呎14897元。
東港城複式1800萬破頂
樓市回穩，再錄得大額成交。利嘉閣分行經理楊偉耀表示，將軍澳東港城5座頂層複式戶，實用面積892方呎，連662方呎天台，採3房套連士多房間隔，新近以1800萬元易手，實呎20179元，成交價及呎價同創屋苑新高，實呎亦首度突破該屋苑2萬元關口。據悉，原業主與去年底以「自製首置身分」、以1949萬元入市觀塘新盤凱滙的98歲婆婆鄧碧雲有近親關係。
帝柏海灣實呎首破3萬
此外，奧運站帝柏海灣呎價首破3萬元關口。美聯區域聯席董事盧麗嘉表示，帝柏海灣3座高層E室，實用面積1103方呎，屬4房連平台特色戶，單位可望海景及附裝修，以3328萬元獲換樓客承接，實呎30172元，創屋苑新高紀錄。原業主於2014年6月以約2077萬元購入，持貨近5年，帳面獲利1251萬元或60%。
雅濤閣3房逼千萬 港島居屋王
居屋方面，市場消息指，香港仔雅濤閣2座中層H室，實用面積577方呎，屬3房間隔，單位曾以綠表價698萬元放盤，終以980萬元（已補地價）易手，實呎16984元，做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎3房戶去年11月創下的968萬元（已補地價）紀錄，成為港島區已補價居屋王。原業主於2001年以144.76萬元（未補地價）買入，扣除補地價後料仍獲利不俗。
[二手放大鏡]
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